Ликвидация тсж протокол

Принудительная и добровольная ликвидация ТСЖ – как правильно закрыть товарищество и каков порядок действий?

Осуществляя свою деятельность, ТСЖ само формирует штат, включая обслуживающий персонал, сантехников, дворников и т.д, имеет собственный баланс, расчетные счета в банках. Но в ряде случаев, ТСЖ все же приходится ликвидировать.

В каких случаях может возникнуть такая необходимость и как это сделать правильно? Есть ли какие-то особенности в ликвидации ТСЖ с долгами? Наши эксперты предлагают пошаговую инструкцию для этой непростой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Причины для закрытия товарищества

ТСЖ может прекратить свою деятельность, если собственники посчитают, что оно выполнило все свои уставные задачи, и в дальнейшем его существовании нет необходимости.

В законодательстве определены следующие причины для ликвидации ТСЖ:

  • нарушение закона;
  • суд признал не действительной реорганизацию;
  • число членов, меньше 50 процентов от списочного состава проживающих собственников;
  • суд принял соответствующее решение;
  • решение собрания собственников жилья.

Пошаговая инструкция аннулирования ТСЖ

Для того, чтобы остановить деятельность ТСЖ, можно воспользоваться одним из двух существующих способов.

Если руководство товарищества против его закрытия, необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Создается инициативная группа членов ТСЖ, пожелавших его закрыть.
  2. Инициаторы проводят работу среди членов товарищества. Проще говоря, агитируют за выход из ТСЖ.
  3. Как только число граждан достигнет требуемого количества, все пожелавшие покинуть ТСЖ, подают заявление на имя председателя о выходе из товарищества. Товарищество не может существовать, если число членов его меньше 50 процентов от всех владельцев жилья, проживающих в доме.
  4. Далее подается коллективное заявление в суд с требованием признать ТСЖ недействительным, так как количество членов не соответствует требованиям закона. Суд в данном случае примет сторону заявителя.

Решение собрания должно быть зафиксировано в протоколе. Этот документ необходим для запуска процедуры ликвидации, и возможно, что его в дальнейшем потребуется предоставить в суде, если дело дойдет до этого.

Протокол собрания должен содержать в себе такую информацию:

  • полное наименование ТСЖ, его реквизиты и юридический адрес;
  • состав собрания — председатель, секретарь, количество присутствующих жильцов, перечень присутствующих приглашенных лиц;
  • зафиксированная повестка дня — ликвидация ТСЖ;
  • результаты голосования (сколько было за, против и воздержавшихся);
  • решение о назначении ликвидационной комиссии, указание ее членов с полными ФИО и данными паспортов.

Самой частой причиной для принятия собственниками такого решения становится невыполнение или ненадлежащее выполнение ТСЖ своих уставных задач.

ТСЖ ликвидируется, когда:

  • несвоевременно вносятся взносы, установленные товариществом;
  • дом не содержится или содержится плохо;
  • санитарные нормы не соблюдаются;
  • техническое состояние не соответствует норам;
  • права жильцов дома, не состоящих в товариществе и состоящих в нем, ущемляются.

Как правило, ликвидационная комиссия выбирается из числа членов товарищества. Если решение о ликвидации принято судом, то комиссия может быть назначена из представителей сторонних организаций, например, управляющей компании, мэрии и т.д.

Ликвидационная комиссия должна действовать в такой очередности:

  1. Уведомляется регистрирующий орган о том, что ТСЖ ликвидируется (п.1 ст.62 ГК РФ).
  2. Согласно ст.20 ФЗ 129 от 08.08.2001 г. в ЕГРП вносится запись о том, что ТСЖ ликвидируется.
  3. Комиссия размещает сообщение о ликвидации данного товарищества в печатных СМИ.

В публикации приводятся наименование ТСЖ, его данные, юридический адрес, определяется порядок ликвидации, сроки окончания процесса, временной отрезок, в течение которого к ТСЖ могут быть предъявлены требования со стороны кредиторов (2 месяца со дня публикации).

  • Направляется письменное уведомление кредиторам о том, что товарищество ликвидируется.
  • Через два месяца после размещения информации о прекращении деятельности ТСЖ, комиссией составляется промежуточный баланс.

    Затем проводятся расчеты с кредиторами. После того, как все расчеты произведены, составляется окончательный ликвидационный баланс. Он утверждается учредителями товарищества или тем органом, который принял решение о его ликвидации.

    Ликвидация любой организации, в том числе и ТСЖ, регистрируется. Чтобы официально зарегистрировать процес ликвидации ТСЖ, необходимо предоставить такие документы:

    • заявление о регистрации свершившейся ликвидации, подписывает его председатель ТСЖ;
    • баланс (ликвидационный);
    • квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины.

    Как правильно закрыть ТСЖ по решению суда?

    Выше уже было сказано, что суд может прекратить деятельность товарищества в случаях, когда грубо нарушается действующее законодательство.

    Например, число членов ТСЖ меньше установленного по закону, ущемляются права как членов товарищества, так лиц, в товариществе не состоящих, при создании ТСЖ выявлены нарушения закона, товарищество признано банкротом в судебном заседании.

    Инициаторами ликвидации через суд могут быть как жильцы, так и контролирующие органы, например, прокуратура или налоговая служба. Если инициаторами выступают владельцы жилья, они создаются инициативную группу, которая занимается коллективной подачей иска в суд.

    В остальных случаях, при нарушениях законодательства или финансовой дисциплины, инициативная група сначала должна обратиться с жалобой в контролирующий орган, например, в прокуратуру. Все факты, свидетельствующие об имеющихся нарушениях, должны быть документально подтверждены.

    После обращения в контролирующий орган следует проверка хозяйственной или финансовой деятельности товарищества. Если факты, изложенные в заявлении, подтвердятся — ТСЖ будет предоставлено время на исправление недочетов.

    В этот период досудебного урегулирования, все нарушения должны быть исправлены. В противном случае, сам контролирующий орган подает в суд.

    Суд может наложить на руководство товарищества санкции или принять решение о его ликвидации двумя способами:

      Решением членов ТСЖ. Членам ТСЖ будет предложено созвать общее собрание и принять на нем соответствующее решение.

    На этом собрании избирается ликвидационная комиссия. Действия, которые она должна будет предпринять, ничем не отличаются от действий комиссии, созданной при добровольном решении о ликвидации товарищества.

  • Решением суда. Суд сам принимает решение о ликвидации ТСЖ и назначает ликвидационную комиссию. В состав ее могут войти, как представители сторонних организаций, так и члены товарищества, например, заявители.
  • Особенности аннулирования товариществ

    Процессы реорганизации, а так же ликвидации юридических лиц, включая ТСЖ, регулируется ГК РФ, в частности 57 статьей.

    ТСЖ, которое не осуществляло деятельность

    Даже если товарищество не осуществляло свою деятельность, собрание владельцев жилья, согласно п.2. пп.2 ст.145 ЖК РФ, также вправе принять решение о его ликвидации.

    Процедура ликвидации будет такой же, как и в случае, если бы ТСЖ работало и его было решено аннулировать решением жильцов дома. Единственная разница — вместо ликвидационной комиссии назначается один ликвидатор, который будет заниматься всеми документационными вопросами.

    Банкротство ТСЖ с долгами

    ТСЖ не является коммерческой организацией, поэтому прибыли от своей деятельности не получает. Это означает, что имеющиеся у товарищества долги, не будем касаться причины их возникновения, ему покрыть нечем.

    Ликвидировать товарищество с долгами можно только объявив его банкротом. Процедура признания в таком случае будет регламентироваться ФЗ №127 от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

    Инициировать процесс могут как сами члены товарищества, так и его кредиторы, обратившись в суд с заявлением о признании ТСЖ несостоятельным.

    Для удовлетворения требований кредиторов, суд может предварительно назначить одну из процедур:

    • финансовое оздоровление;
    • конкурсное производство;
    • внешнее управление.

    Чтобы исправить сложившееся положение с долгами, решением суда, ТСЖ дается срок в 1 год. Если по истечении срока выяснится, что платежеспособность не восстановилась, оборотного капитала или имущества у ТСЖ нет и его дальнейшая деятельность невозможна — товарищество признается банкротом. А это означает его ликвидацию.

    Ликвидация ТСЖ может быть добровольной — собственники сами принимают решение о закрытии товарищества.

    Выражается такое решение в протоколе общего собрания. Форма проведения собрания может быть и очной и заочной.

    Если ТСЖ не согласно на добровольную ликвидацию, инициативная группа жильцов МКД, не собирая общее собрание, проводит опрос собственников, и результаты заносит в протокол собрания. Каждый собственник визирует подписью свой ответ, внесенный в протокол. Указывается полное имя, фамилия, отчество, номер квартиры, ее площадь.

    Ликвидация может быть и принудительной, по решению суда. Инициаторами обращения в суд могут выступить как недовольные жильцы, так и контролирующие органы.

    Закрытие товарищества через суд возможно, если выявлены нарушения в деятельности ТСЖ, его создании, ущемлении прав жильцов либо количество членов товарищества меньше установленного процента от списочной численности владельцев жилья, проживающих в доме.

    О ликвидации ТСЖ

    Законодательная норма о самоуправлении предоставляет жильцам право менять способ управления многоквартирным домом.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Эксплуатацию сооружения может проводить управленческий орган, созданный собственниками квартир, либо управляющая компания, наделенная соответствующими полномочиями.

    Общая информация

    Управляющая компания, имеющая необходимые полномочия по управлению многоквартирным домом, именуется ТСЖ – товариществом собственником жилья.

    Функционирование ТСЖ представляет собой демократичную форму ведения хозяйства и распоряжения совместным имуществом.

    В случае возникновения конфликтов между ТСЖ и собственниками квартир нередко возникает вопрос о прекращении полномочий управляющей компании путем проведения ликвидации.

    Проведение ликвидации и прекращение деятельности ТСЖ происходит на основании ГК РФ и ЖК РФ. Более того, во внимание принимаются отдельные нормы НК РФ.

    Законодательством устанавливается два способа ликвидации товарищества:

    Добровольная ликвидация ТСЖ происходит ликвидационной комиссией. Она назначается владельцами многоквартирного дома.

    Принятие решения о прекращении деятельности в таком порядке предусматривается статьей 145 ЖК РФ.

    При принятии решения проводится голосования, причем число голосов должно составлять больше пятидесяти процентов от общего числа собственников.

    В соответствии со статьей 61 ГК РФ можно выделить следующие основания для прекращения деятельности:

    • истечение срока, в течение которого предприятие должно было осуществлять свою деятельность;
    • принятие подобного решения учредителями;
    • достижение целей и задач, для которых предприятие было создано;
    • по решению суда – при нарушении законодательства, отсутствии лицензии, осуществлении незаконной деятельности и т.д.

    Важно упомянуть и другие основания, связанные с невыполнением задач, поставленных при регистрации перед ТСЖ:

    • не обеспечивается в надлежащем порядке санитарное или техническое состояние совместного имущества;
    • отсутствует источник постоянного финансирования – не выплачиваются услуги на содержание многоквартирного дома;
    • не соблюдаются права владельцев жилых площадей, которые не входят в товарищество.

    Стоит учитывать, что завершение хозяйственной деятельности не освобождает руководство ТСЖ от непогашенных обязательств перед кредиторами.

    В зависимости от оснований, в соответствии с которыми осуществляется ликвидация ТСЖ с долгами или без них, важно учитывать правовые условия.

    Они обязывают учредителей проводить действия, установленные законодательством.

    Инициаторами ликвидации могут быть:

    • уполномоченные органы;
    • судебная инстанция;
    • учредители.

    Если имеются задолженность, то ликвидация товарищества происходит по следующим положениям:

    1. Кредиторы могут предъявить свои требования напрямую ликвидатору и сформированной ликвидационной комиссии, или направить их на рассмотрение в судебную инстанцию.
    2. Сроки предъявлений требований не могут составлять более двух месяцев с момента опубликования сообщения о прекращении деятельности компании.

    Порядок погашения устанавливается законодательством.

    Какова цена ликвидации ЗАО? Узнайте тут.

    Решение собрания собственников

    Как и другое юридическое лицо, ликвидация товарищества в 2019 году может проводиться по решению собрания собственников.

    Для этого организуется общее собрание, основанием созыва которого выступает принятие решения о прекращении деятельности.

    По его итогам оформляется протокол, который включает в себя сведения о составе ликвидационной комиссии и времени её полномочий.

    После принятия соответствующего решения в течение трех суток требуется направить уведомление в органы налоговой службы о прекращении деятельности.

    В следующем порядке поднимается вопрос о ликвидации:

    1. Инициатор выносит вопрос о прекращении деятельности на общее голосование, обосновывает необходимость его проведения.
    2. Принятие решения путем проведения голосования.
    3. Если уставная документация ТСЖ не определяет иного порядка, то прекращение деятельности может осуществляться при наличии 50% голосов.

    Сроки деятельности ликвидационной комиссии ограничиваются законодательством – они не должны составлять больше двух месяцев.

    Оплата задолженностей происходит в порядке, установленном нормативно-правовыми актами.

    Протокол включает в себя следующую информацию:

    1. Вид проведенного собрания.
    2. Указание лица, выступившего инициатором.
    3. Форма голосования, число граждан, которые присутствовали на нем.
    4. Вопрос, вынесенный на повестку.
    5. Краткое описание общего собрания.
    6. Принятое на голосовании решение.
    7. Подписи.

    В судебном порядке

    В судебном порядке осуществляется принудительная ликвидация предприятия, в качестве причин могут выступать такие положения:

    • неоднократное нарушение действующей законодательной системы;
    • компания не способна выполнять обязательства, которые были на неё возложены уставной документацией;
    • члены компании не осуществляют платежи.

    Инициаторы, составляющие иск, все факты должны доказать в судебном порядке.

    При подаче искового заявления необходимо указать такие основания:

    1. Выявление нарушений при регистрации управляющей компании.
    2. Обнаруженные нарушения обладают неустранимым характером.
    3. При составлении документации были допущены нарушения.

    Работа ревизионной комиссии

    Органом, ведущим контроль над функционированием управляющей компании, является ревизионная комиссия.

    К числу её полномочий относится контролирование финансовой и хозяйственной дисциплины в соответствии с информацией бухгалтерской отчетности.

    Комиссия создается на определенный срок, который не должен составлять больше двух лет.

    Этот орган работает на коллегиальной основе, имеет полномочия, определенные уставной документацией и законодательной системой.

    Приоритетные функции комиссии:

    • проведение инвентаризации имущества компании, оценка финансовой деятельности;
    • правовая оценка договоров, заключенных с кредиторами;
    • проверка бухгалтерских отчетностей;
    • проверка налоговых отчетов на предмет соблюдения сроков и суммы отчислений в бюджет;
    • проверка правомочности решений, вынесенных руководством;
    • составление рекомендаций, направленных на устранение нарушений и улучшение качества деятельности.

    Все действия, осуществляемые ревизионной комиссией, должны фиксироваться в соответствующих актах.

    Порядок действий

    Ликвидация ТСЖ осуществляется поэтапно, причем вся процедура состоит из следующих стадий:

    1. Определение инициаторов (в большинстве случаев ими выступает инициативная группа из числа владельцев жилых площадей).
    2. Определение главы инициативной группы.
    3. Формирование общего реестра участников товарищества.
    4. Формирование заявления, подписываемого гражданами, согласными с проведением ликвидации.
    5. Составление ликвидационной комиссии.
    6. Проведение расчетов с кредиторами.
    7. Уведомление органов государственной системы.
    8. Составление окончательного баланса.

    Как происходит увольнение беременной при ликвидации предприятия? Читайте здесь.

    Нужна пошаговая инструкция ликвидации ИП с долгами в 2019 году? Подробная информация в этой статье.

    Необходимые документы

    Для проведения ликвидации товарищества собственников жилья необходимо подготовить такой пакет документов:

    1. Протокол с общего собрания, на котором было принято решение об инициировании процедуры по прекращению деятельности.
    2. Протокол с общего собрания, оформленный по завершению общего собрания, включающий в себя сведения о формировании ликвидационной комиссии и назначении ликвидатора.
    3. Уставная документация ТСЖ, Свидетельство регистрации и постановки на учет.
    4. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
    5. Подтверждение уведомлений, направленных налоговым органам, кредиторам и государственным фондам.

    Образец протокола о ликвидации ТСЖ здесь.

    На видео о закрытии товарищества

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Ликвидация тсж протокол

    В каком порядке ликвидируется ТСЖ? Есть ли особенности для ликвидации ТСЖ, отличающиеся от порядка ликвидации коммерческих юридических лиц, таких как общество с ограниченной ответственностью?

    Порядок ликвидации ТСЖ не содержит каких-либо особенностей. Процедура прописана в нормах статей 61-65 Гражданского кодекса РФ .

    То есть, если, к примеру, общим собранием собственников помещений МКД принято решение об изменении способа управления домом с ТСЖ на непосредственное управление или управляющую организацию, то само такое решение еще не основание для внесения записи в реестр юридических лиц о ликвидации ТСЖ, необходимо пройти процедуру…

    Из судебных решений судов общей юрисдикции.

    По делу о ликвидации ТСЖ, истица в качестве одного из оснований для ликвидации ТСЖ предъявила решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым собственниками помещений принято решение об изменении способа управления на непосредственный способ управления.

    Суд счел данный довод несостоятельным, указав, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
    К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме или членов ТСЖ, принявшее решение о ликвидации юридического лица, назначает ликвидационную комиссию и уведомляет регистрирующий орган о формировании ликвидационной комиссии, а также о составлении промежуточного ликвидационного баланса. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников жилья.
    Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации товарищества собственников жилья, порядке и сроке заявления требований ее кредиторами. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации о ликвидации товарищества. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации товарищества.
    Представленный истицей суду протокол общего собрания не содержит решение по вопросу о ликвидации товарищества, не назначена ликвидационная комиссия, не выполнены предусмотренные законом другие обязательные процедуры, предусмотренные для ликвидации юридического лица.
    Следовательно, суд приходит к выводу, что оснований для принятия решения о ликвидации ТСЖ с возложением обязанности на председателя товарищества осуществить его ликвидацию не имеется. (из Решения Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 марта 2012 г.)

    По другому делу суд пришел к следующим выводам:

    Жилищный кодекс РФ не устанавливает каких-либо особенностей порядка ликвидации товарищества; следовательно, в этих вопросах необходимо руководствоваться ст. ст. 61 — 65 ГК РФ.
    Кроме того, в ст. ст. 62, 63 ГК РФ определен порядок ликвидации юридического лица, в соответствии с которым орган, принявший решение о ликвидации юридического лица, назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливает порядок и сроки ликвидации в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами.
    Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации.
    Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица.
    После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.
    Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, промежуточный ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.
    Если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
    Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов третьей и четвертой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.
    После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.
    При недостаточности у ликвидируемого казенного предприятия имущества, а у ликвидируемого учреждения — денежных средств для удовлетворения требований кредиторов последние вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении оставшейся части требований за счет собственника имущества этого предприятия или учреждения.
    Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.
    Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
    Таким образом, исходя из смысла ст. ст. 62, 63 ГК РФ, до проведения вышеописанных процедур и представления документов, указанных в ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» невозможно внесение записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица. (извлечение из решения Никулинского районного суда г. Москвы от 17 мая 2012 г. по делу № 2-4330/12)

    Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2019 году

    Создавая ТСЖ, стоит понимать, что это одна из форм самоуправления, и не все смогут ответственно с ней справиться. Иногда товарищества приходится закрывать по причине неэффективного управления.

    Как правильно это сделать, чтобы не нарушить действующее законодательство?

    ТСЖ — товарищество собственников жилья, которое расположено в многоквартирных домах.

    Данная организация является некоммерческой. Создаётся она на основании доброй воли собственников объектов недвижимости.

    Главная цель этой организации — это эффективное управление домом, в котором более 2-ух помещений.

    Товарищество и управляющая компания являются конкурентами на рынке предоставления услуг по управлению домами.

    Товарищество — это демократический способ управления, при котором каждый собственник имеет право голоса и участвует в «жизни» своего дома.

    Управляющая компания не даёт собственникам таких «привилегий». Кроме того, УК — это коммерческая организация, и она преследует целью своей деятельности извлечение прибыли, что может пойти в разрез с желанием собственников помещений.

    Создаётся ТСЖ и ликвидируется точно так же, как и любое другое юридическое лицо, но с некоторыми нюансами.

    Причины для закрытия товарищества могут быть разными, но «популярная» — это правление товарищества не справилось с возложенными обязанностями и не достигло намеченных целей.

    Причина таких последствий в том, что найти хорошего «управленца» довольно сложно.

    Зачастую выбрать председателя из собственников помещений не представляется возможным, так как нет компетентных граждан.

    Видео: ликвидация ТСЖ и лицензирование УК

    Ликвидация может быть как принудительной, так и добровольной. Принудительная ликвидация производится только через суд.

    Законодательные акты

    ТСЖ — это товарищество, то есть юридическое лицо. Поэтому все нюансы деятельности такого вида юрлица описаны в законах по гражданскому праву.

    А, так как членами являются собственники объектов недвижимости, то следует также применять нормы жилищного законодательства. В жилых домах сейчас располагаются как жилые, так и нежилые помещения.

    Это необходимо было отразить в законе, поэтому в 2019 году в ГК РФ были внесены соответствующие изменения, касающиеся «переименования» ТСЖ в ТСН — товарищество собственников недвижимости.

    Такому виду управления домами посвящены статья 123.12 и статья 123.14 ГК РФ. Основные определения даны в ст. 48 и ст. 50 ГК РФ.

    При создании товарищества стоит также брать во внимание ст. 135 ЖК РФ и ст. 136 ЖК РФ.

    Добровольная ликвидация происходит на основании ст. 141 ЖК РФ, а принудительная на основании Федерального закона от 26. 10. 2002 года № 127-ФЗ «О банкротстве».

    Внесение записи о прекращении деятельности конкретного товарищества происходит на основании Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.

    Основания для прекращения деятельности

    Товарищество является объединением собственников объектов недвижимости на добровольной основе. Также, на добровольной основе, оно может быть ликвидировано.

    Но для этого должны быть веские причины. Основные причины ликвидации перечислены в ст. 61 ГК РФ.

    К таким причина относятся:

    Товарищество может быть закрыто по следующим причинам:

    • в наличии менее 50% голосов от общего числа собственников;
    • сами собственники приняли такое решение.

    На этих основания происходит добровольное прекращение деятельности собственников жилья.

    А принудительное производится, если:

    Как ликвидировать ТСЖ

    Чтобы ликвидировать товарищество в добровольном порядке, нужно соблюсти процедуру, то есть выполнить все действия в нужном порядке.

    Соблюдение всех пунктов пошаговой инструкции позволит совершить процедуру в строгом соответствии с действующими нормативными актами РФ.

    Но, перед тем как приступать к самой процедуре, необходимо провести ряд подготовительных мероприятий. Это:

    Когда все подготовительные процедуры будут окончены, нужно приступать к самой процедуре.

    Она состоит из следующих этапов:

    Если члены проголосуют меньшим количеством голосов за прекращение деятельности, на этом процедура будет приостановлена, так и не начавшись.

    Если решение будет положительным, и члены проголосуют «за» ликвидацию, необходимо предпринять следующие шаги:

    По решению собственников

    Собственники помещений в доме могут самостоятельно принять решение о ликвидации товарищества.

    Для этого нужно провести внеочередное собрание, на котором и принять соответствующее решение.

    Как написать заявление о регистрации товарищества собственников жилья, читайте здесь.

    Так как решение принимается простым большинством голосов, то есть более 50% от всех собравшихся, то оно оформляется протоколом.

    В этом документе отражаются основные вопросы, которые были вынесены на повестку дня. Это:

    1. Ликвидировать ли товарищество.
    2. Если да, то нужно выбрать членов ликвидационной комиссии или назначить ликвидатора.

    Протокол собрания

    Это основной документ, в котором отражается добрая воля собственников о прекращении деятельности организации.

    Кроме этого, в нём должна содержаться следующая информация:

    Протокол также должен иметь порядковый номер. Кроме того, нужно указать дату проведения собрания.

    С имеющимися долгами

    Редко бывает так, что перед прекращением деятельности у юрлица нет долгов. Процедура ликвидации товарищества с долгами следующая:

    На практике бывает так, что кредитор не успевает предъявить свои требования ликвидируемому товариществу.

    Тогда он подаёт в суд, и суд обязывает ТСЖ выплачивать эти долги сверх установленных сроков.

    Это «тормозит» процесс прекращения деятельности. Поэтому нужно позаботиться о том, чтобы каждый кредитор был уведомлен.

    Выплата долго осуществляется после подписания промежуточного ликвидационного баланса, и проведения сверки с каждым кредитором. Подписанные акты сверки хранятся в бухгалтерских документах.

    Если у товарищества не хватает средств на погашение долгов, запускается процедура принудительной ликвидации, то есть банкротства. Судебная практика по таким делам довольно обширна.

    По решению суда

    Суд может принять решение о прекращении деятельности конкретного товарищества, если на то есть веские причины. Это:

    В данных случаях, инициаторами судебного разбирательства могут быть:

    • члены товарищества;
    • собственники помещений, не являющиеся членами;
    • обслуживающая компания;
    • уполномоченные государственные органы.

    Рассмотрение дела о принудительной ликвидации конкретного товарищества производится по иску инициатора.

    Подача искового заявления

    Подать заявление в суд с просьбой о ликвидации товарищества может любое вышеуказанное лицо или группа лиц.

    Документ должен быть составлен в соответствии с требованиями, которые перечислены в ст. 130ГПК РФ и ст. 131 ГПК РФ.

    Кроме основной информации о суде, куда подаётся иск, а также об истце и ответчике, в иске должно быть указано:

    1. На правонарушения товариществом законодательства.
    2. Просьба истца к суду о прекращении деятельности товарищества.
    3. Доказательства описанных в иске нарушений. Нельзя подавать иск, не обосновав и не доказав все предъявляемые требования.

    Не стоит подавать иск, не попробовав решить проблемы с товариществом до суда. Каждый пункт иска должен пройти стадию досудебного урегулирования.

    Доказательства того, что истец пытался решить проблему мирно, должны быть приведены в иске.

    Суд рассматривает дело по существу, и принимает решение. Если оно будет отрицательным, то истец имеет право подать апелляцию в вышестоящий суд.

    Если же суд примет положительное решение, то организацию придётся закрыть. Порядок закрытия товарищества в судебном порядке точно такой же, как и в добровольном.

    Только созывать собрание членов не нужно! Основанием будет являться решение суда.

    Полномочия ревизионной комиссии

    Кроме правления и председателя, в организации должна быть ревизионная комиссия или ревизор. Об этом сказано в ст. 150 ЖК РФ.

    Члены комиссии избираются из числа членов товарищества. Основной вид деятельности — финансовый контроль над деятельностью сообщества.

    Чтобы работа комиссии была наиболее эффективной, бухгалтер регулярно передаёт им документы для проверки.

    Обязательно нужно проводить проверку 1 раз в календарный год. Но на собрании членов может быть принято решение о проведении внеочередной проверки финансовой деятельности товарищества.

    Полномочия комиссии или ревизора описаны в ст. 150 ЖК РФ, и включают в себя:

    • изучаются все бухгалтерские и финансовые документы;
    • полученные данные сравниваются с теми, что указаны в первичных документах бухгалтерии;
    • проверка всех заключённых товариществом договоров;
    • проверка соблюдения норм действующего налогового, гражданского и жилищного законодательства

    Для наиболее компетентной проверки необходимо чтобы в комиссии были люди, имеющие финансовое и юридическое образование.

    Порядок процесса закрытия

    Процедура прекращения деятельности ТСЖ состоит из 2-ух основных этапов:

    1. Подготовительные мероприятия.
    2. Прекращение управления.

    Каждый этап также состоит из нескольких шагов, которые необходимо предпринять для законной добровольной ликвидации сообщества.

    Первоначальный этап

    На данном этапе необходимо:

    Председатель не имеет права не принять такое заявление. Кроме того, должна быть назначена дата проведения внеочередного собрания членов организации.

    Прекращение управления домом

    На этом этапе создаётся ликвидационная комиссия, которая и будет следить за самим процессом.

    Также необходимо:

    О существующих полномочиях общего собрания членов товарищества собственников жилья, читайте здесь.

    О наступающей ответственности ТСЖ при заливе квартиры, читайте здесь.

    Если подходить к процессу ликвидации «с умом», то он не затянется более чем на 3 месяца.

    Все расчёты можно произвести заранее, и также подготовить все нужные документы.

    Главное условие – «выдержать» 2-ух месячный срок для предъявления требований кредиторами.

    Другие публикации:  Заявление на постановку на учет фсс как работодатель

    Leave a Reply

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *