Договор соцнайма как разъехаться

Как разъехаться из квартиры по договору соц найма?

Добрый день! Получили вместе с отцом квартиру по договору социального найма жилого помещения. Квартира общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м.

С момента получения квартиры, не проживала ни дня по данному адресу.

В данной квартире прописана Я и мой отец. Дело в том, что отец, проживающий в данной квартире, ведёт аморальный образ жизни: находится постоянно в состоянии алкогольного (или иного) опьянения, часто собираются какие-то компании в этой квартире, происходят постоянные вызовы милиции по данному адресу. Отец не оплачивает комм.услуги, последняя оплата была 18.02, долг по комм.услугам растёт. Мне пришла досудебная претензия, где меня обязуют оплатить долг по квартир до 4 августа. Я ходила к управляющей дома, пыталась объяснить ситуацию, что не проживаю в данной квартире, не общаюсь с отцом. Управляющая дома сказала, что не может принять никаких мер (кроме ограничения подачи электричества (что уже частично сделано)), т.к. это городская квартира, посоветовала за помощью обратиться в юридические организации.

Квартиросъемщик-отец. Я никакого влияния на него не имею. Отец не работает.

Квартира не приватизирована. И в будущем вряд ли это возможно, т.к. отец не хочет приватизировать квартиру.

В связи со сложившейся ситуацией, прошу Вас помочь мне.

Мне 21 год, я учусь и работаю, у меня своя семья. Я замужем

какой выход возможен для меня в данной ситуаци?.

Возможно, ли говорить о каком-то расселении нас в разные квартиры по решению суда? Ведь у меня отдельная полноценная семья, и проживать в таком метраже, и в таких условиях-невозможно

Управляющая дома собирает уже документы в суд.

С уважением к Вам.

Ответы юристов (2)

В вашей ситуации только если приватизировать квартиру, продать и каждый себе что-то купит отдельно. Разъехаться из муниципальной квартиры сложно. Можно через суд пробовать принудительный обмен, но вы должны в суд предоставить подобранный вариант обмена.

Добрый день, Анастасия. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ отсутствие нанимателя, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Следовательно, факт того, что Вы не проживаете в квартире сам по себе не освобождает Вас от обязанностей по внесению платы за жилье. Однако, Вы можете продумать какие-то шаги, направленные на свою защиту. Например, оплату Вы можете производить только за себя, при этом следует письменно об этом уведомить управляющую компанию, а также наймодателя. И обязательно оплачивать таким образом, чтобы у Вас оставались письменные документы, подтверждающие, что оплату произвели именно Вы. Используйте он-платежи со своей карточки или что-то подобное. Обо всем уведомляйте наймодателя и управляющую компанию. Соберите доказательства Вашего добросовестного поведения. Погасите задолженность именно за себя. Попробуйте обратиться с заявлением о заключении с Вами отдельного договора соцнайма на основании того, что Вы бывший член семьи (хотя тут все не просто). Но, главное, определитесь с конечной целью. Если вы хотите произвести обмен в соответствии со ст. 74 ЖК РФ, то Вам нужно будет самостоятельно найти варианты для обмена, надлежаще обратиться к нанимателю (отцу) и наймодателю, зафиксировать все на случай судебных тяжб и так далее. Чтобы наймодатель не мог Вам отказать, Вам лучше всего оплатить все долги. Если встанет вопрос о расторжении договора соцнайма с Вашим отцом, наймодатель будет вправе отказать в согласовании обмена. Пошаговый план действий, в том числе все варианты развития событий, целесообразно разрабатывать юристу при непосредственной работе с Вашими документами.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разъехаться двум семьям в муниципальной квартире?

2-х комнатная муниципальная кв. 4 чел прописано, из них 2 несовершеннолетних ребёнка- это 2 разные семьи. Одна из семей не даёт свое согласие на приватизацию. Жить вместе в одной кв нет возможности из-за неприязни и негатива в адрес друг друга. Что можно сделать в данном случаи?! Как разъехаться или есть какие-то другие варианты??

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 855 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры. Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом. То есть комната оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры. Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Есть 2 варианта:

1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме. Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БКИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.

Другие публикации:  Среднего заработка для определения размера пособия по безработице отпуск

2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли. После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

На основании положительного решения суда можно приватизировать отдельную комнату в муниципальной квартире.

Консультация юриста бесплатно

Для разъезда с вашими соседями для начала обратитесь в жилищный комитет администрации населенного пункта для консультации.

Потом получить письменное согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, в том числе тех, кто на данный момент в ней не живет, но по документам числится. В случае, если в квартире прописаны дети, инвалиды или люди с ограниченными возможностями, то кроме их согласия, нужно будет разрешение органов опеки и попечительства. Чаще всего заявку рассматривают не более двух недель. Но могут и отказать если условия проживания в другой квартире будет хуже чем в нынешней.

Потом надо собрать документы:

— Заявление на размен, заверенное подписями всех совершеннолетних прописанных жильцов.
— Договор социального найма
— Паспорт, план этажей, экспликация
— Документ об отсутствии иной жилплощади.

Все требуемые документы и договор об обмене жильем необходимо предоставить в муниципалитет. Заявка рассматривается 10 дней, затем принимается решение. Отказ можно получить лишь в нескольких случаях:

— Наличие иска об изменении договора соц. найма
— Право использовать муниципальную квартиру опровергается в суде
— Жилплощадь непригодна для жизни
— Здание квартиры в скором времени будет сноситься
— Планируется капитальный ремонт здания с перепланировкой
— Одна из семей получит худшие условия жилья, чем имела
— Когда обращение будет одобрено, муниципалитет составляет новые договоры социального найма.

Так же возможно решить принудительно.

В этом деле существует вероятность возникновения конфликта. Если ваши соседи будут не согласны разменивать квартиру, то в этом случае необходимо обратиться в суд.

Для того чтобы подать заявление в суд, необходимо найти квартиру для обмена, получить письменное согласие тех жильцов на ожидание решения суда и на явку в суд в качестве третьего лица. При судебном разбирательстве по делу размена муниципального жилья не должны быть нарушены права меняющихся сторон.

Ссылки на ст.ст. 72, 73, 74 Жилищного кодекса РФ.

Как разъехаться разным семьям из муниципальной квартиры?

Здравствуйте, живем две семьи в муниципальной трех комнатной квартире плюс еще одна семья, которая тоже прописана здесь, получила социальную ипотеку и проживает в новой квартире. Получается нас прописано всего 6 человек. Я с сыном, тетя, отец мать и сестра. Есть ли какая то возможность либо разменять, либо еще как то разъехаться? Мы не уживаемся. Жилая площадь помещения 38квадратов.

Ответы юристов (1)

Такую квартиру можно разменять в принудительном порядке через суд. По принудительному обмену порядок такой — вы сами подбираете вариант обмена (через риелтора, через интернет) и по этому варианту пишите или вам пишет адвокат исковое заявление о принудительном обмене. Если суд посчитает, что ваш вариант не ухудшает жилищных условий, то принудительно вас разменяет по этому варианту. Но во всех случаях в суд вам надо идти с готовым вариантом размена.

Ст. 72 ЖК РФ.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Предоставление жилья по социальному найму разнополым взрослым гражданам в г.о. Химки

Добрый день! Я и мой брат состоим на очереди на улучшение жилищных условий с 1987г. в гор.Химки Московской области, у нас комната 14 кв.м в 5-ти комнатной коммунальной квартире, в 2005 г. у брата родилась дочь и он ее также прописал в нашу комнату сейчас ей 11 лет. Изначально на очередь вставала наша мама вместе с нами как семья, мама умерла в 1996г. У меня вопрос нам дадут квартиру одну общую на всех или все таки есть возможность получить разные квартиры так как мы уже не являемся одной семьей и общего хозяйства не ведем. Я снимаю квартиру так как жить в такой тесноте просто невозможно, также у меня есть сын 13 лет, но он прописан у отца (мы в разводе). Может как то можно будет получить раздельное жилье, разъехаться будет очень сложно т.к. в комнате прописан несовершеннолетний ребенок т.е. дочка брата. Мне в настоящий момент 33 года, брату 34. Заранее спасибо за ответ.

Ответы юристов (1)

Сложно будет получить раздельно особенно сейчас

Поэтому лучше получить, продать и разъехаться

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ЖИЛЬЯ ВНЕ ОЧЕРЕДИ?
Жилье
может быть предоставлено гражданам вне очереди по договорам социального
найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда
социального использования (ч. 1 ст. 57, ч. 1 ст. 91.15 ЖК РФ).
Вне очереди жилые помещения вправе получить, в частности, следующие категории граждан.
1. Граждане, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции
Для признания жилого помещения непригодным для проживания (в целях получения нового жилья) должны быть определенные основания (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
Так,
жилое помещение признают непригодным для проживания, если будут
выявлены вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют
обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие (п. 33 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):
— ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в
целом или эксплуатационных характеристик отдельных его частей,
приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания,
прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
— изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения,
не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых
санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в
части содержания потенциально опасных для человека химических и
биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня
радиационного фона и физических факторов наличия источников шума,
вибрации, электромагнитных полей.
2. Граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание
В
данном случае наличие тяжелой формы хронического заболевания,
включенного в определенный перечень, должно быть подтверждено
медицинским заключением (п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
Справка. Перечень тяжелых форм хронических заболеваний

Другие публикации:  Развод супругов может быть осуществлен только судом если

3. Дети-инвалиды — сироты или без попечения родителей, проживающие в организациях социального обслуживания
Эта
категория граждан подлежит обеспечению жилыми помещениями вне очереди
по достижении инвалидом возраста 18 лет, если индивидуальная программа
реабилитации или абилитации инвалида предусматривает возможность
осуществлять самообслуживание и вести самостоятельный образ жизни (ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ).
4. Педагогические работники, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Эта
категория граждан имеет право на предоставление вне очереди жилых
помещений по договорам социального найма, а также право на
предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда (п. 6 ч. 5 ст. 47 Закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ).
5. Прокуроры РФ
Вне
очереди по решению Генерального прокурора РФ жилые помещения
предоставляются прокурорам, переведенным на службу в другую местность на
должности прокуроров субъектов РФ, приравненных к ним прокуроров
специализированных прокуратур, их заместителей (п. 7 Приказа Генпрокуратуры России от 12.11.2014 N 616).
Примечание. Служебные
жилые помещения предоставляются прокурорам в порядке очередности,
исходя из даты принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях по месту
службы.
6. Граждане, выселяемые в связи с чемпионатом мира по футболу FIFA 2018 г. и Кубком конфедераций FIFA 2017 г.
Гражданам,
выселяемым из занимаемых по договору социального найма жилых помещений
или жилых помещений в общежитиях в связи со сносом домов для размещения
объектов инфраструктуры, предназначенных для чемпионата мира по футболу
FIFA 2018 г., Кубка конфедераций FIFA 2017 г., вне очереди
предоставляются жилые помещения по договору социального найма (ч. 3 ст. 31 Закона от 07.06.2013 N 108-ФЗ).

Уточнение клиента

Благодарю за Ответ.

17 Марта 2017, 16:20

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно разъехаться за доплату

Главная / Новости / Можно разъехаться за доплату

Можно разъехаться за доплату

17 апреля в Общественном штабе по контролю за реализацией Программы реновации провели прием населения представители Московского фонда реновации жилой застройки: первый заместитель Генерального директора по экономике и финансам Петр Тихомиров, начальник Правового управления Елена Кравец, заместитель Генерального директора по взаимодействию с органами исполнительной власти Лариса Федосеева, начальник Управления по реализации жилой и нежилой площади Виталий Витрищак и начальник отдела реализации жилой площади Екатерина Стром.

Расчет стоимости

Центральной темой персональных консультаций граждан стало право приобретения гражданами жилых помещений за доплату. Напомним, Программа реновация позволяет гражданам вместо равнозначной квартиры получить бОльшее жилье за доплату.

Формула для расчета суммы доплаты:

Р — размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи;

П1 — общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приоб­ретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи;

П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жи­лого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику, на­нимателю предоставляется равнозначное жилое помещение;

Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанима­телем по договору мены, договору купли-продажи

Как сообщили представители Фонда реновации, стоимость квадратного метра рассчитывают независимые сертифицированные оценщики. На каждое жилое помещение, приобретаемое за доплату, подготавливается экспертное заключение о рыночной стоимости одного кв. метра жилья.

Обращаем ваше внимание, что участник Программы реновации приобретает жилье со скидкой в размере 10 процентов.

Получение нескольких квартир

Представители Фонда реновации подробно объяснили, как собственники/наниматели жилых помещений могут приобрести несколько квартир за доплату. Вопрос весьма актуален для участников Программы реновации, кто хотел бы решить вопрос разъезда в разные квартиры.

Граждане могут, например, вместо равнозначной трехкомнатной квартиры получить двухкомнатную и однокомнатную квартиры за доплату.

— собственникам/нанимателям квартир, желающим приобрести дополнительные жилые помещения, необходимо написать заявление в Фонд реновации, обратившись в Центр информирования по переселению (внимание — все собственники квартиры или наниматели, включенные в договор соцнайма, должны быть согласны на данные действия);

— обе квартиры в совокупности не должны превышать 100 квадратных метров;

— важно отметить, что в правоустанавливающих документах каждый собственник будет числиться собственником двух объектов недвижимости, не важно, в какой из них он будет проживать.

Аукцион

Другие публикации:  Развитие речи детей дошкольного возраста пособие для воспитателя дет сада

Аукцион проводится в исключительных случаях — если на одну равнозначную квартиру претендуют несколько человек. Как рассказал Петр Тихомиров, это будет не электронная процедура проведения аукциона, а очная с личным участием граждан.

Сроки приобретения жилых помещений за доплату

Граждан интересуют следующие вопросы:

— когда и в течение какого времени необходимо писать заявление на докупку?

— надо ли в данном случае письменно отказываться от равнозначной квартиры?

Поясняем — никакого отказа не требуется.

После того, как граждане дали согласие на получение равнозначной квартиры, Департамент городского имущества готовит проект договора. Этот процесс может занять до 30 дней. Когда собственник/наниматель получает проект договора на новое жилье и желает приобрести жилое помещение (жилые помещения) за доплату — он должен в течение 30 дней подать заявление на докупку со всеми положенными документами в Фонд реновации. Список документов можно посмотреть здесь http://renovation.opmoscow.ru/?p=2407.

Далее, если в течение 5 рабочих дней с даты подачи первого заявления не будет иных претендентов на данное жилое помещение (жилые помещения), собственники/наниматели заключают договор на жилое помещение (жилые помещения) в течение 10 рабочих дней с момента принятия Фондом реновации соответствующего решения.

Перечень жилых помещений, доступных для приобретения за доплату, размещен на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы: https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek/priobrietieniie-zhilogho-pomieshchieniia-za-doplatu-v-proghrammie-rienovatsii-stroi_mos

Всего за день приема общественники и представители Фонда реновации провели личные консультации для 40 граждан.

Как разъехаться из неприватизированной квартиры?

Здравствуйте, ситуация такая, 4 х комнатная квартира была получена матерью отца при выселении из трущеб, до сих пор не приватизирована, 9 лет назад родители развелись отец ушёл жить к брату , но сейчас он его выгоняет из квартиры а в эту мать с отчимом не пускают хотя он прописан, а так же бабка,мать и я с мал. ребёнком, я с отцом и бабкой хотим приватизации и размена, но мать против, что делать мы не можем с ней жить?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 855 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте. Обращайтесь в суд за меной. Нужно чтобы ваши варианты представлялись в суде, для надёжности. Плюс так как будет малолетний жить, то тут еще и опека будет участвовать.

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *