Договор найма жилого помещения два нанимателя

Глава 35. Наем жилого помещения (ст.ст. 671 — 688)

Глава 35. Наем жилого помещения

О социальном найме жилого помещения см. Жилищный кодекс РФ

См. схему «Договор найма жилого помещения»

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Можно ли заключить два договора соц найма на одну муниципальную квартиру родственникам?

Доброго времени суток ВОПРОС: В 3-х комнатной муниципальной хрущевке прописано 7 человек. Есть ордер на квартиру. Договор соц. найма официально еще не заключен. Главный квартиросъемщик Бабушка. Прописаны Сын бабушки с несовершеннолетним сыном. Дочь бабушки. Внучка бабушки с двумя несовершеннолетними детьми. Возможно ли подать иск Внучке с несовершеннолетними ее детьми о заключении ОТДЕЛЬНОГО договора соц.найма. Иск о разделе квартплаты подаем на днях.

Ответы юристов (2)

Нет, это невозможно, законом не разрешает заключение раздельных договоров соц.найма членам семьи нанимателя. Счет разделить можете — заключить договора нет.

ЖК РФ, Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 31 этого же постановления судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путём заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учётом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года) исходя из объёма жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определённых статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, удовлетворению не подлежит.

Согласно Статье 72 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
Однако согласно ст 73 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор найма жилого помещения два нанимателя

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:

Два арендатора в договоре найма жилья

Здравствуйте. Нужно документальное подтверждение совместного проживания, для этого хотим сделать договор о найме жилья на двух арендаторов. Как это сделать? Можно ли вписать в договор 2 человека? Или лучше два договора?

Участник программы «‎Работаю честно»

Пункт в договор: «Лица, совместно проживающие с нанимателем» и никаких проблем!

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Термины «найм» и «арендаторы» не совместимы. Найм — наниматель, аренда — арендатор. Это так, отступление. Вписать в договор найма Вы можете сколько угодно (в пределах разумного) человек. Например, ФИО1, ФИО2, именуемые в дальнейшем «Наниматели». Это будут стороны договора.Другой вариант — по тексту договора предусмотреть фразу о совместном проживании 3-х лиц с нанимателем.

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно. Главное, чтобы наймодатель был согласен.

Всем спасибо за ответы!

Речь идёт о договоре найма. Трёхсторонним такой договор сделать, конечно же, получится, но смысла в этом будет . Да не будет смысла в общем-то. Необходимо в пункт под названием «Лица, совместно проживающие с нанимателем» включить полную роспись прав и обязанностей сонанимателя. Это и будет решением задачи. Исполнение этого я бы рекомендовал поручить хорошему специалисту аренднику. В мск знаю таких двоих (есть ещё, но с ними я не знаком).

Участник программы «‎Работаю честно»

Де юре — договор найма двусторонний. Заключается на одного человека, второй вписывается в договор как проживающий совместно, обладающий теми же правами и обязанностями. Договор аренды в жилом фонде применяется только в случае, если арендатор — юридическое лицо. Иначе у вас — коммерческий наём. Глава 35 ГК РФ регулирует ваши отношения и другие нормативно-правовые акты. Но далеко вас отправлять не буду. 35 вполне достаточно.

Договор найма жилого помещения: особенности и применение

28.01.13
Хотите сдать квартиру физическому лицу? Хотите оформить это в соответствии с законодательством? Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения.

В Гражданском кодексе нормы, относящиеся к найму жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), отделены от норм, касающихся аренды (гл. 34 ГК РФ).

Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма.

Стороны в данном договоре имеют свои определения. Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется наймодателем, а снимающее – нанимателем. (п. 1 ст. 671 ГК РФ)

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. При этом важно обратить внимание, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Другие публикации:  Системные требования killing floor 2

Отдельно несколько слов о сроке договора найма. Максимальный срок, на который может быть заключен договор – 5 лет .

Отдельно выделяется краткосрочный наём – до 1 года . Подробнее про особенности краткосрочного найма речь пойдет ниже. А сейчас расскажем о долгосрочном варианте договора найма (от 1 года и более).

Особенности ДОЛГОСРОЧНОГО (1-5 лет) договора найма жилого помещения: законодатель на страже интересов нанимателя

Какими же именно правами будет наделен наниматель, которому вы сдаете свою квартиру по долгосрочному договору, и какие у него будут обязанности?

Наниматель и проживающие с ним

В договоре найма жилого помещения обязательно следует указать не только самого нанимателя, но также и граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем. Данный момент важен, так как эти люди будут иметь равные с нанимателем права по пользованию помещением. А наниматель, в случае чего, будет нести перед вами ответственность за действия этих лиц. (ст. 677 ГК РФ)

Но распределение ответственности может и измениться. Наниматель и проживающие совместно с ним граждане имеют право заключить между собой договор о том, что они будут нести солидарную ответственность. В этом случае они становятся сонанимателями.

После заключения договора найма список таких лиц может быть расширен с вашего согласия, а также с согласия самого нанимателя и лиц, уже постоянно с ним проживающих. Однако при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. (ст. 679 ГК РФ)

Временные жильцы

Отдельно стоит сказать о такой категории граждан, как временные жильцы. Уведомив вас, как наймодателя, наниматель и проживающие совместно с ним граждане вправе разрешить безвозмездно проживать в жилом помещении временным жильцам. Срок проживания таких жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за их действия также будет нести наниматель. (ст. 680 ГК РФ)

Обращаем ваше внимание на то, что не допускается вселение людей в жилое помещение при несоблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Это не касается только вселения несовершеннолетних детей (ст. 679, 680 ГК РФ). Положения о норме общей площади содержатся в ст. 50 Жилищного кодекса.

Пересдать снятое

Наниматель имеет право сдать снятое им помещение (или его часть) поднанимателю, но только с вашего согласия, как наймодателя. В этом случае ответственным по договору найма продолжает оставаться наш первоначальный наниматель. А срок такого договора не может превышать срока первоначального договора найма. (ст. 685 ГК РФ)

Наниматель: замена

По соглашению наймодателя, нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан, наниматель в договоре может быть заменен на одного из этих граждан, но только на совершеннолетнего.

В случае выбытия нанимателя из квартиры или такого печального события, как смерть нанимателя, нанимателем по договору становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем, по согласованию между ними. Или же они могут стать сонанимателями, если не смогут прийти к соглашению. (ст. 686 ГК РФ)

Продление договора найма: преимущество нанимателя

По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ). В чем же заключается это право?

Наймодатель обязан предложить нанимателю заключить новый договор не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия текущего. Не делать такое предложение наймодатель может только в случае, если принял решение не сдавать свою квартиру внаём в течение года.

Что будет, если вы, как наймодатель, проигнорируете это обязательство? Если наниматель не получил предложения заключить новый договор, и сам не отказался от продления действующего договора, то договор будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Обманывать нанимателя, говоря, что не будете сдавать квартиру внаем в течение года, чтобы аргументировать этим отказ от продления договора, довольно рискованно. Если в этом случае все-таки заключить договор найма с кем-то другим, то старый наниматель сможет потребовать:

  • признать ваш новый договора с другим лицом недействительным
  • возместить ему убытки, причиненные вашим отказом

Право нанимателя на расторжение долгосрочного договора найма

Наниматель имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в любое время. Для этого ему нужно только письменно предупредить наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Также по требованию нанимателя договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Регистрация обременения по договору найма.

В соответствии с п.2 ст. ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации найма жилого помещения определен ст. 26.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.

И все же у нанимателя есть и обязанности…

Помимо довольно широких прав, наниматель все же имеет и обязанности. В их числе, разумеется, внесение платы за предоставленное помещение в сумме и в сроки, установленные в договоре.

Также наниматель имеет обязанности по содержанию предоставленного помещения, а именно:

  • использовать жилое помещение только для проживания
  • обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии
  • не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия наймодателя
  • самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ)
  • осуществлять текущий ремонт помещения (ст. 681 ГК РФ)

Относительно последних двух пунктов оговоримся, что в договоре эти обязанности могут быть возложены и на наймодателя.

Права и обязанности НАЙМОДАТЕЛЯ по долгосрочному договору найма

Мы, возможно слишком подробно описали права нанимателя. Сделали мы это для того, чтобы уберечь вас, как наймодателя, от неприятных сюрпризов. Теперь же, чтобы получить полное представление о взаимоотношениях в рамках договора найма, остановимся и на ваших правах и обязанностях, которые возникнут при заключении такого договора.

Обязанности наймодателя перечислены в ст. 676 ГК РФ. К ним отнесено все, что касается эксплуатации дома, где находится сдаваемое помещение, и обеспечение предоставления коммунальных услуг. Можно сказать, что обязанности наймодателя обусловлены правами нанимателя, о которых речь шла выше.

Теперь перейдем к правам наймодателя. Частично они также уже были рассмотрены как обязанности нанимателя, осталось сказать только о праве наймодателя расторгнуть договор. И здесь все не так просто. Расторжение договора по инициативе наймодателя, пожалуй, самая проблемная часть взаимоотношений в рамках договора найма.

Договор по инициативе наймодателя может быть расторгнут только по решению суда, и вот в каких случаях:

  1. Невнесение платы за 6 месяцев при сроке договора более года
  2. Невнесение платы более двух раз при сроке договора до года
  3. Разрушение или порча помещения нанимателем или гражданами, за которых он отвечает
  4. Использование помещения не по назначению
  5. Нарушение прав и интересов соседей

В случаях 4 и 5 вы должны будете сначала предупредить нерадивого нанимателя о необходимости устранения нарушение. И только если требование будет проигнорировано, можете обратиться в суд.

В любом из перечисленных случаев суд может предоставить нанимателю срок для устранения допущенных нарушений, но не более одного года. Если же даже в этот срок нарушения не будут устранены, то по повторному обращению наймодателя, суд пример решение расторгнуть договор. Но и на этом история может не закончиться: по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении, но на срок не более года.

Особенности КРАТКОСРОЧНОГО договора найма жилого помещения (до 1 года): права нанимателя сокращены

В начале статьи мы обещали подробнее рассказать об этой виде найма. Договор краткосрочного найма выделен не просто так. Наниматель по такому договору может быть лишен ряда нежелательных для вас, как для наймодателя, прав, а именно:

  1. Вселять временных жильцов
  2. Заключать договоры поднайма
  3. Заменять нанимателя в договоре
  4. Преимущественного права на заключение договора на новый срок
  5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушений, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор
  6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора

Отметим, что по соглашению сторон, если понадобится, наниматель по договору может быть наделен любыми из перечисленных здесь прав.

Договор лучше заключить, но с учетом изложенного

Подведем итоги. По договору найма человек, сдающий квартиру, имеет весьма значительные обязательства перед своим нанимателем, а значит несет серьезные риски. Конечно, ушлый жилец, умело воспользовавшись предоставленными правами по долгосрочному договору, может надолго поселиться в вашей квартире.

Но если вы приняли решение сдавать квартиру физическому лицу, мы все же советуем заключить договор с будущим жильцом.

  • во-первых, краткосрочный вид договора найма гораздо более лоялен собственнику помещения – наймодателю.
  • во-вторых, помимо предусмотренной законом ответственности за нелегальную аренду, есть ряд других причин для заключения договора. В нашем законодательстве действует принцип “разрешено все, что не запрещено”. Поэтому, несмотря на гарантированные нанимателю права, никто не запрещает вам как собственнику жилья воспользоваться своими правами.
    Вы имеете право возложить на него обязанности, которые снизят риски неполучения оплаты, порчи имущества, и встречи со многими другими неприятностями, которые могут возникнуть, если все договоренности оставить “на словах”.
Другие публикации:  Как оформить визу в таиланд на 2 месяца

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Особенности договоров для самозанятых

ВАЖНО: Новый закон – эксперимент, который действует только в 4-х регионах: Москва, Московская область, Калужская область, Респубблика Татарстан.

Этот режим позволяет сдавать квартиру легально и платить налог 4-6%, что в целом выгодней и уплаты НДФЛ, и деятельности ИП с использованием упрощенной системы налогообложения (УСН).

Новый закон четко определяет порядок приема платежей самозанятыми – с использованием приложения “Мой налог” (или аналогичных сервисов банков и интернет-площадок) и выдачей чека. При этом важно указать в договоре, на какие реквизиты направляется электронный чек.

При заключении новых договоров лучше использовать специальные формы для арендодателей-самозанятых, а для действующих – заключить доп.соглашения с изменениями.

Все особенности деятельности арендодателей-самозанятых подробно описаны в нашем новом пособии “Арендодатель-Самозанятый”, которое вышло в декабре 2018 года. Мы планируем регулярно обновлять его и предоставлять нашим клиентам.

Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

  • Абсолютнобесплатноскачать шаблон договора найма жилого помещения
  • Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
  • Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.

45 комментариев

Подскажите. Хочу заключить краткосрочный договора найма, менее чем на год. Обязана ли я заплатить налог в этом случае? И будут ли с налоговой последствия?

меня интересует тот же вопрос, что и у Ирины (30.04.2014) – договор найма не требует государственной регистрации, независимо от срока? в каких случаях это справедливо (кроме 11 месяцев) наймодатель собственник жилья пенсионер, сдавалась 1 комната из двух для оплаты коммунальных услуг семьёй, проживающей в другой комнате. Можно ли договор, составленный сроком на год (без регистрации) считать недействительным?

может ли собственник квартиры снизить свои риски следующим образом:

1. заключить краткосрочный договор аренды на полгода, без возможности продления.
2. после полугода посетить квартиру, посмотреть все ли в порядке, подписать акт приемки-передачи, закрыть историю
3. тут же заключить новый договор на полгода, на тех же условиях.

таким образом, договор получаетс краткосрочным, что выгодно собственнику. но, очевидно, суд увидит здесь фиктивную схему, ведь де-факто жилец не выезжал из квартиры. или “формальная” сторона здесь перевесит? приемка-передача состоялась, значит все по новой?

Добрый день.
Конечно же правовые риски стоит рассматривать всегда. Но в описанном примере установить, что наниматель фактически не выезжал из жилого помещения будет крайне затруднительно, т.к. подтвержение вселения/выселения будут являться акты приема-передачи квартиры.
Но важно учитывать, какие именно риски Вы хотите снизить, использую описанную схему договорных отношений.

Дата на этом разделе 28.01.13. Учтены ли в тексте изменения в законодательстве внесённые к маю 2016?
Спасибо

Добрый день.
Благодарим Вас за Ваше обращение.
Дата, на которую Вы обратили внимание – это первая дата публикации статьи.
Мы на регулярной основе осуществляем мониторинг изменений законодательства и поддерживаем актуальность материалов, размещаемых на нашем сайте.
Надеемся, представленная на сайте информация была для Вас полезной.

Добрый день.
Срок в 90 дней установлен п.1 ст. 5 Федерального закона от 25 июля 2002 “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации” № 115-ФЗ как срок временного пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина, прибывшего в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы.
В соответствии с пп.2 п.1 ст. 20 Федерального закона от 18 июля 2006 “О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации” № 109-ФЗ временно проживающий или временно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин подлежит постановке на учет по месту пребывания по истечении семи рабочих дней со дня прибытия в место пребывания.
Исключение составляю высококвалифицированные специалисты и члены их семей (п. 4.1 ст. 20).
Ответственность за нарушение иностранным гражданином правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации предусмотрена ст. 18.8 КоАП.
За нарушение правил пребывания в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства – ст. 18.9 КоАП.

Здравствуйте, уважаемые. Спасибо за лаконичные и точные советы. У меня вопрос по регистрации украинцев. Действует ли для них тот же срок 90 дней, в течение которого, они могут быть не зарегестрированы? Короче, прежде, чем снять у меня комнату, они УЖЕ зарегестрировались по другому адресу. Ждём проверку из прокуратуры по жалобе соседки. Боимся…

Будьте добры, подскажите Договор найма между Наймодателем-ИП и Нанимателем -физлицом на 11 месяцев где надо регистрировать?
В стандартном договоре вместо ФИО написать ИП ФИО ,ИНН ,ОГРНИП. А куда паспортные данные Наймодателя? Ведь квартира принадлежит мне, как физлицу.

До года ничего и нигде регистрировать не надо.

Добрый день!
Мне предлагают вступить в жилищный кооператив. Я вношу часть пая сразу, а оставшуюся выплачиваю в течении 10 лет. С кооперативом я заключаю долгосрочный договор найма, который регистрируется в ФРС. После полной оплаты квартиры она оформляется в мою собственность.
Какие риску могут быть для меня? Может ли кооператив что-то сделать без моего согласия?
Могу я лишиться квартиры, если все платежи будут своевременны и т. д.

Общежитие техникума.проживает семья-муж,жена,ребенок 7лет.договор найма.регистрация постоянная.здание признали аварийным.обязаны ли им предоставить жилье?могут ли выселить в никуда ребенка?

здравствуйте,у нас заключен краткосрочный договор найма до февраля,если жильцы не съезжают,он считается продленым?переходит в статус долгосрочного и его необходимо регистрировать?

Добрый день
В соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ 2 ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ст. 684 ГК РФ предусматривает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, при этом не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Соответственно, если Ваш договор продлевается на тот же срок (до года), то обременение по новому договору регистрировать также не нужно.

Здравствуйте,у меня такой вопрос:с 1 сентября сдала квартиру семье ,срок аренды 11 месяцев,получила залог,в размере месячной оплаты,прошло почти три месяц ,и тут они заявляют,что через 2 недели съезжают,в конце месяца,и требуют залог,у них форс-мажорные обстоятельства(развод),должна ли я вернуть залог?Агенту сказала,что бы она для будующих клиентов изменила пункт возврата залога,залог не будет возвращён,если наниматель не предупредит за 3 месяца,так агент говорит,что так делать нельзя,можно ли внести такой пункт в договор найма?Как избежать подобной ситуации в будующем?Спасибо.

Добрый день.
Если данная сумма была оформлена в качестве залога, то при отсутствии ущерба для имущества, она должна быть возвращена нанимателю.
В соответствии с п.1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Помимо залога возможно прописать в договоре сумму, уплачиваемую в качестве аванса, и предусмотреть для нее отдельный порядок возврата.
Среди услуг, предлагаемых Порталом арендодателя, – подготовка индивидуальных проектов договоров с учетом Ваших требований: https://moskvarenta.ru/servisy-portala/podgotovka-dogovora-arendy/usluga-formirovaniya-dogovora-arendy/

Здравствуйте, если закончился срок краткосрочного договора , а люди не выселяются , ссылаясь, что у них не совершеннолетние дети (говорят , что суд будет на их стороне) и к тому же не платят. Что делать? Пункта о автоматическом продлении в договоре нет.

В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору краткосрочного найма не применяются в т.ч. правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ (Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок).

А делать то что ??

Подскажите,пожалуйста!У нас с бывшим мужем в долевой собственности по ½ части 2-х комнатная квартира.Я по суду определила порядок пользования квартирой. Хочу сдать в наем комнату. Естественно, бывший муж всячески препятствует этому. Он не задумывается об учебе двух наших детей-студенток, а также о скопившемся за ЖКУ долге. Правда,что для оформления временной регистрации нанимателя не требуется согласие всех собственников жилья. Подскажите,пожалуйста, каким законодательным актом можно это подтвердить.Заранее благодарна!

В соответствии с п.9 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ
Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

В соответствии с п.10 Правил
Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.

Необходимость/отсутствие необходимости получения согласия всех собственников квартиры, если внаем сдается только её часть, действующее законодательство прямо не оговаривает.

Также обращаем внимание, что в соответствии со ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушения РФ граждане РФ освобождаются от административной ответственности за проживание без регистрации по месту пребывания в случае
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области

Здравствуйте. Наймодатель через неделю после вселения потребовал оплатить замену сантехники, ссылаясь пункт договора, обязывающий проводить текущий ремонт. При составлении договора о замене сантехники предупреждена не была. Подскажите, правомочны ли требования наймодателя? Заранее спасибо.

Добрый день, в соответствии с п.1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Таким образом, если сантехника действительно нуждается в замене, то требования наймодателя являются обоснованными. На практике в подобных ситуациях по договоренности с наймодателем сумма, затраченная на ремонт, может быть зачтена в счет оплаты за наем. Рекомендуем согласовать с наймодателем период времени, в течение которого следует произвести замену с учетом состояния сантехнического оборудования и постараться разрешить данную ситуацию полюбовно.

Добрый день.
Могу я как ИП в краткосрочном договоре найма прописать преимущественное право выкупа сдаваемой квартиры нанимателю? или мне как ИП нужно с физлицом заключать договор аренды? и имею ли я право как ИП заключать с физлицом договор аренды жилого помещения, а не договор найма?

“Добрый день
В соответствии со ст. 671 ГК РФ жилые помещения физическим лицам предоставляются именно по договору найма. Договор аренды заключается при предоставлении помещения юр.лицу.
Включения в договор положения о преимущественном праве покупки возможно, если в соответствии с законом преимущественное право не принадлежит другому лицу – например, участнику долевой собственности на данное помещение.”

Вы пишете, что договор найма не требует государственной регистрации, не зависимо от срока, в то же время во многих статьях рекомендуют заключать договор найма на 11 месяцев именно для того, чтобы избежать гос регистрации. Объясните, пожалуйста, нет ли здесь противоречия. И как быть с продлением краткосрочного договора найма? Должен ли быть какой-то временной зазор между первыми 11 месяцами и . скажем. второй очередью (ведь в сумме окажется больше года, не повлечет ли это за собой необходимость гос регистрации?)

Добрый день!
Подскажите, если заключать краткосрочный договор найма на 11 мес. и об этом узнает участковый, то могут возникнуть какие-то проблемы?

Подскажите. Хочу заключить краткосрочный договора найма, менее чем на год. Обязан ли я заплатить налог в этом случае?

Подскажите пожалуйста:Я хочу заключить договор аренды на длительный срок.Вопрос:Могу ли я указать в договоре что наймодатель сдвая свою квартиру сроком на 5лет вдруг по не зависящим от мення причинам либо продаё квартиру и т.д выплачивает мне сумму в 1000000руб.Будет ли это законно?И как поступить если это произайдёт?Не регистрируя этот договор.Как мне правильно поступить.Извените .Спасибо!

Подскажите пожалуйста если такой договор заключен между двумя физическими лицами, но называется он «Договор аренды в многокватрирном доме», суд квалифицирует его как договор коммерческого найма? И самое главное подскажите в нашем договоре указан срок аренды с 11.04.2013 до 10 марта 2014 (то есть краткосрочный коммерческий найм), однако в заключительной части этого же договора есть такой пункт «В случае, если до окончания срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит не менее чем за 30 дней о своем отказе от продления договора, то настоящий договор считается продленным на неопределенный срок.» можно ли сославшись на этот пункт утверждать что это договор найма который заключается не более чем на 5 лет, или все же это договор краткосрочного найма который заканчивается 10 марта 2014г.?

В соответствии со ст.671 ГК РФ физическим лицам жилое помещение предоставляется по договору найма.
В данному случае содержание договора важнее, чем его название.
До 10го марта 2014г договор, описанный в примере, мог считаться договором краткосрочного найма. Но если до истечения данного срока ни одна из сторон не заявила о намерении отказаться от продления договора, то теперь это уже не краткосрочный наем.
В соответствии с п.1 ст.683 ГК РФ, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

здравствуйте подскажите как поступить я снимаю студию не официально но мне срочно надо составить договор на полгода где кем и сколько это все мне будет стоить и надо ли его заверять нотариусом? заранее спасибо за ответ.

Добрый день.
Догвор можно заключить только с владельцем недвижимости или с тем, у кого есть доверенность от владельца на сдачу жилья.
Заказать составление договора Вы можете у нас, заполнив эту форму: https://moskvarenta.ru/servisy-portala/podgotovka-dogovora-arendy/usluga-formirovaniya-dogovora-arendy/ или связавшись с нами по адресу: info собака moskvarenta.ru. Стоимость договора от 300 руб в зависимости от его сложности

Разъясните пожалуйста, почему нельзя заключить договор аренды жилого помещения между физлицами? Есть норма закона, запрещающая такой договор? Если все же можно, то какие невыгоды для арендодателя по сравнению с договором найма? Спасибо за ответ.

Согласно статьи 671 ГК (Глава 35, “Наем жилого помещения”), договор между двумя физическими лицами – это договор найма. Согласно п. 2 той же статьи, “Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора”. Таким образом: если сдается нежилое помещение или жилое помещение юридическому лицу – это ареда, если сдается жилое помещение физическому лицу – это найм.

Здравствуйте!
Одинаковы ли условия продления договора краткосрочного и долгосрочного найма, особенно если наниматель не получил предложения заключить новый договор, и сам не отказался от продления действующего договора?
СПАСИБО

Условия продления договора как краткосрочного так и долгосрочного не отличаются.

Здравствуйте! Хотел подробнее узнать, как правильно закончить отношения с нанимателем по договору найма жилого помещения сроком до 1 года , какой документ и какие пункты в нем необходимо составить.
С уважением, Сергей.

Предполагаем, что договор заканчивается “мирно” и в срок: нужно оформить Акт передачи, по которому передаются квартира, мебель, ключи, также в Акте может быть зафиксировано состояние счетчиков и факт оплаты коммунальных услуг. В приложении к договорам на нашем сайте https://moskvarenta.ru/servisy-portala/podgotovka-dogovora-arendy/downloadrent/ можно найти примеры таких Актов. Также в Акт можно включить пункт о возврате страхового депозита в полном объеме или с удержанием части суммы за нанесенный нанимателем ущерб (который должен быть описан в Акте).

Подскажите а самостоятельно можно заключить договор с физлицом сдачи квартиры на год. ? И на каких это всё бланках делается или бумагах и вообще всё это в ручную пишется. ?? Или бланки какие то существуют . СПАСИБО

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *