Судебный спор по недвижимости

ООО «Юридическая Компания «Бизнес Консалтинг» готова предложить физическим лицам услуги в сфере решения жилищных споров. Юристы и адвокаты нашей группы компаний обладают успешным опытом в правовом сопровождении решения жилищных вопросов, а также иных судебных дел, связанных с недвижимым имуществом.

Что представляют собой споры по недвижимости?

Судебные дела, связанные с недвижимостью, – это наиболее объемная по своему содержанию категория дел, рассматриваемых судами. Кроме того, судебные жилищные споры, порой длятся годами. Массив законодательных актов, регулирующих вопросы, связанные с недвижимостью и жилищными вопросами– огромен, а судебная практика судов по делам в сфере недвижимости очень разнообразна и противоречива.

С чем это связано?

Теоретически, любая сделка с недвижимым имуществом может повлечь за собой возникновение спора. Текущая ситуация в сфере оборота недвижимости такова, что граждане все еще для сопровождения сделок обращаются к риелторам, чем к специализирующимся на недвижимости юристам. Между тем, зачастую перед риелтором стоит задача как можно скорее продать недвижимость, чтобы получить свои комиссионные. При этом, риелторы редко заботятся о том, чтобы сделка впоследствии не была признана недействительной. Как результат — вместе с квартирой, новый собственник получает и проблемы, с ней связанные. Именно в сфере оборота так называемых вторичных квартир, очень распространены судебные конфликты.

Кроме того, жилищные споры могут быть связаны не только со сделками в сфере недвижимости, но и в связи с использованием жилых помещений, например, при сносе и расселении из ветхого жилья, выселении жильцов — нанимателей, вытекающие из ошибок при приватизации. Кроме того, сюда же относятся споры с государственными и муниципальными органами власти, обязанными обеспечивать граждан жилыми помещениями.

Минимизировать риски, связанные со сделками с недвижимостью и связанными с ними судебными спорами поможет обращение к специализирующимся на данной категории дел юридическим компаниям. Юрист или адвокат по жилищным спорам проведет правовой анализ сделки на предмет наличия правовых рисков

Назовем самые распространенные споры по недвижимости (а также жилищные споры):

  • связанные приобретение права собственности на жилые объекты;
  • о признании договоров на отчуждение недвижимого имущества недействительными;
  • дела о признании права собственности на жилье;
  • дела, связанные с ошибками при приватизации квартир;
  • о выселении, а также снятии с регистрационного учета
  • споры, связанные с самовольными перепланировками;
  • споры, возникающие из договоров аренды жилой недвижимости;
  • судебные дела, связанные с ипотекой объекта недвижимости;
  • споры, связанные с приобретением жилья путем долевого строительства;
  • административные споры с органами муниципальной и государственной власти в сфере предоставления жилых помещений гражданам.

Услуги, оказываемые юристами ООО «Юридическая Компания «Бизнес Консалтинг» в сфере недвижимости и ведения жилищных споров включают в себя:

  • консультации по всем вопросам сделок с квартирами, частными домами и долями в них;
  • оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке;
  • решение жилищных споров по всем категориям в судах.

Уважаемые клиенты! Если у вас возник спор о праве на квартиру или иную недвижимость, каким бы сложным не был вопрос – обращайтесь к нам, юристы и адвокаты по жилищным спорам ООО «Юридическая Компания «Бизнес Консалтинг» обязательно найдут наиболее эффективное решение проблемы.

Судебные споры по недвижимости, представительство в суде.

Судебные споры по недвижимости в Москве и Подмосковье неизменно возникают когда за право обладать им рассчитывают несколько человек, причем, не только родственники. Высокая стоимость недвижимости в Московском регионе, невозможность самостоятельно договориться и «спокойно» совместно решить проблемы с правами собственности на недвижимое имущество, как правило приводят все стороны процесса в суд.

Особую роль в спорах играет и тот факт, что в законодательство касающееся недвижимости постоянно вносятся поправки и те, у кого вчера не было никаких прав на Вашу, к примеру, жилплощадь, сегодня имеют законное право на неё претендовать. Также есть ряд специфических подзаконных актов относящихся непосредственно к недвижимости в Москве и Московской области.

Без помощи квалифицированного специалиста (юриста) по недвижимости, решить проблему достаточно сложно. Только он, ознакомившись со всеми обстоятельствами дела и, по возможности, выслушав все стороны, сможет найти верное решение. Оценив все шансы сторон в ходе будущих судебных процессов, опытный юрист попытается уладить конфликт мирным путем еще в самом начале. Если же переговоры не дают положительного результата, то выстраивается линия судебной защиты интересов.

Как правило судебные споры за недвижимость связаны с:

  1. Признанием права собственности на жилые и нежилые помещения.
  2. Расторжением различных договоров в сфере недвижимости (договоров ренты, договоров купли-продажи , долевого участия, инвестирования, предварительных договоров купли-продажи и т. д. ).
  3. Разделом имущества в связи с наследственными раздорами или при расторжении брака.
  4. Со спорами о вселении или выселении из жилых и нежилых помещений,
  5. Прекращением права пользования или аренды
  6. Споры по земельным участкам
  7. Признанием сделок недействительными.

Защита ваших интересов в судебных спорах по недвижимости:

  • Защита права собственности на недвижимость;
  • Выписка (снятие с регистрации) и выселение из квартиры;
  • Расторжение договора ренты;
  • Признание сделки с недвижимостью недействительной;
  • Определение порядка пользования квартирой;
  • Установление факта принятия недвижимости в наследство;
  • Вселение в квартиру;
  • Обжалование отказа в регистрации по месту жительства, а также защита интересов в иных ситуациях.

Юристы агентства «Капитал-Недвижимость» избавят Вас от необходимости сталкиваться с бюрократической волокитой, терять драгоценные время и нервы в переговорах и судебных тяжбах. Мы поможем Вам разрешить любые судебные споры по недвижимости решить другие текущие вопросы связанные с судебными тяжбами. Вы можете оставьте заявку через форму обратной связи на сайте или позвонить нам:

Время работы: Пн-Птн с 9.00-21.00, Сб-Вск с 10.00-16.00

  1. Главная
  2. Услуги
  3. Юридическим лицам
  4. Судебные дела
  5. Споры по недвижимости

Споры по недвижимости

Недвижимое имущество – это важный элемент хозяйственного оборота. Довольно часто возникают именно споры по недвижимости. В частности, они касаются:
• споры о праве собственности;
• споры о регистрации недвижимости;
• споры о земельных участках;
• споры между арендодателем и арендаторами.

Недвижимое имущество вызывает серьезные споры между участниками. Хотя бы потому, что сторона, которая не права теряет и саму недвижимость, и оплачивает все судебные издержки. Вот почему всегда требуется юрист по недвижимости, который опираясь на современные и актуальные версии законов, зная лазейки в них, сможет защитить вашу собственность.

Незаконные сделки с недвижимостью также может оспорить в суде именно грамотный и подготовленный, опытный юрист. Центр судебной защиты «Закон и налоги» предлагает услуги действительно профессиональных специалистов, которые не только подготовят все документы, но и выступят с защитой прав, доведя дело до логического завершения.

Квалифицированный юрист по недвижимости, прежде чем запускать дело в суд, внимательно рассмотрит все аспекты, просчитает и оценит правомерность тех или иных действий, найдет пути мирного урегулирования. Если после всех мероприятий проблема не будет решена, то подготовит все материалы к подаче в судебные органы.

Судебные споры по недвижимости включают в себя следующий перечень услуг и действий:

• консультация специалиста;
• подготовка пакета документов;
• сопровождение дела в суде.

Стоит иметь в виду, что без грамотного специалиста есть риск проиграть дело. Это означает не только потерю недвижимости и оплату расходов, но и то, что отменить судебное решение будет крайне трудно потом. Всего 5-10% решенных споров отменяются. Кроме того, запрещено законом обращаться в суд повторного, предъявляя те же требования. Вот почему всегда требуется юрист по недвижимости.

Тем более что спектр его услуг широк:

Другие публикации:  Экспертиза для плана ларн

• полное юридическое сопровождение сделки по недвижимости (от стадии подготовки документов, оценки рисков до непосредственно заключения сделки);
• сопровождение при регистрации сделки по недвижимости (от представительства при заключении сделки до получения свидетельства);
• юридические консультации, чтобы решить споры по недвижимости без суда.

Перед тем как заключать и совершать дорогостоящие сделки по недвижимости, требуется юрист по недвижимости, стоимость его услуг окажется не столь высокой, как потеря имущества в случае неправильных собственных действий. Наши специалисты грамотно и понятно изъяснят все юридические аспекты, оценят возможные результаты. Кроме того, юрист по недвижимости стоимость услуг может рассчитать как за комплекс действий, так и за каждое в отдельности. Вы сами решаете, что именно вы хотите получить в итоге.

Почему именно наш юрист по недвижимости, стоимость услуг которого не столь высока, поможет вам: • огромный опыт у специалистов;
• доскональное знание законодательной базы, помогающее решить любые споры по недвижимости;
• приемлемые цены;
• быстрое решение проблем в сфере недвижимости.

Судебные споры с недвижимостью

Андрей Ларин рекомендует:

Спор по недвижимости

Судебные споры в отношении недвижимого имущества могут быть связаны с:

  • признанием права собственности на вновь созданное имущество (Лицо вправе требовать за собой признания права собственности при наличии правоустанавливающих доказательств и выполненных обязательств).
  • истребованием имущества из чужого незаконного владения (виндикация);

Юридическая особенность таких споров – выбытие недвижимости из законного владения собственника или уклонение застройщика передать в собственность дольщику вновь созданное недвижимое имущество.

Важно: в судебном споре юридическое значение имеют фактические основания возникновения права собственности и факт выбытия имущества из владения собственника. Такие споры характеризуются особыми требованиями к доказательствам для их юридического анализа и установлением фактического собственника недвижимого имущества.

Защита прав:

  • защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (собственник вправе требовать устранения нарушений его законных прав, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения собственностью).
  • защита прав владельца, не являющегося собственником;

Спор по долевой собственности

Споры между собственниками в отношении недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности связаны с:

  • разногласиями нескольких собственников в вопросах эксплуатации недвижимости;
  • сдачей долевой собственности в аренду;
  • оплатой коммунальных платежей;
  • заключением договоров купли-продажи недвижимого имущества;
  • получением дохода от сдачи имущества в наем/аренду.

Юридические особенности

. Важное юридическое значение в судебном споре имеют:

  • доказательства фактического пользования имуществом;
  • эксплуатация имущества;
  • при продаже устанавливается право преимущественной покупки;
  • выделение доли в натуре;
  • получение денежных средств от арендатора.

Цена юридических услуг по представления интересов в судебных cпорах в отношении недвижимого имущества.

Сервитут. Определение стоимости сервитута

1. Цель установления сервитута

Сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний (прилегающий) земельный участок или иной объект недвижимости, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, строительства, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Условия установления сервитута: когда это является единственным способом обеспечения необходимых потребностей собственника недвижимости, не создает существенных неудобств для собственника обслуживающего земельный участок.

2. Стороны, которые вправе требовать установления сервитута

С требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка либо иного объекта недвижимого имущества, а также требовать установления сервитута могут обладатели земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Лица, использующие недвижимое имущество на основании иных (арендных и т.п.) прав не вправе требовать установления сервитута. Их права на проход/проезд защищаются иным способом (иск об устранении препятствий пользования).

3. Обременение недвижимого имущества сервитутом

Обременение недвижимого имущества (земельного участка) сервитутом осуществляется следующим образом:

  • правообладатель земельного участка (объекта капитального строительства), предложить собственнику обременяемого объекта заключить соглашение об установлении сервитута (возможна и обратная ситуация, когда собственник обременяемого объекта сам предлагает заключить соглашение об установлении сервитута;
  • условия соглашения о сервитуте: собственник обременяемого недвижимого имущества обязуется за плату предоставить данное имущество для указанных нужд правообладателя соседнего земельного участка или объекта недвижимости. Соглашение о сервитуте должно содержать условия о сфере действия сервитута, размере платы за сервитут, правах и обязанностях сторон и др. С момента регистрации указанного соглашения в ЕГРП сервитут считается установленным, а соглашение о его установлении — вступившим в законную силу.

Если правообладатель (или кто либо из сторон, например, собственник объекта капитального строения) отказывается подписывать соглашение о сервитуте, или у сторон возникли какие-либо непреодолимые разногласия по согласованию и заключению соглашения об установлении сервитута, спор об установлении сервитута разрешается в судебном порядке. После вступления в законную силу решения суда об установлении сервитута право ограниченного пользования земельным участком или иным недвижимым имуществом подлежит регистрации в ЕГРП на основании вынесенного судебного акта.

4. Плата за сервитут. Оценка размера платы за установление сервитута

В соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник объекта недвижимости, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральным законом (подробнее «Бесплатная юридическая консультация. Плата за сервитут. определение стоимости сервитута«).

5. Прекращение сервитута

Как правило сервитут устанавливается бессрочно (законом допускается и установление сервитута на определенный срок). Право ограниченного пользования (сервитут) прекращается по истечению установленного соглашением срока.

Бессрочный сервитут прекращается:

  • по соглашению собственников имущества, связанного сервитутом;
  • при отпадении обстоятельств, являвшихся причиной установления сервитута по требованию любого из собственников имущества, связанного сервитутом;
  • по требованию собственника земельного участка, если земельный участок (объект недвижимости) в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением.

6. Иск об установлении сервитута. Особенности

Спор между правообладателями земельных участков иных объектов недвижимости, который препятствует подписанию соглашения о сервитуте, разрешается в суде, в результате чего, сервитут устанавливается в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства лицо, обратившемуся с требованиями об установлении сервитута (истец), должен доказать невозможность удовлетворения его потребностей иным образом, кроме как путем наделения его ограниченным правом пользования чужим земельных участком (объектом недвижимости).

При рассмотрении судебного спора об установлении сервитута, суд не связан доводами сторон об условиях данного сервитута, поэтому суд вправе самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. По отдельным вопросам условий сервитута (по вопросу определения соразмерной платы за сервитут), суд может назначить экспертизу.

7. Защита прав собственника чье недвижимое имущество обременятеся сервитутом

Случаются ситуации, когда правообладатели недвижимого имущества злоупотребляют своим правом на установление сервитута стараясь заключить соглашение о сервитуте по заниженной цене или осуществляют иные действия для установления сервитута на невыгодных, для правообладателя обременяемого объекта, условиях.

В таких случаях установление сервитута осуществляется в судебном порядке, суд учитывает интересы правообладателя земельного участка (объекта недвижимости), обременяемого сервитутом, и в целях определения соразмерной платы за сервитут, назначается судебная экспертиза в оценочных учреждениях. Но в любом случае суды должны определить наименее обременительный для ответчика способ установления сервитута.

8. Публичный сервитут. Установление сервитута по ребованию органов госудаственной власти или местного самоуправления

Законом предусмотрено установление сервитут для публичных нужд. В этом случае собственник обременяемого объекта вправе требовать соразмерную плату за такое обременение только в том случае, если установление сервитута для публичных нужд приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка (объекта недвижимости). Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка его правообладатель может требовать изъятия (выкупа), у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Другие публикации:  Приказ 436 о временном порядке

Сервитут для публичных нужд может быть установлен исключительно для:

  • прохода или проезда через земельный участок;
  • использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  • размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
  • проведения дренажных работ на земельном участке;
  • забора воды и водопоя;
  • прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
  • сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
  • использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
  • временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
  • свободного доступа к прибрежной полосе.

Преимущество: судебные споры с недвижимым имуществом одно их основных направлений судебной практики Юридического бюро «Аргументъ». Бюро профессионально консультирует и много представительствует в судебных спорах, связанных с недвижимым имуществом.

Удобный юрист: записаться на консультацию или получить справочную информацию Юридического бюро «Аргументъ» можно получить любым из указанных средств связи. Направление документов по электронной почте для предварительного анализа значительно ускорит процедуру судебного спора и юридической консультации.

Судебные споры по недвижимости

В последнее время, как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах, существенно возросло количество споров, связанных с недвижимостью. Для подобной категории дел характерными признаками являются длительность и высокая цена спора. Так же следует отметить, что подобный вид правоотношений регулируется очень большим количеством правовых норм, а судебная практика по сходным категориям дел подчас бывает неоднозначна и противоречива. Какие бывают виды споров, связанных с недвижимостью, и как их разрешить в соответствии с действующим законодательством.

Виды споров в сфере недвижимости

С точки зрения Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ) любая сделка, в том числе и связанная с недвижимостью, может повлечь за собой возникновение спора. Текущая ситуация в сфере оборота недвижимости такова, что граждане довольно часто для сопровождения сделок обращаются к риелторам, чем к специализирующимся на недвижимости юристам. Между тем, перед риелтором стоит задача как можно скорее продать недвижимость, и зачастую он не имеет необходимых теоретических знаний и практических навыков для разрешения спора, который может возникнуть при приобретении либо продаже недвижимости.

С недвижимостью тесно связана такая категория споров как жилищные, например, при сносе и расселении из ветхого жилья, выселении жильцов — нанимателей, вытекающие из ошибок при приватизации. Сюда же относятся споры, связанные с действиями или бездействием государственных и муниципальных органов власти, обязанными обеспечивать граждан жилыми помещениями.

Обратите внимание!

Понятие недвижимости закреплено в ст. 130 ГК РФ. Под недвижимой вещью закон понимает земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Условно судебные споры, которые возникают с приобретением недвижимости, можно разделить на следующие виды:

  • споры жителей многоквартирных жилых домов;
  • споры субъектов долевой недвижимости (жильцов коммунальных квартир, либо квартир, которые находятся в общей собственности);
  • споры собственников земельных участков и индивидуальных жилых домов.

К самым распространенным спорам, связанным с недвижимостью, можно отнести:

  • приобретение права собственности на жилые объекты;
  • о признании договоров на отчуждение недвижимого имущества недействительными;
  • дела о признании права собственности на жилье;
  • дела, связанные с ошибками при приватизации квартир;
  • о выселении, а также снятии с регистрационного учета;
  • споры, связанные с самовольными перепланировками;
  • споры, возникающие из договоров аренды жилой недвижимости;
  • судебные дела, связанные с ипотекой объекта недвижимости;
  • споры, связанные с приобретением жилья путем долевого строительства;
  • административные споры с органами муниципальной и государственной власти в сфере предоставления жилых помещений гражданам.

Пути решения споров по недвижимости

Как и для других категорий споров, так и для споров по недвижимости, характерны следующие пути их решения:

  • внесудебный — состоит в написании претензий лицам, которые нарушают те либо иные ваши права. Как правило, этот способ решения споров не является достаточно эффективным, поскольку из-за высоких цен на недвижимость, даже в случае явного несоответствия их действий закону, стороны добровольно не отказываются от своих притязаний. К внесудебному методу разрешения споров можно так же отнести и медиацию, то есть разрешение спора между сторонами посредником либо третейским судом, однако такой метод разрешения споров не получил широкого распространения в РФ;
  • судебный — состоит в подаче искового заявления в суд.

Минимизировать риски, связанные со сделками с недвижимостью и вытекающими из таких сделок судебными спорами, поможет обращение к опытному юристу. Он может оказать следующий спектр услуг:

  • устная консультация;
  • составление договоров с учетом особенностей ситуации клиента;
  • составление процессуальных и сопровождающих сделку документов по недвижимости;
  • экспертиза уже существующих договоров, а так же правоустанавливающих документов;
  • ведение дел по недвижимости в судах, в том числе сбор доказательств;
  • получение документов, необходимых для заключения сделки (выписки справки);
  • организация и ведение переговоров между сторонами.

Споры касательно недвижимости лучше всего решать путем переговоров, и наши специалисты готовы приложить максимум усилий, чтобы оппоненты пришли к соглашению. Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту с учетом специфики и особенностей ситуации, используя передовые правовые технологии и эффективное применение законодательных норм.

Типичные судебные споры о недвижимости из-за ошибок собственников

Люди часто сами своими действиями лишают себя победы в судебных спорах, потому что не до конца понимают, что и как доказывать и на чьей стороне закон. Практикующие адвокаты рассказали сайту «РИА Недвижимость» про самые распространенные виды споров о недвижимости и типичные ошибки их участников.

Развод и раздел

Наиболее частой категорией споров, с которой мне приходится сталкиваться в своей практике, это раздел имущества между супругами, рассказывает адвокат Анна Минушкина. Как правило, на сторону, которая обращается с указанным иском в суд, возлагается обязанность доказать, что то или иное имущество (в том числе денежные средства) были получены супругом до брака, в противном случае, суд просто поделит все пополам, исходя из принципа равенства долей.

Доказать, что денежные средства находились на счете до брака, не сложно, достаточно представить выписку, поясняет адвокат. Однако если указанные средства были сняты и потрачены, к примеру, на покупку дома, то доказать, что дом является лично вашей собственностью, уже намного сложнее: суд может не усмотреть прямой связи между снятием денежных средств со счета и возведением нового дома.

Зато если указанные денежные средства были переведены на счет фирмы, которая занималась постройкой дома, то в этом случае это будет весомым доказательством личной собственности, подчеркивает Минушкина.

Также часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда денежные средства были до брака положены в банк под проценты и продолжали там лежать, увеличиваясь соответственно на указанные проценты.

Суды, как правило, такие денежные средства тоже делят пополам, не принимая во внимание, что данные денежные средства в период брака не пополнялись, а также не снимались, проценты начислялись на ту сумму, которая была внесена стороной до брака.

Поэтому если обращаетесь с таким иском в суд, необходимо собрать по максимуму все документы на движимое и на недвижимое имущество, советует Минушкина. Поскольку в зависимости от того, насколько грамотно вы выстроите линию доказывания относительно того, какое имущество было приобретено до брака, а какое куплено в период брака, но на личные денежные средства, будет зависеть судьбу иска.

Зубы дареного коня

Еще одним неприятным сюрпризом при разводе становится необходимость делить имущество, которое супруги успели подарить друг другу или получить в дар от третьих лиц в браке, отмечает адвокат Олег Сухов.

«Любое имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью, поэтому подаренные друг другу вещи вовсе не будут являться принадлежащими только вам, если не составлен договор дарения», — подчеркивает адвокат.

Другие публикации:  Фсс личный кабинет заявление

Разумеется, речь идет не о предметах личного пользования, а, например, о покупке машины или недвижимости — очень часто жены с удивлением узнают, что эти подарки подлежат разделу при разводе. Чтобы таких ситуаций избежать, надо оформлять такие подарки договором дарения, так как имущество, полученное по безвозмездным сделкам, разделу не подлежит, подчеркивает Сухов.

Вторая подобная ошибка — продажа имущества без согласия супруга. Иногда таким образом перед разводом пытаются избежать раздела, однако в итоге суд либо признает сделку недействительной, либо присуждает возместить второму супругу половину рыночной стоимости отчужденного имущества, добавляет адвокат.

Другой распространенный вид споров о дарении недвижимости связан с ситуациями, когда договором дарения прикрывается сделка по купле-продаже, отмечают юристы Tenzor Consulting Group. В этом случае необходимо доказать, что реальным намерением дарителя была именно возмездная реализация имущества. Это довольно сложно, поскольку доказательства часто бывают косвенными, и приходится полагаться на то, как их оценят судьи.

Так в Московском городском суде рассматривалось дело, согласно его материалам ответчик три раза направляла предложение о покупке доли другим совладельцам квартиры, получала согласие, но долю так и не продала. Позднее она подарила ее иному лицу. Суд пришел к выводу, что сделка была притворной, на самом деле под ней скрывался договор купли-продажи, по которому преимущественное право покупки имели собственники других долей в квартире.

Наследство до развода доведет

Развод часто становится причиной судебных споров не только между бывшими супругами, но и их наследниками, отмечает юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.

Рассмотрим один случай: открывается наследственное дело в отношении квартиры, оставшейся после смерти наследодателя, и к наследованию призываются наследники первой очереди (например, родители или дети наследодателя). Но тут обнаруживается, что бывший супруг умершего обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества (квартиры, которая теперь является предметом наследственного имущества). Так происходит, когда супруги сразу после развода не оформили раздел имущества, считая, что это можно сделать в любой момент.

В суде юридически важными будут следующие обстоятельства, отмечает Мстоян: приобретена ли квартира в период брака и пропущен ли срок исковой давности бывшим супругом.

Судебная практика сложилась таким образом, что в большинстве случаев срок исковой давности будет исчисляться с момента расторжения брака. Кроме того, для установления пропуска срока исковой давности необходимо также установить, проживал ли бывший супруг в спорной квартире после расторжения брака, пользовался квартирой, оплачивал ли коммунальные платежи; предпринимал ли он (или она) после расторжения брака попытки вселиться в квартиру, и пропущен ли срок исковой давности бывшим супругом.

Если в рамах судебного разбирательства выясниться, что бывший супруг не проживал(а) в спорной квартире после расторжения брака, не пользовался квартирой, не оплачивал коммунальные платежи и не нес иные расходы за квартиру, не предпринимал после расторжения брака попыток вселиться в квартиру и после расторжения брака прошло более трех лет, то истцу будет отказано в удовлетворении исковых требований, заключает Мстоян.

Возвращение блудного наследника

Еще об одной распространенной ситуации с наследством, которая доводит до суда, рассказали эксперты юридической компании Tenzor Consulting Group. Она случается тогда, когда наследник вступил в наследство и уже продал полученную квартиру, а потом вдруг объявился еще один наследник, о котором никто ничего не знал, например, внебрачные дети умершего. Статья 1154 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает шестимесячный срок для принятия наследства, не защищает наследников от появления иных претендентов на имущество. В таком случае наследники могут восстановить пропущенный срок и потребовать возмещения причитающейся им доли.

Более того, в этой ситуации пострадать может и добросовестный покупатель, который купил эту квартиру. Однако возможность отстоять свои права и у продавшего квартиру наследника, и у покупателя все-таки есть. Так, согласно статье 1155 ГК РФ новоявленный наследник может восстановить право на принятие наследства, если он не знал о его открытии. Но если удастся доказать, что неучтенный наследник имел возможность узнать о смерти наследодателя, но на протяжении шести месяцев не удосужился заявить о своих правах, то, следовательно, он не может претендовать на указанное имущество.

Ловушка для дачников

Одним из ярких примеров сложных тяжб также являются споры об обязанности собственников земельных участков по оплате членских взносов на поддержание и развитие инфраструктуры различных дачных, садоводческих объединений граждан, отмечает адвокат коллегии «Град» Евгений Лазарев.

​Проблемы обычно проявляются тогда, когда гражданин имеет земельный участок, расположенный на территории соответствующей организации — дачного объединения собственников, однако сам владелец участка не является его членом и не желает им быть, поясняет Лазарев.

​Наиболее активными являются те граждане, которые хотя и владеют подобными земельными участками, но никак их не осваивают. Их участок просто стоит пустым.

​Проблема же возникает, когда соответствующее СНТ начинает требовать уплаты членских или иных установленных общими собраниями обязательных взносов на развитие и поддержание инфраструктуры объединения, рассказывает адвокат.

«Типичная ошибка здесь — уверенность указанной категории собственников в том, что раз они не являются членами объединения, то и платить они не обязаны», — говорит Лазарев.

​И ошибка эта возникает не на пустом месте. Активный гражданин, не являющийся членом ДНП, СНТ, изучает положения закона 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и не находит там себя.

​Закон требует уплаты взносов с членов объединений или с лиц, которые заключили с данными объединениями договор на индивидуальное пользование объектами инфраструктуры (дорогами, электричеством и т.д.). Про людей, которые просто владеют землей и никак себя не обозначают, закон не упоминает.

​Поэтому гражданин думает, что оплачивать установленные взносы он не обязан.

​Это заблуждение, которое зачастую подогревается недобросовестными юристами, желающими заработать за счет таких людей, разъясняет адвокат.

​Платить же взносы собственник земельного участка обязан в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ (бремя содержания имущества ложится на собственника). ​Неоднократно в пользу обязанности по оплате взносов высказывались Конституционный Суд РФ, Верховный Суд РФ.

​Суды удовлетворяют иски о взыскании задолженностей по взносам во всех случаях. Основными доказательством обязанности по оплате является протокол общего собрания членов соответствующего образования, которым установлен подлежащий уплате взнос. ​Кроме того, с 01 января 2017 года в силу вступает закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства», которым даны наиболее четкие формулировки, подтверждающие обязанность по оплате установленных общими собраниями членов дачных объединений граждан, взносов на развитие и поддержание инфраструктуры всеми собственниками земельных участков, расположенных на территории соответствующего объединения, резюмирует Лазарев.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *