Приказ на ликвидацию объекта

Приказ на ликвидацию объекта

Так называемый проект ликвидации ОПО разрабатывается специализированной проектной организацией, имеющей допуски СРО, штат квалифицированных специалистов и опыт соответствующих работ. Как правило, в проекте устанавливаются сроки, способы и последовательность выполнения работ на каждом этапе ликвидации объекта.

Документация на ликвидацию опасного производственного объекта должна содержать перечень мероприятий:

  • по освобождению ОПО от опасных веществ;
  • по подготовке оборудования ОПО к демонтажу и осуществлению процесса демонтажа;
  • по отключению ОПО от инженерных систем;
  • по сносу зданий и сооружений на ОПО;
  • по утилизации демонтированного оборудования и отходов после ликвидации.

Проект ликвидации ОПО в общем виде должен предусматривать:

  • меры, обеспечивающие промышленную безопасность и направленные на предупреждение аварий и ликвидацию их последствий;
  • меры, обеспечивающие безопасность с учетом геолого-сейсмических и климатических факторов;
  • меры, направленные на охрану окружающей среды;
  • меры, обеспечивающие пожарную безопасность;
  • меры по применению современных методов организации и технологии работ, чтобы уменьшить продолжительность ликвидации ОПО и т.д.

Проектная документация на ликвидацию ОПО, как правило, разрабатывается с учетом положений следующих нормативно-правовых актов:

  • Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
  • Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» и подзаконные акты (ФНП, технические регламенты и т.д.).
  • Технические регламенты Таможенного союза (ТР ТС 010/2011, ТР ТС 032/2013 и др.)
  • МДС 12-46.2008 «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ».

Обратите внимание: в процессе ликвидации ОПО организация, которая разработала соответствующую документацию, должна осуществлять авторский надзор (п. 3 ст. 8 ФЗ №116)

Согласно п. 1 статьи 8 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ, документация на ликвидацию ОПО (изменения, вносимые в такую документацию) подлежит экспертизе промышленной безопасности.

При этом ликвидация объекта без положительного заключения ЭПБ, внесенного в установленном порядке в реестр Ростехнадзора, не допускается.

Обратите внимание: разработка проекта ликвидации ОПО и проведение ЭПБ такой документации должны осуществляться разными организациями.

В ходе экспертизы документации на ликвидацию ОПО проводится анализ мероприятий, направленных на обеспечение промбезопасности при остановке объекта и исключение аварий и инцидентов при осуществлении «ликвидационных» работ (п. 21.5 Приказа Ростехнадзора от 14 ноября 2013 г. № 538 «Об утверждении ФНП «Правила проведения экспертизы промышленной безопасности»).

Демонтаж и списание основного средства

Демонтаж и списание основного средства

Основные средства, участвующие в процессе производства, постепенно утрачивают свои первоначальные характеристики. Под физическим износом понимается ухудшение
технико-экономических и социальных характеристик объекта под воздействием процесса труда (интенсивности, особенностей технологии использования, количества и качества ремонта, уровня агрессивности внешней среды и т. д.). Моральный износ (обесценивание) проявляется в том, что основное средство по своей конструкции, производительности, экономичности перестает соответствовать требованиям для выпуска продукции необходимого качества.

Вследствие физического или морального износа основного средства наступает
его неспособность приносить экономическую выгоду, а это уже является основанием
для его списания.

Составление документации при выбытии объектов

Для установления физического и морального износа и того, возможно ли восстановление объекта, будет ли оно эффективным и насколько целесообразно его дальнейшее использование, приказом руководителя организации создается комиссия. В дальнейшем она дает свое заключение и составляет документацию при выбытии объектов.

В состав комиссии входят соответствующие должностные лица, в том числе главный бухгалтер (бухгалтер) и лица, на которых возложена ответственность за сохранность объектов основных средств. Для участия в работе комиссии можно приглашать сторонних специалистов
(п. 77 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв. приказом Минфина РФ от 13.10.2003 г. № 91н, далее – Методические указания).

Комиссия должна (п. 78 Методических указаний):

  • осмотреть объект основных средств, подлежащий списанию, с использованием необходимой технической документации и данных бухгалтерского учета;
  • выявить лиц, по вине которых происходит преждевременное выбытие объекта основных средств, внести предложений о привлечении этих лиц к ответственности;
  • составить заключения на списание объе­кта основных средств.

Приказ о создании комиссии может выглядеть так.

Комиссия также решает, возможно ли дальше использовать отдельные узлы, детали, материалы, полученные при демонтаже выбывающего объекта (например, для текущего ремонта рабочего оборудования или на продажу), оценивает по количеству и по стоимости, исходя из рыночных цен, а также обеспечивает сохранность.

После принятия решения о списании объекта комиссия составляет заключение. Типовой формы для него нет. Поэтому можете разработать шаблон документа самостоятельно. Главное, чтобы в бланке были все необходимые реквизиты первичного документа. Утверждает форму руководитель приказом к учетной политике (ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ, п. 4 ПБУ 1/2008).

Пример заключения ликвидационной комиссии.

Следующий шаг: руководитель организации издает приказ о ликвидации основного средства. Типовой формы документа нет, можно воспользоваться образцом.

После заключения комиссии и приказа руководителя надо составить акт о списании имущества. Можно использовать акт по типовой форме № ОС-4 (для автомобилей – № ОС-4а)
или самостоятельно разработанную форму. Во втором случае необходимо, чтобы в документе
были все необходимые реквизиты.

Как и любые другие первичные документы, которые используют в организации, выбранную форму утверждает приказом руководитель.

На основании актов о списании сделайте отметки о выбытии основных средств в инвентарных карточках, книгах, которые используете для учета хранения и движения основных средств. Так предусмотрено в пункте 80 Методических указаний. Как правило, применяют типовые бланки: инвентарную карточку по форме № ОС-6 (при учете имущества обособленно) или карточку по форме № ОС-6а (когда основные средства учитывают в составе групп объектов). Малые предприятия используют инвентарную книгу по форме № ОС-6б.

При демонтаже основного средства можно получить отдельные материалы, узлы и агрегаты, годные к использованию. Такое имущество надо оприходовать (п. 57 Методических указаний). Чтобы оформить поступление объектов, полученных при разборке основных средств, можно использовать типовую форму № М-35.

Как отразить демонтаж в бухгалтерском учете

При ликвидации ОС в результате демонтажа возникают как доходы, так и расходы. Рассмотрим, как отразить их в бухгалтерском учете.

Списание объекта

Сам объект спишите со счета 01. Отразите также все расходы, связанные с ликвидацией имущества. Со следующего за ликвидацией месяца прекратите начислять амортизацию
(п. 22 ПБУ 6/01).

Если срок полезного использования еще не истек, при ликвидации ОС его остаточную стоимость списывают на прочие расходы. Сделайте это в том периоде, когда составили ликвидационный акт и соблюли все необходимые формальности. Это следует из пункта 29 ПБУ 6/01 и пункта 11 ПБУ 10/99.

При списании остаточной стоимости проводки такие:

ДЕБЕТ 02 КРЕДИТ 01 субсчет «Выбытие основных средств»
— отражена сумма амортизации, начисленной за период эксплуатации объекта;

ДЕБЕТ 01 субсчет «Выбытие основных средств» КРЕДИТ 01
— отражена первоначальная стоимость ликвидируемого основного средства;

ДЕБЕТ 91-2 КРЕДИТ 01 субсчет «Выбытие основных средств»
— списана остаточная стоимость основного средства (на основании акта о списании).

Если остаточную стоимость списывают опционально, то без расходов на разборку и демонтаж
не обойтись.

Указанные траты отразите в составе прочих расходов того периода, к которому они относятся (п. 31 ПБУ 6/01, п. 11 ПБУ 10/99).

От того, кто проводит ликвидацию основного средства, зависит и оформление проводками затрат на эти работы. Возможны три варианта.

Вариант 1. Ликвидацию проводит специальное подразделение организации. Например, ремонтная служба. Тогда проводки такие:

ДЕБЕТ 23 КРЕДИТ 70 (68, 69. )
— отражены расходы на ликвидацию основного средства;

ДЕБЕТ 91-2 КРЕДИТ 23
— списаны расходы на ликвидацию основного средства.

Вариант 2. В организации нет специального подразделения, ликвидацию проводите без привлечения сторонних подрядчиков. Поэтому при списании расходов на ликвидацию основного средства в учете делайте проводку:

ДЕБЕТ 91-2 КРЕДИТ 70 (69, 68, 10. )
— учтены расходы на ликвидацию основного средства.

Вариант 3. Ликвидирует основное средство привлеченный подрядчик. Расходы, связанные с оплатой его услуг, отразите проводкой:

ДЕБЕТ 91-2 КРЕДИТ 60
— учтены расходы на ликвидацию основного средства, выполненную подрядным способом;

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60
— учтен НДС, предъявленный подрядчиком, проводившим ликвидацию основного средства.

Учет материалов, полученных при демонтаже

А что делать с оставшимися материалами, например, вполне исправными запчастями и металлоломом? Все эти вещи приходуют по рыночной цене. В дальнейшем материалы можно использовать в производстве или реализовать.

Для поступления материалов при демонтаже ОС проводка такая:

ДЕБЕТ 10 КРЕДИТ 91-1
— оприходованы материалы, полученные при ликвидации основного средства.

Реализацию материалов (лома) в бухучете отражают как прочие доходы. Себестоимость реализованных МПЗ списывают на прочие расходы. Проводки такие:

ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 91-1
— отражена выручка от реализации материалов (лома);

ДЕБЕТ 91-2 КРЕДИТ 10
— списана себестоимость материалов (лома).

Отчет о финансовых результатах и пояснения

В отчете о финансовых результатах списанную остаточную стоимость демонтированного ОС указывают по строке 2350 «Прочие расходы».

Кроме того, ее отражают в пояснениях к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах в разделе «Основные средства» по столбцу 6 «Выбыло объектов».

Другие затраты, связанные с ликвидацией основного средства (например, на его демонтаж, разборку и т. п.) также указывают по строке 2350 «Прочие расходы» Отчета о финансовых результатах.

После разборки или демонтажа оборудования могут остаться ценности (детали, узлы, агрегаты), которые можно использовать в производстве. Бухгалтер должен оприходовать их по рыночной стоимости (цене возможной реализации). Это правило применяют как в бухгалтерском, так и в налоговом учете.

Сумму таких доходов указывают по строке 2340 «Прочие доходы» отчета о финансовых результатах.

Как учесть демонтаж при расчете налогов

Если вы демонтировали ОС, это имеет свои налоговые последствия.

Налог на прибыль

При расчете налога на прибыль расходы на ликвидацию основных средств учитывайте в составе внереализационных расходов. Это касается как остаточной стоимости демонтируемого ОС, так и расходов в связи с ликвидацией имущества. Основание – подпункт 8 пункта 1 статьи 265 Налогового кодекса РФ.

При методе начисления расходы учтите в том периоде, в котором был подписан акт о выполнении работ по ликвидации основного средства. Это следует из подпункта 3 пункта 7 статьи 272 Налогового кодекса РФ.

При кассовом методе расходы на ликвидацию отразите по мере их оплаты при наличии акта о выполнении работ по ликвидации (п. 3 ст. 273 НК РФ). Как при методе начисления, так и при кассовом методе недоначисленную амортизацию списывают на дату оформления акта о списании основного средства.

Если после демонтажа будут оприходованы оставшиеся детали или материалы, то их стоимость отразите в составе внереализационных доходов на основании пункта 13 статьи 250 Налогового кодекса РФ. Показать доход надо независимо от того, будете полученное имущество в дальнейшем использовать в деятельности, направленной на получение доходов, или нет (письмо Минфина России от 19.05.2008 № 03-03-06/2/58).

При методе начисления датой получения дохода будет считаться дата подписания акта о ликвидации основного средства (подп. 8 п. 4 ст. 271 НК РФ). Если применяете кассовый метод, отражайте доходы в виде стоимости сырья или материалов, полученных после ликвидации основного средства, на дату их оприходования в бухучете (п. 2 ст. 273 НК РФ).

Стоимость, по которой сырье, материалы и т. п. отражают в налоговом учете, определяйте с учетом рыночных цен. В налоговом учете это будет внереализационный доход.

При отпуске материалов в производство или последующей реализации отразите их стоимость соответственно в составе материальных расходов или расходов от реализации. При этом стоимость, которую можно учесть при расчете налога на прибыль, определите как сумму, которая ранее была учтена в составе доходов (абз. 2 п. 2 ст. 254 НК РФ).

Для фирм и предпринимателей на УСН с объектом «доходы» демонтаж основных средств никак не влияет на сумму единого налога (п. 3.1 ст. 346.21 НК РФ). Упрощенцы с объектом «доходы минус расходы» могут списать при налогообложении расходы на демонтаж ОС как своими силами, так и с участием подрядчика (п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

На сумму ЕНВД демонтаж основных средств не влияет, потому что базой по единому налогу является вмененный доход (ст. 346.29 НК РФ).

Восстанавливать ли НДС?

Если подрядчик, который проводил демонтаж, является плательщиком НСД, то сумму предъявленного им налога можно принять к вычету по общим правилам в силу прямой нормы – пункта 6 статьи 171 Налогового кодекса РФ.

Однако чиновники считают, что у компании в связи с «досрочным» выводом ОС из эксплуатации появляется обязанность по НДС: если срок полезного использования объекта не истек, плательщик должен восстановить сумму входного НДС, приходящуюся на остаточную стоимость ОС. На это указывал Минфин России в относительно свежем письме от 17.02.2016
№ 03-07-11/8736. Поскольку ОС больше не используется в облагаемых НДС операциях –
права на вычет нет.

Если бухгалтер решит следовать этому указанию, он составит проводки:

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 19
— включена в прочие расходы сумма входного НДС по услугам подрядчика;

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»
— восстановлена сумма НДС по недоамортизированной части стоимости основного средства, подвергшегося демонтажу.

С требованием восстанавливать НДС с остаточной стоимости ОС можно и не согласиться. Закрытый перечень оснований, по которым надо восстанавливать НДС (п. 3 ст. 170 НК РФ)
не предусматривает такого основания, как вывод ОС из эксплуатации.

Данный вывод есть в прошлогодних письмах ФНС России от 17.06.2015 № ГД-4-3/10451
и от 21.05.2015 № ГД-4-3/8627. В обоих документах налоговая служба опирается на позицию
решение ВАС РФ от 23.10.2006 № 10652/06 и на письмо Минфина России от 07.11.2013
№ 03-01-13/01/47571.

Налоговый консультант Тамара Петрухина

Приказ на ликвидацию объекта

Пн. — Пт.: 9.00 — 18.00,
Tел: (495) 766-19-26;
8 (901) 516-58-47,

E-mail: ipcziz@mail.ru
Skype: ipcziz
В WHATSAPP, TELEGRAM, VIBER: +7 (985) 766-19-26

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Приказ о сносе (демонтаже, разборке, ликвидации) здания (объекта капитального строительства) (образец)

Перечень документации, необходимой для выполнения и сдачи работ по полному (либо частичному) сносу (демонтажу) зданий, строений, сооружений, частей зданий, объектов незавершенного строительства, инженерных коммуникаций и снятия сносимых объектов с учета в органах БТИ, кадастрах и в Росреестре. (для объектов, расположенных на территории города Москвы)

№ п.п.

Наименование документа

Образцы документов, примечания, комментарии, пояснения

Наличие
на объекте: да/нет/ частично

В ОСНОВНЫХ СЛУЧАЯХ

1.

Правоустанавливающие документы на сносимый (ые) объект (ы): здания, строения, части зданий (строений), сооружения и коммуникации — копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта (либо нотариусом) -1 экз.:
— свидетельства о праве собственности;
или
— свидетельства о праве оперативного управления (при наличии);
или
— выписки из ЕГРП (не старше 1 месяца);

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

2.

Правоустанавливающие документы на земельный участок (участки), на котором (ых) расположены сносимый (ые) объект (ы) — копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта (либо нотариусом) -1 экз.:
— свидетельства о праве собственности;
или
— свидетельства о праве пользования (при наличии);
или
— договор аренды земельного участка;
или
— договор срочного пользования земельным участком;
или
— выписки из ЕГРП (не старше 1 месяца);

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

3.

Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен(ы) сносимый (ые) объект (ы)
или
Кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположен(ы) сносимый (ые) объект (ы)
— копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта (либо нотариусом) -1 экз.:

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

4.

Кадастровый (ые) паспорт (а) на сносимый (ые) объект (ы): здания, строения, части зданий (строений), сооружения и коммуникации — (выполненные ФГУП ФКП Росреестра по г. Москве) — копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта (либо нотариусом) -1 экз.:

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

5.

Документы технической инвентаризации на сносимый (ые) объект (ы): здания, строения, части зданий (строений), сооружения и коммуникации — (выполненные ГУП «МосгорБТИ», ФГУП «Ростехинвентаризации», Частными кадастровыми инженерами) — копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта (либо нотариусом) -1 экз.:
— поэтажные планы,
— экспликации,
— технические паспорта зданий, строений, домовладений,
— кадастровые паспорта, выданные БТИ,
— выписки из технических (кадастровых) паспортов БТИ на здание (строение) — форма 5, форма 1 а,
или
— технические планы зданий (помещений),

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

6.

Инженерно-топографический план М 1: 500 (геоподоснова), выданный ГУП «Мосгоргеотрест» (срок действия – 3 года) на земельный участок (участки), на котором (ых) расположены сносимый (ые) объект (ы) — в 1-х экз. (в электронном виде (autocad) – копия, заверенная правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

7.

Ситуационный план М 1:2000, выданный ГУП «Мосгоргеотрест», на территорию размещения земельного участка (ов), на котором (ых) расположены сносимый (ые) объект (ы) – копия, заверенная правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:
http://www.ipcziz.ru/S14.php

8.

Учетная карточка организации — заказчика – оригинал или копия, заверенная правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

9.

Договоры на инженерное обеспечение сносимых объектов с ресурсопоставляющими инженерными службами (с актами разграничения балансовой принадлежности) по:
— водоснабжения и канализованию,
— теплоснабжению,

— электроснабжению,
— водостоку,
— газоснабжению,

— телефонии
–копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

10.

Справки, акты, решения, разрешения ресурсопоставляющих инженерных служб об отключении сносимых зданий от инженерных сетей по:
— водоснабжения и канализованию,
— теплоснабжению,

— электроснабжению,
— водостоку,
— газоснабжению,

— телефонии
– копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

11.

Справка от собственника сносимого (ых) здания (ий) об отключения сносимого (ых) здания (ий) от инженерных сетей– копия, заверенная правообладателями (заказчиками) объекта — 1 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

12.

5. Справка Мосгорнаследия об историческом статусе сносимых зданий и строений (о том, что являются (или не являются) памятниками истории и культуры) – копия, заверенная правообладателем (заказчиком) объекта — 1 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

13.

Приказ собственника сносимых зданий и сооружений об их сносе – копия, заверенная правообладателем (заказчиком) объекта — 1 экз.

(Либо Протокол коллективного решения всех собственников объекта о его сносе – копия, заверенная правообладателями (заказчиками) объекта — 1 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

14.

Отчеты о техническом обследовании сносимого (ых) объект (ов) – копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта — 1 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:
http://www.ipcziz.ru/tz2.php

15.

Фотофиксация сносимого (ых) объекта (ов) – снаружи и изнутри (не менее 8- ми фотографий на 1 объект сноса)

Заказчик предоставляет по электронной почте, либо изготавливаются при осмотре на объекте

16.

Технологический (ие) регламент (ы) по обращению со отходами от сноса – оригиналы – оригинал (ы) или копии правообладателем (заказчиком) объекта заверенная (ые) копия (ии) -1 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

17.

Регистрация (согласование) технологического (их) регламента (ов) по обращению с отходами от сноса в ГКУ УПТ Департамента строительства г. Москвы (на титульном листе технологического регламента) – оригинал (ы) или копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

18.

Проект организации работ по сносу и демонтажу (ПОР) объектов капитального строительства (сносимых зданий и сооружений), согласованный в установленном в г. Москве порядке – оригинал или заказчиком заверенная копия -1 экз.,
в том числе, Стройгенплан М 1:500 на снос, согласованный в установленном в г. Москве порядке (с УГР Округа, МКС ПАО «МОЭСК» (СКТ), прочими балансодержателями наземных и подземных инженерных сетей, попадающих в зону работ по сносу) – правообладателем (заказчиком) объекта заверенная (ые) копия (ии) -1 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

19.

Согласование стройгенплана на снос М 1:500 с ОПС ГУП «Мосгоргеотрест» в установленном порядке (Заключение на соответствие Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в г. Москве) – заверенная (ые) правообладателем (заказчиком) объекта копия (ии) -1 экз.

Другие публикации:  Договор внешнего совместительства с бухгалтером

20.

Проект Дендрологии (на период сноса) на 5-ти метровую зону от сносимых зданий, согласованный с Москомприродой (ДПи ООС г. Москвы) – – правообладателем (заказчиком) объекта заверенная (ые) копия (ии) -1 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

21.

Договор подряда на снос объекта (между Заказчиком и Подрядчиком) –правообладателем (заказчиком) объекта заверенная копия -1 экз.
(с Актом сдачи-приемки работ по сносу объекта)

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

22.

Проект производства работ (ППР) на снос, в составе со схемой производства работ и графиком производства работ –оригиналы или копии, заверенные правообладателем (заказчиком и подрядчиком) объекта – в 1 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

23.

Договоры Подрядчика с полигонами на приемку отходов от сноса – подрядчиком заверенная (ые) копия (ии) -1 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

24.

Разрешения Департамента строительства г. Москвы на вывоз (перемещение) отходов от сноса на полигоны и переработку – подрядчиком заверенная (ые) копия (ии) -1 экз.

Примечание: подробнее – см. ссылку —http://ds.mos.ru/contractors-and-suppliers-/public-services/movement-of-wastes

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

25.

Допуск СРО подрядной организации — копия, заверенная подрядной организацией -1 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:
http://www.ipcziz.ru/S56.php

26.

Учетная карточка подрядной организации – копия, заверенная подрядной организацией — в 1-х экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:
http://www.ipcziz.ru/Y3.php

27.

Доверенности от организации — заказчика (правообладателя сносимых зданий и строений) на право представления интересов заказчика (правообладателя сносимых зданий и строений) при выполнении согласований проектной документации и оформлении разрешений на снос объекта – оригинал – 6 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

28.

Ордер ОАТИ г. Москвы на проведение работ на объекте по обустройству строительной площадки для сноса объекта – копия, заверенная правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

29.

Технические условия (ТУ) организаций – поставщиков услуг инженерного обеспечения сносимых зданий на отключение сносимых зданий от инженерных сетей: газ, вода, канализация, электрика, теплосеть, телефония – копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

http://www.ipcziz.ru/T24.php

30.

Проекты на отключение и перекладку наружных инженерных сетей от сносимых зданий: газ, вода, канализация, электрика, теплосеть, телефония — согласованные в установленном порядке с заинтересованными организациями и службами и ОПС ГУП «Мосгоргеотрест» – копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

http://www.ipcziz.ru/P27.php

31.

Ордера ОАТИ на выполнение работ по перекладке наружных инженерных сетей от сносимых зданий: газ, вода, канализация, электрика, теплосеть — копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.

ПРИМЕЧАНИЕ: Требуется получать отдельно от ордера ОАТИ на снос, в случае, если снос выполняет одна подрядная организация, а перекладку (отключение и вынос) наружных сетей выполняют другая (другие) подрядные организации

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

32.

Акт обследование объекта сноса
– копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.
Примечание: данный документ оформляется кадастровым инженером после фактического сноса объекта

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

33.

Уведомление о закрытии ордера ОАТИ г. Москвы на снос– копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.
Примечание: данный документ оформляется после фактического сноса объекта

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

34.

Кадастровая выписка о снятии объекта сноса с учета – копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.
Примечание: данный документ оформляется после фактического сноса объекта

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

35.

Извещение из Росреестра о прекращении права собственности на снесенный объект – копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.
Примечание: данный документ оформляется после фактического сноса объекта

Образцы данных документов можно посмотреть, пройдя по ссылкам:

Как оформить ликвидацию основных средств и отразить в учете

Сергей Разгулин действительный государственный советник РФ 3-го класса

  • Когда основные средства ликвидируют
  • Документальное оформление
  • – ликвидационная комиссия
  • – решение о ликвидации
  • -акт о списании основного средства
  • – отметки о выбытии основных средств
  • – получение материалов при ликвидации
  • Бухучет
  • – остаточная стоимость
  • – затраты на ликвидацию
  • – ликвидация ради нового основного средства
  • – хищение
  • – незавершенное строительство
  • – бухучет: при ликвидации получены материалы
  • Налог на прибыль
  • – когда расходы не признавать
  • – при ликвидации получены материалы, детали
  • – ликвидация ради нового основного средства
  • – хищение
  • – незавершенное строительство
  • Постоянные и временные разницы
  • НДС
  • УСН
  • – расходы
  • – доход
  • ЕНВД
  • ОСНО и ЕНВД

Со временем основные средства физически изнашиваются и морально устаревают. Если восстановить такой объект нельзя или дальнейшее его использование экономически нецелесообразно, то его ликвидируют и списывают с учета. Такой порядок установлен пунктом 29 ПБУ 6/01 и следует из пунктов 75 и 76 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина от 13.10.2003 № 91н.

Правильно оформить и отразить выбытие основного средства поможет подробная схема.

Когда основные средства ликвидируют

Обычно основные средства ликвидируют и списывают с учета при следующих обстоятельствах:

  • имущество морально устарело и физически изношено;
  • произошли авария, стихийное бедствие или другая чрезвычайная ситуация;

Документальное оформление

Прежде чем ликвидировать имущество, которое невозможно или невыгодно использовать, придется соблюсти ряд процедур и заполнить необходимые документы. Оформляют списание основного средства в следующей последовательности.

Для начала надо определиться с составом ликвидационной комиссии. В нее обязательно должны входить главный бухгалтер, материально ответственные лица и другие сотрудники, назначенные приказом руководителя.

Ликвидация объекта недвижимости

Вопрос-ответ по теме

При ликвидации объекта недвижимости, какие необходимо первоначально оформить документы в организации? Нужно ли решение акционеров (если это АО)? Или достаточно решения генерального директора. Если да, то, как оно должно быть оформлено?

Для ликвидации объекта недвижимости, на основании приказа генерального директора нужно создать ликвидационную комиссию и после заключения такой комиссии, оформить приказ директора о списании (ликвидации) объекта.

В бухучете, прежде чем ликвидировать имущество, которое невозможно или невыгодно использовать, придется соблюсти ряд процедур и заполнить необходимые документы. Оформляют списание основного средства в следующей последовательности.

Создают ликвидационную комиссию и получают ее заключение.

Исходя из заключения руководитель принимает окончательное решение о ликвидации, частичной ликвидации и о списании имущества, оформив его приказом.

Составляют акт о списании основного средства.

Делают необходимые записи в учетных документах о списании объекта.

Такой алгоритм действий следует из пунктов 75–80 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н.

Если организация все же решит осуществить снос зданий, потребуются дополнительные разрешения. Снос объекта осуществляется или на основании разрешения на строительство, или на основании отдельного распоряжения органа местного самоуправления о сносе объекта, которым, в том числе определяется порядок и сроки осуществления сноса такого объекта.

Осуществление самовольного сноса объектов капитального строительства не допускается – см. Письмо Минэкономразвития России от 16.04.2015 № Д23И-1663.

В случае сноса объекта, собственник вправе обратиться в Росреестр, представив акт обследования, с заявлением о прекращении права собственности и снятии объекта с кадастрового учета. Это следует из п.п.4 п.1 ст.15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Помимо этих документов, также нужно паспорт обратившегося лица и доверенность (если заявление подается представителем).

Акт обследования является одним из документов, необходимых для снятия объекта с кадастрового учета в связи с прекращением его существования (ст.23 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Такой акт обследования составляется кадастровым инженером.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» и «Системы Юрист»

1.Как оформить ликвидацию основных средств и отразить в учете

«Со временем основные средства физически изнашиваются и морально устаревают. Если восстановить такой объект нельзя или дальнейшее его использование экономически нецелесообразно, то его ликвидируют и списывают с учета. Такой порядок установлен пунктом 29 ПБУ 6/01 и следует из пунктов 75 и 76 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н.

Когда основное средство состоит из нескольких предметов, ликвидировать его можно частично. То есть демонтировать только ту часть объекта, которую нельзя восстановить. Например, вместо того чтобы сносить все здание, можно разобрать лишь его отдельный аварийный корпус. Подробнее об этом см. Как оформить, отразить в бухучете и при налогообложении частичную ликвидацию основных средств.

Когда основные средства ликвидируют

Обычно основные средства ликвидируют и списывают с учета при следующих обстоятельствах:

 имущество морально устарело и физически изношено;

 произошли авария, стихийное бедствие или другая чрезвычайная ситуация;

 при хищении или недостаче узлов и агрегатов, без которых использование имущества невозможно, а их замена нецелесообразна;

 выявлена порча имущества;

 объект находится в стадии реконструкции, когда ликвидируют часть объекта.

Это установлено пунктом 29 ПБУ 6/01, пунктом 76 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н, и подтверждено письмом Минфина России от 29 января 2014 № 07-04-18/01.*

Все это зачастую выявляют при очередной или внеплановой инвентаризации.

Прежде чем ликвидировать имущество, которое невозможно или невыгодно использовать, придется соблюсти ряд процедур и заполнить необходимые документы. Оформляют списание основного средства в следующей последовательности.

1. Создают ликвидационную комиссию и получают ее заключение.

2. Исходя из заключения руководитель принимает окончательное решение о ликвидации, частичной ликвидации и о списании имущества, оформив его приказом.

3. Составляют акт о списании основного средства.

4. Делают необходимые записи в учетных документах о списании объекта.

Такой алгоритм действий следует из пунктов 75–80 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н.

Для начала надо определиться с составом ликвидационной комиссии. В нее обязательно должны входить главный бухгалтер, материально ответственные лица и другие сотрудники, назначенные приказом руководителя.

Принять решение о списании основного средства можно после того, как ликвидационная комиссия проведет ряд мероприятий. А именно:

 проведет осмотр основного средства, если оно, конечно, не похищено и есть в наличии;

 оценит возможности и целесообразность восстановления объекта;

 установит причины ликвидации;

 выявит виновных лиц, если объект ликвидируют до истечения нормативного срока службы по чьей-либо вине;

 определит, возможно ли использовать отдельные узлы, детали или материалы ликвидируемого основного средства.

Об этом сказано в пункте 77 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н.

Результат комиссия оформляет заключением. Типовой формы для него нет. Поэтому можете разработать его форму самостоятельно. Главное, чтобы в ней были все необходимые реквизиты первичного документа. Утверждает форму руководитель приказом к учетной политике. Выглядеть заключение ликвидационной комиссии может, например, вот так. Данный порядок следует из частей 2 и 4 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ, пункта 4 ПБУ 1/2008.*

Ситуация: можно ли провести ликвидацию основных средств, если один или несколько членов комиссии отсутствуют

Хотя формально такого ограничения нет. Тем не менее подписать заключение комиссии должны именно те люди, которые проводили необходимые мероприятия. Такое требование установлено для всех первичных документов. Убедиться в этом вы можете в пунктах 6 и 7 части 2 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ. Поэтому провести ликвидацию в отсутствие членов комиссии и в результате использовать неверно оформленное заключение нельзя.

Как же тогда поступить, если кто-то из членов ликвидационной комиссии заболел или ушел в отпуск? В таком случае стоит издать приказ за подписью руководителя об изменении состава комиссии или назначении временно исполняющего обязанности члена комиссии.

Ситуация: может ли главный бухгалтер быть председателем комиссии при ликвидации основного средства

Председателем комиссии может быть любой сотрудник, в том числе и главный бухгалтер. Никаких ограничений на этот счет в Методических указаниях, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н, нет. Председателя комиссии, так же как и ее членов, назначает руководитель организации приказом.

В любом случае в состав комиссии должны входить: главный бухгалтер, материально ответственные лица и другие сотрудники (п. 77 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н).

Ситуация: нужно ли оформлять приказ руководителя организации о ликвидации основного средства

Приказ руководителя организации о ликвидации основного средства служит основанием для составления акта по форме № ОС-4 (ОС-4а). Кроме того, оформлять приказ о ликвидации основных средств зачастую требуют и большинство налоговых инспекторов (см., например, письма УФНС России по Москве от 23 мая 2006 № 20-12/45320 и УМНС России по Москве от 23 августа 2004 № 26-12/55121).

Типового образца приказа о ликвидации основного средства нет, поэтому его можно составить в произвольной форме.

После того как получено заключение комиссии о необходимости ликвидации основного средства и оформлен приказ руководителя, составляют акт о списании имущества. Для этого можно использовать типовую или самостоятельно разработанную форму. Во втором случае необходимо, чтобы в документе были все необходимые реквизиты. Как и любые другие первичные документы, которые используют в организации, выбранную форму утверждает приказом руководитель.

Такой порядок установлен пунктом 78 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н и следует из положений частей 2 и 4статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ, пункта 4 ПБУ 1/2008.

Для составления актов о списании основных средств можно использовать следующие типовые бланки:

 форма № ОС-4 – для одного основного средства, за исключением автотранспортных средств;

 форма № ОС-4а – для автотранспортных средств;

 форме № ОС-4б – для группы основных средств.

Типовые формы актов утверждены постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 № 7.

Ситуация: как обосновать списание основных средств, если они физически изношены или морально устарели

Обосновать списание изношенного основного средства можно, указав в акте, что дальнейшее использование имущества или его ремонт невозможны или нецелесообразны.

Запись о причине списания может выглядеть, например, так: «Сервер не справляется с возросшей нагрузкой вследствие морального износа. Модернизации не подлежит». Или: «Автомобиль дальнейшей эксплуатации не подлежит вследствие своего физического износа. Капитальный ремонт нецелесообразен». Это позволит избежать лишних вопросов при проверке. Если спор возникнет, грамотное обоснование причины списания будет весомым аргументом для судей (см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 2 ноября 2004 № А05-3112/04-12).

На основании актов о списании сделайте отметки о выбытии основных средств в инвентарных карточках, книгах, которые используете для учета хранения и движения основных средств. Это предусмотрено в пункте 80 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н.

Обычно это типовые документы следующих форм:

 инвентарная карточка по форме № ОС-6, если учитываете имущество обособленно;

 инвентарная карточка по форме № ОС-6а, когда основные средства учитываете в составе групп объектов;

 инвентарная книга по форме № ОС-6б, могут применять малые предприятия.

Типовые формы актов утверждены постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 № 7.

При ликвидации, демонтаже и разборке основного средства можно получить отдельные материалы, узлы и агрегаты, годные к использованию. Такое имущество надо оприходовать. Это установлено в пункте 57 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 28 декабря 2001 № 119н.

Оформить поступление объектов, полученных при разборке основных средств, можно и типовыми документами. Например:

 накладной по форме № М-11 – применяют при ликвидации основных средств, за исключением зданий и сооружений;

 актом по форме № М-35 – если материалы были получены при разборке зданий, сооружений.

Типовые формы этих документов утверждены постановлением Госкомстата России от 30 октября 1997 № 71а

Ликвидацию основных средств важно не только правильно задокументировать, но и грамотно отразить в бухучете. Сам объект нужно списать со счета 01. Кроме того, необходимо отразить и все расходы, связанные с ликвидацией имущества.

Со следующего за ликвидацией месяца прекратите начислять амортизацию. Это следует из пункта 22 ПБУ 6/01.

При ликвидации основного средства его остаточную стоимость спишите на прочие расходы. Это необходимо, только если вся первоначальная стоимость не была уже списана и срок полезного использования еще не истек. Остаточную стоимость спишите в том периоде, в котором составили ликвидационный акт и соблюли все необходимые формальности. Такой порядок следует из пункта 29 ПБУ 6/01 и пункта 11 ПБУ 10/99.

Cписание остаточной стоимости отразите следующими проводками:

Дебет 02 Кредит 01 субсчет «Выбытие основных средств»

– отражена сумма амортизации, начисленной за период эксплуатации объекта;

Дебет 01 субсчет «Выбытие основных средств» Кредит 01

– отражена первоначальная стоимость ликвидируемого основного средства;

Дебет 91-2 Кредит 01 субсчет «Выбытие основных средств»

– списана остаточная стоимость основного средства (на основании акта о списании).

Такой порядок предусмотрен Инструкцией к плану счетов (счет 01, 02, 91).

Помимо списания остаточной стоимости при ликвидации основных средств может понадобиться отразить затраты на разборку и демонтаж объекта. Указанные траты отразите в составе прочих расходов того периода, к которому они относятся. Это предусмотрено в пункте 31 ПБУ 6/01 и пункте 11 ПБУ 10/99.

От того, кто проводит ликвидацию основного средства, зависит и оформление проводками затрат на эти работы. Вот, например, три варианта:

Вариант 1. Ликвидацию проводит специальное подразделение организации. Например, ремонтная служба. В этом случае сделайте следующие проводки:

Дебет 23 Кредит 70 (68, 69. )

– отражены расходы на ликвидацию основного средства;

Дебет 91-2 Кредит 23

– списаны расходы на ликвидацию основного средства.

Вариант 2. В организации нет специального подразделения, ликвидацию проводите без привлечения сторонних подрядчиков. Поэтому при списании расходов на ликвидацию основного средства в учете делайте проводку:

Дебет 91-2 Кредит 70 (69, 68, 10. )

– учтены расходы на ликвидацию основного средства.

Вариант 3. Ликвидирует основное средство привлеченный подрядчик. Расходы, связанные с оплатой его услуг, отразите проводкой:

Дебет 91-2 Кредит 60

– учтены расходы на ликвидацию основного средства, выполненную подрядным способом;

Дебет 19 Кредит 60

– учтен НДС, предъявленный подрядчиком, проводившим ликвидацию основного средства.

Такой порядок следует из Инструкции к плану счетов (счета 10, 19, 23, 60, 68, 69 и 91).

Ситуация: нужно ли в бухучете включать в первоначальную стоимость нового объекта расходы, связанные с ликвидацией старого основного средства, и его остаточную стоимость

Только расходы, непосредственно связанные с вводом в эксплуатацию нового объекта, нужно учитывать в его первоначальной стоимости. В том числе и на ликвидацию старого основного средства. Остаточную же стоимость списывайте единовременно на прочие расходы в любом случае.

Такой порядок учета остаточной стоимости прямо установлен в пункте 29 ПБУ 6/01 и следует из пункта 11 ПБУ 10/99 и пункта 86 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н. Кроме того, признать, что затраты на покупку имущества, которое использовали в деятельности как основное средство, были произведены специально для ввода в эксплуатацию другого объекта, нельзя. Ведь главное требование для капитальных вложений не выполняется. Это следует из положений пункта 8 ПБУ 6/01.

Что касается расходов на саму ликвидацию, то их как раз можно учесть в первоначальной стоимости нового объекта, если, конечно, эти затраты с ним связаны. В противном случае учет затрат на ликвидацию зависит от того, кто выполняет работы.

Внимание: в отношении затрат на выкуп недвижимости под снос, на месте которой будет построен новый объект, действует особый порядок.

По сути, выкупаемые под снос объекты не соответствуют критериям основного средства. Ведь для получения дохода использовать их организация не будет. Поэтому такие затраты учитывайте как расходы, непосредственно связанные с сооружением и изготовлением новых объектов основных средств. То есть в их первоначальной стоимости. Это следует из положений пункта 8 ПБУ 6/01, пункта 24 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н. Такой же точки зрения придерживается Минфин России в письмах от 23 мая 2013 № 03-03-06/1/18418 и от 7 марта 2013 № 03-03-06/1/6914.

Ситуация: как отразить в бухучете ликвидацию угнанного автомобиля организации, если виновные в краже не найдены

В случае угона автомобиля нужно оформить выбытие, а не ликвидацию имущества. При этом его остаточную стоимость спишите в состав прочих расходов. Сделайте это, когда получите постановление о приостановлении уголовного дела от следственных органов.

Дело в том, что, когда виновные не определены, возмещать ущерб по похищенному автомобилю вам не будут. А суммы страхового возмещения все равно придется учесть в прочих доходах. Поэтому и списать похищенный автомобиль нужно в общем для выбытия основных средств порядке.

Важно подтвердить, что виновные не будут найдены и в дальнейшем, а значит, списать ущерб можно будет только в момент получения от следственных органов постановления о приостановлении уголовного дела. Кроме того, недостачу автомобиля подтвердите актом инвентаризации. По результатам инвентаризации спишите имущество на основании приказа. Ведь хищение, как и любой другой факт хозяйственной жизни, нужно подтвердить первичными документами.

На момент завершения инвентаризации в учете сделайте проводку:

Дебет 94 Кредит 01 «Выбытие основных средств»

– отражена стоимость недостачи, выявленной при инвентаризации (остаточная стоимость автомобиля).

Сумму убытка определяйте исходя из остаточной стоимости недостающего имущества по данным бухучета. При этом в учете сделайте проводку:

Дебет 91-2 Кредит 94

– списан убыток от недостачи имущества в связи с отсутствием виновного лица.

Все это следует из пункта 11 ПБУ 10/99 и пункта 29 ПБУ 6/01, пунктов 5.2 и 5.5 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 июня 1995 № 49 и части 1 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ.

Подробнее об оформлении результатов инвентаризации см. Как провести инвентаризацию.

Ситуация: как отразить в бухучете хищение части основного средства. Объект после кражи потерял свою работоспособность и требует ремонта

Ущерб от хищения основного средства отразите в сумме, равной стоимости ремонта. Оформлять частичную ликвидацию не нужно.

Другие публикации:  Что значит долгосрочный договор

Ведь если похищена только часть объекта и при этом он потерял работоспособность, то его нужно ремонтировать. А значит, уменьшать первоначальную стоимость основного средства, как при частичной ликвидации, не придется. Поэтому и ущерб надо будет показать в виде стоимости ремонта.

Схема бухгалтерских записей в этом случае зависит от того, установлены виновные в краже или нет.

Виновных нет или суд отказал во взыскании убытков с них. В этом случае возникшую недостачу в бухучете спишите на финансовые результаты проводкой:

Дебет 91-2 Кредит 94

– отражен убыток от хищения.

Виновник установлен. При таких обстоятельствах сделайте запись:

Дебет 73 Кредит 94

– потери отнесены на счет виновного лица.

Записи сделайте на дату, когда решение суда вступит в силу. Обычно это момент, когда истекает срок апелляции.

Такой порядок следует из пунктов 14, 26, 27 и 29 ПБУ 6/01, Инструкции к плану счетов.

Пример отражения в бухучете хищения части основного средства, когда обнаружен виновник

В ООО «Альфа» с двигателя экскаватора были похищены калильные свечи. В ходе внутреннего расследования установлено, что виновник – сотрудник организации. Сотрудник признал свою вину и внес деньги в возмещение ущерба в кассу организации.

Общая стоимость ущерба (расходы на ремонт двигателя) составила 5600 руб. Эту сумму сотрудник внес в кассу.

В бухучете «Альфы» были сделаны следующие проводки:

Дебет 20 Кредит 10 (69, 70)

– 5600 руб. – отражены расходы на ремонт (стоимость свечей плюс расходы по их установке);

Дебет 94 Кредит 20

– 5600 руб. – отражена сумма недостачи;

Дебет 73 Кредит 94

– 5600 руб. – отнесены потери на счет виновного лица;

Дебет 50 Кредит 73

– 5600 руб. – возмещен ущерб за счет виновного лица.

Ситуация: как отразить в бухучете хищение части основного средства. Принято решение не ремонтировать объект, поскольку после кражи он не потерял своей работоспособности

Если основное средство не утратило своей работоспособности, то принимают решение о частичной ликвидации и уменьшении первоначальной стоимости объекта.

Дело в том, что, когда объект не утратил работоспособности и ремонт не проводят, ущерб от хищения определяют согласно результатам инвентаризации. И согласно заключению ликвидационной комиссии принимают решение о частичной ликвидации. При этом согласно действующему порядку изменение первоначальной стоимости допускается только в определенных случаях. Частичная ликвидация – один из них. Поэтому первоначальную стоимость придется скорректировать.

Все это следует из положений пунктов 14 и 29 ПБУ 6/01.

О том, как определить суммы, на которые нужно уменьшить первоначальную стоимость и начисленную амортизацию в связи с частичной ликвидацией, см. Как провести и отразить в бухучете и при налогообложении частичную ликвидацию основных средств.

Ситуация: как отразить в бухучете ликвидацию объекта незавершенного строительства

Стоимость капитальных вложений спишите в прочие расходы. Отражать и оформлять ликвидацию основного средства не нужно.

Ведь имущество еще не было учтено в составе основных фондов на счете 01 «Основные средства». Поэтому создавать комиссию, оформлять акт о списании основного средства и вносить записи в инвентарную карточку не нужно.

Затраты на строительство объекта учитывают на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Независимо от причины выбытия объекта незавершенного строительства эту операцию отразите проводкой:

Дебет 91-2 Кредит 08

– списана фактическая стоимость незавершенного строительства.

Все операции надо подтверждать оправдательными документами. Такое требование установлено в части 1 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ.

Специальных унифицированных форм по списанию объектов незавершенного строительства нет. Поэтому акт составьте в произвольной форме с учетом требований, установленных частью 2 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ. За основу можно взять формы, используемые при ликвидации, продаже и безвозмездной передаче основного средства.

Как правило, при ликвидации основного средства остаются материалы, например металлолом. Оприходуйте их по рыночной цене. В дальнейшем материалы могут быть использованы в производстве или реализованы.

Поступление материалов при ликвидации основного средства отразите проводкой:

Дебет 10 Кредит 91-1

– оприходованы материалы, полученные при ликвидации основного средства.

Реализацию материалов (лома) отразите в составе прочих доходов. Себестоимость реализованных материалов (лома) спишите на прочие расходы. Проводки будут такие:

Дебет 62 Кредит 91-1

– отражена выручка от реализации материалов (лома);

Дебет 91-2 Кредит 10

– списана себестоимость материалов (лома).

Ситуация: Как отразить в бухучете выбытие (ликвидацию) основных средств, которые содержат драгметаллы, и их передачу на утилизацию за плату. Сведения о драгметаллах изначально не известны

Выбытие и утилизацию основных средств отразите в общем порядке. Но в актах на списание и в инвентарных карточках объектов укажите сведения о драгметаллах.

В бухучете остаточную стоимость основного средства спишите на прочие расходы. Сделайте это на дату составления ликвидационного акта (п. 29 ПБУ 6/01, п. 11 ПБУ 10/99).

Помимо списания остаточной стоимости при ликвидации основных средств отразите затраты на их утилизацию. Передачу имущества на утилизацию оформите актом приема-передачи. Этот документ будет основанием включить траты на утилизацию в прочие расходы того периода, к которому они относятся. Это предусмотрено в пункте 31ПБУ 6/01 и пункте 11 ПБУ 10/99.

Вот как отразить в бухучете расходы на утилизацию:

Дебет 91-2 Кредит 60

– учтены расходы на утилизацию основного средства;

Дебет 19 Кредит 60

– учтен НДС, предъявленный утилизатором.

Такой порядок следует из Инструкции к плану счетов (счета 19, 60, 91).

Драгметаллы подлежат особому учету (приказ Минфина России от 9 декабря 2016 № 231н). Сведения о драгметаллах, которые есть в утилизируемых основных средствах, укажите в:

 акте о списании основных средств по форме № ОС-4 (ОС-4а, ОС-4б);

 инвентарной карточке по форме № ОС-6.

В акте о списании ОС и инвентарной карточке заполните раздел «Краткая индивидуальная характеристика объекта основных средств». Зафиксируйте в нем сведения о наименовании драгметаллов, их количестве, единице измерения, весе в лигатуре или массу в чистоте, по содержанию в каждом утилизируемом основном средстве. Данные можно взять на основании сведений из специальных изданий, нормативных документов или из акта, который предоставит организация-утилизатор.

Такой порядок следует из пункта 12 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28 сентября 2000 № 31, указаний, утвержденных постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 № 7.

В рассмотренном случае, когда основные средства утилизирует сторонняя организация, отражать лом, содержащий драгметаллы, в составе материально-производственных запасов не нужно. Он не будет использован в качестве сырья, материалов и не предназначен для продажи. Имущество будет передано сразу на утилизацию. Разборкой объектов и передачей лома на переработку будет заниматься организация-утилизатор. Такой вывод следует из положений пункта 2 ПБУ 5/01.

Отчетность по драгметаллам

Все организации, у которых есть основные средства, содержащие драгметаллы, обязаны ежегодно отчитываться в Гохран России по форме № 4-ДМ (постановление Росстата от 14 ноября 2007 № 88, п. 50 Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 9 декабря 2016 № 231н). Сделать это нужно до 1 марта года, следующего за отчетным. Форму № 4-ДМ подают независимо от того, утилизируют имущество или нет. Даже если утилизацию лома в бухучете не отражают, в отчете необходимо отразить уменьшение остатка драгметаллов в имуществе организации. Изменения зафиксируйте в специально предусмотренных графах на листах 2–4 отчета:

 6 «Списано в лом и отходы»;

 7 «Израсходовано на производство, реализовано, безвозмездно передано»;

 9 «Остаток на конец года».

Записи делайте исходя из содержания драгметаллов по строкам:

 100 и 105 – золото;

 200 и 205 – серебро;

 300 и 305 – платина;

 400 и 405 – металлы платиновой группы.

Ситуация: как оформить и отразить в бухучете продажу лома, содержащего драгметаллы. Право собственности на лом переходит утилизатору после получения отчета аффинажного завода, на основании которого определяют цену продажи

Продажу лома с содержанием драгметаллов отразите как обычную реализацию товаров.

Принятие к учету лома

Лом оприходуйте в общем порядке. При этом стоимость лома определите исходя из количества в нем драгметаллов и их цены на рынке.

Передача лома утилизатору

Передачу лома утилизатору отразите на отдельном субсчете к счету 10. Например, на субсчете «Материалы, переданные на аффинаж». Сделайте проводку:

Дебет 10 субсчет «Материалы, переданные на аффинаж» Кредит 10

– лом, с содержанием драгметаллов, передан утилизатору на аффинаж в оценке на дату принятия его к учету.

Это следует из Инструкции к плану счетов (счет 10).

Основанием для проводки может служить акт приема-передачи лома.

Если продавец лома (ваша организация) – плательщик НДС, то на дату передачи начислите этот налог. Ведь покупатель лома и отходов драгоценных металлов сам непосредственно не осуществляет их переработку и аффинаж. Освобождение по подпункту 9 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ в данном случае не действует. Аналогичные разъяснения содержат письма Минфина России от 2 мая 2012 № 03-07-05/11, от 9 августа 2010 № 03-07-11/350, от 27 июня 2007 № 03-07-11/200.

В учете сделайте проводку:

Дебет 76 субсчет «Расчеты по НДС по отгруженному лому» Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»

– начислен НДС по отгруженному лому.

Это следует из Инструкции к плану счетов (счета 68, 76).

Сумму налога рассчитайте исходя из предварительной цены продажи. Ее определяют исходя из примерного количества драгметаллов в ломе, которое рассчитал утилизатор.

Главбух советует: не начисляйте и не платите НДС с реализации лома, который содержит драгметаллы. Скорее всего, отстаивать такой подход придется в суде. И в этом вам помогут следующие аргументы.

Реализация лома с содержанием драгоценных металлов для производства драгметаллов и аффинажа освобождена от обложения НДС. При этом подпункт 9пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ не ставит в зависимость право на применение льготы от того, кому реализуется лом. Это может быть как непосредственный переработчик, так и заготовитель-утилизатор. Главное, чтобы лом был реализован для переработки и извлечения драгоценных металлов.

Разделяют такую точку зрения и арбитражные суды. Например, в постановлениях ФАС Московского округа от 31 октября 2008 № КА-А40/10352-08, Уральского округа от 16 ноября 2005 № Ф09-4575/05-С2, постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2015 № А60-41079/2014.

После того как утилизатор предоставит данные аффинажного завода о количестве содержащихся драгметаллов, определите окончательную цену продажи. Так как право собственности уже перешло, отразите реализацию лома. Выручку включите в состав прочих доходов (пункты 7, 10.1 ПБУ 9/99).

Дебет 62 Кредит 91-1

– отражена выручка от реализации лома исходя из окончательной цены.

Себестоимость реализованного лома спишите на прочие расходы (п. 11, абз. 2 п. 19 ПБУ 10/99). В учете сделайте запись:

Дебет 91-2 Кредит 10 субсчет «Материалы, переданные на аффинаж»

– списана себестоимость лома в оценке на дату принятия его к учету.

Если фактическая цена продажи выше предварительной (количество драгметалла по данным аффинажного завода больше чем по данным утилизатора), то увеличьте налоговую базу по НДС. Оформите корректировочный счет-фактуру. На основании этого документа доначислите НДС с разницы, которая образовалась в результате увеличения цены сделки. Такой порядок следует из положений пункта 10 статьи 154 Налогового кодекса РФ.

Если фактическая цена продажи ниже предварительной, НДС, ранее переплаченный в бюджет, продавец может принять к вычету.

В учете сделайте записи:

Дебет 76 субсчет «Расчеты по НДС по отгруженному лому» Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»

– доначислен НДС по отгруженному лому (цена сделки увеличена);

Дебет 76 субсчет «Расчеты по НДС по отгруженному лому» Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»

– сторно. Скорректирован НДС по отгруженному лому в сторону уменьшения (цена сделки уменьшена);

Дебет 91-2 Кредит 76 субсчет «НДС, начисленный по отгруженному лому»

– отражен НДС, начисленный при отгрузке лома.

Это следует из Инструкции к плану счетов (счета 68, 76, 90).

Учет и отчетность по драгметаллам

Организации обязаны вести учет драгоценных металлов, которые присутствуют в основных средствах. Об обороте таких драгметаллов необходимо ежегодно отчитываться в Гохран России. Порядок учета и хранения драгметаллов утвержден приказом Минфина России от 9 декабря 2016 № 231н.

Налог на прибыль

При расчете налога на прибыль расходы на ликвидацию основных средств учитывайте в составе внереализационных расходов. К ним относят:

 остаточную стоимость ликвидируемого основного средства;

 расходы, связанные с выполнением работ по ликвидации основного средства.

Об этом сказано в подпункте 8 пункта 1 статьи 265 Налогового кодекса РФ.

Порядок признания этих сумм в расходах зависит от того, какой метод определения доходов и расходов вы применяете.

При методе начисления расходы учтите в том периоде, в котором был подписан акт о выполнении работ по ликвидации основного средства. Если работы по ликвидацииобъекта не выполнялись, остаточную стоимость признают на дату оформления акта о списании основного средства. Это следует из положений подпункта 3 пункта 7 статьи 272 Налогового кодекса РФ, а также из разъяснений Минфина России в письмах от 9 июля 2009 № 03-03-06/1/454, от 17 января 2006 № 03-03-04/1/27.

При кассовом методе расходы на ликвидацию отразите по мере их оплаты при наличии акта о выполнении работ по ликвидации. Такой порядок установлен в пункте 3 статьи 273 Налогового кодекса РФ.

Особого порядка списания недоначисленной амортизации при кассовом методе налоговым законодательством не предусмотрено. Поэтому эти суммы следует относить на расходы так же, как и при методе начисления. То есть на дату оформления акта о списании основного средства.

В ряде случаев затраты на ликвидацию учесть при расчете налога на прибыль нельзя. Так, расходами не признают любые затраты, которые экономически не обоснованны, документально не подтверждены и не направлены на получение доходов.

Кроме того, расходы нельзя учесть, если в течение эксплуатации основное средство использовали в деятельности, которая не направлена на извлечение доходов. Такое имущество для целей налогообложения прибыли не амортизируется. Его ликвидация также никак не повлияет на расчет налога на прибыль.

Например, если ликвидируют имущество, закрепленное за домом отдыха, деятельность которого не относится к деятельности обслуживающих производств и хозяйств, то затраты на его демонтаж при расчете налога на прибыль не учитывают. Ведь такое подразделение не оказывает платные услуги по размещению отдыхающих. Расходы на ликвидацию такого имущества не являются экономически обоснованными, поскольку они не связаны с деятельностью, направленной на получение доходов.

Все это следует из пункта 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ. В аналогичных ситуациях Минфин России придерживается такой же позиции (письмо Минфина России от 3 апреля 2007 № 03-03-06/1/210).

Если после полной ликвидации основных средств будут оприходованы оставшиеся после демонтажа детали или материалы, то их стоимость отразите в составе внереализационных доходов (п. 13 ст. 250 НК РФ).

Сделать это нужно независимо от того, будет полученное имущество в дальнейшем использовано в деятельности, направленной на получение доходов, или нет. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 19 мая 2008 № 03-03-06/2/58.

При методе начисления датой получения дохода будет считаться дата подписания акта о ликвидации основного средства (подп. 8 п. 4 ст. 271 НК РФ).

Если применяете кассовый метод, отражайте доходы в виде стоимости сырья или материалов, полученных после ликвидации основного средства, на дату их оприходования в бухучете (п. 2 ст. 273 НК РФ).

Стоимость, по которой сырье, материалы и т. п. отражают в налоговом учете, определяйте с учетом рыночных цен. В налоговом учете это будет внереализационный доход.

При отпуске материалов в производство или последующей реализации отразите их стоимость соответственно в составе материальных расходов или расходов от реализации. При этом стоимость, которую можно учесть при расчете налога на прибыль, определите как сумму, которая ранее была учтена в составе доходов. Об этом сказано в абзаце 2пункта 2 статьи 254 Налогового кодекса РФ.

Пример отражения в бухучете и при налогообложении расходов, связанных с ликвидацией основного средства. Организация применяет общую систему налогообложения, при расчете налога на прибыль использует метод начисления

ООО «Альфа» в октябре ликвидирует физически изношенный легковой автомобиль.

Ликвидация производится силами собственного ремонтного цеха. Стоимость работ по ликвидации составила 3000 руб.

Первоначальная стоимость автомобиля по данным бухгалтерского и налогового учета – 200 000 руб., сумма начисленной амортизации (по июнь включительно) – 150 000 руб.

В результате ликвидации оприходованы запасные части на сумму 2000 руб.

В учете организации сделаны следующие записи:

Дебет 01 субсчет «Выбытие основных средств» Кредит 01
– 200 000 руб. – списана первоначальная стоимость выбывающего автомобиля;

Дебет 02 Кредит 01 субсчет «Выбытие основных средств»
– 150 000 руб. – списана сумма амортизации, начисленная за время эксплуатации автомобиля;

Дебет 91-2 Кредит 01 субсчет «Выбытие основных средств»
– 50 000 руб. (200 000 руб. – 150 000 руб.) – списана остаточная стоимость ликвидируемого автомобиля;

Дебет 23 Кредит 70 (10, 69, 68. )
– 3000 руб. – отражены расходы на проведение работ по ликвидации автомобиля;

Дебет 91-2 Кредит 23
– 3000 руб. – списаны расходы на проведение работ по ликвидации автомобиля;

Дебет 10-5 Кредит 91-1
– 2000 руб. – оприходованы пригодные к использованию запасные части, поступившие в результате ликвидации автомобиля.

В октябре при расчете налога на прибыль бухгалтер включил в состав внереализационных расходов:

– остаточную стоимость основного средства – 50 000 руб. (200 000 руб. – 150 000 руб.);

– стоимость работ ремонтного подразделения по ликвидации основного средства – 3000 руб.

В составе внереализационных доходов при расчете налога на прибыль бухгалтер учел стоимость материалов, поступивших от ликвидации, в сумме 2000 руб.

В ноябре материалы, поступившие от ликвидации, были реализованы на сторону. При расчете налога на прибыль бухгалтер учел в составе расходов стоимость реализованных деталей в сумме 2000 руб.

Ситуация: нужно ли в налоговом учете расходы, связанные с ликвидацией старого основного средства, и его остаточную стоимость включать в первоначальную стоимость нового объекта

Да, нужно. Исключение – остаточная стоимость при нелинейном методе амортизации.

Не списывайте единовременно затраты на ликвидацию старых основных средств, которые непосредственно связаны с установкой или возведением нового объекта. Правило о том, что затраты на ликвидацию основных средств – это внереализационные расходы, в этом случае применять нельзя. Если организация строит на месте старого основного средства новое, подпункт 8 пункта 1 статьи 265 Налогового кодекса РФ не действует.

Затраты на ликвидацию

Затраты на демонтаж старого объекта – это часть расходов на сооружение нового основного средства. Поэтому они формируют его первоначальную стоимость (абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ).

Остаточная стоимость при линейном методе

Остаточная стоимость ликвидируемого объекта – это тоже часть расходов на создание нового объекта. Включите ее в первоначальную стоимость нового основного средствавместе с расходами на демонтаж. При линейном методе остаточная стоимость каждого основного средства известна, так как организация начисляет амортизацию отдельно по каждому объекту.

Остаточная стоимость при нелинейном методе

При нелинейном методе остаточная стоимость ликвидированного объекта неизвестна. Поэтому исключите объект из основных средств, а сумму недоначисленной амортизации продолжайте списывать в рамках суммарного баланса соответствующей амортизационной группы (подгруппы). Такую позицию Минфин России высказал в письмах от 15 декабря 2016 № 03-03-06/1/75343, от 3 декабря 2015 № 03-03-06/1/70529 и от 27 апреля 2015 № 03-03-06/1/24095. Аналогичные разъяснения специалисты этого ведомства дают в устных консультациях.

Главбух советует: есть аргументы в пользу того, что расходы на ликвидацию основного средства, а также его остаточную стоимость можно единовременно включить во внереализационные расходы. Применяйте их, только если готовы отстаивать такую позицию в суде.

Подпункт 8 пункта 1 статьи 265 Налогового кодекса РФ позволяет учесть во внереализационных расходах затраты на ликвидацию основных средств, включая суммы недоначисленной амортизации. Исключения для ситуации, когда организация строит на месте ликвидированного объекта новое основное средство, в этом пункте не предусмотрены. Такую позицию Минфин России ранее высказывал в письмах от 10 сентября 2012 № 03-03-06/1/475, от 11 сентября 2009 № 03-05-05-01/55. Аналогичные выводы есть в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 29 июня 2015 № Ф06-24788/2015 и ФАС Центрального округа от 24 июня 2008 № А64-5104/07-16.

Внимание: особый порядок действует в отношении затрат на выкуп недвижимости под снос, на месте которой будет построен новый объект.

По общему правилу первоначальную стоимость основного средства в налоговом учете нужно определять как сумму фактических расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования (абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ).

Так как ликвидируемое строение не будет использовано для извлечения дохода, в составе амортизируемого имущества его учесть нельзя. Поэтому затраты на выкуп ветхого строения под снос необходимо учесть в первоначальной стоимости нового объекта. Это следует из пункта 1 статьи 256 Налогового кодекса РФ. Аналогичные разъяснения приведены в письмах Минфина России от 7 августа 2015 № 03-03-06/45638, от 23 мая 2013 № 03-03-06/1/18418 и от 7 марта 2013 № 03-03-06/1/6914.

Если основное средство выбывает из-за хищения, необходимо провести инвентаризацию. О том, как учесть убыток от списания имущества при краже, виновники которой не установлены, см. Как отразить в бухучете и при налогообложении недостачи, выявленные в ходе проведения инвентаризации.

Ситуация: как отразить в бухгалтерском и налоговом учете хищение части основного средства. Объект после кражи потерял свою работоспособность и требует ремонта

В налоговом учете убытки от хищений, виновники которых не установлены, признавайте во внереализационных расходах.

Об этом прямо говорится в подпункте 5 пункта 2 статьи 265 Налогового кодекса РФ.

Правда, чтобы уменьшить базу для расчета налога на прибыль, нужно соблюсти ряд условий. В частности, все расходы надо документально подтвердить. А при хищении для этого вам понадобится постановление о приостановлении уголовного дела от следственных органов. До этого момента признать ущерб во внереализационных расходах нельзя.

Ситуация: как учесть при расчете налога на прибыль списание объекта незавершенного строительства

Другие публикации:  Гражданский кодекс в рк на 2019 год

Порядок расчета налогов зависит от способа списания объекта незавершенного строительства.

Ликвидация. Согласно специальной норме, установленной подпунктом 8 пункта 1 статьи 265 Налогового кодекса РФ, организация вправе учесть в составе внереализационных расходов только затраты на ликвидацию объекта незавершенного строительства. Например, демонтаж, разборку, вывоз разобранного имущества. При этом стоимость ликвидируемого имущества (в т. ч. проектные, подготовительные работы) при расчете налога на прибыль учесть нельзя. Такие затраты не связаны с деятельностью, направленной на получение доходов, поэтому они не являются экономически обоснованными. Такое ограничение установлено в пункте 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ. Аналогичный вывод содержится в письмах Минфина России от 7 октября 2016 № 03-03-06/1/58471, от 1 октября 2012 № 03-03-06/1/512.

При ликвидации основного средства объекта обложения НДС не возникает (ст. 146 НК РФ).

Продажа объекта. В этой ситуации в базу для расчета налога на прибыль включите доход от реализации. Его можно уменьшить на стоимость создания объекта. Это следует из статьи 249 и подпункта 2 пункта 1 статьи 268 Налогового кодекса РФ. Такая позиция подтверждена и налоговой службой (см., например, письмо УФНС России по Москве от 28 февраля 2005 № 20-12/12075.1).

При продаже объекта нужно начислить и заплатить НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).

Безвозмездная передача. Имущество стоимостью свыше 3000 руб. дарить коммерческим организациям запрещено. Исключение есть только для коммерческих организаций-учредителей, если такая обязанность предусмотрена в их уставе. Если объект безвозмездно передан некоммерческой организации, нужно заключить договор дарения. Такие правила установлены в статье 574, пункте 1 статьи 575 и статье 576 Гражданского кодекса РФ.

При безвозмездной передаче в налоговом учете доходов не возникает. Стоимость переданного имущества и расходы, связанные с его передачей, при расчете налога на прибыль не учитывайте. Этот порядок следует из положений статей 249, 250 и пункта 16 статьи 270 Налогового кодекса РФ.

Безвозмездную передачу признают реализацией. Поэтому нужно начислить и заплатить НДС. Налог в этом случае считают исходя из рыночных цен. Поступать так предписано в подпункте 1 пункта 1 статьи 146 исходя из пункта 1 статьи 39 Налогового кодекса РФ.

Постоянные и временные разницы

При выбытии недоамортизированных основных средств их стоимость может отличаться по данным бухгалтерского и налогового учета. Такое возможно, например, из-за различий в правилах амортизации имущества в бухгалтерском и налоговом учете. В частности, это произойдет, если в бухгалтерском и налоговом учете по-разному:

 определяют первоначальную стоимость;

 устанавливают сроки полезного использования;

 применяют повышающие (понижающие) коэффициенты.

Разницы также возникнут, если доходы и расходы при расчете налога на прибыль определяют кассовым методом и при этом в бухучете неоплаченное основное средство уже амортизируют.

В каждом из этих случаев будут возникать постоянные или временные разницы. Поэтому в бухучете придется отражать постоянные или отложенные налоговые активы (обязательства). Такие правила установлены пунктом 3 ПБУ 18/02.

Ситуация: как организации на ОСНО отразить в учете временные разницы, возникшие при ликвидации недоамортизированного основного средства. Стоимость имущества в бухгалтерском и налоговом учете отличается

В случае выбытия активов сумму еще не погашенных отложенных налоговых активов или обязательств спишите на счет 99 «Прибыли и убытки» (п. 16 ПБУ 18/02, Инструкция к плану счетов).

Пример списания временных разниц при ликвидации недоамортизированного основного средства. В бухгалтерском и налоговом учете организация применяет разные методы начисления амортизации

ООО «Альфа» в январе ввело в эксплуатацию станок. Амортизацию по нему организация начисляет в бухучете методом уменьшаемого остатка, а в налоговом учете – линейным методом.

В конце года станок пришел в негодность в результате пожара. Начисленная сумма амортизации составила:

 по данным бухучета – 90 000 руб.;

 по данным налогового учета – 87 000 руб.

В связи с тем что амортизационные отчисления в бухучете больше, чем в налоговом, в учете возникает вычитаемая временная разница, приводящая к появлению отложенного налогового актива (п. 11, 16 ПБУ 18/02).

Каждый месяц в течение всего периода начисления амортизации бухгалтер отражал отложенный налоговый актив проводкой:

Дебет 09 Кредит 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль»

– отражен отложенный налоговый актив в связи с разными способами начисления амортизации в бухгалтерском и налоговом учете.

На момент ликвидации вычитаемая временная разница составила 3000 руб. (90 000 руб. – 87 000 руб.). Отложенный налоговый актив на момент ликвидации равен:
3000 руб. × 20% = 600 руб.

После того как пришедший в негодность станок был списан с баланса, бухгалтер организации сделал проводку:

Дебет 99 Кредит 09

– 600 руб. – списана сумма отложенного налогового актива.

Сумму входного НДС, предъявленного подрядчиком, проводившим ликвидацию основного средства, примите к вычету (п. 6 ст. 171 НК РФ).

В некоторых случаях основное средство списывают до окончания срока его полезного использования. Например, когда ликвидируют автомобиль, не подлежащий после ДТП ремонту. О восстановлении входного НДС, принятого к вычету при приобретении досрочно списываемых основных средств, см. Нужно ли восстанавливать входной НДС при досрочном списании основных средств, по которым не полностью начислена амортизация.

Ситуация: нужно ли начислять НДС со стоимости строительно-монтажных работ, выполненных хозспособом при ликвидации основного средства

Ответ на этот вопрос зависит от целей ликвидации. Возможны два варианта.

Вариант 1. Допустим, ликвидация основных средств не связана с новым строительством, расширением производства, техническим перевооружением. В этом случае строительно-монтажные работы по ликвидации, выполненные хозспособом, НДС не облагают. Например, НДС не нужно начислять на стоимость работ по ликвидации морально или физически изношенных основных средств.

Вариант 2. Основные средства могут быть ликвидированы в рамках нового строительства, расширения производства или технического перевооружения. Тогда стоимость строительно-монтажных работ, выполненных хозспособом, облагают НДС. Ведь одним из объектов обложения НДС являются строительно-монтажные работы, выполненные организацией для собственных нужд (подп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ). Для целей расчета НДС к строительно-монтажным относятся работы, носящие капитальный характер. Об этом сказано в письме Минфина России от 5 ноября 2003 № 04-03-11/91.

Работы по ликвидации носят капитальный характер, только если они проводятся в рамках нового строительства, расширения производства или технического перевооружения (абз. 6 раздела 3.2 приложения к приказу Росстата от 25 ноября 2016 № 746). При этом новое строительство, расширение производства или техническое перевооружение должно быть обосновано и подтверждено проектно-сметной документацией (письмо Минфина СССР от 29 мая 1984 № 80).

Например, такая ситуация может возникнуть, если строительно-монтажные работы выполнялись при сносе ветхого здания, на месте которого строится новый производственный корпус.

Это следует из абзаца 6 раздела 1 приложения к приказу Росстата от 25 ноября 2016 № 746, подпункта 3 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ. Сумму налога можно принять к вычету в том квартале, в котором он начислен (абз. 3 п. 6 ст. 171 НК РФ).

Налоговые последствия ликвидации основного средства при упрощенке зависят от того, как вы определяете базу для расчета единого налога. Это, конечно, относится к расходам, связанным с ликвидацией.

Если платите единый налог только с доходов, то расходы по ликвидации основных средств базу для его расчета не уменьшают. Как, впрочем, и большинство других расходов. Ведь уменьшить налог с доходов можно только на налоговый вычет. Все это следует из пункта 1 статьи 346.14 и пункта 3.1 статьи 346.21 Налогового кодекса РФ.

Если же базу для расчета единого налога определяете как разницу между доходами и расходами, то уменьшить ее можно только на определенные расходы. Например, при расчете единого налога можно учесть:

 стоимость материалов, которые были использованы при ликвидации основного средства. Например, специального инструмента или необходимых расходных материалов (подп. 5 п. 1 ст. 346.16 НК РФ);

 зарплату сотрудников, задействованных в ликвидации основного средства (подп. 6 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

Налоговую базу уменьшайте по мере возникновения и оплаты расходов на проведение ликвидации основных средств. Из этого правила есть исключение. Если проводите ликвидацию в рамках реконструкции, достройки, технического перевооружения, то такие расходы нужно включить в первоначальную стоимость самого объекта. Такой порядок следует из положений пункта 2 статьи 346.17 и абзаца 9 пункта 3 статьи 346.16 Налогового кодекса РФ.

Помимо расходов при ликвидации может возникнуть и доход. Независимо от способа определения базы для расчета единого налога порядок тут будет один.

Материальные ценности, которые получены при ликвидации основного средства и пригодны к дальнейшему использованию, учтите в составе внереализационных доходов. Доход определите исходя из рыночной стоимости имущества. Это следует из пункта 1 статьи 346.15, пункта 13 статьи 250 и пункта 4 статьи 346.18 Налогового кодекса РФ.

Если в дальнейшем реализуете такие материалы, то их стоимость в расходах не учитывайте. Это объясняется тем, что такие расходы не предусмотрены статьей 346.16Налогового кодекса РФ. Аналогичные разъяснения содержит письмо Минфина России от 31 июля 2013 № 03-11-06/2/30601.

На расчет базы для расчета ЕНВД расходы и доходы от ликвидации основных средств не влияют. Ведь плательщики налога облагают им вмененный доход по определенным видам деятельности исходя из физических показателей и специальных коэффициентов. Конечно, если физический показатель зависит от количества ликвидируемого имущества, то сумма налога к уплате может измениться. Так произойдет, например, если ликвидируете автомобиль, который был занят в перевозке грузов. Все это следует из статьи 346.29 Налогового кодекса РФ.

Ситуация: нужно ли начислить НДС при выполнении работ по ликвидации основного средства хозспособом, если организация переведена на уплату ЕНВД

Ответ на этот вопрос зависит от причины ликвидации.

Возможны два варианта.

Вариант 1. Ликвидацию основных средств проводят в рамках нового строительства для собственных нужд. Например, для расширения производства или технического перевооружения. В этом случае стоимость строительно-монтажных работ, выполненных хозспособом, облагают НДС. Так поступают, в частности, когда строительно-монтажные работы выполняют при сносе ветхого здания, на месте которого строят новый производственный корпус (подп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ).

Для расчета НДС к строительно-монтажным относят работы капитального характера. Об этом сказано в письме Минфина России от 5 ноября 2003 № 04-03-11/91.

Работы по ликвидации носят капитальный характер, только если они проводятся в рамках нового строительства, расширения производства или технического перевооружения. Причем только если это обоснованно и подтверждено проектно-сметной документацией. Это следует из абзаца 6 раздела 3.2 приложения к приказу Росстата от 25 ноября 2016 № 746 и подтверждено в письме Минфина СССР от 29 мая 1984 № 80.

Правда, принять к вычету уплаченный НДС плательщик ЕНВД не вправе. Ведь новый объект будут использовать в деятельности, не облагаемой НДС. Вместе с тем, входной НДС с покупок для выполнения строительно-монтажных работ из бюджета возместить можно. Ведь они приобретены для использования в операции, облагаемой НДС (подп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ). Аналогичная точка зрения отражена в письме Минфина России от 8 декабря 2004 № 03-04-11/222.

Вариант 2. Ликвидация основных средств не связана с новым строительством, расширением производства, техническим перевооружением. В этом случае строительно-монтажные работы по ликвидации, выполненные хозспособом, НДС не облагают. Например, НДС не нужно начислять на стоимость работ по ликвидации основных средств вследствие их морального или физического износа.

Если основное средство одновременно используется и в облагаемой ЕНВД деятельности, и в той, что на общей системе налогообложения, то затраты на ликвидацию нужно распределить. Такой порядок установлен пунктом 9 статьи 274 Налогового кодекса РФ.

Затраты же на ликвидацию основного средства, используемого только в одном виде деятельности организации, распределять не нужно.

Когда основное средство ликвидируют подрядным способом, входной НДС, предъявленный подрядчиком, распределяйте.

Если же ликвидация основного средства выполнена хозспособом, на стоимость выполненных работ нужно начислить НДС, если они связаны с новым строительством (расширением производства, техническим перевооружением).

То, когда НДС, начисленный со стоимости выполненных хозспособом работ, принимают к вычету, а когда учитывают в стоимости нового объекта, зависит от того, для каких операций будет впоследствии использовано основное средство. Подробнее об этом см. Как принять к вычету НДС при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления.

Если объект, построенный взамен ликвидированного, будет использован как для облагаемых, так и не облагаемых НДС операций, то налог по работам, выполненным хозспособом, нужно распределять:

 принять к вычету – в части, относящейся к деятельности на общей системе налогообложения;

 включить в стоимость работ – в части, относящейся к деятельности, облагаемой ЕНВД.

Подробнее об этом см. Как принять к вычету входной НДС по имуществу (работам, услугам), которое будет использоваться как в облагаемых, так и в не облагаемых НДС операциях.

Такой вывод можно сделать на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 170, пунктов 2 и 6 статьи 171 Налогового кодекса РФ.

Если в результате ликвидации основного средства получены материалы, годные к использованию, то рыночную стоимость полученных материалов включите в состав внереализационных доходов (п. 13 ст. 250 НК РФ). Это связано с тем, что порядка распределения доходов, полученных при совмещении режимов, законодательством не предусмотрено (письмо Минфина России от 15 марта 2005 № 03-03-01-04/1/116).

Пример отражения в налоговом учете поступления материалов от демонтажа основных средств. Организация применяет общий режим налогообложения и платит ЕНВД

ООО «Торговая фирма «Гермес»» продает товары оптом и в розницу. По оптовым операциям организация применяет общую систему налогообложения (метод начисления). Налог на прибыль организация рассчитывает помесячно. В городе, где работает «Гермес», розничная торговля переведена на ЕНВД.

В июле в результате ликвидации служебного автомобиля «Гермеса» ВАЗ-2109 были получены годные к использованию материалы на сумму 2000 руб. Автомобиль используется в обоих видах деятельности организации.

При расчете налога на прибыль в июле бухгалтер включил в состав внереализационных доходов всю стоимость материалов, полученных от ликвидации(2000 руб.)».

2.Письмо Минэкономразвития России от 16.04.2015 № Д23И-1663

«Снос и демонтаж зданий градостроительным законодательством рассматриваются как разновидность строительной деятельности.

При этом порядок сноса и демонтажа объектов капитального строительства регулируется законодательством субъектов Российской Федерации. В этой связи необходимо отметить, что постановлением Госстроя России от 5 ноября 1997 года № 18-65 утверждено Примерное положение об органе архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации, согласно которому орган архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации подготавливает исходную и разрешительную документацию по сносу (разборке) зданий, сооружений и зеленых насаждений (пункт 3).

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) определены основания прекращения права собственности, субъектами которого могут выступать физические лица и организации, независимо от форм собственности (юридические лица), а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, в лице их уполномоченных органов.

С учетом изложенного, а также положений статьи 209 ГК РФ, право собственности может быть прекращено на основании решения собственника (собственников, в случае общей собственности) об уничтожении имущества, что применительно к объектам капитального строительства является сносом, демонтажем такого объектом.

Следует отметить, что под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть действительно необратимым.

Например, если в результате пожара, оползня, наводнения или иного стихийного бедствия здания были разрушены частично, то в данном случае произойдет изменение свойств объекта недвижимости, а не его уничтожение или гибель. Дальнейшая судьба объекта недвижимости будет зависеть от собственника пострадавшего имущества, который может принять решение о восстановлении объекта недвижимого имущества, его сносе, и прекращении права собственности на него.

Необходимо учитывать, что снос объектов капитального строительства сопряжен с проведением работ по демонтажу строительных конструкция, их вывозу и последующей утилизации, проведению земляных работ, благоустройству земельного участка, кроме того, проведение работ по демонтажу должно соответствовать требованиям к безопасности проведения таких работ в отношении жизни и здоровья физических лиц, имущества третьих лиц, расположенного вблизи демонтируемого объекта, которое может быть повреждено в процессе проведения таких работ, экологической безопасности.

В этой связи снос объекта осуществляется, как правило, с привлечением специализированных организаций с заключением соответствующих договоров (договоров с инженерными службами об отключении сносимых зданий от инженерных сетей, договоров подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса) и подписанием актов выполненных работ по договорам, подтверждающих их исполнение.

Кроме того, Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87(далее — Положение), снос (демонтаж) объекта или части объекта капитального строительства рассматривается в качестве отдельного этапа строительства (пункты 1, 8, 10 Положения), в отношении которого выполняется «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства», состав и требования к которому предусмотрены пунктом 24 Положения.

Комплексный анализ законодательства субъектов Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что основанием для сноса (демонтажа) объекта капитального строительства является распоряжение органа местного самоуправления о сносе такого объекта, которым, в том числе определяется порядок и сроки осуществления сноса такого объекта.

Перечень документов, необходимых для согласования органом местного самоуправления решения о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства определяется в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации, в частности к таким документам относятся: решение собственника о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу или демонтажу такого объекта, копии договоров подряда на осуществление работ по сносу (демонтажу), а также утилизации отходов.

С учетом изложенного, осуществление самовольного сноса объектов капитального строительства не допускается.*

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Необходимо обратить внимание, что фактический снос (демонтаж) объекта недвижимости предшествует проведению кадастровых работ с целью подтверждения прекращения существования такого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 года № 627 (далее — Требования), акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости. Указанные документы включаются в состав приложения к акту обследования.

Согласно пункту 9 Требований в строку «Перечень документов, использованных при подготовке Акта обследования» вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, включенных в состав приложения к акту обследования. Указанный перечень документов, является открытым, однако, такие документы должны включать информацию, позволяющую идентифицировать объект недвижимости.

Таким образом, кадастровый инженер при подготовке акта обследования использует документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости, к которым можно отнести, например, копию распоряжения органа местного самоуправления о сносе здания, копию закрытого ордера на производство работ по сносу, копии актов приемки выполненных работ по договорам подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса и т.п.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета зданий вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

Согласно части 2 статьи 16 Закона о кадастре снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов. В соответствии с пунктами 4, 6 части 1 статьи 22 Закона о кадастре необходимым для снятия с государственного кадастрового учета документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, является акт обследования с приложением копии документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

При этом законодательством Российской Федерации не установлен порядок снятия с государственного кадастрового учета объектов, не отвечающих требованиям, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. не являющихся объектами недвижимости, но учтенных в качестве таковых.

Необходимо также отметить, что статьей 8.18 Закона города Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» за производство самовольного сноса зданий, расположенных на территории города Москвы, предусмотрена административная ответственность*».

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *