Договор аренды форс мажорные обстоятельства

Содержание:

Форс мажорные обстоятельства

Ст.401 ГК РФ предусматривает возникновение форс-мажорных обстоятельств. Под ними понимаются неожиданные ситуации, которые нельзя было предвидеть и предотвратить. При этом отсутствует вина сторон договора. Ответственность за нарушение его положений не наступает, если обязательство должно было быть исполнено в период форс-мажора . При заключении договора купли-продажи с иностранным или российским лицом, необходимо всегда включать пункт, предусматривающий наступление таких обстоятельств и порядок действия сторон. .

Обращение к грамотному юристу поможет обезопасить свои права в случае наступления такого случая. Специалист соберет и предоставит все доказательства, подтверждающие невозможность исполнения обязательств и разъяснит дальнейший порядок действий.

На портале Правовед.ru можно обратиться за консультацией к любому специалисту онлайн. Юристы готовы ответить на все вопросы и дать достоверные ответы.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Является ли форс-мажорным обстоятельством

Здравствуйте, нами была подана заявка на электронный аукцион поставка горбуши. Отозвать не получилось, так как срок вышел и наша заявка единственная. Соответственно были признаны победителями. Срок поставки с момента заключения по июнь 2017г . Показать полностью

Нужно ли регистрировать СМИ или издательство, чтобы изготавливать и распространять бесплатные рекламно-информационные брошюры?

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, существует ли закон, обязывающий организации или физических лиц утилизировать бытовую технику, орг.технику, мебель, продукты питания? Спасибо!

Есть вопрос к юристу?

Как прописать в договоре некоторые обстоятельства?

Добрый день, у меня такой вопрос. Мы строим дом. По предварительному договору купли-продажи нам обязуется застройщик предоставить готовый дом к концу года. Мы ему сделали залог 400 т.р. Остальную сумму должны передать по окончании строительства. В . Показать полностью

Долговая расписка по которой не отдают деньги

Здравствуйте. У меня произошло следующее. Я продал машину по договору Купли-продажи, в котором было указано что продана она за 250 000 рублей. Деньги мне покупатель не отдал а написал расписку и обещался в ней отдать через 2 месяца конкретно 9 . Показать полностью

Возврат денежных средств от туристической компании, при возникновении форс-мажорных обстоятельств?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий в сложившейся ситуации. Дело в том, что я заключил договор с туристической компанией и приобрел билеты. Накануне выезда почувствовал признаки сильного пищевого отравления и на следующий . Показать полностью

Ничтожен ли договор займа

Добрый день прошу пояснить, насколько правомерен договор займа между физичкеским(займодатель) и юридическим лицом, на сумму более 500 000 без приложений с процентной ставкой 10% годовых. Секции договора: Предмет договора, права и обязанности . Показать полностью

Поломка машины относится ли к форс-мажорным обстоятельствам?

Здравствуйте! Наша организация является исполнителем по вывозу ЖБО. Машина сломалась и вывоз не осуществили. Относится ли эта ситуация к форс-мажорным обстоятельствам.

Заключен договор аренды квартиры с супругом владелицы квартиры, правомерно ли?

Здравствуйте! Я арендовала квартиру, договор заключил супруг владелицы квартиры. Владелица была не против. В настоящее время между ними начат бракоразводный процесс и владелица просит освободить квартиру в трехдневный срок. Деньги за аренду . Показать полностью

Можем ли мы вернуть наши деньги, если вышли все сроки поставки товара?

Здравствуйте. Помоги разобраться в ситуации. Мы заказали товар, оплатили по счету. Договор не заключали. Поставщик по электронной почте написал сообщение в котором, указал срок поставки. До настоящего момента все сроки поставки вышли. Так вот мы . Показать полностью

Продажа квартиры при наступлении форс-мажорных обстоятельств

Добрый день!Спасибо за ответ, предоставленный на данный вопрос ранее. Также позвольте уточнить, если у нас произошли форс-мажорные обстоятельства, то можем мы по соглашению продавец и покупатель заключить доп. соглашение к предварительному договору . Показать полностью

В ДДУ указан пункт об увеличении доллара и евро в форс-мажорных обстоятельствах, правомерно ли это?

В договоре долевого участия в форс-мажорных обстоятельствах указан пункт об двукратном увеличении доллара и евро. Правомерно ли это?

Можно ли вернуть хотя бы часть денег за незавершенный из-за пожара банкет?

Здравствуйте, у меня такой вопрос: оплатили заранее столик в ресторане в Дубаи на Новый Год, счет включал 6 блюд, напитки и шоу. В ресторане мы пробыли часа полтора, было подано 3 блюда, 1/2 от оплаченных напитков, шоу не было.Неожиданно в соседнем . Показать полностью

Требование оплатить выполнение рекламных работ после приостановления деятельности

Здравствуйте. Предприятие ИП (далее А) получало рекламные услуги по непродленному договору от компании (далее В). В феврале деятельность предприятия А была вынужденно приостановлена (отметка из налоговой есть) из-за не правомерных действий третьего . Показать полностью

Отсутствие перечня форс-мажорных обстоятельств в ДДУ

добрый день, застройщик в ДДУ делает ссылку на освобождение сторон от ответственности за невыполнение обязательств при наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) по ст.401 ГК, однако что будет являться форс-мажором, в договоре не . Показать полностью

Может ли подрядчик отказаться от исполнения договора по обстоятельствам непреодолимой силы?

По договору подряда на строительные работы одним из основных условий являлось авансирование работ.Заказчик перечислил аванс для приобретения материалов.Подрядчик не успел приобрести материалы, так как у Банка отозвана лицензия и идет ликвидация. . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Как интерпретировать пункт в договоре найма квартиры

В договоре найма квартиры есть пункт, гласящий следующее: «Любая из Сторон имеет право расторгнуть Договор по причинам форс-мажора, включая войну, революцию, серьезные изменения политической и экономической ситуаций, землетрясения, пожара, наводнения, в течение 45 дней с момента наступления таких форс-мажорных обстоятельств.

Мой вопрос заключается в том, что можно в соответствии с законом понимать под «серьезным изменением экономической ситуации»? Например, резкое повышение курса валюты, уровня инфляции и т.п.? Есть ли какая-то четкая трактовка данной ситуации или каждая из Сторон Договора может понимать это, как ей вздумается?

06 Февраля 2014, 22:25 Елена, г. Москва

Ответы юристов (10)

Здравствуйте, данный пункт добавляют во все договоры, под этими обстоятельствами следует понимать обстоятельства независящие от воли сторон. Разумеется вы на момент заключения не можете предугадать ни войну ни революцию, ни наводнение с землетрясением. Так же обычно прописывают про введение чрезвычайного положения.

В гражданско-правовых системах форс-мажор определяется как
обстоятельство, которое освобождает стороны, заключившие договор, от
ответственности. Форс-мажорными не признаются ситуации, порождающие
коммерческий риск (например, изменение цен, неблагоприятная конъюнктура и
др.)

Есть вопрос к юристу?

Данное положение означает, что при наступлении форс-мажорных обстоятельств (любого из указанных) любая сторона вправе отказаться от исполнения договора в дальнейшем, то есть наймодатель вправе потребовать квартиру обратно, а наниматель вправе отказаться от уплаты средств.

Серьезное изменение экономической ситуации — скорее всего здесь понимается, деноминация, девальвация, и другие неблагоприятные последствия для экономики страны в целом.

Однако, как вы правильно подметили, что каждая сторона может по своему трактовать данный пункт, поэтому советую составить протокол разногласий к договору, где указать какие конкретно ситуации могут расцениваться как серьезное изменение экономической ситуации либо убрать это словосочетание из пункта вообще.

Кроме того, обычно в раздел форс-мажор добавляются пункты о том, что обстоятельства признаются форс-мажорными при наличии заключения компетентного органа.

Доброй ночи. Четкого и однозначного понятия указанных Вами обстоятельств не имеется. Каждая из сторон может трактовать их по-своему, но это не значит, что у сторон мнения по данному поводу могут быть одинаковые. Соответственно, если у сторон возникнет спор, то спор этот будет решаться судом, который с объективной точки зрения должен рассмотреть возникшие обстоятельства. Каждая из сторон будет доказывать свою правоту.

Другие публикации:  Доплачивают ли за стаж работы

Если приводить примеры, то например понижение уровня заработной платы у одного из участников сделки не будет рассматриваться как форс-мажор, а вот резкое повышение уровня инфляции в стране — может являться таким обстоятельством.

Будет проще сказать является ли ваша ситуация форс-мажором для расторжения договора. Соответственно если вы скажете о том, что именно вы хотите подвести под изменение экономической ситуации, мы скажем будет ли это форс-мажором.

Уточнение клиента

Я приобрела квартиру с арендаторами. Бывший собственник заключил с ними полгода назад договор найма (сроком на три года), очень невыгодный для наймодателя — цена зафиксирована в рублях на весь срок найма. Я хочу расторгнуть этот договор на основании усиления инфляции в стране и резкого повышения курса валюты. Могу ли я на основании вышеуказанного пункта в договоре найма попытаться это сделать?

06 Февраля 2014, 22:50

«серьезным изменением экономической ситуации»? Например, резкое повышение курса валюты, уровня инфляции и т.п.?

Повышение курса валюты и инфляции, ну если изменения в договоре коснулись денег вы имеете в виду и на следующий день цена по договору может составлять совершенно не оправданную цену или наоборот считаться как за бесценок, то думаю в определенных случаях можно так трактовать, но это все подлежит красноречивому доказыванию в суде, при этом не забывая о том, что у судьи может быть мнение абсолютно отличное от вашего.

Однако серьезные изменения подразумевают под собой, что данные изменения коснуться не предмета и цены договора, а возможности выполнения обязательств. Трактовать можно по разному.

Хотелось бы уточнить, могу ли я расторгнуть договор на основании этого пункта в связи с резким повышением курса валюты и др. обстоятельствами такого порядка? Или это нереально — суд не согласится?

В суде нужно будет доказать, что данные события привели к невозможности исполнения вами договора. Думаю, что это будет очень и очень сложно. Все зависит от доказательственной базы.Вот если бы доллар резко поднялся в цене как в 90-е. Здесь еще можно было бы попытаться.

Поэтому и предлагаю, чтобы данный термин в договоре был более понятен, можно заключить доп соглашение к договору (если сам договор уже заключен, а не в стадии заключения), где расшифровать, что подразумевается в данном случае.

Если вы хотите расторгнуть договор в связи с тем, что в настоящее время возрос курс валют, то у вас это не получиться, т.к. в суде (а я исхожу из того, что спор может закончится там) Вы не сможете доказать, что данное обстоятельство повлияло на возможность выполнения вами договора найма жилого помещения, т.е. отсутствует причинно-следственная связь между повышением курса ин.валюты и невозможностью исполнять условия данного договора.

Попробуйте поговорить с контрагентом, или прочесть договор еще раз, может там есть другие лазейки.

Я приобрела квартиру с арендаторами. Бывший собственник заключил с ними полгода назад договор найма (сроком на три года), очень невыгодный для наймодателя — цена зафиксирована в рублях на весь срок найма. Я хочу расторгнуть этот договор на основании усиления инфляции в стране и резкого повышения курса валюты. Могу ли я на основании вышеуказанного пункта в договоре найма попытаться это сделать?

Елена, а общие основания расторжения договора аренды какие? Форс-мажор здесь явно не подходит.

Согласно ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

То есть, вам надо хорошо изучить договор и найти в действиях арендатора одно из указанных в ст.619 ГК РФ нарушений или другие основания указанные в договоре.

к таким факторам воздействия относят природные и техногенные катастрофы, их последствия, включая экономич.;

обстоятельства чисто коммерческого риска (изменение цен, стоимости валюты, скачки на финансовых рынках, фондах, биржах и пр) к таким факторам не относят.

Принимая во внимание «четкость» существующих «официальных» формулировок, сложность доказывания своей правоты в судах, сторонам не запрещено в каждом конкретном случае согласовывать «свой» перечень «неприятностей» (вплоть до копейки, на которую повышается ил понижается валютный курс при курсовых разницах)+ меры финансовой ответственности.

Международные правила признают форс-мажором натуральные катастрофы (природные), военные действия и акты терроризма, национализация экономических объектов, забастовки, перебои с электричеством, экономические мировые кризисы и финансовые катаклизмы.

Не относят к обстоятельствам непреодолимой силы такие обстоятельства, которые произошли по неосторожности сторон или в результате их неправомерных, халатных, преступных действий.

Невозможность противостоять событиям определяется специально создаваемой для каждого случая экспертной комиссией.

(у «нас» в ком.сделках в условия включается подтверждение справкой ТПП)

Длительность форс-мажорных обстоятельств

Временный форс-мажор может длиться 10-15 дней и не более. Если же он действует более месяца, то его можно признать постоянным. На скоропортящиеся товары он устанавливается на 15-20 дней, на оборудование, промышленные товары — от 3 до 6 месяцев. В международной практике форс-мажор на продукты длится 50 дней, после этого срока договор расторгается.

Информация в пункте о форс-мажоре

В пункте о форс-мажоре рекомендуется указывать след. информацию:

— определение характера обстоятельств, условия об освобождении сторон от обязательств без ответственности, перечень обстоятельств, которые стороны признают форс-мажорными .

В договоре должна быть сделана оговорка, что обстоятельства должны быть чрезвычайными, непредвиденными, что они не зависят от воли сторон, и относятся к явлениям, не связанным с деятельностью сторон.

— прописать, что стороны обязаны уведомлять друг друга о наступлении форс-мажора , о предполагаемой его длительности, хорошо бы приложить форму такого уведомления. Сторонами утверждается форма документа, который должен будет подтвердить наличие форс-мажора , его возникновение и действие во времени, а также название организации, которая должна будет выдать такой документ.

— надо указать, что может быть, если уведомление отсутствовало или поступило несвоевременно. Обязательно продумываются сроки двух видов — при которых контракт приостанавливается и при которых аннулируется. Права и обязанности сторон при возникновении форс-мажора , порядок расчета после прекращения договора, ответственность за убытки, если форс-мажор не будет подтвержден.

Елена, если хотите расторгнуть договор, то действительно нужно посмотреть сам договор, проверить его исполнение со стороны нанимателей, возможно вы найдете нарушения в пользовании имуществом, или в нарушении сроков оплаты за найм, или за коммунальные услуги, либо может они своим поведением нарушают права соседей более подробно смотрите ст. 687 ГК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Досрочное расторжение договора аренды помещения в связи с банкротством арендатора

Есть долгосрочный договора аренды помещения между ИП и банком. У банка отозвана лицензия и идет процедура банкротства. Ликвидатор уведомил о расторжении договора, основание п.3 ст.50.34 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций». Ликвидатор требует возврат страхового депозита. В тексте договора аренды прописано право невозврата страхового депозита и проплаченной аренды в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора, при соблюдении арендодателем условий договора. Аргумент ликвидатора — «Банк в связи с отзывом у него лицензии и признании банкротом не может осуществлять банковские операции. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств, если это явмлось следствием непреодолимых обстоятельств, на которые стороны не могут оказать влияние». Таким образом ликвидатор пытается привязать этот случай к форс-мажорным обстоятельствам. ВОПРОС : Насколько прав ликвидатор и есть ли судебная перспектива по такому спору? Заранее спасибо.

13 Ноября 2014, 11:10 Юрий, г. Москва

Ответы юристов (6)

А можете выложить договор аренды.

По сути арендатор прав. банк не мог предвидеть отзыв лицензии и соответственно данный факт можно расценить как условие независящее от воли арендатора.

Кстати, отзыв лицензии даже страховыми компаниями рассматривается как страховой случай (в части выплаты вкладов гражданам).

Но лучше посмотреть договор аренды. (личные данные можете убрать).

Есть вопрос к юристу?

Насколько прав ликвидатор и есть ли судебная перспектива по такому спору?

такая судебная практика существует и далеко не в пользу арендодателей, как правило суды признают данный депозит неосновательным обогащением

Другие публикации:  Кемерово страховка дмс

к примеру дело № А50-10161/2011

Согласно ст.50.34 ФЗ о банкротстве кредитных организаций 1. Сделка, совершенная кредитной организацией, может быть признана арбитражным судом недействительной по заявлению конкурсного управляющего по основаниям и в порядке, которые предусмотрены статьей 28 настоящего Федерального закона. 2. Конкурсный управляющий вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок, совершенных кредитной организацией и не исполненных сторонами полностью или частично, если исполнение кредитной организацией указанных сделок повлечет за собой убытки для кредитной организации по сравнению с аналогичными сделками, совершенными при сравнимых обстоятельствах. При этом отказ от исполнения финансовых договоров, соответствующих определенным пунктом 1 статьи 4.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требованиям, может быть заявлен только в порядке, установленном пунктом 6 статьи 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор, заключенный кредитной организацией, считается расторгнутым со дня получения каждой из сторон указанного договора заявления конкурсного управляющего об отказе от исполнения указанного договора. Сторона договора, который заключен кредитной организацией и в отношении которого заявлен отказ от исполнения, вправе потребовать от кредитной организации возмещения убытков, вызванных отказом от исполнения указанного договора.

Согласно ст.28 указанного ФЗ 1. Сделка, совершенная кредитной организацией до даты назначения ее временной администрации, может быть признана недействительной по заявлению руководителя временной администрации в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и другими федеральными законами с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. Правила настоящей статьи могут применяться к оспариванию действий, направленных на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих в соответствии с гражданским, трудовым, семейным законодательством, законодательством о налогах и сборах, таможенным законодательством Таможенного союза в рамках ЕврАзЭС и (или) законодательством Российской Федерации о таможенном деле, процессуальным законодательством Российской Федерации и другими отраслями законодательства Российской Федерации. К действиям, совершенным во исполнение судебных актов или правовых актов иных органов государственной власти, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей.

В данном случае понятие форс-мажора не подходит и банк сам не знает на что ссылается.

Вы вправе написать управляющему письмо с требованием уплаты убытков, возникших в связи с отказом от исполнения договора.

Вообще полагаю, что можно заявить иск в арб суд и требовать взыскания арендной платы за период задолженности и взыскивать убытки.

Здравствуйте!

Практика по спорам,
в которых исполнение обязательства ставится в зависимость от отзыва у
контрагента лицензии, как форс-мажорного обстоятельства, несколько различна, но
суть сводится к тому, что если требование заявляется о надлежащем исполнении
обязательства, а не о применении ответственности за его неисполнение
в виду отзыва
лицензии является, то отзыв лицензии не является обстоятельством непреодолимой
силы. Т.е., если бы был бы заключен,
например, договор банковского обслуживания и банк бы не выполнил бы своих
обязанностей по обслуживанию счета в виду отзыва лицензии, то в случае, если бы
это обстоятельства было бы прямо предусмотрено в договоре как форс-мажор, банк
мог бы освобождаться от ответственности. В данном же случае на исполнение обязательств
по оплате арендных платежей отзыв лицензии не влияет, поэтому это – не обстоятельство
непреодолимой силы.

Об этом
свидетельствует и судебная практика. Так, согласно постановлению Арбитражного
суда Центрального округа от 01.09.2014 по делу N А68-9946/2013 «Довод заявителя
жалобы о том, что отзыв лицензии у его обслуживающего банка является
обстоятельством непреодолимой силы, в связи с чем, в силу пункта 6.1 договора,
центр должен быть освобожден от ответственности за неисполнение обязательства,
отклоняется судом кассационной инстанции.

В данном случае истцом заявлено
требование об исполнении обязательства по агентскому договору в рамках главы 22
Гражданского кодекса Российской Федерации (т.е. обязательства должны
исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона, иных правовых актов),а не требование о применении
ответственности за его неисполнение
(глава 25
Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в постановление
ФАС Московского округа от 10.08.2005, 03.08.2005 N КГ-А40/7048-05 отмечено, что
«факт отзыва у банка-истца лицензии на осуществление банковской деятельности — результат хозяйственно-финансовой деятельности должника. Если лицензия, по
мнению истца, отозвана неправомерно, банк не лишен возможности защитить свои
права в форме взыскания убытков, понесенных в результате неправомерных действий
третьих лиц».

Здравствуйте, Юрий. Согласно ст.401 ГК лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств..

Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Основания для отзыва у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций установлены ст.20 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 04.10.2014) «О банках и банковской деятельности», и отзыв лицензии связан в большинстве случаев с недобросовестными действиями банка, таким образом, мне представляется, это никак не может считаться обстоятельством непреодолимой силы. Если бы банк исполнял закон надлежащим образом, отзыва лицензии бы не последовало.

В любом случае, с учетом того, что отсутствие вины должно доказываться банком, советую Вам отказать в возврате страхового депозита. Если они с этим не согласны — пусть обращаются в суд и доказывают отсутствие своей вины. Сомневаюсь, что суд их требования удовлетворит.

Здравствуйте, Юрий! Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса России, непреодолимой силой (форс-мажорными обстоятельствами) признаются чрезвычайные и непредотвратимые при конкретных условиях обстоятельства. Банкротство не относится к обстоятельствам непреодолимой силы.

Определением Верховного суда России от 6 декабря 2005 года по делу №49-В05-19 установлено, что банкротство юридического лица не является форс-мажорным обстоятельством.

В этой связи, условия заключённого Договора аренды должны выполняться, и последствия, предусмотренные Договором аренды в случае досрочного расторжения Договора аренды по инициативе Арендатора должны быть применены.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Форс-мажор в договорах индивидуальных предпринимателей

В правильно составленном договоре обязательно присутствует пункт, в котором говорится о форс-мажорных обстоятельствах. Определение этого понятия перекликается с формулировкой другого, оба они приобрели признаки тождественности и являются названиями одного и того же явления. Итак, форс-мажор или обстоятельства непреодолимой силы — это чрезвычайные и не зависящие от действий и воли участников сделки обстоятельства, по причине которых стороны договора не могут выполнить полностью или частично свои обязательства по договору.

Форс-мажор — это возникновение пожаров, наводнений, землетрясений, и любых других стихийных бедствий. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся социальные события, которые нарушают привычный спокойный ход жизни.

Форс-мажор в переводе с французского означает воздействие «непреодолимых сил». Они должны носит такой характер, когда их нельзя предусмотреть, устранить или предотвратить. От этих событий полностью зависит выполнение работ, они нарушают ход жизни так, что никакая коммерческая работа не может быть осуществлена. При наступлении таких обстоятельств договор между сторонами не только не может быть выполнен, но и исключается всяческая ответственность за нарушение его условий.

Оперируя понятием, надо знать что слово «форс-мажор» в российском законодательстве не присутствует. Грамотно говорить — обстоятельства непреодолимой силы. Это понятие для заключения договоров определяется в Гражданском Кодексе РФ в п.3 ст. 401. В статье говорится, что это обстоятельства, которые не могут и не могли быть предотвращены стороной, которая несла ответственность за исполнение того или иного пункта договора. И это влияние сделало невозможным выполнение условий договора.

Надо понимать, что при возникновении претензий по поводу неисполнения пунктов договора пострадавшей стороной инициируется разбирательство в одной из судебных инстанций. И стороне, инициировавшей претензию, придется доказывать вину второй стороны, а той, в свою очередь — доказывать, что в сроки выполнения договора действовали обстоятельства непреодолимой силы. И разногласий будет тем меньше, чем тщательнее будут прописаны условия форс-мажора.

Каждый предприниматель в своей работе испытывает различные неприятные влияния внешних факторов, он их отлично знает. Следовательно, если их изложить в договоре в пункте «Форс-мажорные обстоятельства», можно избежать негативных последствий финансового характера при их возникновении.

В каждом пункте форс-мажорного воздействия желательно прописать исход и последствия неприятностей внешнего характера, что надо будет сделать впоследствии и будут ли возникать меры финансовой ответственности, в каком процентном соотношении.

Другие публикации:  Заявление р11001 новая форма

Еще один важный момент в действии форс-мажорных обстоятельств. О них идет речь в подпункте 1 пункта 1 статьи 111 Налогового Кодекса РФ. В статье говорится о том, что если вина нарушителя договора была исключена по причине воздействия обстоятельств непреодолимой силы, в результате чего произошло налоговое правонарушение, то нарушитель не признается виновным в неуплате или в несвоевременной уплате налогов.

Виды форс-мажорных обстоятельств

Как уже было сказано, форс-мажор — это стихийные бедствия, военные конфликты и действия, забастовки, революции, перевороты государственного строя и пр. Но надо понимать, что к таким фактором воздействия не являются обстоятельства коммерческого риска. Это изменение цен, стоимости валюты, скачки на финансовых рынках, фондах, биржах и пр. Все обстоятельства непреодолимой силы юристами делятся на две группы.

Первая группа — природная и техногенная. Это уже перечисленные природные факторы — наводнения, смерчи, засухи, землетрясения, ураганы, непрекращающиеся ливни на протяжении длительного периода, заморозки, уничтожившие растительность и пр. Техногенные катастрофы — это внезапные повреждения и поломки на предприятиях, на экономических объектах, которые произошли по причине внешних факторов, но не по причине неграмотности персонала, неквалифицированных действий сотрудников. Это очень сложно доказывать, поэтому все возможные нюансы надо прописывать в договоре. А именно — признаки техногенной катастрофы и признаки неграмотных действий персонала.

Вторая группа — социальные причины наступления форс-мажорных обстоятельств. Они создаются и реализуются людьми, все события создают существенный беспорядок в государственном укладе, они делают невозможным выполнение договорных обязательств. К таким обстоятельствам относят войны, путчи, производственные забастовки, различные общественные волнения, даже действия государственных органов власти, которые издают те или иные законы, противоречащие предыдущим принятым нормам. В России уже многие годы инициативными народными группами используется такой метод достижения договоренностей с властями, как перекрытие значимых трасс, дорог с помощью собранной толпы. Из-за этого может существенно пострадать скоропортящийся груз, в этом случае обстоятельства могут признаваться форс-мажорными.

Каждый конкретный случай возникновения форс-мажора индивидуален и практически непредсказуем, поэтому требуется его подробное изучение экспертами, лучше всего независимыми, с составлением акта обследования. И только после этого можно будет сказать, присутствовали в ситуации обстоятельства непреодолимой силы или нет. Полного списка ситуаций, которые можно отнести к форс-мажору, именно поэтому не существует, при описании их в договоре лучше опираться на собственный опыт в определенной сфере деятельности.

Международная практика форс-мажора

В международной практике выделяют несколько элементов возникновения форс-мажорных обстоятельств. Они признаются и принимаются во внимание, если произошедшее событие никак не зависит от воли сторон, ни один человек, представляющий стороны, не может контролировать наступление обстоятельств. Если же стороны хоть в некоторой мере могли повлиять на ситуацию, и это является доказуемым, то ответственность за нарушение договорных обязательств все же наступает.

Форс-мажором является событие, которое невозможно было предсказать. Здесь опять действует тот же принцип — если пострадавшей стороне удастся доказать, что сторона-нарушитель могла хоть в малейшей степени предвидеть ситуацию и не предприняла никаких мер, то форс-мажор не подтверждается и несется полная ответственность.

Степень невозможности предвидеть событие определяется в договоре заблаговременно. Обязательно указываются все тонкости и подробности событий, приблизительное время (к примеру, учитывается сезонность) и место, где могут произойти неприятные внешние воздействия.

Следующее условие — невозможность противостоять событию, которое нарушило обычный ход жизни. Каким бы не было обстоятельство, надо будет доказывать, что ни один человек компании никак не мог повлиять на ход событий и не мог предотвратить последствия полностью или частично. Если же будет признано, что такая возможность существовала, то придется забыть о форс-мажоре и начать компенсировать пострадавшему убытки. Только экспертная комиссия может определить, что невозможность противостоять событиям была абсолютной и окончательной.

Международные правила признают форс-мажором натуральные катастрофы (природные), военные действия и акты терроризма, национализация экономических объектов, забастовки, перебои с электричеством. За рубежом форс-мажором признаются даже экономические мировые кризисы и финансовые катаклизмы, чего не скажешь о России. Сколько бы бизнесменов можно было бы спасти от разорения, если бы существовала схема их поддержки в 2008 году. И восстановление российской экономики шло бы гораздо быстрее.

Не относят к обстоятельствам непреодолимой силы такие обстоятельства, которые произошли по неосторожности сторон или в результате их неправомерных, халатных или даже преступных действий.

Форс-мажор в договорах

Пункт с описанием обстоятельств непреодолимой силы существует практически во всех шаблонах договоров, некоторые индивидуальные предприниматели его сознательно исключают, экономя бумагу. В этом случае говорит привычная человеческая надежда на «авось» и понимание, что все это может произойти с кем угодно, только не со мной. Но вдруг наступает день, когда все-таки происходит событие непреодолимой силы и бизнесмен оказывается совершенно к этому не готовым. В любом случае лучше застраховать себя от внешних факторов, тем более, что это совершенно не трудно — просто внести в договор соответствующий пункт.

Форс-мажор, как правило, является последним пунктом договора, также обстоятельства могут быть изложены в дополнительной части. Если же форс-мажор излагается в дополнительном соглашении, то обязательно указываются сроки, в течение которых будут действовать эти условия.

Если обстоятельства непреодолимой силы наступают, то стороны обязаны как можно более быстро известить о них друг друга. Причем все события должны быть документально зафиксированы, эти документы прилагаются к уведомлению о начале действия форс-мажора. Если такого уведомления не произошло, то считается, что форс-мажор не действовал и никаких компенсаций виновник нарушения договора не получит.

Последствия форс-мажора

Последствия, наступившие после возникновения форс-мажорных обстоятельств, могут быть различными, в зависимости от индивидуальных условий договора. Это полное или частичное освобождение от ответственности, прекращение договорных отношений, назначение какого либо срока на исправление последствий, возврат потерянной прибыли, которая выражается как в деньгах, так и в иных измеряемых параметрах.

Форс-мажор в зависимости от характера может быть временным, это когда он наступил, с фиксированной датой, и когда он имеет четкий срок окончания. Второй вид форс-мажора — постоянный, когда обстоятельства непреодолимой силы действуют неограниченное время и невозможно предсказать, когда они закончатся. В этом случае договор считается расторгнутым, меры ответственности никакие не применяются.

Длительность форс-мажорных обстоятельств

Временный форс-мажор может длиться 10-15 дней и не более. Если же он действует более месяца, то его можно признать постоянным. На скоропортящиеся товары он устанавливается на 15-20 дней, на оборудование, промышленные товары — от 3 до 6 месяцев. В международной практике форс-мажор на продукты длится 50 дней, после этого срока договор расторгается.

Информация в пункте о форс-мажоре

В пункте о форс-мажоре должна быть указана следующая информация: определение характера обстоятельств, условия об освобождении сторон от обязательств без ответственности, перечень обстоятельств, которые стороны признают форс-мажорными. В договоре должна быть сделана оговорка, что обстоятельства должны быть чрезвычайными, непредвиденными, что они не зависят от воли сторон, и относятся к явлениям, не связанным с деятельностью сторон.

В пункте договора надо прописать, что стороны обязаны уведомлять друг друга о наступлении форс-мажора, о предполагаемой его длительности, хорошо бы приложить форму такого уведомления. Сторонами утверждается форма документа, который должен будет подтвердить наличие форс-мажора, его возникновение и действие во времени, а также название организации, которая должна будет выдать такой документ.

В пункте о форс-мажоре надо указать, что может быть, если уведомление отсутствовало или поступило несвоевременно. Обязательно продумываются сроки двух видов — при которых контракт приостанавливается и при которых аннулируется. Права и обязанности сторон при возникновении форс-мажора, порядок расчета после прекращения договора, ответственность за убытки, если форс-мажор не будет подтвержден и любые иные условия также входят в последний пункт договора.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *