Общая собственность нежилых помещений

Содержание:

Общее имущество в нежилом здании

Подборка наиболее важных документов по запросу Общее имущество в нежилом здании (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Общее имущество в нежилом здании

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники — 24 часа)

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Общее имущество в нежилом здании

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Общее имущество в нежилом здании

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Физическим и юридическим лицам принадлежат нежилые помещения в нежилом пятиэтажном здании по праву собственности. Земельный участок находится в общей долевой собственности у этих же лиц. Может ли физическое лицо произвести отчуждение (продажу) нежилого помещения без отчуждения доли земельного участка в соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ? Каковы риски признания такого договора недействительным? Существуют ли другие негативные последствия? Необходимо ли соблюдать преимущественное право покупки других собственников земельного участка в том случае, если продажу доли в праве собственности на этот участок будет необходимо произвести вместе с продажей нежилого помещения в здании, расположенном на указанном земельном участке?

Прежде всего отметим, что в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Данный принцип конкретизируется в ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, предусматривающей, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, по общему правилу проводится вместе с земельным участком.
Также он находит свое воплощение и в гражданском законодательстве в виде общего правила о том, что при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ). При этом в том случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
В силу прямого указания п. 1 ст. 130 ГК РФ нежилые помещения признаются недвижимым имуществом и, следовательно, продаются по правилам, предусмотренным параграфом 7 главы 30 ГК РФ, в котором находится, в том числе, и упомянутая выше ст. 552 ГК РФ.
Вместе с тем, принимая во внимание то обстоятельство, что нежилое помещение не имеет непосредственной связи с земельным участком, а является недвижимостью лишь в силу того, что конструктивно представляет собой часть здания или сооружения, которые имеют прочную связь с землей, вопрос о применении к нему положений ст. 552 ГК РФ является спорным.
В том случае, если это нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то к его приобретателю в силу прямого указания закона переходит доля в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме (п. 4 ч. 1 ст. 36, ст. 38 Жилищного кодекса РФ). Однако в отношении нежилых помещений, входящих в состав здания, не являющегося многоквартирным домом, аналогичные положения в законодательстве отсутствуют.
Разъяснения высших судебных инстанций на этот счет также не отличаются какой-либо определенностью. Так, например, в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее — Постановление N 64) говорится о том, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, должны регулироваться нормами законодательства, применяющимися к сходным отношениям, например статьями 249, 289, 290 ГК РФ. На основании этого делается вывод, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, которая автоматически переходит к новому собственнику такого помещения при его купле-продаже (смотрите также п. 5 Постановления N 64).
Однако нетрудно заметить, что данные разъяснения говорят лишь об общем имуществе собственников помещений в самом здании, в котором находятся эти помещения, и не затрагивают вопроса о правах на земельный участок, на котором такое здание расположено. Прямо названные в указанных разъяснениях нормы ГК РФ, применимые к отношениям с участием собственников нежилых помещений, также не содержат положений о правах на земельный участок: ст. 290 ГК РФ, перечисляя общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме, относит к нему общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Более того, пункт 2 самого Постановления N 64, определяя состав общего имущества здания, не упоминает в его числе земельные участки, на которых такое здание расположено.
Схожие разъяснения содержит в себе и п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.
Буквальное прочтение данного пункта показывает, что, как и в ранее приведенном Постановлении N 64, разъяснения даются лишь относительно общего имущества, находящегося в самом здании, а среди перечисленных норм, подлежащих применению к отношениям собственников помещений в таком здании, прямо не названы положения ст. 36 и ст. 38 ЖК РФ, в совокупности определяющих, что судьба доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом следует судьбе помещения в таком доме.
Тем не менее в законодательстве имеются положения, указывающие на то, что если собственнику помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве собственности на земельный участок под этим зданием, она следует судьбе указанного помещения.
В частности, в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ) при ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются не только принадлежащая залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании, но и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).
Принимая во внимание, что ипотека призвана обеспечить исполнение какого-либо обязательства за счет стоимости заложенного имущества (ст. 1 Закона N 102-ФЗ), что предполагает его последующую продажу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства или переход права собственности на него к залогодержателю (ст.ст. 50, 54, 55, 56, 59, 59.1 Закона N 102-ФЗ), можно сделать вывод, что и переход права собственности на нежилое помещение в нежилом здании на основании договора купли-продажи должен в силу ст. 552 ГК РФ и положений ЖК РФ, применяемых по аналогии закона к отношениям сторон такого договора, сопровождаться переходом к покупателю нежилого помещения доли в праве собственности на земельный участок, занятый зданием, в котором расположено продаваемое помещение.
Наконец, еще более определенное указание на то, что совместно с продажей нежилого помещения в здании передается и доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено это здание, содержится в п. 1 ст. 250 ГК РФ. Так, данная норма предусматривает, что право преимущественной покупки доли в праве собственности на земельный участок не действует в том случае, когда такая доля продается собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом, мы полагаем, что в рассматриваемом случае одновременно с продажей нежилого помещения его собственник должен продать покупателю и принадлежащую ему долю в праве собственности на земельный участок под зданием, в котором расположено это помещение. Следует отметить, что приведенная позиция находит свое отражение и в судебной практике (смотрите, например, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 03.03.2016 N 307-КГ15-14692, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2016 N 07АП-1761/16, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2015 N 07АП-3367/15).
Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», договор купли-продажи нежилого помещения, в котором будет отсутствовать условие о продаже совместно с ним доли в праве собственности на земельный участок под зданием, может рассматриваться как ничтожный договор.
На наш взгляд, исключение, предусмотренное п. 1 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, позволяющее не соблюдать правило одновременной продажи недвижимости и расположенного под ней земельного участка при продаже части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, в рассматриваемом случае неприменимо. Ведь по смыслу приведенной нормы такое исключение касается случаев приобретения права собственности на часть неделимого объекта недвижимости, зарегистрировать право собственности на которую как самостоятельный объект невозможно. В рассматриваемом же случае продаже подлежит нежилое помещение, которое выделено в составе здания в качестве самостоятельного объекта недвижимости, поэтому вместе с его продажей к покупателю должна переходить доля в праве собственности на земельный участок под таким зданием, как правило, пропорциональная площади указанного нежилого помещения в общей площади здания (смотрите, например, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.07.2015 N Ф04-20610/15, постановление ФАС Поволжского округа от 06.03.2014 N Ф06-3437/13).
В заключение отметим, что при одновременной продаже покупателю нежилого помещения принадлежащей продавцу доли в праве собственности на земельный участок под зданием, в котором находится такое помещение, не должны соблюдаться, как это уже отмечалось выше, общие положения ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки доли других участников долевой собственности. Следовательно, предлагать им приобрести указанную долю и получать отказы от ее приобретения продавцу в рассматриваемом случае не нужно.

Другие публикации:  Ижевск первомайский мировой суд

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Общее имущество офисного здания: можно ли выделить долю в натуре и продать ее?

По своему назначению холл наряду с лестницами, лифтами и подвалами относится к общему имуществу нежилого дома, предназначенному для обслуживания остальных помещений в здании. Однако в законодательстве нет норм, которые бы прямо устанавливали правовой режим указанных обслуживающих объектов. В частности, в Гражданском кодексе не закреплены основания для возникновения права общей собственности в отношении нежилых помещений.

Этот правовой пробел еще в 2002 г. зафиксировал Президиум ВАС РФ, не разрешив применять к помещениям в нежилом здании, которые не находятся в частной собственности, по аналогии закон, регулирующий имущественные отношения по поводу общего имущества в жилом доме (постановление от 10.09.2002 № 3673/02).

До сих пор пробел не восполнен. Однако два года назад ВАС РФ изменил свою позицию (постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). Руководствуясь п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса, ВАС РФ счел допустимым применить к отношениям, возникающим по поводу общей собственности в нежилых помещениях, нормы, регулирующие сходные отношения. Речь идет о ст. 249, 289 и 290 ГК РФ (две последние статьи регулируют правовой режим общего имущества в многоквартирном доме), а также о ст. 36 Жилищного кодекса. В ней установлено содержание права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, Пленум ВАС РФ уравнял режим долевой собственности на общее имущество в нежилом здании с правовым режимом долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По мнению высших арбитров, собственнику отдельного помещения в здании в любом случае принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, определяемая пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Такое право принадлежит собственнику помещений в здании в силу закона, и регистрация в ЕГРП здесь не имеет значения. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

По общему правилу участники долевой собственности имеют право выделить долю в натуре и продать ее (ст. 252 и 246 ГК РФ). Но к общему имуществу в нежилом здании эти нормы сейчас не применяются, поскольку нормами о долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме установлены иные (специальные) правила.

Так, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять свою долю в праве общей собственности на общее имущество в натуре и отчуждать ее (п. 4 ст. 37 ЖК РФ). Следовательно, не может этого сделать и собственник общего имущества в нежилом здании.

В рассматриваемой ситуации компании принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании в размере, пропорциональном площади находящихся в ее собственности помещений. В то же время компания не может присоединить площадь холла к площади своих помещений и продать ее.

Другие публикации:  Образец заявления на продление срока действия трудового договора

О продаже доли в праве общей собственности на нежилое помещение предлагается извещать через интернет

Если собственников нежилого помещения более пяти, то продавцу доли в общей собственности собираются разрешить не направлять отдельные извещения о ее продаже каждому сособственнику. Продавец сможет просто разместить информацию о своем намерении продать долю на сайте Росреестра. Такие поправки предлагается внести в ст. 250 ГК РФ, а также в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Минэкономразвития России подготовило проект закона «О внесении изменений в статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 42 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“» (размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов под ID 04/13/04-16/00047639). В нем предлагается уточнить порядок извещения сособственников нежилого помещения в случае продажи доли одним из участников долевой собственности. По общему правилу собственник, намеренный продать свою долю постороннему лицу, обязан предварительно известить об этом остальных сособственников. Делается это в письменной форме с указанием цены и других условий продажи доли. В законопроекте предлагается разрешить не выполнять эту обязанность, если сособственников более пяти. В этом случае вместо направления письменных извещений продавец доли вправе разместить извещение о намерении продать свою долю на сайте Росреестра. Отметим, что такая возможность распространяется только на нежилые помещения. При намерении продать долю в общей собственности на жилое помещение (жилой дом, квартиру, комнату и иное жилое помещение) по-прежнему необходимо будет направлять письменные извещения каждому из сособственников, даже если их больше пяти. Такие поправки предлагается внести в ст. 250 ГК РФ.

Также изменения могут быть внесены в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступит в силу с 2017 г. Если продавец доли решит воспользоваться новым вариантом извещения других сособственников, то есть разместит извещение на сайте Росреестра, то для государственной регистрации прав к заявлению нужно будет приложить письменное сообщение заявителя о том, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось путем размещения на сайте Росреестра. Также в законопроекте указан конкретный состав сведений, которые должны быть предусмотрены в извещении о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество. Так, извещение должно содержать информацию о виде объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адресное описание данного имущества (при наличии), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица).

Если поправки примут, то позже будет разработан порядок размещения извещений о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на сайте Росреестра. Отметим, что размещать такие извещения собственники, которые собираются продать свою долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество, смогут абсолютно бесплатно.

Планируется, что изменения вступят в силу с 1 января 2017 г.

Выделение доли в нежилом помещении

Нежилое помещение в собственности на 2-хозяев по 50 процентов. Возможно ли без суда по обоюдному согласию выделить доли. При этом часть помещений ( корридоры, кухня, веранда, котельная т.д.) должны остаться в общем пользовании. Если да, то какие шаги необходимо предпринять?

Ответы юристов (7)

Выдел доли в натуре возможен только в случае, если это возможно физически: а именно в первую очередь у помещения должно быть два отдельных изолированных входа.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Помещение находится в многоквартирном доме?

С Уважением,
Олег Рябинин.

Есть вопрос к юристу?

Николай, добрый день!

Нежилое помещение в собственности на 2-хозяев по 50 процентов.
Николай

Права в ЕГРН зарегистрированы как на него — по 1/2 на каждого?

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

вы что именно хотите получить в результате?

Добрый день, Николай.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
[Гражданский кодекс РФ][Глава 16][Статья 252]
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Имущество может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Для этого необходимо Заключить соглашение о выделе доли в натуре с иными собственниками этой квартиры. Затем, данное соглашение вы должны зарегистрировать в Росреестре (предоставляете соглашения по количеству собственников плюс один экземпляр для Росреестра, технический паспорт БТИ на помещения, и гос пошлину).

Добрый день. Вы можете заключить соглашение о порядке пользования помещением, либо о выделе доли. Если возможно ее выделить в натуре (есть тех. возможность), то лучше выделить.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Но помните — выдел доли считаются допустимыми лишь при реальной возможности такого раздела или выдела, т.е. когда в результате возникают как минимум два не зависимых друг от друга и пригодных к автономной эксплуатации объекта.

Если да, то какие шаги необходимо предпринять?

Для раздела нежилого объекта заключите письменное соглашение
в котором пропишите основные условия раздела. Первым из которых получение
технического заключения о возможности раздела нежилого объекта без выдачи
разрешения на строительство ( ст 51 Гр. К РФ)

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в
случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений
вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их
частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие
характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным
регламентом;

Другие публикации:  Базовый тариф по осаго на 2019 год

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

Так же обратите внимание
на разъяснения ВС РФ п 34- 37.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ
N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) О некоторых вопросах, связанных с
применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации

Положения о праве собственности и иных вещных правах

35. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его
доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу,
находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать
невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное
ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или
художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки),
неудобство в пользовании и т.п.

36. При невозможности раздела имущества
между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному
или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе
обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную
компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в
общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля
сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет
существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при
отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой
собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой
собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается
судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в
совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в
частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста,
состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов
семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве
собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и
т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных
обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из
участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее
использовании, независимо от размера долей остальных участников общей
собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

37. Невозможность раздела имущества,
находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том
числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить
требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот
порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает
фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не
соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из
сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования

Выделить доли в натуре возможно, согласно ст. 252 ГК РФ » Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними» необходимо Заключить соглашение о выделе доли в натуре с иными собственниками этой квартиры, стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна доле. Затем, данное соглашение регистрируется в Росреестре (предоставляете соглашения по количеству собственников плюс один экземпляр для Росреестра, технический паспорт БТИ на помещения, и гос пошлину).

При этом часть помещений ( корридоры, кухня, веранда, котельная т.д.) должны остаться в общем пользовании. Если да, то какие шаги необходимо предпринять?
Николай

Т.е. при наличии ОТДЕЛЬНЫХ- ИЗОЛИРОВАННЫХ комнат, можно прийти к НОТОРИАЛЬНОМУ СОГЛАШЕНИЮ о выделении данных комнат из ОБЩЕЙ собственности, оставив коридор кухню, котельню — в общедолевой собственности, тогда не понятно для чего производить выдел ?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нежилое помещение в долевой собственности

Здравствуйте! Ситуация такая. Нежилое помещение находится в долевой собственности по 1/2. Выделить доли в натуре — не вариант. Первый собственник сдаёт все помещение в аренду своим друзьям. По официальному договору аренды арендная плата в 20 раз ниже реальной, 19/20 оплачивается вчерную. Может ли второй собственник помещения через суд понудить первого заключить с ним договор аренды на 1/2 долю исходя из средней цены стоимости аренды на рынке?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 852 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте Алёна. Погубить принять долю в аренду не получится. А вот определить порядок пользования общим имуществом через суд можно. Рекомендую ознакомиться с судебной практикой, приведено ниже.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, не все вещи могут быть объектами права общей собственности. Их круг строго ограничен законом.

Когда имущество находится у двух или более собственников, то это чаще всего общая долевая собственность, поэтому возникают вопросы относительно владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. В связи с этим гражданский кодекс выделяет в ст. 247 ГК РФ: «Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

Другими словами эта процедура называется определение порядка пользование.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *