Иск признания права собственности на жилой дом

Образец искового заявления «Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) в силу приобретательной давности»

• Примерный образец искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) в силу приобретательной давности.

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) в силу приобретательной давности, не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) в силу приобретательной давности подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

Исковое заявление
о признании права собственности на объект недвижимости
(жилой дом, квартира, жилое помещение)
в силу приобретательной давности

Истец в соответствии с ________________________________________ (указать основания) от «___» __________ _____ г. № __________ является законным владельцем объекта недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м, кадастровый номер ___________________________________________, по адресу: _________________________________________________________________________
________________________________.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.
Государственная регистрация права Истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.
Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 131 – 132 ГПК РФ, прошу:

Признать право собственности Истца на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, расположенный по адресу: ______________
___________________________________________________________________________________
_______ (точный адрес) в силу приобретательной давности.

Приложения:
1. Копия ________________________________________ на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) от «___» __________ _____ г. с приложениями.
2. Квитанция об уплате госпошлины.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Решение о признании права собственности на жилой дом

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4743/17 по иску ФИО к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Раменского муниципального района, которым просят признать за ними право собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются по ‘/г доли каждый собственниками земельного участка по адресу: АДРЕС. На данном земельном участке они построили жилой дом без получения разрешения на строительство. В досудебном порядке оформить права не представляется возможным и они были вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района по Московской области в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором просят в иске отказать.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельно1 участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственников

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО, ФИО являются собственниками (по ‘/г доле каждый) земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: АДРЕС.

На данном земельном участке был построен жилой дом, площадью 209,2 кв.м, без разрешения на строительство, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

Таким образом, судом установлено, что при возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение предоставленного ему земельного участка с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство.

Кроме того, истцами предпринимались меры для легализации спорного объекта, истцы обращались в администрацию по вопросу оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство,

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Другие публикации:  Может ли банк лишить родительских прав за неуплату кредита

В ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная постройка возведена на земельном участке истцов с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем представлено техническое заключение.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный земельный участок выделен истцам на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцами предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о признания за истцами права собственности на злой дом по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Признать за ФИО и ФИО право собственности по ½ доли за каждым на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 209,2 кв.м., в том числе жилой 121,6
кв.м., лит.А, по адресу: АДРЕС расположенный на земельном участке с кадастровым номером.

Решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Иск признания права собственности на жилой дом

Прокурор
В интересах: А.Е.А.,
прож.
Ответчик: администрация К. сельсовета К.района, адрес:

Цена иска: 208188 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки

А.Е.А. совместно с супругом А.И.А. в 1960 году на предоставленном сельским советом земельном участке по адресу построили жилой дом и надворные постройки.

После окончания строительства дома и надворных построек соответствующие документы на домовладение не оформлялись, т.к. действовавшее в то время законодательство не предусматривало, а лишь была сделана запись в похозяйственной книге К.сельского совета, в связи с открытием лицевого счета.

В настоящее время А.Е.А. имеет в собственности земельный участок площадью 1247 м2 по адресу: , на котором расположен жилой дом и надворные постройки.

Факт принадлежности А.Е.А. указанного домовладения подтверждается записями в похозяйственных книгах администрации К.сельского совета. За время проживания в указанном домовладении А.Е.А. за счет собственных средств производила текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг, установленных налоговых платежей и сборов, однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом и надворные постройки А.Е.А. не может оформить право собственности за собой, что влечет для истца невозможность в полном объеме осуществлять права собственника, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В связи с тем, что А.Е.А. в силу преклонного возраста, отсутствия необходимых юридических знаний и тяжелого материального положения, не может воспользоваться квалифицированной юридической помощью, не способна самостоятельно защищать свои права и законные интересы, в соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ, прокурор вправе подать в суд заявление в ее интересах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 45 ГПК РФ,

Признать за А.Е.А. право собственности на жилой дом «А»; пристройку «а»; пристройку «А1»; навес «Н»; навес «Н1»; навес «Н2»; сарай «С»; сарай «С1»; сарай «С2»; сарай «С3» общей площадью 70,20 кв.м., общей стоимостью 208188 руб., расположенные по адресу: .

В судебное заседание прошу вызвать:
1. А.Е.А., адрес: .
2. Представителя администрации сельского совета, адрес:

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

Признание права собственности на жилую недвижимость дает гражданину возможность сдавать объект в аренду, продавать, передавать по наследству или оформить в дар. Если доказать свои полномочия простым способом не получается или в отделении Росреестра отказываются проводить регистрацию, следует оформить исковое заявление для обращения в суд. Обращение осуществляется в городской судебный орган. На каких основаниях составляется исковое заявление, какие обязательные условия он должен содержать и другую важную информацию о признании права собственности, рассмотрим в статье более подробно.

Для обращения в судебную инстанцию требуются весомые причины (например, ложно оформленный отказ от наследства). Основаниями для оформления искового заявления о признании права собственности на жилой дом могут служить:

  • посторонние граждане оказывают притязания на недвижимость;
  • потеря правоустанавливающих документов на дом и невозможность их восстановить — например, соглашение купли-продажи, дарственная и т. д.;
  • сделка по передаче объекта и признание права собственности вызвало спорные моменты;
  • пропуск правопреемником срока на вступление в наследство;
  • уклонение продавцом от осуществления регистрации, уже после подписания договора купли-продажи и передачи денег.

Исковое заявление на признание права собственности должно быть составлено с применением всех известных юридических правил к подобного рода документам.

Как составить иск?

Письменное оформление всегда требуется при составлении искового заявления для подачи в суд. Возможно использование напечатанного бланка, который можно взять в Интернете или непосредственно в судебном органе. Недопустимо делать исправления в самом документе о признании права собственности на жилой дом или допускать грамматические ошибки при его оформлении. Текст заявления должен отличаться достоверностью, в обратном случае суд откажется рассматривать письменное обращение.

Содержание искового заявления о признании права собственности на жилой дом должно включать в себя нижеследующие пункты:

  • название суда, в который обращается истец;
  • фамилия, имя и отчество заявителя и ответчика без сокращенных обозначений, а также их адрес проживания;
  • выраженная в рублях стоимость иска о признании права собственности;
  • проставление названия документа — «Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом»;
  • дата составления бумаги, подтверждающей принадлежность истцу недвижимости, а также ее ключевые характеристики — количество м², местоположение, кадастровый №, число комнат и т. д.;
  • зафиксировать причину невозможности осуществить признание права собственности;
  • ссылаясь на статьи законодательства, обратиться к суду с просьбой узаконить факт владения недвижимостью;
  • перечень документации, приложенной к исковому заявлению;
  • удостоверяющая личная подпись заявителя и число, месяц, год оформления.

Для подробного изучения образец составления искового заявления о признании права собственности можно посмотреть по ссылке.

При наследовании жилого дома

Недвижимость может перейти к наследнику и по завещанию, чьи привилегии должен подтвердить нотариус. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в порядке наследства составляется, если:

  • нотариус отказал наследнику в получении наследства;
  • пропущен временной срок вступления в наследство;
  • завещание составлено неправильно или нарушает привилегии других наследников и его следует обжаловать и т. д.

Нередко получатель наследства может столкнуться с недовольством других правопреемников. В этом случае исковое заявление является началом судебного разбирательства. Признание права собственности даст истинному наследнику вступить в наследство и получить всевозможные правомочия для манипуляций с объектом недвижимости по своему усмотрению.

На дом и земельный участок

Содержание искового заявления о признании права собственности на земельный участок и дом отличается тем, что в документе перечисляются характеристик не только дома, но также и земельного участка. Чтобы судебный орган без проблем легализовал данное правомочие, следует:

  • использовать территориальную площадь на протяжении долгого времени — около 15 лет;
  • приобрести жилой объект, который размещен на данном участке;
  • обладать неограниченным правомочием пользования аграрным участком.

К исковому заявлению прилагаются, помимо правоустанавливающих документов на жилую недвижимость, еще и бумаги на земельный участок. Признание права собственности осуществляется судьей при сравнении доводов участников процесса и на основании их, решается вопрос об удовлетворении требований истца.

Список необходимых документов

Для передачи иска истцу требуется планомерно собрать необходимую документацию для начала судопроизводства по делу о легализации перехода привилегий на жилую недвижимость. К исковому заявлению о признании права собственности на жилой дом прилагаются:

  • дополнительно 2 ксерокопии экземпляра иска. В общей сложности потребуется 3 штуки;
  • доказательство уплаты госналога за предъявление искового заявления о признании права собственности;
  • удостоверение личности истца или доверенность, если от лица заявителя действует по стечению обстоятельств посторонний человек;
  • документ, на основании которого истец получил право собственности на жилой дом;
  • передаточный акт;
  • различные расписки, свидетельствующие о факте передачи денежных средств;
  • технический документ из БТИ на недвижимое имущество, являющееся предметом искового заявления о признании недвижимости имуществом истца;
  • письменные показания свидетелей.
Другие публикации:  Подушки залог

Потребуются как оригиналы правоустанавливающих вышеуказанных актов, так и их дубликаты. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в количестве 2-х штук подается в судебный орган, а третий образец оставляется у заявителя.

Подача и рассмотрение иска

Истец может лично явиться в судебный орган для подачи иска, отправить документ заказным письмом с уведомлением или обратиться через доверенного представителя. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом подается в городской (районный) суд или в мировой по месту нахождения недвижимости. Но обычно граждане обращаются в первый вид судебного органа, т. к. стоимость иска редко бывает ниже 50 тысяч рублей.

Срок исковой давности по делу о признании права собственности на недвижимость — три года. Отсчет начинает вестись с момента осознания истцом нарушения его привилегий. Восстановление искового срока посредством заявления в суд возможно только при уважительных причинах, таких как — тяжелое состояние здоровья, отсутствие в стране или другие обстоятельства, не позволившие явиться в суд ранее.

Госпошлина за подачу иска о признании права собственности определяется статьей 333.19 НК РФ. За подачу искового заявления заявитель обязан будет заплатить по следующему алгоритму при стоимости иска:

  • меньше 20 тысяч рублей — 4% от цены и минимально 400 руб;
  • 20.001 — 100 тыс. рублей — 800 руб + 3% от значения > 20 тыс. руб;
  • 100.001 — 200 тысяч руб — 3 200 руб + 2% от значения > 100 тыс. руб;
  • 200.001 — 1 миллион руб — 5 200 руб + 1% от значения > 200 тыс. руб;
  • больше 1 млн. рублей — 13 200 руб + 0,5% от значения > 1 млн рублей и не больше 60 000 руб.

Временной период перед предъявлением искового заявления о признании права собственности на жилой дом и выдачей судьей решения может составить не больше 60 дней. Составление и оглашение окончательного вердикта занимает 5 дней. В течение 10-дневного срока оглашенное постановление насчет искового заявления вступает в силу.

Можно ли оспорить решение суда?

Оспорить судебное решение можно в десятидневный период, в течение которого оно как раз вступает в силу. При отказе в удовлетворении искового заявления о признании права собственности на жилой дом можно подать на апелляцию в Арбитражный суд, если заинтересованное лицо уверено в своей юридической правоте.

Для доказательства своей правоты следует привлечь к делу свидетельские показания и другие документы, позволяющие раскрыть и рассмотреть дело с другой стороны. Исковое заявление о признании права собственности должно опираться на новые факты доказательной базы. Также уверить в своей правоте может получиться, если доказать, что судья превысил свои полномочия. Добиться положительного решения по исковому заявлению о признании права собственности на недвижимость можно, если будет подтверждена достоверность предъявленных доказательств.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

Признание права собственности на жилую недвижимость дает гражданину возможность сдавать объект в аренду, продавать, передавать по наследству или оформить в дар. Если доказать свои полномочия простым способом не получается или в отделении Росреестра отказываются проводить регистрацию, следует оформить исковое заявление для обращения в суд. Обращение осуществляется в городской судебный орган. На каких основаниях составляется исковое заявление, какие обязательные условия он должен содержать и другую важную информацию о признании права собственности, рассмотрим в статье более подробно.

Для обращения в судебную инстанцию требуются весомые причины (например, ложно оформленный отказ от наследства). Основаниями для оформления искового заявления о признании права собственности на жилой дом могут служить:

  • посторонние граждане оказывают притязания на недвижимость;
  • потеря правоустанавливающих документов на дом и невозможность их восстановить — например, соглашение купли-продажи, дарственная и т. д.;
  • сделка по передаче объекта и признание права собственности вызвало спорные моменты;
  • пропуск правопреемником срока на вступление в наследство;
  • уклонение продавцом от осуществления регистрации, уже после подписания договора купли-продажи и передачи денег.

Исковое заявление на признание права собственности должно быть составлено с применением всех известных юридических правил к подобного рода документам.

Как составить иск?

Письменное оформление всегда требуется при составлении искового заявления для подачи в суд. Возможно использование напечатанного бланка, который можно взять в Интернете или непосредственно в судебном органе. Недопустимо делать исправления в самом документе о признании права собственности на жилой дом или допускать грамматические ошибки при его оформлении. Текст заявления должен отличаться достоверностью, в обратном случае суд откажется рассматривать письменное обращение.

Содержание искового заявления о признании права собственности на жилой дом должно включать в себя нижеследующие пункты:

  • название суда, в который обращается истец;
  • фамилия, имя и отчество заявителя и ответчика без сокращенных обозначений, а также их адрес проживания;
  • выраженная в рублях стоимость иска о признании права собственности;
  • проставление названия документа — «Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом»;
  • дата составления бумаги, подтверждающей принадлежность истцу недвижимости, а также ее ключевые характеристики — количество м², местоположение, кадастровый №, число комнат и т. д.;
  • зафиксировать причину невозможности осуществить признание права собственности;
  • ссылаясь на статьи законодательства, обратиться к суду с просьбой узаконить факт владения недвижимостью;
  • перечень документации, приложенной к исковому заявлению;
  • удостоверяющая личная подпись заявителя и число, месяц, год оформления.

Для подробного изучения образец составления искового заявления о признании права собственности можно посмотреть по ссылке.

При наследовании жилого дома

Недвижимость может перейти к наследнику и по завещанию, чьи привилегии должен подтвердить нотариус. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в порядке наследства составляется, если:

  • нотариус отказал наследнику в получении наследства;
  • пропущен временной срок вступления в наследство;
  • завещание составлено неправильно или нарушает привилегии других наследников и его следует обжаловать и т. д.

Нередко получатель наследства может столкнуться с недовольством других правопреемников. В этом случае исковое заявление является началом судебного разбирательства. Признание права собственности даст истинному наследнику вступить в наследство и получить всевозможные правомочия для манипуляций с объектом недвижимости по своему усмотрению.

На дом и земельный участок

Содержание искового заявления о признании права собственности на земельный участок и дом отличается тем, что в документе перечисляются характеристик не только дома, но также и земельного участка. Чтобы судебный орган без проблем легализовал данное правомочие, следует:

  • использовать территориальную площадь на протяжении долгого времени — около 15 лет;
  • приобрести жилой объект, который размещен на данном участке;
  • обладать неограниченным правомочием пользования аграрным участком.

К исковому заявлению прилагаются, помимо правоустанавливающих документов на жилую недвижимость, еще и бумаги на земельный участок. Признание права собственности осуществляется судьей при сравнении доводов участников процесса и на основании их, решается вопрос об удовлетворении требований истца.

Список необходимых документов

Для передачи иска истцу требуется планомерно собрать необходимую документацию для начала судопроизводства по делу о легализации перехода привилегий на жилую недвижимость. К исковому заявлению о признании права собственности на жилой дом прилагаются:

  • дополнительно 2 ксерокопии экземпляра иска. В общей сложности потребуется 3 штуки;
  • доказательство уплаты госналога за предъявление искового заявления о признании права собственности;
  • удостоверение личности истца или доверенность, если от лица заявителя действует по стечению обстоятельств посторонний человек;
  • документ, на основании которого истец получил право собственности на жилой дом;
  • передаточный акт;
  • различные расписки, свидетельствующие о факте передачи денежных средств;
  • технический документ из БТИ на недвижимое имущество, являющееся предметом искового заявления о признании недвижимости имуществом истца;
  • письменные показания свидетелей.

Потребуются как оригиналы правоустанавливающих вышеуказанных актов, так и их дубликаты. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в количестве 2-х штук подается в судебный орган, а третий образец оставляется у заявителя.

Подача и рассмотрение иска

Истец может лично явиться в судебный орган для подачи иска, отправить документ заказным письмом с уведомлением или обратиться через доверенного представителя. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом подается в городской (районный) суд или в мировой по месту нахождения недвижимости. Но обычно граждане обращаются в первый вид судебного органа, т. к. стоимость иска редко бывает ниже 50 тысяч рублей.

Срок исковой давности по делу о признании права собственности на недвижимость — три года. Отсчет начинает вестись с момента осознания истцом нарушения его привилегий. Восстановление искового срока посредством заявления в суд возможно только при уважительных причинах, таких как — тяжелое состояние здоровья, отсутствие в стране или другие обстоятельства, не позволившие явиться в суд ранее.

Госпошлина за подачу иска о признании права собственности определяется статьей 333.19 НК РФ. За подачу искового заявления заявитель обязан будет заплатить по следующему алгоритму при стоимости иска:

  • меньше 20 тысяч рублей — 4% от цены и минимально 400 руб;
  • 20.001 — 100 тыс. рублей — 800 руб + 3% от значения > 20 тыс. руб;
  • 100.001 — 200 тысяч руб — 3 200 руб + 2% от значения > 100 тыс. руб;
  • 200.001 — 1 миллион руб — 5 200 руб + 1% от значения > 200 тыс. руб;
  • больше 1 млн. рублей — 13 200 руб + 0,5% от значения > 1 млн рублей и не больше 60 000 руб.
Другие публикации:  Доверенность работодателем

Временной период перед предъявлением искового заявления о признании права собственности на жилой дом и выдачей судьей решения может составить не больше 60 дней. Составление и оглашение окончательного вердикта занимает 5 дней. В течение 10-дневного срока оглашенное постановление насчет искового заявления вступает в силу.

Можно ли оспорить решение суда?

Оспорить судебное решение можно в десятидневный период, в течение которого оно как раз вступает в силу. При отказе в удовлетворении искового заявления о признании права собственности на жилой дом можно подать на апелляцию в Арбитражный суд, если заинтересованное лицо уверено в своей юридической правоте.

Для доказательства своей правоты следует привлечь к делу свидетельские показания и другие документы, позволяющие раскрыть и рассмотреть дело с другой стороны. Исковое заявление о признании права собственности должно опираться на новые факты доказательной базы. Также уверить в своей правоте может получиться, если доказать, что судья превысил свои полномочия. Добиться положительного решения по исковому заявлению о признании права собственности на недвижимость можно, если будет подтверждена достоверность предъявленных доказательств.

Признание права собственности на жилой дом

Право собственности на недвижимость представляет собой совокупность правовых последствий, позволяющих гражданам распоряжаться данным имуществом. Рассматриваемое право позволяет:

  • Продать дом,
  • Сдать жилплощадь в аренду;
  • Оставить недвижимость в наследство членам семьи или третьим лицам;
  • Подарить недвижимое имущество.

В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, существует два типа признания права собственности на жилой дом:

  • Положительный — на основании ходатайства гражданина о судебном подтверждении его полномочий в отношении рассматриваемого недвижимого имущества;
  • Отрицательный — доказательство отсутствия прав на подсудное жильё у ответчика.

Но каким образом можно доказать своё право собственности на жилой дом? Какие могут быть основания для подачи искового заявления? Каковы нюансы судебного разбирательства по данному делу? Поговорим об этом в статье.

Досудебное решение вопроса

Федеральный закон «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним» гласит, что право собственности оформляется при общей согласованности сторон сделки. Если одна из сторон уклоняется от своих обязанностей, необходимо прибегнуть к судебному вмешательству.

До обращения в суд необходимо следовать представленному ниже алгоритму действий:

  • Проконсультироваться с опытными юристами;
  • Выяснить наличие оснований для обращения в суд;
  • Грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на жилой дом;
  • Собрать необходимую для судопроизводства документацию;
  • Заручиться помощью свидетелей;
  • Заплатить государственную пошлину.

Если все представленные выше шаги предприняты, заинтересованному лицу необходимо направить пакет документов, включая исковое заявление, в Городской (Районный) суд по месту прописки ответчика.

Основания для подачи искового заявления

Гражданину, решившему подать в суд исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, прежде всего необходимо выяснить есть ли у него для этого весомые основания. Причинами для обращения в суд по рассматриваемому вопросу могут служить:

  • Вокруг жилого дома не утихают имущественные споры;
  • Право на жилплощадь оспаривается лицом, не претендующим на данную недвижимость;
  • Правоутверждающий документ (договор дарения, купли-продажи и т. д.) утерян и не подлежит восстановлению;
  • Во время оформления сделки купли-продажи возникает спорная ситуация.

Также иск может быть подан в судебный орган по причине споров, связанных с желанием истца уличить ответчика, как неправомерного наследника.

Оформление иска

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом заполняется в письменной форме, разборчивыми печатными буквами (допустимо использование и печатно-типографической техники). Не допускается наличие в тексте видимых исправлений, грамматических ошибок и помарок. Рассматриваемый документ не должен содержать в себе недостоверные и заведомо ложные сведения. В противном случае к рассмотрению в процессе судебных слушаний данное исковое заявление не принимается и в итоге не обретает юридической значимости.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в обязательном порядке должно содержать следующие пункты:

  • Наименование судебного органа, в который направляется исковое заявление;
  • ФИО истца и ответчика полностью, без инициалов и сокращений;
  • Адреса фактического проживания сторон;
  • Финансовая оценка иска;
  • Заголовок — «Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом»;
  • Изложение сути иска с подробным описанием оспариваемого недвижимого имущества:
    • указание метража;
    • адреса нахождения;
    • количества жилых и нежилых помещений дома;
  • Просьба об удовлетворении ходатайства истца;
  • Перечисление прилагаемой к иску документации;
  • Дата подачи заявления и личная подпись истца — проставляются при непосредственном присутствии уполномоченного служителя закона.

Иск подаётся в Городской суд по месту нахождения оспариваемой недвижимости. Пример искового заявления о признании права собственности на жилой дом доступен для скачивания и ознакомления по ссылке:

Необходимые документы

Залогом каждого судебного разбирательства является планомерный сбор необходимой для судопроизводства документации. Для обращения в Районный суд с целью признания права собственности на жилое помещение следует собрать акты из следующего списка:

  • Удостоверение личности истца;
  • Правоустонавливающие документы на рассматриваемое имущество;
  • Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом;
  • Банковский реквизит, свидетельствующий об уплате государственной пошлины (квитанция или чек);
  • Технический паспорт объекта недвижимости;
  • Свидетельские показания.

Документация из списка выше предоставляется в виде оригинальных актов и трёх ксерокопий для участником судопроизводства (истца, ответчика и судьи).

Размер государственной пошлины зависит от цены иска. На период 2018 года размер госпошлины исчисляется по следующему принципу:

  • До 20 000 руб. — 4 % цены иска, но не меньше 400 рублей;
  • От 20 001 до 100 000 руб. — 800 р. + 3 % суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • От 100 001 до 200 000 руб. — 3200 р. + 2 % суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • От 200 001 до 1 000 000 руб. — 5200 р. + 1 % суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • Более 1 000 000 руб. — 13200 р. +0,5 % суммы, превышающей 1 000 000, но не свыше 60 000 рублей.

Уплатить государственную пошлину можно в любом терминале государственных услуг.

Срок исковой давности

Срок исковой давности, согласно общепринятому правилу, равен трём годам. Отсчёт начинается с момента, когда истец осознал, что его права нарушены. Однако, если документального подтверждения начала течения рассматриваемого временного периода нет, о его истечении могут заявить только стороны судопроизводства. Судебный орган не уполномочен отказывать истцу в его ходатайстве на основании истечения неопределённого срока исковой давности.

Обжалование решения суда

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом рассматривается в течение 90 календарных дней. Судебное решение наделяется официальной юридической силой через 10 рабочих дней после оглашения. Именно в этот временной период решение Городского суда может быть обжаловано в Арбитражном суде Российской Федерации на основании наличия у истца доказательств неправомерного постановления судебного органа. В качестве доказательств могут послужить:

  • Правоустанавливающие документы на оспариваемое имущество;
  • Свидетельские показания;
  • Уличение уполномоченного судьи Городского суда в превышении полномочий.

Исковое заявление в Арбитражный суд составляется по общему принципу.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *