Договор на строительно-монтажные работы по капитальному ремонту

Договор подряда №_на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (образец)

на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» , в лице начальника Айзатуллина Марата Мансуровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и________________________________________________________________________, имеющ____ свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № __________________________, в лице __________________________, действующего на основании _____________________, именуем___ в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые по тексту «Стороны», на основании протокола ____________________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

  1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию Заказчика на объектах (далее именуемое по тексту настоящего договора — Объект) работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора и утверждённой в установленном законодательством порядке проектной документацией, ввод Объекта в эксплуатацию и гарантийное обслуживание, а Заказчик обязуется принять их результат и оплатить в порядке, установленном настоящим договором.

1.2. Перечень Объектов с указанием общей площади и вида работ (услуг) по объектам приведен в Приложении №1 и является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Стоимость работ по договору

2.1. Стоимость выполняемых работ на Объекте по настоящему договору составляет: _____________ (________________________________) рублей, в том числе НДС -____________рублей.

2.2. Источник финансирования: средства фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета Республики Татарстан и (или) местного бюджета в порядке, установленном законодательством.

3. Сроки выполнения работ

3.1. Работы по настоящему договору должны быть начаты в соответствии с утвержденным Заказчиком Графиком производства работ (Приложение №2 к настоящему договору), который является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Сроком начала работ является дата подписания настоящего договора.

3.3. Срок исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, и ввода объекта в эксплуатацию: ________________.

3.4. Если в процессе выполнения работ возникнет необходимость корректировки сроков окончания работ, то такие изменения могут производиться по согласованию сторон, с оформлением дополнительного соглашения, оформленного в установленном законодательством порядке.

4. Права и обязанности Подрядчика

При выполнении настоящего договора, Подрядчик обязан:

4.1. В день подписания настоящего договора согласовать с Заказчиком График производства работ (Приложение №2), который является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Выполнить работы в соответствии с условиями настоящего договора, требованиями законодательства и Графиком производства работ (Приложение № 2).

4.3. Принять от Управляющей организации по акту приема-передачи многоквартирный дом.

4.4. Нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Субподрядчиками.

4.5. Для проведения расчетов по настоящему договору в течение 10 дней открыть специальный счет в банке ОАО «Ак Барс Банк».

4.6. В течение 10 дней после заключения настоящего договора, заключить договор с ГУП «Агентство по Государственному заказу, инвестиционной деятельности и межрегиональным связям Республики Татарстан» о предоставлении технического доступа к электронной торговой площадке ГУП «АГЗ РТ» с использованием WЕВ-кабинета.

4.7. Производить закупку материальных ресурсов для строительства Объекта только на электронной торговой площадке ГУП «АГЗ РТ». Производить регистрацию сделок на приобретение материальных ресурсов, работ и услуг, в том числе субподрядных договоров, на электронной торговой площадке ГУП «АГЗ РТ».

4.8. До начала производства работ согласовать образцы строительных материалов для улучшенной отделки, утеплителей всех видов, изделий для заполнения оконных и дверных проемов, кровельных материалов, сантехники. Представить Заказчику для согласования от производителей или поставщиков материалов, оборудования и инвентаря сертификаты.

4.9. До подписания настоящего договора заключить договор страхования, размер страховой суммы – 100% стоимости настоящего договора подряда, застрахованный риск — ___________________________;

4.10. Вести общий журнал производства работ установленного образца в соответствии с Порядком ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (РД-11-05-2007), утвержденным приказом Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору от 12 января 2007 г. № 7;

4.11. Вести исполнительную документацию в соответствии с Требованиями к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006), утвержденными приказом Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. № 1128;

4.12. В течение 10 дней после подписания настоящего договора назначить своего ответственного исполнителя, имеющего право производить работы на объекте и обеспечивать получение согласований и разрешений на производство работ;

4.13. Обеспечить приобретение и поставку материалов, конструкций, приборов и технологий республиканских производителей с учетом реестра добросовестных и квалифицированных поставщиков материалов, согласованных с Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан и использованием ресурса ЭТИС «Межрегиональная выставка-продажа»;

4.14. Обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ в объемах и в сроки, предусмотренные календарным графиком производства работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, строительными нормами и правилами и техническими условиями;

4.15. Обеспечить разгрузку, приемку по акту, складирование и хранение материалов, организовать необходимые испытания и контроль качества принимаемых материалов;

4.16. Обеспечить сохранность имущества, находящегося на строительной площадке, нести материальную ответственность за его утрату или повреждение, обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, противопожарных мероприятий, выполнение требований органов государственного надзора, освобождение территории строительной площадки от конструкций, оборудования и мусора, выполнение предусмотренных проектной документацией мероприятий по рекультивации земель;

4.17. Принять участие в работе комиссии по проверке стоимости и объемов выполненных работ;

4.18. Нести ответственность за ввод многоквартирных домов в эксплуатацию в соответствии с СНиП, утвержденной проектной документацией и требованиями законодательства;

4.19. Установить гарантийный срок безаварийной эксплуатации многоквартирного дома и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ после капитального ремонта, который составляет 5 лет с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если в период гарантийной эксплуатации многоквартирного дома обнаружатся дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, то «Подрядчик» обязан их устранить за свой счет и в согласованные с «Заказчиком» сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения «Подрядчик» обязан командировать своего представителя не позднее 5 дней со дня получения письменного извещения «Заказчика». Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения многоквартирного дома со стороны третьих лиц. При отказе «Подрядчика» от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок, для их подтверждения «Заказчик» назначает квалифицированную экспертизу за счет «Подрядчика», которая составляет соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характера;

4.20. Нести ответственность перед «Заказчиком» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств «Субподрядчиками», в случае их привлечения;

4.21. В случае некачественного выполнения работ — своими силами и без увеличения стоимости настоящего договора обязан в согласованный с «Заказчиком» срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении «Подрядчиком» этой обязанности, «Заказчик» вправе, для исправления некачественно выполненных работ, привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет «Подрядчика»;

4.22. За свой счет и своими силами возмещать материальный ущерб, нанесенный третьим лицам в процессе выполнения работ по настоящему договору;

4.23. Возмещать Управляющей организации стоимость электрической энергии, холодной воды, использованных при производстве работ.

4.24. Сдавать на коммерческий учет все установленные приборы учета, предоставляет «Заказчику» акт о постановке на коммерческий учет до сдачи объекта в эксплуатацию;

4.25. В случае привлечения контрольными или надзорными органами «Заказчика» или его должностных лиц к административной ответственности (уплате административного штрафа) за нарушение «Подрядчиком» в ходе производства ремонтных работ качества ремонта, пожарной безопасности, санитарного содержания жилищного фонда, «Подрядчик» оплачивает начисленные суммы штрафа, в течение 10 дней с момента получения от «Заказчика» соответствующего обращения;

4.26. В ходе выполнения работ по настоящему договору выполнять указания «Заказчика», а также организации, осуществляющей технический надзор (строительный контроль) на основании договора с «Заказчиком».

4.27. С момента начала работ до их завершения вести журнал производства работ, в котором отражать весь ход производства работ, а также зарегистрированных в ИГСН РТ журналов авторского надзора, специальных журналов. Обеспечить сохранность этих журналов.

4.28. При заключении Заказчиком договора на авторский надзор с проектной организацией, Подрядчик при ведении скрываемых видов работ и в иных необходимых случаях обязан вызвать Заказчика, а Заказчик в свою очередь обязан вызвать представителя проектной организации.

4.29. За 2 дня до начала приемки работ письменно известить Заказчика о готовности скрытых работ и ответственных конструкций. Готовность подтверждается двусторонними актами освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ после подписания Заказчиком акта освидетельствования скрытых предшествующих работ, ответственных конструкций.

4.30. С одержать строительную площадку в надлежащем санитарном состоянии. Организовать уборку строительной площадки и примыкающей к ней уличной полосы, включая участки дорог и тротуаров. Обеспечивать вывоз строительного мусора с площадки в течение всего периода строительства.

4.31. Обеспечить на объекте выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране труда и окружающей среды, зеленых насаждений и земли до сдачи объекта в эксплуатацию.

4.32. Соблюдать требования пожарной безопасности при строительстве объекта.

4.33. Устранять замечания в сроки, установленные предписаниями инспектирующих и контролирующих органов, уполномоченных на осуществление соответствующего надзора, и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении недостатков и замечаний. Извещать Заказчика об устранении замечаний не позднее 3 дней до истечения сроков, указанных в предписаниях.

4.34. Предоставлять Заказчику еженедельный отчет (в первый рабочий день недели) в электронном виде о ходе выполнения видов работ в физических объемах (объем по проекту, выполнение на начало отчетной даты, задание на отчетный период, фактическое выполнение, в том числе за отчетный период) и ежедневно о количестве рабочих на Объекте.

4.35. Представлять Заказчику справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 (Приложение №3), актов выполненных работ по форме КС-2 (Приложение №2) в срок до____, с приложением исполнительных схем, счетов-фактур и накладных на приобретение материальных ресурсов с отметкой ГУП «АГЗ РТ», а также представлением фотографических материалов, отражающих фактическое выполнение работ на Объекте.

4.36. Подрядчик несет ответственность за достоверность предъявленных к оплате выполненных объемов работ, примененных расценок, размеров лимитированных затрат, стоимости материалов. При обнаружении завышений формы КС-2 и КС-3 корректируются Подрядчиком по требованию Заказчика. Подписанная ранее форма КС-2 в таком случае аннулируется.

Другие публикации:  Электронная отчетность астрал псков

4.37. Завершить все работы, предусмотренные настоящим договором, и ввести Объект в эксплуатацию в сроки, указанные в настоящем договоре.

4.38. Не позднее, чем за 5 дней, письменно уведомить Заказчика о готовности объекта к проведению итоговой проверки.

4.39. Перед предъявлением приёмочной комиссии передать один комплект исполнительной документации эксплуатирующей организации, а Заказчику – всю документацию, необходимую для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

4.40. В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента сдачи объекта в эксплуатацию, передать Заказчику, исполнительную и разрешительную документацию по составным частям Объекта, согласно перечню исполнительной документации, необходимую и достаточную для дальнейшей эксплуатации Объекта

4.41. Вывезти в недельный срок со дня подписания акта приемочной комиссии за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, строительные материалы, конструкции, временные здания и сооружениями другое имущество.

4.42. Осуществлять охрану Объекта и нести расходы по его содержанию, в том числе коммунальные, до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

4.43. Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

4.44. Использовать средства, профинансированные по настоящему договору, строго по целевому назначению.

4.45. При перемене Подрядчика в случаях, предусмотренных настоящим договором, передать Объект новому Подрядчику при участии Заказчика с уточнением остатков объемов выполненных работ по настоящему договору, всех понесенных затрат, выплаченных и неотработанных средств, по акту приема-передачи. Проектная документация передается новому Подрядчику при приеме-передаче Объекта.

4.46. В случае предъявления Заказчиком требования о выплате неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему контракту Подрядчик обязуется оплатить ее в сроки и размерах, предусмотренных разделом «Ответственность сторон».

4.47. Выполнить в полном объёме свои обязательства, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему.

4.48. обеспечить согласование акта приемки выполненных работ с органом местного самоуправления, на территории которого расположен соответствующий многоквартирный дом, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), в установленном законодательством порядке.

4.48. требовать оплаты надлежащим образом выполненных работ в соответствии с условиями настоящего договора;

4.49. привлекать к исполнению своих обязательств по настоящему договору других лиц (субподрядчиков) в соответствии с законодательством.

5. Права и обязанности Заказчика

В целях выполнения настоящего договора, Заказчик имеет право:

5.1. Получать беспрепятственный доступ на строительную площадку, ко всем видам работ в любое время в течение всего периода производства работ на Объекте.

5.2. Осуществлять контроль за качеством применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, проверять соответствие используемых Подрядчиком материалов, оборудования, строительных конструкций условиям настоящего договора, проектной документации, требованиями действующих СНиП, ГОСТ, ТУ, Градостроительного кодекса РФ и иными нормативными документами в строительстве. В случае обнаружения недостатков предъявлять обоснованное требование Подрядчику об их устранении.

5.3. Осуществлять строительный контроль за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения в соответствии с Графиком производства работ по капитальному ремонту Объекта (Приложение №1 к настоящему договору), с участием Подрядчика проводить контрольные обмеры объемов работ. Организовать проверку в ходе капитального ремонта Объекта и проверять результаты выполненных работ на соответствие их условиям договора, проектно-сметной документации , требованиям технических регламентов, СНиП, ГОСТ и ТУ. Градостроительного кодекса РФ и иными нормативными документами в строительстве, проектной документации. В случае обнаружения недостатков предъявлять обоснованное требование Подрядчику об их устранении.

5.4. В журнале производства работ делать запись обо всех случаях обнаружения нарушений с указанием срока их устранения.

5.5. При отказе Подрядчика признать факт ненадлежащего и некачественного выполнения работы, создать комиссию с участием представителя Подрядчика, при необходимости с участием независимой экспертной организации, для фиксирования некачественно выполненных Подрядчиком работ. Размер оплаты за последующие выполненные объемы работ будет уменьшен на стоимость исправленных некачественно выполненных работ и оплаты работы независимой экспертной организации.

5.6. Приостанавливать производство работ при осуществлении их с отступлением от проектно-сметной документации и условий, установленных настоящим договором.

5.7. Осуществлять контроль за целевым использованием выделенных средств.

5.8. Делегировать полномочия на осуществление строительного контроля третьему лицу.

5.9. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в соответствии с п.9.2. настоящего договора.

Для выполнения настоящего договора Заказчик обязан:

5.10. Принимать от Подрядчика объемы выполненных в соответствии с Графиком производства работ (Приложение №1) по формам КС-2 (Приложение №2), подписанной инженером-куратором, и расчетом стоимости выполненных работ по форме КС-3 (Приложение №3), подписанным руководителем Заказчика или его заместителем. Подписанный инженером-куратором акт выполненных работ по форме КС-2 считается принятым после проверки сметным отделом Заказчика и подписания справки по форме КС-3, в которой отражены эти затраты. Объем выполненных работ принимается к оплате и включается в отчетность в пределах, предусмотренных договором средств.

5.11. Организовать и осуществлять приемку Объекта приемочной комиссией с участием представителей уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления при условии выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору.

5.12. Производить оплату Подрядчику в порядке, предусмотренном в разделах 2 и 6 настоящего договора.

6. Порядок платежей и расчетов

6.1. Финансирование работ по настоящему договору производится по мере поступления средств собственников помещений на счет Заказчика, а также средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета Республики Татарстан и (или) местного бюджета в случаях, предусмотренных законодательством.

6.2. Заказчик вправе предоставить Исполнителю аванс в размере до 30% от стоимости настоящего договора.

6.3. Окончательный расчет за выполненные работы по настоящему договору осуществляется путем перечисления денежных средств на специальный счет Подрядчика, открытого в ОАО «Ак Барс Банк» , на основании предъявленных и утвержденных Заказчиком за отчетный период актов о приемке выполненных работ в форме КС-2, согласованных представителями Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, муниципального образования, организации, осуществляющей строительный контроль, лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, с приложением накладных с отметкой ГУП «АГЗ РТ», справок о стоимости выполненных работ и затрат в форме КС-3, подписанных руководителем Заказчика или его заместителем, и заверенных гербовой печатью, с приложением акта сверки.

6.4. Объем выполненных работ принимается к оплате и включается в отчетность в пределах предусмотренной договором стоимости выполняемых работ на Объекте, указанной в п.2.1. настоящего договора.

7. Форс-мажор

7.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств: наводнения, пожара, землетрясения, эпидемии, военных конфликтов, военных переворотов, террористических актов, гражданских волнения, забастовок, предписаний, приказов, обстоятельств, аналогичных предусмотренных ст.744 ГК РФ случаям, или иного административного вмешательства со стороны Правительства РФ, или каких-либо других постановлений, административных или правительственных ограничений, оказывающих влияние на выполнение обязательств Сторонами по настоящему Договору, или иных обстоятельств вне разумного контроля Сторон – сроки выполнения этих обязательств соразмерно отодвигаются на время действия этих обстоятельств, если они значительно влияют на сроки Договора или той его части, которая подлежит выполнению после наступления обстоятельств форс-мажора.

7.2. При наступлении обстоятельств, указанных п.7.1 настоящего договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.

7.3. Если наступившие обстоятельства, перечисленные п.7.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более трех месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

7.4. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана предоставить для их подтверждения документ компетентного органа (Торгово-Промышленная Палата Республики Татарстан).

8.1. Подрядчик гарантирует достижение Объектом капитального ремонта указанных в технической документации показателей и возможностей эксплуатации в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок определен сторонами в 60 (шестьдесят) месяцев с момента приемки дома эксплуатирующей организацией (Придожение№4). Гарантия не распространяется на случаи преднамеренного повреждения Объекта со стороны третьих лиц, а также иных форс-мажорных обстоятельств.

8.2. Подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых им при производстве работ, будет соответствовать спецификациям, указанным в проектной документации, государственным стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие их качество.

8.3. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, материалы, изделия, оборудование и работы, выполненные Подрядчиком собственными и/или привлеченными силами по настоящему договору.

8.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации, то Подрядчик обязан устранить их за свой счёт и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения П одрядчик обязан направить своего представителя не позднее 2-х дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок на эти виды работ в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков и ненадлежащего качества результата работы.

9.1. Ни одна из сторон не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения принятых обязательств за исключением случаев, предусмотренных в настоящем договоре.

9.2. Заказчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив за 10 (десять) календарных дней об этом Подрядчика, в случае существенного нарушения условий настоящего договора, а именно:

— систематическое нарушение Подрядчиком своих договорных обязательств (3-и и более фактов);

— ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в ущерб Заказчику;

— неисполнение обязательств по передаче Объекта в течение более чем двух месяцев, от срока, предусмотренного в п. 3.3 настоящего договора.

— задержки «Подрядчиком» начала работ более чем на один месяц;

— неоднократного нарушения Подрядчиком сроков производства работ, влекущее увеличение сроков окончания работ более одного месяца;

— невыполнения работ, согласно календарному Графику производства работ (Приложение №2), более одного месяца;

— аннулирования свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих его права на производство работ сроком более чем на один месяц;

— нецелевого использования денежных средств со специального счета , открытого ОАО «Ак Барс Банк».

Другие публикации:  Нотариус золотарёва раменское

9.3. В случае расторжения настоящего договора Подрядчик обязан в 2-х недельный срок вернуть перечисленные средства за невыполненные работы на расчетный счет Заказчика, в течение одного месяца передать Объект новому Подрядчику.

9.4. После получения от Заказчика извещения о расторжении настоящего договора, подрядчик обязан остановить все работы по договору. Акты выполненных работ, подписанные после получения Подрядчиком извещения о расторжении настоящего договора, оплате не подлежат.

10. Ответственность Сторон

10.1. В случае просрочки ввода Объекта в эксплуатацию, Подрядчик несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,1% от стоимости выполняемых работ, указанной в п. 2.1. настоящего договора, за каждый день просрочки.

10.2. В случае задержки оплаты выполненных работ Заказчик оплачивает Подрядчику пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости выполненных работ, подлежащих оплате, за каждый день просрочки.

10.3. За нарушение сроков выполнения работ в соответствии с Графиком производства работ (Приложение №2), Подрядчик уплачивает Заказчику пени из расчёта 5/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости работ по настоящему договору за каждый день просрочки.

10.4. В случае установления в ходе проведения контрольных обмеров несоответствий предъявленных Заказчику актов выполненных работ с фактически освоенными средствами (выполненными работами, примененными расценками и т.д.) на Подрядчика налагается штраф в размере 150/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы несоответствий. Подрядчик обязан документально устранить предъявленные замечания в течение 10 дней с момента их предъявления. В случае не устранения в указанный срок, Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 30/300ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы несоответствий за каждый день просрочки. При этом, денежные средства, полученные Подрядчиком, в размере выявленного завышения объема работ, подлежат возврату Заказчику в течение 10 (десяти) календарных дней с момента выставления письменного требования.

10.5. В случае несвоевременного уведомления Заказчика о начале, этапах, сроков окончания работ, устранении предписаний, аварийной ситуации, повлекшего привлечение Заказчика к административному наказанию, Подрядчик возмещает Заказчику установленную законодательством сумму штрафа.

10.6. Уплата пеней за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору не освобождает стороны от исполнения этих обязательств.

10.7. За задержку оплаты выполненных работ не по вине Заказчика, штрафные санкции, пени и убытки Заказчиком не оплачиваются.

10.8. При несоблюдении требований пожарной безопасности на объекте, ответственные лица Подрядчика могут быть привлечены к административной ответственности, в соответствии с действующим законодательством.

10.9. В случае предъявления претензии Заказчиком Подрядчику за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, дальнейшее финансирование объекта приостанавливается до момента урегулирования разногласий и взаимных претензий или добровольного перечисления суммы, принятой на основании претензии, Подрядчиком Заказчику.

10.10. В случае, не предоставления отчетов за отчетный период, дальнейшее финансирование приостанавливается и возобновляется после их предоставления. Приостановка финансирования по данной причине не освобождает Подрядчика от исполнения обязательств по настоящему договору в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

10.11. Вред, причиненный третьим лицам вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора, компенсируется Подрядчиком.

10.12. Вред, причиненный физическим и юридическим лицам вследствие строительных недоделок, отступления от проектных решений, применений материалов и оборудования, несоответствующих ГОСТу, компенсируется Подрядчиком и (или) страховой компанией Подрядчика.

10.13. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта капитального ремонта, составляющего предмет договора подряда, до приемки этого объекта Заказчиком несет Подрядчик.

10.14. Подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных Заказчиком материалов, оборудования или иного имущества, оказавшегося во владении Подрядчика, в связи с исполнением настоящего контракта.

10.15. Подрядчик несет ответственность за причинение вреда третьим лицам в результате выполнения строительно-монтажных работ и иных обязательств по настоящему контракту.

10.16. Во всем ином, не предусмотренном настоящим договором, стороны несут ответственность за неисполнение обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством.

11.1. Изменения в настоящий договор могут вноситься только в соответствии с действующим законодательством.

11.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде соглашения об изменении и дополнении настоящего договора, заключенного в соответствии с законодательством РФ.

11.3. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются путём переговоров или в претензионном порядке. При невозможности урегулирования спора путем переговоров, в претензионном порядке, спор разрешается в Арбитражном суде Республики Татарстан, в соответствии с действующим законодательством.

11.4. Подрядчик не имеет права заключать договор на перевод долга и уступки требования за выполненные работы без письменного согласия Заказчика и в случаях, не предусмотренных действующим законодательством.

11.5. Недействительность какого-либо из условий настоящего договора не влечёт за собой недействительность других условий или всего договора в целом.

11.6. Стороны обязуются извещать друг друга об изменениях своего юридического адреса, почтового адреса, факса, электронной почты и иных реквизитов не позднее 3-х дней с даты их изменения.

11.7. Настоящий договор вступает в юридическую силу с момента подписания, подлежит внесению его в соответствующий реестр государственных контрактов и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

11.8. Настоящий договор составлен в трёх идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

11.9. Приложения 1, 2, 3, 4, 5 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

11.10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются нормативно-правовыми актами Республики Татарстан и действующим законодательством Российской Федерации.

Заказчик: Подрядчик:

Некоммерческая организация _______________________________

«Фонд жилищно-коммунального _______________________________

хозяйства Республики Татарстан»

ИНН _________ КПП _________ ИНН______________КПП_________

Как составить договор подряда на строительно-монтажные работы по капитальному ремонту кровли?

Вопрос-ответ по теме

Организация на УСН (доходы минус расходы). Наша организация А поручила организации Б сделать ремонт крыши нашего здания (в собственности). На такой ремонт организация Б наняла организацию В. По окончании работ организация Б предоставила нам все документы по ремонту крыши. Можно ли учесть такие расходы в целях налогообложения нам? Какой договор должен быть составлен между нами и организацией Б? В штате в организации Б только директор и главный бухгалтер, но ОКВЭД на такой ремонт есть.

Отвечает Анастасия Хрусталева, эксперт в области налогообложения и юридического права.

Нужен договор подряда на строительно-монтажные работы по капитальному ремонту кровли. Согласно ст. 740 ГК РФ, правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Кроме договора нужны внутренние дефектные ведомости, а также акты формы КС-2 и КС-3, либо акты неунифицированной формы.

Если в штате исполнителя нет ресурсов, это может быть препятствием для принятия затрат. При проверке налоговые органы попытаются доказать необоснованную налоговую выгоду. Запросите у подрядчика информацию о субподрядчиках, которых он привлекает для производства кровельных работ.

Даже если расходы формально соответствуют требованиям главы 25 Налогового кодекса РФ, при проверке налоговые инспекторы могут исключить их из расчета налогооблагаемой прибыли. Такое право предоставлено им статьей 54.1 Налогового кодекса РФ. Речь идет о расходах, направленных на получение необоснованной налоговой выгоды. Необоснованная налоговая выгода, в том числе из-за уменьшения прибыли за счет каких-либо затрат, возникает в двух случаях:

1. Вы исказили сведения о фактах хозяйственной жизни или об объектах налогообложения, которые отражаете в бухучете, налоговом учете или налоговой отчетности (п. 1 ст. 54.1 НК РФ).

2. Основная цель сделки (операции), которую вы совершили, – снижение налоговой базы. То есть если вы признали какие-либо расходы только для того, чтобы снизить сумму налога на прибыль. При этом обязательство по этой сделке (операции) исполнил контрагент или уполномоченное им лицо (п. 2 ст. 54.1 НК РФ).

Если инспекторы сочли включение затрат в расчет налога незаконным, свое решение они должны обосновать. То есть привести доказательства по общим правилам, которые регулируют порядок проведения налоговых проверок (п. 5 ст. 82 НК РФ).

1. Из рекомендации Сергея Разгулина, действительного государственного советника РФ 3-го класса

Как провести и отразить в бухучете ремонт основных средств

Как задокументировать ремонт основных средств

Все операции, связанные с ремонтом, надо оформлять первичными документами (ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ). Причем задокументировать нужно не только перемещения имущества, но и его приемку после восстановительных работ. Кроме того, важно обосновать необходимость ремонта.

Какими документами обосновать необходимость ремонта

Как и какими документами обосновать необходимость ремонта основных средств

Необходимость ремонта можно подтвердить актом о выявленных неисправностях и дефектах основного средства, дефектной ведомостью. Для некоторых отраслей предусмотрены унифицированные формы таких документов. Например, оформить дефекты подъемно-транспортного оборудования морских торговых портов можно дефектной ведомостью, которая утверждена постановлением Минтранса России от 9 января 2004 г. № 2. Дефекты основных элементов трубопроводов тепловых электростанций отражают в ведомости дефектов трубопроводов (утверждена постановлением Госгортехнадзора России от 18 июня 2003 г. № 94).

Если унифицированной формы документа, подтверждающего обнаруженные дефекты, нет, тогда можно разработать бланк самостоятельно. Например, акт о выявленных неисправностях (дефектах) объекта основных средств или дефектная ведомость. В акте указывают неисправности основного средства и предложения по их устранению.

А сколько экземпляров акта о выявленных неисправностях, дефектах основного средства или ведомости составлять? Все зависит от того, кому принадлежит имущество и кто будет делать ремонт:

 если будете ремонтировать собственное имущество хозспособом, то есть своими силами, то одного экземпляра «для себя» будет достаточно;

 когда же работы будут выполнять подрядчики, документ составьте по числу участников. Представители всех задействованных сторон должны подписать каждый экземпляр.

Какими документами оформить приемку восстановленного основного средства

Какими документами оформить приемку восстановленного основного средства

Приемку отремонтированного объекта оформляют специальным актом. Например, по форме № ОС-3. Его заполняют независимо от того, хозяйственным или подрядным способом выполнен ремонт. Только в первом случае оформляют бланк в одном экземпляре, а во втором – в двух (для себя и для подрядчиков). Акт подписывают:

 члены приемной комиссии, созданной владельцем имущества;

 сотрудник, ответственный за ремонт основных средств или представитель подрядчика;

 сотрудник, ответственный за сохранность основного средства после ремонта.

После этого акт утверждает руководитель. Далее документ передают бухгалтеру.

Получив акт, сведения о проведенном ремонте отразите в инвентарной карточке учета основного средства или в инвентарной книге (предназначена для малых предприятий). Для этого можно воспользоваться типовыми формами № ОС-6, №ОС-6а или № ОС-6б. Об этом сказано в указаниях, утвержденных постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7.

Другие публикации:  Приказ минфина рф 52н

При приемке зданий, сооружений или помещения, после строительно-монтажных работ, нужно оформить дополнительные бумаги. А именно акт приемки по форме № КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3. Эти бланки утверждены постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100.

2. Из рекомендации Олега Хорошего, начальника отдела налога на прибыль организаций департамента налоговой и таможенной политики Минфина России

Какие расходы можно учесть при расчете налога на прибыль

Расходы, образующие необоснованную налоговую выгоду

Какие расходы могут повлечь за собой необоснованную налоговую выгоду

Даже если расходы формально соответствуют требованиям главы 25 Налогового кодекса РФ, при проверке налоговые инспекторы могут исключить их из расчета налогооблагаемой прибыли. Такое право предоставлено им статьей 54.1 Налогового кодекса РФ. Речь идет о расходах, направленных на получение необоснованной налоговой выгоды. Необоснованная налоговая выгода, в том числе из-за уменьшения прибыли за счет каких-либо затрат, возникает в двух случаях:

1. Вы исказили сведения о фактах хозяйственной жизни или об объектах налогообложения, которые отражаете в бухучете, налоговом учете или налоговой отчетности (п. 1 ст. 54.1 НК РФ).

2. Основная цель сделки (операции), которую вы совершили, – снижение налоговой базы. То есть если вы признали какие-либо расходы только для того, чтобы снизить сумму налога на прибыль. При этом обязательство по этой сделке (операции) исполнил контрагент или уполномоченное им лицо (п. 2 ст. 54.1 НК РФ).

Если инспекторы сочли включение затрат в расчет налога незаконным, свое решение они должны обосновать. То есть привести доказательства по общим правилам, которые регулируют порядок проведения налоговых проверок (п. 5 ст. 82 НК РФ). При этом пункт 3 статьи 54.1 Налогового кодекса РФ прямо запрещает инспекциям исключать расходы из расчета налоговой базы только на основании таких фактов:

 первичные учетные документы подписаны неустановленными или неуполномоченными лицами;

 ваш контрагент нарушает налоговое законодательство;

 вы могли бы получить тот же финансовый результат, если бы оформили сделку или операцию другим способом, который разрешен законодательством.

Такие правила действуют с 19 августа 2017 года. Инспекции должны руководствоваться ими в ходе налоговых проверок, назначенных после этой даты (ст. 2 Закона от 18 июля 2017 № 163-ФЗ). До 19 августа 2017 года в Налоговом кодексе не было понятия необоснованной налоговой выгоды. Поэтому, оценивая законность тех или иных затрат, инспекторы руководствовались постановлением Пленума ВАС РФ от 12 октября 2006 № 53.

3. Статья «Главбуха», №19 Октябрь 2017

Что срочно запросить у контрагентов из‑за новой статьи Налогового кодекса

Ольга Солдатова, ведущий эксперт журнала «Главбух»

Вам лучше запросить у контрагентов дополнительную информацию, если не хотите доначислений на проверках. Налоговики уже начали ревизии по новым правилам. Мы подготовили для вас образцы запросов, обновленные формулировки договоров.

Запрос информации у контрагента

Покупатель вправе учесть расходы и заявить вычеты при условии, что сделку исполнил контрагент, с которым он заключил договор. Или если контрагент передал обязательство по сделке другому лицу согласно закону или договору. Такие правила действуют с 19 августа (п. 2 ст. 54.1 НК РФ).

Если налоговики выяснят, что у контрагента нет ресурсов, а сторонних лиц он не привлекал, то списать расходы и заявить вычеты не получится. Поэтому безопаснее проверить контрагента до того, как вы заключите с ним договор.

Для проверки воспользуйтесь чек-листом. Необязательно собирать все, что в нем содержится. Но по крупным сделкам безопаснее получить максимум данных о контрагенте. Особенно если поставщик — малоизвестная организация.

Стоит запросить у контрагента сведения, есть ли у него ресурсы и как он будет исполнять договор — самостоятельно или привлечет субподрядчиков.

Возможно, ваша компания получила запрос о том, как вы будете исполнять договор. Какую информацию предоставить покупателю или заказчику, решает руководство. Раскрывать детали своего бизнеса продавец не обязан. Но стоит подтвердить в письме, что у компании есть ресурсы, чтобы исполнить сделку. Иначе не исключено, что покупатель откажется от договора из-за возможных налоговых рисков.

Если вы убедились, что у контрагента есть ресурсы, и решили заключить договор, можно включить в него специальные условия.

Поставка. Контрагент может непосредственно в договоре подтвердить, что располагает ресурсами, сам исполнит сделку либо привлечет других лиц. Можно добавить и другие гарантии, конечно, если контрагент с этим согласится. Например, продавец гарантирует покупателю, что отразит поставку в отчетности, передаст документы по сделке налоговикам по их запросу. А сведения о продавце в ЕГРЮЛ достоверны. Образец условий договора поставки.

Безопаснее проверять контрагента до того, как заключите с ним сделку. Если у контрагента нет ресурсов, налоговики могут отказать в учете расходов и вычетов.

Если заложить гарантии продавца в проект договора, в этом есть плюсы для покупателя. Во-первых, если контрагент откажется давать гарантии, покупатель сможет взвесить риски и решить, заключать ли с ним договор. Например, есть риск, что поставщик не отразит счет-фактуру в декларации по НДС и налоговики потребуют убрать вычет.

Во-вторых, если включить эти гарантии в договор, то это дает возможность добавить еще одно выгодное для покупателя условие — контрагент компенсирует расходы и вычеты, если их снимут налоговики.

Подряд. В договор подряда можно включить такие же гарантии, как для поставки. Кроме того, стороны могут сразу согласовать список субподрядчиков и указать их в договоре. Либо включить в договор обязанность генподрядчика:

— согласовывать субподрядчиков с заказчиком;

— передать документы и информацию о субподрядчике: например, копии устава, решения учредителей о назначении руководителя, штатное расписание, сведения о допуске СРО.

Кликайте на картинку, чтобы увидеть подсказку

Плюс такого условия для заказчика — если он убедится, что субподрядчики зарегистрированы и имеют необходимые ресурсы, вероятность исполнения договора ими повышается. Значит, снижаются риски претензий из-за того, что договор исполнил не контрагент или его субподрядчики, а другие лица.

Но условие о субподрядчиках стоит добавлять, если заказчик по факту будет его выполнять. Если стороны не будут исполнять условие договора, это может вызвать подозрения налоговиков в том, что сделка фиктивна. Поэтому если заказчик не планирует проверять субподрядчиков, то укажите в договоре только право генподрядчика их привлекать.

управляющий партнер, директор группы компаний
«Налоговый щит»

Собирайте доказательства того, что субподрядчики
работали по договору с подрядчиком компании

При проверке важен тот факт, что покупатель реально получил товары или результаты работ. Если контрагент привлекал третьих лиц, то важны документы и показания, которые подтверждают их отношения непосредственно с контрагентом, действия на основании договоров с ним. Для перевозки товаров на проверке пригодятся, например, транспортная накладная, доверенности на получение ТМЦ. Для подряда — акты с указанием конкретных субподрядчиков, дефектные ведомости, журнал регистрации транспорта и посетителей и т.д. В договор можно включить обязательство подрядчика согласовать субподрядчиков с заказчиком, провести встречи, представить их уставные и регистрационные документы, решения о назначении руководителя, штатное расписание, выписку из реестра членов СРО.

Сохраняйте документы, которые даже косвенно подтверждают факт выполнения работ. Например, это могут быть заявки заказчика на допуск транспорта и работников подрядчика или субподрядчиков, пропуска для них, протоколы производственных совещаний с участием представителей подрядчика, переписка с подрядчиком о согласовании субподрядчиков.

На проверке пригодятся любые документы, которые подтверждают, что контрагент выполнил работы (пропуска для подрядчиков, заявки заказчика).

Штрафы. Покупателю и заказчику выгодно добавить в договор условие о том, что контрагент возместит сумму вычетов НДС, расходов, пеней, штрафов, если у налоговиков будут претензии на проверке. Если даже компания по факту не будет взыскивать эти суммы, такое условие в договоре может дисциплинировать продавца.

Включать условие о том, что поставщик возмещает доначисления по проверке, нет смысла, если договор заключили с однодневкой. Ведь взыскать с такого поставщика убытки не удастся. Поэтому безопаснее проверять контрагента и вычислять однодневки до того, как компания подпишет договор.

Образец формулировки условий договора о том, что продавец возмещает доначисления по проверке ниже. Аналогичные условия вы можете включить и в договор подряда или оказания услуг. Тогда замените «поставщика» на «подрядчика» или «исполнителя», а «покупателя» — на «заказчика».

Есть шансы взыскать с контрагента суммы доначислений, даже если покупатель не оспаривал решение налоговиков по проверке при условии, что договор этого не требовал (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 июня 2017 г. № Ф08-2428/2017). Речь идет о ситуации, когда компании предусмотрели в договоре гарантии продавца о том, что он отразит сделку в отчетности, выставит счета-фактуры и первичку и т.п. Судьи решили, что раз налоговики отказали в вычете и расходах из-за поставщика, значит, он нарушил гарантии.

Если продавец не согласится на условия покупателя, можно предложить компромиссный вариант. Например, продавец компенсирует доначисления, если покупатель обжаловал решение налоговиков в УФНС, но чиновники поддержали проверяющих. Либо продавец возмещает доначисления при условии, что покупатель оспорил отказ в вычете и расходах не только в УНФС, но и в суде. При этом судьи поддержали проверяющих и отменить доначисления покупателю не удалось.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *