Как правильно составить предварительный договор о задатке

Как правильно составить предварительный договор о задатке

По данной теме рекомендуем публикации:

Предварительный договор
купли-продажи квартиры с задатком

«___»________ ____ г.

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества — квартиры (далее — «основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного Договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение — квартиру, расположенную в жилом здании, на 2 этаже, по адресу: г. Омск, ул. Пушкина, д. № …, состоящую из трех комнат, общей площадью 100 кв. м.

1.3. Другие существенные условия основного договора:

1.3.1. Цена основного договора, подлежащая уплате, составляет 2000000 (два миллиона рублей.

Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Покупателю жилого помещения.

Стоимость помещения составляет 20000 (двадцать тысяч) рублей за 1 квадратный метр площади.

Общая стоимость жилого помещения — квартиры выплачивается на условиях 100 % предоплаты.

1.3.2. Обязательство Продавца передать жилое помещение Покупателю считается исполненным после фактической передачи квартиры Покупателю и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.3.3. В жилом помещении находятся (перечислить: коммуникации, наличие подключенных телефонных линий, отделка, санитарно-техническое оборудование и т.п.).

1.3.4. Продавец гарантирует, что жилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Покупатель.

1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор: в течение шести месяцев (или иной срок) с момента заключения настоящего Договора.

1.5. В случаях когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1.6. Обязательства сторон по настоящему Договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

1.7. Право собственности Продавца на жилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего Договора подтверждается свидетельством на право собственности, выданным … (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) «___»________ ____ года, номер …

2. Расчеты по договору

2.1. Покупатель перечисляет Продавцу задаток в сумме 200000 (двести тысяч) рублей.

2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. Задаток

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, она должна будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 3 % от общей стоимости помещения, указанной в пп. 1.3.1 настоящего Договора, в течение пяти банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего Договора.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и регистрирующего органа.

5. Реквизиты сторон

Продавец: Иванов Иван Иванович, проживающий: г. Омск, ул. …, д. № …; паспорт серии …, номер …, выдан …

Покупатель: Петров Петр Петрович, проживающий: г. Омск, ул. …, д. № …; паспорт серии …, номер …, выдан …

Подписи сторон:

Продавец: подпись _____________ /Иванов Иван Иванович

Покупатель: подпись _____________ /Петров Петр Петрович

Предварительный договор

С помощью предварительного соглашения участники гражданских правоотношений могут связать друг друга определенными обязательствами еще до заключения основной сделки. В статье мы расскажем, на что следует обращать внимание при оформлении предварительного договора и какую он имеет юридическую силу для сторон.

Особенности предварительного договора

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительным договором является подписанное соглашение, по условиям которого участники сделки обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг или оформлении иных операций. Данный документ является самостоятельным договором, а не приложением к основному соглашению.
Ключевой особенностью предварительного контракта является то, что его предмет существенно отличается от предмета основного соглашения:

  1. обязательства по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг. Например, если продавец, действуя вопреки условиям заключенной сделки, отказывается передать вещь покупателю, последний вправе истребовать ее через суд;
  2. обязательство заключить основной договор. Если продавец откажется от его исполнения, покупатель не сможет потребовать от него имущество, которое предполагалось к передаче в будущем. У него есть только право обратиться в суд с требованием принудить продавца заключить сделку и передать покупателю данную вещь.

Существует еще несколько немаловажных нюансов:

  • отсутствие возможности исполнить основной договор в момент заключения предварительного не является основанием для признания его недействительным;
  • в роли предварительного соглашения не может выступать подписанное сторонами письмо о намерениях. Оно составляется по результатам переговоров и содержит лишь намерение сторон заключить в будущем контракт, а не условия, прямо указывающие на обязанность его заключения;
  • предварительный контракт не считается заключенным при отсутствии в нем существенных условий основного договора.

Разнообразие предварительных договоров обусловлено различными вариантами видов основных контрактов, на перспективу которых они заключаются:

  • купли-продажи;
  • аренды;
  • поставки;
  • контрактации;
  • подряда;
  • обучения;
  • оказания услуг, и многие другие.

В предварительном договоре необходимо прописать существенные условия будущего контракта, а также временной период, по истечении которого партнеры обязуются подписать основное соглашение.

Существенными называются такие условия, без наличия которых документ будет считаться ничтожным, то есть не имеющим никакой юридической силы. Согласно ст. 432 ГК РФ, такими условиями являются следующие:
предмет соглашения;

условия, названные законом или иными нормативно-правовыми актами важными или необходимыми для договоров данного типа;

условия, на включении которых настаивает хотя бы одна из сторон.

Предмет соглашения необходимо прописывать в любом случае, даже если для данного вида договора на это нет специального указания в законе.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в такой же форме, что установлена для основного контракта, а если такая форма не предусмотрена, то просто в письменном виде.

Среди обязательных атрибутов такого документа можно выделить следующие:

  • дата подписания;
  • номер;
  • название города, где осуществляется оформление соглашения;
  • реквизиты и подписи участников сделки;
  • наличие оригинальных печатей (для юридических лиц).

Текст документа должен содержать прямое указание на то, что стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем основной договор на определенных условиях (как уже говорилось выше, одного намерения будет недостаточно).

Если на момент заключения предварительного соглашения стороны не располагают точной информацией о характеристиках имущества, подлежащего передаче по основному договору, следует указать все имеющиеся данные, чтобы индивидуализировать данный объект.

Если стороны не знают точной даты заключения основной контракта, можно указать, что он будет оформлен не позднее какого-то определенного срока.

Перед подписанием предварительного договора обязательно нужно удостовериться в том, что для заключения основной сделки не существует непреодолимых препятствий.

С задатком

Оформление предварительного соглашения с задатком широко распространено при заключении сделок купли-продажи.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задаток по данному виду договора представляет собой некую денежную сумму, которая передается одним субъектом другому в счет платежей, причитающихся с него по основной сделке.

Задаток является фактическим доказательством заключения соглашения и обеспечением его исполнения.

Предварительный договор содержит указание точного размера суммы, которую одна сторона передает другой. Если продавец откажется оформлять основной контракт, полученные им деньги возвращаются покупателю в двойном размере. Если же приобретатель передумает совершать сделку, сумма задатка ему возвращена не будет.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в условиях предварительного договора устанавливается срок, в который стороны обязуются заключить основной контракт. Если же он не был указан, основная сделка подлежит оформлению в течение 1 года с даты подписания предварительного соглашения.

Рассматриваемый документ выступает своеобразным гарантом заключения основного договора, и если одна из сторон избегает оформления сделки в установленные сроки, то второй партнер вправе попытаться заставить ее сделать это в судебном порядке (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Подобные претензии могут быть предъявлены на протяжении 6 месяцев с момента пропуска срока заключения основного договора. При этом вина правонарушителя будет считаться установленной, если не доказано иное. То есть в подобных ситуациях применяется презумпция виновности.

Юридическая сила

Предварительный договор подписывается уполномоченными на такие действия лицами, при наличии бумаг, удостоверяющих их личность, либо подтверждающих статус юридического лица или индивидуального предпринимателя. Кроме того, как уже было сказано, в документе отображается информация о существенных условиях окончательного контракта. Только при соблюдении всех этих условий предварительное соглашение будет иметь юридическую силу.

Основаниями для расторжения предварительного соглашения купли-продажи могут выступать следующие обстоятельства:

  • покупатель не успевает вовремя собрать сумму, необходимую для выкупа имущества;
  • аннулирование по обоюдному соглашению сторон;
  • бездействие сторон на протяжении периода, в который необходимо было заключить основной договор;
  • после подписания договора были обнаружены существенные недостатки объекта покупки либо какие-то непреодолимые обстоятельства, которые мешают продаже вещи.

Подводя итог, необходимо отметить, что перед подписанием предварительного соглашения следует обратить особое внимание на следующие моменты:

  • данный документ имеет полную юридическую силу. Условие о заключении сделки через определенное время обязательно и может быть исполнено в принудительном порядке;
  • нужно детально обдумать вопросы стоимости будущего контракта, чтобы не оказаться в проигрыше из-за очередного скачка цен на рынке.

Если вам необходима грамотная консультация специалиста, чтобы правильно составить предварительный договор и учесть все нюансы по сделке, советуем обратиться к нашим юристам. Вы можете позвонить по телефонам круглосуточной линии или связаться с нами через онлайн-чат на сайте.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

Как составить Предварительный договор купли продажи квартиры правильно, самостоятельно и при этом легко ?
Статья обновлена 26.01.2019 года

Здесь вы получите подробные разъяснения по этому вопросу и онлайн Конструктор для составления договора.

Несмотря на то, что предварительный договор купли продажи квартиры не подлежит обязательной регистрации в Росреестре — значимость его от этого не уменьшается.

Некоторые полагают — раз на нем нет ни каких печатей, значит это просто бумажка. Это заблуждение!
Правильно составленный и собственноручно подписанный законными участниками сделки предварительный договор признается судом как документ высшей юридической силы.

Поэтому относиться к составлению и подписанию этого договора формально нельзя.

На основании Предварительного договора и заявления Сторон можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре, при передаче большого задатка или аванса, что еще больше укрепит позиции платежа.

Закон не запрещает удостоверить предварительный договор купли-продажи у нотариуса. Тогда его составляет помощник нотариуса. Сторонние договоры нотариусы не принимают.

Содержание статьи подробное:

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры правильно?

Несмотря на то, что этот договор промежуточный, он приобретет высшую юридическую силу при подписании сторонами сделки. И при неисполнении — другую сторону можно понудить к заключению основного Договора купли-продажи, взыскать задаток в двойном размере или потерять всю сумму задатка.

Поэтому вопрос — Как составить предварительный договор купли продажи квартиры — первостепенный в сделке!

И это не преувеличение!

Именно Предварительный договор письменно закрепляет обязательства сторон. А подкрепленный Соглашением о задатке и фактической передачей денег по расписке, он крепко связывает участников сделки.

Важно в Предварительном договоре прописать абсолютно все устные договоренности, а именно:

  • цену квартиры и порядок расчетов
  • способ передачи денежных средств
  • сроки подготовки документов к сделке и их список
  • сроки передачи квартиры Покупателю
  • список предметов интерьера, мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире.
  • кто будет оплачивать услуги нотариуса, а это большие расходы, если закон требует удостоверить у него ваш основной договор купли-продажи.
Другие публикации:  Типовой договор беспроцентного займа между юридическим и физическим лицом

Несмотря на всю кажущуюся простоту этого договора, есть много нюансов, которые требуют более детального изложения.

  • Ведь в сделке нужно исключить признаки оспоримости и ничтожности.
  • Исключить риски потери времени — такого дорогого ресурса.
  • Исключить недоверие и непонимание у сторон.

Если договоренности, прописанные в предварительном договоре стороны по обоюдному согласию решили изменить, составляется дополнительное соглашение к предварительному договору.

Или эти изменения сразу вносятся в основной договор купли-продажи и в нем прописывается, что любые прежние договоренности, становятся недействительными при подписании основного договора купли-продажи.

Добротный предварительный договор обеспечивает успех сделки на 99%.

Составить правильно предварительный договор наспех невозможно! Ведь прежде нужно изучить документы и исключить риски.

Чтобы в предварительном договоре ни чего не упустить можно воспользоваться Конструктором договоров от Автора сайта. Ознакомьтесь с его инструкцией и протестируйте.

Соглашение о задатке

Дополнительными, но не менее важными, документами к Предварительному договору, являются Соглашение о задатке и Расписка от продавца в получении денег.

Только все эти документы, работающие вместе, обеспечивают надежность договоренностей.

Если вы составите предварительный договор с помощью Конструктора — то он автоматически сформирует для вас Соглашение о задатке и «подтянет» правильную форму расписки от продавца в получении задатка или аванса

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры без ошибок?

  • Стоит почитать дополнительные обучающие материалы тут.
  • Можно воспользоваться стандартным шаблоном предварительного договора, изменив его под себя.
  • Можно использовать онлайн Конструктор договоров

При составлении предварительного договора нужно учитывать особенности сделок с разными исходными данными:

  • Использование кредитных средств
  • Использование Материнского(семейного) капитала
  • Покупка квартиры у ребенка
  • Покупка квартиры находящейся в ипотеке(залоге)

Все эти особенности учитывает Конструктор.

Какие моменты необходимо учитывать при составлении предварительного договора,чтобы исключить риски потери задатка, времени и квартиры смотрите в видео уроках автора.

Особенности заключения предварительного договора на покупку квартиры

Иногда люди, желая продать или купить квартиру, сталкиваются с ситуацией, когда невозможно оформить покупку быстро, но обе заинтересованные стороны хотят иметь гарантии того, что сделка состоится.

Такое положение может быть связано с необходимостью собрать и оформить документы, получить кредит на покупку квартиры или невозможностью собственника продать недвижимость до появления нужного варианта покупки другого жилья, в которое он может переселиться.

Закон даёт возможность оформить договор о намерении продажи квартиры, для этих случаев. Об особенностях составления этого соглашения и пойдёт речь в нашей статье.

Как составить предварительный договор на покупку квартиры

Преддоговор купли-продажи является обязательством заинтересованных лиц оформить основной договор в те сроки и на тех условиях, которые стороны указали в договоре о намерениях. Впоследствии, все отраженные условия будут перенесены в основную сделку.

Обязательные условия договора

  1. Данные продавца, покупателя: паспортные данные, место проживания.
  2. Адрес и характеристика квартиры.
  3. Дата, до истечения которой должен быть подписан основной договор. Очень важное условие, невнимательность к которому может стоить прекращения действия договора.
  4. Цена сделки: желательно указать о том, что цена изменению не подлежит, а также порядок и способ передачи денег при покупке.
  5. Сведения о прописанных гражданах и лицах, сохраняющих право пользования жильём.
  6. Сроки и конкретные действия, которые должна выполнить сторона, из-за которой заключение основного договора невозможно. Например, время на сбор необходимых документов на квартиру.
  7. Ответственность за то, что условия договора не выполнены или договор продажи своевременно не заключен, к примеру, указать штрафную санкцию в виде конкретной суммы.

Образец предварительного договора купли-продажи можно найти в интернете, например, на ресурсе imrieltor.ru.

Учитываем риски

Поскольку предварительный договор — это ещё не основной, нет стопроцентной гарантии совершения сделки в будущем. Законом на случай отказа собственника продать квартиру, предусмотрено право покупателя решить вопрос в суде, подав иск об уклонении продавцом от заключения основного договора.

Если же срок для подписания основного соглашения (договора на покупку квартиры) истёк, то и сам предварительный договор утрачивает силу. Поэтому передача денег по нему нежелательна.

Заключение договора о намерениях в случае строительства нового дома — часто предлагаемая застройщиком схема, не обеспечивающая будущего покупателя никакими гарантиями получения квартиры. Так как застройщик ещё не является законным обладателем квартиры, а главное, объекта пока нет.

Поскольку предварительный договор нигде не регистрируется, ничто не мешает продавцу продать квартиру иному лицу.

Задаток в предварительном договоре

Поскольку передача денег по такому договору не является условием, при котором суд может сделать вывод о принадлежности права собственности за лицом, передавшим деньги, то лучше вообще не осуществлять никаких расчётов.

Однако бывает, что стороны желают в обеспечение гарантий будущей сделки внести плату за квартиру, тогда стоит обсудить с продавцом возможность заключения авансового соглашения.

Если в будущем стороны не оформят основной договор, а деньги были оплачены без указания, что это задаток, то последствием будет возврат внесенной суммы с возможностью требовать по суду уплаты процентов по действующей ставке рефинансирования.

Когда в договоре при описании порядка расчётов указывают, что деньги внесены в качестве задатка, последствия по нему следующие: продавец не возвращает уплаченную сумму, если договор не оформлен по вине потенциального покупателя, а если из-за продавца, он уплачивает покупателю двойной размер задатка.

Но что необходимо знать! Судебная практика двойственна при рассмотрении вопроса о возврате денег, внесённых как задаток:

  • Некоторые суды придерживаются позиции, что указание в предварительном договоре условия о задатке влечёт за собой вышеуказанные последствия;
  • Другие считают, что для предварительного договора понятие задатка неприменимо, следовательно, не взыскивают двойную сумму задатка, что оборачивается серьёзным разочарованием той стороны, которая рассчитывала на компенсацию.

Подготовка к проведению сделки купли-продажи жилья — ответственный этап. Как проводится проверка квартиры перед покупкой — важная тема для покупателей.
Решили заняться покупкой недвижимости самостоятельно? Оформление сделки купли-продажи квартиры вот здесь. Знание порядка действий в ваших интересах.

Заключение предварительного договора по ипотеке

Большой процент сделок сегодня заключается с привлечением средств займа. Банки до подписания основного договора требуют оформить предварительный договор. Особенностью такого договора является более подробное условие о порядке расчётов. В нём обязательно указываются:

  • сумма, которую вносит лично покупатель;
  • сумма за счёт средств кредита;
  • условие об отсутствии залога у продавца;
  • пункт о том, что залогодержателем квартиры является банк.

Встречаются ситуации, когда продаваемая квартира находится в ипотеке на момент оформления договора о намерениях.

Не получив согласия банка на продажу, которое является обязательным по закону, предварительный договор не обеспечит совершения сделки в будущем. Тем не менее, в договоре необходимо отразить обязательство собственника получить такое согласие в конкретные сроки.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с обременением есть вот здесь: avenue.siberia.net

А что делать, если владельцем или совладельцем квартиры являются несовершеннолетние? Тогда до заключения предварительного договора необходимо заручиться согласием органов опеки, без которого предварительный договор является неправомерным.

Таким образом, предварительный договор — это законная сделка, влекущая для сторон значимые последствия. Для того чтобы подписанная сделка была эффективной гарантией заключения основного договора в будущем, участникам рынка необходимо внимательно отнестись к описанию условий договора о намерениях.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Как составить предварительный договор, договор аванса или задатка

В статье «Аванс или задаток? Что выбрать?» мы разобрались, чем отличаются эти понятия и какой вариант будет являться наиболее безопасным в том или ином случае. Теперь поговорим о правилах составления этих документов.

Как и любой гражданско-правовой договор, соглашение об авансе, задатке, предварительный договор должны иметь ряд обязательных реквизитов, при отсутствии которых договор считается недействительным.

В соглашении об авансе, задатке, предварительном договоре должны быть указаны:

  • дата заключения;
  • место заключения;
  • стороны соглашения, их паспортные данные;
  • предмет: наименование и полный адрес объекта;
  • цена;
  • срок, когда стороны должны провести сделку и подписать основной договор купли-продажи;
  • размер передаваемых денежных средств и указание на то, чем именно является данная сумма (авансом, задатком или обеспечительным платежом по предварительному договору);
  • подписи сторон;
  • расписка продавца о том, что он получил денежные средства, передаваемые по соглашению;
  • ответственность сторон при нарушении взятых на себя обязательств.

Это перечень условий, которые должны быть обязательно указаны в любом соглашении об авансе, задатке, предварительном договоре.

Крайне важно в любом соглашении прописать обязанности сторон (кто, что и когда должен сделать, какую информацию или документы предоставить, от каких действий воздержаться), для того чтобы при подготовке к сделке не возникало разногласий и чтобы каждая из сторон знала свою «зону ответственности».

Не обязательным, но весьма важным для дальнейшей комфортной организации сделки является заблаговременное согласование порядка проведения сделки. Хоть законодательство и отводит этим условиям «второстепенную роль», но практика показывает, что закрепление на бумаге указанных договоренностей нередко спасает стороны от конфликта и спорных ситуаций и рисков.

Мы рекомендуем также включить в соглашение:

  • место и время проведения сделки;
  • способ уведомления сторон друг друга;
  • способ и порядок расчетов по сделке;
  • кто несет расходы по сделке;
  • сроки освобождения объекта (от зарегистрированных лиц и от личного имущества);
  • любые другие условия, характеристики, которые принципиально важны для стороны (например, гарантия продавца снять объект с рекламы на срок действия соглашения).

Полностью самостоятельно составить такой договор, предусмотрев все возможные нюансы, под силу далеко не каждому, поэтому наши юристы составили для вас образцы предварительного договора купли-продажи, аванса и задатка, и мы отправим вам их совершенно бесплатно, если вы оставите нам адрес своей электронной почты.

Предварительный договор с задатком

27.11.2017 года составили предварительный договор кп с задатком 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка. По расписке передали задаток. В предвар. Договоре прописали, что 15.02.2018 года отдаем оставшуюся часть денег, берем расписку и идем к нотариусу оформлять договор купли продажи. 23.02.2018 года продавец 1/3 умер. Наследников нет, наследственное дело не открывалось. Могу ли я в суде требовать прризнать за мной право собственностит и кто в этом случае будет ответчиком. Как это правильно оформить. Спасибо.

Здравствуйте, Елена! Для начала я Вам советую обратиться к юристу хотя бы для консультации. Согласно ч.3 ст.1175 ГК РФ Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Как видите, ответчиком при отсутствии наследников следует указывать имущество с привлечением к делу исполнителя завещания или нотариуса. Но суд должен производство по делу приостановить до принятия наследниками наследства или перехода данного имущества в статус выморочного. Если кто-либо наследство получит (было или нет завещание — Вы не указываете), ответчиком станет наследник. Если имущество станет выморочным, ответчиком будет субъект РФ или муниципальное образование. Повторюсь — обращайтесь к юристу, дело непростое.

Мы заключили договор задатка с покупателями квартиры и предварительный договор купли продажи но если мы не успеваем оформить документы в срок к продаже у нас мат капитал мы хотим выделить доли в другой квартире то должны ли мы будем вернуть задаток в двойном размере? Либо просто перенести срок договора? В договоре указано что мы можем поменять сроки.

Добрый день. Если в договоре предусмотрена возможность переноса срока заключения основного договора то Вы можете просто его перенести. Задаток Вам не вернут только если Вы вообще откажитесь от заключения договора.

Хотела узнать если я составлю предварительный договор о купле продаже с задатком, не дай бог меня кинут, я смогу вернуть задаток?

Здравствуйте. У вас возникнет такое право.

Я владелец дачи заключил с покупателем договор (предварительный сумма задатка 100 000 р) срок действия договора истек. Со мной рассчитываться не хотят требуют доп документы в договоре про них ничего не сказано. Я должен им отдать задаток? (при разрыве договора
)

Уважаемый Ислям! Отправьте покупателю претензию, если он положительно не отреагирует на Ваши требования, смело готовьте исковое заявление в суд. С уважением Владимир Александрович.

Другие публикации:  Есть ли льготы ветеранам труда на газ

Доброго времени суток! В соответствии с законодательством, задаток в случае не соблюдения покупателем обязательств по договору остается у продавца.

Решили купить (ипотека) дом в деревне, заключили предварительный договор купли-продажи (с задатком 150000), необходимо было делать межевание. Как выяснилось позже часть земельного участка-это пожарный проезд (самозахват) о котором продавец знал и скрыл, при личной встрече договорились, что задаток возвращается. По истечении недели пришла досудебная притензия (что бы купили или деньги не вернуться), куда нам стоит обратиться? Можно ли это квалифицировать как мошенничество?

Вам необходимо обращаться в суд с заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате денежных средств, так как продавцом были нарушены существенные условия договора.

Ангелина, при отказе покупать действительно задаток не возвращается. Тут надо понимать, что вообще являлось предметом купли-продажи по предварительному договору. Если там речь идет о доме в деревне, с конкретными характеристиками, что там написано об участке? Какова его площадь, есть ли план участка с размерами и т.д.? Если из документов нельзя установить, что продается именно в том числе участок с конкретными характеристиками, в том числе и пожарный проезд, то думаю Вы понимаете, что куда бы Вы не обращались, ничего Вы не докажете. Если же в документах, подписанных сторонами указан в том числе и участок, который включает в себя этот проезд, можно вести речь о нарушении с его стороны и соответственно занимать позицию о мотивированном отказе от приобретения. В идеале, надо обращаться к юристу на платной основе для составления документов до того, как что-то случилось.

Полагаю, что у Вас нет доказательств, что Вы оговаривали размер, конфигурацию участка. Если же есть, то тогда претензию Продавцу с требованием вернуть денежные средства. ХОтя у Вас, как видно, нет другого выхода, как писать претензию и указывать на эти обстоятельства, так как продавец стал врать и выслал Вам такое требование. Но здесь есть нюансы, связанные с задатком и возможностью его возврата. Наступил ли срок для сделки? Как Вы оговорили порядок заключения? Прежде, чем высылать претензию, надо эти вопросы изучить. Потому, как возможно и при бездействии превратить задаток в аванс.

Покупаю дом с земельным участком. Имеется договор предварительной купли-продажи и договор задатка (сумма 200 тыс.). На участке стоит теплица, в которой ведется хозяйственная деятельность родственником продавца. При совершении сделки меня никто не ставил в известность по этому поводу. Хочу получить задаток обратно, так как теплица мне там не нужна. Сделка назначена на 15.04.

Добрый день. Вы имеете право вернуть задаток. Соответственно, вам нужно грамотно письменно написать претензию в адрес продавца о расторжении договора.

Добрый день. Расторгнуть договор вы точно не сможете. На сегодняшний день у вас по сути договор о намерениях к заключению основного договора купли-продажи. Соответственно вы не являетесь собственником или пользователем участка или дома. Таким образом ваши права деятельностью (огородничеством) собственника никак не нарушены.

Я заключил предварительный договор по купле квартиры без задатка. Могу ли я расторгнуть договор с продавцом. Мне не нравится район где я хотел купить квартиру.

Лена! Обратитесь с текстом договора к опытному юристу и поставьте ему задачу! Вслепую никто Вам ничего не подскажет. Гаданиями здесь никто не занимается.

Расторгнуть договор в одностороннем порядке (отказаться от договора) можно только в случаях, предусмотренных законом или самим договором. В данном случае закон такого права не предоставляет. Остается только договор – смотрите его.

Предварительная сделка с задатком на одном бланке оформляется или отдельно предварительный договор и договор задатка?

Здравствуйте, соглашение о задатке должно быть составлено отдельно. Однако, в предварительном договоре на это также стоит сделать акцент. Удачи вам и всего наилучшего.

Предварительный договор с внесением задатка при подписании.
Подпись и расшифровка ФИО — пишется рукой получателя денег (продавца) или возможно только его рукой подпись поставить, а расшифровку необязательно самому писать?
Это важно. Поэтому спрашиваю.

ВСЁ от имени получателя денег — его рукой. Лучше, чтобы ВЕСЬ текст по расписке о фактическом получении задатка был написан рукой получателя ПРИ ВАС. Сам Договор можно и напечатать.

Почему предварительный договор о продаже с передачей задатка составляется и делается без свидетелей, нотариуса?
Продавец умер не завершив сделку. Как теперь поверить в это все наследникам? Подпись в предварительном договоре стоит поддельная. Что делать?

Здравствуйте! Ну только обратиться с исковым заявлением в суд и оспорить данную сделку. Главное — правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту, либо свяжитесь с ним по телефону и он поможет составить такое исковое заявление, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь и сопровождение всего дела. Если Вам необходима более подробная консультация и юридическая помощь напишите мне на электронную почту: astsatryan.nickolai@yandex.ru

Я за квартиру внесла задаток (предварительный договор купли продажи квартиры с задатком статьи 380 ГК прописаны), срок кончился, сделка не состоялась (не сложилась цепочка). Как вернуть мне задаток в двойном размере?

Добрый день! Вернуть в двойном размере можно только в том случае, если сделка не состоялась по вине второй стороны, если вина продавца, то подавайте в суд иск о взыскании задатка в двойном размере. Удачи в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте, Вернуть задаток в двойном размере можно только в том случае, если сделка не состоялась по инициативе и вине продавца Желаю Вам удачи и всех благ!

Ирина, Если задаток Вы передали на основании соглашение о задатке и получили расписку от Продавца в получении задатка -тогда задаток оформлен правильно. И можно вернуть задаток в двойном размере. Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы. Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора? Вернуть до окончания действия предварительного договора купли-продажи квартиры. То есть Покупатель передумал покупать квартиру: -потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя -потому что Продавец нее подготовил документы в указанные сроки, то есть нарушил условия договора, и ваша сделка сорвалась — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере -потому что Вернуть в одинарном размере после после прекращения действия предварительного договора купли-продажи квартиры. Вернуть в двойном размере. Если инициатором расторжения предварительного договора стал Продавец — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере. И если Вы правильно оформили передачу задатка, то можете рассчитывать на успех в Суде, если Продавец не вернет его в двойном размере добровольно. Если задаток оформлен не верно, даже Суд сочтет его авансом. Тогда можете рассчитывать только на ту сумму, которую передали, при условии, что у Вас на руках расписка. Когда Покупатель передумал — Продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно. В противном случае, задаток «можно считать авансом». А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме. Возврат денег (аванса или задатка) для Продавца бывает затруднителен, поскольку часто передается Продавцом за новую квартиру. В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.

Добрый вечер Ирина, если сделка не состоялась по вине продавца, то вам следует обратиться к продавцу с требованием о возврате задатка (первый раз устно, если откажется, направить в письменном виде требование о возврате). Если ответа не последует обращаться в суд с исковым заявлением.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости с передачей задатка не выполнен из за того, что банк не одобрил на этот объект ипотеку. Задаток в 100000 руб. продавцом не возвращается. И продавец ссылается на то, что истек срок предварительного договора. Хотя когда еще не истек срок продавец чисто по человеческим факторам просил подождать с возвратом задатка. И так уже пять месяцев просит подождать. Что делать?

Принудительно взыскать деньги можно только в судебном порядке, соответственно вам следует обратиться в суд и подать соответствующее исковое заявление. Статья 131 ГПК рф.

Добрый день, уважаемый посетитель! Попытаться взыскать в судебном порядке, но учитывайте статью 381 ГК Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Доброго вам времени суток. Принудительное взыскание средств предусмотрено только в судебном порядке. Удачи вам и всего наилучшего.

Как правильно оформить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком?

Здравствуйте. В письменной форме, с указанием предмета, срока заключения основного договора и цены сделки. Посмотрите образцы в интернете.

Образец договора можете скачать в интернете, А лучше наймите юриста для его составления. В договоре предусматривается условие о задатке, согласно которому продавец получает задаток обязуются заключить основной договор на условиях предварительного. В случае отказа он выплатить задаток в двойном размере. В случае отказа покупателя задаток остается у продавца. Сделка подлежит регистрации в Росреестре.

Я продаются дом. Составляет предварительный договор купли-продажи с задатком. Может ли покупатель при оформлении договора за селиться в него и оформить его на себя. Спсибо.

Доброго времени суток! Да, имеет такое право продавец. Может даже не регистрироваться в приобретенном жилом помещении. Это его право.

Здравствуйте. Если Вы согласны на заселение покупателя до подписания основного договора, Покупатель имеет право вселиться в квартиру. Данное условие должно быть указано в предварительном договоре. Оформить на себя право собственности по предварительному договору Покупатель не сможет.

Здравствуйте. По предварительному договору покупатель заселится не может, а вот вселится в квартиру, может, но только если это будет прямо предусмотрено предварительным договором.

Добрый день! Я бы не рекомендовала передавать дом покупателю по предварительному договору. Задаток, как правило, составляет мизерную сумму от цены по договору, и если вы сразу передадите дом покупателю, он вселится, а потом будет «тянуть» с окончательным расчётом, и вы тогда будете вынуждены в судебном порядке или требовать остатка суммы или выселения покупателя. Это ВСЕГДА долго, нудно, и ещё расходы судебные. В любом случае вы окажетесь в очень невыгодном положении.

Нужно ли заверять нотарильно предварительный договор или договор о задатке при купле-продажи дома с земелным участком?

Здравствуйте! Предварительный договор купли-продажи не обязательно заверять у нотариуса. Достаточно заключить в простой письменной форме.

Добрый день, Елена! Это не обязательно. Однако, я рекомендую обратиться к нотариусу, иногда в договоре бывают ошибки и неточности, из-за которых потом возникают проблемы.

Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка, по которому покупатель часть денег передает продавцу в день подписания основного договора. За день до подписания основного договора (когда он уже был составлен и дата подписания договора была известна обоим сторонам) покупатель заявляет о том, что деньги будут переданы тогда, когда получены будут документы с МФЦ. Продавец на это не соглашается, Покупатель отказывается от сделки. Вопрос: Продавцу нужно отправлять какое то уведомление о том, что по вине Покупателя сделка не состоялась, если в предварительном договоре срок подписания был установлен (до 2 августа)?

Здравствуйте, Екатерина Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В соответствии с п. 4 ст. 445 кодекса если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Соблюдение претензионного порядка в данном случае обязательно! В соответствии со ст.445 Гражданского кодекса РФ виновной стороне должно быть представлено 30 дней на ответ. Если ответ показался вам квалифицированным, просим вас оставить свой отзыв. За дополнительной консультацией вы можете обратиться по телефонам, указанным ниже. С уважением, юрист компании «ЮрСтандарт», Куренкова Лариса.

Продаю земельный участок, как правильно составить предварительный договор с задатком?

Https://regionalrealty.ru/library/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-uchastka/ Тут отлично все прописано и про аванс в том числе.

Другие публикации:  Федеральный закон армия

Вносится ли в реестр предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком?

Здравствуйте. Нет, сведения о таком договоре не содержатся ни в каких реестрах. Более подробную информацию вы можете получить обратившись в Росреестр.

Добрый день! Государственной регистрации подлежат основные договоры купли-продажи. Предварительный договор же по своей сути — это договор о намерении одного лица купить, другого лица продать недвижимое имущество на определенных условиях.

Продаю квартиру, нашла покупателя, заключили предварительный договор с внесением задатка. Покупатель настаивает на следующем порядке расчетов: в день подписания договора, после получения расписки о приеме документов в регистрирующем органе, вместе поехать в банк и перевести остаток денежных средств со счета покупателя на счет продавца. После зачисления денег я передаю ключи. Знаю, что безопаснее использовать банковскую ячейку, однако покупателю это неудобно. Какие риски в данном случае несу я, как продавец, в данном случае? И каким образом операционист в банке будет осуществлять перевод денег? На основании расписки о приеме документов из рег. центра, сам договор то будет на регистрации.

Добрый вечер Так можно сделать. Подписать Договор купли — продажи, отдать его на регисрацию и сразу же после этого поехать вместе с Покупателем в банк Операционнисту никакие расписки не нужны Покупатель переводит в присутствии Вас денежные средства на ваш счет.

Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, действующий до 1 августа 2017, с задатком. Продавцы делали перепланировку квартиры и возможно не успеют подготовить новый техпаспорт и вовремя выйти на сделку. Могу ли я опираясь на данный факт, предъявить им не выполнение условий пред. Договора, или просить уменьшение стоимости квартиры на размер задатка. Хотя они уверяют, что техпаспорт не является обязательным документом при продаже-покупке квартиры. Если да, подскажите пожалуйста мои дальнейшие действия, если к дате окончания предварительного договора продавцы не предоставят техпаспорт на квартиру.

Здравствуйте! Все зависит от условий предварительного договора куп-продажи. В договоре должны быть указаны последствия при не заключении основного договора в срок. Изучите договор.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК если к дате окончания предварительного договора продавцы не предоставят техпаспорт на квартиру.-и сделка не будет совершена — МОЖЕТЕ требовать у низх возврат задатка в двойном размере УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Добрый Вам день нужно проанализировать договор — иное гадание на кофейной гуще и неверные ответы С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Составлен предварительный договор купли-продажи квартиры. Составлена расписка о получении задатка. С моей стороны выполнены все условия по срокам. Продавец отказывается от сделки. Как поступить с задатком. Я требую возврата в двойном размере. Очень надеюсь на Ваш совет.

Здравствуйте! Вы правы, статья 381 ГК РФ обязывает в данном случае продавца вернуть Вам задаток в двойном размере, обращайтесь с иском в суд. Судебные расходы также подлежат взысканию с проигравшей стороны. Удачи Вам!

Разумеется вы правые, если между вами был заключен действительно договор задатка, то вы имеете право на получение этой суммы в двойном размере.

Здравствуйте! Если действительном из смысла расписки следует, что это задаток, то имеете право подать в суд иск о взыскании задатка в двойном размере.

Согласно условиям о задатке в этом случае задаток в двойном размере должен быть взыскан с продавца. Спасибо за обращение.

Вы не вернете сумму в двойном размере, т.к. это не задаток, а аванс. Но вы можете вернуть ваши деньги, если их не отдают добровольно с учетом ст. 395 ГК РФ.

При покупке дома с участком заключили предварительный договор и соглашение о задатке. Обговорив что они предоставят все необходимые справки до 2.05.17. выяснилось что к моменту заключения основного договора продавцы не могут предоставить справку из лицевого счета об отсутствии прописанных лиц, но уверяют что процедура выписки в процессе и они могут предоставить справку из лицевого счета с прописанными лицами на данный момент и листки убытия на каждого прописанного. Можно ли заключать договор с такими документами.

Немного непонятен ваш вопрос. Попробуем разобраться: 1. Регистрация права собственности, если в ней зарегистрированы люди, возможна. Только в договоре всех зарегистрированных нужно указать.

Мы заключили предварительный договор КП ЗУ и жилого строения с задатком. В соглашении прописали, что если договор расторгается по вине покупателя, задаток остается у нас (у продавца). Покупатели передумали покупать. Как грамотно оформить их отказ?

Здравствуйте. 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Нужно ознакомится с договором.

Отказ в данном случае никак не оформляется, поскольку никто вам не обязан оформлять какие-то документы. Отказ выражается в том, что в указанный в договоре дату сделка несовершенна. По вине покупателя.

Заключен предварительный договор на покупку квартиры с соглашением задатка, я покупатель отказываюсь от сделки могу ли я вернуть задаток.

Здравствуйте. Для ответа на вопрос нужно изучить условия предварительного договора купли-продажи. Без его изучения на вопрос не ответить.

Здравствуйте! В силу ч.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно п.4 ст.380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с частями 1-2 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Здравствуйте, Светлана, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с текстом договора и соглашения о задатке. Могу только предположить, что в случае Вашего отказа от сделки, вы теряете задаток.

Добрый день. Нужно читать условия договора, если они разрешают вам это сделать без каких либо затрат. То можете и вернуть, если же нет, то нет.

У меня с долевым собственником был составлен предварительный договор с задатком 60000 р. Договор подписан обеими сторонами, но вторая сторона уже после подписания договора отказалась от сделки прописанной в договоре и так не выплатила задаток. Как потребовать исполнения договора и задаток, вправе ли я обратиться суд с взысканием задатка?

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>> 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) В предварительном договоре обычно указывается судьба задатка. В любом случае вам в суд.

Есть ли необходимость предварительного договора для покупки дачи с передачей денег как задатка если документы на собственность дома еще не готовы, есть только св-во на землю. А для банка (ипотека) нужны еще и на дом документы. Расписка действительна будет?

Расписка будет иметь юридическую силу. Если хотите закрепиться задатком, также оформите предварителный договор. Это на ваше умотрение. Либо сразу на сделку когда документы будут готовы. Лучше к юристу на очную консультацию. Удачи Вам и всего хорошего.

Решили продать капитальный гараж, заключили предварительный договор купли-продажи с задатком. Обстоятельства изменились и продавать гараж мы передумали. Как можно вернуть задаток и расторгнуть договор?
8 (903) 648-19-73

Здравствуйте нужно читать ваш предварительный договор со второй стороной задаток, как правило, возвращается если продавец отказывается сам от продажи.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно смотреть договор.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81). 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Должны вернуть вдвойном размере.

Здравствуйте, Борис! Вернуть задаток и расторгнуть договор Вы можете на условиях предусмотренных подписанным Вами предварительным договором купли-продажи. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Что бы вам точно ответить, Как можно вернуть задаток и расторгнуть договор, нужно читать ваш договор и смотреть эти условия там.

Вы заключили соглашение о задатке. Если сделка сорвалась по вашей вине, вряд ли вы можете претендовать на возвращения денег.

Добрый день. Вам покупателю необходимо сообщить об отмене договора купли-продажи и возврате денежных средств. Хорошего приятного дня.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *