Договор о совместной собственности на недвижимость

Договор долевой собственности

Договор долевой собственности может заключаться при возникновении правоотношений по созданию долевой собственности. В основном, это договора гражданско-правового характера, среди которых часто выделяют договор многосторонней купли-продажи недвижимости, договор о совместной деятельности… Но в любом случае должна быть создана долевая собственность сторон и зарегистрирована.

В договоре долевой собственности обязательно указывается размер доли имущества для каждого из участников. Делится при этом имущество по-разному, в зависимости от конкретных обстоятельств. Если доли каждого из участников определены заранее, все лица вступают в свои права согласно договору. Если определенного разделения не существует, обычно все делиться между участниками поровну.

Долевая собственность на сегодняшний день не редкое явление. При этом при оформлении долевой собственности, при составлении договоров и разделении имущества у людей очень часто возникают многочисленные споры и вопросы. Специалисты отмечают, что оформление долевой собственности, кроме того, может быть связано с определенным риском, если не связаться с квалифицированными специалистами. И действительно, этот раздел законодательства, как и многие другие, отмечен многими спорными моментами, различными подводными течениями, которые необходимо знать уже на предварительном этапе для того, чтобы оформить все правильно.

Такими знаниями обладают сотрудники нашей юридической компании, и мы всегда рады помочь нашим клиентам при решении вопросов, которые касаются долевой собственности. Мы предлагаем квалифицированную консультацию по спорным вопросам, помогаем составить правильно необходимые документы, разъясняем сложные и запутанные вопросы, и всегда стремимся решить, в конечном итоге, появившуюся проблему таким образом, чтобы гарантированно защитить интересы своих клиентов.

Заполните заявку или позвоните нам по телефону прямо сейчас и получите первичную консультацию юриста бесплатно!

Дополнительные материалы по теме: Договор долевой собственности

Чем отличаются общая, совместная и долевая собственность? Особенности покупки, уплаты налогов.

Решив распорядиться недвижимостью (например, домом или квартирой, где проживает семья из нескольких человек), возникают вопросы:

  • Чем отличаются права совместной и долевой собственности.
  • Каковы нюансы ответственности собственников.
  • Что важно учесть, при совершении сделок, если имеется несколько владельцев.
  • Как определить долю, принадлежащую каждому из собственников,
  • и прочие.

Расскажу основные моменты, которые помогут понять главные критерии отличий при сделках с долевой или совместной собственностью.

○ Что такое собственность на недвижимость.

В понятие недвижимого имущества включены основные составляющие, определяющие физические и юридические свойства объектов.

  • Земельные участки.
  • Недвижимость жилищной сферы и строительства.

Основные признаки недвижимости:

  • Стационарное местонахождение.
  • Связь с земной поверхностью, исключающая возможность перемещения в пространстве отдельно взятого объекта.
  • Долговечность возможности использования.
  • Материальность, выраженная в стоимости в зависимости от полезности и пригодности к использованию.

Право собственности на недвижимость можно рассматривать как право:

  • Владеть этим имуществом.
  • Пользоваться по своему усмотрению этим объектом.
  • Распоряжаться ним.

Понятия о содержании прав собственности даны в ст. 209 ч. 1 ГК РФ, регулирующего вопросы, связанные с основанием возникновения и порядком осуществления прав собственности.

○ Законодательное регулирование.

Если речь идет о правах собственности на имущество, в том числе и недвижимое, приобретенное после регистрации брачных отношений, то согласно ст. 34 СК РФ (Семейного кодекса), оно является их совместным, то есть они владеют и распоряжаются ним по обоюдному согласию.

В соответствии со ст. 39 СК РФ, доли супругов признаются равными в правах на распоряжение недвижимостью, если не было составлено брачного договора, определяющего изначально права владения приобретенным за годы супружества имуществом.

В то же время, ст. 244 ГК РФ, дает расширенное понятие об основаниях права общей собственности на недвижимость нескольких лиц, выделяя:

  • Долевую собственность.
  • Совместную собственность.

○ Совместная собственность.

В понятие совместной собственности входит право двух и более лиц владеть одним объектом движимого или недвижимого имущества.

Стоит заметить, что в таких случаях, даже если имущество документально оформлено на одного человека, это не исключает прав остальных лиц на эту недвижимость.

Элементарным примером является приватизация жилья, когда оформляют на одного члена семьи, но остальные, проживающие в квартире лица являются такими же собственниками, если принимали участие в приватизации.

✔ Равная ответственность владельцев перед законом.

Поскольку владельцы совместной собственности имеют одинаковые права на имущество, без выделения долевых частей, то соответственно совершать какие – либо сделки может один из участников, если достигнута договоренность с остальными владельцами данного имущества.

В то же самое время, согласно ч. 3 ст. 253ГК РФ, сделка будет признанна недействительной, если хотя бы один из совладельцев не даст таких полномочий.

✔ Какие сложности могут возникнуть при продаже.

Проблемы при продаже недвижимости возникают, если хотя бы один из владельцев не заинтересован в сделке и не дает доверенности, нотариально заверенной на ее совершение.

Вам придется либо уговаривать его, либо оформлять долевое участие в собственности, чтобы распоряжаться лишь своей частью недвижимости.

✔ Налоговый вычет на совместную собственность.

При покупке жилья в общую собственность без выделения долей, владельцы недвижимостью (обычно это касается супругов) имеют равные права на вычет вне зависимости от того, на кого именно оформлены документы.

Размер имущественного налогового вычета распределяется в таких случаях в равных долях, то есть по 50%, либо по договоренности, согласно поданному заявлению в налоговые органы, подписанного мужем и женой.

Разъяснения даны в письмах:

  • Министерства финансов № 03-04-05/18320 от 29 марта 2017 года.
  • Федеральной налоговой службы России № БС-4-11/16779 от 18 сентября 2013 года.

✔ Примеры совместной собственности.

Законом выделяется как собственность, принадлежащая совместно нескольким владельцам:

  • Ведение крестьянского хозяйства, принадлежащее всем членам на договорных началах.
  • Имущество, приобретенное супругами после свадьбы.

Сюда можно отнести:

  • Дом или квартиру.
  • Транспортные средства.
  • Различные постройки (например, гараж).
  • Денежные накопления и прочее, вплоть до дорогостоящих предметов украшения или антиквариата.

○ Долевая собственность.

Право владения общей собственностью в долевом виде предполагает изначально определение конкретной части имущества каждому участнику.

Причем они могут быть как в равных, так и разных долях по договоренности сторон.

Например, если квартира двухкомнатная принадлежит двум владельца по праву совместной собственности, каждый из них может проживать в любой их комнат.

При долевой собственности, уже конкретно оформляются документы на права владения каждой из комнат и местами общего пользования.

✔ Понятие долевой собственности.

Под правом владения частью (долей) общей собственности понимают право его участника распоряжаться своей долей по своему усмотрению, при этом, не забывая соблюдать нормы законодательства, в частности, ст. 250 ГК РФ.

То есть, решив продать свою долю, прежде всего собственник должен предложить остальным владельцам общего имущества приобрести ее.

✔ Как распределяются налоги?

Налоговым кодексом в ст. 408 предусмотрен порядок уплаты налогов каждым владельцем совместной собственности.

Если при совместной собственности размер налога рассчитывается исходя из суммы кадастровой стоимости имущества поделенной на количество участников, то при долевой собственности размер прямо пропорционален размеру доли собственности.

Это вполне естественно, поскольку доли собственности не всегда равноценны.

✔ Есть ли налоговый вычет?

Налоговый вычет на приобретаемую недвижимость в долевую собственность положен, поскольку это является одним из видов собственности общим имуществом несколькими владельцами.

Размер налогового вычета распределяется с учетом предоставленных платежных документов, подтверждающих материальные расходы каждого участника сделки.

✔ Можно ли продать долю в квартире?

Собственник выделенной части имущества может распоряжаться ним по своему усмотрению, в том числе и продать.

Важно!
Перед продажей квартиры постороннему лицу нужно послать письменное уведомление с предложением преимущественного выкупа вашей доли недвижимости.
И только через месяц, если нет никакой реакции, можно смело оформлять куплю продажу с другим покупателем.
В случае письменного отказа совладельцев от покупки, сделку можно оформить раньше.
Продажа долевой части жилья должна быть заверена нотариусом, что в дальнейшем избавит вас от возможных прецедентов с остальными участниками общей собственности.

○ Определение долей в общей собственности.

Долевая собственность может быть установлена:

  • По согласованию заинтересованных сторон, оформив договор, заверенный нотариально.
  • В принудительном порядке по решению суда (например, при разводе и разделе имущества).
Другие публикации:  Рыбная котлетная масса требования к качеству

✔ Купили с мужем квартиру, после развода я хочу ее продать. Могу ли я продать половину от нее без его участия?

Вы сможете продать квартиру, если выделена долевая часть собственности изначально при покупке квартиры или произошел раздел имущества и определена ваша часть.
Без участия мужа вам никак не обойтись.
Необходимо, прежде всего, предложить ему выкупить вашу долю и только в случае его отказа можно оформить сделку с третьими лицами.
Если квартира находится в совместном пользовании, продать ее можно лишь полностью, то есть опять-таки, если бывший муж согласится.

✔ Имею долю в квартире родителей, которые умерли. В ней живет сестра с мужем и детьми, а я отдельно. Предлагала им купить мою долю, но они не соглашаются и хотят, чтобы я им ее подарила. Могу ли я продать другим лицам свою долю?

Можете продать. У вас должно быть документально подтверждено, что вы предлагали сестре купить вашу часть.
Достаточно письменно уведомить родственницу о вашем желании продать свою долю, с указанием цены и прочих условий.
Можете отправить уведомление заказным письмом с оповещением о получении адресатом, чтобы не было голословным ваше утверждение о том, что предлагали сестре купить вашу часть.
Если через месяц после полученного извещения сестра не даст никакого ответа, или не захочет приобрести эту часть квартиры, с учетом ваших условий, продавайте кому хотите.

Специалист Алексей Ковальчук расскажет о видах прав на собственность и о других особенностях владения недвижимостью.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ в Москве. 2018 г.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Москва Шестнадцатое июля две тысячи шестнадцатого года

Мы, граждане РФ ФИО полностью, __________ года рождения, место рождения: _______________________________, пол: _______; паспорт: серия _________ номер _________, выдан» __» июня 20___г. Отделением УФМС России по гор. Москве по району ____, к. п. __________, зарегистрирован по адресу: город Москва, _________________ и ФИО полностью _______ года рождения, место рождения: г. _________, пол: женский, паспорт: серия _____ номер __________ выдан ____________ г. __________________________________, к. п. __________, зарегистрирована по адресу: город Москва_________________________, именуемые в дальнейшем ПРОДАВЦЫ, с одной стороны,

и гражданин РФ ФИО полностью, ________ года рождения, место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт: серия _____ номер ______, выдан _________ г. Отделением УФМС России по гор. Москве по району _______, к. п. ______, зарегистрирован по адресу: город Москва, ___________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

совместно именуемые в дальнейшем «Стороны », находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, без какого-либо принуждения со стороны друг друга и/или третьих лиц, не заблуждаясь относительно настоящего Договора, понимая суть, значение и правовые последствия совершаемой сделки (купля -продажа квартиры) заключили настоящий Договор в простой письменной форме о нижеследующем:

1. ПРОДАВЦЫ продали, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в индивидуальную собственность квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ______________________ дом 4 (четыре ) квартира 71 (Семьдесят один). Квартира расположена на 12 этаже, состоит из 1 (Одной ) жилой комнаты, общая площадь _______ м. кв.

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦАМ на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ______________ г., № государственной регистрации ____________________ от ________ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25 июня 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 августа 2006 года сделана запись регистрации № ____________, бланк ___________. Кадастровый (или условный ) номер: ______________.

3. Указанная квартира оценена Сторонами и продана по соглашению Сторон за __________ (Пять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. До подписания настоящего Договора ПРОДАВЦЫ получили от ПОКУПАТЕЛЯ 40.000 (Сорок тысяч) рублей в качестве аванса за продаваемую квартиру. Оставшуюся сумму ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ПРОДАВЦАМ через банковскую ячейку в течение 1 (Одного ) дня после даты окончания государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦОВ на указанную квартиру не возникает. Право собственности на жилое помещение сохраняется за продавцом до полной оплаты покупателем цены договора.

4. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что на дату заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не отчуждена, не обещана, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

5. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

— передачи ПОКУПАТЕЛЕМ указанной в настоящем Договоре суммы денежных средств за приобретаемое жилое помещение ПРОДАВЦАМ. Факт передачи денег подтверждается распиской Продавцов;

— передачи ПРОДАВЦАМИ вышеуказанного жилого помещения ПОКУПАТЕЛЮ по подписываемому сторонами передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных Договором, считается отказом от исполнения передать имущество, либо неисполнением обязанности принять его.

6. Руководствуясь ст.ст. 421, 461 Гражданского Кодекса РФ, Стороны договорились, что в случае признания судом договора недействительным или расторжения настоящего договора по причинам, возникшим по вине ПРОДАВЦОВ, а также предъявления прав третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего договора, ПРОДАВЦЫ обязуются по требованию ПОКУПАТЕЛЯ или приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения понесенных расходов.

7. После государственной регистрации перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации отчуждаемой по настоящему Договору квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в ремонте, в том числе капитальном, дома и придомовой территории.

8. На момент подписания настоящего Договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы ПРОДАВЦЫ и следующие лица: ФИО (_______ г.р.),. ПРОДАВЦЫ обязуются сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в вышеуказанной квартире, в течение 3 (Трех ) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. ПРОДАВЦЫ утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

ФИО (____________ г.р.), в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ «Права членов семьи собственника жилого помещения» утрачивают право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется

9. ПОКУПАТЕЛЬ произвел осмотр вышеуказанной квартиры и не обнаружил при осмотре каких- либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили ПРОДАВЦЫ. В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача квартиры будет осуществлена по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего Договора, свободной от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для проживании состоянии, которое существует на день подписания настоящего Договора с имеющимся санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием, которые были предоставлены ПОКУПАТЕЛЮ при осмотре квартиры, в течение 2 (Двух ) календарных дней со дня регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. До подписания передаточного акта риск случайного повреждения или гибели квартиры несут ПРОДАВЦЫ. Жилое помещение передается в пригодном для проживания состоянии, не обремененным задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон, междугородние, международные телефонные переговоры

10. ПРОДАВЦЫ квартиры являются супругами. Покупатель состоит в зарегистрированном браке и действует с согласия супруги, удостоверенного нотариально.

11. Квартира абонирована телефонным номером МГТС. ПРОДАВЦЫ не возражают против оформления телефонного номера 8 (499 ) _______на имя нового собственника

12. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого настоящего Договора и обязательств его заключения, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора.

Другие публикации:  Как подписывать заявление на загранпаспорт

13. Расходы по заключению настоящего Договора и регистрации перехода права несет ПОКУПАТЕЛЬ.

14. Содержание статей Жилищного кодекса РФ: 17 (назначение жилого помещения и пределы его использования), 36 (право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), 37 (определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме), 38 (приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме), 39 (содержание общего имущества в многоквартирном доме), статей Гражданского кодекса РФ: 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), 164 (Государственная регистрация сделок), 209 (Содержание права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по Договору), 288 (Собственность на жилое помещение), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма Договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Определение предмета в Договоре продажи недвижимости), 555 (Цена в Договоре продажи недвижимости), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, а также статей Семейного кодекса РФ: 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение , пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и соглашения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и по экземпляру выдается каждому участнику сделки.

Договор о совместной собственности на недвижимость

Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному, а одновременно двум или более лицам (собственникам). Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект.

В соответствии с п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Следовательно, при общей собственности долевая собственность — правило, а совместная — исключение.

Законом установлены следующие случаи возникновения совместной собственности:

1) собственность супругов в соответствии с п. 1 ст. 256 ГК, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК), если договором между ними не установлено иное;

2) собственность на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с п. 1 ст. 257 ГК, если договором между членами хозяйства не установлено иное;

3) собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон о дачных объединениях);

4) собственность на земельный участок, передаваемый за плату членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения (п. 4 ст. 14 Закона о дачных объединениях).

Ранее законодательством о приватизации жилья был предусмотрен порядок безвозмездной передачи жилых помещений в общую собственность (совместную или долевую) совместно проживающих в них граждан в соответствии с заключенным договором передачи. Безвозмездная передача квартир осуществлялась в совместную собственность всех проживающих, а не только супругов. В связи с изменениями в Закон о приватизации жилья, внесенными Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, после 31 мая 2001 г. лицам, не являющимся супругами, жилое помещение может передаваться только в долевую собственность.

Следует также отметить, что в случае обмена квартиры, приватизированной лицами, не являющимися супругами, в совместную собственность, на другую квартиру они не смогут приобрести права совместной собственности. Договор мены не влечет возникновения совместной собственности лиц, не являющихся супругами, в договоре следует определить доли всех участников, в том числе и несовершеннолетних лиц.

В случае смерти одного из участников совместной собственности для оформления наследства необходимо определение его доли. Если скончался один из супругов, то его долю определит нотариус по письменному заявлению наследников и с согласия пережившего супруга. В специальном определении она не нуждается, указанные доли признаются равными.

Кроме того, законодательством не предусмотрено возникновение одновременно совместной и долевой собственности на один и тот же объект недвижимого имущества.

Статья 34 СК устанавливает законный режим имущества супругов — совместную собственность. Этот режим распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось. Но режим совместной собственности может быть изменен: брачным договором между супругами (п. 1 ст. 33 СК); соглашением о разделе общего имущества (ст. 38 СК); судебным решением.

Согласно ст. 36 СК не является совместной собственностью имущество:

· принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак;

· унаследованное им в период брака;

· подаренное ему в период брака;

· полученное по иным безвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья (приватизации).

Следует отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требования о разделе могут быть заявлены в течение 3 лет после расторжения брака (п. 7 ст. 38 СК).

Необходимо отличать брачный договор от договора о разделе общего имущества супругов. Данные договоры отличаются по предмету и форме. Договор о разделе общего имущества супругов не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в отличие от брачного договора, и может заключаться в отношении только имеющегося общего имущества супругов.

Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением одной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее — ЕГРП) и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации права. При внесении записи в ЕГРП и заполнении свидетельства в графе «Вид права» указывается: «Общая совместная собственность». В одном свидетельстве указываются все сособственники.

В соответствии с п. 3 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации), государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Например, по заявлению одного из супругов возможна регистрация права совместной собственности обоих супругов в случае, если в правоустанавливающем документе (справке ЖСК, договоре о долевом участии в строительстве, договоре купли-продажи, мены и др.) указан только один из них. При этом необходимо представление свидетельства о браке.

Кроме того, документы, представленные для государственной регистрации права общей совместной собственности должны соответствовать требованиям, установленным ст. 18 Закона о регистрации.

Начальник Михайловского отдела

Управления Росреестра по Волгоградской области Р.А. Романенко

Общая совместная собственность супругов — образец договора 2018

Законодательство предусматривает распространенный порядок владения объектом, когда он входит в общую имущественную массу супругов.

На практике это означает, что земельный участок, отдельный жилой объект и любые виды имущества принадлежат сторонам на равных правах. Особенности, указанные в законе будут подробно разъяснены далее. Параллельно будет рассказано о порядке совершения сделок с таким имуществом, а также варианты по распоряжению им.

Что значит совместная собственность супругов?

Это означает, что они приобрели имущество в течение законного брака в результате возмездной сделки. Любые другие способы приобретения, в том числе завещание, иные формы наследования, типовое дарение, и все остальные безвозмездные правоотношения в этом случае будут составлять исключения.

Объекты, перешедшие по безвозмездным соглашениям, не могут и не должны входить в общую имущественную массу. Поэтому понятие совместной собственности супругов заключается в приобретении любого объекта в течение законного брака, вне зависимости от того, кто его приобретает. Права при этом будут являться полностью равнозначными.

Как происходит признание совместной собственностью супругов?

Для этого нет установленной процедуры, обязательной регистрации и иных действий, необходимых для такого признания.

Главным признаком здесь является покупка любого имущества во время действующего брака. К такому имуществу могут относиться любые виды:

  • Движимое и недвижимое;
  • Денежные активы;
  • Банковские и паевые депозиты;
  • Все остальное, что составляет материальную ценность.

Образец договора купли-продажи в совместную собственность супругов, как документ не является юридически значимым. Объект автоматически попадает в общую массу, поэтому лишний раз указывать это в гражданском договоре не следует.

Другие публикации:  Тарифы осаго в 2019 году в согаз

Правовой режим общей совместной собственности

Во-первых, под каким режимом подразумевается нахождение объекта в равных без исключений правах собственности.

Во-вторых, правовой режим касается распоряжения общей массой. Если не имеется брачного договора, либо любого другого соглашения, то совершение всех возможных сделок будет допустимо только при обоюдном согласии обеих сторон. Это касается и квартиры, находящейся в ипотеке.

Согласие, указанное здесь, необходимо заверять нотариально.

Семейный кодекс РФ — совместная собственность супругов

Актуальные диспозиции определяют, что изменить общий порядок стороны могут только по взаимному соглашению либо через решение суда. Семейный кодекс по умолчанию признаёт массу общей, если она приобретается в текущем браке. Исключение составляет лишь в наследство. Раздел такой массы подразумевает ее деление на две равные части, если не будет доказано обратное одной из сторон.

Совместная собственность супругов — статья 34 СК РФ

В рассматриваемой статье дается расширенное понятие общей массы. В соответствии с положениями к общей массе относятся не только материальные объекты, но и денежные средства в любом виде.

К таковым можно отнести пенсии, любые пособия, установленную заработную плату, гонорары от авторской деятельности, транзакция банковского сегмента, и всё остальное, что входит в число имущественных благ.

Налоговый вычет при совместной собственности супругов — изменения 2018

Текущее налоговое законодательство в этой части не претерпело никаких изменений в текущем году.

Соответственно, налоговый вычет является раздельной преференцией, заявление на которую каждый субъект должен подавать отдельно. И то же самое правило касается продажи недвижимости. Размер вычета остался прежним, а общий порядок обращения за таковым будет разъяснен далее.

Как получить налоговый вычет при совместной собственности супругов?

Получение вычета предусмотрено только в отношении одного субъекта, если условная квартира приобретается в браке, а в свидетельстве фигурирует только одно лицо. При этом в расчет будет браться заработная плата и фиксированная налоговая база только в отношении одного субъекта.

Для этого необходимо обратиться в территориальный налоговый орган с формальным заявлением, в котором необходимо указать на намерение получения налогового вычета. Делается это в пределах одного налогового года, и крайним сроком является 30-е апреля.

Общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе

По умолчанию недвижимость будет разделена на равные части. Делается это как в натуральном виде, так и в виде денежного эквивалента.

При несогласии сторон вопрос будет решаться посредством судебного рассмотрения. Долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры напротив предполагает то, что они недвижимость принадлежит каждой стороне в определенных долях.

В этом случае каждый субъект имеет право делать со своей долей практически все, что захочет. При этом всегда стоит помнить о правилах преимущественной покупки по отношению к второму собственнику.

Договор долевой собственности

Как общеизвестно, недвижимость либо право ее аренды могут приобретаться на долевых условиях. К примеру, три человека осуществляют совместную покупку и желают зарегистрировать при этом в Государственном реестре право собственности каждого из них на одну треть от недвижимости, либо право аренды в том случае, если они не заключили между собой соглашение (договор) об определении долей в нотариальном порядке.

Сущность соглашения (договора) о долевой собственности состоит в определении и изменении долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прирост общего имущества. Содержанием договора долевой собственности является условие об установлении долей каждого из дольщиков в общем имуществе. На основании соглашения выдается свидетельство, подтверждающее право на долю в имуществе. Указанное соглашение может содержать указание по поводу режима общей долевой собственности, как на все имущество, так и на отдельные его объекты. В соглашении требуется определить идеальные доли (к примеру, 1/2, 2/3 и т. д.). Законодательство предполагает равенство долей, однако стороны могут установить соотношение долей в соответствии с собственными желаниями, потребностями и предварительными договоренностями.

Договор долевой собственности может заключаться при возникновении правоотношений по созданию долевой собственности. В основном, это договора гражданско-правового характера, среди которых часто выделяют договор многосторонней купли-продажи недвижимости, договор о совместной деятельности. Но в любом случае должна быть создана долевая собственность сторон и зарегистрирована.

В договоре долевой собственности обязательно указывается размер доли имущества для каждого из участников. Делится при этом имущество по-разному, в зависимости от конкретных обстоятельств. Если доли каждого из участников определены заранее, все лица вступают в свои права согласно договору. Если определенного разделения не существует, обычно все делиться между участниками поровну.

Долевая собственность на сегодняшний день не редкое явление. При этом при оформлении долевой собственности, при составлении договоров и разделении имущества у людей очень часто возникают многочисленные споры и вопросы. Специалисты отмечают, что оформление долевой собственности, кроме того, может быть связано с определенным риском, если не связаться с квалифицированными специалистами. И действительно, этот раздел законодательства, как и многие другие, отмечен многими спорными моментами, различными подводными течениями, которые необходимо знать уже на предварительном этапе для того, чтобы оформить все правильно.

Долевая собственность по своей сути требует четкого определения долей участников в праве на общее имущество. Такие доли могут быть определены в законе (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в силу правила ч. 1 ст. 532 ГК 1964 года) либо устанавливаться соглашением о долевой собственности сторон (например, участников договора о совместной деятельности).

Таким образом, соглашение о долевой собственности представляет собой документ, подтверждающий отсутствие претензий участников долевой собственности друг к другу, а кроме того соглашение участников долевой собственности закрепляет за каждым из участников долевой собственности право на его долю, размер которой соглашение участников долевой собственности также содержит.

Соглашение о разделе долевой собственности

Когда люди находятся в совместном владении недвижимостью или другим имуществом, совладельцы имеют законное право заключить соглашение о разделе долевой собственности, которое подразумевает выделение долей в отдельное имущество. Для составления такого документа, как соглашение о разделе долевой собственности, используется бланк, в который вносятся данные каждого совладельца, указывается вид собственности и признаки, позволяющие его идентифицировать.

Например, чтобы составить соглашение о разделе долевой собственности на земельный участок, требуется его кадастровый номер. В этом случае, в соответствующей строке соглашения о разделе долевой собственности отмечается размер долей участников в процентном или числовом выражении. О том, что соглашение о разделе долевой собственности достигнуто и является действительным, свидетельствуют подписи сторон, подтверждающие отсутствие взаимных претензий.

Соглашение о прекращении долевой собственности

Такой документ как соглашение о прекращении долевой собственности многим схож с таким документом, как соглашение о разделе долевой собственности, с той лишь разницей, что соглашение о прекращении долевой собственности подразумевает выход одного из участников долевой собственности из владения имуществом. После того, как совладельцами заключается соглашение о прекращении долевой собственности, общее имущество может быть передано третьему лицу за вознаграждение.

Если совладельцы не имеют претензий друг к другу и согласны со всеми пунктами соглашения о прекращении долевой собственности, то, после подписи сторон, оно вступает в силу. При необходимости соглашение о прекращении долевой собственности может пройти процедуру государственной регистрации.

Долевое участие
Территория строительства
Капитальное строительство
Незавершенное строительство
Объект строительства
Договор строительного подряда
Договор строительства

Назад | | Вверх

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *