Зачем договор купли продажи

Содержание:

Зачем нужен договор купли-продажи автомобиля?

Главные вкладки

Несмотря на периодические финансовые проблемы, многие граждане нашей страны продолжают покупать и продавать автомобили. Причём независимо от того, делают они это в комиссионных магазинах, в салонах или на авторынках, данные виды сделки обязательно заканчиваются подписанием договора купли-продажи автомобиля. О том, что это за договор, читайте далее…

Что представляет собой договор купли-продажи?

Договор купли-продажи транспортного средства – документ, который регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации главой 30 (глава называется «Купля-продажа»). Данное соглашение с одной стороны обязывает продавца и покупателя действовать в рамках, установленных в договоре, а с другой документально подтверждает факт передачи авто от продавца к покупателю. При этом покупатель по условиям договора обязуется выдать за приобретение авто, заранее оговоренное денежное вознаграждение. А продавец должен будет передать новому владельцу не только транспортное средство, но и всю сопутствующую, описанную в договоре модель автотранспорта, документацию.

Заключение договора купли-продажи строго не регламентируется законом, поэтому может быть оформлено в произвольной письменной форме либо по желанию обеих сторон – завизирован нотариально. Однако здесь стоит отметить, что услуги юриста или нотариуса не являются бесплатными, поэтому участники сделки должны быть готовыми к дополнительным материальным затратам (стоимость услуг нотариуса составляет примерно 1-2% от общей стоимости авто).

Кроме того, если продажа авто осуществляется между физическими лицами, то процесс оформления документов сводится практически к минимуму. Если же сделка оформляется между юридическими лицами, то одной организации сначала необходимо списать авто со своего баланса и только потом оформлять договор купли-продажи. Притом покупающему транспорт предприятию нужно будет потом принять на свой баланс новое авто.

Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи?

Для оформления договора купли-продажи автомобиля необходимы следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон, участвующих в сделке (покупателя и продавца);
  • Оригинал техпаспорта с отметками о сныти объекта продажи с учёта в ГАИ;
  • Оригинал генеральной доверенности (в том случае если продавец не является главным владельцем транспортного средства, выставленного на продажу);
  • Документ с мокрой печатью предприятия о списании транспортного средства с баланса (в случае если в сделке участвуют два предприятия).

Что нужно указать в договоре купли-продажи?

В договоре купли-продажи необходимо указывать следующие данные:

Для чего договор купли-продажи?

Согласно ГК Республики Беларусь (гл. 30, ст. 424), договор купли/продажи, заключаемый между физическими лицами, требуется для урегулирования правовых аспектов при передаче того или иного имущества за деньги. Правильному составлению подобного документа необходимо уделять повышенное внимание, так как ошибки или некорректное заполнение соответствующей формы может привести к признанию договора недействительным. В этом случае бывший владелец имеет возможность в судебном порядке оспорить ваше право владеть, например, квартирой или транспортным средством.

При подписании договора купли/продажи обязательно должны присутствовать две стороны: продавец и покупатель или их доверенные лица. Продавец обязуется передать покупателю имущество, указанный в документе, а также всю соответствующую документацию. Покупатель должен принять в собственность приобретаемое имущество, оплатив за него установленную сумму. На первый взгляд всё достаточно просто. Однако существует множество нюансов, которые надо обязательно учитывать, чтобы избежать серьезных неприятностей в будущем.

Договор купли/продажи недвижимости

Среди основных правил, которые должны соблюдаться в обязательном порядке, можно выделить следующие:

  • Договор продажи квартиры заключается только в письменном виде (ст. 521).
  • Договор подлежит обязательной регистрации в государственном органе, осуществляющем регистрацию объектов недвижимости, прав на них и сделок с ними (ст. 8, ст. 9).
  • В документе должны быть прописаны данные, с помощью которых устанавливается недвижимость, предназначенная для передачи покупателю. Это фактический адрес земельного участка или многоквартирного дома (ст. 525).
  • В договоре купли-продажи необходимо указать стоимость квартиры, частного дома и т.д. (ст. 526).
  • В том случае, если имеются граждане, у которых остается право пользоваться недвижимостью, то они должны быть указаны в договоре (ст. 529).

Несоблюдение любого из вышеперечисленных пунктов автоматически аннулирует договор купли-продажи недвижимости, вследствие чего сделка считается несостоявшейся.

При продаже или покупки квартиры, сторонами выполняются следующие действия:

  • Если есть необходимость передачи/получения задатка, составляется соответствующее соглашение или предварительный договор.
  • Потребуется обратиться к нотариусу, который удостоверяет договор купли-продажи и выдает сторонам удостоверенные экземпляры.
  • Необходимо обратиться к государственному регистратору, который регистрирует договор и выдает зарегистрированные экземпляры.
  • Покупателю нужно произвести расчет и взять у продавца расписку, подтверждающую получение денег.
  • Происходит передача недвижимости покупателю с составлением акта прима/передачи.
  • Покупателю надо обратиться к государственному регистратору для регистрации и получения свидетельства о переходе права собственности.

Люди, непосвященные во все тонкости, испытывают определенные трудности при покупке/продаже квартиры. Именно поэтому рекомендуем обратиться к профессиональным юристам, которые будут сопровождать сделку и не дадут совершить ошибку.

Договор купли/продажи авто

Приобретение транспортного средства у физического лица также связано с составлением договора купли/продажи, который подлежит обязательной регистрации в ГАИ. В тех случаях, когда машина снята с учета, регистрацию можно проводить в любом МРО ГАИ по месту проведения сделки. Если же автомобиль с учета не снят, то договор продажи автомобиля регистрируется только в том отделении, в котором транспортное средство состоит на учете.

Порядок действий, выполняемый продавцом и покупателем, выглядит так:

  • При проживании в одном регионе, продавец и покупатель подают соответствующие документы в МРО ГАИ на снятие автомобиля с учета и его постановку на учет.
  • Сотрудником ГАИ сверяются серийные номера в документах и на кузове машины.
  • Договор купли/продажи заполняется в 3-х экземплярах, после чего потребуется оплатить госпошлину и замену номерных знаков (при необходимости).
  • Стороны подписывают договор, после чего он регистрируется инспектором МРО ГАИ.
  • С момента подписания договора, право собственности на автомобиль переходит покупателю, которому будет необходимо получить в ГАИ новый техпаспорт, а также оформить страховку.

Если продавец и покупатель проживают в разных городах, то при снятии машины с учета выдаются транзитные номера. После этого автомобиль необходимо поставить на учет в течение 10-и дней.

Также существуют и другие типы сделок между физическими лицами, при которых может понадобиться составление договора купли/продажи. Этим могут быть иное имущество и любой другой товар, сделки с которым не противоречат действующему законодательству.

Безусловно, можно скачать типовой договор и попытаться самостоятельно совершить сделку по покупке или продаже того или иного имущества. Но в гражданском законодательстве Республики Беларусь существует множество нюансов и уточнений, разобраться с которыми весьма затруднительно. Только опытный адвокат в состоянии грамотно оценить вопрос и составить договор в зависимости от конкретной ситуации. То есть с каждым клиентом работа ведется в индивидуальном порядке.

Нужно составить договор купли-продажи? Заполните заявку!

Почему договор купли-продажи нужно всегда иметь на руках

В договоре купли-продажи содержится очень важная информация, которая может в любой момент пригодиться как продавцу, так и покупателю. В частности, в документе указываются сведения о стоимости автомобиля, фиксируется дата заключения сделки и — самое главное — подтверждается переход права собственности на машину от одного лица — физического или юридического — к другому.

Да, главной «бумажкой» по факту является паспорт транспортного средства (ПТС), договор же представляет собой, скорее, дополнение. Но это вовсе не значит, что на нем можно чистить рыбу или использовать для разведения костра. Это документ, пусть даже и заполненный в рукопаисной форме, крайне важен хотя бы потому, что он имеет юридическую силу. В разрешении споров между продавцами и покупателям ДКП нередко становится главным аргументом.

Да даже если участник сделки не собирается судиться со второй стороной, договор купли-продажи может пригодиться. Покупателю — для оперативного восстановления ПТС в случае его утраты. Продавцу — для получения налогового вычета. В общем, не стоит недооценивать этот документ, даже несмотря на то, что его отсутствие не влечет за собой ни потерю имущества, ни штраф.

Кроме того, договор купли-продажи определенно пригодится в судебных спорах между супругами при разделе имущества после или во время развода.

Частенько стороны при совершении сделки купли-продажи заполняют договор в двух, а то и в одном экземпляре. Бывают случаи, когда при регистрации транспортного средства в ГИБДД сотрудники МРЭО забирают оригинал себе, хотя им достаточно и копии. Поэтому в идеале все же лучше составлять три копии с привлечением третьего лица, нотариуса. Типовая бумага будет внесена в рееестр, и один из экземпляров в случае необходимости всегда можно будет запросить у агента.

Если бумажку нарисовали в одном экземпляре и от руки, то способов восстановления договора не так уж и много — всего два. Первый заключается в попытке раздобыть дубликат. И проще всего обратиться за помощью ко второй стороне сделки. Но тут могут возникнуть сложности: физические лица, как известно, имеют свойства «растворяться», а юридические — закрываться. Если же вам повезло отыскать компаньона, снимите с оригинала копию и заверьте ее у нотариуса.

Другие публикации:  Налог с туриста в оаэ

Заключение Договора купли-продажи квартиры

Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Чтобы сделка для нас (Продавца) прошла ровно и без эксцессов, лучше заранее подготовить проект (шаблон) Договора купли-продажи квартиры (ДКП) и согласовать его с нашим Покупателем. Тогда в последний момент, на самой сделке, не придется с ним спорить, и выяснять, кто кого неправильно понял.

Согласование проекта договора лучше провести за день-два до закладки денег в банковскую ячейку (см. предыдущий шаг ИНСТРУКЦИИ).

Заключение Договора купли-продажи квартиры между физическими лицами может происходить как в простой письменной форме (ППФ), так и в нотариальной форме, по согласованию сторон, за исключением тех случаев, когда требуется Откроется в новой вкладке.»>обязательное нотариальное удостоверение сделки.

Откроется в новой вкладке.»>Участие нотариуса в сделке обходится несколько дороже, но значительно облегчает подготовку и процесс подписания договора, снимая многие вопросы и разногласия между сторонами. На практике услуги нотариуса, чаще всего, оплачивает Покупатель, т.к. это больше в его интересах.

Но для нас нотариус тоже может быть полезен. Дело в том, что мы, как Продавец, очень чувствительны к Откроется в новой вкладке.»>сроку регистрации сделки, т.к. если он будет неожиданно увеличен (см. Откроется в новой вкладке.»>приостановление регистрации), то мы рискуем пропустить свой период доступа к ячейке с деньгами. А регистрация перехода права на основе нотариально удостоверенного договора происходит не только с большей вероятностью, но и в 3 раза быстрее (т.к. регистратору уже нет необходимости проводить юридическую экспертизу договора после нотариуса).

Кроме того, нотариус также может взять на себя и сам процесс регистрации перехода права по договору. Да и денежные взаиморасчеты по сделке купли-продажи квартиры также можно провести Откроется в новой вкладке.»>через нотариуса (вместо аренды банковской ячейки – см. по ссылке как это делается).

Если же на нотариусе решили сэкономить, то простую письменную форму (ППФ) договора нам могут предложить составить Откроется в новой вкладке.»>специализированные юридические компании. Причем, вместе с проектом договора сразу составляется и Откроется в новой вкладке.»>Акт приема-передачи квартиры, который нам понадобится впоследствии.

В Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) должны быть отражены (обязательно) все Откроется в новой вкладке.»>существенные условия договора, а также (не обязательно) те Откроется в новой вкладке.»>дополнительные условия, которые мы обговорили с нашим Покупателем – например, по поводу сроков «выписки» из квартиры, по поводу порядка проведения расчетов, дополнительных гарантий и обязательств, штрафных санкций и т.п.

Какие именно дополнительные условия стоит включать в договор, зависит от конкретной ситуации, и от пожеланий сторон сделки. Можно почитать об этом в справочниках, посмотреть Откроется в новой вкладке.»>образцы договоров, или получить на эту тему дополнительную консультацию юриста.

Распределение расходов на сделку мы обговорили с Покупателем еще Откроется в новой вкладке.»>на этапе внесения аванса (см. соответствующий шаг ИНСТРУКЦИИ по ссылке), и тоже внесли этот пункт в договор.

Вообще, тонкости и нюансы условий ДКП должны интересовать, в первую очередь, Покупателя (см. об этом раздел ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> «Вторичка» >> …). Ведь он покупает не столько конкретный предмет/объект, сколько некий виртуальный продукт, под названием «право». И насколько этот «виртуальный продукт» обоснован, надежен и защищен, будет зависеть от действий самого Покупателя – в частности, от того, насколько полно и грамотно он сформулирует условия ДКП.

У нас же, как у Продавца, главная забота – проследить, чтобы этот договор после Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки позволял бы нам получить доступ к деньгам. Т.е. в нем должны быть прописаны именно те сведения (адрес квартиры, имя Покупателя), которые будут проверяться сотрудниками депозитария при нашем Откроется в новой вкладке.»>доступе к ячейке банка.

На что еще нам следует обратить внимание в Договоре купли-продажи квартиры?

На налоговые последствия сделки для нас (ведь мы получаем значительный доход от продажи).

Будем ли мы платить налог с продажи своей квартиры и сколько – зависит от того, сколько лет мы ей владели, каким образом мы получали право собственности на нее (купили, приватизировали, получили в наследство, и т.п.), и какие налоговые вычеты мы сможем применить для нашего случая.

Подробно о Откроется в новой вкладке.»>налогах и налоговых вычетах при продаже квартиры (с примерами расчетов) рассказано в соответствующем разделе Глоссария по ссылке. Вкратце же можно сказать, что если мы владели своей квартирой более 3-х лет (или более 5-ти лет, если купили ее после 01 января 2016 года), то после ее продажи мы казне ничего не должны – налога у нас НЕ возникает.

В остальных случаях, к нашему сожалению, налог 13% НДФЛ придется платить. Но итоговая сумма этого налога может быть нами уменьшена благодаря применению специальных налоговых льгот-вычетов для Продавцов квартир (см. ссылку выше).

Перед подписанием Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры внимательно читаем его, и проверяем, чтобы там не оказалось сюрпризов, или явно невыгодных для нас условий. Непонятных или трактуемых двояко формулировок в договоре тоже не следует допускать.

Откроется в новой вкладке.»>Нотариальное составление и заверение договора, как правило, исключает какие-либо сюрпризы для обеих сторон, т.к. нотариус выступает здесь экспертом и независимым арбитром, и в его обязанности входит разъяснение сторонам договора всех его условий, и их юридических последствий.

По закону Договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания сторонами. Но Покупатель приобретает право собственности на квартиру только после государственной регистрации перехода права. Поэтому после подписания договора, передаем его в составе собранного нами ранее пакета документов на регистрацию (см. пройденный нами шаг Откроется во всплывающем окне.»>ИНСТРУКЦИИ — «Пакет документов для продажи квартиры»).

Договор купли-продажи квартиры составляется и подписывается в 3-х экземплярах: по одному для Продавца и Покупателя, и один для Откроется в новой вкладке.»>УФРС.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Итак, Договор купли-продажи составлен, все существенные условия в нем присутствуют, дополнительные условия согласованы, цена и налоговые вопросы учтены. Еще раз подозрительно оглядев друг друга, мы с Покупателем ставим свои автографы на договоре.

Теперь собранный нами пакет документов, вместе с подписанным договором отправляется на регистрацию.

Обязательно ли составлять договор купли-продажи автомобиля?

Жители постсоветского пространства не столь щепетильны по отношению к документам и юридическому сопровождению тех или иных правоотношений, несмотря на то что из-за такого правового нигилизма нередко попадают в непростые ситуации. В частности после фактического выполнения обязательств по договору одной стороной, вторая может поступить неправомерно по отношению к контрагенту и зачастую такие действия не влекут ответственности из-за отсутствия возможности доказать наличие договоренностей и, соответственно, вину недобросовестной стороны. Заключение договора купли-продажи имеет огромное значение.

Значение договора купли-продажи при приобретении авто

Договор купли-продажи — документ, имеющий юридическую силу и порождающий в отношении сторон правоотношений взаимные права и обязанности. Документ служит своего рода гарантом прав обоих, важен и необходим при совершении покупки авто. В случае возникновения спорных ситуаций только договор может позволить разрешить ее и защитить права той или иной стороны, ведь от недобросовестного партнера по сделке никто не застрахован.

Для покупателя этот документ имеет большую ценность, поскольку подтверждает законный переход прав от прежнего владельца. С момента заключения, как правило, покупатель становиться полноправным собственником автомобиля и волен делать с ним все что угодно. При этом ДКП является документом, необходимым для обращения в ГИБДД и постановки авто на регистрационный учет. В случае выявления дефектов у покупателя есть возможность расторгнуть договор и получить компенсацию, необходимую для устранения ущерба.

Для продавца ценность договора заключается в том, что он подтверждает переход прав, например, в случае несвоевременной постановки авто на регистрационный учет новым владельцем и т.д. Это дает возможность снять с себя налоговое бремя собственника и т.д. В случае если новый собственник решит расторгнуть договор по причине дефектов, при условии что в его содержании подробно описывается авто и его состояние в момент передачи, а также стоит отметка покупателя о том, что претензий к состоянию авто не имеется, договор подтвердит законность сделки и отсутствие оснований для его расторжения.

Зачем хранить договор после отчуждения авто?

Договор купли продажи не тот документ, который после подписания можно взять и выбросить. Ведь не зря он оформляется в нескольких экземплярах — двух, а порой и трех. В случае 3 копий договора, третий передается территориальной службе ГИБДД. Это делается для того, чтобы каждая сторона имела свой экземпляр и в случае чего могла защитить свои права. В первую очередь ситуация, когда требуется защитить права, может возникнуть у продавца по вине нерасторопного и легкомысленного покупателя, который не удосужился поставить автомобиль своевременно на регистрационный учет. Новоиспеченный хозяин должен перерегистрировать авто в течение 10 дней. Если этого он не делает вовсе на протяжении нескольких месяцев, может возникнуть ситуация, когда в базе владельцем числится прежний хозяин и ему предстоит платить имущественный налог. Аналогичная ситуация может произойти со штрафами, которые получит новый автовладелец, в случае фиксации правонарушений дорожными камерами, ведь система направляет информацию на зарегистрированное лицо. Наличие договора на руках, даст возможность по истечении установленного срока на перерегистрацию авто прежнему владельцу аннулировать регистрацию.

Другие публикации:  Начался спор

Покупателю хранить договор требуется для того, чтобы поставить автомобиль на учет — это один из обязательных документов, прилагаемых к заявлению в ГИБДД. Также в случае остановки патрулем для проверки документов, договор подтвердит законность пребывания за рулем и допустимость управления транспортом без регистрации, если остановка имела место в срок до 10 суток с момента покупки. Кроме того, если возникнет причина и потребность в расторжении ДКП через суд, документ будет необходимо предоставить в качестве доказательной базы.

Отношение к документам должно быть щепетильным и доскональным и договор купли-продажи авто не является исключением. Никогда не знаешь, когда и при каких обстоятельствах предстоит подтвердить и защитить свои права, а сделать это максимально быстро, грамотно и безболезненно можно только хорошо вооружившись соответствующими доказательствами, среди которых официальные документы занимают одно из лидирующих мест.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Вопрос:

Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи?

Ответ:

Если ответить коротко, то – да. В смысле, можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Но есть важные нюансы!

Все зависит от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры. А также – на первичном рынке проходит сделка или – на вторичном. Поясним подробнее.

Сразу отметим, что на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке недвижимости (при покупке новостройки) нотариальное удостоверение договоров НЕ практикуется. Договоры там готовятся юристами компании-застройщика. Правда, в отдельных случаях здесь может понадобиться (для регистрации) нотариальное заверение КОПИЙ договора. Но это касается только копий Откроется в новой вкладке.»>Договора долевого участия, и нужно понимать, что заверение копии договора и заверение самого договора – это разные вещи.

Что же касается нотариального заверения самого договора, то это имеет смысл и применяется на практике только в рамках Откроется в новой вкладке.»>вторичного рынка жилья. Поэтому далее речь пойдет исключительно о сделках на «вторичке».

А на «вторичке» есть несколько случаев, когда Договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения. К таким случаям относятся:

  • Продажа квартиры по Откроется в новой вкладке.»>Договору пожизненного содержания с иждивением (Откроется в новой вкладке.»>ст. 584 ГК РФ);
  • Продажа доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015);
  • Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015).

Все остальные случаи отчуждения квартиры по Договору купли-продажи могут заключаться и без нотариального заверения. Участники сделки тогда сами решают, нужен им нотариус или нет.

Так в чем же смысл нотариальных действий, и нужно ли вообще оформлять и заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Рассмотрим это с точки зрения Продавца и Покупателя.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры?

Продавцу квартиры, как ни странно, нотариус не очень-то и нужен. Разве что для комфорта и удобства проведения самой процедуры сделки.

И правда, ведь для Продавца задача номер один – это получить деньги за проданную недвижимость, поэтому все его интересы сосредоточены на Откроется в новой вкладке.»>способе передачи денег за квартиру. А точность формулировок Договора купли-продажи и вероятность его недействительности в будущем, Продавца мало волнует. Если деньги получены, то все остальные возможные проблемы – это уже будут проблемы Покупателя.

Даже если договор будет составлен с ошибками, и сделка, в итоге, не будет зарегистрирована, то Продавец всегда останется при своем: его право собственности на квартиру никуда не денется.

Абсолютное большинство Откроется в новой вкладке.»>недействительных сделок с недвижимостью признаются судом таковыми по инициативе (по иску) самого Продавца (или по иску третьих лиц с его стороны). Поэтому Продавцу нечего бояться того, что вряд ли случится без его собственного на то желания.

Другое дело – Покупателю. Ему как раз есть чего бояться!

Нужен ли нотариус при покупке квартиры?

А вот здесь уже совсем другой расклад. Покупатель, расставаясь с деньгами, получает за них не столько физический объект, сколько ПРАВО на этот объект. А право собственности – это такое понятие, которое содержит множество всяких законодательных условностей, при отсутствии или нарушении любого из которых, это право может оказаться оспоренным, ограниченным или вовсе недействительным. Именно поэтому Покупатель при покупке квартиры всегда рискует больше, чем Продавец, а значит, тщательная проработка формулировок и условий договора для Покупателя куда как важнее. И вот здесь серьезную поддержку Покупателю может оказать нотариус.

Чем нотариус здесь может помочь? В первую очередь – снижением рисков сделки для Покупателя квартиры. Как именно?

Нотариус выполняет следующие действия, которые исключают Откроется в новой вкладке.»>ничтожность сделки, и снижают вероятность признания ее недействительной:

  • Изучает условия сделки и подготавливает проектДоговора купли-продажи квартиры с учетом этих условий и соблюдения законодательства (т.о. исключается ничтожность договора);
  • Вставляет в договор отдельными пунктами Откроется в новой вкладке.»>дополнительные условия, защищающие права Покупателя от возможных ограничений и обременений (например, условия о снятии с регистрационного учета членов семьи Продавца);
  • По договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности Продавца, в случае ограничения прав Покупателя по иску третьих лиц;
  • Устанавливает и заверяет личности участников сделки;
  • Может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки (помимо тех документов, которые требуются для ее регистрации);
  • Нотариус имеет прямой доступ к Откроется в новой вкладке.»>сведениям из ЕГРН (т.е. имеет возможность убедиться в актуальности прав и отсутствии обременений на момент сделки);
  • Разъясняет сторонам договора смысл и юридические последствия совершаемой ими сделки, убеждаясь в том, что она соответствует действительным намерениям сторон (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине обмана, угрозы, насилия, заблуждения и т.п.);
  • Беседует с Продавцом и Покупателем перед подписанием договора, убеждаясь в их вменяемости, адекватности, и добровольности совершаемых ими действий (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине недееспособности Продавца);
  • Заверяет подлинность подписей сторон при заключении договора.

В случае последующего оспаривания сделки и судебных разбирательств по ней, нотариус может выступать в суде в качестве третьего лица для подтверждения действительных условий сделки, а также вменяемости и истинных намерений ее сторон. Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как Откроется в новой вкладке.»>добросовестность приобретателя квартиры. И показания нотариуса, в таком случае, существенно влияют на результат судебного решения.

Благодаря этому, риски оспаривания сделки для Покупателя квартиры снижаются по целому ряду оснований.

Откуда нотариус получает сведения для сделки с недвижимостью?

В первую очередь нотариус, конечно, изучает представленные ему документы по сделке и беседует с ее участниками. Но кроме этого (важно!) у нотариуса есть возможность оперативного получения и проверки информации через государственную Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Эта система СМЭВ позволяет уполномоченным лицам и ведомствам обмениваться информацией и быстро получать юридически достоверные сведения из разных официальных источников. Например, на сегодняшний день нотариусы направляют электронные запросы и оперативно получают сведения из Росреестра, Налоговой службы, МВД, банков и других инстанций.

Кроме того, с 2018 года нотариусы получили доступ и к единому государственному реестру записей актов гражданского состояния (Откроется в новой вкладке.»>ЕГР ЗАГС). Другими словами, нотариус теперь может иметь «горячий» доступ к сведениям о рождении, смерти, усыновлении/удочерении, браке, разводе и пр.

В ближайшем будущем ожидается электронное взаимодействие посредством СМЭВ между нотариусами и ФССП, а также взаимодействие с МВД в части проверки подлинности документов, удостоверяющих личность гражданина, его представителя, или уполномоченного представителя юридического лица.

Очевидно, что благодаря доступу к этой системе СМЭВ, ценность нотариуса в сделках купли-продажи жилья существенно возрастает. Обычный гражданин (читай, Покупатель квартиры) доступа к этим данным не имеет.

Чем еще может быть полезен нотариус в сделках с недвижимостью?

Особенно ценно участие нотариуса в сложных Откроется в новой вкладке.»>альтернативных сделках купли-продажи квартир, а также в сделках с участием пожилых людей. Например, если милая старушка, продавшая квартиру, через месяц вдруг очнется и заявит, что ничего она не продавала, а супостаты окаянные ее обманули или заставили, то лучшей защитой для Покупателя будет свидетельство нотариуса.

В случае сомнения в адекватности и Откроется в новой вкладке.»>дееспособности Продавца квартиры на момент подписания договора, нотариус может приостановить сделку, и пригласить медработника для медицинского освидетельствования. Официальная медицинская справка будет серьезной защитой для Покупателя на случай оспаривания сделки по причине невменяемости Продавца.

Нотариус также будет крайне полезен Покупателю в случае, когда Продавец Откроется в новой вкладке.»>продает квартиру по доверенности. Нотариус обязательно проверяет, выдавалась ли эта доверенность на самом деле, и не изменилось ли ее содержание на момент совершения сделки. Если доверенность окажется отозванной на момент сделки, то сама сделка тоже окажется недействительной.

Другие публикации:  Требования к медицинской сестре процедурного кабинета

Дополнительные причины того, чтобы оформить Договор купли-продажи квартиры у нотариуса – это удобство самого процесса проведения сделки и быстрая регистрация. Удобство заключается в том, что все участники сделки размещаются в офисе нотариуса и действуют под его руководством, а сам он выступает независимым арбитром в случае возникновения споров (а споров между участниками в процессе сделки, обычно, хватает). После чего нотариус сам подает документы на регистрацию, и сам получает их обратно, а сама Откроется в новой вкладке.»>регистрация перехода права по нотариально заверенному Договору купли-продажи квартиры проходит в разы быстрее.

У нотариуса, кстати, можно очень удобно и безопасно провести денежные взаиморасчеты по сделке – через Откроется в новой вкладке.»>депозит нотариуса (официальная услуга – см. по ссылке).

Нотариус «отвечает рублем» за свои действия

Помимо всего прочего, ответственность нотариуса застрахована. А если его страхового лимита окажется недостаточно, то есть еще и коллективная страховка в региональных нотариальных палатах. Кроме того, нотариус отвечает за причинённый ущерб всем своим имуществом (в отличие от обычного юриста и, тем более, риэлтора). Речь здесь идет о случаях, когда ущерб возникает по вине нотариуса, т.е. если он допустил ошибку или выполнил свои обязанности ненадлежащим образом.

Подтверждение того, что нотариусы в таких случаях действительно «отвечают рублем», приведены на сайте Федеральной нотариальной палаты – Откроется в новой вкладке.»>здесь (с примерами выплаты компенсаций).

Дополнительно ответственность нотариусов обеспечивается специальным компенсационным фондом ФНП (Федеральной нотариальной палаты). Этот фонд начинает действовать с января 2018 года. Средства из него будут направляться на компенсацию убытков, возникших у клиентов нотариуса или третьих лиц по его вине, если его страховки не хватит для покрытия этих убытков.

Официальные сведения о составе компенсационного фонда ФНП – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Законодательно этот фонд описан в Откроется в новой вкладке.»>статье 18.1 «Основ законодательства РФ о нотариате».

Нотариусов уважают и в банках. При покупке квартиры в ипотеку, банки-кредиторы, как правило, требуют от Покупателя-заемщика заверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке. Этим они снижают свои риски.

Конечно, нотариус не закрывает для Покупателя абсолютно все Откроется в новой вкладке.»>риски сделки с квартирой, но существенно снижает многие из них. Другими словами, у нотариально заверенного Договора купли-продажи квартиры гораздо ниже вероятность судебного оспаривания, а вероятность признания его ничтожным – практически, исключена.

Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры

Очевидно, что за удобство и безопасность надо платить. И это в интересах, прежде всего, Покупателя квартиры. Хотя на практике часто случается, что нотариальную пошлину стороны договора делят между собой поровну.

Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры (см. ниже по ссылке), вопреки распространенному мнению, совсем невелика относительно стоимости самой сделки, и в несколько раз меньше, чем Откроется в новой вкладке.»>стоимость риэлтерских услуг. Это тем более актуально, учитывая что с января 2015 года расценки нотариусов на оформление сделок с недвижимостью значительно снизились.

Выбрать нотариуса для удостоверения сделки с недвижимостью можно – здесь.

После регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи квартиры, сторонам еще нужно подписать Откроется в новой вкладке.»>Передаточный акт. Его уже можно составлять самостоятельно (как именно – см. по ссылке), и нотариальное заверение этому акту не требуется, и на практике, обычно, не применяется.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО
ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

Раздумывая о том, чтобы совершить сделку через нотариуса позвонил в несколько нотариальных контор. А также обратился в юридич. консультацию.
Насколько я понял в результате общения, те случаи, которые не может проверить сам покупатель, нотариус тоже фактически проверить не в состоянии. Грубо говоря, если нотариусу дают какой-то поддельный документ, то нотариус не имеет возможности проверить его подлинность. Например продавец предъявит покупателю паспорт, в котором не будет отражены сведения о его предыдущем браке, в результате которого бывшая жена имеет право на половину продаваемой квартиры. Справка о гражданском состоянии может этой информации не отражать, т.к. тот брак мог быть зарегистрирован в другом ЗАГСе, а единой базы нет. В результате, если по сделке возникнут претензии, вины нотариуса в этом не будет. А покупатель не сможет претендовать на возмещение страховой суммы за квартиру.
Так же нотариус отвечает лишь за последнюю сделку, т.е. между продавцом и покупателем. А если по квартире возникнут претензии от каких-то третьих лиц, либо предыдущих собственников квартиры, то нотариус не защищает от таких случаев. Нотариус может нести ответственность лишь за действительность последней сделки. И то, если все предоставленные ему документы по умолчанию подлинные.
Правильно ли я понял описанные моменты или я упускаю что-то из вида?

Да, вы правильно понимаете. Нотариус это не волшебник, который насквозь видит все риски купли-продажи квартиры и уничтожает их своей подписью. Если бы нотариус закрывал все риски по сделке, то в нашей ИНСТРУКЦИИ не было бы никакого смысла. Мы бы просто направляли всех к нотариусу — и все! Но дело в том, что нотариус всего лишь помогает СНИЗИТЬ риски покупки квартиры, а не исключить их совсем. И речь здесь идет только о некоторых видах рисков, а не о всех.
Самая большая ценность нотариуса для Покупателя квартиры — это подтверждение дееспособности Продавца и добровольности его действий. Нотариус выступает здесь официальным свидетелем. Оспорить нотариальную сделку по этим причинам (по этим видам рисков) намного сложнее. Почитайте в Глоссарии статью «Признание сделки купли-продажи недействительной» — увидите, по каким основаниям оспаривают сделки, и поймете лучше, чем полезен нотариус.
Кстати, единая база ЗАГСов уже есть (см. ссылку на нее в тексте выше).

Правила купли-продажи квартир

Официальный информационный партнер
Правовая система «ГАРАНТ»

Проект «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»

Нотариальные тарифы за удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества

С 2015 года расценки Нотариусов законодательно снижены более, чем в 3 раза! Это подтверждается комментариями Федеральной Нотариальной Палаты РФ к принятому закону №457-ФЗ (Откроется в новой вкладке.»>см. п.2 комментария).

Стоимость услуг Нотариуса складывается из размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий, и услуг правового и технического характера (разработка договора, проверка документов, консультация и т.п.).

Размер госпошлины за удостоверение Договора купли-продажи, мены или дарения квартиры, в зависимости от суммы ее кадастровой оценки, составляет:

  • до 1 млн. руб. – пошлина составляет 3 тыс. руб. + 0.4% от оценочной суммы.
  • до 10 млн. руб. включительно – 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.
  • свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. (но не более 100 тыс. руб.)

За удостоверение договора между близкими родственниками (супруги, дети, родители, внуки) предусмотрена особая льгота. Для них госпошлина составит:

  • 3 тыс. руб. + 0,2% от оценочной суммы (но не более 50 тыс. руб.).

Размер госпошлины зависит от оценочной (кадастровой) стоимости квартиры, и исчисляется одинаково для всех регионов страны (согласно НК РФ). Размер доплаты за услуги правового и технического характера устанавливается нотариусами самостоятельно. Для Москвы, например, средняя цена (доплата) за эти услуги составляет 7-10 тыс. руб. (2016 год).

Законодательное уменьшение нотариальных тарифов направлено на то, чтобы побудить граждан на заключение договоров в нотариальной форме, уменьшив таким образом число спорных сделок и негативных последствий от них. К примеру, до 2015 года размер госпошлины за удостоверение Договора купли-продажи квартиры, стоимостью 10 млн. руб. составлял 77,5 тыс. руб. Сейчас то же самое удостоверение стоит всего 25 тыс. руб.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *