Как оформить продажу дома по материнскому капиталу

Продажа дома, купленного на материнский капитал

Какими долгожданными бы ни были покупка или строительство дома — независимо от того, использовались ли средства материнского капитала на эти цели или нет, а также от его стоимости и жилой площади, — с течением времени даже самый просторный и уютный дом может перестать удовлетворять потребностям семьи, а значит возникает вопрос о необходимости его продажи или обмена.

Поэтому для семьи продажа дома — это событие лишь одно из многих в общем ряду событий, связанных с улучшением жилищных условий. Однако в зависимости от того, расходовались ли средства маткапитала на строительство или приобретение продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей — зависят условия и способы его продажи:

  • Если к моменту возникновения желания продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо только получить письменное согласие всех владельцев долей;
  • Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).

Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал

В связи с тем, что ООиП стоят на страже интересов несовершеннолетних, самым главным условием направления средств материнского сертификата является требование оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи, выделив доли супругам и детям.

Именно по этой причине для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:

  • за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
  • жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади.

Если это не так, дети должны получить в нем большие доли, т.е. жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены.

Таким образом, дом, приобретенный с участием маткапитала, можно продать при следующих условиях:

  1. ООиП предоставили письменное согласие на проведение сделки;
  2. Семья сохранит или улучшит свои жилищные условия — что также подразумевает сохранение имущественных прав несовершеннолетними детьми.

Через какое время можно продать дом после покупки

Несмотря на то, что закон о материнском капитале № 256-ФЗ от 29.12.2006 года не содержит прямых запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, такая сделка в обязательном порядке должна быть одобрена органами опеки, так как это требование прямо прописано в ст. 28, 37 ГК РФ, а также в ст. 21 Закона «Об опеке».

Срок, на протяжении которого действует данное разрешение, законом также не урегулирован:

  • как правило, разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних действительно в течении трех месяцев;
  • в письме Минобразования № 09-М«О защите жилищных прав несовершеннолетних» прямо сказано, что в таких случаях договоры о купле-продаже предоставляются в течение одного месяца со дня получения одобрения со стороны органов опеки на продажу объекта недвижимости.

Если по истечению этого срока сделка не состоялась, необходимо повторно обращаться в ООиП за новым разрешением.

Несмотря на то, что дом, который был приобретен с использованием маткапитала, можно продать в любое время после покупки, важно учесть некоторые обстоятельства:

Если дом принадлежал семье менее 3 лет (а в отношении жилья, приобретенного начиная с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при его отчуждении будет необходимо уплатить подоходный налог.

Эту обязанность можно избежать, в случае если члены семьи ранее не использовали свое право на налоговый вычет и собираются провести в одном налоговом периоде сразу две сделки: по продаже старого и по приобретению нового жилья.

  • Если дом приобретался в ипотеку, которая на момент его продажи еще не погашена, то помимо разрешения опеки, необходимо получить согласие банка на перевод обязательств на нового покупателя.
  • Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

    В случае, когда материнский капитал полностью или частично направляется на погашение ипотеки, родители предоставляют в ООиП нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они наделят всех детей долями в нем.

    Главным критерием законности такой сделки и как следствие — защитой родителей от обвинения в мошенничестве с государственными средствами, — служит одобрение Органов опеки на ее проведение.

    ООиП предоставит письменное разрешение на отчуждение дома без выделения долей детям, если им будет предоставлена площадь в другом доме, при этом речь может идти:

    • о жилье, купленном взамен отчуждаемого (квартира или дом);
    • о жилом помещении, уже имеющемся в собственности родителей либо других родственников.

    Как продать дом, купленный на материнский капитал

    Как уже было сказано, закон не устанавливает запретов на отчуждение домов, купленных или построенных с привлечением семейного капитала, даже если в них есть доли несовершеннолетних.

    Однако такая сделка может быть признана соответствующей закону только в одном из следующих случаев:

    Малолетние собственники получат в другом жилом помещении равнозначные доли и сохранят свои жилищные условия на прежнем уровне.

    Соблюдение данного условия возможно при одновременном проведении сделок по отчуждению и приобретению недвижимости. Для этого между сторонами будущих сделок достаточно подписать предварительные договоры купли-продажи, в которых нужно заранее указать долю, причитающуюся детям.

    Тогда при наличии согласия ООиП сделку можно будет провести в любое время.

    Закон также допускает варианты выплаты несовершеннолетним собственникам денежной компенсации, сопоставимой со стоимостью отчуждаемых долей, установленной на день совершения сделки.

    Данная процедура проводится с письменного согласия органа опеки, которое выдается после тщательного изучения всех документов, среди которых обязательно должна присутствовать справка о стоимости доли (без проведения оценки).

    • Денежные средства вносятся на банковские счета, открытые на имена детей, где будут храниться до их совершеннолетия.
    • Независимо от того будет это накопительный вклад или просто расчетный счет, родители несовершеннолетних детей смогут распорядиться деньгами только в исключительных случаях и с письменного разрешения ООиП.
  • Если в планы семьи не входит приобретение нового жилья, взамен продаваемого , то несовершеннолетние дети могут быть наделены равными отчуждаемым долями в другом доме — и не обязательно, чтобы он принадлежал именно родителям, а не бабушкам, дедушкам или другим близким родственникам детей.
  • Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, и купить другой

    Ограничения по отчуждению жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского сертификата, связаны с тем, что дело касается распоряжения имуществом не только родителей, но и несовершеннолетних детей.

    • Если к моменту продажи все участники долевой собственности достигли 18 лет, то никаких ограничений не устанавливается.
    • Если же среди сособственников есть несовершеннолетние, то для проведения сделки необходимо разрешение ООиП.

    К заявлению необходимо приложить ряд важных документов:

    • документы, удостоверяющие личность заявителей (родителей или опекунов несовершеннолетних граждан, свидетельства о рождении, а также паспорта детей, которые достигли 14 лет);
    • если кому-то из детей уже исполнилось 14 лет, потребуется его письменное согласие на продажу принадлежащей ему доли;
    • свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
    • документы, устанавливающие права на продаваемое и покупаемое жилье, а также справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
    • справки об оценочной стоимости обоих объектов недвижимости;
    • предварительные договоры купли-продажи.

    Если несовершеннолетние члены семьи не указаны в договоре на приобретение жилья качестве сособственников, необходимо нотариальное обязательство о наделении их долями в будущем.

    После тщательного изучения всех документов, сотрудники ООиП приглашают родителей и детей, достигших 14 лет, на собеседование. Помимо собеседования представители ООиП могут осуществить выезд по адресу предполагаемого проживания семьи, дабы убедиться в качестве приобретаемого жилого помещения и соблюдении интересов несовершеннолетних членов семьи, в том числе с целью исключения недопущения обналичивания средств материнского капитала через покупку и продажу ветхого жилья.

    Основными критериями законности сделки является:

    • сохранение условий проживания на прежнем уровне либо их улучшение, например, при переезде в более новый дом, расположенный в районе с более развитой инфраструктурой;
    • наделение несовершеннолетних членов семьи имущественными правами на приобретаемое жилое помещение (или выплата им соответствующей денежной компенсации) с определением им доли в праве собственности, которая будет не меньше, чем отчуждаемая.

    Показать представителям опеки, что при проведении сделки оба этих условия будут соблюдены, на самом деле очень просто:

    • необходимо лишь заблаговременно найти подходящий вариант и заключить предварительный договор как на продажу, так и на покупку жилого помещения;
    • в обоих договорах нужно указать одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи, т.е. обе сделки должны пройти одновременно.

    Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

    Несовершеннолетние члены семьи обязательно получают право собственности на часть жилого помещения не только в случае его покупки за счет средств сертификата (в т.ч. через ипотеку), но и при направлении его средств на строительство или реконструкцию дома, принадлежащего родителям.

    • В остальных случаях продажа возможна только для последующей покупки более комфортного и просторного жилья — или, по крайней мере, равнозначного тому жилью, которое реализуется.
    • Исключением признаются случаи, когда родители вынуждены производить обмен на другое жилье меньшее по площади для того, чтобы направить денежные средства, компенсирующие разницу, на лечение тяжелобольного ребенка.
    Другие публикации:  Диагностическая карта для осаго ставрополь

    При реализации на вторичном рынке домов, построенных с привлечением семейного капитала, часть которых принадлежит несовершеннолетним, применяются те же описанные ранее правила, что и в случае отчуждения любой другой недвижимости, со-собственниками которой выступают дети.

    Приобретенный, реконструированный или построенный на средства семейного сертификата жилой дом можно продать в любое время — но только при четком следовании требованиям закона, направленным на соблюдение прав и интересов несовершеннолетних членов семьи, лишенных возможности принимать участие в сделке, одним из которых является приобретение нового объекта недвижимости, превосходящего продаваемое по размеру и условиям.

    Как оформить продажу домов с земельным участком под материнский капитал?

    Государство определило в качестве субсидирования семьи средства материнского капитала. Это сертификат, который выдается один раз при условии рождения второго и более детей. Главное условие, чтобы ребенок родился после 2007 года, и в момент совершения сделки ему исполнилось 3 года. Иначе, по юридическим нормам, купить без ипотечного кредита квартиру или другое жилье нельзя.

    453 026 рублей – это размер сертификата в 2018 году. Направляется он на оплату учебы детей, на будущее пенсионное обеспечение матери или на строительство, реконструкцию или покупку жилого помещения.

    Образец договора продажи домов под материнский капитал в 2018 году

    За счет сертифицированных денег можно приобретать жилье. Чтобы их использовать, нужно составить образец контракта купли-продажи. Принято, что подготовка предварительного документа не требуется. Он содержит типовые условия к оформлению гражданских договоров, и имеет некоторые особенности, о которых далее пойдет речь.

    Как составить этот документ? Образец договора в себе содержит:

    • Информацию о продавце и покупателе;
    • Предмет сделки, информация о приобретаемой недвижимости;
    • Наличие обременений;
    • Порядок оплаты;
    • Гарантии сторон.

    Одним из условий купли-продажи определено то, что жилое помещение придется закрепить в общую долевую собственность на всех членов семьи, в том числе на малолетних детей.

    Список документов для оформления договора продажи домов под материнский капитал

    Поскольку деньги материнского капитала предоставляются из государственных фондов, чтобы их обналичить, документы предоставляются в территориальный орган пенсионного фонда, где проживает мама. Фонд станет окончательной инстанцией в сделке после оформления купли-продажи.

    Составив образец контракта, зарегистрировав его в Росреестре, и получив правоустанавливающий документ о владении на купленную недвижимость, список документов для оформления продажи домов с земельным участком под материнский капитал подается в указанный фонд.

    Туда предоставляется в оригиналах и копиях:

    • Паспорта мамы и ее мужа;
    • Принадлежащие детям свидетельства о рождении;
    • Сертификат;
    • Договор купли-продажи дома с земельным участком;
    • Доверенности, если интересы покупателя или продавца представляет доверенное лицо. Доверенность не нужна, если стороны участвуют без посредников;
    • Выписка из Росреестра о праве собственности, где указаны доли;
    • Справка от банка о реквизитах безналичного банковского счета продавца, на который будут перечислены деньги.

    После подачи документов, деньги будут перечислены на счет продавца в течение 2 месяцев. После завершения действия контракта, когда деньги будут перечислены, бывший собственник должен оплатить налог от полученных средств. Есть некоторые условия освобождения от оплаты налога, о которых можно узнать в НК.

    Продажа домов под материнский капитал — условия договора купли-продажи домов

    Еще одной особенностью, которая определяет условия договора продажи домов с земельным участком под материнский капитал, является то, что по регулирующему закону продажа земельного участка не предусмотрена. То есть купить можно жилье. Поэтому в образце договора купли-продажи жилья и земельного участка надо указывать условие, что земля покупается за собственные средства, а жилье приобретается за сумму сертификата.

    В образце контракта о порядке расчета необходимо отметить, что сумма платежа за земельный участок передана продавцу до его подписания или будет предоставлена позже в определенный срок, если нужно с рассрочкой или с доплатой помесячно. А деньги за покупку дома будут перечислены на указанный счет продавца специалистами пенсионного учреждения.

    Список рисков при продаже дома под материнский капитал

    Эта купля-продажа недвижимости привлекает участие государства, поэтому риски продавца при продаже дома с земельным участком через материнский капитал связаны только с законностью получения покупателем сертификата. А также направлением его на приобретение жилья после того, как сертифицированный ребенок достигнет необходимого возраста. Как устанавливает практика, риски минимальны.

    К тому же, когда жилье оформляется в собственность покупателя, в правоустанавливающей бумаге указывается, что оно находится в залоге у продавца до полной оплаты стоимости.

    Как правильно расторгнуть договор купли-продажи дома за материнский капитал

    Контракт купли-продажи – один из главных документов, на основании которого происходит продажа недвижимости. Использование средств по таким сделкам контролируются государством в большей степени, а средства находятся под охраной.

    Как правильно расторгнуть такой договор? Это можно сделать, если его условия были существенно нарушены продавцом или покупателем. Но расторжение происходит только по решению суда. Это достаточно нелегкая процедура, так как если суд признает достаточными основания для его расторжения, деньги, полученные продавцом, должны быть возвращены владельцу сертификата. Такая защита также обеспечивает уменьшение риска.

    Налог от продажи домов с земельным участком за материнский капитал

    Средства, полученные от покупателя по сделке продажи за приобретение жилья, где привлекается семейный капитал, подлежат налогообложению. Расчет налогов от продажи домов происходит исходя от норм ст. 217.1 и п. 17.1 ст. 217 НК России. Размер налога зависит от стоимости жилья, и от того, сколько лет дом находился в собственности.

    Как продать дом за материнский капитал

    Можно ли продать дом, который куплен за счет средства Материнского капитала?
    И какие имеются ограничения по этому поводу?

    Заранее спасибо за ответ.

    Уважаемая Роза, всё можно. Однако, для этого надо получить разрешение от органов опеки, а это довольно сложно и муторно.

    1) Можно, но необходимо получить письменное разрешение органов опеки и попечительства. Сделка не должна нарушать имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего ребенка, в собственность ребенка должно быть приобретено равнозначное жилое помещение Дом, купленный на материнский капитала оформляется в собственность всех членов семьи, в т.ч детей. Соответственно, если дети на момент продажи несовершеннолетние необходимо получить письменное разрешение органов опеки и попечительства на продажу. В соответствии со ст. 37 ГК, ст.. 60 СК на отчуждение недвижимости, которая находится в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства в порядке, предусмотренном ст. 19, 20,21 ФЗ-48.2 «Об опеке и попечительстве» . . 2)Договор должен быть нотариально удостоверен. Сделки по отчуждению дома, принадлежащего несовершеннолетнему дома, находящегося в долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению 3) Если дом куплен после 01 января 2016 г. и находится в собственности менее 5 лет, доход от его продажи будет облагаться НДФЛ по ставке 13 % . Но, вы сможете получить налоговый вычет 1 000 000,0 руб. либо уменьшить доход от продажи дома на сумму документально подтвержденных расходов по его покупке. Если дом на момент продажи в собственности более 5 лет доходы от продажи налогом облагаться не будут.

    Хочу продать дом с землей в деревне за материнский капитал. Дом и земля в собственности. Как должна проходить процедура продажи? И какие подводные камни могут при этом возникнуть?

    Здравствуйте Татьяна! Так как дом куплен за материнский капитал, в нём должны быть оформлены доли детям. Для того чтобы продать этот дом, Вам нужно получить согласие Органов опеки и приобрести взамен, другое жилое помещение.

    Добрый день, Татьяна! Если вы хотите продать ваш ом с земельным участком за материнский капитал, необходимо сначала предоставить документы в ПФ, дадут ли они согласие на такое использование средств. Обратитесь к юристам, они помогут вам проверить юридическую чистоту сделки, избежать необоснованных рисков и сопроводить сделку от начала до самого окончания. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

    Продаем дом, у нас его берут за материнский капитал, как правильно самостоятельно оформить сделку без привлечения агентства, покупатели не хотят обращаться к риелторам, т.к.дополнительные расходы?

    Добрый день. Вам необходимо оформить договор купли-продажи, в котором, в том числе, указывается, что оплата будет происходить за счет средств МК с указанием сроков выплаты и банковских реквизитов продавца. Если продавцов несколько и дом находится в долевой собственности, то такой договор необходимо оформлять у нотариуса.

    2 месяца как я продала дом за материнский капитал сейчас как я слышала им не нравится там никто не жил и за эти два месяца там люди без определенного места жительства разобрали вообщем навели полный хаос смогут ли они расторгнуть сделку.

    Другие публикации:  Подработка помощником юристом

    Чтобы расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения), необходимо доказать, что Покупатель не знал и не мог знать о недостатках объекта покупки. Подписание передаточного акта практически исключает эту возможность. Не переживайте, перспектив оспорить договор практически нет. Успехов Вам.

    Здравствуйте! Для расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке должны быть очень веские нарушения договорных условий с Вашей стороны.

    Хочу продать дом за материнский капитал. Как правильно оформить сделку и какие документы проверить у покупателя?

    Добрый вечер! Что вы подразумеваете под «За материальный капитал»? Сделка оформляется с помощью договора купли-продажи, если вы получатель денежных средств, то перевод будет через ПФР.

    Чтобы правильно оформить сделку с оплатой средствами материнского капитала, необходимо обратиться к юристу, который работает именном направлении. Он знает, как проверить сертификат на подлинность, истребует необходимые справки у покупателя, подготовит правильный договор купли-продажи, чтобы вы, как продавцы, получили денежные средства из ПФР без всяких осложнений. Не занимайтесь самодеятельностью, обращайтесь к юристам.

    Какие надо документы чтобы продать дом купленный за материнский капитал в органы опеки с вязи с переездом в другой город.

    Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Безусловно Вам надо документы на этот дом, а также могут попросить предварительный договор купли-продажи на новый объект, где будут доли детей Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

    Нужны правоустанавливающие документы на дом, а также гарантия, что вы приобретете недвижимость с лучшими жилищными условиями, чем этот дом.

    За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ). При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья, которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, т.е. не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое. Реже органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки при условии перечисления денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет ребенка в банке. Обратитесь в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки В г. Москве таким органом является Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований. За получением предварительного разрешения на совершение сделки следует обращаться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка (ст. 34 ГК РФ; п. 4.9.1.45 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 08.09.2015 N 566-ПП; п. 44 ч. 1 ст. 1 Закона г. Москвы от 26.12.2007 N 51). Конкретный список не установлен. Обратитесь в Департамент, вернее в отдел опеки Вашего района.

    Здравствуйте! В данном случае предварительный договор купли продажи необходимо предоставить Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

    Я продаю дом в деревне покупатель хочет купить за материнский капитал какие документы для этого мне нужно собрать.

    Добрый день! О перечне документов должен позаботиться Покупатель, что ему необходимо предоставить дабы использовать денежные средства материнского капитала на покупку жилья. А у Вас должны быть на руках надлежаще оформленные документы о праве собственности.

    Здравствуйте! От Вас нужны документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, справка о реквизитах счета для перечисления средств материнского капитала.

    Продаю дом в станице за материнский капитал, какой налог с продажи мне придет?

    Здравствуйте! Если в собственности более трех лет жилой дом, то НДФЛ с продажи не возникает. Если в собственности менее трех лет, то НДФЛ 13 % с суммы, превышающей 1 000 000 р.

    Здравствуйте! Если дом находится в собственности более 3 лет, ничего платить не придется. Если дом находится в собственности менее 3 лет, необходимо будет платить налог с суммы, превышающей 1 млн руб., либо налог можно заплатить с разницы между суммой покупки и стоимостью продажи имущества.

    • Здравствуйте, Все зависит от того, сколько по времени вы были собственником этого дома, но если продаёте только за материнский капитал, без доплаты, то налог в любом случае платить не нужно Желаю Вам удачи и всех благ!

    Я продаю дом людям за материнский капитал, как этот процесс можно ускорить и какие шаги поэтапно нужно делать. Зелёнка на дом у меня есть.

    Доброго времени суток В соответствии с нормами действующего законодательства РФ не ускорите — перечисление денег занимает 1 месяц и 10 дней Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

    Срок около месяца для оформления. Никак не ускорите. Главное, чтобы Вам банк и Пенсионный фонд не ставил «палки в колеса». . Удачи Вам.

    Добрый день! Сроки установлены законодательством. Чтобы сказать какие шаги нужно сделать поэтапно, нужно изучить документы.

    Хотим продать дом за материнской капитал. Нас три собственника. Каким образом составляется договор купли-продажи?

    Если три собственника, все они будут выступать в качестве продавцов, договор купли-продажи необходимо оформлять в нотариальной конторе.

    Здравствуйте! Так как собственность общая долевая, то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.

    Год назад купила дом за материнский капитал, сейчас хочу продать и купить квартиру. Подскажите как мне это сделать. В собственности я и 2 детей.

    Здравствуйте! В первую очередь Вам следует обратится в орган опеки и попечительства и получить разрешение на продажу долей несовершеннолетних.

    Продаю доли в доме за материнский капитал, какие документы мне-подготовить, кроме кадастрового паспорта? И-насколько быстро проходит купля-продажа, через мат. капитал?

    Добрый день! Для совершения сделки необходимо заключить договор купли-продажи в нотариальной форме. Деньги Пенсионный фонд на счёт продавца перечисляет в течение месяца после регистрации права собственности.

    Здравствуйте! Имейте ввиду, что если в результате сделки покупатель не становится единственным собственником жилого помещения, то пенсионный фонд откажет в направлении денежных средств продавцу. А вообще выписка из Росреестра нужна, кадастровый, либо технический паспорт.

    Я хочу продать своей снохе пол дома за материнский капитал и как это правильно сделать?

    Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору и заключить договор купли-продажи доли в доме, потом обратиться в рос реестр

    Согласно действующему законодательству договор купли продажи половины дома за материнский капитал оформляется в нотариальном порядке.

    Добрый день. Обычно Пенсионный фонд не одобряет сделки между родственниками. К тому же долю можно купить только в том случае если это изолированное помещение или если в результате покупки доли все помещение перейдет в собственность покупателя.

    Продаю дом за материнский капитал не за весь но указывать будем весь какую-то часть обязуюсь вернуть по расписке надо говорить об этом когда составляешь договор купли продажи или это наша лично договоренность.

    Lena, здравствуйте! Вы описали состав преступления, ответственность за которое предусмотрена ст.159.2 УК РФ, размер наказания за которое зависит от некоторых сопутствующих обстоятельств.

    Здравствуйте! Вообще данные действия по возврату части материнского капитала незаконны и уголовно наказуемы. Данное условие нельзя включать в договор.

    Условия договора купли-продажи, том числе и с участием средств материнского капитала, оговаривается покупателем и продавцом.

    Здравствуйте. То, что вы совершаете незаконно и естественно в договоре это указывать не нужно. Напишите расписку. Спасибо за обращение на наш сайт.

    В 2013 году был куплен дом под материнский капитал. Хотим продать его сейчас за 900 тыс. руб. Каким налогом будет облагаться доход с продажи дома?

    Добрый день. Если вы будете продавать дом за сумму менее 1.000.000 руб., значит никаких налогов платить не нужно, кроме того, вы владеете домом более трёх лет

    Добрый день! Никаким налогом облагаться в данном случае ваш доход не будет, так как в собственности недвижимость находилась более трех лет и сумма дохода менее 1 млн. рублей. Удачи Вам!

    Здравствуйте. Если право собственности на дом зарегистрировано в 2013 году, то налогов платить не будете, т.к. он у вас в собственности более трех лет, даже если был бы менее трех лет, то тоже налогом не облагался бы, т.к. сумма продаваемого дома менее 1 000 000 руб.

    Я продаю дом. Его хотят купить за материнский капитал с доплатой. Какие документы нужны от меня?

    Добрый день. От Вас как от продавца необходимо те же документы, что и при простой купле продаже, а так же дополнительно реквизиты банковского счета, так как Пенсионный фонд осуществляет выплату только безналичным способом.

    Другие публикации:  Договор мены авто без доплаты образец

    Я хочу уточнить я продаю дом за материнский капитал через вятскую кредитную компанию как мне сказали что деньги перечисляют заемщику а как заемщик отдаст продавцу?

    Здравствуйте! Если покупатель покупает жилой дом за счет кредитных средств, то по условиям кредитного договора средства могут быть перечислены на счет покупателя, а потом он уже перечисляет продавцу.

    Продал дом за материнский капитал. Какие налоги мне платить. Спасибо!

    Доброго времени суток! ВСЕ завист от времени нахождения дома в собственности. Если сумма меньше миллиона — никаких Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

    Зависит от даты приобретения вами в собственность дома, суммы по договору купли-продажи. Исходя из этого можно посчитать сумму, подлежащую уплате.

    Купили дом за материнский капитал. Дети еще не совершеннолетие. Как можно продать этот дом и купить другой. Если обменять не получается.

    Здравствуйте! Если дети несовершеннолетние, то нужно разрешения органа опеки и попечительства на продажу жилого дома. Для того, чтобы опека разрешила, нужно выделить доли в другом жилом помещении.

    Купили дом за материнский капитал. Дети еще не совершеннолетие. Как можно продать этот дом и купить другой. Если обменять не получается. Продать этот дом и купить новый возможно только с согласия отдела опеки, так как был использован материнский (семейный) капитал.

    Я купила за материнский капитал долю дома, могу ли я продать через год? Так как скоро нам получать по военной высокое квартиру, что бы получить больше квадратов?

    Я купила за материнский капитал долю дома, могу ли я продать через год? Так как скоро нам получать по военной высокое квартиру, что бы получить больше квадратов? Можно с согласия органов опеки.

    Здравствуйте! Если жилое помещение приобретено за счет средств материнского капитала, то его можно продать только с разрешения органа опеки и попечительства.

    Добрый день. Вы можете продать доль после того как получите разрешение органов опеки и попечительства. Ждать год не обязательно.

    Здравствуйте, для продажи доли в доме, купленной за маткапитал необходимо разрешение органа опеки и попечительства; разрешение может быть выдано если несовершеннолетние получат равноценные доли в новом жилом помещении и жилищные условия не будут ухудшены. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

    Продать то с разрешения органов опеки можно, но они обяжут вас приобрести равноценное детям, при этом, если мать и отец приобретаемое жильё будут оформлять только на детей, то у них будет считаться добровольное ухудшение жилищных условий и тогда для получения жилья от государства должно пройти не менее 5 лет.

    В апрели 2014 году продала дом в деревне за 500 тыс руб одну сумму оформлена как материнский капитал 300 тыс мне выплатили а остальную сумму покупатели обещали выплатить в течении года на что это все официально оформлено юристом при этом юрист сделал приписку что если ковото что то не устроит то договор купли продаже можно расторгнуть и тогда я отдаю 300 тыс обратно покупателям и забираю дом. и вот что получилось остальн сумму денег мне до сих пор не отдали я подала в суд присудили покупатели должны отдать деньги но когда стали работать судебные приставы оказалась что мои покупатели не где не работают и в доме не чего нет что можно было описать. При этом по дукоментам дом на моё имя оформлен до сих пор. как мне забрать оставшие деньги дело моё закрыли объяснив что с покупателей не чего взять но они живут в моем доме так как по купли продаже документы на переоформлении дома будет оформлено когда они в отдадут всю сумму денег. При этом они должны за свет воду и газ. газ им уже отрезали я боюсь не придется ли мне оплачивать их долги так мне званятс газовой компании и просят оплатить долг.

    Добрый день, Марина! Думаю, что Вам необходимо было обращаться в суд с иском не об обязании выплатить остаток денежных средств по договору купли-продажи, поскольку у покупателей уже существует такая обязанность в силу заключенного договора, а о расторжении договора купли-продажи. В случае, если суд расторгнет договор купли-продажи дома по основаниям, предусмотренным в законе, то и оснований занимать дом у Ваших «горе-покупателей» не будет. Безусловно, Вам необходимо будет вернуть денежные средства, но как долго Вы будете их возвращать, это уже вопрос другой. Вместе с тем, расторгнув договор купли-продажи с этими покупателями, Вы сможете продать его иным лицам.

    Скажите пожалуйста у меня такая ситуация — я продаю дом за материнский капитал, на какие цели я могу использовать полученные средства? Кредит я погасить ими могу?

    Добрый день! Можете направить и на погашение кредита либо на покупку иной недвижимости. Документы для продажи недвижимости «Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184): 1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество; 2. свидетельство о праве собственности; 3. выписка из домовой книги 4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

    Здравствуйте! Если Вы продаете дом, а покупатель перечисляет средства материнского капитала в счет уплаты по договору купли-продажи, то это Ваши средства. Как хотите, так и используйте.

    Вы можете воспользоваться денежными средствами полученными от продажи дома на любые цели. Вы продаете, а не покупаете с использованием мат. капитала.

    Скажите пожалуйста у меня такая ситуация — я продаю дом за материнский капитал, на какие цели я могу использовать полученные средства?

    Доброго времени суток! Если вы приобретали квартиру на средства материнского капитала, то продажа возможна только с разрешения органов опеки при предоставлении детям иного жилья. Если же вы продавец квартиры, которая приобретается на материнский капитал, то можете расходовать средства на свое усмотрение.

    При каких условиях можно продать дом, куплинный за материнский капитал.

    Доли детей могут быть проданы только с согласия органа опеки и попечительства. Согласие дадут в случае, если в результате данной сделки не будут ущемлены права несовершеннолетних детей.

    При условии согласия со тосроны органа опеки и попечительства, можете сначала детям предоставить доли в жилье не меньше чем в продаваемом, тогда опека даст добро на продажу.

    Сначала нужно выделить доли детям, потом можно продать с разрешения органа опеки. Он даст такое разрешение, если взамен детям будет предоставлена в собственность другое жильё

    В данном случае продажа долей возможна исключительно с согласия органов опеки и попечительства при условия отсутствия нарушений прав несовершеннолетних.

    Вопрос: хочу продать дом, дом куплен под материнский капитал, уезжаем жить за границу, как правильно сказать органам опеки про переезд и какие дополнительные документы нужны для того, чтобы выписали детей? Всем огромное спасибо.

    Охо-хо, отдел опеки навряд ди позволит продать дом, в котором есть доли детей без предоставления им долей в другом жилье и притом на территории Российской Федерации.

    Нужно согласие органов опеки, а его дадут только при наличии иного жилья, так как иначе это нарушит права несовершеннолетних. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

    Собираюсь продать дом за наличные, плюс материнский капитал. Через какое время я смогу получить деньги?

    Собираюсь продать дом за наличные, плюс материнский капитал. Через какое время я смогу получить деньги? Как пропишете в договоре, тогда и получите.

    Как мне продать дом купленный за материнский капитал я уже приобрела второй дом а разрешение мне не дают на продажу первого дома.

    Добрый день, Галина! А в связи с чем орган опеки не дает согласие на распоряжение долями несовершеннолетних? Возможно в результате сделки ущемляются права детей.

    Leave a Reply

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *