Как переоформить дом в долевую собственность

Продажа дома в долевой собственности, как дешевле это оформить, если все собственники согласны?

Я хочу продать дом, находящийся в долевой собственности у трёх человек. Все согласны. Как это дешевле оформить. Мне сказали, что дешевле через договоры дарения переоформить всё на 1 человека, а потом продавать. Тогда меньше платить при продаже. Это так?

Ответы юристов (1)

Мне сказали, что дешевле через договоры дарения переоформить всё на 1 человека, а потом продавать.
Ольга

Все сделки с долями недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому дарение долей придётся оформлять у нотариуса и платить ему за удостоверение.

Федеральный
закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной
регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения,
ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах
и обременения такого помещения одновременно является государственной
регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения
неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее
имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в
праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при
отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной
сделке, подлежат нотариальному удостоверению,
за исключением сделок,
связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или
приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда,
сделок по отчуждению земельных долей.
Это так?
Ольга

Нет никакой экономии. Лучше продавать сразу доли, при этом каждый получит деньги за свою долю.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформление половины дома

Владею половиной дома. Другая половина принадлежит чужим людям Пытаемся продать свою половину. Соседи тоже продают. Проблема в том, что на половину дома банки не дают ипотеку. Если выделить половину дома в отдельную квартиру, вопрос продажи будет решаться легче. Возможно ли переоформить половину дома в отдельную квартиру? Ведь бывают же и 4-квартирные и 100-квартирные дома

Ответы юристов (4)

Возможно ли переоформить половину дома в отдельную квартиру?

Уважаемая Татьяна, уточните: у Вас имеется право собственности на часть дома либо доля в праве общей долевой собственности на жилой дом?

Уточнение клиента

право на часть дома-на половину дома и на половину земельного участка.

17 Мая 2014, 15:27

Есть вопрос к юристу?

право на часть дома-на половину дома и на половину земельного участка.

Если Вы имеете 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, то в соответствии со ст. 252 ГК РФ можете произвести выдел в натуре своей доли из общего имущества (на мой взгляд, удобнее сделать это в судебном порядке).

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Уточнение клиента

да все уже давно выделено. Половина моя давно. Я хочу эту половину оформить как отдельную квартиру. У дома два входа, на каждую половину свои коммуникации. У каждой половины свой хозяин. Как переоформить половину в отдельный объект недвижимости?

17 Мая 2014, 16:05

да все уже давно выделено. Половина моя давно. Я хочу эту половину оформить как отдельную квартиру. У дома два входа, на каждую половину свои коммуникации. У каждой половины свой хозяин. Как переоформить половину в отдельный объект недвижимости?

Часть дома является в соответствии с законом (статьи 15, 16 Жилищного кодекса РФ) отдельным объектом недвижимости (жилым помещением)

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования).

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

Уточнение клиента

может, я неправильно излагаю свой вопрос. Из каждой половины дома нужно оформить отдельную квартиру.Тогда будет не половина дома, а квартира в двухквартирном доме. Как это оформить?

17 Мая 2014, 16:35

Из каждой половины дома нужно оформить отдельную квартиру.

Это возможно сделать в судебном порядке. См., например: docs.pravo.ru/document/view/27907377/28098532/

Уточнение клиента

Спасибо Вам, Олег Насонов! Попробуем через суд.

17 Мая 2014, 17:05

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация права общей долевой собственности. Как оформить

Основным ограничением в данном виде права является необходимость согласования любых действий в отношении принадлежащего вам имущества с другими его собственниками. То есть любое отчуждение доли возможно только лишь при согласии всех владельцев недвижимости.

Как оформить долевую собственность.

Существуют три стандартные ситуации при которых вам могут потребоваться знания о том, как оформить долевую собственность:

  1. Если вы приобретаете долю в праве. В таком случае необходимо проконтролировать порядок уведомления о совершенной сделке всех участников общей долевой собственности. При этом в самом тексте уведомления в обязательном порядке указывается цена отчуждаемой доли. Эта цена должна полностью соответствовать той сумме, которую вы заплатили за приобретаемую долю. В случае несоблюдения этих установленных законом правил, ваша сделка может быть признана недействительной, и к ней буду применены все последствия таковой;
  2. Если вы наследуете долю с другими лицами. Иногда есть возможность выделить в натуре наследуемые доли, и это будет наилучшим вариантов для всех собственников имущества. В таком случае имущество, в последствии, будет более ликвидным;
  3. Если вы отчуждаете долю в собственном праве на недвижимость. Также сюда можно отнести и дарение собственной доли третьему лицу.

После проведения всех требуемых мероприятий, и решения вопроса о том, как оформить долевую собственность, необходимо самостоятельно, или с помощью специалистов, составить соглашение о порядке пользования имеющимся объектом недвижимости, дабы сразу ограничить возможные злоупотребления правом со стороны всех собственников.

Регистрация права общей долевой собственности

Итоговым этапом оформления недвижимости является регистрация права общей долевой собственности. Для этого необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения регистрируемого объекта, приложив к нему документы в следующем порядке:

  • документ, на основании которого была приобретена доля в праве;
  • копии паспортов сторон сделки;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • выписку их ЕГРП, актуальную на момент сдачи документов;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за совершение юридически значимых действий;
  • иные документы, которые регистратор сочтет необходимыми для установления законности ваших прав на долю.

Если документы сдаются представителями собственников, то потребуются нотариально заверенные доверенности на уполномоченных лиц, с указанием вмененных им полномочий.

При регистрации права общей долевой собственности в обязательном порядке необходимо предоставить документы, подтверждающие о соблюдении порядка уведомления всех заинтересованных лиц сделки. В противном случае регистрирующий орган вправе приостановить процедуру и потребовать донести недостающие доказательства.

Процесс оформления и регистрации общей долевой собственности является одним из самых запутанных и сложнореализуемых в рамках современного законодательства. Самостоятельно осуществить всю указанную процедуру не удастся. Только при помощи узкоспециализированных юристов, неоднократно сталкивающихся с подобными ситуациями и имеющих положительный опыт в решении проблем с долями, можно добиться быстрой и законной регистрации права.

Как долевую собственность переоформить в частную, если два собственника против?

Есть дом в долевой собственности и земельный участок (отдельные договора). Долевая собственность дома соответствует квартире каждого собственника. Четверо участников желают преобразовать долевую собственность в частную. Можно ли это сделать в обход желания оставшихся двух собственников долей?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 813 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте! Если дом действительно находится в долевой собственности, то доля в праве каждого указывается как 1/4. Если же право собственности каждого обозначено как с указанием на номер квартиры, то это не долевая собственность, это собственность каждого на отдельный объект недвижимости. Исходя из этого, объединить четыре самостоятельных объекта в один объект вряд ли возможно, да и имеет ли это какой-либо смысл.

Другие публикации:  Сроки ответа на заявление приставам по алиментам

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Как из совместной собственности сделать долевую если второй собственник против?

Как продать квартиру, если один из двух собственников против?

Как можно переоформить долевую собственность в частную?

Возможно ли переоформить квартиру в долевой собственности в коммунальную?

Как переоформить долевую собственность на частную?

Оформление участка в долевую собственность

Какими неприятностями в будущем грозит оформление дачного участка с домом в долевую собственность супругами после развода. Например, если муж собирается построить на участке гараж, баню, и другие подсобные строения, смогу ли я пользоваться вновь возведенными строениями.

Здравствуйте! Вы можете пользоваться постройками, они будут являться совместно нажитым имуществом если будут построены в период брака. Если оформите доли, то при разделе имущества Вам будет проще (хотя может и не придется делить имущество), доли уже будут определены.

Здравствуйте, Марина. Если земельный участок будет в общей долевой собственности, то все возведенные на нем строения могут быть оформлены только в общую долевую собственность, а не в единоличную. Если и Вы что-то возведет, будет то же самое. Потому участок лучше разделить в натуре на два и тогда строить каждый на своем. Общедолевая собственность — это всегда риск конфликтов. Лучше такого раздела избегать максимально. Если вещь неделимая (например, дом не делится в натуре на две квартиры), то лучше передать его одному из супругов полностью, а второму компенсировать иным имуществом (например, бОльшей площадью участка земли) или денежными средствами.

Добрый день, Марина! Именно оформление участка и дома в обще долевую собственность даст право супругам пользования строениями, возведенными за счет средств совместного бюджета в равных долях, не зависимо от личного вклада каждого из супругов.

Марина, добрый вечер. Сложность может быть только одна — использование объекта, находящегося в долевой собственности, возможно по соглашению собственников. Если согласие не будет достигнуто — придется обращаться в суд.

Сын развелся с женой. Дом с участком оформлен в долевой собственности. Дом куплен на мои деньги а участок на деньги невестки. Хотим продать дом. Что нужно делать?

Для продажи недвижимости которая куплена в браке, у него потребуют согласие супруги а она неизвестно даст согласие или нет. Пусть заключают соглашение о разделе имущества у нотариуса и продают.

Возможно ли лишить многодетную семью участка выделенную и оформленную в долевую собственность при наличии у них жилого дома и участка.

Только если были представлены подложные документы, из которых следовало, что участок нужно выделить, хотя на самом деле такого права не было.

Добрый день Рустем! Земельный участок предоставлен Вам и вашей многодетной семье в собственность в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», Земельным кодексом Российской Федерации и Законом Республики Башкортостан от 05 января 2004 года №59-3 «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан». Согласно ст.10 п. 2. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются бесплатно следующим категориям граждан: 3) гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей; 3. К гражданам, указанным в пункте 3 части 2 настоящей статьи, относятся граждане, являющиеся родителями в семье, имеющей трех и более несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных (удочеренных), совместно с ними проживающих, либо один из родителей в неполной семье, имеющей трех и более несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных (удочеренных), совместно с ним проживающих. 4. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, а также настоящей статьей, в собственность бесплатно осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований. В случае, если гражданин получил бесплатно в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, то членам его семьи по основаниям, предусмотренным в части 2 настоящей статьи, земельный участок для индивидуального жилищного строительства не предоставляется, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Повторное бесплатное предоставление гражданину в собственность земельного участка допускается в случаях, связанных со стихийными бедствиями, либо в силу иных чрезвычайных обстоятельств, вследствие которых невозможно дальнейшее использование земельного участка по его целевому назначению, и при условии возврата ранее предоставленного земельного участка в государственную или муниципальную собственность. 5. Земельные участки предоставляются гражданам, указанным в пунктах 3 и 4 части 2 настоящей статьи, и их несовершеннолетним детям в общую долевую собственность в равных долях. 6. Получение несовершеннолетними гражданами земельных участков в долевую собственность в порядке бесплатного предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства в соответствии с частью 5 настоящей статьи не является основанием для отказа после достижения ими совершеннолетия при наличии оснований, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, в предоставлении бесплатно земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Согласно статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации не принимает во внимание наличие или отсутствие земельного участка для определения критерия нуждаемости. Более того, статья 56 Жилищного кодекса РФ, определяющая порядок снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, специально оговаривает, что даже прямое предоставление многодетной семье земельного участка, не влечёт утраты ею статуса нуждающейся в жилом помещении. Всех благ вам и Вашей семье!

Возможно ли лишить семью участка выделенную им как многодетным и оформленную в долевую собственность.

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением [Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 284] Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Добрый день! Нет этого сделать будет не возможно, Вы не вправе предъявлять такие претензии, да полагаю, что и оснований у вас не имеется.

Уважаемый Рустем г.Уфа! Решение данного вопроса возможно только на основании Закона и Решения суда вступившего в законную силу. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 02.12.2016 г.

Добрый день! Только в крайних случаях, при изъятии например для государственных и муниципальных нужд, при этом Вам должны предоставить компенсацию либо равнозначный участок Удачи Вам и всего доброго, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.

Вы с какой целью задаёте этот вопрос? Возникла реальная проблема или просто так? Если есть проблема — изложите её суть и детали, подумаем, можно ли её решить и как. Не исключено, что потребуется очная консультация.

Договор об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность.
Я слышала, что к дому прикреплен участок земли. И делится он между собственниками всего дома. Так ли это?

Да. Каждый собственник имеет права на земельный участок, на котором стоит дом, пропорционально занимаемой площади. Так как недвижимость и земля неоазделимы между собой.

Добрый день. Не совсем понятен вопрос. Согласно земельного законодательства собственникам зданий, строений, сооружений и помещений в них принадлежит право пользования соответствующей частью земельного участка. Земельный участок может находиться в собственности или в аренде. Земельный участок не может быть разделен, соответственно он принадлежит всем в долях, соразмерно площади помещений. Однако под жилыми домами редко земельный участок оформляется в общедолевую собственность. Слишком сложно и хлопотно.

Я нахожусь в долевой собственности земельного участка с домом со своим родным братом. Оформлением документов он заниматься не может и даёт мне доверенность для этого. Имею ли я право оформить договор дарения его доли на себя?

Оформить долю на себя в данной ситуации возможно только в том случае, если ваш брат еще кому нибудь выдаст доверенность с правом подписания договора дарения доли от его имении Потому что сами с собой на основании доверенности вы договор заключить не смиожеьте.

Нет, вы не можете оформить договор по доверенности, подписав его за обе стороны. Доверенность должна быть выдана на третье лицо.

Нет, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, согласно ст. 182 Гражданского Кодекса РФ. .

По доверенности, выданной вашим братом на ваше имя не возможно оформить договор дарения на себя, необходимо, чтобы брат выдал на другого человека доверенность на совершение сделок от его имени и тогда уже тот человек подарит вам. Дарение самому себе по доверенности не возможно. Или вы можете подарить своему близкому, а он подарит вам. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Другие публикации:  Собственность контрольная работа

При оформлении земельного участка в долевую собственность необходимо присутствие всех членов семьи имеющих паспорт. Мой старший сын не может присутствовать и доверенность дать тоже не может. Так сложились обстоятельства. Он ушёл жить к отцу и мы не общаемся. Но права на землю его лишать никто не собирается. Как быть в такой ситуации?

Договариваться с сыном.

Добрый день. Нотариальная доверенность на представителя поможет

Здравствуйте, Светлана! Только договариваться. или оформить сначала на себя, а затем подарить ему долю (это все в зависимости от реальных обстоятельств дела).

Два участка в общей долевой собственности СНТ. На одном участке дом, не оформлен, т.к. земля с/х назначения.
Возможно ли поделить этот дом через суд?

возможно конечно но вам лучше очно обратиться к юристу

Возможно. Но не как дом. Как объект незавершенного строительства в виде произведенных существенных вложений в период брака с выплатой компенсации.

Могу ли я построить второй дом на участке, который оформлен в долевой собственности на меня и дядю?

если администрация даст разрешение в порядке ст . 51 ГрСК — можете строить

Интересует вопрос об оформлении участка своего дома в собственность. Куплен в 1997 в долевой собственности. Нужно ли выделять в натуре и придётся ли платить штрафы и выкупать (за сколько) за землю.
Почему то знакомым сказали, что будут выкупать участок. Что правда?

Вы его можете оформить по дачной амнистии, подготовьте кадастровый паспорт и сдайте на регистрацию зем. участок выкупать не нужно цена вопроса 600 рублей,400 руб. кадастровый паспорт 200 госпошлина. Ни каких штрафов и выкупа нет.

Оформление в общую долевую собственность жилого дома и земельного участка, купленных на маткапитал. Законна ли такая комбинация в договоре дарения: сначала соглашение супругов о выделении долей 1/2 каждому, затем дарение от отца детям по 1/8 (двое детей). в итоге у матери 1/2 доли объектов, у отца 1/4,у первого ребенка 1/8,у второго-1/8?

Здравствуйте! Нужно оформлять договор чтобы всем разделить квартиру

На участке два дома оформленные в собственность (выдел доли в натуре). Участок в долевой собственности, определён порядок пользования. По участку сособственника (по подвалу его дома и части участка) проходят мои трубы с водой, и канализация. Имею ли я права доступа к своим коммуникациям в случае ремонта?

Да, имеете право.

Участок ИЖС в долевой собственности не разделён я имею 3,4 участка и официально оформленный дом, соседи 1,4 участка что составляет менее 4 соток и что на ней можно официально построить и зарегистрировать, без моего согласия Спасибо.

небольшой домик, но если не нарушат СНиП, то есть нормы инсоляции, расстояние от забора и все такое. Но это если в судебном порядке определили где строить. если с вами не смогли договориться о порядке пользования

Если у соседей 1/4 доля, то ее можно принудительно выкупить по суду.

Участок ИЖС в долевой собственности не разделён я имею 3,4 участка и официально оформленный дом, что соседи могут сделать со своей 1,4 участка не поставив меня в известность если она составляет менее 4 соток и что на ней можно построить и зарегистрировать. Спасибо.

Тут вариантов много. Соседи могут подарить эту долю кому-нибудь. А вот если захотят оформить куплю-продажу, то должны будут взять с Вас отказ от преимущественного права покупки.

У меня два граничащих друг с другом участка. Один оформлен в долевую собственность (по 1/3 на меня, мужа и младшего ребенка), а другой только на меня. Можно ли переоформить эти два участка как один? Что для этого необходимо сделать?

Да, можно. Но как минимум нужно согласие опеки (ст. 37 ГК РФ)

Я установил металлический гараж на участке, оформленном в общую долевую собственность жильцов нашего многоквартирного дома с их согласия. Нарушил ли я какой-либо закон? Спасибо.

Если есть решение общего собрания собственников многоквартирного дома, и документы землепользования, то ничего не нарушили. Всего доброго.

После оформления в долевую собственность земельного участка 2-х квартирного дома оказалось, что соседи пользуются участком земли 2 сотки, которые по праву принадлежат мне. Можно ли поменять порядок пользования? Спасибо.

Добрый день! Если у вас не заключено письменное соглашение о порядке пользования земельным участком, тогда заключайте его и прописывайте порядок пользования.

При покупке квартиры оформление земельного участка в долевую собственность обязательно? Или можно отказаться?

Если у продавца квартиры есть свидетельство о праве собственности на землю под ней, она подлежит продаже вместе с квартирой, т.к. не допускается собственность на квартиру одного лица а на землю — другого. Если земля не приватизирована, можно купить квартиру без приватизации.

Приветствую Вас! Земля участка в долевом пользовании на два хозяина. При оформлении земли в собственность сколько свидетельств мы получим? Одно единое или каждому хозяину на свою долю?

Добрый день! Получите два свидетельства, каждый на свою долю.

Ситуация такая: трехквартирный дом стоит на участке, не оформленном в долевую собственность. В стороне от участка, на котором стоит дом, у меня есть участок под ЛПХ. Могу ли я продать дом с этим отдельным участком, не оформляя долю под трехквартирным домом?

Уважаемая Ольга, г.Бирск ! Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности: 1)документы на Земельный участок с Кадастровым планом и т.д. 2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д. В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности: -Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.) -Цена договора; -Порядок и форма оплаты по договору; -Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д. Именно Договор купли-продажи будет являтся документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 26.11.2011г 10:09 моск. вр.

Поскольку объхекты недвижимости разные, то можете продавать их по отдельности.

Хотели бы задать вопрос по оформлению земельного участка (бесплатно) в общую долевую собственность под двух квартирным домом. Получили кадастровый паспорт на деклорированную часть 10 соток. Можем ли мы оформить оставшуюся часть 6 соток под огород в общую долевую собственность или аренду если этот земельный участок был указан в техническом паспорте. И есть ли основания нам отказать в оформлении второго участка. За ранеее благодарны.

Наталья.,если вам дается в долевую собственность ЗУ в 10 соток, то почему вы его разбиваете? Он неделим.

Управляющая компания просит согласия на оформление земельного участка в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме и наделении мэрии г. Арх-к полномочиями порешению указанного вопроса.+ и — этого вопроса.

Дело в том, что в первую очередь это необходимо вам. Земельный участок на котором стоит дом принадлежит собственникам этого дома. Конечно каждый из вас не получит свидетельство о собственности на определенную долю земли, просто земля из разряда муницыпальных будет переведена в общую долевую собственность. Минусов в этом я не вижу.

Вопрос о разделе земельного участка в 18 соток. Оформлен в совместную долевую собственность на 3-х человек.
Два собственника хотят продать свои доли, а третий — построить дом на своих 6 сотках (выкупать две другие доли отказался — нет денег).
Участок только с одной стороны примыкает к дороге, а с трех сторон — 3 соседних участка.
У третьего собственника есть автомобиль и он хочет построить гараж. Потенциальный покупатель двух долей (12 соток) тоже имеет автомобиль.
Как выделить правильно доли, чтобы оба хозяина каждый на свой участок могли заехать независимо? Спасибо.

Уважаемая Вера! На поставленный Вами вопрос сможет ответить лишь землеустроительная экспертиза после исследования плана земельного участка и замеров в натуре. Каждый владелец доли или все они совместно могут произвести ее по собственной инициативе, после чего заключить соглашение о разделе в натуре если предложенный вариант всех устроит, если же возникнет спор, то следует обращаться в суд с требованием разделить з/у в натуре.

Вера! У вас есть только доли, а соток нет.Для того, чтобы выделить их в натуре надо либо разделить либо определить порядок пользования участком.Этот порядок определяется соразмерно долям, но возможно и отсутспить от равенства долей ,по соглашению ВСЕХ.Если такого соглашения не достигнуто, то можно обратиться в суд.Возможность судом определяется с учетом судебной экспертизы.Но это не означает, что каждому из вас будет предоставлена возможность отдельного въедза,это зависит от конфигурации участка и ряда других конкретных обстоятельств.Удачи

Другие публикации:  Рсб 24 лицензия

Уважаемая Вера! Немного добавлю к совершенно правильным ответам коллегг. Формирование из единого земельного участка двух самостоятельных, обязательно влечет за собой изготовление двух новых кадастровых планов с присвоением земельным участкам самостоятельных кадастровых номеров. Земельный участок, как объект гражданско-правовых отношений, может существовать, если у этого участка имеется кадастровый номер. Вам надо получить заключение компетентного органа ( в разных регионах этот орган называется по-разному, в Санкт-Петербурге это комитеты по земельным ресурсам и комитет по архитектуре и градостроительству), в Белгороде может быть другое название, но суть одна. В остальном — как советовали коллеги! Удачи Вам!

Как оформить долевую собственность?

Возникновение общей собственности на жилье возможно в разных ситуациях: при наследовании недвижимости, при приватизации квартиры, а также если жилье было приобретено в брачных отношениях. У каждого из участников общей долевой собственности есть право распоряжаться собственной долей имущества любым доступным методом.

Чтобы это право получить, нужно заняться оформлением договора долевой собственности на квартиру, чтобы выделить свою долю в собственность, то есть приобрести свидетельство о праве собственности. Как же оформить общую долевую собственность?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением долевой собственности, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как оформить долю в квартире в собственность?

  1. Прежде чем узнать, как оформить долю в квартире в собственность, вначале необходимо определить размеры долей жилплощади. Информация об этом может представлять собой договор о разделе квартиры, также свидетельство о наследстве, решение суда или брачное соглашение.
  2. Далее нужно оформить техническую документацию на недвижимость, получить выписки из техпаспорта, включающей экспликацию и план помещений.

Важно! Для каждой доли подготавливают отдельную выписку. Такие бумаги выдают и заверяют специальный орган технической инвентаризации.

  • Перед тем, как оформить долю в квартире, следует оплатить госпошлину. Размеры ставок утверждены НК РФ. Реквизиты, по которым выплачивается государственная пошлина, есть в Росреестре на информационном стенде либо можно отыскать их, зайдя на официальный веб-сайт.
  • Предъявив пакет документов в орган Реестра, необходимых при регистрации прав владения недвижимостью, вы имеете возможность получить Свидетельство о собственности.

    Вам потребуются следующие бумаги:

    1. один из правоустанавливающих документов — договор о покупке, свидетельство, определяющее право на наследство, а также договор о приватизации;
    2. заявление;
    3. согласие мужа или жены, заверенное нотариально;
    4. технический паспорт.
  • Далее вам следует собрать ксерокопии со всех документов. Также предъявить документацию, которая удостоверяет вашу личность.

    Важно! Очень важно знать, что договор, который супруги заключают о разделе имущества, нотариально заверять не требуется.

  • Для того чтобы продать собственную долю в квартире, нужно учитывать преимущественное право на приобретение доли кем-нибудь из остальных собственников недвижимости. Владелец доли, который ее продает, обязан в письменной форме известить иных собственников о том, что он собирается сделать, а также об условиях продажи не позднее, чем за 1 месяц до того, как доля будет приобретена другим лицом.
  • При приемке пакета бумаг государственный регистратор сделает экспертизу всех предъявленных документов и оценит законность проводимой сделки. Кроме того, он потребует предъявить бумаги, которые подтверждают соблюдение имущественного права покупки.

    Как оформить долевую собственность на дом?

    Необходимость разделения дома на доли возникает в том случае, если он находится в общей долевой собственности, либо оформлен на одного из супругов в случае развода. Выдел доли можно осуществить в доме по общему согласию, или в принудительном порядке на основании решения, которое вынес судья.

    В том случае, если все собственники согласны на раздел имущества, нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства. В первую очередь при оформлении долей в доме, потребуются правоудостоверяющие документы на жилье, также архитектурный проект раздела жилого помещения на доли в натуре.

    Стоит отметить, что оформление доли дома состоит из следующих очень важных шагов:

    1. После сбора всех бумаг, вам будет выдано разрешение, по которому можно будет возвести в доме капитальную стену, также сделать отдельный вход. При этом доля дома будет своя у каждого. Чтобы зарегистрировать право собственности на приобретение доли, нужно размежевать общий земельный участок, затем обратиться в БТИ для оформления технического и кадастрового плана на каждую долю.
    2. Далее необходимо получить кадастровые выписки и затем обратиться в ФУГРЦ. У каждого собственника в дальнейшем будет свидетельство о праве собственности, после этого со своей долей собственник сможет делать что угодно: он ее может продать, подарить, обменять или проживать в ней.

    Важно! Небольшой дом, если в нем всего лишь одна комната, разделить на части нельзя. В данном случае суд вынесет решение в процентном отношении.

    Согласно ст. 252 ГК РФ осуществить выделение доли в частном жилом помещении может каждый участник долевой собственности. Причем разрешен данный вопрос может, как через суд, так и при обоюдном согласии.

    Отметим, что в случае незначительной доли владельца, вы и иные претенденты на жилье могут выплатить денежные средства в виде компенсации даже без его согласия. И помните о том, что должна быть произведена и приватизация доли жилого помещения.

    Как оформить долю в квартире после смерти?

    После смерти близких родственников нередко остается недвижимое и движимое имущество. Если еще при жизни не оформили завещание, в котором точно и тщательно было бы прописано, кому из родственников что положено, в силу вступает наследственное право.

    После кончины наследователя его наследство распределяется в равных долях между родственниками в том порядке, который прописан в ст. 532 ГК РФ.

    Выполнить оформление доли в квартире после смерти наследодателя необходимо не позднее, чем через шесть месяцев после того, как умер владелец жилого помещения. Для этого потребуется прийти в нотариальную контору для составления заявления об открытии наследственного дела со следующими документами:

    • паспорт;
    • правоустанавливающая документация на наследственное имущество (свидетельство о заключении брака, документация, которая подтверждает родство и пр.);
    • свидетельство о смерти.

    Также нотариальный работник вам сообщит, какая документация вам потребуется для того, чтобы наследство оформили на вас. Список документов варьируется в зависимости от вида и типа наследуемого имущества.

    Важно! После проверки всех необходимых документов и последующего утверждения их законности, нотариус должен выдать вам свидетельство, подтверждающее ваше право на наследство.

    В том случае, если наследуется недвижимое имущество, то есть дом, квартира, участок либо что-нибудь еще, вам необходимо явиться с данным документом в территориальный орган Росреестра, где в дальнейшем необходимо будет оформить право на вашу собственность в виде жилплощади.

    Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься этим трудоемким процессом, то вы имеете право оформить доверенность на лицо, которое будет представлять ваши интересы.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Дмитриева Ирина

    Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

    Продажа доли в квартире другому собственнику

    Преимущественное право покупки доли в квартире

    Налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры

    Leave a Reply

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *