Договор суб услуг

Договор субаренды

Договор субаренды (или договор поднайма) — это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору. Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия.

До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не могут передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным.

Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Договор суб услуг

г. Санкт-Петербург «01» марта 2014 года

Общество с ограниченной ответственностью «ТРЭВЭЛС» (ООО «ТРЭВЭЛС»), Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г., дата регистрации 22.09.2000г., № 122547, зарегистрировано за ОГРН 1027810267506, дата внесения записи 15.11.2002г. (Свидетельство о регистрации юридического лица серия 78 № 004281954), ИНН 7826056320 (Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, по месту нахождения в Межрайонной ИФНС России № 7 по Санкт-Петербургу, бланк серия 78 № 004447830, дата выдачи 09.02.2004г.), именуемое в дальнейшем «Арендатор», от имени которого выступает Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис Проперти Менеджмент» (ООО «МПМ»), зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве 19.07.2006г. за ОГРН 1067746827862 (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 № 009634347), место нахождения: 123557, г. Москва, ул. Пресненский Вал, д.14, ИНН 7743604012, КПП 770301001, действующее на основании Договора на осуществление полномочий единоличного исполнительного органа, заключенного между ООО «ТРЭВЭЛС» и ООО «МПМ» 01.03.2013г., в лице Управляющего ООО «ТРЭВЭЛС» Иваницкого Романа Борисовича-Стефановича, действующего на основании Доверенности б/н от 29.07.2013г., (удостоверена Зуевой Викторией Евгеньевной, нотариусом города Москвы, зарегистрировано в реестре за № 2-1106, бланк серия 77 АБ 0053607), с одной стороны, и

__________________________________», ИНН _______________________________; основной государственный регистрационный номер ____________________________________ ______________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице ______________________________________, действующего на основании __________________________________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», с другой стороны, заключили настоящий договор субаренды № 602-ТР-М от 01.03.2014г. (далее – Договор) о нижеследующем:

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания на 1-ом этаже, а именно: часть помещения 28Н (комн. №№ 5-6), далее по тексту именуемое – «Объект».

Здание является Объектом культурного наследия федерального значения, расположено по адресу: Санкт-Петербург, Конногвардейский бульвар, д.4, литер А, предоставлено Арендатору в аренду на основании договора аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Санкт — Петербурга, № Д2-78/2 от 09 ноября 2004 года.

Арендатор вправе сдавать Объект в субаренду на основании п. 12 дополнительного соглашения № Д2-78/2-2 от 09.11.2005 г. к договору аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории г. Санкт — Петербурга, № Д2-78/2 от 09 ноября 2004 года.

Объект передается Субарендатору для использования под административно-хозяйственные цели.

1.2. Общая площадь сдаваемого в субаренду Объекта составляет 45,9 (сорок пять целых девять десятых) кв.м.

План Объекта приведен в Приложении № 1 к настоящему договору.

1.3.Настоящий договор заключен на срок по «31» января 2015 года включительно.

1.4.Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Передать Субарендатору Объект по акту приема-передачи течение 3(трёх) календарных дней с момента подписания Договора.

2.1.2. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта.

2.1.3. Обеспечить поддержание инженерных систем и конструктивных элементов Здания в надлежащем техническом состоянии.

2.1.4. В срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней рассматривать обращения Субарендатора по вопросам текущего ремонта, перепланировки, переустройства и переоборудования Объекта, а также по иным вопросам, возникающим у Субарендатора в процессе пользования Объектом.

— вывоз с Объекта бытовых отходов;

— очистку кровли Здания от снега и льда.

2.2. Субарендатор обязан:

2.2.1. Принять Объект от Арендатора по акту приема-передачи в течение 3(трёх) календарных дней с момента подписания Договора.

2.2.2. Использовать Объект в соответствии с условиями Договора и по назначению, указанному в п.1.1. настоящего Договора.

2.2.3. Своевременно и в полном объеме производить оплату арендных платежей, предусмотренных Договором.

2.2.4. По требованию Арендатора, в течение 2 (двух) рабочих дней после получения такого требования, а также осуществления предусмотренных Договором арендных платежей, предоставлять Арендатору платежное поручение.

2.2.5. В течение одного месяца после подписания Акта приема-передачи Объекта застраховать свою гражданскую ответственность за пользование (эксплуатацию) Объектом на весь срок действия Договора и письменно уведомить Арендатора в течение 3-х банковских дней с момента заключение договора страхования.

2.2.6. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры субаренды, залог, внесение права на субаренду Объекта или его части в уставный капитал организаций и др.), без письменного разрешения Арендатора.

2.2.7. В соответствии с полученным за 24 часа уведомлением обеспечивать представителям Арендатора беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора. Посещение объекта представителями Арендатора должно происходить в рабочее время Субарендатора, согласно правилам внутреннего трудового распорядка, в присутствии уполномоченного представителя Субарендатора.

2.2.8. Соблюдать на Объекте требования Роспотребнадзора, Госпожнадзора, других контролирующих органов и иных отраслевых правил и норм. Выполнять в установленный срок предписания Арендатора, органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и иных контролирующих органов, в том числе по вопросам принятия мер по сохранению объекта, экологической и санитарной обстановки, не ухудшать экологическую и санитарную обстановку на прилегающей территории вне Объекта и Здания.

2.2.9. Своими силами и за свой счет обеспечить: надлежащую эксплуатацию и содержание Объекта в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии; сохранность находящихся на Объекте внутренних инженерных сетей и коммуникаций, обеспечивать за свой счет текущий ремонт Объекта, текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций, находящихся в границах Объекта.

2.2.10. В срок не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты подписания акта приема-передачи назначить ответственного за соблюдение правил пожарной безопасности на Объекте и предоставить соответствующий документ Арендатору.

2.2.11. Не производить без письменного согласия Арендатора установку дополнительного оборудования, в том числе санитарно-технического и термического (печи, нагреватели) и любых изменений в существующих инженерных сетях и коммуникациях Объекта и Здания.

2.2.12. Немедленно письменно извещать Арендатора о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим или грозящим нанести ущерб Объекту и/или инженерным сетям и коммуникациям; своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта или Здания.

2.2.13. Немедленно, по получении от Арендатора соответствующего обоснованного уведомления, прекратить использование приборов и оборудования в случаях, когда такое использование приводит к причинению ущерба Объекту, чрезмерной нагрузке систем электроснабжения, или повреждению инженерных систем Здания или Объекта.

2.2.14. При проведении ремонтных работ на Объекте самостоятельно осуществлять уборку помещений общего пользования и вывозить строительный мусор.

2.2.15. Предоставить Арендатору, опечатанный надлежащим образом, комплект ключей либо иным образом обеспечить Арендатору возможность круглосуточного доступа на Объект, в случае возникновения нештатной или аварийной ситуации. О возникновении нештатной или аварийной ситуаций, Арендатор немедленно извещает Субарендатора по следующим телефонам: тел. __________________________. Субарендатор обязуется в течение 3-х календарных дней с момента заключения данного Договора предоставить необходимые данные для связи.

Другие публикации:  Лицензия на массаж цена

2.2.16. Своевременно производить текущий ремонт Объекта, а также инженерных коммуникаций находящихся на Объекте, предварительно согласовав с Арендатором объем работ и сроки его проведения.

2.2.17. Не производить перепланировку, переоборудование и переустройство Объекта без предварительного письменного согласия Арендатора. В случае нарушения Субарендатором этого обязательства, он должен привести Объект в прежнее состояние за свой счет в сроки, определяемые односторонним предписанием Арендатора.

2.2.18. Вернуть Арендатору Объект по акту приема-передачи в последний день действия Договора, в том состоянии, в котором Субарендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

В случае, если Субарендатор вернул Объект позднее даты окончания срока действия Договора, за исключением задержки возврата в результате действий (бездействия) Арендатора, он обязан внести арендную плату за все время фактического пользования Объектом после окончания срока действия Договора до подписания сторонами акта приема-передачи.

2.2.19. Возмещать в десятидневный срок с момента получения выставленного счета Арендатором документально подтвержденные затраты и издержки Арендатора на устранение аварий инженерных сетей и коммуникаций на Объекте, возникающих в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по Договору.

2.2.20. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендатора и уполномоченных органов, осуществляющих контроль за использованием Объектов культурного наследия федерального значения самовольных перестроек, нарушающих целостность стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок скрытых и открытых сетей и коммуникаций, искажающих и изменяющих первоначальный вид Объекта, а так же работ, изменяющих архитектурный облик, декор фасада, ремонт малых архитектурных форм, ограждения и других элементов обустройства на территории Объекта, охраняемых государством как Объект культурного наследия федерального значения.

2.2.21. Не производить без письменного согласия Арендатора и уполномоченных органов, осуществляющих контроль за использованием Объектов культурного наследия федерального значения побелки и покраски стен и потолков Объекта, покрытых живописью, а так же работ по восстановлению, подновлению и ремонту живописи, лепнины и убранства интерьера Объекта, изменения архитектурного облика Объекта, в том числе изменение или устройства новых оконных и дверных проемов. Не допускать изменение целевого назначения Объекта без согласия Арендатора.

2.3. Охрана Объекта обеспечивается Субарендатором самостоятельно и за свой счет.

2.4. Субарендатор имеет право при получении предварительного письменного согласия Арендатора производить ремонтные работы на Объекте и осуществлять его перепланировку или переоборудование.

Объем производимых Субарендатором работ, а также проект изменения Объекта согласовывается Субарендатором с Арендатором, а если это прямо предусмотрено действующим законодательством, с заинтересованными инстанциями.

В случае реконструкции, перепланировки, переустройства и переоборудования Объекта, Субарендатор обязан за свой счет и своими силами обеспечить осуществление согласований и предоставление/получение документов, в соответствии с требованиями действующего законодательства, включая государственную регистрацию, и передать Арендатору правоустанавливающие и технические документы, подтверждающие легализацию произведенных Субарендатором изменений Объекта. Для исполнения Субарендатором данного обязательства Арендатор обязан выдать Субарендатору по его письменному запросу необходимые доверенности и документы.

ПЛАТЕЖИ И РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная ставка за пользование Объектом составляет 10 298 (десять тысяч двести девяносто восемь) рублей за 1 м² в год, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

Ежемесячно за пользование Объектом Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в сумме 39 389 (тридцать девять тысяч триста восемьдесят девять) рублей 85 копеек, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.1.1. Одновременно с уплатой арендного платежа за первый месяц аренды Объекта Субарендатор перечисляет Арендатору авансовый платеж в размере 39 389 (тридцать девять тысяч триста восемьдесят девять) рублей 85 копеек, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ, который засчитывается как авансовый платеж за последний месяц аренды, в том числе и при досрочном расторжении Договора.

Ежемесячная арендная плата по Договору (за полный месяц) не зависит от календарной длительности месяца в днях, рассчитывается делением годовой арендной платы на 12 (двенадцать) месяцев.

3.2. Оплачиваемый период начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта.

Расчет суммы первого арендного платежа производится исходя из количества дней с момента передачи Объекта Субарендатору и до последнего дня включительно первого арендного месяца.

В случае если дата окончания Договора приходится на день иной, чем последний день календарного месяца, размер платежа, подлежащего за последний месяц аренды рассчитывается пропорционально количеству дней фактического пользования Объектом в календарном месяце, на который приходится последний месяц аренды.

3.3. Арендатор выставляет счета не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца, но не ранее 1-го числа оплачиваемого месяца. Оплата производится Субарендатором ежемесячно, в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения выставленного Арендатором счёта, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

Отсутствие выставленного счета не является основанием для неоплаты арендной платы. В этом случае очередной платеж в размере, указанном в п.3.1. Договора, должен быть произведен до 25-го числа оплачиваемого месяца.

Субарендатор самостоятельно и в срок получает счета и счета-фактуры у Арендатора, которые Арендатор обязуется в свою очередь своевременно предоставлять.

Субарендатор самостоятельно оплачивает услуги организаций по охране Объекта.

Обеспечение Объекта телекоммуникационными услугами осуществляется за счет Субарендатора на основании прямых договоров с поставщиками этих услуг.

3.7. Содержание Объекта в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, текущее техническое обслуживание инженерного оборудования Объекта осуществляется за счет Субарендатора.

3.8. Вывоз мусора с Объекта осуществляется за счет Арендатора на основании прямых договоров с поставщиками этих услуг.

3.9. Тепло — и электроснабжение, а также снабжение Объекта иными ресурсами осуществляется за счет Арендатора на основании прямых договоров с соответствующими организациями.

3.10. Дополнительно к арендной плате Субарендатор ежемесячно уплачивает (компенсирует) затраты Арендатора за потребляемую Субарендатором электроэнергию согласно показаний счетчиков на основании двухсторонних актов, по стоимости, предусмотренной договором с электроснабжающей организацией на поставку электроэнергии.

3.11. Установка счётчика учета электроэнергии на Объекте, производится Субарендатором самостоятельно и за свой счет в течении 10 дней с момента заключения Договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. В случае неисполнения обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.3., 3.1.,3.3. Договора, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора пеню в следующем размере:

4.2.1. 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты, при условии, что просрочка не превышает 75 (семидесяти пяти) дней с момента внесения последнего платежа и Субарендатор задерживает оплату платежей по Договору в первый раз;

4.2.2. 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты, при условии наличия задолженности от 75 (семидесяти пяти) до 90 (девяносто) дней с даты внесения последнего арендного платежа и Субарендатор задерживает оплату платежей по Договору в первый раз либо если сумма задолженности не превышает ежемесячного платежа по Договору, но Субарендатор задерживал оплату неоднократно;

4.2.3. 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты во всех остальных случаях.

4.3. Субарендатор, в случае нарушения им п.2.2.13 Договора, обязан возместить убытки, возникшие в результате такого нарушения.

4.4. В случае, если Субарендатор не выполнил или ненадлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору, вследствие чего на Арендатора (его органы управления или работников) уполномоченными органами наложен(ы) штраф(ы) или применены иные меры ответственности, Субарендатор обязан в течение трех рабочих дней с даты предъявления соответствующего требования уплатить Арендатору штраф в размере 100 % от суммы наложенных на Арендатора (его органы управления или работников) штрафов на основании подтверждающих документов компетентных органов.

4.5. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору.

4.6. В случае, если в результате действий (бездействий) Субарендатора Объекту или Зданию в котором расположен Объект, будет нанесен вред, Субарендатор обязан по выбору Арендатора:

— незамедлительно обеспечить за свой счет осуществление восстановительных работ;

— компенсировать Арендатору документально подтвержденные и обоснованные затраты по оплате восстановительных работ в течение двух банковских дней с момента предъявления Арендатором соответствующего требования.

Кроме того, Субарендатор возмещает Арендатору иные понесенные им в связи с порчей имущества документально подтвержденные убытки. Возмещение таких убытков осуществляется в течение пяти банковских дней с даты предъявления требования.

4.7. В случае, если при приемке Объекта согласно п. 2.2.18. Договора будет установлено, что Объект возвращается Арендатору в состоянии не соответствующем условиям Договора, восстановительные работы производятся за счет Субарендатора в порядке, предусмотренном п.4.6. Договора. Арендатор вправе не принимать у Субарендатора Объект до завершения восстановительных работ.

Кроме того, Субарендатор возмещает Арендатору понесенные им документально подтвержденные убытки, возникшие в связи с нарушением Субарендатором обязанностей, предусмотренных п. 2.2.17. Договора. Возмещение таких убытков осуществляется в течение пяти банковских дней с даты предъявления требования.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны не несут ответственности за задержки в исполнении или неисполнении обязательств по Договору, возникшие вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Сторона, исполнению обязательств которой препятствует обстоятельство непреодолимой силы, обязана незамедлительно проинформировать об этом в письменной форме другую сторону. Факт наступления вышеуказанных обстоятельств должен быть подтвержден соответствующим государственным компетентным органом.

5.2. Стороны не несут ответственности за любой ущерб, включая убытки, а также расходы, связанные с претензиями или требованиями третьих лиц, которые могут возникнуть в результате обстоятельств непреодолимой силы.

5.3. Если обстоятельство непреодолимой силы вызывает существенное нарушение или неисполнение обязательств по Договору, длящееся более 90 (девяносто) календарных дней, каждая сторона имеет право прекратить действие Договора путем направления другой стороне письменного уведомления о прекращении Договора не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме и должны быть подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

Другие публикации:  Растаможка авто с китаем

6.2. Арендатор вправе по своему выбору – расторгнуть настоящий договор путем отказа от исполнения Договора во внесудебном порядке, либо обратиться в суд с требованием о расторжении Договора в любое время в связи с принятием решения о нецелесообразности продолжения субарендных правоотношений.

6.3. Субарендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке в любое время в связи с принятием решения о нецелесообразности продолжения субарендных правоотношений.

6.4. Право на расторжение Договора в одностороннем порядке в соответствии с п.п. 6.2 и 6.3 Договора, реализуется путем направления письменного уведомления не позднее, чем за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты расторжения Договора. В этом случае, Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

6.5. Договор подлежит досрочному расторжению в случае принятия в установленном порядке компетентным органом решения о постановке Здания (или его части) на капитальный ремонт, а так же о ликвидации Здания в связи с аварийным состоянием его конструкций или по градостроительным соображениям.

В этом случае Арендатор обязан не менее чем за три месяца письменно уведомить Субарендатора о расторжении Договора и необходимости освобождения Объекта, а Субарендатор обязан освободить Объект в сроки, указанные в вышеуказанном уведомлении.

6.6. При расторжении Договора Арендатор не позднее последнего дня его действия обязан вернуть Субарендатору внесенные им арендные платежи за вычетом стоимости арендной платы за фактическое пользование Объектом.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Договор (вместе с Приложениями) содержит полный объем договоренностей между Сторонами в отношении его предмета и отменяет и делает недействительными все иные обязательства, заявления, гарантии, условия или соглашения, которые могли быть предусмотрены Сторонами устно или письменно до даты его подписания. Стороны договорились, что не существует обязательств, заявлений, гарантий, условий или договоренностей кроме тех, которые однозначно предусмотрены в Договоре.

7.2. Произведенные Субарендатором отделимые улучшения Объекта являются собственностью Субарендатора.

7.3. В период действия Договора, а также по окончанию срока действия Договора стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Субарендатором, возмещению не подлежит.

Произведенные Субарендатором неотделимые улучшения собственностью Субарендатора не являются.

7.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

7.5. Споры, возникающие при исполнении и/или толковании Договора и/или в связи с ним, Стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров Стороны обращаются в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

7.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Сторон, последние обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях, а при необходимости – внести соответствующие изменения в Договор.

7.7. Неотъемлемой частью Договора являются следующие приложения:

— Приложение №1 — план Объекта.

7.8. Договор составлен и заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Общество с ограниченной ответственностью «ТРЭВЭЛС»

Место нахождения: 190000, г. Санкт-Петербург, Конногвардейский бульвар,д.4,лит.А.

ИНН 7826056320 КПП 783801001

в Филиал ОПЕРУ ОАО Банк ВТБ в Санкт-Петербурге

Мне нужно найти такой договор договор менеджмента на оказание услуг суб и мкуб.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

А что такое «договор менеджмента» и услуги «суб и мкуб?

Образцы разных договоров можно поискать в интернете.

Договор субаренды нежилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

субаренды нежилого помещения

г. _____________ «___»__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем

«Субарендатор», в лице ______________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, с одной стороны и

_________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,

в лице _____________________________________________, действующего на

(должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение,

мебелированное под офис, состоящее из _____________________________

(общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________

по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия

Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

— предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок,

предусмотренный данным договором;

— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора

перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое

— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на

сдаваемое в субаренду имущество;

— требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет

— следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

— поддерживать имущество в исправном состоянии;

— проводить за свой счет текущий ремонт;

— своевременно вносить арендную плату в размере и сроки,

определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно

уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)

рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе

требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков

внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного

внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи

имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача

имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае

невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока

действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого

помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с

ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в

соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем

переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор

передается на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой

Конференция ЮрКлуба

Отношения заказчика с суб-исполнителем

-Guest12345- 16 Фев 2007

выскажите, пожалуйста, ваши соображения в отношении следующей ситуации:

2 компании заключают между собой договор оказания услуг. У исполнителя есть право передать оказание услуг иным организациям (по аналогии с генеральным подрядчиком и субподрядчиком). Исполнитель решил поручить оказание таких услуг другой компании.

В связи с изложенным выше, ответьте, пожалуйста, на вопрос: должен ли исполнитель выдать доверенность (или какой-либо иной документ для компании суб-исполнителя), чтобы компания суб-исполнитель могла подтвердить свое право оказывать такие порученные услуги. Или же достаточно просто договора?

Просто иначе может возникнуть ситуация, что заказчик «затупит» и скажет: «А вы кто такие?Мы вас не знаем».

Необходимо ли какое-либо документальное подтверждение полномочий (помимо договора)?

woo-doo 16 Фев 2007

выскажите, пожалуйста, ваши соображения в отношении следующей ситуации:

2 компании заключают между собой договор оказания услуг. У исполнителя есть право передать оказание услуг иным организациям (по аналогии с генеральным подрядчиком и субподрядчиком). Исполнитель решил поручить оказание таких услуг другой компании.

В связи с изложенным выше, ответьте, пожалуйста, на вопрос: должен ли исполнитель выдать доверенность (или какой-либо иной документ для компании суб-исполнителя), чтобы компания суб-исполнитель могла подтвердить свое право оказывать такие порученные услуги. Или же достаточно просто договора?

Просто иначе может возникнуть ситуация, что заказчик «затупит» и скажет: «А вы кто такие?Мы вас не знаем».

Необходимо ли какое-либо документальное подтверждение полномочий (помимо договора)?

В законе на этот случай нет каких-то особых требований (доверенность, согласие, уведомление и т.п.). А какие услуги оказываются?

Что лучше агентский договор или договор оказания услуг

ИП находится на ЕНВД (грузоперевозки). Заключили договор с ООО на оказание услуг по перевозке грузов. У нас всего одна машина. С нас попросили еще машины. Можем ли мы ИП заключить договор с другим ИП (грузоперевозки) на оказание транспортных услуг или лучше заключить агентский договор? И как отчитываться в налоговую? Нужно ли открывать дополнительный ОКВЭД? Если да то под какой режим попадаем. Хотелось бы как можно меньше налогов платить))) Спасибо.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 824 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Можем ли мы ИП заключить договор с другим ИП (грузоперевозки) на оказание транспортных услуг или лучше заключить агентский договор? И как отчитываться в налоговую? Нужно ли открывать дополнительный ОКВЭД?
Динара

С точки зрения закона особой разницы здесь какой договор заключать нет. Однако агентский договор здесь не совсем подходит. Как я понимаю Вам просто нужно, чтобы ИП осуществлял перевозки, в этом случае можно либо заключить с ним непосредственное договор перевозки, либо договор аренды на его транспортное средство.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015)ГК РФ Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем
По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.
ГК РФ Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем
Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса. ГК РФ Статья 784. Общие положения о перевозке
1. Перевозка грузов, пассажиров и багажа осуществляется на основании договора перевозки.
2. Общие условия перевозки определяются транспортными уставами и кодексами, иными законами и издаваемыми в соответствии с ними правилами.
Условия перевозки грузов, пассажиров и багажа отдельными видами транспорта, а также ответственность сторон по этим перевозкам определяются соглашением сторон, если настоящим Кодексом, транспортными уставами и кодексами, иными законами и издаваемыми в соответствии с ними правилами не установлено иное.
ГК РФ Статья 785. Договор перевозки груза
1. По договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату.
2. Заключение договора перевозки груза подтверждается составлением и выдачей отправителю груза транспортной накладной (коносамента или иного документа на груз, предусмотренного соответствующим транспортным уставом или кодексом).

Другие публикации:  Декларация налог на имущество 2019 для юридических лиц

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Консультация юриста бесплатно

Поясните пожалуйста, а какой у Вас режим налогообложения кроме ЕНВД?

Вот именно ЕНВД платят только за одну машину. её же в декларации и указывают, а с учетом того, что арендованные машины там явно не указаны, а клиенты деньги за перевозку заплатили, то налог с этих денег будут платить либо по ОСНО, либо по УСН (если конечно подавали заявление о нем)

Кроме ЕНВД никакого)

Статья 346.29. Объект налогообложения и налоговая база
3. Для исчисления суммы единого налога в зависимости от вида предпринимательской деятельности используются следующие физические показатели, характеризующие определенный вид предпринимательской деятельности, и базовая доходность в месяц:
Оказание автотранспортных услуг по перевозке грузов
Количество автотранспортных средств, используемых для перевозки грузов
6 000
Кроме ЕНВД никакого)
Динара

Значит ОСНО, соответственно вы при получении оплаты от клиентов за перевозку грузов арендованными машинами должны будете заплатить НДС 18% и НДФЛ 13%

А как-то избежать этих 18% и 13%. Там ведь наверное, всё зависит от того как договор оформлен.

А если отчитываться по ЕНВД за несколько машин

какая разница, с вознаграждения все равно налог платить надо будет, и явно не ЕНВД

Здравствуйте. Думаю лучше все таки оказание услуг. Вам всего лишь нужны машины, для выполнения заказа. Подойдет еще договор фрахватования, (с экипажем или без).

Агентский на самом деле это если бы изначально вы были бы агентом по поиску исполнителя например для этих услуг, и от своего имени или от имени заказчика искали бы исполнителя. А у вас уже есть договор — причем перевозок, а не агентский.

Нужно ли открывать дополнительный ОКВЭД?
Динара

не нужно. у вас все в рамках деятельности если щас такие услуги оказываете и они у вас указаны

И как отчитываться в налоговую?
Динара

думаю при обычно оказании услуг вы налоги заплатить как всегда — для вашей системы.

а что если сделать именно услуги (не аренду). — и чтобы новый перевозчик просто перевез груз? правда это надо будет с заказчиком согласовать изначально.

А почему вы заключаете договор оказания услуг? У вас же классический договор перевозки. Вы не являетесь посредником, а как бы заключаете договор «суб-перевозки».

Согласно ст.785 ГК РФ 1. По договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату.
2. Заключение договора перевозки груза подтверждается составлением и выдачей отправителю груза транспортной накладной (коносамента или иного документа на груз, предусмотренного соответствующим транспортным уставом или кодексом).

Получается, что вы заключаете договор перевозки со своим клиентом на то количество машин, которое ему нужно и затем заключаете договор перевозки с основным перевозчиком, по которому вы выступаете грузоотправителем.

ОКВЭД вам не нужен, это та же деятельность. Что касается налогов, то они в данном случае будут неизменны.

под ЕНВД подпадает только если будете арендовать машины. Увеличится физический показатель

В остальных случаях будет ОСНО. И неважно, какой договор

Можете по ст.145 НК РФ получить освобождение от НДС

На всякий случай, письмо Минфина — арендованные средства на ЕНВД

Министерство финансов РФ письмо от 29.08.2011 № 03-11-11/219
Вопрос: Индивидуальный предприниматель, применяющий систему налогообложения в виде ЕНВД, оказывает автотранспортные услуги по перевозке грузов, используя при этом арендованные автотранспортные средства с экипажем в количестве 8 единиц. Подлежит ли указанная деятельность налогообложению ЕНВД или же такая деятельность облагается по общей системе налогообложения?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу порядка применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и исходя из информации, содержащейся в письме, сообщает следующее. В соответствии со ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении оказания автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов, осуществляемых организациями и индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) не более 20 транспортных средств, предназначенных для оказания таких услуг.
Согласно ст. 346.27 Кодекса транспортные средства — это автотранспортные средства, предназначенные для перевозки по дорогам пассажиров и грузов (автобусы любых типов, легковые и грузовые автомобили). К транспортным средствам не относятся прицепы, полуприцепы и прицепы-роспуски.
Под количеством имеющихся на праве собственности или ином праве (владения, пользования и (или) распоряжения) транспортных средств следует понимать количество автотранспортных средств (не более 20 единиц), предназначенных для оказания платных услуг по перевозке пассажиров и грузов, находящихся у налогоплательщиков, в том числе арендованных (полученных) в целях осуществления данной предпринимательской деятельности.
Определение понятия «автотранспортные услуги по перевозке пассажиров и грузов» в Кодексе отсутствует. При этом п. 1 ст. 11 Кодекса установлено, что институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено Кодексом.
Так, договорные отношения в сфере оказания автотранспортных услуг по перевозке грузов и пассажиров регулируются гл. 40 «Перевозка» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Пунктом 1 ст. 784 ГК РФ установлено, что перевозка грузов и пассажиров осуществляется на основании договора перевозки.
В соответствии со ст. 785 ГК РФ по договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату. Статьей 636 ГК РФ определено: если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.
В целях применения гл. 26.3 Кодекса предоставление услуг по перевозке пассажиров и грузов при фактическом использовании арендованного транспортного средства, осуществляемое в рамках договора аренды транспортного средства с экипажем, рассматривается как предпринимательская деятельность в сфере оказания услуг по перевозке пассажиров и грузов, которая облагается единым налогом на вмененный доходдля отдельных видов деятельности.
Следовательно, если при предоставлении услуг по перевозке грузов использовалось менее 20 автотранспортных средств, из которых часть арендована по договорам аренды транспортного средства с экипажем, то налогообложение данных услуг производится в соответствии с гл. 26.3 Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

Делайте просто договор аренды транспортного средства (с экипажем или без)

И как отчитываться в налоговую?

В налоговую вы отчитваетесь по количеству машин, как собственных, так и арендованных.

например 1 ваша машина и 3 арендованных=4 машины* на показатель доходности, далее рассчитаете налог.

Нужно ли открывать дополнительный ОКВЭД? Если да то под какой режим попадаем. Хотелось бы как можно меньше налогов платить))) Спасибо.

Останетесь на ЕНВД, если машин будет не больше 20 единиц.

Будет больше, «лишние машина» выводите на другое ИП.

чем больше машин, тем больше налог. Так как количество машин умножается на базовую доходность.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *