Договор временного найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения

ДОГОВОР
найма жилого помещения

г. ______________ «__»__________ 19__ г.

____________________________________________________________________,
(наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице ________________________
____________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения)

с одной стороны, и _________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: _________________________________________________________, (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем «Помещение».
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.
1.5. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________.
1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.
1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).

2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. Временные жильцы

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя. 2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов — не более 6 месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.

3. Обязанности сторон по настоящему договору

3.1. Наймодатель обязуется:
передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
производить капитальный ремонт помещения;
предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
3.2. Наниматель обязуется:
использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
своевременно вносить плату за помещение;
самостоятельно вносить коммунальные платежи;
осуществлять текущий ремонт помещения.
3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

4. Поднаем жилого помещения

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остается Наниматель.
4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.
4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.
4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.
4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

6. Заключительные положения

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.
6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______ экземплярах.
6.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наниматель: ____________________________________________________
паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

КОММЕНТАРИИ:
————
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК РФ.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Как составить договор найма жилого помещения: бланк и правила заполнения

При предоставлении жилья во временное пользование необходимо составлять договор найма или договор аренды. Первый из них заключается, если квартира передается физическому лицу, а договор аренды нужно составлять, если в роли арендатора выступает юридическое лицо. Бланк договора найма жилого помещения нетрудно найти в сети, но нужно знать, какие пункты должны присутствовать в этом документе.

Как правильно оформить договор найма жилья?

Договор найма жилого помещения — гарантия для обеих сторон

Договор найма – это документ, устанавливающий факт передачи жилья во временное пользование на определенный срок, в нем прописываются все условия найма, а также ответственность сторон. Только этот документ может гарантировать соблюдение условий, а также помочь решить спор, если у сторон возникнут претензии друг к другу.

Договор найма может быть долгосрочным (на срок больше 1 года) и краткосрочным (на срок до 11 месяцев). Между ними есть существенная разница: все долгосрочные договоры должны проходить регистрацию в налоговой инспекции, поэтому собственникам жилья выгоднее и проще заключать с нанимателями краткосрочный договор, а по истечении срока – продлевать его. В этом случае в договоре указывается срок не более 11 месяцев.

Другие публикации:  Образец заявления на очередной отпуск оплачиваемый

Договор составляется только в письменной форме, на нем должны присутствовать подписи владельца жилья и нанимателя. При этом нет необходимости заверять его у нотариуса, документ и без этого приобретает юридическую силу после подписания. Однако, если возникают какие-либо сложности, или если стороны не могут договориться без помощи специалиста, можно обратиться к нотариусу за консультацией.

В некоторых случаях в качестве посредника при заключении договора выступает риелторское агентство. Формально это не дает договору большей значимости, однако специалисты-риелторы могут помочь прописать важные условия, чтобы в дальнейшем между сторонами не возникали споры.

С особенностями заключения типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда вас ознакомит видеоконсультация:

Что должно присутствовать в договоре найма?

Договор найма жилого помещения должен содержать четко сформированные пункты

Любой договор найма должен содержать несколько основных обязательных пунктов:

  • Информация о сторонах. Если владельцем жилья и нанимателем являются физические лица, то нужно указать ФИО и полные паспортные данные.
  • Предмет договора. Указывается жилое помещение, которое сдается внаем, а также срок, на который оно предоставляется во временное пользование. В некоторых случаях нужно указать, с какого момента договор вступает в силу. Например, жилец может получить право пользования квартирой через две недели после подписания документа.
  • Цена договора. Указывается размер арендной платы и последовательность ее внесения. Она может быть посуточной, еженедельной, ежемесячной и прочее., желательно указать конкретное число, в которое будет производиться оплата за жилье.
  • Права и обязанности сторон. Основная цель договора – подробно прописать все условия, касающиеся частоты посещения квартиры владельцем, количества проживающих лиц, соблюдения чистоты и порядка, проведения ремонта, оплаты коммунальных счетов и т. д.

Чем подробнее будут прописаны условия, тем проще будет доказать невыполнение требований договора и потребовать компенсации расходов или выплаты неустойки. В договоре прописывается ответственность сторон: владелец жилья указывает условия, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Владелец обязуется заранее оповестить нанимателя о разрыве договора, срок для выселения должен составлять не менее двух недель.

Пример типового бланка для найма квартиры

Договор найма жилого помещения: образец

Договор
О найме жилого помещения
г. Екатеринбург 15 октября 2015 года

Гр. Иванов Алексей Петрович, далее именуемый «Наймодатель» и г. Васильев Виктор Олегович, далее именуемый «Наниматель» заключили договор о нижеследующем:

Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Кутузова, д. 8. кв. 3, состоящее из 2 комнат, общая площадь жилья составляет – 64 кв. м, жилая – 42 кв. м, кухня – 9 кв. м. во временное пользование для проживания за арендную плату.

Наймодатель владеет жилым помещением на основании Государственного свидетельства о регистрации № 123456-654321. Помещение передается во временное пользование вместе с имуществом, перечень которого представлен в Приложении 1. Срок найма помещения составляет 9 месяцев, он устанавливается с 15 октября 2015 года до 15 июля 2016 года.

Обязанности и права наймодателя

  1. Наймодатель обязан предоставить нанимателю в пользование благоустроенное помещение со всем имуществом список которого представлен в приложении.
  2. Наймодатель обязан устранять все последствия аварий, если они произошли не по вине нанимателя.
  3. Наймодатель обязуется оповестить нанимателя об отчуждении жилья не позднее, чем за три недели до завершения срока действия договора. ( Далее необходимо перечислить все иные обязанности, связанные с наймом конкретного помещения).

Обязанности и права нанимателя

  1. Наниматель обязуется использовать полученное жилое помещение исключительно для собственного проживания без возможности передачи его в субаренду.
  2. Вовремя вносить установленную арендную плату.
  3. Соблюдать в переданном помещении чистоту и порядок, бережно относиться к имуществу, поддерживать его в исправном состоянии.
  4. Оплачивать коммунальные услуги ( свет, воду, отопление), а также телефонные переговоры.
    (Далее нужно перечислить все прочие обязанности нанимателя в зависимости от конкретных требований наймодателя).

Платежи и порядок расчетов

Ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 10000 рублей, наниматель обязан вносить ее не позднее 15 числа каждого месяца. Изменение арендной платы в любую сторону возможно только после дополнительного соглашения сторон.

Ответственность сторон

При несоблюдении одной из сторон установленных договором правил, другая сторона имеет право расторгнуть его до завершения срока. При несвоевременной выплате арендных платежей, наниматель обязуется выплачивать неустойку за каждый просроченный день в размере 1% от суммы ежемесячного платежа.

С условиями договора ознакомлены и полностью согласны: Наймодатель — Иванов Алексей Петрович, Наниматель — Васильев Игорь Олегович.

Отдельными пунктами, как правило, в договоре прописывается возможность субаренды, содержания в квартире домашних животных. если владелец не хочет, чтобы в квартиру заходили посторонние люди, информация об этом должна быть также прописана в договоре.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор найма жилого помещения

Размещено 19 ноября 2015 18:20 .

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма? Каковы правовые положения сторон по этим договорам? Нужно ли их регистрировать и заверять у нотариуса? Обо всем этом, а также образец договора найма жилого помещения в этой статье.

Согласно ГК РФ, договор аренды (найма) это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма?

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма.

Правовые положения сторон

В договоре найма права нанимателя, как «слабой стороны», законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.

А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке, и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть:

— неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок;

— если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению;

— либо систематически нарушают права и интересы соседей;

— либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.

Чтобы избежать проблем с выселением недобросовестных нанимателей и судебных тяжб, наймодателям рекомендуется заключать договор найма сроком на 1 месяц, даже если вы собираетесь сдавать жилое помещение этому квартиранту несколько лет. И каждый месяц его перезаключать.

Это связано с тем, что для выселения недобросовестного нанимателя, при окончании договора найма, вам нужно будет всего лишь сменить замки в присутствии участкового милиционера. Однако, если у нанимателя будет на руках действующий (не окончившийся по срокам) договор найма, по которому он может проживать на вашей жилплощади, то участковый, в случае отказа нанимателя добровольно освободить жилое помещение, лишь посоветует вам обратиться в суд.

Нужно ли регистрировать договор?

По заключению экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ, согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.

Таким образом, договор найма НЕ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

Если же жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

Другие публикации:  Оформить альбом выпускнику детского сада

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно.

Образец договора

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

от ___/_________________20__г. город _______________

Мы, Нижеподписавшиеся: ________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и __________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора

1.1. «Наймодатель» обязуется предоставить «Нанимателю» жилое помещение, а «Наниматель» принимает за плату во временное пользование и проживание жилое помещение ( квартиру, комнату, комнату, дом.) расположенное по адресу: г.__________________________________________________

1.2. «Наймодатель» сдаёт помещение на основании права собственности.

1.3. Совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока найма: ______________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма устанавливается с « _____ » ________________ 20__ г. по « _____ » __________________ 20__г.

1.5. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

2. Права и обязанности сторон

2.1 «Наймодатель обязуется:

— Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение;

— Предоставить в пользование «Нанимателю» своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению.

— Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением «Нанимателя»; а так же имеет право находиться в помещении без согласования с «Нанимателем» для устранения аварий, возникших при отсутствии «Нанимателя», во избежание нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

2.2. «Наниматель» обязуется:

— Своевременно вносить арендную плату и оплачивать иные платежи, предусмотренные п.3.

— Использовать помещение, только по назначению, указанному в пункте 1.1. (в целях проживания). Не сдавать помещение в поднаем и не передавать права пользования третьим лицам;

— При изменении состава или количества проживающих лиц, предварительно поставить в известность «Наймодателя» и согласовать с ним изменения.

— При освобождении данного помещения, передать его, и имущество находящееся в данном помещении Наймодателю» в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора, с учётом его естественного износа.

— Возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

— Соблюдать правила пожарной безопасности, правила общежития в доме, не нарушать покой соседей. — Не менять замки (личинки замков), без разрешения «Наймодателя».

— Позволить осуществлять показы помещения «Наймодателем» за 10 дней до предполагаемой даты его освобождения. «Нанимателем» , в зависимости от надобности «Наймодателя», но по предварительному согласованию времени показа.

— Не заводить домашних животных без согласия «Наймодателя».

— Не производить перепланировок и переоборудования нанимаемого помещения без письменного разрешения «Наймодателя».

3. Платежи и расчеты

3.1. Согласно договоренности, плата за пользование помещением составляет

_______ /________________ ______________________________рублей в месяц.

3.2. Оплату за коммунальные услуги по договоренности производит ___________________________

3.3. «Наниматель» производит оплату за время проживания за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение (нужное подчеркнуть) по электросчетчику, счетчику холодной воды, счетчику горячей воды, газосчетчику (нужное подчеркнуть)

3.4. Абонентскую плату за телефон производит ______________________

3.5. Плату за междугородние переговоры производит «Наниматель».

3.6. Исчисление арендной платы производится с «_____»_________________ 20___г.

3.7. Платежи производятся «Нанимателем» путем предоплаты за ______месяц(а) вперед, наличными рублями, путем передачи их «Наймодателю» при личной встрече «Нанимателя» с «Наймодателем» или их представителями;

3.8 Оплата производится «Нанимателем» не позднее _______(_____________________) числа месяца.

3.9. На момент подписания настоящего Договора, «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере_____________(___________________________________________) рублей за пользование помещением, которая является оплатой за ____________ месяц / задатком (нужное подчеркнуть).

3.10. Показания счетчика электроэнергии на дату подписания договора: ________________ кВт

3.11. Показания счетчика холодной воды: ____________________

3.12. Показания счетчиков горячей воды: _______________________

3.13. Показания газосчетчиков: _________________________________

4. Ответственность сторон

— «Наниматель» подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел снимаемое им жилое помещение и не имеет претензий к его техническим характеристикам и санитарному состоянию. — Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора «Наймодателем» возможно в случаях нарушения «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.

— При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого прекращения найма. При этом уплаченная «Нанимателем» вперед плата возвращается по договоренности.

— Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данным помещением.

— «Наймодатель» подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данным помещением, с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

— При внесении задатка в качестве первоначального платежа, в случае отказа «Нанимателя» от найма и/или отсутствия оплаты за 1-й месяц найма до «_____»______________201__г. включительно, задаток, переданный «Наймодателю» не возвращается, а договор считается расторгнутым.

— Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

— Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, решаются путем переговоров и в соответствии с законодательством РФ.

— Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания

— Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

5. Список имущества

6. Дополнительные условия

7. Подписи сторон

Подпись:_________________ Подпись: _____________________ Тел._____________________ Тел. ________________________

Статья 2. Срок найма и расчеты по Договору

2.1. Срок найма Жилых помещений определен Сторонами с ____ г. по ______ г.

2.2. Плата за пользование Жилыми помещениями составляет ___ (_____) рублей 00 коп. за одно койко-место в месяц. *

* Стороны договорились, что один полный месяц, независимо от фактического количества в нем дней, приравнивается к 30 дням.

В случае, если Жилые помещения (койко-места) или отдельная их часть (конкретное количество койко-мест) будут находится в пользовании Нанимателя не полный месяц, т.е. менее 30 дней (сокращенный период), то оплата будет производится последним за фактическое время (дни) пользования Жилыми помещениями в сокращенный период из расчета __ (_______) рублей 00 коп. за одно койко-место в сутки.

Расчет производится по факту проживания.

2.3. Оплата за использование помещения столовой производится отдельно в сумме ___ (______) рублей в месяц.

2.4. Непосредственные платежи за пользование Жилыми помещениями, включая столовой, производятся Нанимателем на расчетный счет Наймодателя до 10 числа текущего (расчетного) месяца в порядке предоплаты (аванс).

2.5. Других платежей, кроме указанных в настоящей статье, наниматель не производит.

2.6. Размер оплаты за пользование Жилыми помещениями, предусмотренный п. 2.2. настоящей статьи, может изменяться в зависимости от увеличения цен на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы Наймодателя, но не более суммы, на которую произошло такое увеличение.

Статья 3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель гарантирует выполнение всех принятых им обязательств в строгом соответствии с условиями и положениями Договора, в том числе обязуется:

3.1.1. Обеспечить персоналу либо представителям Нанимателя свободный доступ в Жилые помещения.

3.1.2. Признавать за Нанимателем его законные права по владению и пользованию Жилыми помещениями, предусмотренные действующим законодательством РФ, Договором, либо иными соглашениями Сторон, вытекающими из Договора.

3.1.3. Не вмешиваться, не ущемлять либо иным образом не ограничивать права Нанимателя, возникающие у него по Договору, за исключением случаев, когда действия (бездействие) Нанимателя грубо нарушают нормы действующего законодательства РФ либо наносят непоправимый и существенный ущерб правам или имуществу самого Наймодателя.

3.1.4. Оказывать Нанимателю необходимое содействие по организационно-распорядительным вопросам, возникающим в процессе владения и пользования Жилыми помещениями.

3.1.5. Не препятствовать Нанимателю в получении информации и справок, связанных с удостоверением правового титула собственности на Жилые помещения.

3.1.6. Не разглашать третьим лицам и не распространять иным каким-либо образом условия настоящего Договора.

3.1.7. В случае аварий в Жилых помещениях либо их части немедленно принимать все необходимые меры к их устранению либо возмещать Нанимателю убытки, понесенные им в результате таких аварий.

3.2. Наймодатель имеет право:

3.2.1. Требовать от Нанимателя выполнения принятых им обязательств в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, Договором и иными соглашениями Сторон в рамках Договора.

3.2.2. Осуществлять проверки целевого использования Жилых помещений Нанимателем.

Статья 4. Права и обязанности Нанимателя

4.1. Наниматель обязуется выполнять принятые им обязательства в соответствии с условиями и положениями настоящего Договора, в том числе:

Другие публикации:  Программа расчета осаго

4.1.1. Использовать Жилые помещения по назначению (для проживания).

4.1.2. Содержать помещения Жилых помещений в надлежащем санитарно-экологическом состоянии.

4.1.3. Не производить перепланировок и переоборудования Жилых помещений без письменного разрешения Наймодателя.

4.1.4. Своевременно и на условиях, предусмотренных Договором, осуществлять платежи за пользование Жилыми помещениями.

4.1.5. Обеспечить Наймодателю и представителям организаций, осуществляющим контрольно-технические функции беспрепятственный доступ в Жилые помещения для осмотра ее технического состояния.

4.1.6. По истечении срока Договора ( за исключением случая, если Договор будет пролонгирован Сторонами на новый срок) либо в случаях досрочного расторжения (прекращения), предусмотренных статьей 5 Договора, возвратить Наймодателю Жилые помещения в состоянии не хуже первоначального ( с учетом естественного износа).

4.1.7. Не разглашать третьим лицам сведения, информацию либо иные данные, касающиеся Договора.

4.2.Наниматель имеет право:

4.2.1. Требовать от Наймодателя своевременного и качественного выполнения обязательств, возложенных на него Договором.

4.2.2. В установленном порядке защищать свои законные права и имущественные интересы от посягательств третьих лиц (организаций), в том числе от Наймодателя, в случае обнаружения таковых.

4.2.3. Наниматель, после окончания срока действия Договора и надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства по Договору, имеет преимущественное право на его пролонгацию в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

Статья 5. Расторжение Договора

5.1. Расторжение Договора производится в соответствии с нормами действующего законодательства РФ либо условиями Договора или иными соглашениями Сторон, связанными с Договором.

5.2. Наниматель имеет право досрочно расторгнуть Договор в следующих случаях:

5.2.1. Если Наймодателем не выполняются условия настоящего Договора либо умышленно создаются ситуации, препятствующие использованию Жилых помещений в целях, предусмотренных Договором.

5.2.2. Если Жилые помещения либо здание, в котором они находится, окажутся в силу непредвиденных обстоятельств в аварийном (непригодном для использования по назначению) состоянии, а также подлежит сносу.

5.2.3. По собственному усмотрению Нанимателя, в том числе и без объявления причин, после письменного уведомления об этом Наймодателя за 10 дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

5.2.4. В иных случаях, предусмотренных нормами законодательства РФ.

5.3. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в следующих случаях:

5.3.1. Если Наниматель использует Жилые помещения не по назначению (не для проживания своего персонала).

5.3.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или разрушают Жилые помещения.

5.3.4. В случае неоплаты счетов Наймодателя за пользование Жилыми помещениями до конца текущего (расчетного) месяца.

Статья 6. Ответственность Сторон.

6.1. В случае, если Наймодателем нарушен срок предоставления Жилых помещений, предусмотренный п. 2.1. настоящего Договора, он выплачивает Нанимателю пеню из расчета 0,5% за каждый день просрочки, исчисляемой от суммы месячной платы, установленной ч.1. п. 2.2. Договора.

6.2. За несвоевременное выполнение Нанимателем денежных обязательств по оплате, предусмотренных Договором, с него (в пользу Наймодателя) взыскивается пеня в размере 0,5%, исчисляемая от суммы просроченного денежного обязательства за каждый день просрочки платежа.

6.3. Начисление пени, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

6.4. В случае досрочного расторжения (прекращения) настоящего Договора по вине Наймодателя, включая последующее установление (выявление) обстоятельств, запрещающих Наймодателю ( на дату заключения Договора) совершение настоящей сделки или препятствующих использованию Нанимателем Жилых помещений по назначению, Наймодатель в течение 10 дней, исчисляемых с даты получения от Нанимателя извещения о таком факте (обстоятельстве), обязан возвратить последнему все полученное по Договору (штраф), а также в полном объеме возместить Нанимателю затраты на произведенный им (Нанимателем) ремонт Жилых помещений, если таковой производился.

Статья 7. Дополнения и изменения Договора

7.1. Договор представляет собой исчерпывающее соглашение между Сторонами по затронутым вопросам и отменяет все предыдущие договоренности между ними, письменные и устные, если таковые были достигнуты ранее по тому же поводу.

7.2. Любые последующие изменения, дополнения и поправки к Договору могут быть сделаны Сторонами в любой момент по их обоюдному согласию. Эти изменения, дополнения и поправки будут действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Любые приложения, изменения и дополнения к Договору являются его (Договора) неотъемлемой частью.

7.4. В случае, если одно из положений Договора исключает либо изменяет другое положение Договора, то такие положения признаются Сторонами недействительными.

7.6. Все сообщения, запросы, уведомления, претензии и иная информация относительно Договора должны быть исполнены любой из Сторон в письменной форме и отправлены нарочным (под расписку) или заказным письмом другой Стороне.

7.7. Стороны обязаны уведомить друг друга о смене адреса или телефона в письменном виде.

7.8. В случае, если любой из Сторон за 15 (пятнадцать) дней до окончания срока действия Договора не направлено другой Стороне уведомление о его прекращении (окончании), то Договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, предусмотренных в тексте настоящего Договора.

Статья 8. Предшествующая ответственность и разрешения

8.1. Наймодатель подтверждает, что на день подписания Договора с его стороны отсутствует ответственность или обязательства или основания какого-либо рода, которые могут послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений.

8.2. Наниматель подтверждает, что на день подписания Договора с его стороны отсутствует ответственность или обязательства или основания какого-либо рода, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить договор без каких-либо иных разрешений.

Статья 9. Конфиденциальность

9.1. Стороны обязуются хранить в тайне содержание Договора, а также любую информацию и данные, предоставленные каждой из Сторон в связи с Договором, не открывать и не разглашать в общем или в частности факты или информацию какой-либо третьей стороне и не использовать их в своих целях без предварительного письменного согласия другой Стороны по Договору. Обязательства по секретности и неиспользованию не распространяются на общедоступную информацию, а также на информацию, которая станет известной не по вине Сторон (Стороны).

9.2. В случае, если разглашение одной из Сторон содержания Договора либо иной конфиденциальной информации, обусловленной Договором, нанесло ущерб другой Стороне, нарушившая Сторона обязана принять все меры для компенсации пострадавшей Стороне указанного ущерба.

Статья 10. Прочие условия

10.1. Риск случайной гибели Жилых помещений, предоставленных в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством РФ.

10.2. Все споры, разногласия и претензии, касающиеся заключения, исполнения либо расторжения (прекращения) Договора или возникающие в связи с ним, которые Стороны не смогли решить путем переговоров, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

10.3. Н аименование статей Договора включены к его текст исключительно из соображений удобства и не могут иметь превалирующего значения перед другими статьями или положениями Договора.

10.4. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться нормами законодательства РФ.

10.5. Подписанные тексты Договора составлены на русском языке в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, которые хранятся (по одному экземпляру) у каждой из Договаривающихся Сторон.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

По вопросам составления подобного или любых других договоров (контрактов), а также по спорам, связанным с заключением, исполнением или расторжением договоров, Вы можете обратиться к адвокату Александру Лепехину.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *