Признание договора дарения недействительным подсудность

Содержание:

Недействительность договора дарения

Признание договора дарения недействительным возможно в ряде случаев, четко определенных кодифицированными актами. Договор дарения – это процедура безвозмездной передачи имущества дарителя в собственность одариваемого лица. В случае нарушений, сделка признается недействительной, а договор аннулируется. Вопрос регулируется общими основаниями Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Исходя из судебной практики, чаще всего такие операции проводятся на заседаниях истца и ответчика.

Признание договора дарения недействительным: основания

В случае подозрений на нарушения формы договора дарения, наследники вправе подать судебный иск на восстановление законных прав. При этом истцам следует привести основания недействительности договора дарения.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

Законодательство РФ устанавливает следующую группу случаев, которые влекут за собой ничтожность дарственной:

  1. прямое или косвенное нарушение формы сделки;
  2. несоблюдение порядка заключения договора дарения как с одной, так и с другой стороны;
  3. участие в сделке недееспособного или ограниченно дееспособного лица;
  4. даритель не имеет права заключать подобные договора;
  5. проведение сделки с участием лиц, включенных законом в ограниченный список;
  6. дарение выступает мнимой или притворной сделкой, тем самым нарушая действующее законодательство;
  7. заключение договора дарения в состоянии заблуждения;
  8. принудительный характер подписания дарственной;
  9. одаряемое лицо признано недостойным, т.к. совершило противоправное деяние в отношении дарителя или членов его семьи;
  10. нерациональное обращение с даром и риск утраты последнего со стороны одаряемого;
  11. отмена дарственной, вследствие ранней смерти одаряемого;
  12. наложение запрета со стороны одного из супругов передавать в дар совместно нажитое в браке имущество.

Любое из вышеназванных оснований является веским поводом отменить существующую дарственную. Доказательствами оснований могут послужить показания свидетелей, документы, заключения экспертов, фото– (видео-фиксация) и т.д.

Исковое заявление в суд

Во избежание недоразумений, можно подать судебный иск. Даже малейшее подозрение на мнимость сделки лучше оформить в исковое заявление и подать на рассмотрение в суд. Истец должен соблюдать требования к иску, а также руководствоваться ст. 131 ГПК РФ. Для составления жалобы лучше всего обратиться к юристу.

Судебный иск по поводу недействительности дарственной должен включать в себя следующую информацию:

  1. контактные данные об истце, ответчике и приглашенных свидетелях;
  2. характеристика предмета дарения;
  3. претензия к ответчику и приведение доказательств;
  4. инициалы, дата и подпись заинтересованного лица.

При наличии фото–, аудио– или видео– доказательств, можно приложить их к заявлению в установленной на то форме (дискета, диск, кассета, фотографии).

Перед тем, как подавать исковое заявление, заинтересованное лицо должно определить подсудность судебного органа. Как правило, дела о признании договора дарения мнимым, рассматриваются в судах по месту жительства участников сделки. В особенных случаях, подсудность переносится в местоположение регистрации дарственной.

Судебное признание договора дарения недействительным

Разбирательства по делу в суде начинаются с момента подачи искового заявления с целью признать договор ничтожным. На основании приведенных фактов и обстоятельств дела, суд выносит одно из нескольких решений:

  1. Полное удовлетворение иска и признание договора дарения мнимым.
  2. Частичное удовлетворение иска и признание одной части договора дарения недействительным.
  3. Отказ в удовлетворении искового заявление на признание сделки мнимой.

Судебное решение является окончательным, однако подлежит обжалованию. Направить повторный иск с требованием рассмотреть дело можно несколько раз подряд. Процедура обжалования судебного решения о мнимости договора дарения содержится в гл. 39, 41, 41.1 ГПК РФ.

В законе прописано, что повторный иск должен содержать новые основания и доказательную базу. Судебная практика запрещает направлять ранее отклоненный иск. Суд обязан рассмотреть дело повторно или вновь отклонить поданный иск с соответствующими комментариями.

Сроки оспаривания договора дарения

Законодательство РФ устанавливает сроки оспаривания дарственной. По истечении указанного времени, начинает действовать срок давности.

Подача иска об отмене договора дарения должна происходить не позднее, чем через 3 года после регистрации документа в Росреестре. В случае, если иск подается не участниками сделки, а третьим лицом, срок оспаривания договора дарения начинается с того момента, когда истец узнал о регистрации дарственной. Впрочем, и здесь действует крайний срок в 10 лет, после которого любые иски подпадают под категорию срока давности.

В случае выяснения обстоятельств незаконности сделки, можно подать заявление в суд в течение 1 года. При наличии таких обстоятельств, как запугивание, причинение вреда здоровью и обман, истец так же пользуется правом подачи иска о признании сделки ничтожной в течение указанного периода.

Признание дарственной недействительной: последствия

Последствия признания договора дарения недействительным прописаны в Гражданском Кодексе РФ (ст. 167, 169 и 179). Они влекут за собой:

  1. отмену сделки и возвращение к первоначальным условиям;
  2. односторонние санкции – возвращение дарителю имущества, переданного в руки недобросовестного одариваемого лица;
  3. возмещение убытков – одариваемое лицо оплачивает вред, нанесенный имуществу дарителя вследствие мнимой сделки;
  4. признание сделки ничтожной с обеих сторон и передача имущества в собственность государства.

В случае неисполнения или нарушения действующего законодательства, указанные последствия можно применять к любому договору дарения. Последствия устанавливаются решением судебного органа и не зависят от требований, предъявляемых истцом.

Ничтожная сделка влечет за собой мнимость договора дарения и изменяет имущественные права его участников.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.11.2010 ПО ДЕЛУ N 33-6410/2010

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 ноября 2010 г. по делу N 33-6410/2010

Судья Прокаева Е.Д.

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Белинской С.В.,
судей Чингири Т.П., Ухановой Т.М.,
при секретаре К.Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Чингири Т.П. частную жалобу Б.Т. на определение Центрального районного суда г. Оренбурга от 23 сентября 2010 года о передаче дела по подсудности,

Определение Центрального районного суда г. Оренбурга от 23 сентября 2010 года оставить без изменения, а частную жалобу Б.Т. — без удовлетворения.

Какова территориальная подсудность иска о признании недействительным договора дарения квартиры,

если подаренная квартира находится в Омске, договор дарения квартиры оформлялся в нот. конторе г. Омска, а одаряемый прописан и живёт в Томске? Заранее Спасибо!

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Все иски, связанные с объектами недвижимости, рассматирваются судами по месту нахождения таких объектов.

Право на судебное оспаривание дарения

Договор дарения — это безвозмездная сделка, при которой одна сторона, именуемая дарителем, передает в дар другой стороне, именуемой одаряемым, имущество, землю, ценные бумаги, драгоценности, денежные средства и т. п.

Дарение считается осуществленным после передачи одаряемому соответствующего договора и переоформления на него в специальных государственных органах права собственности на подаренные объекты недвижимости или земельные участки. Для того чтобы все было законно, и договор дарения вступил в силу, необходимо подготовить следующие документы:

  • заявления обеих сторон на регистрацию договора;
  • документы (паспорта), удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  • оригинал договора дарения, заверенного нотариусом;
  • письменное согласие мужа или жены дарителя, состоящего в браке, заверенное нотариусом;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Оспоримые договора могут быть признаны недействительными только судом, в то время, как ничтожные являются таковыми в силу положений закона. Хотя нормы ГК предполагают возможность подачи исковых заявлений о признании недействительными и ничтожных сделок в установленные для этого сроки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Право на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав

Право на обращение в судебные органы по оспариванию ничтожных договоров дарения и применения последствий их недействительности имеют заинтересованные лица, чьи законные права и интересы были нарушены неправомерной сделкой. Как мы видим в приведенном выше примере, право оспорить притворный договор дарения, совершенный братьями для прикрытия сделки по купле-продаже своей части дома и земельного участка, имеет их сестра, так как именно ее права и интересы в данном случае были нарушены такой сделкой.

Если договор дарения совершен юридическим лицом, не имеющим на это право, то ст. 173 ГК РФ предусматривает круг лиц, которые вправе оспорить такой договор и предъявить в суд исковое заявление о признании его недействительным.

Истцом в данном случае может быть само юридическое лицо (даритель), его учредитель или участник, а также государственный орган, который осуществляет контроль (надзор) над деятельностью этого юридического лица. Как видим, вторая сторона сделки — одаряемый — не может оспорить договор дарения. Важно отметить два нюанса, касающиеся оспоримых договоров:

  1. В ряде случаев ГК РФ не указывает, кем конкретно могут предъявляться иски;
  2. Последствия недействительности таких договоров имеет право применить суд самостоятельно.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что право на оспаривание договора дарения имеют как дарители и одаряемые, так и наследники и другие заинтересованные лица, чьи права при заключении такого договора были ущемлены.

Другие публикации:  Договор на поставку газа в частные дома

Основания для оспаривания дарения

Как мы уже отмечали, оспорить можно как относительно недействительные договора дарения, так и абсолютно недействительные. Общими и специальными основаниями для этого являются следующие.

  • Мнимость или притворность такого договора (ст. 170 ГК РФ). Примером мнимого дарения может быть ситуация, в которой даритель, будучи должником одной из кредитных организаций, для того, чтобы скрыть свое имущество от взыскания в пользу кредитора, оформляет его на иное лицо. При этом сам продолжает им пользоваться.
  • При оформлении дарственного договора не соблюдена установленная законодательством форма (ст. 168 и 574 ГК РФ).

Также примерами специальных оснований могут быть случаи, когда в договоре отсутствует прямое указание на конкретный предмет дарения в будущем, либо отсутствует подпись дарителя.

  • В договоре содержится условие передачи дара одаряемому после смерти дарителя(п. 3 ст. 572 ГК РФ). В данном случае право оспаривания имеют наследники дарителя, так как имущество, оставшееся после его смерти, и не прошедшее регистрацию на переход права собственности, независимо от существующего договора дарения, перейдет в общую наследственную массу.
  • Договор дарения заключен:
    • с целью, заранее противоречащей основам нравственности и правопорядка (ст. 169 ГК РФ);
    • юридическим лицом, не имеющим на это право (ст. 173 и 575 ГК РФ);
    • недееспособным лицом, имеющим психическое расстройство (ст. 171 ГК РФ); право на оспаривание в таком случае имеет законный представитель или опекун дарителя при предъявлении суду документов, подтверждающих его недееспособность (справку из медицинского учреждения, результаты анализов и другие доказательства);
    • несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителей (ст. 175 ГК РФ);
    • лицом, которое суд признал ограниченным в дееспособности или находящимся в неадекватном состоянии, не способным понимать значение своих действий и руководить ими (ст. 176 и 177 ГК РФ);
    • под влиянием заблуждения, обмана, угроз, насилия или стечения неблагоприятных тяжелых обстоятельств (ст. 178 и 179 ГК РФ);
    • с лицами, не имеющими право принимать подарки (ст. 575 ГК). Такими лицами являются государственные служащие, которые не вправе принимать дорогие подарки взамен на решение вопросов, находящихся в сфере их компетенции; социальные, медицинские, педагогические работники, если дарителями выступают их подопечные, находящиеся у них соответственно на обслуживании, лечении или воспитании;
    • юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в нарушение Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и за счет средств, связанных с его коммерческой деятельностью.

Перечисленные основания установлены ГК и являются достаточными для того, чтобы такие договора можно было оспорить в судебном порядке и применить к ним последствия их недействительности, которые заключаются в возвращении подаренного имущества обратно дарителю, а в случае его смерти — наследникам по закону, или же в некоторых случаях изымаются в доход государства.

Порядок обращения в суд

Как уже было отмечено, обратиться в суд с исковым требованием о признании договора дарения недействительным могут лица, указанные в ГК РФ или других законах, а также заинтересованные лица, чьи права и интересы были нарушены, — для применения последствий недействительности такого договора. Поэтому указанные граждане, перед тем, как составлять исковое заявление, должны убедиться в наличии у них достаточной доказательной базы для оспаривания дарения.

Если причиной оспаривания договора дарения стали обстоятельства, при которых дарителю угрожали насилием или расправой над ним и членами его семьи, подтверждением этому могут стать письма или СМС-сообщения с угрозами, обращения к участковому или в полицию с соответствующими заявлениями и т. п.

При этом нужно помнить о сроках исковой давности, установленных для оспаривания недействительных сделок, в том числе и договоров дарения. Так, срок, установленный для признания оспоримого договора дарения недействительным и применения последствий его недействительности, составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Ничтожные договора дарения можно оспорить в течение трех лет со дня их заключения или со времени, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своего права. Судья в течение пяти дней должен принять к производству исковое заявление либо возвратить его или отказать в его принятии.

При проверке поданных документов судья определяет, в первую очередь, подсудность дела данному суду, имел ли право истец предъявлять иск на оспаривание договора дарения, его процессуальная дееспособность, соблюдение письменной формы искового заявления, наличие всех обязательных документов и квитанции об уплате государственной пошлины.

Порядок рассмотрения гражданских дел в суде

После принятия судьей определения и возбуждения гражданского дела у суда, сторон и других участников процесса возникают гражданские процессуальные правоотношения.

Сначала судья назначает досудебное заседание, в ходе которого уточняет все обстоятельства дела, имеющие значение для его дальнейшего рассмотрения, определяет нормы и положения законов, которыми будет руководствоваться при вынесении решения, стороны представляют свои доказательства или возражения, ходатайства о привлечении свидетелей. Также судья разъясняет истцу и ответчику их процессуальные права и обязанности, если требуется, предлагает представить дополнительные доказательства, назначает необходимые экспертизы или запрашивает информацию или сведения, которые истец самостоятельно не может истребовать, назначает дату, время и место судебного разбирательства.

Судебное разбирательство происходит в соответствии с главой 15 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, после чего судья выносит соответствующее решение по делу. Судебное решение основывается только на доказательствах, которые были представлены и исследованы в судебном процессе, поэтому должно быть законным и обоснованным (ст. 195 ГПК РФ).

Такое право имеют заинтересованные лица, чьи законные права и интересы были нарушены совершением дарения, и лица, указанные в ГК и других законодательных актах.

Оспариванию подлежат как относительно недействительные договора дарения, так и абсолютно недействительные. Основания, по которым это можно сделать, предусмотрены действующим законодательством и описаны в статье.

Лица, имеющие право на оспаривание договора дарения на разных основаниях, должны обратиться в судебный орган с соответствующим исковым заявлением, которое судья должен в течение пяти дней либо принять к производству, либо возвратить истцу, либо отказать в возбуждении гражданского дела.

Рассмотрение гражданских дел в суде имеет свой порядок, после чего суд выносит решение по делу об оспаривании договора дарения.

Именем Российской Федерации

[ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Середенко С.Г., при секретаре судебного заседания Докуз Е.В., заслушал в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ионовой Н.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Автозаводского района г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] по иску

о признании доверенности недействительной, договора дарения квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании недействительной доверенности, договора дарения квартиры недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчицы Ионовой Н.Н. на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество за истицей. В обоснование иска истица указала, что ответчица осуждена по ч.2 ст. 159 УК РФ за преступление, совершенное в отношении неё. Ответчица без её ведома незаконно завладела квартирой [ Номер ] в д. [ Номер ] по [ . ] г.[ . ], принадлежащей ей на праве собственности, путем оформления на своё имя договора дарения квартиры, предварительно оформив доверенность, на основании которой договор дарения был подписан другим лицом. При этом ответчица воспользовалась тем, что она — истица постоянно находилась в состоянии алкогольного опьянения, вследствие чего не понимала происходящих событий.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила свои исковые требования. Просила признать недействительной доверенность от [ ДД.ММ.ГГГГ ], выданную ею на имя [ ФИО 1 ] для предоставления интересов при дарении квартиры [ Номер ] доме [ Номер ] по [ . ] г.[ . ] на имя Ионовой Н.Н.. Признать недействительным договор дарения квартиры, заключенный [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Здоровещевой Т.Н. и Ионовой Н.Н.. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Ионовой Н.Н. на спорную квартиру. Применить последствия недействительности сделки: возвратить в собственность истицы квартиру, аннулировать регистрационные записи, произведенные ГУ ФРС по [ Адрес ] после заключения договора дарения, восстановить регистрационную запись о праве собственности Здоровещевой Т.Н.

Решением мирового судьи участка №2 Автозаводского района г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] постановлено:

Признать недействительной доверенность от [ ДД.ММ.ГГГГ ], выданную Здоровещевой Т.Н. на имя [ ФИО 1 ] для предоставления интересов при дарении квартиры [ Номер ] в доме [ Номер ] по [ . ] г.[ . ] на имя Ионовой Н.Н..

Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ], заключенный [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Здоровещевой Т.Н. и Ионовой Н.Н..

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать Ионову Н.Н. передать Здоровещевой Т.Н. квартиру, общей площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: [ Адрес ].

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Ионовой Н.Н. на квартиру по адресу: [ Адрес ].

Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на имя Ионовой Н.Н. на квартиру по адресу: [ Адрес ], удостоверенную свидетельством о государственной регистрации права Серия [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ].

Взыскать с Ионовой Н.Н. в пользу Здоровещевой Т.Н. расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб.

Взыскать с Ионовой Н.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 руб.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение.

Представители истца с апелляционной жалобой не согласны.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст.362-364 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.4 п.1 ст.362 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст.363 ГПК РФ, нормы материального права считаются нарушенными или неправильно примененными в случае, если суд не правильно истолковал закон.

Другие публикации:  Штраф гибдд г калуга

В соответствии со ст.364 ГПК РФ, Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены решения суда первой инстанции только при условии, если это нарушение или неправильное применение привело или могло привести к неправильному разрешению дела.

2. Решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если:

1) дело рассмотрено судом в незаконном составе;

2) дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания;

3) при рассмотрении дела были нарушены правила о языке, на котором ведется судебное производство;

4) суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые указаны в решении суда;

6) решение суда принято не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;

7) в деле отсутствует протокол судебного заседания;

8) при принятии решения суда были нарушены правила о тайне совещания судей.

В соответствии со ст.23 ГПК РФ, Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции:

1) дела о выдаче судебного приказа;

2) дела о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях;

ела о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей;

иные возникающие из семейно-правовых отношений дела, за исключением дел об оспаривании отцовства (материнства), об установлении отцовства, о лишении родительских прав, об усыновлении (удочерении) ребенка;

дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;

дела об определении порядка пользования имуществом.

Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела.

При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд.

4. Споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются.

В судебном заседании установлено, что мировым судьей рассмотрено дело имущественного характера при цене иска превышающей 50000 руб., поскольку спорная квартира не может стоить 50000 руб. Данное дело в соответствии со ст.23 ГПК РФ, не отнесено к подсудности мирового судьи.

На основании изложенного решение мирового судьи подлежит отмене.

Рассматривая довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст. 181 ГК РФ «Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилии или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной».

В соответствии со ст.199 ГК РФ «2.Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске».

Доводы ответчицы Ионовой Н.Н. о пропуске истицей срока исковой давности Суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку об обстоятельствах, послуживших основанием для предъявления в суд данного иска, истица узнала в день вступления приговора суда в законную силу, то есть [ ДД.ММ.ГГГГ ]. До указанного момента факт обмана в отношении истицы со стороны ответчицы не был доказан, а носил вероятностный характер. Кроме этого течение срока исковой давности было прервано предъявлением истцом гражданского иска в рамках уголовного дела.

При таких обстоятельствах Суд считает, что срок обращения в суд с иском о защите своего права истицей не пропущен.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ «Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке…».

Согласно п.1 ст. 177 ГК РФ «Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина…».

В соответствии с п.3 ст. 177 ГК РФ «Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса».

В соответствии с абз. 2,3 п.1 ст. 171 ГК РФ «Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах».

Согласно ст. 179 ГК РФ «Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны

С другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное по сделке…».

Согласно ст. 301 ГК РФ «Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения».

В судебном заседании установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] истица Здоровещева Т.Н. выдала 3-ему лицу по делу [ ФИО 2 ] доверенность, удостоверенную нотариусом [ ФИО 3 ], для предоставления её интересов при дарении квартиры [ Номер ] в доме [ Номер ] по [ . ] г.[ . ] на имя Ионовой Н. Н. [ . ].

В судебном заседании установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между истицей Здоровещевой Т.Н. и ответчицей Ионовой Н.Н. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ] [ . ].

В судебном заседании установлено, что ответчица Ионова Н.Н. и 3-е лицо по делу [ ФИО 2 ] осуждены приговором [ . ] районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] по ст. 159 Ч.2 УК РФ., то есть в совершении мошенничества группой лиц по предварительному сговору в отношении потерпевшей истицы Здоровещевой Т.Н. по факту завладения её квартирой по адресу: [ Адрес ]. [ . ]. Указанный приговор вступил в законную силу [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ . ].

В судебном заседании установлено, что в период оформления доверенности и договора дарения истица Здоровещева Т.Н. злоупотребляла спиртными напитками, в связи с чем, не понимала происходящих событий. Не знала о том, что спорная квартира, являлась её собственностью и впоследствии перешла в собственность ответчицы. Доверенность была оформлена в период нахождения истицы в состоянии, в котором она не была способна понимать значение своих действий. Договор дарения был заключен под влиянием обмана со стороны ответчицы Ионовой Н.Н.

Указанные обстоятельства подтверждены указанным приговором суда и не требуют специального доказывания в соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ.

Так, из приговора суда усматривается, что согласно заключению амбулаторной, судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы, проведенной в ходе расследования уголовного дела «… в период подписания доверенности от [ ДД.ММ.ГГГГ ] на право оформления дарения квартиры, выдано подсудимой [ ФИО 2 ], Здоровещева Т.Н. находилась в состоянии длительного алкогольного запоя, в связи с чем понимать характер совершаемых в отношении неё противоправных действий не могла. Здоровещева Т.Н., вступая в сделку под влиянием обмана при наличии индивидуальных психологических особенностей поведения, имела неправильное представление о существенных элементах, обстоятельствах сделки, намерениях подсудимых, не могла осознать тайного смысла поведения Ионовой Н.Н. и [ ФИО 2 ]» [ . ].

При таких обстоятельствах и доверенность от [ ДД.ММ.ГГГГ ] и договор дарения от [ ДД.ММ.ГГГГ ] подлежат признанию недействительными с применением последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

Ответчица Ионова Н.Н. обязана передать истице Здоровещевой Т. Н. квартиру, общей площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: [ Адрес ], а за истцом подлежит признание права собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от [ ДД.ММ.ГГГГ ] № 122-ФЗ: «Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке».

Поскольку суд признал договор дарения квартиры недействительным, то право собственности ответчицы на спорную квартиру подлежит признанию недействительным.

По указанному основанию подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ответчицы Ионовой Н.Н. на квартиру по адресу: [ Адрес ], удостоверенную свидетельством о государственной регистрации права Серия [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ].

Требования истицы о восстановлении регистрационной записи о праве собственности истицы на спорную квартиру и об аннулировании записи о регистрации договора дарения, о регистрации перехода права собственности на Ионову Н.Н. Суд считает излишне заявленными.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Другие публикации:  Налог на имущество 2019 нк

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. за представление интересов в суде первой инстанции [ . ] и в суде апелляционной инстанции в размере 16000 руб. [ . ].

Принимая во внимание время подготовки и участия представителя в судебных заседаниях, объема и качества юридической помощи оказанной истцу, с учетом принципа разумности и справедливости Суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 20000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере 700 руб. [ . ].

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 400 руб., от уплаты которой истицы освобождена.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд

Решение мирового судьи судебного участка №2 Автозаводского района г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] по иску Здоровещевой Т.Н. к Ионовой Н.Н. о признании доверенности недействительной, договора дарения квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки – отменить.

Признать недействительной доверенность от [ ДД.ММ.ГГГГ ], выданную Здоровещевой Т.Н. на имя [ ФИО 1 ] для предоставления интересов при дарении квартиры [ Номер ] в доме [ Номер ] по [ . ] г.[ . ] на имя Ионовой Н.Н..

Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ], заключенный [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Здоровещевой Т.Н. и Ионовой Н.Н..

Обязать Ионову Н.Н. передать Здоровещевой Т.Н. квартиру, общей площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: [ Адрес ].

Признать за Здоровещевой Т.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: [ Адрес ].

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Ионовой Н.Н. на квартиру по адресу: [ Адрес ].

Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на имя Ионовой Н.Н. на квартиру по адресу: [ Адрес ], удостоверенную свидетельством о государственной регистрации права Серия [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ].

Взыскать с Ионовой Н.Н. в пользу Здоровещевой Т.Н. расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб. и расходы по оформлению доверенности в размере 700 руб., а всего 20700 руб. В остальной части отказать.

Взыскать с Ионовой Н.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 руб.

Решение вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Подсудность дел о признании сделки недействительной

Требования, предъявляемые по недействительным сделкам

По недействительной сделке, признающейся таковой по вердикту суда (оспоримой) или являющейся недействительной безотносительно к такому признанию (ничтожной), в судебном порядке могут быть предъявлены следующие неимущественные требования/притязания (ст. 166 ГК РФ):

  • о признании (объявлении) такой сделки недействительной;
  • применении последствий ее недействительности.

Основания для предъявления притязаний перечислены в ГК РФ (ст. 168–179). Специальные законы, например закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ, могут устанавливать для определенных сделок более строгое последствие несоблюдения требований к ним — недействительность. При этом к таким сделкам применяется общее основание недействительности по ГК РФ, а уже потом нормы специального закона.

При ничтожности сделки заявитель вправе указать в заявлении оба требования либо только 1 — о применении последствий ее недействительности. Что касается оспоримой сделки, то для установления последствий ее недействительности она должна быть объявлена таковой, т. е. по ней нужно заявлять оба требования (см., например, апелляционное определение Красноярского краевого суда от 24.10.2016 по делу № 33-14329/2016).

Подробнее об объявлении сделки ничтожной рассказывается в статье Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

ВАЖНО! По мнению некоторых судей, до предъявления в суд требования об объявлении сделки недействительной должна быть соблюдена претензионная процедура разрешения спора (см., например, определение Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2016 по делу № А40-131295/16-129-1149). Однако есть и иная практика: иск рассматривается в суде при действительной невозможности урегулирования конфликта через претензию (см., например, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13.04.2015 № Ф10-728/2015 по делу № А14-5141/2014).

Подведомственность недействительных сделок

После выявления нарушения своих прав по сделке и установления надлежащего основания, по которому сделка является / может быть признана недействительной, сторона или иное лицо, указанное в законе, вправе обратиться в компетентный орган за их защитой. Выбор конкретного суда, куда следует подать иск, подчиняется правилам подведомственности и подсудности спора.

Более подробно о понятиях подведомственности и подсудности рассказывается в статье Подведомственность и подсудность — понятие, виды, отличия.

В соответствии с правилами подведомственности иск об объявлении сделки недействительной подлежит разбирательству в арбитражном суде в следующих случаях:

  • сделка связана с осуществлением предпринимательской и прочей экономической деятельности (п. 1 ст. 27 АПК РФ);
  • сторонами дела являются юридические лица (далее — ЮЛ) или индивидуальные предприниматели (п. 2 ст. 27 АПК РФ);
  • сделка оспаривается в рамках производства о банкротстве должника;
  • заявителем является участник ЮЛ с требованием о признании недействительной сделки ЮЛ и (или) установлении последствий недействительности такой сделки (ст. 225.1 АПК РФ).

В остальных случаях, в том числе когда участниками дела являются граждане (за исключением военнослужащих, чьи права защищаются в военном суде, ст. 7 закона «О военных судах Российской Федерации» от 23.06.1999 № 1-ФКЗ), иск подается в суд общей юрисдикции (ст. 22 ГПК РФ).

Что касается третейского суда, стороны сделки могут обратиться к нему только при условии заключения ими соответствующего арбитражного соглашения (ст. 33 АПК РФ, ст. 22.1 ГПК РФ).

Подсудность иска о признании сделки недействительной: выбор суда 1-й инстанции

После установления подведомственности иска арбитражному суду или суду общей юрисдикции нужно также соблюсти предусмотренные законом правила выбора конкретного суда, куда подать исковое заявление.

При этом различают несколько видов подсудности:

  • предметную (родовую), в соответствии с которой определяется уровень суда, где будет проходить разбирательство дела в 1-й инстанции;
  • территориальную (пространственную) — выделение суда на одном уровне после соблюдения требований о предметной подсудности.

Исходя из правил предметной подсудности (с учетом соответствующей подведомственности), иск об объявлении сделки недействительной направляется:

  • В арбитражный суд субъекта РФ (п. 1 ст. 34 АПК РФ).
  • Суд общей юрисдикции — районный суд, за исключением дел, относящихся к власти мировых судей (ст. 24 ГПК РФ). Например, об оспаривании отдельных условий гражданско-правового договора с одновременным заявлением имущественных требований (о взыскании в связи с этим убытков) на сумму, не превышающую 50 000 руб.

ВАЖНО! Некорректное определение подсудности может послужить причиной возврата искового заявления.

Подсудность иска о признании сделки недействительной: виды территориальной подсудности

Территориальная подсудность иска подчиняется следующим правилам:

  • Общее правило: иск отправляется по адресу нахождения или жительства противоположной стороны спора (ст. 35 АПК РФ, ст. 28 ГПК РФ).
  • Подсудность по выбору заявителя возможна, например, когда отсутствуют сведения об адресе жительства или нахождения ответчика или когда он находится на территории иностранного государства. Такой иск может быть направлен в суд по адресу его имущества (ст. 36 АПК РФ, ст. 29 ГПК РФ). При этом в отношении подсудности по выбору заявителя законодателем предусмотрен ограниченный список альтернатив, куда истец может направить иск.
  • Исключительная подсудность применяется при определенных обстоятельствах, установленных законодателем. К примеру, иск, связанный с корпоративным спором, направляется в арбитражный суд по адресу нахождения ЮЛ (ст. 38 АПК РФ, ст. 30 ГПК РФ).

ВАЖНО! В отношении исков обязательственного характера, объектом которых является недвижимость, не применяются положения об исключительной подсудности подачи иска по адресу нахождения данного имущества (см, например, постановление президиума ВАС от 20.12.2011 № 9924/11).

  • Договорная подсудность используется в случаях установления в договоре конкретного судебного органа или порядка его определения до принятия дела к производству (ст. 37 АПК РФ, ст. 32 ГПК РФ), кроме ситуаций подчинения иска исключительной подсудности.
  • Подсудность связанных дел применима при направлении встречного иска по адресу разбирательства первичного заявления, а также при предъявлении требований нескольким ответчикам, когда заявитель вправе выбрать адрес жительства или нахождения одного из них (п. 10 ст. 38 АПК РФ, ст. 31 ГПК РФ).

Таким образом, при установлении подсудности иска о признании сделки недействительной заявителю следует придерживаться группы правил, перечисленных в законе, в том числе с учетом предметного и пространственного критериев. В противном случае иск может быть возвращен заявителю.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *