Претензия на освобождение земельного участка

Могут ли отобрать участок, находящийся в собственности?

Добрый день! у меня вопрос по земельному участку.

Дело в том, что мне поступила претензия от Комитета лесного хозяйства Московской области о «Добровольном освобождении земельного участка, о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости, об исключении записи из ЕГРП о земельном участке» (претензия находится в приложенном файле). В 2009 году мною был приобретен садовый участок, находящийся в СНТ в Пушкинском районе Московской оласти. В дальнейшем Администрацией Пушкинского района мне было выдано Постановление №3568 от 27.12.2010г. о предоставлении мне бесплатно в собственность данного участка. На основании данного Постановления я получила Свидетельство на собственность с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором было указано, что земельный участок с категорией земли сельскохозяйственного назначения площадью 978 кв.м без каких-либо обременений. Данный участок включен в состав СНТ с 1991 года и никаких претензий со стороны каких-либо инстанций никогда не предъявлялось ни мне, ни СНТ как в письменном, так и в устном виде.

Мне 71 год, я пенсионерка, Ветеран труда с трудовым стажем 54 года. Я онкобольная.

Все мои действия, связанные с получением прав на собственность, были законны и выполнены в соответствии со всеми требованиями Пушкинской администрации.

Кадастровая палата в письменном виде подтвердила, что наложений на земли лесного фонда мой участок не имеет. Комитет лесного хозяйства подал на меня в суд и проиграл первую инстанцию. Теперь предстоит апелляция. Могут ли отобрать участок? Спасибо.

Ответы юристов (3)

Если суд решит, могут отобрать участок.

1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных

приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда
надзорной инстанции.


ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ)

Судебное постановление, за исключением постановления,
содержащего сведения, составляющие охраняемую законом тайну, может быть
выполнено в форме электронного документа, который подписывается судьей
усиленной квалифицированной электронной подписью. В случае, если постановление
принято судом коллегиально, оно подписывается всеми судьями, рассматривавшими
дело, усиленной квалифицированной электронной подписью.

(абзац
введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)

При выполнении судебного постановления в форме электронного
документа дополнительно выполняется экземпляр данного судебного постановления
на бумажном носителе.

(абзац
введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)

2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а
также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов
являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти,
органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц,
граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории
Российской Федерации.

3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное
проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную
федеральным законом.

Есть вопрос к юристу?

Поскольку кадастровая палата не нашла наложения Вашего участка на земли лесного фонда и суд первой инстанции принял решение суда в Вашу пользу, то маловероятно, что суд отменит решение и удовлетворит иск истца.

Для более точного ответа нужно изучать решение суда и апелляционную жалобу истца.

Гражданский процессуальный кодекс

Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)

1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:
1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;
2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;
4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;
6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;
7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.
5. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
6. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Уточнение клиента

Спасибо, Геннадий! Попробую показать Вам документы, как только они будут у меня на руках (решение суда и апелляционная жалоба).

Досудебная претензия о переносе забора

Простой забор между соседями может стать причиной конфликтов и серьезных споров. Очень часто люди обращаются в суд именно по этому поводу. Существуют определенные правила установки забора между соседями. Есть также регулируемые законодательством правила постановки временных и постоянных заборов. Временное сооружение делается на непродолжительный срок, чаще всего на этапах строительства. Постоянный забор в отличие от временного вызывают больше споров, ведь при возведении можно затронуть границы соседнего участка. В соответствии с нормами российского законодательства допустима установка оград высотой до 2 метров без согласования с местными органами самоуправления. По нормам СНиПа недопустима установка конструкций менее, чем в 0,5 метров от соседей, а глухой забор может быть установлен на расстоянии не более 1 метра от границы соседей.

Претензия соседу

Если гаража нет на плане участка, в кадастровом и техническом паспорте, то суд может обязать владельца участка снести самовольную постройку. Легализовать постройку будет проблематично и дорого, но часто нарушители закона идут на это.

  • Нарушение санитарных норм и правил.
    Вы можете подать иск о переносе туалета, который расположен на улице у границы участков, мотивируя это тем, что биологические отходы загрязняют почву, а неприятные запахи негативно влияют на качество жизни.
  • Самовольное строительство. Отсутствие соответствующей документации легализирующей право возведения объекта.
    Указанные обстоятельства являются основанием для предъявления к Вам искового заявления о сносе.

Как заставить соседа перенести незаконно построенный забор?

На его рассмотрение отводится от трех дней до месяца. Юрий Игоревич Назаров Похожие вопросы в области Жилищное право 0 ответов.
Воронеж Просмотрен 78 раз. Задан 2013-07-06 12:23:20 +0400 в тематике «Жилищное право»

    1 ответ. Москва Просмотрен 112 раз. Задан 2013-04-03 13:47:14 +0400 в тематике «Недвижимость» Хочу поставить глухой забор (высота 2 м ) ,соседи против, говорят тень.

Образец претензии соседу по участку

Заявитель является собственником земельного участка. Гражданином на территории заявителя без его разрешения был построен дачный дом.
В результате самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства нарушены права и законные интересы заявителя как собственника. Заявитель требует снести дачный дом и восстановить территорию строительства за счет гражданина.
Адрес: Адрес: Требованиео сносе самовольных строений о восстановлении земельного участка,о компенсации убытков Я, , являюсь собственником земельного участка расположенного по адресу: , с кадастровым номером в соответствии с договором купли-продажи от года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации № , о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от года серии № .С ваших слов вы претендуете на мой земельный участок.

Претензия о переносе забора образец

В такой ситуации законодатель предусмотрел возможность защиты нарушенных прав посредством оформление земли по приобретательной давности (что можно изучить по ссылке на возможность применения данных положений закона). ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео.

Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок. Порядок восстановления нарушенных прав через суд. Спорные вопросы с соседями и иными собственниками смежных земель, можно решить, не прибегая к обращениям в суд, но иногда добиться мирного решения проблемы невозможно.

В суде нужно быть последовательными и предъявить реальные доказательства самовольного захвата земли или нарушения прав соседей.

Претензия о сносе самовольной постройки

Обращайтесь к участковому, он проведет с вашими соседями воспитательную беседу, а если это не поможет, то просто наложит штраф. Жалоба на соседей участковому, образец которой Вы можете найти в конце страницы, обязательно поможет Вам в борьбе с нерадивыми соседями.

При составлении жалобы на соседей участковому нужно соблюсти следующие правила оформления. В правом верхнем углу указываются данные вашего адреса, а именно участкового.
Узнать их можно на сайте местного ОВД или по телефону. Далее, вам нужно обязательно указать свою имя, адрес и контактный телефон. Указав эти данные не полностью, или решив соблюсти анонимность, вы ничего не сможете добиться, ваше заявление просто не будет рассмотрено. В самой жалобе нужно конкретно изложить суть проблемы, без каких-либо домыслов, подозрений и прочей лирики.

Процесс скачивания документа

В период с по вы построили на моем земельном участке баню и домик дачный соответственно разрешение на их возведения я не давал. Данные строения никак не оформлены, технической документации нет.
Строения самовольные. Разрешение на строительство не выдавалось.В результате самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства нарушены мои права и законные интересы как собственника.» » г. мной было направлено ответчику требование о добровольном освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки. Ответчик на претензию не ответил.В соответствии с п. п.

Как заставить соседа перенести незаконно построенный забор?

Я являюсь гендиректором ООО, на балансе которого находится земельный участок с заброшенным зданием на нем. ООО не работает уже много лет (досталось мне по наследству после умершего мужа). Но ООО действующее, т.к. плачу ежеквартально земельный налог за участок. Сосед — физическое лицо, поставил фундамент своего забора , захватив часть участка моего ООО. Ранее, практически по границе участков соседом было воздвигнуто незарегистрированое двухэтажное сооружение, декларируемое соседом как сарай. Мною была подана жалоба в отдел строительства и землепользования нашего района. У меня есть ответ за подписью замглавы администрации о незаконности возведения постройки. Это случилось в 2010 году. Но я не стала подавать в суд, т.к. рассчитывала продать участок. Теперь же произошел прямой захват моей земли. Межевые метки границ моего участка расставлены геодезистом по координатам межевых поворотных точек, имеющимся в кадастровой выписке о земельном участке. Подскажите алгоритм моих действий по восстановлению границ моего участка. И еще уточните, подавать ли мне в суд как юрлицу или физлицу?

Ответы юристов (15)

Если сосед не идет на контакт, не готов урегулировать этот вопрос добровольно, то только суд сможет защитить ваши права. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении снести (отнести) постройку, возведенную с нарушением строительных норм и правил и нарушающую ваши права как собственника.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск нужно подавать от имени собственника, т.е. от ООО.

К иску нужно приложить доказательства нарушения СНиП (ответ администрации) и правоустанавливающие документы. Также нужно запросить выписку из ЕГРП на собственника возведенного с нарушениями здания и оплатить государственную пошлину.

/Елена, обратите внимание на сроки давности — 3 года. В суде нужно быть готовым к тому, что ответчик может заявить о их пропуске — это является основанием для отказа в иске без рассмотрения дела… Вам следует сразу быть готовой к такой ситуации и ссылаться на то, что о нарушении своих прав вы узнали не в 12010 году, а позже, к примеру, когда произошел захват земли, я так понимаю это было позже?

Уточнение клиента

Спасибо за ваш ответ. Да, захват земли, т.е. установка забора по моей территории произошла не далее, чем неделю назад.

06 Июля 2016, 10:41

Есть вопрос к юристу?

Сосед нарушает право собственности юрлица. Соответственно необходим иск от юрлица о демонтаже ограждения для устранения препятствий права собственности либо иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301, 304 ГК РФ), но скорее первый вариант. Обращаться в районный суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина, как за неимущественное требование, составит 200 р.

До подачи иска можно также обратиться с жалобой в прокуратуру.

Если разрешить спор по границам земельного участка Вам не удастся мирным путем, то нужно подать в районный суд иск об истребовании части Вашего земельного участка из чужого незаконного владения. Основанием для подачи Вами такого иска будут материалы землеустроительного дела по Вашему земельному участку. Так как участок принадлежит юридическому лицу, то и подавать заявление нужно от имени юридического лица. На основании решения суда сосед должен будет перенести фундамент своего забора.

В данном случае действительно остается только один вариант — это обращаться в суд и через суд обязывать соседа перенести забор.

Исковое пишется с учетом требований ГПК РФ:

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.03.2016)Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

здравствуйте. Надо подавать в суд, от имени ооо. Приложить все кадастровые ввписки и справки. Сошлитесь на ст 304 гк это защита прав собственника. При этом суд будет районный по месту нахождения участка. Уплатите гос пошлину. Ответ администрации тоже пригодиться хоть про забор я так понимаю в нем ничего нет. На всякий случай сделайте фото этого забора чтоб было видно с разных сторон.

До подачи в суд можете соседу указать на эти факты в претензии, отправить почтой с описью, если не отреагирует тогда однозначно в суд.

Здравствуйте, для начала надо писать досудебную претензию соседу от юрлца и отправить почтой с уведомлением. В претензии требуйте демонтировать фундамент с забором в указанный Вами срок. Не демонтирует, обращайтесь в суд.

Уважаемая Елена! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

выражая огромное уважение к своим коллегам, во-первых, отмечу, что сроки исковой давности по ст.304 ГК РФ не применяются.

Во-вторых, иск может подать лицо, владеющее на законном праве земельным участком (в том числе и Арендатор, Ссудополучатель), но Вашем случае скорее ООО, но надо смотреть все-таки в чьей собственности ЗУ и какие оформлены документы.

Далее, если по Вашему ЗУ уже ранее проводились кадастровые работы (или межевание) по уточнению границ и площади ЗУ (ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастровом учете»), то важное значение имеет законность проведения кадастровым инженером этого уточнения, и, в-первую очередь, согласования границ. То есть стоит запросить либо у кадастрового инженера либо в органе кадастрового учета (ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Вашему региону) межевой план (особенно акт согласование границ). Все все хорошо, лучше перепроверьте вынос в натуру. Дело в том, что иногда кадастровые инженера привязываются некорректно к пунктам государственной опорно -межевой сети (даже применяя GPC- оборудование — одна тарелка все равно закладывается в землю), причин здесь много, но не суть. Если все хорошо с уточнением границ и площади ЗУ и данные из ГКН соответствуют факту, смело пишите жалобу в Государственный земельный контроль при Управлении Росреестра по Вашему региону на соседа в части захвата им Вашего ЗУ (площади ЗУ). Соответственно по его строениям, нарушениям минимальных строительных, противопожарных и т.п. норм — в Госпожарнадзор МЧС России, Роспотребнадзор, ГЖИ по субъекту и в органы местного самоуправления. Ну, а далее по ответам — претензия соседу. Не поймет иск в суд в порядке ст.64 ЗК РФ,

Иск здесь (его предмет и обоснование) надо тщательно продумать, так как по земельным и строительным спорам суд обязательно назначает дорогостоящие экспертизы (землеустроительная, строительно-техническая). Кто-то за них платить будет, вопрос кто? Так что с иском надо сто раз подумать.

Уточнение клиента

Если дойдет до суда, не могу ли я потребовать компенсации своих затрат?

06 Июля 2016, 11:18

ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется
Исковая давность не распространяется на:
требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его
права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

В дополнение сообщаю, что на требования собственника об устранении нарушений его права исковая давность не распространяется, так что с данным иском вправе обратиться в любое время. Иск подсуден мировому судье по месту нахождения земельного участка на основании ст.23 ч.1 п.7 ГПК РФ, так как является разновидностью иска об определении порядка пользования имуществом

Елена, все зависит от того какие требования вы будете заявлять. Как следует из вопроса ваши права нарушаются не только забором, поставленным в настоящее время но и строительством, которое было в 2010 году?

Если иск будет заявлен по ст. 304 ГК РФ то срок давности, как верно отметили коллеги, не ограничен, если же требования будут касаться постройки то о сроках все же забывать не стоит…

В любом случае при строительстве в 2010 году ваш сосед должен был соблюдать требования в области строительства и необходимые отступы не только от межи но и соседних объектов строительства, учитывать сложившуюся застройку. Нарушение этого порядка дает вам прав заявлять требования о сносе или отнесении не только забора но и здания.

Для составления иска лучше обратиться к юристу, который изучив детально вашу ситуации с учетом обстоятельств дела и имеющихся документов поможет вам правильно сформулировать и обосновать исковые требования.

При вынесении решения судом в Вашу пользу, Вы можете взыскать с ответчика понесенные расходы

Елена, безусловно: ВСЕ расходы, связанные с рассмотрением дела в суде, в том числе оплата юридических услуг, экспертиза, государственная пошлина и иные… в случае положительного решения будут взысканы с ответчика…

Статья 98 ГПК РФ Распределение судебных расходов между сторонами
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Уважаемая Елена! Можете, даже за оплату на данном сайте (см. ст.15 ГК РФ, ст.ст.98-102 ГПК РФ).

имеете право потребовать как судебные расходы (с ответчика. в случае вашей победы в суде) но суд будет вправе уменьшить эти суммы.

Суд вправе уменьшить только расходы на вашего представителя в суде на основании ст.100 ч.1 ГПК РФ (взыскиваются в разумных пределах). Все остальные расходы взыскиваются на основании предоставленных документов об оплате (ст.94 ГПК РФ)

Здравствуйте. На самом деле вопрос о том какую в данном случае применит суд норму 301 ГК РФ или 304 ГК РФ ответить сложно, т.к. в разных регионах практика разная. Но в зависимости от этого суд будет применять срок исковой давности или не будет.

Лично мое мнение, в данном случае Вы должны заявлять иск об истребовании земельного участка из незаконного владения и установлении границ, т.к. ответчик, установив забор, лишил Вас владения частью земельного участка. По статье 304 ГК РФ защищаются права собственника не связанные с лишением владения имуществом. Кроме того, между Вами отсутствует спор о пользовании земельным участком, т.к. сосед изъял у Вас часть земельного участка, а не препяствует его пользованию.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
2. Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также иными федеральными законами.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута,об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование об истребовании имущества является требованием имущественного характера и подлежит оценке в зависимости от кадастровой стоимости той части участка, которую Вы желаете истребовать.

Требование об установлении границ является требованием имущественного характера не подлежащим оценке.

Госпошлина, как за неимущественное требование, составит 200 р.
Фролов Андрей

Размер госпошлины по требоанию об истребовании

Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями
(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ)
1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
(в ред. Федеральных законов от 28.06.2014 N 198-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
(в ред. Федерального закона от 05.04.2016 N 99-ФЗ)
до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

По иску об установлении границ

3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
для физических лиц — 300 рублей;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ)
для организаций — 6 000 рублей;

Подавать необходимо от имени ООО, т.к. оно собственник участка, в районный суд.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 марта 2015 г. N 18-КГ15-18
С учетом приведенных обстоятельств выводы судебных инстанций об отнесении спора к предметной подсудности мирового судьи по основаниям пункта 7 части 1 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут быть признаны обоснованными.
Судебными инстанциями не учтены разъяснения, содержащиеся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Таким образом, заявленные Ривным А.Г. исковые требования, являющиеся по своей природе требованиями имущественного характера, не подлежащими оценке, при рассмотрении по первой инстанции относятся к подсудности не мирового судьи, а районного суда.
Все остальные расходы взыскиваются на основании предоставленных документов об оплате (ст.94 ГПК РФ)
Кузьменко Любовь

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1
«О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»
11. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Но по земельным спорам оплату разходов на экспертизу, в случае если иск будет удовлетворен, обычно взыскивают полностью, т.к. землеустроительные экспертизы везде дорогостоящие.

Что касается иска по зданию. Подумайте стоит ли судиться, т.к. здание построено на его участке и следовательно, на Вас лежит обязанность доказать, что строительство нарушает Ваши права. Например создает пожарную опасность, Просто нарушение каких-либо актов по различного рода расстояниям недостаточно, т.к. несоблюдение расстояний не нарушает Ваших прав.

Теперь немного практики по схожим делам. Городской суд СПб считает что в данном случае необходимо руководствоваться ст. 304 ГК РФ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2016 г. N 33-3085/2016
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что факт возведения ответчиками забора, отделяющего их земельный участок от земельного участка, находящегося в пользовании истцов, с нарушением границы земельного участка, описанного в плане кадастровой съемки, установлен, подтверждается также сведениями из Региональной геоинформационной системы РГИС.
Судебная коллегия согласна с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку ответчик допустимых доказательств установления забора в границах своего земельного участка не привел.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что администрацией в ходе поведения неоднократных проверок установлено, что ограждение участка ответчиков установлено со значительным превышением площади участка с кадастровым номером N в срок до ответчикам предписано освободить самовольно занятые земли общего пользования с северной и южной сторон земельного участка, установить ограждение участка строго в границах землеотвода. Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 октября 2015 года П. и Х.Н.Н. обязаны снести объект самовольного строительства, расположенный на земельном участке, в обоснование указано, в том числе, на нарушение кадастровых границ со смещением в сторону участка Р.С.А. и Р.В.А.
Руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истцами представлены достаточные доказательства нарушения их права ответчиками, тогда как ответчики не опровергли доводов истцов и не доказали факта установки забора в соответствии с координатными точками границ земельного участка, соответственно в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ истцы как законные пользователи земельного участка по вправе требовать устранения нарушения их права пользования данным земельным участком.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 октября 2015 г. N 33-14476/2015
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 42 ЗК РФ установлено, что владельцы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1700 кв. м по адресу: с кадастровым номером , назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальных жилых домов, принадлежит ответчикам в равных долях. ответчик Х.У. приобрел на основании договора купли-продажи на указанном участке жилой дом площадью 86,4 кв. м ( ). В настоящее время на земельном участке, принадлежащем ответчикам, возведен трехэтажный жилой дом площадью 596,3 кв. м, право собственность на вновь созданный объект недвижимости за ответчиками не зарегистрировано.
Истец обратился суд с иском к ответчикам о сносе возведенного объекта недвижимости, указывая, что он является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ и создан без соответствующего разрешения на строительство в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Пунктом 3 ч. 6 ст. 18 Закона Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16.02.09 г. N 29-10 установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков — 3 метра. Нарушение минимальных отступов от границ земельного участка является существенным нарушением градостроительных норм и правил действующих на территории Санкт-Петербурга.
Вместе с тем, согласно акту МВК при администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга N от по данным системы картографического анализа АИСТО расстояние от кадастровой границы земельного участка до границы жилого дома с северной стороны составляет ориентировочно 1,5 м, то есть менее разрешенных 3 м, визуально представляющий жилой дом. Указанные обстоятельства также подтверждают и Р.С. и Р.В., а именно то, что расстояние от здания до кадастровой границы участка ответчиков — 1.53 м, до забора, установленного ответчиками с нарушением кадастровых границ со смещением в сторону их участка — 2.36 кв. м, что менее, установленного Законом N 29-10 минимального отступа зданий, строений, сооружений от границ земельных участков — 3 м.
В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009 N 29-10 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» земельный участок по указанному адресу расположен в зоне Т1Ж2-2 (зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 кв. м, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры). Основной вид разрешенного использования земельного участка: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы.
Ответчиками не оспаривалось и подтверждено материалами дела, что разрешение на строительство объекта по адресу: администрация Петродворцового района не выдавала и обращения собственников земельного участка по вопросу выдачи разрешения на строительство площадью 596,3 кв. м в администрацию района не поступало, что является нарушением административной процедуры получения разрешения на строительство, которая должна предшествовать началу строительства и является обязательной административной процедурой после принятия Градостроительного кодекса РФ от 22 декабря 2004 года.
Из апелляционной жалобы Р.В. и Р.С. следует, что нарушение их прав ответчиками заключается в том, что из-за нарушения ответчиками предельной разрешенной высоты самовольного объекта (выше 10 метров) и расположении его с нарушением минимального отступа от границы смежного участка, их земельный участок по адресу: , всегда находится в тени дома ответчиков, они лишены возможности нормально пользоваться земельным участком.
Доводы Р-вых подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами.
Из акта МВК при администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга от следует, что расстояние от кадастровой границы земельного участка до границы жилого дома с северной стороны составляет ориентировочно 1,5 метра, то есть менее разрешенных 3 метров. В ходе осмотра, произведенного Управлением Росреестра составлена схема, согласно которой указано расстояние от здания до кадастровой границы 1,53 метра, схема подписана ответчиками.
Оценивая доводы апелляторов, судебная коллегия полагает, что возведенный самовольный объект не только нарушает Закон Санкт-Петербурга от 16.02.2009 N 29-10 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга», но и права собственников смежного земельного участка Р.В. и Р.С.

Из материалов дела следует, что решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от суд обязал ответчиков по настоящему делу устранить нарушение землепользования путем переноса забора на 47 кв. м в глубь принадлежащего им земельного участка по смежной границе с земельным участком, принадлежащим Р-вым.
Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что даже в случае переноса забора ответчиками при сохранении площади возведенного самовольно дома соблюдение разрешенного расстояния от границы участка до домовладения (3 метра) не будет восстановлено. Указанный вывод не оспаривался ответчиками в ходе слушания дела.
Кроме того из материалов дела усматривается, что ответчиками при возведении нового жилого дома нарушена ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а значит спорный объект является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ. Указанное юридически значимое обстоятельство не учтено судом первой инстанции при рассмотрении спора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Другие публикации:  Как получить доверенность с осужденного

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *