Можно ли прописать в ипотечную квартиру сбербанк

Содержание:

Прописка в ипотечной квартире Сбербанка — в каких случаях возможна регистрация?

Для многих граждан приобретение собственного жилья возможно только с использованием заёмных средств, а точнее ипотечного кредита. Преимуществом этого способа является возможность приобрести квартиру и поселиться в ней уже сейчас, а платежи вносить потом. Основной вопрос, возникающий у граждан, при получении кредита на покупку недвижимости, как оформляется прописка в ипотечной квартире Сбербанка и других банковских организаций, и какие условия для этого нужно выполнить. Бытует мнение, что прописка в такой квартире возможна только после полной выплаты заёмных средств, что является нарушением прав покупателя.

Возможна ли прописка в ипотечной квартире?

После приобретения собственности в кредит, нужно понять, кто и как может зарегистрироваться в купленной квартире, а также какие документы для этого потребуются. Самое важное в этом вопросе – внимательно изучить договор ипотеки.

Купив жильё в ипотеку, покупатель имеет право зарегистрироваться по месту жительства именно в купленной квартире, поскольку в соответствии с действующим законодательством, покупая недвижимость, он становится её владельцем со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями. Ни один банковский договор не может включать пункт о запрете прописки покупателя в ипотечной недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, все права на недвижимость, купленную с привлечением заёмных средств, принадлежат покупателю. Соответственно он может владеть недвижимостью, использовать и распоряжаться ею. Согласно типовому договору ипотечного кредитования, заёмщик может пользоваться и владеть приобретённой жилплощадью, но не может ей распоряжаться.

Разбирающийся в законодательных вопросах покупатель может подать жалобу на кредитное учреждение. При упоминании возможности такого развития событий, сотрудники некоторых банков исключают неправомерные пункты из текста договора. Это обусловлено тем, что действующее законодательство будет защищать права собственника жилья, то есть заёмщика, следовательно, банк проиграет процесс, потеряв при этом время и средства.

Кредитное учреждение указывается в договоре ипотеки, согласно которому жилплощадь становится предметом залога. Договор покупки жилья с привлечением заёмных средств даёт покупателю те же права, что и покупка недвижимости за собственные деньги, а то, что квартира является предметом залога у кредитной организации, не делает банк её владельцем. Эти положения подробно изложены в ч. 1 ст. 346 Гражданского кодекса РФ и ст. 29 Федеральном законе от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.

Можно ли сделать временную регистрацию, если квартира в ипотеке?

В ипотечной квартире можно прописать владельца и его близких родственников – супругов, родителей и детей. Это условие указывается в договоре ипотеки.

Все возможные ограничения, предъявляемые к недвижимости, являющейся объектом ипотеки, должны быть максимально подробно прописаны в соглашении. Некоторые кредитные учреждения вводят ограничение на регистрацию лиц, не являющихся близкими родственниками заёмщика. При наличии подобного пункта в договоре ипотечного кредитования, владельцу квартиры придётся отказать в регистрации всем, кроме близких родственников.

Для того чтобы поставить кого-либо на регистрационный учёт по месту пребывания (временно прописать) в ипотечной квартире, необходимо получить согласие банка.

Полный алгоритм регистрации выглядит так:

  1. Владелец квартиры обращается в кредитную организацию для того чтобы выяснить, может ли он временно зарегистрировать человека на своей жилплощади.
  2. При получении положительного ответа от банка, владелец квартиры и прописываемый гражданин готовят пакет документов необходимых для оформления временной регистрации.
  3. Все собранные документы представляются в уполномоченное госучреждение (МФЦ либо ГУВМ МВД), вместе с заявлением формы 6.
  4. Сотрудники госучреждения тщательно изучают представленные документы, уделяя особое внимание положениям договора ипотечного кредитования, а именно возможности заёмщика прописывать в своей квартире других граждан, а также письменное согласие банка.
  5. Прописываемый гражданин получает уведомление о готовности документов. С момента их получения он считается зарегистрированным по месту пребывания в квартире, купленной в ипотеку.

Список документов для временной регистрации:

  • паспорта владельца недвижимости и прописываемого гражданина
  • свидетельство о рождении (в случае регистрации несовершеннолетнего)
  • листок убытия по предыдущему месту регистрации
  • документ, подтверждающий право собственности владельца, в данном случае кредитный договор

При необходимости временно прописать в ипотечной квартире граждан, не являющихся родственниками владельца, ему придётся доказать банку необходимость данной процедуры.

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире?

Итак, кому могут разрешить регистрацию? Согласно Гражданскому кодексу РФ собственник жилого помещения, приобретённого с использованием заёмных средств, имеет такие же права, как и гражданин, купивший квартиру на собственные деньги. Это означает, что прописка в ипотечной квартире оформляется так же просто, как и в обычной, без лишней волокиты, дополнительных документов и справок.

Прописка родственников заёмщика в ипотечной квартире

Банковские организации стараются создать условия, когда постановка третьих лиц на регистрационный учёт в ипотечной квартире становится проблематичной. Эти условия могут быть подробно изложены в договоре ипотечного кредитования и никак не отражены в договоре купли-продажи недвижимости.

Без получения разрешения банка, владелец недвижимости, приобретённой на средства банка, может прописать в ней членов своей семьи – супруга или супругу, родителей и детей. Порядок прописки при этом такой же, как и при регистрации в обычную квартиру.

Прописка детей заёмщика в ипотечной квартире

Законы Российской Федерации обязывают родителей прописывать своих детей по месту собственной регистрации. В случае раздельного проживания родителей, для того чтобы зарегистрировать ребёнка, понадобится письменное разрешение и отца, и матери.

Чтобы прописать несовершеннолетнего члена семьи в ипотечной квартире не требуется никаких специальных документов и разрешений.

Подписывая согласие на выписку, займодатель ничего не теряет – если заёмщик не погасит долг по ипотеке, банк через суд выставит обременённую недвижимость на торги, а всех жильцов выпишут в принудительном порядке.

Однако встречаются случаи, когда банк запрещает регистрировать несовершеннолетних граждан в ипотечных жилых помещениях, хоть это и противоречит закону. Другие риски при покупке ипотечной квартиры вот тут.

Столкнувшись с этим, родители должны действовать следующим образом:

  1. Посетить МФЦ или отделение ГУВМ МВД РФ, куда представить пакет документов, необходимых для регистрации ребёнка по выбранному месту жительства (как происходит регистрация по месту жительства в МФЦ узнайте здесь;
  2. Заполнить бланк соответствующего заявления;
  3. В случае если сотрудники госучреждения потребуют письменное согласие банка, необходимо сослаться на ст. 20 Гражданского кодекса и ст. 3 закона РФ № 5242-I;
  4. При получении отказа зарегистрировать несовершеннолетнего гражданина написать жалобу в вышестоящую организацию и направить её заказным письмом с уведомлением;
  5. Получив отрицательный ответ, обратиться в суд, приложив копию отказа к исковому заявлению.

Если после регистрации ребёнка, оформленной таким образом, кредитное учреждение наложит на родителей малыша штрафные санкции, их следует оспорить в суде.

Условия Сбербанка относительно прописки в квартире, являющейся предметом залога

Ипотека от Сбербанка является одной из наиболее популярных, из-за достаточно низких процентных ставок и удобных сроков. В договорах ипотечного кредитования Сбербанка говорится о том, что регистрация третьих лиц в квартире, приобретённой в ипотеку, возможна только при получении письменного согласия банка.

Клиент банка может прописаться в купленной квартире сам вместе со своей семьёй.

Для того чтобы прописать в своей квартире третье лицо, необходимо получить уведомление о согласии банка. Для каждого отдельного случая решение выносится строго индивидуально.

Одним из факторов, влияющих на возможность зарегистрировать в квартире третьих лиц, является оценка объекта недвижимости при ипотечном кредитовании.

Необходимые документы

Чтобы прописать кого-либо в ипотечной квартире, обязательно личное присутствие её владельца, прописываемого гражданина и детей, достигших возраста 14 лет (имеющих паспорта).

Комплект необходимых документов включает в себя:

  • заполненный бланк заявления по форме 6;
  • паспорта владельца квартиры и прописываемых граждан;
  • военные билеты военнообязанных граждан;
  • свидетельство о заключении брака (если нужно зарегистрировать семью);
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • копия договора ипотечного кредитования;
  • письменное разрешение банка.
Другие публикации:  Приставы города белгорода

При наличии всех нужных документов, процедура прописки занимает установленный законом трёхдневный срок.

Порядок оформления регистрации третьих лиц

Для того чтобы зарегистрировать третьих лиц на своей жилплощади, заёмщик должен обратиться в банк за получением письменного разрешения. Чтобы получить такое разрешение, нужно в свободной форме написать заявление, в котором указать причину, по которой нужно прописать указанного гражданина в ипотечной квартире. Рассмотрение подобных заявлений обычно занимает семь рабочих дней.

При получении положительного ответа, заёмщик вместе с прописываемым гражданином собирает необходимые документы и обращается в уполномоченное госучреждение. Информация о том, как сделать прописку в этой статье.

Дополнительная информация о порядке оформления права собственности на ипотечное жильё в этом видео:

Купив квартиру с привлечением заёмных средств, можно не беспокоиться о месте постоянной регистрации для себя и членов своей семьи. При необходимости в ипотечной квартире можно прописать дальних родственников и третьих лиц – при этом важно соблюдать договор, заключённый с кредитным учреждением и не бояться отстаивать свои законные права.

Могут ли выписать из квартиры в никуда читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Какие документы нужно брать с собой для оформления ипотеки (сбербанк, зарплатник) в другом городе?

Заголовок отражает вопрос.

Участник программы «‎Работаю честно»

А у сбербанка почему не уточните этот вопрос?

Я не имею ввиду, что рассматриваю ипотеку только сбербанка. Просто получаю там зарплату. Но, при необходимости, готова обратиться в другие банки. Т.к. это будет происходить в другом городе, мне важно знать, какие вообще документы могут понадобиться, чтоб везти всё с собой. Максимально полный возможный пакет. Например, втб требует документы об образовании, сбер — нет.

Участник программы «‎Работаю честно»

Анкету,Паспорт, снисл+ тоже самое на супругу и свидетельство о браке

Покупая квартиру по ипотеке. Обязан ли бывший владелец выписаться до сделки?

Приветствую
подскажите по такому вопросу.

У нас уже одобрена банком ипотека (СберБанк), квартиру нашли, в квартире один собственник
но он хочет выписаться после сделки, мотивируя это тем что это займет время (ему нужно будет выписаться из Мос.обл. а прописаться в Москве) Покупка осуществляется без альтернативы

1) Какие могут быть трудности с последующей его выпиской? А вдруг ему потом некуда будет прописаться? Или туда куда он рассчитывает его просто не захотят прописать?
2) Одобрит ли банк такую квартиру на ипотеку (без «чистой девятки» или как там называется форма документа что никто в квартире не прописан)
3) Примет ли регистрационная палата документы на регистрацию без той же формы?

Вы задаете вопросы риэлторам -как без них обойтись! Вам не кажется это странным?
У вас много вопросов и вы хотите по интернету их решить -покупая квартиру за миллионы.
Делайте все сами и ДКП качайте из инета и сдавайте в рег.палату! Только на что вы надеетесь?
Вам квартиру нужно купить или экономить на риэлторе? Вы уж определитесь)))

Без специалиста бумаги не оформить, ДКП не сделать, на регистрацию не сдать!
Вы сможете без летчика, в самолете полететь? Я -нет!

Антон, собственник вполне разумно рассуждает, что выписаться лучше после сделки, это безопаснее для него — вдруг сделка сорвется, и он останется «в воздухе».

На Ваши опасения отвечу так:
1. В договоре купли-продажи следует прописать срок юридического освобождения (две или три недели — сколько там ему надо для выписки). Даже если прописаться ему будет некуда, он может просто выписаться по заявлению.
2. Да, банк одобрит. Выписка собственника — менее существенная проблема, чем выписка пользователя из продаваемой квартиры.
3. Если в ДКП будет прописан срок юр и физ освобождения, то регпалата зарегистрирует.

Участник программы «‎Работаю честно»

1. В крайнем случае выпишут через суд. Закладывайте деньги под выписку.
2. Одобрение зависит от банка, обычно одобряют.
3. Росреестр примет на регистрацию, если ДКП будет оформлен правильно.

Если покупка без альтернативы, то выписаться необходимо до сделки. Скорее всего ему некуда выписаться.
Время для прописки в Москве -это неделя. Он прописывается в Москве и предоставляет документы с нового места регистрации и его снимают с учета в МО.
Банк может и отказать или поставить в доступ к ячейке -«чистую девятку».
Рег.палате все равно, какие у вас отношения с продавцом по прописке -примет документы.
Если он не выполнит свои обещания по выписке (что уже вошло в норму у таких продавцов), то выписывать будете через суд!
Решать вам как действовать. или вашему риэлтору -если он имеется.

Участник программы «‎Работаю честно»

Деньги в ячейку под выписку.

скажите а когда при такой схеме происходит подписание акта о приеме-передачи квартиры? одновременно с ДКП?

И насколько сложно будет оформить все бумаги без риэлтора?
Если делать все самому кто должен будет составить текст ДКП?

Прописать в дкп юридическое освобождение.‌‌‌

Очередной мистер Самоделкин! Такое ощущение,что каждый год квартиры покупает,при полном отсутствии знаний о предстоящем процессе.Самое главное,что бы через месяц не пошли вопросы ,что делать чтобы вернуть деньги.
Если Вы такой уж экономный,но не в теме,имеет смысл нанять специалиста хотя бы для юридического сопровождения сделки,реально сэкономите и нервы и время.Заодно и все вопросы переадресуете ему.В рамках форума не возможно освоить профессиональные навыки!

В этом нет ничего странного. Вариант с выпиской собственника вполне нормальная ситуация, другое дело, что на выписку в МО и прописку в Москве уйдет время. Поэтому комуналку вам будут начислять еще с прописанным собственником, так как срок выписки — прописки может быть от одного месяца до полугода.
ДКП делает тот, на кого это будет возложено, а это уже вы сами договариваетесь. Составить можете сами, попросить юриста, риэлтора или нотариуса, а это все зависит от ваших фин возможностей.
В МО ДКП и АКТ подписываются сразу

Участник программы «‎Работаю честно»

Антон! Для Вас надежнее, если продавец выпишется ДО сделки. Это в Ваших интересах! Настаивайте на этом! Не вижу причин не перенести дату сделки на 7-10 дней и подождать перерегистрации продавца. Банк и Росреестр выписка продавца не волнует, но Вам лишние проблемы ни к чему. Ваши вопросы в п.1) совершенно обоснованы и говорят о понимании сути проблемы.
В отношении Ваших вопросов, связанных с полным алгоритмом проведения сделки, согласна с коллегами, высказавшимися выше, ответить — это все равно, что объяснить Вам по телефону как защититься в суде, как делать хирургическую операцию или посадить самолет. Не обессудьте, но ответами на форуме Вы не обойдетесь, только запутаетесь. Надо вникать в Вашу ситуацию, вести переговоры с продавцом и планировать сделку индивидуально. Удачи))

Разрешается ли прописка в ипотечной квартире?

Заемщик имеет право прописать беспрепятственно на свою жилплощадь близких родственников. В их перечень входят: родители, дети и супруг должника.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для постоянной регистрации остальных родственников обычно требуется согласие банка. Некоторые кредитные учреждения ограничиваются уведомлением о факте регистрации.

Подобные условия должны быть предварительно согласованы в ипотечном договоре.

Законодательство

Статус должника как залогодателя подтверждается статьей 29 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости). Содержание права собственности устанавливается статьей 209 ГК РФ.

Должник имеет право:

  • владеть;
  • пользоваться;
  • распоряжаться квартирой.

Договор залога с банком ограничивает право распоряжения. Прописка третьих лиц не относится к таким юридическим фактам.

Порядок пользования и распоряжения предметом залога определяется статьей 346 ГК РФ.

Правила постоянной и временной регистрации граждан устанавливаются Постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713.

Соглашение о залоге запрещает гражданину реализовывать жилплощадь другому лицу без разрешения банка.

По закону залогодатель имеет право прописывать на жилплощадь любых лиц, с соблюдением учетной нормы «квадратных метров», которая по стране в среднем, составляет 10 м. на человека.

Банки предусматривают в ипотечном договоре пункты, регламентирующие возможность постоянной и временной регистрации в квартире.

Обычно собственник может зарегистрировать на недвижимости себя и близких родственников. Прописка остальных лиц должна носить для банка уведомительный или разрешительный характер.

Другие публикации:  Входит ли институт в общий трудовой стаж

За несоблюдение условий, требующих разрешения кредитного учреждения на прописку, может грозить одностороннее расторжения договора ипотечного кредитования, за которым последуют требования о:

  • досрочном возврате долга:
  • оплате всех судебных расходов.

На практике законность подобных претензий сомнительна. Если заемщик прописывает на жилплощадь лиц, нарушая тем самым условия ипотеки, но продолжает исправно платить кредит и проценты по нему, то суд вряд ли вынесет постановление о расторжении договора и обращении взыскания на квартиру.

Возможно начисление небольшого штрафа и только в том случае, если банк докажет, что ограничение заемщика в прописке на своей жилплощади других лиц не противоречит закону.

Решая проблему, можно ли прописаться в ипотечной квартире, следует учитывать положения Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ГК РФ, заемщик имеет право:

  • беспрепятственно проживать в квартире, вместе с близкими родственниками;
  • извлекать из нее доходы (т.е. сдавать в аренду), если это не запрещено соглашением о залоге;
  • прописывать в квартире родных и близких, в некоторых случаях уведомляя об этом банк.

Порядок оповещения специалистов кредитной организации о прописке в ипотечной квартире новых лиц упрощен до минимума. Достаточно просто заполнить электронную заявку на сайте банка.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Гражданско-правовое и жилищное законодательство не содержит запрета на постоянную регистрацию в квартире, приобретенной по договору жилищного кредитования.

Отдельные препятствия могут быть со стороны регистрирующих органов, при выявлении факта, что квартира находится в ипотеке.

Потребуется предъявить согласие банка на прописку, и присутствие собственника жилья.

Временная регистрация

Оформление временной регистрации обязательно, если гражданин решил поменять место своего проживания на время, превышающее 90 дней (Приказ ФМС от 11.09.2012 №288).

Ее максимальный срок составляет 5 лет.

Часто банки предусматривают в ипотечном договоре возможность для третьих лиц только временной регистрации. Она оформляется по месту проживания собственника жилья.

До истечения срока прописки снять такого гражданина с учета в произвольном порядке, без решения суда, не представится возможным.

Статья 20 ГК РФ определяет, что местом постоянного проживания детей будем место жительства их родителей:

  • дети должны быть прописаны по месту регистрации родителей;
  • это не зависит от согласия собственника квартиры или иных заинтересованных лиц.

Одобрение банка в такой ситуации также будет несущественным фактом.

Закон запрещает осуществлять:

  • выписку;
  • выселение несовершеннолетних лиц, при отсутствии у них другого жилого помещения и без согласия органов опеки и попечительства.

Прописка в ипотечной квартире может быть ограничена только правилами банка.

Например, не желая ввязываться в длительное судебное разбирательство по выселению, кредитное учреждение берет у заемщика расписку о том, что при невозможности погашения ипотечного кредита и обращении взыскания на заложенную квартиру собственник сам выпишет детей из жилплощади, что по закону будет сделать практически не возможно.

Принудительное снятие жильцов с регистрации в ипотечной квартире допустимо только по решению суда, даже независимо от письменных обязательств перед банком.

Если не уведомлять займодателя

Прописка в «ипотечной» квартире, без согласия банка теоретически может стать основанием для расторжения сделки.

На практике суды редко признают договоры недействительными исключительно по такому основанию.

Желательно соблюдать условия ипотеки, но с другой стороны следует нейтрализовать незаконное давление банка, предварительно вчитываясь в условия договора ипотеки перед проставлением своей подписи под бланком сделки.

Обычно требования банков сводятся к необходимости уведомления о желании зарегистрировать в квартире, приобретенной в ипотеку, третьих лиц. Положения не распространяются на близких родственников.

Супруг должника по жилищному кредиту практически всегда становится созаемщиком – за исключением наличия брачного договора, в котором четко прописан отказ одного из супругов от имущественных прав на квартиру.

Банки не должны запрещать залогодателю пользоваться квартирой по назначению, за исключением возможности продажи.

Акцент в ипотечном договоре больше делается на порядок возврата ипотеки – основного долга, процентов и других обязательных платежей.

Где предоставляется ипотека медицинским работника? Смотрите тут.

Ипотека в Сбербанке привлекательна своими выгодными процентными ставками и сроками кредитования.

Требования о согласовании регистрации третьих лиц:

  • носят индивидуально определенный характер;
  • зависят от ценности заложенной квартиры.

Банк ВТБ 24 также располагает ипотечными кредитами. Прописка в квартире заемщика иных лиц должна быть согласована, но за нарушением редко следует судебное разбирательство.

Обычно все разногласия с клиентами решаются в досудебном порядке.

Порядок оформления

Если в ипотечном договоре существует обязательное требование о согласовании прописки третьих лиц с банком, то желательно добровольно придерживаться такого условия:

  1. Заемщик обращается в кредитное учреждение с заявлением о намерении зарегистрировать на жилплощади человека, возможно, с указанием его родственной принадлежности.
  2. После получения положительного решения банка заявитель посещает УФМС по месту проживания.

В регистрирующий орган необходимо представить:

  • заявление по форме № 6 (на постоянную регистрацию) или форме №1 (временная прописка);
  • согласие от иных лиц на регистрацию, если они проживают в квартире, за исключением прописки несовершеннолетних;
  • письменное согласие на регистрацию от банка.

Возможно оформление услуги через МФЦ или в электронной форме на сайте www.gosuslugi.ru.

Срок процедуры занимает 7-15 дней и может быть увеличен при необходимости в уточнении данных о заявителе и других обстоятельств.

Сколько раз можно брать ипотеку в Сбербанке? Узнайте здесь.

Как снять обременение после погашения ипотеки? Пошаговая инструкция в этой статье.

Споры с кредитором

Велика вероятность, что банк не будет обращаться в суд только из-за того, что заемщик не согласовал с ним прописку дальнего родственника или знакомого.

Запрет на регистрацию незаконен. Даже если кредитное учреждение обратится с иском по такому требованию и выиграет дело, может существенно расстроить деловую репутацию.

Лучше не допускать таких мелких нарушений договора, так как банк, в свою очередь, может подпортить кредитную историю владельца квартиры.

Любые разногласия желательно улаживать в договорном порядке, при необходимости, с помощью опытных посредников.

На видео о вопросах регистрации

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Кого можно прописать в ипотечную квартиру ?

Покупаю квартиру по ипотеке через Сбербанк. Я единственный заемщик, поручителей нет. У меня есть престарелая мама которую я бы хотела прописать (ей 61, она пенсионерка). У банка не спрашивала, но в предыдущем случае (такая же ипотека в Сбере) я заявила о прописке матери только после того как приобрела квартиру. Тогда банк осуществил сб проверку и подписал с ней договор поручительства (ясно, что поручитель она формальный и по возрасту и по доходу, но это дало право на прописку).
Скажите, что то изменилось? Может я неправильно поступила сейчас и нужно было раньше все это обсуждать? Сейчас у меня уже все одобрено и я скоро выхожу на сделку.

Есть какой то закон кого собственник ипотечник имеет право прописать ?

Участник программы «‎Работаю честно»

Близких родственников (супруг, дети и родители) можно зарегистрировать (прописать) без проблем. Для всех остальных потребуется разрешение банка. В принципе его можно не получать, но тогда у банка появится повод для досрочного расторжения кредитного договора (потребовать досрочного погашения кредита). А вообще лучше внимательно читать договор, там может быть пункт о том, что заемщик обязан спрашивать у банка разрешение на оформление регистрации родственников. Однако такое ограничение противоречит действующему законодательству.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире Сбербанка?

Прописка в ипотечной квартире Сбербанка — вопрос, волнующий многих заемщиков. Прибегнуть к помощи заемных средств коммерческого банка для того, чтобы купить квартиру, сейчас могут люди, обладающие разным уровнем дохода. Несмотря на то что кредиты подобного вида являются распространенными, у потенциальных ссудополучателей возникает большое количество вопросов, затрагивающих не только оформление самого займа, но и юридические нюансы по приобретаемому объекту недвижимости. Так, например, остро встает проблема прописки в ипотечной квартире Сбербанка, ведь она является залогом, который берет эта организация.

Часто заемщики полагают, что зарегистрироваться в квартире, купленной в рассрочку, будет невозможно до тех пор, пока долг и выплаты процентов по нему не будут погашены. Однако такие требования являются нарушением прав получателя кредитования. Зарегистрироваться в ипотечной жилплощади возможно, но при этом необходимо собрать ряд документов.

Другие публикации:  Встать на учет в балашихе

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Мнение о том, что прописаться в квартиру по ипотеке нельзя, появилось на фоне заблуждений, будто бы жилье не является собственностью заемщика. Но это не так. Несмотря на то что недвижимость была приобретена с привлечением заемных средств, получатель кредита может распоряжаться ею по своему усмотрению. Статус коммерческого банка определяется как держатель залогового имущества.

Все эти нюансы отражены в соответствующих статьях Гражданского кодекса, а также в Законе «Об ипотеке». Законодательно не предусматривается однозначного запрета на прописку в тех квартирах, которые были куплены в рассрочку. Но на уровне федеральном этот вопрос мало освещается в нормативно-правовых документах, что дает возможность ряду коммерческих учреждений устанавливать свои правила по регистрации на территории жилплощади, которая одновременно является залогом.

Так, существует нормативный акт Правительства Москвы №859-ПП, в котором оговариваются условия прописки, а также дальнейшего заселения в жилое помещение, обремененное залогом. Согласно этому документу, для регистрации необходимо предоставить письменное согласие банка.

Но такое положение не согласуется с Административным регламентом ФМС, содержащем список тех документов, которые заемщику следует подготовить, если он намерен прописаться в ипотечной квартире. И в нем указание на то, что необходимо заручиться согласием залогодержателя, отсутствует.

Если работники паспортного стола требуют предоставить дополнительные письменные свидетельства для регистрации в жилплощади по ипотеке, это может стать поводом для обращения в судебные инстанции.

Таким образом, на вопрос о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире, следует ответить утвердительно.

Особенности прописки в ипотечной квартире

Положения, обозначенные в нормативно-правовых актах Гражданского законодательства, предполагают предоставление свободы заемщику в принятии решений по регистрации людей на купленной в кредит жилплощади. В первую очередь это касается самого ссудополучателя — он может беспрепятственно получить прописку в ипотечном жилье.

Однако другим лицам, кто прописывается во взятую в ипотеку в Сбербанке квартиру, будет сложнее осуществить намеренное, поскольку банк будет стараться избегать дополнительных рисков, которые могут хотя бы как-то повлечь за собой невозврат финансовых средств.

В связи с этим коммерческая организация определяет ряд требований для регистрации других людей. Такие нюансы часто находят отражение в заключаемом договоре, где Сбербанк оговаривает необходимость предоставления с его стороны письменного согласия в случаях, когда заемщик решит прописать в залоговой недвижимости кого-то еще.

Перед обращением в коммерческий банк за займом рекомендуется ознакомиться с положениями о том, как прописаться в квартире людям, состоящим в разной родственной близости с потенциальным кредитополучателем.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Часто кредитные организации сами определяют и закрепляют положения, которые касаются вопросов прописки на территории квартир, находящихся у них в качестве залога. Однако главным требованием в ипотечном контракте выступает выдача положительного решения со стороны банка на регистрацию родственников или других лиц. При этом не возникает проблем с предоставлением права на проживание, имеющее соответствующее юридическое оформление, людям, находящимся в близком родстве с ссудополучателем (супругам, детям, родителям).

Иногда кредитор может внести в контракт пункт, по которому получатель кредита на жилье обязуется выписать из него детей, не достигших совершеннолетнего возраста, в случаях, если ему не удается погасить свои долговые обязательства в срок.

Другим ограничительным требованием может стать частичный запрет на прописку людей, которые находятся в дальнем родстве с получателем кредита. Нередко обращение заемщика по этому вопросу подлежит долгому рассмотрению, а затем выносится отказ, обусловленный желанием уменьшить возможные риски в виде судебных разбирательств в будущем.

Подобные препятствия создают ряд трудностей в процессе регистрации и влекут за собой вопросы о том, кого можно прописать у Сбербанка по ипотеке, чтобы избежать временных проволочек.

Между тем, если заемщик не будет соблюдать установленной в контракте процедуры регистрации, то банк оставляет за собой возможность расторжения договора и предъявления требования погасить долг раньше времени. Поэтому к процессу регистрации следует подходить ответственно, чтобы избежать судебных тяжб в дальнейшем.

Предотвращение конфликтов

С целью предотвращения спорных ситуаций и возможных судебных процессов заемщику следует внимательно прочитать положения коммерческого банка, в которых регулируются вопросы прописки. Следует обратить внимание сотрудников банка на тот пункт, который покажется заемщику неприемлемым. Если работники не желают его смягчать, стоит попробовать подыскать другую кредитную организацию, имеющую более лояльные требования по вопросам регистрации людей на территории ипотечной жилплощади.

Подпись в соответствующей строке договора будет свидетельствовать о полном согласии с описанными в нем требованиями, поэтому оспорить или отменить их заемщик уже не сможет. А вероятность вынесения судебного решения в его пользу будет низкой.

Если все-таки возникла необходимость зарегистрировать лиц, находящихся в дальней степени родства, а банк не дает такой возможности, то рекомендуется погасить долговые обязательства ранее обозначенной в контракте даты. Это позволит кредитополучателю убрать залоговое обременение с жилплощади и стать полноценным хозяином недвижимого имущества.

Можно воспользоваться еще одним способом, чтобы прописать человека в ипотечной жилплощади, — оформить его в качестве созаемщика. Но эта процедура может быть проведена лишь для одного из супругов.

Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Начать процесс прописки можно непосредственно после того, как жилье прошло соответствующую регистрацию и право владения на него перешло к заемщику. Родственники и лица, не находящиеся с получателем кредита в кровном родстве, могут быть прописаны только тогда, когда кредитная организация выдаст на это письменное разрешение.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

Процесс регистрации совершается согласно установленной процедуре:

  1. Подача получателем кредитования заявления, которое составляется в свободной форме. В этом документе должно быть отражено желание хозяина квартиры человека в ипотечную квартиру прописать и указание на то, в какой степени родства этот человек состоит. Вписываются и основные данные о третьем лице.
  2. Банк в течение 7 рабочих дней рассматривает просьбу заемщика и выносит свое решение по его заявлению.
  3. Обращение к сотрудникам паспортного стола, если банк согласился на регистрацию третьего лица.

Если учреждение запрашивает дополнительные сведения или документы, то процесс может затянуться на более длительный срок.

Если сотрудники банка вынесли решение о том, что на территории жилплощади, кроме собственника, могут быть прописаны другие люди, то при обращении в паспортный стол для дальнейшей регистрации следует явиться не только хозяину недвижимости, но и тому человеку, которого прописывают. Исключением могут стать дети, которым еще не исполнилось 14 лет.

Документы, которые попросят сотрудники паспортного стола, должны быть следующими:

  • заявление по форме №6, собственноручно написанное тем, кто желает получить прописку;
  • основные документы (паспорта) лиц, желающих прописаться;
  • военный билет (для мужчин);
  • листок об убытии с места предыдущего места жительства;
  • свидетельство о браке, если в объекте недвижимости прописывается супруг или супруга;
  • свидетельство о рождении детей, не достигших совершеннолетия;
  • ксерокопия документов, свидетельствующих о праве собственности на жилплощадь.

Часто работники паспортного стола запрашивают ксерокопию листов договора по ипотеке, которая содержит информацию о процессе прописки и его особенностях, а также согласие от банка в письменном виде.

Процесс прописки в квартире по ипотеке не должен занимать более 3 дней.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *