Договор постоянной ренты особенности

Особенности и элементы договора постоянной ренты

Отличительным признаком постоянной ренты от других видов ренты является ее бессрочность.

Стороныдоговора постоянной ренты:

  • количество участников договоразаконом не ограничено;
  • участниками договора могут быть лишь граждане и юридические лица;
  • субъектный состав ограничен только для одной стороны – получателя ренты: ими могут быть как гражданин, сдавший имущество под ренту, так и гражданин, указанный им, а также некоммерческая организация (фонды, общественные и религиозные организации) (п. 1 ст. 50 и ст. 589 Гражданского кодекса);

Право на получение ренты переходит от получателя ренты к его правопреемнику путем уступки требования при его жизни либо после смерти – по наследству либо при реорганизации юридического лица, если он является таковым (п. 2 ст. 589 Гражданского кодекса).

Предмет ренты состоит из имущества, переданного получателем ренты в собственность плательщику ренты и непосредственно ренты – выплаты лицу, передавшему свое имущество в собственность плательщика ренты.

Передаваемое получателем ренты имущество может представлять собой любые вещи, не изъятые из гражданского оборота, как движимые, так и недвижимые.

Рента может иметь любую форму: денежную, вещевую, услуги, работу, но всегда должна быть выражена в денежном эквиваленте, иначе договор будет признан недействительным.

Минимальный размер ренты законом не определен (он должен быть определен сторонами договора). Размер ренты подлежит индексированию в соответствии с увеличением законом минимального размера оплаты труда (п. 1, 2 ст. 590 Гражданского кодекса).

Сроки в договоре постоянной ренты определены лишь относительно времени выплаты ренты: она должна выплачиваться непрерывно по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором (ст. 591 Гражданского кодекса).

Цена договора постоянной ренты состоит из стоимости имущества, переданного плательщику получателем ренты, и суммы ренты, выплачиваемой плательщиком.

Основания для требования получателя ренты ее выкупа (ст. 593 Гражданского кодекса):

    плательщик ренты:

а) просрочил выплату ренты более чем на один год;
б) нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 Гражданского кодекса);
в) признан неплатежеспособным либо возникли обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачена им в размере и в сроки, установленные договором;

  • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
  • в других случаях, предусмотренных договором.
  • ОСОБЕННОСТИ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

    Отличительным признаком постоянной ренты от других видов ренты является ее бессрочность.

    Стороны договора постоянной ренты:

    • количество участников договора законом не ограничено;

    • участниками договора могут быть лишь граждане и юридические лица;

    • субъектный состав ограничен только для одной стороны – получателя ренты: ими могут быть как гражданин, сдавший имущество под ренту, так и гражданин, указанный им, а также некоммерческая организация (фонды, общественные и религиозные организации) (п. 1 ст. 50 и ст. 589 ГК);

    Право на получение ренты переходит от получателя ренты к его правопреемнику путем уступки требования при его жизни либо после смерти – по наследству либо при реорганизации юридического лица, если он является таковым (п. 2 ст. 589 ГК).

    Предмет ренты состоит из имущества, переданного получателем ренты в собственность плательщику ренты и непосредственно ренты – выплаты лицу, передавшему свое имущество в собственность плательщика ренты.

    Передаваемое получателем ренты имущество может представлять собой любые вещи, не изъятые из гражданского оборота, как движимые, так и недвижимые.

    Рента может иметь любую форму: денежную, вещевую, услуги, работу, но всегда должна быть выражена в денежном эквиваленте, иначе договор будет признан недействительным.

    Минимальный размер ренты законом не определен (он должен быть определен сторонами договора). Размер ренты подлежит индексированию в соответствии с увеличением законом минимального размера оплаты труда (п. 1, 2 ст. 590 ГК).

    Сроки в договоре постоянной ренты определены лишь относительно времени выплаты ренты: она должна выплачиваться непрерывно по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором (ст. 591 ГК).

    Цена договора постоянной ренты состоит из стоимости имущества, переданного плательщику получателем ренты, и суммы ренты, выплачиваемой плательщиком.

    Основания для требования получателя ренты ее выкупа (ст. 593 ГК):

    а) просрочил выплату ренты более чем на один год;

    б) нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК);

    в) признан неплатежеспособным либо возникли обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачена им в размере и в сроки, установленные договором;

    • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

    • в других случаях, предусмотренных договором.

    СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

    Обязанности плательщика ренты:

    • выплачивать ренту постоянно в полном размере даже в случае гибели имущества, переданного ему безвозмездно;

    • оплачивать проценты, установленные договором либо в соответствии со ст. 395 ГК за просрочку выплаты ренты (п. 1 ст. 595 ГК);

    • нести риск случайной гибели имущества или случайного повреждения его, переданного ему бесплатно (п. 1 ст. 595 ГК).

    Права плательщика ренты:

    • отказаться от договора ренты путем выкупа ренты, для этого он обязан предупредить получателя ренты за три месяца в письменной форме и выплачивать очередные суммы ренты вплоть до ее выкупа (п. 1 ст. 592 ГК); отказ от этого права в договоре недействителен, однако договором можно предусмотреть запрет на выкуп в течение определенного срока: он не может быть более 30 лет (п. 3 ст. 592 ГК). Выкуп осуществляется по цене, указанной в договоре, а при ее отсутствии – по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате, плюс стоимость имущества, переданного под выплату ренты (п. 3 ст. 594 ГК);

    • требовать уменьшения размера ренты или прекращения договора в случае гибели имущества, полученного за плату (п. 2 ст. 595 ГК).

    Права получателя ренты:

    • требовать от плательщика выплаты ренты (ст. 593 ГК);

    • передавать другому лицу свое право на получение ренты при жизни путем уступки требования, а после смерти получателя ренты это право переходит по наследству (п. 2 ст. 589 ГК);

    • требовать от плательщика выкупа ренты при ненадлежащем исполнении им договора, а также в ряде случаев и при ненадлежащем исполнении им договора: когда полученное им под ренту имущество перешло к нескольким лицам в общее пользование либо разделено между ними, а также в случае, когда плательщик признан неплатежеспособным (ст. 593 ГК).

    Основания прекращения постоянной ренты:

    • общие основания для всех договоров (гл. 26 ГК);

    а) требования получателя выкупить ренту (ст. 593 ГК);

    б) требования плательщика прекратить договор из‑за случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (п. 2 ст. 595 ГК).

    Ответственность сторон по договору постоянной ренты в ГК РФ специально не предусмотрена. Это значит, что она наступает в соответствии с общими основаниями, предусмотренными п. 2 ст. 586 и ст. 588 ГК. Однако можно выделить некоторые формы ответственности:

    • уплата процентов плательщиком ренты за просрочку выплаты ренты в соответствии со ст. 395 ГК (ст. 588 ГК);

    • прекращение договора путем выкупа ренты по требованию получателя (п. 1 ст. 593 ГК);

    • прекращение договора ренты по требованию плательщика путем ее выкупа (ст. 592 ГК).

    studopedia.org — Студопедия.Орг — 2014-2019 год. Студопедия не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования (0.002 с) .

    § 3. Договор постоянной ренты

    Понятие. Субъектный состав. Предмет. Права и обязанности сторон. Выкупная цена ренты.

    1. По договору постоянной ренты рентные платежи выплачиваются плательщиком бессрочно. Действие договора не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе периодом жизни или существования получателя ренты.

    2. Сторонами договора являются плательщик и получатель ренты. В договоре постоянной ренты получателями могут выступать граждане или некоммерческие организации, если это соответствует целям их деятельности и не противоречит закону (п. 1 ст. 589 ГК РФ).

    Постоянная рента — единственный вид ренты, в котором получателем может быть юридическое лицо, а сама рента -использована для покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными, бытовыми.

    Права получателя ренты могут переходить по наследству или в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае нет необходимости получать согласие плательщика ренты.

    Права получателя ренты могут также передаваться путем уступки требования субъектам, которые имеют право выступать получателями ренты, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В случае когда собственником имущества является недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, опекун (попечитель) может заключать договор ренты, только если последний совершается к выгоде подопечного и получено предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

    Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

    3. Существенным условием договора постоянной ренты является предмет договора.

    С одной стороны, предметом договора ренты выступает имущество, которое передается в собственность плательщика ренты под выплату рентных платежей. Указанное имущество должно быть надлежащим образом идентифицировано в договоре.

    Поскольку объектом права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь, предметом договора ренты могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, нематериальные блага.

    С другой стороны, предметом договора ренты выступает сама рента (рентные платежи).

    В договоре постоянной ренты рентные платежи (постоянная рента) выплачиваются в деньгах в размере, предусмотренном в договоре. Отличительной особенностью договора постоянной ренты является то, что стороны свободны в установлении размера рентных платежей, тогда как в договоре пожизненной ренты законодатель устанавливает минимальные размеры рентных платежей кратно минимальному размеру оплаты труда. В законе лишь предусматривается, что размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, если иное не предусмотрено договором.

    Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты в натуральной форме (путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг), соответствующей по стоимости денежной сумме ренты (ст. 590 ГК РФ). Сторонами может быть установлена в договоре смешанная форма рентных платежей.

    Другие публикации:  Заявление а прокуратуру на коллекторов

    Пример. Сторонами заключен договор постоянной ренты. Сумма рентных платежей определена в договоре в размере 8 тыс.

    Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если иное не установлено договором ренты. Указанное условие о сроках выплаты постоянной ренты является диспозитивным. Стороны могут предусмотреть в договоре иные сроки выплаты рентных платежей.

    4. Наряду с урегулированными общими положениями о ренте (§ 1 гл. 33 ГК РФ) закон предусматривает некоторые особые права и обязанности плательщика и получателя в договоре постоянной ренты.

    Плательщик имеет право:

    а) отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. При этом такой отказ должен быть заявлен получателю ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты. Более длительный срок в этом случае стороны могут предусмотреть в договоре. При этом обязательства по выплате ренты прекращаются только после выплаты получателю всей суммы выкупа. Указанное положение является диспозитивным. Стороны могут предусмотреть в договоре иные условия и порядок прекращения обязательств плательщика ренты. Стороны могут предусмотреть в договоре определенные ограничения права плательщика на выкуп ренты, такие как запрет на выкуп ренты в течение срока жизни получателя ренты либо иного срока, но не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Условие договора о полном отказе плательщика от права выкупа ренты будет считаться ничтожным;

    б) требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты соответственно при случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату.

    В свою очередь, получатель имеет право требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях:

    — просрочки выплаты ренты плательщиком более чем на один год, если иное не предусмотрено договором ренты;

    — если плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, указанные в ст. 587 ГК РФ;

    — если плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, предусмотренные в договоре;

    — недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

    Иные случаи могут быть предусмотрены сторонами в договоре постоянной ренты.

    5. В случае выкупа ренты по требованию одной из сторон договора такой выкуп производится по цене, определенной договором ренты. Если условие о выкупной цене в договоре отсутствует, то выкуп, согласно ст. 594 ГК РФ, осуществляется:

    — в случае, если имущество было передано за плату — по цене, соответствующей годовой сумме рентных платежей;

    — в случае, если имущество было передано бесплатно — по цене, включающей годовую сумму рентных платежей и стоимость переданного имущества. При этом стоимость имущества определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ, т.е. применяется цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное имущество.

    Выкуп ренты является специальным основанием прекращения договора.

    Особенности договора постоянной ренты

    Рубрика: Государство и право

    Статья просмотрена: 973 раза

    Библиографическое описание:

    Токарева К. Г. Особенности договора постоянной ренты // Молодой ученый. — 2010. — №1-2. Т. 2. — С. 164-168. — URL https://moluch.ru/archive/13/1015/ (дата обращения: 07.02.2019).

    Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты. Бессрочность обязательства по выплате постоянной ренты означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни получателя.

    Получателями постоянной ренты могут выступать любые граждане, как те, которые передали свое имущество под выплату ренты, так и те, которые были указаны в качестве получателей ренты гражданами, передавшими свое имущество под выплату ренты. Получение ренты гражданами не ставится в зависимость от состояния их здоровья, возраста, трудоспособности и т.п.

    Постоянная рента – единственный вид ренты, в которой получателем может быть юридическое лицо, а сама рента – использована для покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными, бытовыми. Некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты, но только в том случае, если это не противоречит целям, задачам, закрепленным в их учредительных документах, и специальному законодательству. При этом основополагающее значение имеют цели деятельности некоммерческих организаций как таковых согласно ст. 2 Федерального закона «О некоммерческих организациях» [3] , а равно и специальные цели, определенные тем же законом для каждого из выделенных в нем видов организаций. Относительно отдельных некоммерческих организаций необходимо сделать пояснения. Некоммерческие организации, созданные на определенный срок или существующие до момента достижения определенных целей, закрепленных в учредительных документах, не могут быть получателями постоянной ренты, так как они не могут вступать в бессрочные отношения, а бессрочность является одним из главных признаков постоянной ренты. Такие некоммерческие организации, как учреждения, финансируемые и созданные собственником для осуществления управленческой деятельности, не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон (п. 1 ст. 289 ГК РФ) запрещает им отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных по смете [2]. Но те же учреждения могут быть получателями постоянной ренты в случаях, когда они будут отчуждать под выплату ренты имущество, приобретенное за счет разрешенной им приносящей доход деятельности и которым они вправе самостоятельно распоряжаться (п. 2 ст. 298 ГК РФ).

    Наиболее всего целям договора ренты соответствует деятельность некоммерческих фондов, преследующих социальные, благотворительные, культурные, образовательные, иные общественно-полезные цели, в частности, цели защиты прав и законных интересов граждан.

    Так, создаются государственные (муниципальные) службы (учреждения), принимающие на пожизненное содержание одиноких пожилых граждан, или супружеские пары, или инвалидов, оказывающие им социальные услуги (уборка квартиры, приготовление пищи, санитарно-гигиенические, медицинские, транспортные, ритуальные услуги).

    В меньшей степени отвечают целям постоянной ренты потребительские кооперативы, занятые удовлетворением материальных и иных потребностей своих участников. Не соответствуют названным целям ассоциации или союзы, объединяющие коммерческие организации, созданные для представительства и защиты их общих имущественных интересов. Таковы, например, союзы и ассоциации кредитных организаций (ст. 3 Закона «О банках и банковской деятельности» [4]).

    Получателями постоянной ренты не могут быть коммерческие организации, так как основной целью их деятельности является извлечение прибыли (п. 1 ст. 50 ГК РФ), которую они должны получать от предпринимательской деятельности (продажа товаров, выполнение работ, оказание услуг и т. д.), а не от передачи имущества в собственность другим лицам под выплату ренты. Этот запрет объясняется тем, что их деятельность – предпринимательская, неразрывно связанная с оборотом имущества, несовместима с положением рантье, «живущего на доход, в создание которого он не вовлечен» [13, с. 320]. Данное ограничение объясняется и экономической сущностью ренты: рента как экономическое явление представляет собой доход, не связанный с предпринимательской деятельностью.

    Субъектный состав получателей постоянной ренты может меняться, так как суть данного вида договора – неограниченность обязанности по ее выплате каким-либо сроком – предполагает, что право на получение ренты может передаваться по наследству, а если получателем ренты является некоммерческая организация – переходить в порядке правопреемства к вновь образуемым юридическим лицам. Право на получение постоянной ренты не может переходить по наследству и в порядке правопреемства государству и коммерческим юридическим лицам, так как в соответствии со ст. 589 ГК РФ только граждане и некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты [1]. Однако неурегулированным остается вопрос о том, к кому перейдет право на получение постоянной ренты в случаях отсутствия у рентополучателя наследников либо отказа его наследников от принятия наследства.

    Законом также допускается передача права на получение ренты другим лицам и путем уступки требования, хотя договором может быть наложен запрет на это либо предусмотрена необходимость согласования данного вопроса с плательщиком ренты. Представляется, что по смыслу закона получатель ренты не может переуступить свои права по договору, заключенному в его пользу другим лицом, без согласия данного лица. Однако необходимо отметить, что при любых обстоятельствах запреты на передачу прав или на их переход, введенные в договор соглашением сторон или предусмотренные в законе, не должны лишать договор постоянной ренты бессрочного характера. Поэтому невозможно одновременно согласовать в договоре условия о запрете гражданина передавать права получателя постоянной ренты и условие о том, что эти права не могут перейти к другим лицам в порядке наследования. Если подобное допустить, то постоянная рента трансформируется в пожизненную, а плательщик ренты окажется связанным лишь на период жизни гражданина – получателя постоянной ренты.

    Приоритетной формой рентных платежей в договоре постоянной ренты закон называет денежные суммы, размер которых определяется сторонами в договоре. Стороны свободны выбрать и иные формы: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг, эквивалентные по стоимости согласованной сумме денег. В случае отсутствия в договоре размера рентных платежей договор считается незаключенным [12, с. 31].

    Размер постоянной ренты определяется сторонами в договоре. Закон не содержит указания на ее минимальный размер. Денежный эквивалент не является постоянным: в процессе исполнения договора постоянной ренты он увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда, определяемого законом. Стороны вправе отказаться от этих изменений или от принципа этих изменений, установив иной принцип. Это решение должно быть отражено в условиях договора.

    Судебной практике известен случай рассмотрения дела о признании незаключенным договора постоянной ренты по причине неопределенности размера постоянной ренты [5].

    Так, Степанов Владимир Михайлович обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к открытому акционерному обществу «Магистральные нефтепроводы «Дружба» о признании незаключенным договора постоянной ренты № 1305 от 25.08.1997 г. и обязании ОАО «Магистральные нефтепроводы «Дружба» возвратить истцу привилегированные акции акционерной компании «Транснефть» в количестве пяти штук.

    Решением Арбитражного суда Брянской области от 12.05.2003 г. в удовлетворении исковых требований отказано. В апелляционной инстанции дело не рассматривалось. Не соглашаясь с решением арбитражного суда, Степанов В.М. обратился с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить. При этом заявитель жалобы ссылается на необоснованность выводов суда и считает, что в договоре № 1305 не определен конкретный размер выплачиваемой ренты, то есть предмет договора не определен, договор является незаключенным. Кроме того, заявитель ссылается на то, что ответчик не предоставил обеспечение исполнения его обязательств в нарушение требований п. 2 ст. 587 ГК РФ.

    Другие публикации:  Коллективный договор ук

    Представитель ОАО «Магистральные нефтепроводы «Дружба» доводы кассационной жалобы отклонил, решение считает законным, просит оставить его без изменения.

    Изучив материалы дела, выслушав представителя ОАО «Магистральные нефтепроводы «Дружба», обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.
    Как видно из материалов дела, между ОАО «Магистральные нефтепроводы «Дружба» (плательщик ренты) и Степановым В.М. (получатель ренты) заключен договор постоянной ренты № 1305 от 25.08.1997 г., согласно которому Степанов В.М. обязался безвозмездно передать ОАО «Магистральные нефтепроводы «Дружба» в собственность привилегированные акции Акционерной компании по транспорту нефти «Транснефть» номинальной стоимостью 1000 руб. в количестве 5 штук по цене за одну акцию 265000 руб., всего на сумму 1325000 руб., а ОАО «Магистральные нефтепроводы «Дружба» приняло на себя обязательство в обмен на полученное имущество бессрочно выплачивать получателю ренты сумму, именуемую в дальнейшем «рентными выплатами». Величина рентных выплат равна рентабельности производственной деятельности плательщика ренты за предыдущую перед выплатой половину года, умноженной на сумму ренты. При этом величина рентных выплат не может быть менее ставки Сберегательного банка РФ по срочному депозиту для частных лиц на полгода в месте нахождения плательщика ренты, рассчитанной на сумму ренты.

    Согласно п. 4 договора плательщик ренты в обеспечение своих обязательств по настоящему договору обязуется предоставить поручительство Акционерной компании по транспорту нефти «Транснефть». Ссылаясь на то, что в договоре № 1305 при определении предмета договора не указана определенная денежная сумма выплачиваемой ренты и в договоре не указаны реквизиты договора поручительства, В.М. Степанов обратился в арбитражный суд с иском о признании договора постоянной ренты № 1305 от 25.08.1997 г. незаключенным.

    Арбитражным судом договор постоянной ренты № 1305 от 25.08.1997 г. признан заключенным. При принятии решения арбитражный суд исходил из того, что в соответствии со ст. 590 ГК РФ постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, установленном договором. Арбитражный суд пришел к правильному выводу о том, что в п. 1 договора постоянной ренты № 1305 от 25.08.1997 г. установлен размер рентных выплат; хотя непосредственно размер в деньгах и не указан, но он определяется через размер процентной ставки Сберегательного банка РФ или по рентабельности предприятия, что не противоречит требованиям ст. 590 ГК РФ.

    Также обоснованно арбитражным судом отклонены и доводы истца о том, что ответчик не предоставил обеспечение исполнения его обязательства. Во исполнение п. 4 договора и в соответствии с п. 2 ст. 587 ГК РФ ОАО «Магистральные нефтепроводы «Дружба» представило истцу договор поручительства № Д-1305 от 25.08.1997 г., договор поручительства получен В.М. Степановым.

    Руководствуясь п.1. ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил Решение Арбитражного суда Брянской области от 12.05.2003 г. по делу № А09-654/03-10 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

    Важным, хотя и не существенным, является условие о периодичности выплаты постоянной ренты, которую стороны вправе установить в соответствии с достигнутым соглашением. Если стороны не включили это условие в договор, периодичность выплаты ренты определяется законом. Поскольку такая рента не предназначена для удовлетворения личных (бытовых) потребностей граждан, установлен достаточно длительный срок ее выплаты – ежеквартально (ст. 591 ГК РФ).

    Несмотря на то, что договор постоянной ренты носит бессрочный характер, он может быть прекращен. Прежде всего, обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено соглашением сторон о расторжении договора. При этом стороны сами определяют, на каких началах это происходит, в частности, производится ли возврат имущества и уже выплаченных рентных платежей, выплачивается ли получателю ренты какая-либо компенсация или нет и т. п. Получатель ренты может в любой момент отказаться от дальнейшего получения рентных выплат, тем самым прекратив обязательство прощением долга (ст. 415 ГК РФ). Однако, если постоянная рента была установлена в его пользу другим лицом, то в случае отказа получателя ренты от своих прав ими может воспользоваться лицо, установившее ренту. Допустимы также и иные способы прекращения обязательства по выплате постоянной ренты, предусмотренные гл. 26 ГК РФ, за исключением прекращения обязательства исполнением (ст. 408 ГК РФ).

    Обязательство по выплате постоянной ренты может прекратиться также в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты данного вида, если имущество было передано под выплату ренты за плату и плательщик потребует прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (п. 2 ст. 595 ГК РФ) [8, с. 1].

    Особым случаем прекращения договора постоянной ренты является выкуп постоянной ренты. Выкуп ренты заключается в том, что плательщик ренты выплачивает ее получателю одновременно или иным способом денежную сумму, равную цене постоянной ренты. Выкуп может быть осуществлен по инициативе любой из сторон. Цена постоянной ренты может быть установлена в договоре. Если условие о выкупной цене ренты в договоре отсутствует, то ее выкуп осуществляется по цене, определенной в соответствии с законом. Если имущество было передано под выплату постоянной ренты за плату, то цена выкупа постоянной ренты соответствует годовой сумме подлежащей выплате ренты (п. 2 ст. 594 ГК РФ). Если же имущество было передано под выплату постоянной ренты бесплатно, то цена выкупа постоянной ренты слагается из годовой суммы подлежащей выплате ренты и цены переданного имущества. Цена имущества определяется по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 ГК РФ (п. 3 ст. 594 ГК РФ) [11, с. 58].

    Договор прекращается с поступлением всей суммы выкупа к получателю постоянной ренты, если стороны не предусмотрели иного порядка выкупа.

    Стороны могут предусмотреть в договоре запрет на выкуп ренты при жизни ее получателя либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора. Но стороны не могут установить в договоре условие об отказе от права выкупа ренты ее плательщиком, так как в соответствии с п. 3 ст. 592 ГК РФ такое условие будет ничтожным [7, с. 8].

    Плательщик постоянной ренты совершенно свободен в принятии решения о ее выкупе. Закон не устанавливает каких-либо оснований, чтобы плательщик мотивировал свой отказ от дальнейшей выплаты ренты. В отличие от него получатель ренты ограничен в требовании выкупа постоянной ренты теми основаниями, которые перечисляет закон, а также предусмотренными договором.

    Чтобы осуществить свое право на выкуп, плательщик должен соблюсти ряд формальностей. При заключении договора желательно оговорить срок, в течение которого получатель ренты будет извещен о выкупе. Минимальный срок для информации установлен законом: не менее 3-х месяцев до момента будущего прекращения выплаты ренты. Это правило применяется, если в договоре не указан более длительный срок. Плательщик постоянной ренты, решившийся на выкуп, обязан заявить об этом в письменной форме [10, с. 57].

    В целях защиты интересов получателя ренты законом установлено, что обязанность по выплате ренты с плательщика не снимается до тех пор, пока получателю ренты не будет выплачена вся сумма выкупа. Впрочем, это правило закона является диспозитивным и действует лишь тогда, когда договором не предусмотрен иной порядок выкупа ренты.

    В определенных случаях получатель постоянной ренты может потребовать выкупа ее плательщиком, что повлечет расторжение договора. Перечень оснований, по каким получатель ренты вправе требовать ее выкупа плательщиком, назван в ст. 593 ГК РФ. Этот перечень не является исчерпывающим, другие случаи могут быть названы в договоре. Эти основания связаны, в первую очередь, с нарушением плательщиком принятых на себя по договору обязательств.

    Прежде всего, это задержка выплаты рентных платежей более чем на один год. Данное основание носит хотя и разовый, но грубый характер неисполнения взятого на себя обязательства. От этого основания отличается другое, свидетельствующее о неплатежеспособности плательщика постоянной ренты, – это постоянно действующий фактор. К нему приравнивается и серьезная опасность возможных будущих неплатежей против согласованных договором размеров и сроков рентных платежей, так важных для получателя постоянной ренты. Прогноз вероятной опасности неплатежей должен базироваться на обстоятельствах, очевидно свидетельствующих, что рента не будет поступать к получателю в ближайшей перспективе [9, с. 157]. Еще одно основание, по которому получатель вправе требовать ее выкупа, – нарушение плательщиком своего обязательства, обеспечивающего выплату ренты (ст.587 ГК).

    Последнее основание, названное в ст. 593 ГК РФ, связано с таким распоряжением плательщика недвижимым имуществом, переданным ему под выплату ренты, в силу которого оно поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, которые тем самым стали плательщиками ренты. При этом не имеет значения, является ли общая собственность совместной или долевой. Тем самым у получателя ренты появляется несколько плательщиков, что нарушает интересы получателя ренты, доверительно передавшего недвижимость персонально одному плательщику ренты. Требование получателя к плательщику ренты – мера защиты его существенного интереса [6, с. 7].

    Гражданский кодекс предоставляет также получателю ренты право требовать выкупа ренты плательщиком и в иных случаях, предусмотренных договором, которые могут быть не связаны с неисполнением договора плательщиком ренты.

    Нормативные правовые акты:

    1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон РФ от 26 января 1996 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

    2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон РФ от 30 ноября 1994 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

    3. Федеральный закон РФ «О некоммерческих организациях» от 12 января 1996 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 3. – Ст. 145.

    4. Федеральный закон РФ «О банках и банковской деятельности» от 3 февраля 1996 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 6. – Ст. 492.

    Другие публикации:  Договор дарения на сколько человек

    Материалы судебной практики:

    5. Постановление Федерального Арбитражного Суда Центрального Округа «По проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу» от 12 сентября 2003 г. Дело № А09-654/03-10 // Постановление официально опубликовано не было.

    6. Васильев С. Квартира в собственность без налогов // Домашний адвокат. – 2002. – № 21. – С. 7.

    7. Губин Е. П. Квартирный вопрос: договор ренты требует тщательного исполнения // Независимая газета. – 2001. – 23 февраля. – С. 8.

    8. Краснюк В. Как разбогатеть бедному родственнику? // Интерфакс–АИФ. – 1996. – 20 мая. – С. 1.

    9. Макаров Г. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок // Хозяйство и право. – 1997. – № 5. – С. 157.

    10. Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. – 2003. – № 5. – С. 58.

    11. Сорк Д. Рента: Юридический практикум // Директор. – 1996. – № 9. – С. 58.

    12. Хохлов С. А. Не спешите становиться рантье. Знакомьтесь: новый ГК // Человек и закон. – 1996. – № 12. – С. 31.

    13. Хохлов С. А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // ГК РФ. Часть 2. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. – М.: Юристъ, 1996. – С. 320.

    Договор постоянной ренты

    Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты, и относится к обязательствам, направленным на передачу имущества в собственность

    Общая характеристика договора постоянной ренты

    Договор постоянной ренты – это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает свое имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты), а последний в свою очередь дает обязательство в обмен на полученное имущество периодически осуществлять в пользу получателя выплату ренты в виде определенной денежной суммы, или предоставлять средства на его содержание в иной форме, при этом срок такого соглашения не ограничен каким-либо отрезком времени.

    Постоянная рента имеет свои отличительные признаки, которые выделяют ее из других видов ренты. Прежде всего, к ним относят бессрочный характер такого соглашения. Бессрочность в данном случае означает, что существование обязательства из соглашения постоянной ренты не ограничивается каким-либо отрезком времени, включая и срок жизни получателя ренты.

    Еще одна особенность касается получателей постоянной ренты. Так, в качестве получателей постоянной ренты могут выступать граждане, а также некоммерческие организации, при условии, что заключение такого рода сделок соответствует целям их деятельности, установленным в учредительных документах, и не противоречит закону. Таким образом, постоянная рента является единственным видом ренты, в соответствии с которым в качестве получателя может выступать юридическое лицо, а именно некоммерческие организации. Коммерческие организации не могут выступать в качестве получателя постоянной ренты. Такое правило мотивировано тем, что основной целью создания коммерческих организаций является получение прибыли от предпринимательской деятельности.

    Права получателя ренты по соглашению о постоянной ренте могут передаваться другим лицам в порядке уступки требования, наследования, или в результате правопреемства в случае реорганизации юридических лиц. При этом при переходе рентных требований в порядке наследования, в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на переданную ему по соглашению о постоянной ренте недвижимость, включается обязанность выплатить получателю ренты установленную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в другой форме. Право на получение постоянной ренты нельзя передавать по наследству и в результате правопреемства государству и коммерческим организациям, потому как указанные субъекты согласно законодательству не могут быть получателями по соглашению о постоянной ренте.

    В качестве плательщика постоянной ренты может выступать любое дееспособное физическое или юридическое лицо.

    К существенным условиям соглашения о постоянной ренте относят: наименование имущества, которое передается под ренту, и размер рентных платежей. В случае если предметом соглашения выступает движимое имущество, то в качестве существенного признается условие, определяющее способ, которым будет обеспечиваться исполнение плательщиком ренты его обязательств, или условие, которое предусматривает обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности в случае нарушения им исполнения обязательств.

    Форма договора постоянной ренты

    Соглашение о постоянной ренте, независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества, должно быть заключено письменно и нотариально удостоверено. Если такое соглашение предусматривает в качестве предмета постоянной ренты недвижимость, то оно подлежит государственной регистрации. При нарушении требования нотариально удостоверить соглашение о постоянной ренте, такое соглашение будет считаться ничтожным, то есть недействительным с самого начала. Если соглашение о передаче под ренту недвижимости будет удостоверено нотариусом, но не пройдет процедуру государственной регистрации, то оно будет считаться лишь незаключенным, потому что закон не ставит регистрацию соглашения в зависимость с его недействительностью.

    Содержание договора постоянной ренты

    Содержание договора образует права и обязанности его сторон. Так, у получателя ренты существует обязанность по передаче в собственность плательщика ренты имущества, определенного соглашением, а у плательщика ренты существует обязанность периодически производить выплату ренты. Соответственно получатель ренты вправе требовать выплаты ему ренты, а плательщик ренты вправе требовать передачи определенного соглашением имущества себе в собственность.

    По общему правилу, постоянная рента выплачивается в денежной форме, то есть посредством предоставления установленной денежной суммы, в размере, определенном соглашением о постоянной ренте. Также в соглашении может быть оговорена форма выплаты постоянной ренты в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг на определенную сумму, установленную соглашением. Минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения, определенного законодательством конкретного субъекта РФ в зависимости от места нахождения имущества, выступающего в качестве предмета соглашения о постоянной ренте. Если в субъекте РФ, в котором находится имущество, переданное под ренту, такая величина не определена, то минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения по Российской Федерации в целом. Если величина прожиточного минимума на душу населения будет увеличена, то размер постоянной ренты также подлежит увеличению.

    Срок выплаты постоянной ренты, если иное не установлено соглашением, совпадает с концом каждого календарного квартала. Однако стороны могут сами указать в соглашении иной срок оплаты постоянной ренты.

    Еще одно право, которое предоставляется плательщику постоянной ренты, это право отказаться от последующей выплаты ренты посредством ее выкупа. В таком случае предметом выкупа выступает право в дальнейшем не выплачивать ренту ее получателю.

    Так как Гражданский кодекс РФ не содержит перечня оснований, согласно которым плательщик постоянной ренты может реализовать свое право на выкуп ренты, то для осуществления такого права достаточно волеизъявления самого этого плательщика. Такое право выкупа действительно при условии, что плательщик ренты письменно заявил о своем желании реализовать такое право не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты, когда он собирается прекратить выплачивать постоянную ренту или за иной превышающий три месяца срок, установленный соглашением о постоянной ренте. При этом плательщик постоянной ренты перестает выплачивать ее только после того, как получатель постоянной ренты в полном объеме получит всю сумму выкупа в целом, иначе факт выкупа постоянной ренты будет ничтожен. Если в соглашение о постоянной ренте будет установлено условие, по которому плательщик отказывается от права выкупа ренты, то такое условие будет признано ничтожным. В то же время соглашением может быть оговорено, что право на выкуп постоянной ренты запрещено реализовывать в течение жизни получателя ренты или в другой срок, который не должен превышать тридцати лет с момента заключения договора.

    Законом установлены случаи, когда получатель постоянной ренты вправе предъявлять требования к плательщику о принудительном выкупе ренты. Такими случаями закон называет:

    • невыплату в срок ренты, при условии, что оплата ренты просрочена плательщиком более чем на один год, если иное не установлено соглашением о постоянной ренте;
    • неисполение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обеспечительных обязательств касательно выплаты ренты;
    • признание плательщика ренты неплатежеспособным или возникновение других условий, которые очевидно дают основания предполагать, что рента не будет выплачена им в том размере и в те сроки, которые установлены соглашением;
    • поступление в общую собственность недвижимости, переданной по соглашению о ренте, или разделение ее между несколькими лицами;
    • другие случаи, предусмотренные соглашением.

    Выкупная цена, в случаях реализации права на выкуп, определяется соглашением о постоянной ренте. В случае если в соглашение не оговорено условие о размере выкупной цены, она определяется по цене, равной сумме рентных платежей подлежащих уплате за один год.

    Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по соглашению о постоянной ренте, несет плательщик ренты.

    Leave a Reply

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *