Договор покупки книги

Содержание:

Договор купли продажи книг

Бывшая жена украла договор купли продажи, свидельство на квартиру и домовую книгу. Как быть?

Здравствуйте, все эти документы можно восстановить, если Вы являетесь собственником квартиры. Для того, чтобы предотвратить продажу квартиры без участия собственника, последнему можно подать в Росреестр заявление о невозможности проведения регистрации без его личного участия.

Если у нас на руках есть договор купли продажи дома, техпаспорт и домовая книга с этими документами мы можем подключить и заключить договор на обслуживание дома в жкх.

Нет. Вам нужна выписка из ЕГРН о регистрации Вашего права собственности на дом.

Могули я совершить сделку купли продажи дома если из документов договор купли продажи, домовая книга, технический паспорт. С ув Наталья.

Здравствуйте! Разумеется можете. Если собственник один, то нотариального удостоверения сделки не требуется. Достаточно письменного договора.

Есть домовая книга и договор купли продажи квартиры, нужно ли оформлять свидетельство о регистрации (зелёнку)? Спасибо.

Вы должны оформить переход права собственности в Росреестре, и получить выписку из реестра недвижимости.

Здравствуйте, Елена. Моментом перехода права собственности на объект недвижимости является государственная регистрация, т.е. образом — Обязательно, только не «. оформлять свидетельство о регистрации (зелёнку). «, а надлежащим образом зарегистрировать право собственности.

Я хочу прописать родственника в своем жилье, в наличии договор купли продажи от 1989 г.,домовая книга. Могу ли я прописать человека или мне нужно заказать свидетельство о праве собственности? Благодарю за ответ.

Можете зарегистрировать. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по усмотрению а также решать вопросы регистрации.

Свидетельство о праве собственности сейчас не выдается. Можете получить выписку из государственного реестра прав. Именно этот документ подтверждает Ваше право собственности. На договоре 1989 года стоит отметка БТИ о регистрации права собственности. Этого бдоговора будет достаточно Вам.

На руках предварительный договор купли-продажи квартиры могу ли я запросить выписку из домовой книги без продавца?

Добрый день. Нет. не можете, потому что вы не являетесь собственником квартиры и предварительный договор не дает вам права на такой запрос.

Добрый день! В данном случае Вы пока что не стали собственником, поскольку в Росреестре Ваше право не зарегистрировано, в связи с чем Вам будет отказано в предоставлении данного документа.

На квартиру имеется договор купли-продажи украинского образца домовая книга и техпаспорт, этого достаточно для подтверждения прав собственности на квартиру?

Добрый вечер. Право собственности подтверждает справку из ЕГРП, или свидетельство о праве собственности. Возьмите выписку из ЕГРП.

Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной. Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно. Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно: цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение; сумму обязательственного платежа (задатка); действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка; срок подписания основного договора; дата, до наступления которой продавец квартиры полностью освободит ее. Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги ему следует подготовить. Причем все документы должны быть подготовлены заранее, до того, как будет найден покупатель – в условиях бюрократической системы некоторые справки приходится оформлять неделями, а потенциальный покупатель может за это время потерять интерес к квартире. Перечень необходимых документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней и семейного положения продавца. В стандартный список входят: документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр. – оригиналы документов; удостоверения личности и ИНН всех лиц, которые являются собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении); при наличии несовершеннолетних либо недееспособных лиц, имеющих право собственности на квартиру либо прописанных в ней, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц; отчет об экспертной оценке имущества; технический паспорт на квартиру; если квартира приобреталась владельцем в действительном или уже расторгнутом на данный момент браке, то необходимо свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга/супруги на продажу недвижимого имущества; справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире); при продаже жилья по доверенности – оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного. От покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры требуется предоставить собственный паспорт и ИНН. Если покупатель находится в браке, то необходимо личное присутствие супруги/супруга на сделке с предъявлением удостоверения личности и свидетельства о браке в оригинале, при невозможности личного присутствия – нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки. В случае, когда квартира была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство (по завещанию или на других законных основаниях), приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом и согласие супругов на продажу необходимо. Если продавец квартиры не является гражданином Украины, то, кроме оригинала паспорта, необходим также его нотариально заверенный перевод. Справка по форме №3 действительна в течение 7 дней, что нужно учесть при подготовке документов к сделке. Оформление купли-продажи квартиры: ход процесса После того, как покупатель выбрал для себя подходящую квартиру, начинается процесс продажи имущества, оформления сделки, подписания договоров и расчета с продавцом. Как правильно продать квартиру в Украине с соблюдением требований закона, интересов покупателя и продавца? Данная процедура состоит из таких этапов: Подготовка документов и их проверка – нотариус и стороны процесса купли-продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы. Оформление предварительного договора – при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т.д. Написание необходимых заявлений от лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруг/супруга) о том, что они не возражают против данной сделки; Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнуто соглашение о совместной оплате) необходимых налогов и сборов; Денежный расчет сторон – происходит в банке путем открытия счета, с которого покупатель переводит стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн. После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса. Как правильно оформить куплю-продажу квартиры? Перед продажей недвижимости собственнику необходимо удостовериться у нотариуса, присутствует ли квартира в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. В Госреестре содержатся данные: о владельцах квартиры; имеющихся отягощениях; арестах квартиры; действующей ипотеке; залоге. Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время. Эта процедура занимает около 2-3 недель. Госреестр вещных прав заменяет собой с 1.01.2013 г. базу БТИ. На сегодня доступ к реестру имеют регистраторы БТИ, государственные и приватные нотариусы. Подписывать основной договор можно только после подтверждения того, что деньги поступили на счет продавца в полном объеме. Налог на продажу квартиры является частным случаем налога на доходы физических лиц и может быть равен 5% или 0%. Условия, при которых продавец не платит НДФЛ при продаже недвижимости: лицо осуществляет продажу недвижимости впервые в отчетном году; квартира является собственностью лица более 3-х лет; если квартира была получена путем наследования. Кроме НДФЛ, продавец оплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и сбор в Пенсионный фонд в аналогичном размере. После подписания и заверения основного договора продавец получает на руки его нотариально заверенную копию, а покупатель – оригинал договора, его нотариально заверенную копию, Выписку из Госреестра о его регистрации как нового собственника квартиры и техпаспорт жилья.

Договор купли продажи на 1/2 дома Домовая книга отдельная Счета разные Имеет ли право хозяин сделать временную регистрацыю бе разрешения хозяина второй половины дома.

Имеет ли право хозяин сделать временную регистрацыю бе разрешения хозяина второй половины дома.[quote][/quote][quote][/quote]Нет не имеет права. Для вселения необходимо согласие всех собственников.

Добрый день! Если это общедолевая собственность, то необходимо разрешение второго собственника для регистрации третьего лица в этом доме.

Не имеет права, увы, нужно выделять долю в праве, присваивать отдельный адрес) в администрации) и только тогда возможна регистрация в том числе — временная ст. 247 ГК.

Если дом находится в общедолевой собственности и не выделены доли в натуре, то необходимо согласие второго собственника. В вашем случае обратитесь в паспортную службу, может временно зарегистрируют без согласия второго собственника. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

На дом имеется договор купли продажи и план дома с участком и домовая книга. Документы все сделаны в 1977 году. Свидетельства на дом нету. Земля межевалась 1977 году. Какие документы нужны для продажи дома с участком.

Другие публикации:  Пособие для призывника

Добрый день. Для продажи дома нужен кадастровый паспорт, Ваш договор с отметкой БТИ (в 1977 году Росреестра не было). Что с землей, на которой стоит дом? На нее есть документы?

Здравствуйте! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184): 1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество; 2. свидетельство о праве собственности; 3. выписка из домовой книги 4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Вам нужна выписка из росреестра, которая бы подтверждала вашу собственность на этот дом, сейчас свидетельства уже не выдаются.

Здравствуйте! Документы, представляемые на регистрацию: 1) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2) Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС. 3) Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции. 4) Договор купли-продажи недвижимости с приложением передаточного акта, (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в 2-х подлинных экземплярах). 5) Правоустанавливающие документы Продавца (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП). 6) Справка БТИ о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП). 7) Нотариальное согласие супруга Продавца на совершение сделки, если предмет договора находится в общей совместной собственности супругов, либо приобретается в совместную собственность супругов. 8) Кадастровый паспорт (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП)*. 9) Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемый жилой дом находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц, либо в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого дома либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. 10) При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу — документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает долю.

При регистрации купли-продажи квартиры необходима выписка из домовой книги. По условиям договора продавец снялся с регучета (зарегистрировался по другому адресу) — отметка в паспорте есть. Но в выписке снятие будет отражено только через месяц, а сроки поджимают.
Вопрос: можно ли предоставить в регпалату две выписки из домовой книги по старому и по новому месту регистрации и будет ли этого достаточно?

Кто Вам сказал, что в Росреестре при регистрации права собственности на квартиру нужны выписки какие-то. Они не нужны. Нужны документы: — паспорта сторон договора; — договор купли-продажи (3 экз.); — свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП); — квитанция по оплате госпошлины.

Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи электронной книги после того как она была направлена на проверку качества товара продавцом?

все будет зависить от качества товара.

Продаю участок. Имеется договор купли-продажи (на укр. языке) , госакт (укр. язык), домовая книга, кадастровые паспорта на землю и дом. Что еще нужно для продажи, ну например справка с БТИ, Выписка из паспортного.

Более ничего не надо. Составляйте договор и идите вместе с покупателем в росреестр.

Нужна ли выписка из домовой книги на часть дома для оформления договора купли продажи, если это вновь образовавшаяся собственность по решению суда, никто не прописывался и сама домовая книга не заводилась?

Нет, выписка для регистрации договора не требуется.

Дом куплен в 1989 году. Из документов есть договор купли-продажи, оформленный на мужа и домовая книга. Хотим переоформить этот дом в собственность на старшего сына. Слышали, что нужно заново оформлять и земельный участок и дом. С чего начать, что делать, куда обращаться? Спасибо.

Обратитесь в росреестр и зарегистрируйте сделку с домом. А вот землю нужно будет приватизировать, т.к. закон о праве собственности на землю был принят позже 1989 года. Потом все это можете подарить сыну.

Нужна ли домовая книга при регистрации договора купли-продажи жилого дома? Если домовая книга не была заведена первыми владельцами жилого дома, то обязательно ли ее заводить и какие документы необходимы для того, чтобы ее завести?

Для того что бы ее оформить, нужно свидетельство на право собственности.

Я купил дом в договоре купли продажи согласно домовой книги мы указали кто прописан и сроки их выписки, сроки уже прошли, выписываться они отказываться, что нужно делать?

Обращайтесь с исквоым заявлением в суд о признании данных лиц утратившими право пользования жилым помещением.

Помогите составить договор о расторжении купли-продажи электронной книги (14 дн со дня покупки не прошло)

Не сможете расторгнуть, если товар надлежащего качества.

Что делать, если отсутствует запись о договоре купли продажи в похозяйственной книге?

Здравствуйте! Нужно эту запись внести. Договор купли продажи зарегистрирован в органе регистрации?

Добрый день! Договор купли-продажи 1992 года (до 1997 года) регистрировался в БТИ. На вашем экземпляре договора должен стоять штамп БТИ и указано, что право собственности зарегистрировано. Обратитесь в БТИ по месту нахождения вашего жилого дома и получите справку о регистрации договора или дубликат договора с отметкой БТИ о регистрации права собственности. В похозяйственной книге запись о договоре купли-продажи не является обязательной. Когда вы обратитесь в БТИ, по вашей просьбе такая запись будет внесена. Кроме этого, получите в БТИ историческую справку по домовладению.

Моя мама купила дом без договора купли продажи из документов только домовая книга Где прописаны я мой сын есть еще технический паспорт мама умерла. Из наследников я и брат как мне оформить договор купли продажи, дом частный что нужно для этогой.

Здравствуйте! Обратитесь к продавцу дома и оформите ДКП в Росреетре.

Продала действующий салон красоты, договор купли продажи имущества и основного оборудования. Книга записи клиентов велась от руки, ее я оставила новому владельцу, в ней были дописаны несуществующие клиенты. На данный момент новый владелец очень огорчен что данных клиентов нет, пишет что будет обращаться к юристам. Что по факту он может сделать? Нигде не было подтверждения моей прибыли кроме как на словах.

Если исходить из юридической точки зрения, то продавали вы салон, а не базу данных. Все зависит от того,была ли прописана клиентская база в договоре купли-продажи.

Как оформить договор купли продажи, если из документов только домовая книга на дом.

В таком случае сначала необходимо восстановить документы о праве собственности.

необходимо восстановить документы, если утеряны, нужен кадастровый паспорт, техпаспорт, свидетельство на право собственности. если покупатель согласен, то возможен предварительный договор купли-продажи в котором можно указать, что основной договор будет заключен после восстановления документов.

Чем можно заменить выписку из домовой книги при регистрации договора купли-продажи, если в паспортном столе отказываются заводить (выдавать) домовую книгу, так как в доме никто не прописан?

Выписка из домовой книги не обязательрный документ при регистрации права собственностти в Росреестре- достаточно свидетельсвта о праве собственности продавца и кад паспорта.

Нет договора купли продажи купили дом по частной расписке. Есть.. техпаспорт домовая книга прописка. Что нужно для суда чтоб дали разрешение на собственость Можно воспользоватся приобретательной давностью в 2005 году купили.

У Вас вопрос сложный, сделки с недвижимостью расписками не оформляются. Договор считают заключенным с момента его регистрации. Несоблюдение положения, предусмотренного п. 3 ст. 433 ГК РФ, в одних случаях влечет незаключенность сделки (п. 2 ст. 558, п. 2 ст. 651, п. 2 ст. 658 ГК и иные), в других (п. 1 ст. 165 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.98) — ее недействительность. Поэтому даже нотариально удостоверенный договор, например купли-продажи квартиры, без государственной регистрации не будет иметь юридической силы. Приобретательская давность составляет 15 лет. Здесь нужно детальное изучение.

Нужна ли выписка из домовой книги для регистрации договора купли-продажи в регпалате?
В списке документов на сайте росреестра она не требуется, а в регпалате говорят, что без неё приостановят регистрацию, так как не успеет прийти ответ на запрос. Правомерно ли такое заявление.
Нужна ли выписка из домовой книги для частного дома, если в доме изначально никто не прописывался и сама домовая книга не заводилась?

Попросите что бы они письменно отказали, тогда можно будет в суд подать.

Скажите пожалуйста, что нам делать. У нас на руках есть домовая книга и договора купли продажи. Дом нашего папы, но папа давно умер и мы хотим оформить дом на себя. В доме проживают чужие люди, чтобы мы могли им продать дом, нужно оформить его. С чего нам начать. Заранее спасибо.

Здраствуйте, информации в вопросе недосаточно для ответа. Рекомендую обратиться к нам за консультацией. Консультация бесплатна.

Добрый день, а можно по подробнее

Приобрели дом, в ДКП было указано, что там никто не прописан, домовой книги не было. После восстановления домовой книги оказалось, что в доме прописаны старый владелец и его дочь, их настоящее место проживания не известно, после них поменялось двое собственников, в доме никто не проживает более 2 х лет. Как их выписать?

Типовой договор купли-продажи товара (скачать образец)

Договор купли-продажи товара (образец которого нетрудно найти в интернете) заключается в тех случаях, когда устной договоренности недостаточно. Стороны, желающие закрепить обязанности контрагентов на бумаге, составляют единый документ по всем правилам гражданского законодательства, а затем подписывают его, после чего сделка считается заключенной.

Когда требуется письменный договор купли-продажи товара

В Гражданском кодексе РФ есть два похожих вида сделок по передаче права собственности на различное имущество: купли-продажи и поставки товара. Они отличаются сферой применения. При заключении коммерческих сделок по поставке товара используется договор поставки. Физические лица прибегают к составлению договора купли-продажи товара.

Другие публикации:  Арбитражный апелляционный суд республики карелия

Если граждане оформляют сделку по продаже товара, стоимость которого превышает 10 000 руб., им необходимо заключить письменный договор. Такое требование может показаться обременительным, но его цель заключается в обеспечении прав обеих сторон. При нарушении обязательств партнером пострадавшая сторона может обратиться за защитой своих интересов в суд. Судьи же скептически смотрят на устные договоренности. Их нужно подкреплять весомыми доказательствами, показаниями свидетелей. Намного проще подписать договор.

Содержание договора купли-продажи и его форма

Каждый вид сделок регулируется отдельными нормами и предусматривает обязательные условия, которые стороны должны оговорить перед подписанием договора. Единственным существенным условием, которое сторонам нужно согласовать при заключении договора купли-продажи, является условие о товаре. Если после прочтения договора становится понятным наименование товара и его количество, подлежащее продаже, можно считать, что условие согласовано.

Однако гибкая структура договора позволяет сторонам оговорить все важные для конкретной сделки моменты. Если взять несколько образцов договора купли-продажи товара, то практически в каждом из них можно увидеть следующие условия:

  • цена товара;
  • ассортимент товара;
  • качество товара;
  • комплектность товара;
  • тара и упаковка;
  • ответственность сторон (может уточняться по каждому нарушению, например, при несоответствии качества товара или его комплектности).

Принцип свободы договоров, закрепленный в гражданском законодательстве, дает сторонам возможность самостоятельно вставлять в договор те условия, которые они считают самыми важными. Главное, чтобы они не противоречили закону.

Договор купли-продажи товара достаточно заключить в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки возможно лишь при волеизъявлении обеих сторон.

Изменение и расторжение договора купли-продажи

Если обе стороны согласны внести в договор изменения или расторгнуть его, это делается без каких-либо затруднений. Необходимо составить дополнительное соглашение в той же форме, что и договор, и подписать его. То же касается и расторжения договора.

Однако если на изменении или расторжении настаивает только одна из сторон, а вторая продолжает придерживаться уже взятых на себя обязательств, процедура несколько осложняется. Чтобы добиться своего, придется найти для этого весомое обоснование.

В ГК РФ указаны несколько причин, по которым можно изменить или расторгнуть договор. Вот они:

  • покупатель вправе отказаться от договора, если продавец не передал товар в отведенный для этого срок, передал его не в том количестве или ассортименте;
  • при передаче некачественного или некомплектного товара покупатель может потребовать уменьшить цену или отказаться от товара;
  • продавец может потребовать от покупателя отказаться от договора, если тот не оплачивает или не хочет принимать товар.

В каждой из названных ситуаций действуют свои правила и уточнения, которых стоит придерживаться, если решено принудить контрагента к изменению или расторжению договора. Но по общему правилу односторонний отказ от исполнения договора приравнивается к его расторжению или изменению.

Где можно скачать типовой договор купли-продажи

Скачать договор купли-продажи товара можно на многих сайтах. Но при этом нужно убедиться, что он подходит для тех правоотношений, которые сложились между сторонами. Также не нужно забывать, что законодательство постоянно претерпевает изменения. Не исключено, что выбранный вариант уже не соответствует действующим нормам.

При выборе образца договора следует руководствоваться не только названием, которое не всегда отвечает сути регулируемых им отношений. Нужно внимательно изучить содержание.

Образец договора купли-продажи товара используется лицами, заключающими сделку, для подтверждения их устных договоренностей. Письменная форма гарантирует обеим сторонам, что в случае возникновения спора можно будет воспользоваться в том числе и судебной формой защиты своих прав и интересов. Если договор составлен правильно, его действительность оспариваться не будет, а значит, при разрешении спора судья станет исходить из условий, записанных в тексте договора.

Типовой образец договора купли-продажи книг

В настоящее время, к сожалению, Россия лишилась статуса самой читающей страны в мире, да и библиотеки не пользуются сейчас большой популярностью. Добавим сюда повсеместный переход литературы в электронный формат и отметим, что интерес к печатным книгам сейчас намного меньше, нежели раньше, однако полностью в небытие он не уйдет.

Книга остается не только лучшим подарком, но и отличным способом проведения досуга. Что может быть лучше, чем расположиться в уютном кресле в дождливый день, читая интересную книгу и чувствуя запах свежеотпечатанных страниц и ощущая в руках удобный переплет. Компьютер такого удовольствия, конечно же, не подарит.

Обычно книги приобретаются путем розничной купли-продажи в специализированных магазинах. Письменная форма договора в таких случаях по закону не требуется, да она и не особо нужна – договоренности сторон могут быть закреплены чеком.

Однако в случае приобретения книг у частных лиц или реализации собственных книжных коллекций покупателям закрепить соглашение в письменной форме будет необходимо.

Образец типового договора купли-продажи книг

Согласно нормам ст.161 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сделка должна быть совершена в письменной форме в следующих случаях:

  1. Если сторонами или одной стороной выступает юридическое лицо;
  2. При сумме сделки свыше 10 000 рублей.

Устно могут совершаться сделки розничной купли-продажи (что приобретается гражданами через магазины и прочие торговые точки).

Согласно нормам ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительного договора, если иное не предусмотрено законом, однако лишает стороны ссылаться на показания свидетелей.

Таким образом, если сделка купли-продажи книг (кроме случаев приобретения книжной продукции в магазинах) совершена не в письменной форме, это не повлечет ее недействительности, однако, усложнит процесс доказывания прав и обязанностей в случае возникновения спорных ситуаций.

Поэтому, если вы решили приобрести или продать книги, и сумма сделки превышает 10 000 рублей, либо контрагентом выступает юридическое лицо, то сделку заключайте для собственного спокойствия в письменной форме.

Хотя даже если сумма менее 10 000 рублей, лучше дополнительно подстраховаться и составить письменное соглашение. Все, о чем было достигнута договоренность устно, бывает крайне сложно доказать.

К договору купли-продажи книг применяются базовые условия, предусмотренные законодательством для данных видов сделок.

Если вы составляете подобный договор, то в нем вы должны прописать следующие сведения:

  • Информацию о договоре (его наименование), дату и место составления;
  • Преамбулу договора – информацию о сторонах сделке, их идентификационные данные. Можно ограничиться также просто указанием на ФИО сторон или наименование юридических лиц, а все признаки сторон прописать в специальном пункте под названием «Реквизиты»;
  • Предмет договора. Самый важный пункт, заполняйте его максимально полно и крайне внимательно. Укажите здесь договоренности сторон – что продавец передает за плату, а покупатель принимает оговоренный товар – книги, которые идентифицируйте как можно подробнее.

В частности, укажите следующее:

  1. количество передаваемого товара (можно разбить по коллекциям);
  2. авторов книг (также по коллекциям);
  3. переплет книг (либо штучно, если книг не много, либо опять же применительно к передаваемым коллекциям);
  4. если книга одна, но ценная, можно прописать год издания, издательство, переплет и другие сведения;
  5. иные сведения, по которым можно точно определить, какие книги передаются по сделке.
  • Цена и форма оплаты. Тоже крайне важный пункт. Опишите сумму цифирным обозначением и расшифруйте буквенным. Укажите, в какие сроки должна быть произведена оплата, а также каким образом (безналичным переводом на расчетный счет или наличным платежом);
  • Права, обязанности и ответственность сторон по договору;
  • Условия расторжения договора. Прописывайте все возможные случаи, когда договор может быть, расторгнут – это важное условие, которые будет обязательно рассматриваться судом, если дело дойдет до судебных разбирательств;
  • Сроки исполнения обязательств;
  • Иные условия, например, обстоятельства непреодолимой силы, которые делают исполнение договора сторонами невозможным;
  • Реквизиты и подписи сторон.

В качестве приложения к договору можно составить акт приема-передачи (его форму), по которой будет производить непосредственная передача книг от одной стороны к другой.

Подписать договор можно как лично, так и через представителя. Количество экземпляров, как минимум, два – по одному для каждой стороны.

Существенные условия договора купли-продажи книг

Единственным существенным условием договора купли-продажи является предмет.

Описывайте предмет таким образом, чтобы можно было однозначно определить, о каких книгах идет речь и в каком именно количестве они передаются.

Если не определить предмет достаточно точно, договор будет считаться не заключенным.

Типовой образец договора купли-продажи производственной базы.

Про т иповой образец договора купли-продажи бытовой техники смотрите тут.

Цена договора не является существенным условием, поскольку ее можно определить по рыночным ценам на аналогичный товар в регионе. Однако большинство сделок содержат указание конкретной цены и это правильно – важно зафиксировать все договоренности максимально четко, чтобы не было двоякого толкования.

Каким именно образом определять цену – решать самим сторонам. Вы можете прописать стоимость одной единицы книги, а также сумму за всю коллекцию целиком.

Изменение и расторжение договора купли-продажи книг

Если вы желаете внести в составленный договор изменения или дополнения, то при согласии второй стороны на это, производится подобное действие путем составления дополнительного соглашения, что составляется в той же форме, что и основная сделка.

Можно, например, расширить перечень передаваемой книжной продукции или изменить права и обязанности.

Если стороны больше не желают исполнять договор, то они могут заключить соглашение о расторжении.

Гораздо сложнее обстоит дело в тех случаях, когда на расторжении настаивает только одна из сторон по договору.

Как поступать в таких случаях?

Согласно нормам ст. 450, 452 ГК РФ, одностороннее расторжение возможно только в судебном порядке и только при наличии следующих условий:

  1. Существенное нарушение условий договора (например, невнесение платы или отказ передать предмет сделки);
  2. В случаях, предусмотренных в договоре (именно поэтому прописывайте условия расторжения максимально полно);
  3. При существенном изменении обстоятельств.

Расторгать допускается только действующий договор, поэтому, если истек срок, на который была заключена сделка, расторгнуть ее будет в принципе невозможно.

В случае возникновения необходимости, стороны могут также пролонгировать срок действия договора, одновременно обговорив новые обстоятельства.

Другие публикации:  Открытие банк оформить кредитную карту

Например, стороны договорились, что продавец обязуется продать еще некоторое количество книг, а покупатель за плату их приобретет. Если в договоре есть срок действия, а исполнение дополнительных условий выходит за его рамки, то срок исполнения договоренностей нужно продлить, изложив пункт соглашения о сроках в новой редакции.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

Основные документы для оформления купли-продажи квартиры:

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.
— Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).

— Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ. Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

— Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).

— Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.

— Доверенность и удостоверение личности продавца. Обратите внимание, что самая распространенная мошенническая схема — это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым.

— Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Дополнительный пакет документов для сделки:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.
— Предыдущий договор купли-продажи.
— Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

Договор купли-продажи электронной книги

основные правила заключения договора купли-продажи электронной книги

договор купли-продажи электронной книги – это документ, который подтверждает волю одного лица на передачу электронной книги и волю другого на приобретение и уплату денег. Договор подлежит составлению в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Если вы все-таки решили узнать основные принципы заключения сделок, а также какие сведения подлежат включению в договор купли-продажи электронной книги рекомендуем вам ознакомиться со следующими Статьями:

При этом следует учитывать, что на этой странице (ниже) можно найти уже готовый образец, форму или бланк договора, в котором уже будут предусмотрены все необходимые формальности на 2017 год.

по общему правилу, договор должен обязательно содержать сведения о каждой из сторон сделки, а также все существенные условия.

ниже приведена типовая форма договора купли-продажи электронной книги, которая подходит как для покупки электронной книги в магазине, так и поддержанной – с рук. Данный образец договора подойдет как для физических, так и юридических лиц.

договор купли-продажи электронной книги

город москва
тринадцатого июля две тысячи семнадцатого года

мы, гр. иванов николай николаевич, 12 июня 1990 года рождения, место рождения: гор. Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 12 12 123456, выданный отделом милиции № 8 увд промышленного района города москвы 26 июня 2000 года, код подразделения 000-000, зарегистрирован по месту жительства по адресу: город москва, ул. Улица, дом 3 (три), кв. 104 (сто четыре), именуемый в дальнейшем продавец, с одной стороны,
и гр. гордеев олег николаевич, 01 февраля 1986 года рождения, место рождения: с. Подстепки пензенской обл., гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 01 02 345678, выданный отделом внутренних дел иссуклинского района г. Москвы 06 декабря 2007 года, код подразделения 000-000, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Уличная, дом 29 (двадцать девять), кв. 38 (тридцать восемь), именуемый в дальнейшем покупателЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность, а покупателЬ обязуется принять и оплатить на условиях, указанных в настоящем договоре следующее имущество: электронную книгу со следующими характеристиками: (цвет, размер, номер – при наличии, иные идентификационные характеристики и т. п.) стоимостью 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
1.1. Указанная электронная книга принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи электронной книги от 10 февраля 2016 года (варианты: на основании чека, на основании договора дарения, свидетельства о праве на наследство и т. п.).
2. Стороны оценивают электронную книгу по настоящему договору купли-продажи в 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
3. ПокупателЬ купил у продавца электронную книгу за 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора (варианты: до подписания договора, после подписания договора). Продавец получил от покупателя 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек за электронную книгу.
4. Продавец заверяет и гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. Стороны заверяют и гарантируют, что действуют добросовестно, учитывают права и законные интересы другой стороны, содействуют ей в том числе в получении необходимой информации.
5. Стороны при заключении настоящего договора дают друг другу заверения, что в отношении их не возбуждена процедура банкротства, а также что не имеется долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физических лиц в течение ближайшего месяца, что им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что они сами не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.
6. ПокупателЬ до заключения настоящего договора осмотрел электронную книгу, ему известна ее качественная характеристика и правовой режим. Продавец гарантирует отсутствие заведомо известных ему скрытых недостатков электронной книги.
передача отчуждаемого электронной книги продавцом покупателю осуществлена до подписания настоящего договора путем вручения покупателю документов и электронной книги, а также всех принадлежностей. ПокупателЬ принимает электронную книгу в том состоянии, в каком он находился на момент подписания договора. взаимных претензий по состоянию вышеуказанного электронной книги стороны не имеют. Настоящий договор имеет силу и значение акта приема-передачи.
7. Сторонам известно содержание статей 167, 209 и 223 гражданского Кодекса Российской Федерации.
8. Продавец гарантирует и заверяет, что до подписания настоящего договора указанная электронная книга никому другому не продана, не подарена и в дар не обещана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременена правами третьих лиц, в доверительное управление не передана, не является предметом какого-либо обязательства, право собственности никем не оспаривается, нет заключенных договоров аренды и пользования в любой форме, соглашение о предоставлении опциона и опционный договор не заключались.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
текст договора сторонами прочитан. Содержание договора соответствует волеизъявлению его участников. Юридические последствия совершенной сделки сторонам понятны.
12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по экземпляру для каждой из сторон.

Задайте свой вопрос и получите комментарий эксперта

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *