Договор купли-продажи с использованием регионального материнского капитала

Договор купли-продажи с использованием регионального материнского капитала

РЕГИОНАЛЬНЫЙ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ (РМК)

Право на РМК возникает при рождении (усыновлении) третьего или последующего ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации, проживающих на территории Амурской области и признанных нуждающимися в жилых помещениях:

  • семьям, родившим (усыновившим) третьего или последующего ребенка в период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2018 года.
  • мужчин, являющихся единственным усыновителем третьего или последующего ребенка, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, с 01 января 2011 года по 31 декабря 2018 года.

При возникновении права на РМК не учитываются дети, в отношении которых данные лица были лишены родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление.

Размер РМК с 01.01.2016 составляет 100 000,00 рублей. Размер, указанный в сертификате, не подлежит изменению.

Срок действия сертификата — 12 месяцев со дня получения.

Жилое помещение, объект индивидуального жилищного строительства, на приобретение, строительство или реконструкцию которых направляются средства РМК, должны находиться на территории Амурской области.

Граждане, имеющие право на РМК вправе использовать средства РМК:

  • а) на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных и жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
  • б) на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами по договору строительного подряда;
  • в) на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации;
  • г) на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • д) на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья, по потребительскому кредиту (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение РМК.

При выдаче сертификата на РМК – управление социальной защиты населения запрашивает в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о совершенных заявителем сделках с недвижимостью за последние 5 лет. Основанием для отказа в выдаче сертификата на РМК, в данном случае является не истечение предусмотренного статьей 53 Жилищного кодекса РФ срока ( 5 лет ) со дня совершения заявителем действий, в результате которых он может быть признан нуждающимся в жилом помещении и принят на учет в качестве такового.

При выплате средств РМК – по собственной инициативе заявителем в дополнение к необходимым документам предоставляется справка органа местного самоуправления, подтверждающая, что приобретаемое жилое помещение не признано непригодным для проживания, аварийным и не подлежит сносу или реконструкции. Основанием для отказа в выплате средств РМК, в данном случае является приобретение жилого помещения, которое признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ВЫДАЧИ СЕРТИФИКАТА НА РМК

Заявление о выдаче сертификата (по форме) подается с предъявлением следующих документов:

  • а) документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право на РМК;
  • б) документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, – в случае подачи заявления через представителя;
  • в) документы подтверждающие родство членов семьи (свидетельства о рождении, свидетельство о заключении брака, документ, подтверждающий усыновление ребенка (детей);
  • г) документ подтверждающий состав семьи;
  • д) документы подтверждающих факт признания нуждающимися в жилом помещении по форме.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ РМК НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЮ

ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫЕ ГРАЖДАНАМИ ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

1. Для направления РМК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами по договору строительного подряда, лицо, получившее сертификат, подает в ГКУ УСЗН заявление с представлением следующих документов:

  • а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);
  • б) документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства;
  • в) документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, – в случае подачи заявления через представителя;
  • г) разрешение на строительство, оформленное на лицо, получившее сертификат, или супруга лица, получившего сертификат;
  • д) договор строительного подряда;
  • е) документы, подтверждающие внесенные суммы в счет уплаты цены договора строительного подряда и оставшуюся неуплаченную сумму по договору;
  • ж) свидетельство о государственной регистрации права собственности лица, получившего сертификат, на объект индивидуального жилищного строительства – в случае если средства РМК направляются на его реконструкцию;
  • з) засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств РМК, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;
  • и) документ, подтверждающий право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, или право аренды земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства.

2. Размер средств РМК, направляемых на оплату обязательств, указанных в настоящем разделе, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ РМК НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Для предоставления РМК на приобретение жилого помещения лицо, получившее сертификат, подает заявление о предоставлении РМК в ГКУ УСЗН с представлением следующих документов:

  • а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);
  • б) документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства;
  • в)документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, – в случае подачи заявления через представителя.
  • г) договор купли-продажи жилого помещения (договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • д) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств РМК (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
  • е) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств РМК, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления ГКУ УСЗН средств РМК лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа – в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;
  • ж) справка органа местного самоуправления, подтверждающая , что приобретаемое жилое помещение не признано непригодным для проживания, аварийным и не подлежит сносу или реконструкции.

2. В случае направления средств РМК в счет уплаты цены договора участия в долевом строительствелицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 1 представляет:

  • а) договор участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке;
  • б) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;
  • в) засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств РМК, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Другие публикации:  Уголовный кодекс румыния

3. В случае, если лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, является членом жилищного, жилищно-строительного кооператива, жилищного накопительного кооператива (далее – кооператив),средства РМК могут быть направлены лицом, получившим сертификат, в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса. Лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 1 представляет:

  • а) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
  • б) справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);
  • в) копиюустава кооператива, заверенную в установленном порядке;
  • г) засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица, являющегося членом кооператива, в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, оформить жилое помещение, построенное с использованием средств РМК, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

4. Размер средств РМК, направляемых на оплату обязательств, указанных в настоящем разделе, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору или паевого взноса.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ РМК НА КОМПЕНСАЦИЮ ЗАТРАТ, ПОНЕСЕННЫХ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫЕ ГРАЖДАНАМИ БЕЗ ПРИВЛЕЧЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

1. Средства РМК направляются на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, в следующем порядке:

  • а) первоначальнов сумме, не превышающей 50 процентов размера средств РМК, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления;
  • б)оставшаяся часть средствРМК на улучшение жилищных условий перечисляетсяпри соблюдении требования о выполнении основных работ по строительству объекта жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведении работ по реконструкции объекта жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на 15 кв.м.

2. Для предоставления средств РМК в соответствии с подпунктом «а» пункта 1 лицо, получившее сертификат, подает заявление о предоставлении РМК в ГКУ УСЗН с представлением следующих документов:

  • а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты (порчи) сертификата);
  • б) документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства;
  • в)документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, – в случае подачи заявления через представителя;
  • г) документ, подтверждающий право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства;
  • д) разрешение на строительство, выданное лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат;
  • е) свидетельство о государственной регистрации права собственности лица, получившего сертификат, на объект индивидуального жилищного строительства – в случае если средства РМК направляются на его реконструкцию;
  • ж) письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств РМК, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;
  • з) справка кредитной организации, подтверждающая наличие банковского счета у лица, получившего сертификат, с указанием реквизитов.

3. Для направления средств РМК на улучшение жилищных условий в соответствии с подпунктом «б» пункта 1 лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 2, представляет в ГКУ УСЗН по месту жительства документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

4. В случае направления средств РМК на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, право собственности на который возникло не ранее 01 января 2011 года, или на реконструкцию объекта жилищного строительства, проведенную после 01 января 2011 года, независимо от даты возникновения права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, подвергшийся реконструкции, осуществленные лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, с учетом требований, предусмотренных пунктом 1, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 2, представляет в ГКУ УСЗН по месту жительства засвидетельствованные в установленном порядке:

  • а) свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект жилищного строительства, возникшего не ранее 01 января 2011 года, либо копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на реконструированный после 01 января 2011 года объект жилищного строительства – независимо от даты возникновения права собственности на объект жилищного строительства, подвергшийся реконструкции;
  • б) письменное обязательство лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления ГКУ УСЗН средств РМК – в случае если объект жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

5. Средства РМК предоставляются путем перечисления на банковский счет лица, получившего сертификат.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ РМК НА ПОГАШЕНИЕ ОСНОВНОГО ДОЛГА И УПЛАТУ ПРОЦЕНТОВ ПО КРЕДИТУ (ЗАЙМУ), В ТОМ ЧИСЛЕ ИПОТЕЧНОМУ, НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ, ПО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ КРЕДИТУ.

Для направления РМК на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья, по потребительскому кредиту (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение РМК,лицо, получившее сертификат, подает заявление о предоставлении РМК в ГКУ УСЗН с представлением следующих документов:

  • а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты (порчи) сертификата);
  • б) документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства;
  • в)документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, – в случае подачи заявления через представителя;
  • г) кредитный договор (договор займа). При направлении РМК на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, потребительскому на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
  • д) справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом).
  • е) договор об ипотеке, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке, – в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;
  • ж) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, – в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;
  • договор купли-продажи жилого помещения, прошедший государственную. регистрацию в установленном порядке, – в случае приобретения жилого помещения с использованием средств потребительского кредита;
  • з) договор участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство жилого дома – в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;
  • и) выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива), – в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;
  • к) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение – засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием РМК, либо является стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
Другие публикации:  Нотариус егорьевска

после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) – в случае жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, – в случае участия в кооперативе;

после перечисления ГКУ УСЗН средств РМК (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) – в остальных случаях.

Размер средств РМК, направляемых на погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом (займом), в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья, потребительским, не может превышать размер остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование указанным кредитом (займом) или оставшейся неуплаченной суммы паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение.

При уступке права требования по кредитному договору (договору займа) указанные средства перечисляются в безналичном порядке на банковский счет организации, к которой перешли права требования.

Договор купли-продажи с использованием регионального материнского капитала

Вопрос о распоряжение государственным сертификатом на материнский капитал до сих пор остается актуальным для большинства семей. Согласно статистике Пенсионного фонда РФ, составленной в конце 2016 года, около половины получивших сертификат так и не воспользовались им.

В 2011 году обсуждалась возможность использования средств маткапитала на приобретение автомобиля, но законопроект был отклонен. По данным ПФР в 2015-2016 гг. за единовременной выплатой в размере 20 тыс. руб. обратилось порядка 2 млн. человек, что свидетельствует о необходимости материальной поддержки семей, которая не может быть удовлетворена предусмотренными законом вариантами. Именно поэтому в 2014 году вновь вынесли на обсуждение возможность использование материнского капитала на покупку личного автомобиля. Но и тогда принятие данного решения не осуществилось. В январе 2016 года депутат КПРФ подал премьер-министру Медведеву очередной запрос на разрешение приобретения на денежные средства маткапитала автотранспорта.

При этом предлагалось ввести несколько ограничений:

  • возможность покупки автомобиля не только легкового типа;
  • запрет перепродажи автомобиля в течение определенного срока;
  • автомобиль должен быть произведен только в России;
  • автомобиль не должен ранее стоять на учете в ГИБДД;
  • автомобиль необходимо оформить в долевую собственность, включая и детей.

Возможные преимущества и недостатки

Нынешний размер материнского капитала составляет 453 тыс. руб. Данная сумма сопоставима со стоимостью отечественного автомобиля, в отличие от расходов на покупку или строительство жилья. Кроме того, среди семей, перед которыми не стоит квартирный вопрос, использование маткапитала на пенсионные накопления или образование детей не востребовано, так как данные проблемы считаются неактуальными. В результате таких трудностей с реализацией материнского капитала стимулирование рождаемости снижено.

Наличие в семье автомобиля позволит родителям быстрее доставлять детей в детсад, школу или поликлинику. Также это позволило бы улучшить транспортную доступность деревень, поселков и сел, так как большая часть многодетных семей, согласно данным статистики, проживают именно в сельской местности. За 2014-2017 годы было сокращено пригородное ж/д сообщение, усложнив тем самым жителям деревень и сел доступ к медицинским услугам и образовательным учреждениям.

Личный автотранспорт также может понадобиться для передвижения семей с детьми в зимнее время года. Некоторым детям приходится пропускать посещение детского сада или школы при сильных морозах ниже 20 градусов. Именно поэтому покупка автомобиля считается единственным способом для многих семей улучшить свою жизнь, а мнение чиновников об ущемлении прав ребенка является ошибочным.

Но использование маткапитала на покупку автомобиля имеет и некоторые недостатки:

  • Контроль целевого использования автомобиля сложнее контроля по уже предусмотренным вариантам использования гос. средств
  • Необходимость улучшения жилищных условий все равно появится в семье по мере взросления ребенка
  • Покупка и последующая быстрая перепродажа автомобиля может расцениваться, как легальный способ обналичить маткапитал

Материнский капитал в регионах

Программу «Региональный материнский капитал» начали принимать в разных регионах страны с 2007 года. Размер регионального маткапитала намного меньше федерального (около 100-150 тыс. руб.), а также предоставляется иногда только на третьего и последующих детей. Но при этом вариантов использования регионального маткапитала намного больше, нежели федерального. Так, к примеру, в ряде регионов уже предусмотрена возможность приобретения автомобиля на средства маткапитала. Речь идет о Калининградской, Ульяновской, Орловской и Новосибирской областях, а также Камчатском крае, Ненецком АО и Мордовии.

Причем именно на Камчатском крае материнский капитал в размере 100 тыс. руб. могут получить женщины 19-24 лет при рождении уже первого ребенка, а размер маткапитала для многодетных семей там достигает 298 тыс. руб. Полученную субсидию можно использовать для покупки автомобиля, как только ребенку исполнится полгода. Данные средства могут быть перечислены:

  • продавцу автотранспорта, оформив договор купли-продажи
  • кредитной организации, в случае покупки автомобиля по договору займа или кредитному договору

При этом владельцем автомобиля может являться муж матери ребенка. Для свершения такой сделки могут понадобиться следующие документы: оформленный на покупателя паспорт автомобиля, договор купли-продажи транспортного средства, договор аккредитования, банковская справка с указанной суммой задолженности и реквизитами для оплаты. Оформить автомобиль можно на мать ребенка, но, согласно Гражданскому Кодексу, все нажитое имущество в браке считается общим.

Подводя итоги, стоит отметить, что пока законопроект об использовании средств материнского капитала на покупку личного автомобиля не был принят, но его рассмотрение регулярно поднимается депутатами.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала и РГК?

Здравствуйте! Я хочу купить квартиру, за средства материнского капитала и регионального губернаторского капитала. Ребенок на которого оформлен МК, 2011 г.р, а третьему ребенку будет год в сентябре. Что бы не тянуть время и продавец не передумал продавать мне квартиру, я решила пока оформить выплату с МК, а в сентябре оформить РГК и выплатить оставшиюся часть. Как оформить договор купли — продажи правельно и граммотно с юридической стороны, так что бы не было отказа в ПФР? В пенсионный недозвонишься, приходишь толком ни чего не говорят. И надо ли мне писать в долю собственности мужа, если мы не проживаем вместе и сейчас идет бракоразводный процесс? За ранее благодарю Вас!

Примерные образцы договоров купли-продажи размещены на нашем форуме в теме «Договор купли-продажи по материнскому капиталу». Данные договоры использовались при проведении сделок с материнским (семейным) капиталом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Поскольку требования Пенсионного фонда могут быть различными в разных регионах, рекомендую вам привлечь адвоката для составления договора купли-продажи именно из вашего региона. Это позволит наиболее эффективно решить вопрос проведения сделки и составления договора.
К моменту подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала вопрос с супругом должен быть уже решен. В случае нахождения в браке (брак не расторгнут) и отсутствия супруга в договоре купли-продажи у Пенсионного фонда возникнут вопросы. Материнский капитал предоставляется в том числе и для улучшения жилищных условий семьи, а при наличии зарегистрированного брака супруг будет частью семьи. Поэтому рекомендую расторгнуть брак, если его невозможно сохранить, до совершения сделки с использованием материнского капитала.

Оформление договора купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала

Вот уже более десяти лет в России при появлении на свет второго ребенка женщинам полагается социальная выплата. Потратить ее можно только в строго определенных целях. Одним из наиболее популярных направлений является приобретение жилья. Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала имеет свои особенности.

Недвижимость, которую можно приобрести на маткапитал

Закон устанавливает, что с помощью маткапитала семья может улучшить условия своего проживания. Далеко не любую недвижимость разрешено покупать на социальную выплату. Допускается использовать средства по следующим направлениям:

Другие публикации:  Новые требования снип от 26 декабря 2019

  1. Через 3 года после рождения второго ребенка:
    • покупка готового жилья: как нового, так и на вторичном рынке (квартира, дом и участок земли под ним, комната);
    • строительство нового жилья, в том числе долевое.
  1. В любое время после рождения второго ребенка:
    • внесение вступительного взноса по ипотеке;
    • погашение ранее взятого займа или ипотеки.

При покупке участкового надела на маткапитал необходимо, чтобы на нем располагался дом, или назначение земли разрешало размещение жилья. В остальном договор заключается на общих основаниях.

Запрещено покупать непригодные для проживания объекты (аварийные, ветхие). Нельзя приобретать иную недвижимость, как пример, торговое или складское помещение. Не допускается расходовать средства по сертификату на иные цели, даже отвечающие интересам семьи (траты на отдых, автомобиль).

Многих интересует, могут ли продать квартиру родственники семьи. В данном случае необходимо учитывать, что не допускается формально оформить сделку лишь для получения средств маткапитала. Это является мошенничеством.

Когда родственники реально продают свое жилье семье, в последующем съезжая из квартиры, выписываясь из нее, сделка является законной. В каждом конкретном случае требуется устанавливать, улучшились ли условия проживания супругов и детей после оформления договора.

Особенности сделки

Купля-продажа жилья с привлечением семейного капитала имеет ряд отличий от аналогичной сделки, при которой платятся полностью собственные или кредитные средства. Данные нюансы необходимо учитывать при оформлении обеим сторонам и быть готовыми к ряду обязательных процедур. Рассмотрим особенности более подробно.

  1. Жилое помещение, на оплату которого направлены средства маткапитала, должно быть оформлено на праве собственности за всеми членами семьи. Размер долей каждого определяется по соглашению.

Для соблюдения этого обязательного требования закона возможны два варианта оформления. В первом при покупке квартиры сразу же составляется договор, согласно которому каждый получает долю в праве на недвижимость.

Во втором случае необходимо составление предварительного обязательства. В соответствии с его условиями мать должна по истечении шести месяцев с момента регистрации сделки (либо выплаты последнего платежа по займу, снятия обременения), произвести оформление долей на каждого члена семьи. Такой документ должен быть удостоверен у нотариуса. В последующем также придется снова обращаться в Росреестр.

Первый вариант более выгоден экономически. Он позволяет обойтись подписанием только одного документа – договора купли-продажи. Во втором случае придется заниматься дополнительным оформлением, а также платить нотариусу, пошлины в Росреестр.

Супруги должны учитывать, что имущество, купленное с использованием средств маткапитала, не делится при расторжении брака.

Даже если до момента развода оно не оформлено на всех членов семьи, в том числе детей, такое жилье к совместно нажитому отнесено быть не может.

  1. Оплата происходит спустя некоторое время с момента подписания договора и регистрации в Росреестре, после одобрения сделки региональным Пенсионным фондом.

Данная ситуация представляет некоторые риски для продавца, поскольку после продажи недвижимости он получает сумму не в полном объеме. Гарантией должен стать залог. Это означает, что покупатели не вправе распоряжаться жильем до момента перечисления средств маткапитала и окончательного расчета по договору.

Залог регистрируется в Росреестре в пользу продавца. Такое же положение действует, когда нужно купить жилье в кредит с привлечением ипотеки или жилищного займа. В этом случае обременение обеспечивает права банка.

  1. Наличные денежные средства матери по сертификату на руки не выдаются. Пенсионный фонд самостоятельно после одобрения сделки перечисляет необходимую сумму на счет человека, осуществившего продажу.

Поэтому при заполнении образцов документов требуется указать на безналичный способ оплаты части квартиры, за счет материнского капитала. Также указываются реквизиты, на которые Пенсионный фонд должен направить денежные средства.

Порядок оформления

Процедура покупки жилья с привлечением социальных выплат по сертификату имеет своюспецифику. Не исключено возникновение ряда проблем. Чтобы оформление сделки прошло без них, рекомендуем придерживаться определенного алгоритма действий.

  1. Составление договора купли-продажи.

Форма договора обязательно должна быть письменная. Документ подписывают все его стороны. Если жилье сразу оформляется на всех членов семьи, от имени детей до 14 лет действуют родители, старше этого возраста – ребенок реализует свои права по участию в сделке самостоятельно, с согласия отца или матери.

Договор в ряде случаев необходимо заверить у нотариуса. Это потребуется, если покупка жилья осуществляется у человека, ограниченного в дееспособности, не достигшего 18 лет, или продавцы владеют недвижимостью в долях. Бланковый образец договора купли-продажи квартиры с использованием маткапитала:

С его помощью вы сможете правильно составить документ. Для применения представленного шаблона необходимо внести собственные данные. От покупателей потребуется следующий комплект бумаг:

  • Удостоверения личности (паспорт для родителей и детей старше 14, свидетельство – для малолетних).
  • Сертификат на выплату.
  • Кредитный договор (при покупке с привлечением ипотеки).

Основной пакет документов для фиксации данных представляет продавец. Его перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации:

  • Паспорт.
  • Подтверждение права на имущество (свидетельства, выписки из реестра).
  • Реквизиты банковского счета для перечисления средств маткапитала.

Если продается жилье, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному, потребуются дополнительные документы. Это паспорта законных представителей, разрешение от органов опеки на сделку.

  1. Регистрация в Росреестре.

После подготовки договора сделку требуется зарегистрировать в Росреестре. Необходимо обратиться непосредственно в его отдел, многофункциональный центр или произвести отправку в электронном формате через Госуслуги. Сторонам потребуются только их удостоверяющие личность документы и подписанные экземпляры договора. Исключение – разрешение органов опеки (при его наличии).

Потребуется оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Когда регистрируется договор купли-продажи дома и земельного участка за материнский капитал, сумма удваивается.

  1. Обращение в Пенсионный фонд.

Для направления средств маткапитала необходимо подать соответствующее заявление об этом в Пенсионный фонд. Бланк его можно взять в региональном отделении. В тексте требуется указать, на какие цели держатель сертификата хочет потратить имеющиеся средства и сколько нужно перечислить (капитал в полном размере или его часть). Прикладываются следующие документы:

  • паспорт владельца сертификата;
  • паспорт супруга и документ о браке, если он выступает покупателем по договору;
  • копия договора с отметкой о регистрации в Росреестре;
  • выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственников владельца сертификата или его супруга (не предоставляется, если права переходят после уплаты кредита);
  • обязательство оформить доли на всех членов семьи (если такое условие не прописано в договоре);
  • доверенность, если документы подает представитель.

Заявление с собранным комплектом документов можно подать лично в отделение Пенсионного фонда по месту жительства держателя сертификата. Также сделать это допускается через многофункциональный центр, отправить почтой либо воспользоваться электронными сервисами.

До истечения месяца с момента принятия комплекта документов выносится решение о его удовлетворении или отказе. При положительном ответе деньги перечисляются на счет продавца не позднее десяти банковских дней.

  1. Снятие обременения.

После получения продавцом от Пенсионного фонда необходимой суммы, нужно в Росреестре снять обременение в виде залога. Для этого обе стороны договора подают соответствующее заявление. Запись вносится в течение трех дней.

Если жилье находится в ипотеке, обременение погашается после полной выплаты кредита. В этом случае потребуется представить соответствующую справку из Сбербанка (или иного финансового учреждения).

Выплаты по материнскому капиталу помогают семьям с двумя детьми решить проблему с жильем. Но использование средств по сертификату имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Недопустимо осуществлять фиктивное приобретение жилья, исключительно для получения наличными средств, поскольку это является преступлением.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *