Продажа доли квартиры в казани

Продажа доли квартиры в казани

Продажи доли в квартире: особенности сделки

Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи комнаты в коммуналке. Нельзя определить у доли квартиры границы, и где находится четверть или шестая доля одного из владельцев: в прихожей, ванной или даже на балконе – это не отмечено ни в одном из документов на квартиру. Шавкат Хисяметдинов, юрист правого центра «Юстиция» рассказал нам об особенностях сделки с долевой собственностью.

Собственник, владеющий долей квартиры, может занимать и целую комнату, но это вовсе не означает, что он — её владелец. Даже определение судом порядка пользования на самом деле совершенно ничего не гарантирует.

Долевая собственность может быть, по закону, лишь в приватизированном жилье. Такой вид собственности не имеет ничего общего с коммунальной квартирой, в которой у каждого жильца своя конкретно определённая площадь и свой лицевой счёт (хотя есть и места общего пользования).

Если вся квартира принадлежит только вам, то её продажа вряд ли вызовет какие-либо затруднения. Но продажа доли квартиры задача сложная. По Гражданскому кодексу РФ недвижимость, находящаяся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Подобная собственность может быть совместной (когда доли в квартире не определены) или долевой (когда каждому собственнику принадлежит обозначенная доля).

Такие ситуации, когда один из собственников решает продать свою долю, возникают постоянно. Причин для продажи доли квартиры может быть великое множество: жизнь под одной крышей с собственниками тяжела, доля получена по наследству и наследник не нуждается в этом жилье и т.п., но другой собственник не хочет продавать свою долю и не желает выкупать долю у продающего.

Если собственник готов продать долю квартиры, то он должен сначала предложить выкупить её другим собственникам. Это называется преимущественным правом покупки доли. Владелец доли должен письменно предупредить других собственников о своих желаниях, и дать им месяц для принятия решения.

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ при сделках по продаже доли

Часто люди путают право преимущественной покупки доли в квартире с разрешением на продажу. А это совершенно разные вещи. Почувствуйте разницу между понятиями (я их повторю): ォПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ, КОТОРОЕ ЕСТЬ У СОБСТВЕННИКА ДРУГОЙ ДОЛИ В КВАРТИРЕサ и ォРАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОДАЖУサ, которого ни у кого нет.

Разрешение на продажу собственности или даже на продажу доли квартиры абсолютно противоречит смыслу Конституции Российской Федерации, где в статье 35 записано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с иными лицами.

Итак, под правом распоряжаться понимается, в том числе, и право на отчуждение имущества. Это означает, что никто не вправе запретить продажу доли квартиры, а преимущественное право покупки направлено только на защиту интересов других собственников, чтобы они могли как бы увеличить своё владение в общем имуществе. Заметим, что они часто злоупотребляют этим правом, пытаясь не купить долю у продающего, а создать ему побольше трудностей в продаже. Но этих трудностей и так великое множество.

Дело в том, что Федеральная регистрационная служба, т.е. орган, осуществляющий регистрацию сделок с недвижимостью в России, полностью игнорирует Гражданский кодекс и даже Конституцию, т.к. считает преимущественное право покупки доли квартиры РАЗРЕШЕНИЕМ НА ПРОДАЖУ. Это почему же?

А потому, что сложилась парадоксальная ситуация. Статья 250 ГК РФ гласит, что продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых он её продает. Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. При продаже доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности вправе в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как оформляется продажа доли квартиры?

Пакет документов для отчуждения доли практически такой же, как и для отчуждения квартиры за исключением одного немаловажного нюанса. Продажа доли квартиры осуществляется через договор купли-продажи, и у другого сособственника возникает преимущественное право покупки продаваемой доли. Следовательно, продавец доли обращается к нотариусу, и тот высылает на имя другого сособственника заказное письмо с уведомлением о продаже доли квартиры за определенную цену. После получения этого письма сособственник имеет полное право в течение месяца изъявить нотариусу своё желание о покупке. Если в указанный срок этого не происходит, долю разрешается продавать третьим лицам. В жизни решение вопроса с этим уведомлением связано с потерей времени, а если другой сособственник действует грамотно, то и с невозможностью оформить сделку вообще. Вот потому-то на рынке сегодня используют три «обходных» схемы оформления долей:

— договор дарения всей доли;

— договор дарения микродоли + договор купли-продажи остатка доли;

А сейчас подробнее о том, как осуществляется продажа доли квартиры в обход преимущественного права покупки:

При дарении всей доли квартиры полностью, на самом деле, происходит притворная сделка, при которой камуфлируется сделка купли-продажи. При дарении преимущественное право покупки уже не действует. Если кто-то докажет факт передачи денег, то сделка согласно статьи 170 ГК РФ признается ничтожной. Значит, надо сделать всё юридически правильно, маскируя многие взаимоотношения сторон.

При дарении микродоли появляется собственник маленькой доли, у которого имеется преимущественное право покупки. При дарении преимущественное право покупки уже не действует, и поэтом удобно подарить, например, один метр. Такой вариант гораздо проблематичнее разбить в суде, при этом он связан с двойным оформлением и риском, что одаряемый потом может вообще не выкупить долю. Короче, элемент притворности здесь имеется, т.к. очевидно, что метр дарится только для того, чтобы затем продать данному лицу всё остальное.

Залоговая схема самая правильная. Для её воплощения в жизнь заключается договор займа, по которому продавец доли получает полную сумму, за которую продаёт долю в качестве займа, а взамен закладывает уже долю покупателя. Сделка регистрируется, а после подписывается отступное, по которому долг прощается, а взамен передаётся доля квартиры в собственность залогодержателя.

Источник: Журнал «Казанская недвижимость»

Продажа доли в комнате

Должен я заплатить налог с продажи своей доли комнаты и в каком размере. Это единственная площадь.

Если она находилась в вашем пользовании 5 лет до продажи то ничего платить не надо.

Обязательно ли оформлять у нотариуса договор купли продажи доли в комнате в общежитии. Собственники мы с братом в равных долях. Продаю брату (деньги в сумме 300 тыс. руб, брат мне уже передал без оформления
каких либо документов для первого взноса на покупку квартиры). Я зарегистрирована в комнате. Брат не против моей прописки до строительства моей квартиры. Обязательно ли снятие с прописки сразу после оформления договора купли-продажи?

Здравствуйте, Леся! Да, обязательно в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Снятие с регистрационного учёта производится по соглашению сторон. Можете в договоре купли-продажи указать это одним из условий.

У меня жилищный вопрос по продаже доли в квартире, а точнее комнаты. Я вызвала оценщика и мне оценили в цену 1 400 000 р. и я предложила цену в 1 500 000 владельцам остальной доли в квартире, после чего они мне выставили условие: что они вызывают своего «не зависимого» оценщика или цитата: «Без нашего согласия, ты не продашь свою долю» конец цитаты. Ставят ли они свои условия в правовом поле или есть основания обращаться в соответствующие органы?

Направьте письменное предложение о продаже доли. Оценщик по большому счету тут не нужен. Вы установили цену и если сособственник не ответит согласием на покупку за эту цену, то можете продавать другим. Но цена договора должна быть той же, что и указана в предложении.

Совладельцы не правы. Их согласия на продажу доли в праве квартиру Вам не требуется. На что они имеют право, так это на право преимущественной покупки доли в этой квартире. Вы обязаны известить их о намерении продать долю, указав цену. Они вправе согласиться и купить или отказаться от покупки. Диктовать Вам условия о цене, тем более запрещать продажу доли они не вправе. Ознакомьтесь с содержанием ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, а лучше обратитесь к юристу для составления такого уведомления в адрес Ваших совладельцев. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Другие публикации:  Неверно пробит чек объяснительная

Пожалуйста платится ли налог с продажи доли комнаты за 500000 т.р. если она в собственности менее 3 х лет?

Налог подлежит оплате. Так как у Вас в собственности жилье было менее установленного законом срока. Вместе с тем, Вы вправе получить налоговый вычет до 1000000 руб. ст.220 НК РФ.

Если я в устной форме уведомила соседей о продаже комнаты (в доле) третьим лицам и они согласны, будет ли это правомерно или нужно обязательное заверение нотариуса?

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. (Ст. 250 ГК РФ) Продавец доли обязан «известить» в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Напишите им предложение в свободной форме. Вручите под роспись на копии, либо направьте заказным письмом с описью вложения, с уведомлением о вручении.

Постановление на продажу доли ребенка в комнате получила от органов опеки, нашла покупателей, комната покупала вне брака на материнский капитал +свои средства, теперь когда дело дошло до сделки отец ребенка мы в разводе не хочет завершать, а разрешение на продажу давал в органах опеки.

А что он не хочет завершать? Его согласие на сделку не требуется, разрешения органа опеки и попечительства достаточно. Если Росреестр приостановил регистрацию перехода права собственности на комнату и требует согласие отца, то обжалуйте действия Росреестра в суде. Ст.218 КАС РФ.

В каких случаях возможно расторжение договора купли-продажи доли в квартире (половина комнаты выкупается собственником второй половины комнаты) от одного собственника другому, если инициатором расторжения является продавец. На учёте в псих и нарко диспансерах не состоит, несовершеннолетних детей нет, никто не прописан, доля получена в результате регистрации в Росреестре на основании свидетельсва на право наследства. Расчёт будет производиться через депозит нотариуса или аккредитив.

В каждом конкретном случае в соответствии с разными основанями — если они имеются Для одностороннего расторжения в судебном порядке являются согласно ст. 450 ГК РФ: в случае существенного нарушения условий договора другой стороной (т.е., если кем-то из участников был понесен значительный ущерб по предмету договора, например, отказ от оплаты, выселения из купленной квартиры и т.п.); в других случаях. Которые предусматривает Гражданский кодекс РФ или какой-либо другой закон. Однако все это строго индивидуально и просто так расторгнут практически невозможно.

В рамках подготовки документов по купле-продажи комнаты (точнее долей) в многокомнатной квартире (общежития) на собственников других комнат были направлены телеграммы с уведомлением (по этому же адресу) о первоочередном праве покупки долей в данной квартире. По уведомлению почты телеграммы были доставлены, но адресат отсутствовал, по уведомлению не явился за телеграммой. Прошло более 30 дней. При посещении натариуса для оформления документов, натариуса не устраило, что телеграммы не вручены (адресатам) собственникам других долей (комнат), он просит взять расширенную справку с паспортными данными собственников и местом их регистрации, и дать повторно телеграммы уже по месту их регистрации. А это дополнительные расходы и время. Вопрос: Обосновано ли требование натариуса и на какой адрес правильно будет давать в следующий раз телеграммы: по месту регистрации собственников или по адресу где они являются собственниками долей в многокомнатной квартире? Примечание: Другой натариус сказал, что нужно ждать 2 месяца если телеграммы не вручены. С уважением, Наталья (n200868@yandex.ru)

Здравствуйте! Вообще-то отправляются письма с вложением копий документов и объяснением ситуации и требованием. Отсылается по адресу постоянной регистрации и по адресу собственности. Письма должны быть с уведомлением о вручении. Ждать надо 1 месяц. Ели не вручены, то 2 месяца. Или человек реагирует на письмо (по телефону, интернету. Письмом) или письма возвращаются обратно по вашему адресу. Только после этого вы имеете право оформлять договор купли-продажи. Если хотите быстрее — можете оформить договор дарения. Договор дарения может оспариваться (в редких случаях), но договор купли-продажи не оспаривается никогда.

Повторное уведомление — это надежный способ доказать Вашу добросовестность при исполнении положений ст. 250 ГК РФ, в случае, если собственники долей потом заявят в суд. Нотариус не только подстраховывает собственные действия, но и идет в ногу с судебной практикой. Так что, лучше потратьте еще свое время. С Уважением, Адвокат в г. Волгограде– Степанов Вадим Игоревич.

Как собирать отказы при продажи комнаты (доли) в коммунальной квартире? Комната на праве собственности.

Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры и написать уведомление о продаже комнаты, нотариус отправит эти уведомления сам вашим соседям. По истечении 30 дней с момента отправки, если никто из соседей не изъявит желания приобрести вашу комнату по цене указанной в уведомлении вы имеете право выставить ее на продажу и продать без разрешения соседей.

Отказы при продажи доли в коммунальной квартиры должны собирать не Вы, а только по запросу нотариуса, который будет сопровождать вашу сделку купли-продажи. Вам проще привести других собственников к любому нотариусу, чтобы они написали письменный отказ.

По договору купли-продажи имею комнату, которая оформлена как 30/100 долей в праве общей долевое собственности. Как можно признать за собой право собственности на комнату?

Если квартира коммунальная, то комната итак уже Ваша собственность (смотрите договор купли-продажи — какая комната по экспликации из тех. паспорта на квартиру передается продавцом покупателю). Если квартира не коммунальная, то можно только определить порядок пользования квартирой и закрепить в пользование за вами одну из комнат соглашением собственников или в судебном порядке.

Какие документы нужно пред’явить в орган опеки и попечительства при продаже комнаты (половина доли принадлежит 11-летнему ребенку, половина его бабушке, родители в браке, хотят наделить долей по договору дарения в другой квартире).

Добрый день Ирина! Паспорта родителей или опекунов Заявление получить разрешение и согласие органов попечительства и опеки Свидетельство о браке или его расторжении Копия Справка с лицевого счёта (банковские реквизиты) Документы о приобретённой жилплощади (подаренной) (дополнительно, предварительный договор купли-продажи) Документы на продаваемую недвижимость.

Здравствуйте! Согласно ФЗ «Об опеке и попечительстве, продавая долю в собственности, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вы должны одновременно (либо с последующим приобретением, если в другом городе) приобрести соразмерную долю в собственности, не менее продаваемой доли (кв.м.) и не ухудшающей условия проживания несовершеннолетнего. Для этого (для получения разрешения на продажу доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему) в орган опеки необходимо предоставить следующие документы:-паспорт родителей (если в разводе, то папа должен написать согласие в опеке либо заверить нотариально);-свидетельство о рождении ребенка (если менялась фамилия ребенка или матери, то документы подтверждающие изменения);-выписка из ЕГРП о собственности всех собственников, продаваемой комнаты;-выписка из ЕГРП о собственности всех собственников приобретаемого имущества;-если приобретаемое имущество находится в другом городе, то необходим предварительный договор купли-продажи и желательно акт обследования ЖБУ. (жил. бытов. Условий). В Вашем случае Дарение в замен продаваемой доли ребенка не возможен.

Если выделю в комнате долю и муж выделит в доме органы дадут разрешения на продажу могу ли я потратить на свои нужды.

Обязательно, просто непонятно, на что — на продажу долей взрослых граждан разрешение опеки не требуется. Доли несовершеннолетних — по тексту вопроса, не затрагиваются.

Если нотариально послано заявление о продажи комнаты в коммунальной квартире, где указан адрес, доля, цена и срок в течении месяца приобрести, так же указана, что продавец решает у какого нотариуса будит со вершина сделка и в каком банке будит перед сделкой заложена сумму в банковскую в ячейку за продаваемую долю. Я-Покупатель (сосед) через 2 недели отправляя письменное согласие в котором указывает, что согласна приобрести продаваемую долю по указанному адресу за указанную сумму, но нарушаются его право, так как не было ответа на просмотр продеваемой доли. И покупатель просит встречу чтобы обсудить детали сделки (так как покупатель проживает в другом регионе). На что продавец получает телефонограмму, явится другой регион где продается доля, в на следующий день к нотариусу (указывает нотариуса и адрес время с 10-13). Не указав место где будит закладываться денежная сумма в банковскую ячейку. Я вляпается ли это предварительным договором. После уведомления меня телеграммой, я не успела явится и предложила перенести на на месяц предварительно встретившись и согласовать все нюансы сделки. В ответ ни чего не получила. И через месяц соседи продаю свою долю через нотариуса. Данное предложение и мое согласие может ли являться предварительным договором и через сколько времени (исковая давность) я могу подать в суд о не соблюдении предварительного договора. (Подавать данный иск в арбитражный или в гражданский суд?)

Три месяца у вас срок с момента, когда вы узнали о сделке для подачи в суду по ст.250 ГК РФ.Именно она применима к вашей ситуации. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Удачи вам и победы.

Хочу приобрести долю в 4 х-к квартире (1/4, 16 кв. м). К продаже предлагается отдельная комната с водоотведением. Подскажите, как мне оформить приобретение так, чтобы я являлась собственником именно комнаты в квартире, а не просто доли. Спасибо.

Доброе время суток. Есть ли эта комната не выделена в натуре, у неё нет отдельного кадастрового номера и адреса, то вы ее отдельно выкупить не можете, вы можете выкупить только долю.

Если данная квартира находится в долевой собственности, то вы не сможете приобрести отдельную комнату как самостоятельный объект недвижимости, и у вас в любом случае будет доля.

Можно ли в двухкомнатной квартире выделить доли в натуре для дальнейшей продажи, одной комнаты.

Здравствуйте! Да, но возможно будет необходимо проводить экспертизу. Удачи Вам! ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Другие публикации:  Протокол арбитражный суд

В двухкомнатной квартире ничего в натуре выделить нельзя. Вы можете продать только то, что вам принадлежит – долю в праве собственности.

Доброго времени суток. По общему правилу чаще всего разделить квартиру в натуре не представляется возможным в связи с техническими возможностями, раздел осуществляется на основании 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, но напрямую зависит от технической возможности.

Верно ли, что при продаже доли, комнаты в квартире, продавец должен поставить в письменную известность других владельцев долей этой квартиры?

Елена, здравствуйте! На сегодняшний день данное требование закона исполняется посредством обращения к нотариусу, который уведомляет остальных совладельцев.

Здравствуйте! Да, верно. Если продавец продает долю в квартире, то он сначала обязан письменно предложить выкупить долю другому собственнику. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.

Продавец доли должен сначала письменно предложить другим собственникам его доли купить. Статья 250 гражданского кодекса рф.

Здравствуйте более того все сделки с долями в недвижимом имуществе оформляется в настоящее время только через нотариуса еда действительно при отчуждение своей доли вы обязаны уведомить других сособственников о своих намерениях В письменном виде за 30 дней причём они имеют первоочередное право покупки.

Продаю 1/2 доли комнаты на соседей. В МВЦ заставляют составлять договор купли-продажи у нотариуса. Это удовольствие стоит 4800 руб., т.е. ровно половина моей пенсии. Это законно? И существуют ли льготы, я инвалид 2 группы с детства.

Добрый день Татьяна! Да этого законно, в настоящее время продажа долевой собственности и в долевую оформляется только нотариально.

Здравствуйте! К сожалению ничего противозаконного в этом нет. Согласно действующего законодательства РФ, сделки с долями необходимо проводить через нотариуса.

Насчет удостоверения сделки у нотариуса, в настоящее время это к сожалению законно, так как все сделки с долями требуют нотариального удостоверения.

Как оформить продажу доли в юстиции. У мужа с его братом в долевой собственности 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. У мужа 4/9, у брата 5/9. Муж продает свою долю брату. У них знакомый риэлтор сказала, что можно обойтись без нотариуса и оформить напрямую все в юстиции. В интернете никакой информации не нашла, поэтому спрашиваю здесь. В каком порядке все это происходит, когда подписывать, когда передают деньги?

Здравствуйте, вас ввели в заблуждение. Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому без обращения к нотариусу переход права собственности не зарегистрируют. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Так как собственность долевая, необходимо удостоверить договор продажи доли у нотариуса, а затем оформить в Росреестре. Подписать договор и передать деньги можете одновременно у нотариуса.

В 2008 г. мы с братом купили 2 комнаты в коммуне в равных долях. За деньги от продажи квартиры, оставленной ему по завещанию. В 2010 он заочно лишил меня права собственности, якобы я не могла быть покупателем, так как деньги были не мои. Правомерны ли его действия, и имеет ли значение, что за 10 дней до этого решения я прописала там свого новорожденного ребенка? Г. Одесса. Украина.

Здравствуйте он абсолютно правомерно поступил и регистрации несовершеннолетнего ребёнка тут не причём к сожалению Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Правомерны его действия, и, увы, не имеет значение, что за 10 дней до этого решения вы прописала там свого новорожденного ребенка.

Мы с братом купили 2 комнаты в коммуне в Одессе в равных долях в 2008 г. За деньги от продажи квартиры, оставленной ему одному по завещанию от бабушки. Имеет ли он теперь право на этом основании лишить меня права собственности? Деньги переводились через мой счет в Кишиневе на мой счет в Одессе.

Алена, 1.он не может лишить вас права собственности (по собственному желанию). только в судебном порядке. 2.исходя из даты покупки\предоставления денег-прошло более трех лет (истечение срока исковой давности). заявит иск в суд-попросите суд применить указанную норму ГК Украины. Суд откажет ему в удовлетворении иска (но возможно, вы «потеряете» брата).

Какие документы нужны для продажи комнаты в общежитии. У нас с мамой по 1/2 доли. У меня двое несовершеннолетних детей. В комнате никто не прописан.

Нужно обратится к нотариусу и нужны ваши документы о праве личные документы и оформление сделки в соответствиии с требованиями ст 250 гк рф.

Вам для продажи нужны правоустанавливающие документы и выписка из государственного реестра прав, техплан из государственного кадастра.

Здравствуйте! При продаже доли-обязательная нотариальная форма договора купли-продажи, Вам нужно обратиться к нотариусу, если будете продавать не маме (долевому собственнику) то ее о продаже нужно известить согласно ст. 250 ГК РФ, прежде, чем заключать договор. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации. Уточните приватизирована комната или нет. Удачи Вам и всего хорошего.

Как можно выделить долю в коммунальной квартире для продажи своих комнат? 2 комнаты из 6 принадлежат мне. Так как остальным жильцам принадлежит преимущественное право выкупа, поможет ли это ускорить процесс продажи моего имущества? От наших соседей нотариально заверенного отказа придётся ждать долго, так как половина из комнат сдаёт и соседи на контакт не идут..

Не надо вам бесконечно долго ждать отказа Согласно статье 250 ГК РФ если в течение тридцати дней не получен ответ на ваше предложение о покупке доли, то вы свою долю можете продать кому угодно.

Можно определить только порядок пользования квартирой, вдел доли в квартире не производится, поскольку нельзя разделить места общего пользования. Уведомления соседям о продаже Вашей доли можете направить через нотариуса и, если через 30 дней не будет согласия на покупку Вашей доли, ВЫ вправе продать ее на тех же условиях 3 лицу.

Отправила письма собственникам в общежитии (16 комнат) о намерении продажи доли в квартире с описью и уведомлением. Письма они не получили и они вернулись обратно по истечении 30 дней. Отправляла по адресу собственности. Нотариус будет эти письма считать надлежащим способом уведомления или имеет право отказать?

Здравствуйте! Вы обязанности по уведомлению сособственников выполнили. Тот факт, что они не получили письма по какой-либо причине, вина Вашей нет. Считается, что Вы надлежащим образом уведомили о продаже доли.

Вы уведомили надлежащим образом, отправив на известные Вам адреса собственников остальных комнат. Поэтому нотариус отказать в совершении сделки не имеет права.

Как продать соседям долю в коммунальной квартире? Интересует: 1.Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседям. Комната приватизирована, один собственник (бабушка без мужа). Соседи одни, комнату приобрести согласны.
2. Перечень необходимых документов для продажи.
3. Порядок действий.
4. Комнату необходимо поставить на кадастровый учет «как ранее учтенный». Сделать это необходимо до продажи или можно сделать во время осуществления сделки по купле-продаже?
5. Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире и акта передачи.

Т.к. продажа будет доли в недвижимом имуществе, то сделку необходимо оформлять у нотариуса, который и составит договор купли-продажи. Из документов необходимо: правоустанавливающие документы на комнату, справка Ф-9 (о регистрации).

Образцы вам здесь никто рассылать не будет. На кадастровом учете комната в коммунальной квартире уже состоит, можете в Росреестре получить кадастровый паспорт, если желаете. Заключайте с соседями договор купли-продажи и регистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Здравствуйте! Если у Вас единый договор на объект недвижимого имущества и Ваше право определено как доля в общей долевой собственности, то соседи обладают преимущественным правом покупки, если отдельный договор на комнату, то у них нет такого права, но поскольку Вы продаёте соседям, это ничего не значит и договор оформляете в общем порядке, все образцы документов есть в общем доступе и законодательно определены, обратитесь в любое агенство недвижимости Вам объяснят порядок оформления документов.

Идёт продажа доли в 2 х комнатной квартире 43.2 км 2, 1 этаж, кирпичный дом, комнаты не изолированы, голые стены, между сетрой и братом, доля брата 17.5 км 2, в г. Кострома, хотела узнать сколько будет стоить его доля?

Другие публикации:  Договор финансового агента

Здравствуйте! В силу ФЗ РФ «Об оценочной деятельности» чтобы вам определить рыночную стоимость доли, обращайтесь к оценщикам.

Добрый день. При купле-продаже доли Вы должны ориентироваться на рыночную стоимость недвижимости в Вашем регионе, но налогообложению будет подлежать не менее 70% от кадастровой стоимости доли, даже если Вы укажите меньшую сумму. Если в сделке участвует банк, то Ваш нужен отчет профессионального оценщика. В остальных случаях цена договорная.

Данный вопрос не имеет юридической природы, поскольку при продаже имущества собственник вправе установить любую цену по своему усмотрению, единственный момент касаемо Вашего вопроса, соблюдение требований ст. 250 ГК РФ.

Обязана ли я отдавать деньги СОВЕРШЕННО ЛЕТНЕЙ ДОЧЕРИ за её долю в комнате при продаже, если у меня имеется гениральная доверенность от нее? Комната куплена на материнский капитал.

Здравствуйте! Если доверенность с правом получения денежных средств по договору купли-продажи, то Вы имеете право получить средства от покупателя и обязаны передать продавцу. Если не передарите, то она имеет право взыскать в судебном порядке.

Скажите может ли опека отказать в продаже комнаты 1/2 долю. Я с ребенком вписалась в другое жилье где больще площядь. Но у нас осталось права на это жилье братск.

Опека не сможет отказать вам в продаже доли ребенка указанной комнаты, в случае, если ребенок приобретает взамен площадь не меньшей стоимости или равной стоимости.

Если взамен вы предоставите ребёнку в собственность другое аналогичное жильё, то орган опеки даст разрешение на продажу комнаты.

Скажите может ли опека отказать в продаже комнаты 1/2 долю. Я с ребенком вписалась в другое жилье где больще площядь. [quote][/quote] Прописки одной совсем недостаточно Вам нужно выделить в этом жилье долю не меньшую чем в старом жилье Если вы это не сделали то конечно опека может отказать в продаже.

Здравствуйте, Анна Сергеевна. Если 1/2 доля, которую собираетесь продать принадлежала несовершеннолетнему, то получение разрешения органа опеки возможно только при условии приобретения в его собственность равнозначного или большего жилья. А если он был только зарегистрирован по месту проживания, то такое разрешение возможно.

«Как продать свою недвижимость без риелтора?»

По мнению экспертов, 70% всех сделок с жилой недвижимостью в Казани проводятся с участием риелторов. При этом в столице работает не менее 300 агентств недвижимости разного калибра. «Отношение к специалистам в сфере недвижимости неоднозначное. И не безосновательно», — считает руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Специально для «БИЗНЕС Online» она дает рекомендации по продаже жилья для тех, кто решил заняться этим самостоятельно.

В Казани работает не менее 300 агентств недвижимости разного калибра, стоимость услуг которых колеблется от 30 тыс. рублей до 3% от стоимости недвижимости Фото: «БИЗНЕС Online»

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ СОТРУДНИЧЕСТВА С РИЕЛТОРОМ ПРИ ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ

По мнению экспертов, 70% всех сделок с жилой недвижимостью в столице республики проводятся с участием риелторов. При этом в Казани работает не менее 300 агентств недвижимости разного калибра, стоимость услуг которых колеблется от 30 тыс. рублей до 3% от стоимости недвижимости. Отношение к специалистам в сфере недвижимости, скажем так, неоднозначное, и не безосновательно.

Давайте вместе разберемся в плюсах и минусах сотрудничества с риелтором при продаже жилья.

Сотрудничество с грамотным и порядочным специалистом поможет оперативно реализовать недвижимость по объективно максимальной цене, а неверный выбор специалиста обернется большими денежными потерями и отвратительным настроением.

ОСОБЕННОСТИ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ПРОДАЖИ

Допустим, взвесив все за и против, вы приняли решение самостоятельно заняться продажей своей недвижимости, тогда, возможно, вам пригодится эта — правда, далеко не полная — инструкция.

Сколько стоит ваша квартира

Стоимость недвижимости зависит от месторасположения, метража, степени износа, состояния жилья и. ценового диапазона на аналогичные объекты.

К более значительным скидкам должны быть готовы владельцы квартир:

— расположенных на первом и последнем этажах;

— с задолженностью по коммунальным платежам;

— находящихся в обременении банка;

— реализуемых по доверенности или после получения наследства.

Обратите внимание, что, несмотря на похожий метраж и качество отделки в квартирах, расположенных в старом фонде и в новостройке или в разных районах Казани, например, Ново-Савиновском или Кировском, цена будет значительно отличаться.

Посмотрите все объекты-конкуренты (как по месторасположению, так и по ценовому диапазону) и определите справедливую цену, ведь от ее объективности зависит оперативность реализации.

Предпродажная подготовка

Многие интересуются, делать ли косметический ремонт перед продажей. Однозначно, свежие стены и опрятность помогут продать квартиру в среднем на 10 процентов выгоднее. Но прежде чем вкладывать дополнительные средства, оцените целесообразность этих действий. Как правило, вполне достаточно устранить бросающиеся в глаза дефекты (протечки на потолке, разрисованные или отклеивающиеся обои, облупившуюся краску и прочее).

Экспозиция: правильно рекламируем и встречаем покупателей

Рекламное объявление должно содержать следующую информацию: адрес, преимущества месторасположения, этаж, количество комнат, общую площадь с разбивкой, наличие балкона и лоджии, описание состояния квартиры, перечень и характеристика мебели и техники, входящих в стоимость квартиры, ваши контактные данные. Хорошие фотографии смогут выделить вашу квартиру среди множества предложений, поэтому продумываем удачные ракурсы и убираем все лишнее из кадра. Если вас устраивает полученный результат, смело размещайте объявление в максимально возможном количестве специализированных интернет- ресурсах: avito.ru, domofond.ru, kazan.cian.ru, realty.yandex.ru, tatarstan.move.ru, kazned.ru, irr.ru, tatarstan.mlsn.ru, mirkvartir.ru, rosrealt.ru, mls-kazan.ru, vk.com, ok.ru, www.tatre.ru, realty.dmir.ru, kazan.realty.mail.ru, kzn.ners.ru, ndv16.ru, realtymag.ru, tatarstan.gdeetotdom.ru, reportal.ru, kazan.n1.ru, kazan.russianrealty.ru, regionalrealty.ru, ru.trovit.com и начинайте подготовку к просмотрам.

Запомните: посещение вашего жилья должно оставить благоприятное впечатление у потенциального покупателя. Добиться этого несложно: доброжелательность владельцев (искренняя, а не наигранная), отсутствие запаха, сломанных вещей и захламленности. Не заставленная квартира выглядит просторнее.

Приготовьте копии документов, а на заданные вопросы отвечайте четко и недвусмысленно.

Необходимый пакет документов

Лучше еще до начала рекламной кампании провести ревизию имеющихся документов.

Стандартный комплект должен включать в себя:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРП (необходимо проверить актуальность).

2. Документ, на основании которого возникло право собственности, например договор купли-продажи, мены, договор долевого участия, дарения, свидетельство о праве на наследство.

3. Техническая документация.

4. Справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии задолженности.

5. Выписка из домовой книги, где отражаются сведения о количестве зарегистрированных лиц.

6. Письменное согласие супруга на сделку, если квартира была куплена после регистрации брака.

7. Нотариально удостоверенный отказ участника долевой собственности от преимущественного права покупки (если вы продаете комнату в коммунальной квартире или долю в праве собственности).

8. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры (если квартира/часть квартиры оформлена на несовершеннолетних).

И не забудьте заблаговременно выделить доли детям, если, например, при погашении ипотечного кредита были использованы средства материнского капитала.

Несмотря на похожий метраж и качество отделки в квартирах, расположенных в старом фонде и в новостройке или в разных районах Казани, например, Ново-Савиновском или Кировском, цена будет значительно отличаться Фото: «БИЗНЕС Online»

И НЕМНОГО О САМОЙ СДЕЛКЕ

Аванс или задаток?

Если вы последовали советам из предыдущих пунктов, то через 2–3 недели найдется покупатель. Как правило, в подтверждение серьезности намерений сторон заключается авансовое соглашение или предварительный договор с задатком, согласно которому покупатель передает продавцу денежную сумму (в Казани от 50 до 100 тыс. рублей) в качестве обеспечения обязательств. Чем отличается аванс от задатка? Аванс в случае отказа сторон от совершения сделки возвращается покупателю. Если инициатива отказа от сделки принадлежит покупателю, то задаток остается у продавца, но если продавец уклоняется от заключения договора купли-продажи, ему придется вернуть покупателю задаток в двойном размере.

И в авансовом соглашении, и в предварительном договоре необходимо зафиксировать четкие характеристики, состояние недвижимости, стоимость продажи, сроки выхода на сделку, порядок расчета (банковская ячейка, аккредитив, и т. д.), освобождения квартиры и снятие с регистрационного учета. В отдельном приложении укажите перечень имущества, которое продается вместе с недвижимостью и включено в стоимость.

Сделка

Не менее 50% недвижимости в Казани приобретается с использованием ипотечного кредита. Если это ваш случай, то еще одним участником сделки становится банк. В ипотечной сделке свои нюансы. Например, банк произведет выплату после сдачи документов в регистрационную службу или после регистрации перехода права на нового собственника. Например, по сделке без участия банка можно произвести полный расчет до подачи документов в УФРС. Если же мы говорим о продаже жилья, находящегося в долевой собственности, то обязательно нотариальное оформление сделки. В банке или у нотариуса вам подскажут необходимый для сделки перечень документов.

При так называемой чистой продаже, без банков и нотариуса, вы самостоятельно составляете договор купли-продажи и передаточный акт, образцы которых несложно найти в интернете или напечатать в отделении управления Росреестра по улице Авангардной. Самыми существенными моментами являются сумма договора и порядок расчета. Наиболее удобный и цивилизованный способ — использовать для расчета банковскую ячейку или разновидность аккредитива, где продавец получает причитающуюся ему сумму только после того, как покупатель стал новым собственником квартиры. Риски у обеих сторон в данном случае минимальны, а дополнительные расходы незначительны.

В следующий раз мы рассмотрим ситуацию приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынках.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *