Что значит долгосрочный договор

Долгосрочный договор аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочный договор аренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Долгосрочный договор аренды

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Долгосрочный договор аренды

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Долгосрочный договор аренды

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Краткосрочный и Долгосрочный договор аренды помещений

Наверняка те, кто сталкивался с регистрацией аренды недвижимости, обратил внимание, что в сфере правового регулирования еще очень много неясностей. Среди них есть вопросы по поводу долгосрочного и краткосрочного договора аренды нежилого помещения. Так чем же они друг от друга отличаются, и какой договор предпочтительнее составлять?

Чем так плох долгосрочный договор аренды помещения

Долгосрочный договор аренды помещения представляет собой договор, который заключается на срок, более чем 365 дней. При этом арендодатель должен заключить письменный договор и произвести государственную регистрацию согласно ст. 164 ГК РФ. Но зачастую чтобы избежать этих формальностей, наниматель и арендодатель, при долгосрочном договоре аренды нежилого помещения заключают соглашение на 360 дней. Причем в нем делается пометка о том, что по истечении срока все эти права можно продлить, сохраняя все условия. Таким образом, можно избежать обязательной государственной регистрации.

При оформлении долгосрочного договора аренды нежилого помещения в нем указывается следующая информация:

  • Адрес здания, в котором по договору расположено помещение
  • Местоположение (корпус, этаж, номер комнаты). Стоит отметить, что в случае не указания местоположения, договор считается недействительным
  • Площадь помещения
  • Назначения помещения (например, офис или офисно-складское помещение)
  • Кадастровый паспорт

Арендная плата может меняться в любой момент в том случае, если обе стороны согласны с суммой оплаты. Если одна сторона желает изменить оплату, а вторая нет, то в этом случае за 1 календарный год можно потребовать изменения только 1 раз. В случае несогласия и спора, решить конфликт можно только при помощи суда. Долгосрочный договор нежилого помещения заключается по таким же правилам.

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения заключается чаще, чем долгосрочный. И все причине обязательной государственной регистрации, которую обязан выполнить арендодатель, если договор заключается более чем на год.

При заключении краткосрочного договора аренды нежилого помещения, указываются те же самые данные, что и в долгосрочном. Но срок ставится не более 363 дней с момента передачи объекта нанимателю. Стоит отметить, что на сбор документов по закону дается 1,5 месяца. Но зачастую наниматель уже в это время пользуется помещением. В этом случае к договору добавляется пункт о том, с какого именно числа помещение было передано в пользование нанимателю.

Долгосрочный договор на оказание услуг

Заказчик (1) по условиям долгосрочного до 2019 г договора на оказание услуг по охране объекта несколько месяцев не производит оплату. На этом объекте поменялся Заказчик (2) и с ним заключен новый договор. Составили акт сверки расчетов между ООО и Заказчик 1, подписан, задолженность Заказчиком 1 перед ООО подтверждена. Читала, что соглашение о расторжении договора прекращает обязательства сторон. Из-за неуплаты от Заказчика 1 услуги по договору с ним больше нами не оказываются. Какой документ нужно составить, чтобы прекратить сроки действия договора с Заказчиком 1, при том что его обязательства по неуплате за услуги ООО должны быть исполнены?

Необходимо направить в адрес Заказчика письменную мотивированную претензию на основе норм ГК на расторжение договора и выплаты основного долга.

Добрый день, Мария Есть несколько вариантов: — написать письмо заказчику (1) и уведомить об одностороннем расторжении договора — подписать дополнительное соглашение о расторжении договора Расторжения договора не освобождает от обязательств возникших в период его действия, а только не позволяет возникнуть новым.

Здравствуйте! На выбор два варианта. 1. Подписать соглашение о расторжении договора. 2. Обратиться в суд с иском о расторжении договора. В обоих случаях долговые обязательства должны быть исполнены.

При согласовании долгосрочного договора на оказание услуг. Между подрядчиком и заказчиком заключено соглашение о том, что стоимость выполнения работ на первый год 2015 устанавливается в таком-то размере, а стоимость выполнения работ на последующие 2016 год будет определяться допустим до 01 ноября и так далее. Является ли это нарушением ГК в части определения существенных условий Договора, и будет ли в таком варианте считаться заключенным.

Заключение данного договора не противоречит законодательству.

Мне нужно заключить долгосрочный договор с ИП на оказание им услуг организатора праздников. Пожалуйста, подскажите, как это сделать? Как он мне должен выплачивать зарплату? Я работаю полностью на него по организации праздников и концертов и по его словам буду иметь процент от организации. И все, получается.

Могу составить. обращайтесь лично. но можете выбрать любого юриста.

Ситуация такая: имелся договор на оказание услуг по переводу, проект долгосрочный. Договор истек 25 августа. Последний акт был подписан 29 июля, заказчик оплатил в середине августа (хотя мой экземпляр акта с подписями и печатями заказчик до сих пор не выслал, заказчик иногородний). При этом 5 августа было получено новое задание на перевод (без указания срока выполнения). Примерно 27-28 августа заказчик сообщает о том, что проект был передан их дочерней компании еще в июле и предложил подписать задним числом соглашение о расторжении истекшего договора (поставив дату 27 июля) с тем, чтобы заключить новый договор на дочернюю компанию от 5 августа с переведением полученного ранее задания на новый договор. При этом в соглашении о расторжении указано, что последний день выполнения работ — 29 июля, также указано, что стороны не имеют взаимных претензий (в том числе финансовых). Вопрос: акт, доказывающий выполнение работ и обосновывающий августовскую выплату у меня отсутствует (заказчик не выслал мой экземпляр), в соглашении о расторжении от 27 июля указано, что стороны финансовых претензий не имеют — получается, что августовская выплата остается неподкрепленной никакими документами, не означает ли это, что она впоследствии может быть расценена как неосновательное обогащение и может быть отозвана по суду? Также хотелось бы узнать, не вызовет ли это каких-либо осложнений при налоговых проверках.

Другие публикации:  Договор удаленного работника

Сложно отвечать не видя документов, но Вам следует задуматься о том, для чего Вашему заказчику делать что-то «задним числом»? Как правило все такие ситуации носят либо прямо противозаконный характер, либо имеют те или иные нарушения. При том условии, что у Вас отсутствуют правоустанавливающие документы на выполненную в июле работу, я бы поостерегся ввязываться в предлагаемые Вам авантюры

Насчёт налоговых последствий, то никаких осложнений при подтверждении всех операций по договору не возникнет. Вероятность того, что заказчик может попытаться взыскать обратно суммы при отсутствии Акта есть, особенно если у Вас нет вообще никаких других доказательств оказания услуг по договору. Поэтому в Вашем случае, с заказчиком надо ставить вопрос так, что Вы подпишете соглашение о расторжении договора, датированное 29 июля, на следующих условиях: — подписанный акт выполненных работ от 29 июля должен быть предоставлен вам до подписания соглашения. — в соглашении должна быть ссылка на указанный акт, с отражением суммы задолженности по акту. И учитывая, что оплата производилась в августе в соглашении должно быть указано, что сумма задолженности по акту от 29 июля об оказанных услугах по договору на оказание услуг подлежит оплате не позднее ____ августа. Тогда все операции: сдача-приёмка оказанных услуг, их оплата будут подтверждены документами, и увязаны по срокам, в том числе и с оглашение о расторжении договора.

Стоматологическая клиника, с которой заключен долгосрочный договор на оказание услуг внезапно закрылась. Договор и чеки на руках. Что делать?

Вам следует очно обратиться к адвокату. В зависимости от ситуации или обращаться с иском в суд или с заявлением в полицию о мошенничестве (если деньги похищены).

Здравствуйте. Все зависит от того, что Вы хотите. Если хотите вернуть деньги, то в суд. Если хотите наказать клинику — в полицию.

Евгения, что значит закрылась? Ликвидация, банкротство, правопреемство или просто клиника по указанному адресу закрылась? Если необходима консультация по существу вопроса или помощь, обращайтесь.

Согласен с ответами коллег

Обращаться с иском в суд о взыскании денег по договору.

Необходимо срочно обращаться в суд

Пожалуйста как правильно подготовить договор долгосрочного сотрудничества на оказания взаимных услуг на 25 лет по кинопоказу в кино зале. Суть в следующем два юридических лица, одно из них собственник кинозала бюджетное учреждение, решили заключить договор сотрудничества на 25 лет, но чтобы это была не аренда, а именно сотрудничества и получать из этого выгоду и оказывать населению услуги кино. Подскажите пожалуйста как грамотно подготовить такой договор. Заранее спасибо!

По тексту вопроса — недопустимо. Явно простое товарищество. ГК РФ. » Статья 1041. Договор простого товарищества 1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. 2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации».

Здравсвуйте!
Можно ли в долгосрочном договоре на оказане услуг не указывать стоимость работ, но сослатся на акт о выполнении в котором будет указана стоимость и кол-во оказанных услуг?
Спасибо.

Можно. Только следует все-таки установить порядок согласования стоимости работ, указав, например, что согласованием стоимости будет являться в том числе и подписанный сторонами акт с указанием в нем стоимости услуг за определенный период.

Что значит долгосрочный договор

Весьма интересно давать определение устоявшемуся термину «краткосрочный договор аренды». Обычно это означает не регистрируемый в Росреестре договор аренды на 11 месяцев. В то же время я бы не назвал долгосрочным договором аренды сделку сроком до трех лет и отнес бы ее также к категории краткосрочных, потому что настоящий долгосрочный договор аренды начинается от пяти лет. И вот почему.

Долгосрочная аренда вне зависимости от арендуемой площади (обычно она начинается с 300–500 кв. м) — это многосоставной контракт. В этот договор, в отличие от краткосрочного, входят следующие элементы: арендные каникулы, BOMA 2010 и BOMA 1996, индексация аренды, step up, штраф за досрочное расторжение, отделка помещений за счет арендодателя, правила использования и улучшения имущества и многое другое.

Указанный набор элементов заставляет создавать сложные многостраничные контракты, которые позволяют арендатору получить максимальный объем прав по договору аренды, приближенный к правам собственника объекта недвижимости.

Долгосрочный арендатор получает широкий круг полномочий. По сути, единственное, что отличает его от собственника, это необходимость вносить аренду и отсутствие права отчуждать предмет аренды в собственность других лиц. При этом у арендатора может быть даже право сдачи в субаренду без необходимости получения согласия собственника. Например, в контракте это безусловное право может распространяться на все организации из группы лиц арендатора.

Другие публикации:  Хорошая страховая по осаго челябинск

Долгосрочный договор аренды — отличная альтернатива покупке недвижимости. В обоих случаях бизнесмен руководствуется долгосрочными перспективами — ведь тот, кто мыслит «в короткую», не будет ни покупать, ни арендовать недвижимость надолго, а предпочтет краткосрочную аренду.

Долгосрочная аренда — это выбор, как правило, крупных и устойчивых организаций («Газпром», Сбербанк, «Росатом» и т. п.), бизнес которых стабилен и рассчитан на «длинные» проекты. Тут и начинают проявляться положительные стороны долгосрочной аренды. К ним я отнес бы следующее:

  • возможность получить арендные каникулы, то есть возможность не платить аренду до года;
  • получение step up period (периода действия пониженных базовых арендных ставок), который дает возможность для развития бизнеса и стабилизации на новом месте; особенно актуально для арендаторов торговых площадей;
  • возможность не вносить гарантийный депозит (платеж, равный стоимости одного-трех месяцев аренды), а заменить его банковской гарантией — то есть нет «заморозки» собственного капитала, базовая ставка аренды для долгосрочных арендаторов ниже, чем для краткосрочных;
  • в долгосрочную аренду сдаются, как правило, качественные площади классов В+ и А — офисы, склады, торговые помещения, что создает преимущества перед краткосрочными арендаторами.

Вообще, долгосрочная аренда — классический и очень наглядный пример win-win game. В результате такой сделки выигрывают все стороны. Собственник получает гарантированный долгосрочный арендный поток, может взять недорогой долгосрочный кредит, продать сданную в аренду недвижимость как доходный актив профессиональным инвесторам (за счет индексации аренды значительно дороже его оценки на период заключения договора аренды), не иметь финансовых провалов из-за съезда (ротации) арендаторов (это характерно для краткосрочной аренды), получать хорошие коммерческие условия от эксплуатирующих организаций, заключая с ними также долгосрочные договоры. Арендатор получает указанные выше преимущества, приводящие к экономии бюджета и повышению качества своего размещения.

В офисной недвижимости наметился тренд переезда арендаторов из класса В в классы В+ и А — краткосрочные арендаторы низкокачественной офисной недвижимости стали заключать долгосрочные договоры аренды отличных объектов. Это сразу же создает для них ряд преимуществ: позволяет удержать уже существующий ценный кадровый костяк без повышения окладов и взять новых высококлассных специалистов, которых привлекут комфортные современные условия работы, ведь на работе мы проводим большую часть нашей активной жизни. Помню, когда я работал в другой компании, мы не могли найти специалистов в наш офис, расположенный в городе ближнего Подмосковья. Кандидаты даже отказывались ехать на собеседования, несмотря на рыночный оклад. Переезжающие на долгосрочные договоры аренды в классы В+ и А такой проблемы испытывать не будут.

Но самую заметную выгоду получают сетевые или крупные организации — для них дисконт к базовой аренде больше, каникулы измеряются годами, собственник готов сделать за свой счет высококачественный ремонт и даже подумать о меблировке и финансировании центра обработки данных. В таких ситуациях долгосрочный договор раскрывается полностью, создавая максимальный экономический эффект для всех сторон.

Но не все собственники и арендаторы готовы к долгосрочным договорам, требующим определенных уступок. Например, маловероятно, что собственник заключит долгосрочные отношения с максимальным наборов преференций с арендатором, который не сможет доказать свою финансовую состоятельность в перспективе. А некоторые вообще избегают крупных амбициозных арендаторов, создающих головную боль своими завышенными требованиями, и предпочитают небольших и недолгосрочных арендаторов, но с хорошей оплатой. Такой подход имеет свои плюсы, выражающиеся на практике в высоких арендных потоках, обратной стороной которых выступают долгие простои помещений без аренды в ожидании нового клиента.

Так что же с минусами долгосрочной аренды? Дело в том, что нынешний кризис их практически нивелировал. Ведь главный минус был в том, что арендатор принимал на себя долгосрочный валютный риск. Но за прошедшие два года на рынке коммерческой недвижимости произошел фундаментальный сдвиг, проявившийся в массовом переходе от валютной аренды в рублевую.

Не могу не рассказать еще об одном интересном эффекте долгосрочной аренды. Есть такое выражение «намоленное место» — место по необъяснимым причинам привлекающее/удерживающее арендаторов долгие годы, даже десятилетия. Многие арендодатели мечтают, чтобы их недвижимость была таким местом. Объяснение этому явлению есть. Одна из причин — создание корпоративного/клубного духа среди разных арендаторов, находящихся в одном месте длительное время. За этот период лишние организации уходят и остаются только те, которые к месту привязались. Сотрудники купили или арендовали рядом жилье, сложился близкий по месту круг поставщиков и покупателей, образовались устойчивые личные и деловые связи между арендаторами и т. п.

В наше время создается основа для перехода российского рынка на новую веху развития — сверхдолгосрочные договоры аренды на 20 лет и более. И такие примеры уже есть во всех сегментах недвижимости (офисы, слады, торговля). Как следствие, недвижимость составит сильную конкуренцию ценным бумагам и депозитам в борьбе за институционального инвестора.

Сейчас пришло время для долгосрочной аренды. Ставки снизились до минимума, предложений качественных площадей во всех сегментах в избытке. Создание взаимовыгодного партнерства между арендодателем и арендатором позволяет выиграть обеим сторонам.

Гавриил Королев специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

долгосрочный договор

Большой англо-русский и русско-английский словарь . 2001 .

Смотреть что такое «долгосрочный договор» в других словарях:

Долгосрочный договор страхования груза — договор страхования груза, распространяющийся на все или определенного рода грузы. Долгосрочный договор страхования груза оформляется открытым или генеральным полисом. См. также: Договоры страхования грузов Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

Другие публикации:  Курсовая договор купли продажи 2019

Договор Долгосрочный — договор, действие которого длится свыше 2 лет, обычно связанный с поставкой товара партиями в течение всего срока договора. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

ДОГОВОР ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕВОЗОК ГРУЗОВ — долгосрочный договор, который согласно ст. 798 ГК РФ могут заключить перевозчик и грузовладелец при необходимости осуществления систематических перевозок грузов По Д. об о.п.г. перевозчик обязуется в установленные сроки принимать, а грузовладелец … Юридический словарь

ДОГОВОР ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕВОЗОК ГРУЗОВ — по гражданскому законодательству РФ (ст. 798 ГК РФ) долгосрочный договор, который могут заключить перевозчик и грузовладелец при необходимости осуществления систематических перевозок грузов. По Д. об о.п.г. перевозчик обязуется в установленные… … Юридическая энциклопедия

договор об организации перевозок грузов — долгосрочный договор, который согласно ст. 798 ГК РФ могут заключить перевозчик и грузовладелец при необходимости осуществления систематических перевозок грузов По Д. об о.п.г. перевозчик обязуется в установленные сроки принимать, а грузовладелец … Большой юридический словарь

ДОГОВОР МОРСКОГО СТРАХОВАНИЯ — Соглашение сторон, по которому одна сторона страховщик ( страховая компания) обязуется за обусловленную плату (страховую премию) и в пределах определенной страховой суммы возместить другой стороне страхователю (судо , грузовладельцу или иному… … Экономика и страхование : Энциклопедический словарь

ДОГОВОР ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕВОЗОК ГРУЗОВ — по гражданскому законодательству РФ (ст. 798 ПС РФ) долгосрочный договор, который могут заключить перевозчик и грузовладелец при необходимости осуществления систематических перевозок грузов. По Д. об о.п.г. перевозчик обязуется в установленные… … Энциклопедический словарь экономики и права

договор об организации перевозок — грузов долгосрочный договор, который согласно ст. 798 ГК РФ могут заключить перевозчик и грузовладелец при необходимости осуществления систематических перевозок грузов по д. об о.п.г. перевозчик обязуется в установленные сроки принимать, а… … Большой юридический словарь

ДОГОВОР ПОСТАВКИ — договор, в силу которого поставщик продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые либо закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности … Энциклопедия юриста

ДОГОВОР, ДОЛГОСРОЧНЫЙ — договор, срок действия которого превышает 2 года … Большой экономический словарь

Договор аренды — Аренда (лат. Arrendare отдавать в наём) форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих … Википедия

Что такое долгосрочный договор?

Определение понятия долгосрочного договора российским законодательством не предусмотрено. В то же время соответствующий термин используется в нормативных актах.

Например, в соответствии с п. 1 ст. 798 ГК РФ перевозчик и грузовладелец при необходимости осуществления систематических перевозок грузов могут заключать долгосрочные договоры об организации перевозок.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 20.06.1996 № 81-ФЗ «О государственном регулировании в области добычи и использования угля, об особенностях социальной защиты работников организаций угольной промышленности» в целях обеспечения стабильности функционирования организаций по добыче (переработке) угля (горючих сланцев) потребители угля (горючих сланцев) заключают с указанными организациями долгосрочные договоры поставки угля (горючих сланцев) и (или) продукции его переработки в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 118 Кодекса торгового мореплавания РФ перевозчик и грузовладелец при осуществлении систематических морских перевозок грузов могут заключать долгосрочные договоры об организации морских перевозок грузов. При заключении долгосрочного договора об организации морских перевозок грузов перевозка конкретной партии груза осуществляется в соответствии с договором морской перевозки груза, заключенным на основе такого долгосрочного договора.

Согласно п. 2 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» лицо, владеющее на праве собственности источниками тепловой энергии, имеет право заключать долгосрочные договоры теплоснабжения с потребителями.

О долгосрочных договорах говорится и в Методических рекомендациях для компаний с государственным участием и субъектов естественных монополий по форме и содержанию долгосрочных договоров, утв. Приказом Минпромторга РФ от 20.12.2010 № 1243.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *