Экспертиза о состоянии здания

Экспертиза технического состояния зданий и сооружений

Техническая экспертиза зданий и сооружений — процесс определения технического состояния здания или сооружения по различным признакам в соответствии с действующими нормативными документами. Основной целью технической экспертизы зданий является определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, перегородок и отделочных покрытий.

Итогом проведенной экспертизы здания является заключение о техническом состоянии строительных конструкций, их несущей способности и возможности проведения работ, связанных с реконструкцией, перепланировкой, изменением функционального назначения и т.д.

При проведении технической экспертизы зданий и сооружений различают пять категорий технического состояния — от работоспособного (исправного) до аварийного. Техническое экспертиза зданий и сооружений позволяет оценить пригодность несущих конструкций для дальнейшей эксплуатации, проведения работ по усилению или ремонту.

Виды проводимой технической экспертизы зданий и сооружений:

  • экспертиза несущих конструкций — фундаменты, колонны, стены, конструкции перекрытий и покрытий (плиты, балки, ригели, консоли), лестницы;
  • экспертиза ограждающих конструкций — навесные панели, конструкций крыш;
  • экспертиза отделочных покрытий — внутренняя и наружная отделка здания, полы, кровля, оконные и дверные заполнения.

Проведение технической экспертизы зданий или сооружений требуется в следующих случаях:

  • истечение срока эксплуатации здания или отдельных несущих конструкций;
  • потеря первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);
  • окончание срока действия ранее выполненной технической экспертизы;
  • наличие дефектов — трещины в кирпичных и ж/б конструкциях, просадки грунта или полов;
  • наличие деформации несущих конструкций (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали) и перегородок (трещины в перегородках и в местах примыкания к несущим элементам перекрытий);
  • возобновление работ на законсервированном объекте;
  • вследствие аварий и пожаров, снижающих несущую способность конструкций;
  • подготовка к продаже или покупке здания или сооружения;
  • проведение реконструкции здания с целью надстройки дополнительного этажа или мансарды, а также при изменении функционального изменения здания, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок;
  • проведение капитального ремонта (изменение полезных нагрузок в соответствии с действующими требованиями, а также изменение постоянных нагрузок от заменяемых отделочных покрытий);
  • изменение функционального назначения здания или сооружений, в т.ч. отдельных частей и этажей, сопровождающееся увеличением полезной нагрузки на перекрытия;
  • узаконивание здания или сооружения, выполненных без проектной документации;
  • отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
  • выполнение технического обследования для определения точного объема выполненных строительно-монтажных работ, определения стоимости выполненных работ;
  • инициатива собственника в проведении технического обследования здания.

Периодичность проведения технической экспертизы здания

Техническую экспертизу необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Впоследствии экспертизу зданий и сооружений должно не реже одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации — не реже одного раза в пять лет. Периодичность проведения технической экспертизы установлена требованиями ГОСТ Р 53778-2010.

Техническая экспертиза зданий и сооружений проводится в два этапа:

  • Предварительные работы;
  • Детальная экспертиза конструкций зданий и сооружений.

Предварительные работы включают в себя:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений;
  • ознакомление с имеющейся документацией на здание — проектная документация, паспорт БТИ;
  • составление дефектной ведомости на предоставленных заказчиком планах, зарисовка дефектов и повреждений на схемах фасадов;
  • выполнение фотофиксации выявленных дефектов;
  • разработку плана проведения детальной экспертизы здания (при необходимости), составление технического заключения по результатам предварительной экспертизы.

Экспертиза состояния строительных конструкций здания

Во время эксплуатации происходят изменения свойств конструкций и материалов. Негативные изменения и дефекты происходят под воздействием технологических процессов и различных агрессивных климатических факторов. С помощью специального оборудования и определенных методик выявит различные скрытые дефекты. Среди основных причин физический износ, реконструкция.

Детальное обследование здания и несущей способности грунтов под основанием фундамента. Экспертиза состояния здания позволит выявить и устранить дефекты конструкций, фундаментов и как следствие увеличить срок безопасной эксплуатации и замедлить процессы разрушения конструкций. Работы можно провести на любом этапе строительства, совсем необязательно дожидаться его окончания. Экспертиза поможет оценить нанесенный ущерб и составить рекомендации по устранению дефектов.

Другие публикации:  Материаловедческая экспертиза тканей

На основании полученных результатов определяют технические характеристики здания, состав и качество используемых материалов, общий объем проведенных работ и многое другое.

Обнаружения слабых мест благодаря анализу полученных данных можно найти скрытые дефекты конструкции и определить причины возникающих проблем.

При капитальном ремонте, реконструкции. Анализ результатов позволяет выявить слабые места, составить полное реальное представление о здании.

И еще много другой полезной информации можно узнать при проведении экспертизы.

Экспертиза зданий и сооружений

Экспертиза зданий и сооружений необходима, прежде всего, для того, чтобы возможно было определить, в каком техническом состоянии находятся несущие конструкции здания, определить какой способность обладают эти конструкции при воздействии на них нагрузок. Подобная экспертиза поможет выявить все дефекты и изъяны несущих конструкций и точно оценить действительную возможность конструкций под реальной эксплуатационной нагрузкой.

Экспертиза зданий и сооружений поможет определить физический износ сооружения и объемы затрат финансовых средств для проведения капитального ремонта. С помощью такой экспертизы можно обследовать здание и сооружение на возможность ввода этих объектов в эксплуатацию; обследовать здание и помещения для оценки возможностей проведения перепланировки; оценить техническое состояние зданий и конструкций, с предоставлением особых рекомендаций и советов в отношении дальнейшей пригодности к использованию.

Экспертиза строительных сооружений может определить условия реконструкций, пристройки или же надстройки; может рассчитать несущую способность строительных конструкций, при имеющихся и обнаруженных повреждениях и дефектах; провести работы, которые смогут определить прочность строительных материалов и конструкций. Результатом проведения экспертизы зданий и сооружений является техническое заключение (акт обследования), выданное экспертом.

Экспертиза строительных объектов прекрасно подойдет и для частных компаний, и для физических лиц, которым небезразлично качество и возможности решения актуальных вопросов по техническому состоянию сооружений и зданий. Кроме обследования, полезными окажутся и обмерные работы, и вообще комплексные меры, отвечающие за перепланировку зданий или же отдельных элементов.

Наши преимущества:

  • Более 10 лет успешной практики. Квалифицированные и независимые эксперты с высшим профильным техническим образованием.
  • Современное оборудование, которое позволяет значительно сократить время проведение исследования.
  • Судебная практика. При необходимости аргументированная защита своего заключения на заседании суда.
  • Региональные представительства по всей территории РФ

С вопросами такого рода очень часто сталкиваются те, кто решил устроить перепланировку самостоятельно. А также такие вопросы могут волновать тех людей, кто решил осуществить покупку переделанного помещения. В этом случае польза от экспертизы строительных объектов просто неоценима.

Экспертизу зданий и сооружений следует проводить тогда, когда: имеется видимость разрушений сооружения или конструкций, явная видимость аварийного состояния здания; есть необходимость в перепрофилировании или переоборудовании, есть необходимость в реконструкции или капитальном ремонте, перепланировке или создании исполнительной документации для того, чтобы осуществить ввод здания в эксплуатацию.

Экспертизу проводят в несколько этапов. Каждый из них в обязательном порядке согласуется с заказчиком. К первому и второму этапу относится экспертиза состояния и детальный анализ отдельных объектов. После этого – время для лабораторных работ. Обобщения всех результатов экспертизы – это четвертый этап, в ходе которого подводятся определенные итоги.

Анализ какого-либо здания или сооружения может иметь различие в стоимости, это зависит от индивидуальных особенностей исследуемого объекта. Например, от этажности зданий, их сложности, назначения, объема всех работ и множество других критериев. Но следует знать, что имеются факторы, которые могут повлиять на снижение стоимости проведения экспертизы зданий и сооружений. Это составленное техническое задание, в котором четко сформулированы определенные критерии, на основании которых и проводится исследование.

Итак, экспертиза зданий и сооружений – это единственный способ для достоверного определения фактического качества произведенных строительных работ, а также их соответствия установленным регламентам и нормам.

Другие публикации:  Бабушка хочет лишить родительских прав

Экспертиза технического состояния зданий

Экспертиза технического состояния зданий и сооружений, экспертиза причин аварий и разрушений – выявляет дефекты, определяет степень износа, оценивает возможность дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта. Также данный вид экспертизы проводится для ввода здания в эксплуатацию, даёт возможность выявить скрытые дефекты и расхождения с проектом строительства.

Результат экспертизы – заключение, содержащее обоснованные выводы о соответствии или несоответствии объекта требованиям безопасности, а также рекомендации по устранению выявленных дефектов. Также экспертиза определяет, какое влияние выявленные дефекты окажут на продажную стоимость объекта.

Объекты экспертизы:

  • производственные и административные здания и сооружения;
  • жилые здания и их конструктивные элементы;
  • несущие конструкции (фундамент, стены, кровля, балки, перекрытия, прогоны, панели, столбы, опоры, фермы, своды, рамы, колонны), ограждающие конструкции, стыковочные и узловые соединения;
  • инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, канализация, отопление, электрические сети, системы вентиляции и кондиционирования);
  • отделочные элементы (полы, потолки, окна, декоративные элементы и т.д.).

В каких случаях требуется экспертиза?

  • определение физического износа здания, конструкций и инженерных систем;
  • нарастание деформаций здания, определение их причин (трещины, провалы и др.);
  • проведение рядом со зданием строительных работ (обследование в 30-тиметровой зоне от строительства);
  • определение несущей способности отдельных конструкций (увеличение нагрузки на перекрытия);
  • определение необходимости проведения текущего или капитального ремонта;
  • обследование после аварии, залива, пожара для определения возможности дальнейшей эксплуатации;
  • ввод здания в эксплуатацию;
  • возобновление незавершённого строительства;
  • изменение назначения здания;
  • перепланировка помещений;
  • прочие.

Получить ответы на вопросы по процедуре экспертизы и заказать услугу Вы можете по телефону. Будем рады Вам помочь!

Экспертиза технического состояния здания

Необходимость проведения строительной экспертизы бывает обусловлена перепланировкой жилых или нежилых помещений, плановой проверкой объекта периодичностью от одного года до пяти лет, оценкой технического состояния инженерных сетей и конструкций в период продажи или передачи прав, прогнозирование последствий продолжения эксплуатации и т.д. В связи с чем можно установить, что востребованность таких экспертиз высока в промышленных масштабах, и предложение рынка не всегда отвечает требуемому качеству тогда как стоимость является крайне нестабильным параметром.

Цена экспертизы складывается из таких параметров, как количество вопросов, поставленных на экспертизу, количество привлекаемых из разных экспертных областей специалистов, сроки выполнения работ, вид проекта и его удаленность от городов федерального значения, применяемые исследовательские методы – и прочие исходные данные заказчика, список которых может продолжаться до бесконечности.

Эксперт НП ФСЭ Туманов А.М. с тепловизором

Как мы проводим экспертизу технического состояния здания:

  • Документально
    • Изучение проектной документации сооружения, фотографий, актов осмотра и т.д. для выявления несоответствий регламентам и заявленным параметрам
  • Рецензия
    • Проведение исследования сторонних экспертных заключений и заключений специалистов по материалам судебных дел на предмет ложных сведений, ошибок, несоответствий
  • Инструментально
    • Осмотр поврежденных элементов и всего здания в целом с использованием приборов и методов неразрушающего контроля
    • Визуальное обследование, ультразвуковое, методом отрыва, методом пластической деформации, тепловизионное обследование, нивелирование.

Федерация судебных экспертов существует на судебном рынке более 15 лет и предлагает свои услуги на любой адекватный спрос, поэтому привлекая к своему исследованию в строительной области специалистов других направлений, не придется обращаться к третьим лицам, всё оформляется в рамках одного договора. Комплексная экспертиза и представительства в городах федерального значения – одни из главных наших преимуществ. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефону или оставляйте заявку на сайте.

Экспертиза состояния здания

В компании «Микро» вы сможете по доступной стоимости заказать независимую экспертизу технического состояния как жилых, так и промышленных зданий. К вашим услугам будут высококвалифицированные специалисты, новейшие методики технической экспертизы и современное специализированное оборудование. Немаловажно и то, что мы проводим экспертизу технического состояния того или иного здания в минимальные сроки, одинаково качественно выполняя проекты любого уровня сложности.

Техническая экспертиза зданий от опытных специалистов

Строительная лаборатория «Микро» более 20 лет предоставляет услуги профессиональной технической экспертизы, направленные на комплексное обследование различных зданий. Для проведения подобной экспертизы мы имеем допуски СРО, необходимые аттестаты, лицензии и сертификаты, а наши сотрудники — специальное техническое образование. Многолетний опыт работы и высокая квалификация позволяют нам оперативно осуществлять экспертизу технического состояния жилых и промышленных зданий, предоставляя клиентам объективные и максимально точные сведения.

Другие публикации:  Как правильно составит договор с адвокатом

За многие годы работы мы смогли зарекомендовать себя как надёжного технического эксперта, со всей ответственностью подходящего к экспертизе состояния жилых и промышленных зданий. Предоставляемые нами итоговые заключения по техническому (реальному) состоянию того или иного здания имеют существенное значение для наших клиентов. Полученные у нас результаты экспертизы позволяют заказчикам принять правильные и взвешенные решения не только о покупке, но и о ремонте или реконструкции здания.

Кроме того, экспертиза технического состояния здания даёт нашим клиентам возможность опровергнуть заявления недобросовестных продавцов об отличном состоянии объекта недвижимости (или о недавно проведенном капитальном ремонте). Результаты технической независимой экспертизы – это не только хороший козырь в торге, но и весомый аргумент в межведомственных и судебных спорах. Отчёт профессиональных экспертов, содержащий достоверные технические сведения о здании, является официальным документом и имеет юридическую силу.

Когда необходимо проведение технической экспертизы здания?

Экспертиза технического состояния здания выполняется в следующих случаях:

  • в случае обнаружения мелких повреждений или крупных дефектов, а также других изменений в техническом состоянии здания;
  • в случае обнаружения явных отклонений технических показателей от заданных проектных параметров;
  • в случае истечения срока действия результатов технической независимой экспертизы, проведенной для данного здания ранее;
  • в случае истечения срока эксплуатации жилого или промышленного здания;
  • в случае влияния на несущие конструкции здания таких разрушающих воздействий, как огонь, экстремально низкие или высокие температуры и другие агрессивные факторы окружающей среды, которые способны изменить технические характеристики объекта;
  • в случае возобновления остановленного ранее строительства (экспертиза состояния здания даст возможность объективно оценить технические характеристики «недостроя», чтобы определить объём предстоящих работ и грамотно спланировать бюджет проекта);
  • в случае утери технической документации определенного здания (восстановление документов невозможно без проведения экспертизы данного объекта недвижимости);
  • в случае подготовки здания к продаже или сдаче в длительную аренду (экспертиза состояния здания позволит установить реальную рыночную стоимость объекта).

Этапы технической экспертизы

Экспертиза здания включает следующие этапы:

  • изучение всей технической документации данного здания, а также проверка соответствия документов утвержденному ранее проекту;
  • визуальное изучение технических характеристик объекта недвижимости;
  • проведение экспертизы посредством инструментальных методов неразрушающего контроля;
  • фиксация всех выявленных в ходе экспертизы дефектов и повреждений несущих конструкций и инженерных коммуникаций;
  • подробное описание обнаруженных отклонений в акте осмотра и дефектной ведомости;
  • подготовка отчёта с экспертным заключением.

Наши преимущества

Оперативность, в силу узкой направленности нашей деятельности

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *