Совместное строительство договор

Можно ли заключить договор совместной деятельности ООО с физическим лицом, для строительства дома?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли заключить договор совместной деятельности ООО на усн с физическим лицом на постройку дома. При этом получение прибыли только у ООО, соответственно и платить налоги будет только ООО, и возможно ли ООО заключать договора подряда?

Ответы юристов (4)

Можно ли заключить договор совместной деятельности ООО с физическим лицом
Марина

согласно ст. 1041. Договор простого товарищества [Гражданский кодекс РФ]
1. По договору простого товарищества (договору о совместной
деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить
свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица
для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону
цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для
осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только
индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

исходя из понятий данной статьи, сторонами

договора совместной деятельности
Марина

могут быть токо, индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Уточнение клиента

Но участниками совместной деятельности могут быть как юридические лица, так и граждане. Особенность состоит в том, что если речь идет о совместной деятельности, целью которой является извлечение прибыли, то в совместной деятельности могут участвовать только юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, и индивидуальные предприниматели.. В случае, если договор о совместной деятельности заключается без цели извлечения прибыли, то такой совместной деятельностью могут заниматься любые физические и юридические лица.

30 Ноября 2016, 15:00

Есть вопрос к юристу?

но у вас, строить дому физическому лицу будет ООО, так понимаю, и у ООО будет получение прибыли

Уточнение клиента

ну так ведь ООО то юр. лицо, соответствует условиям договора, а физ. лицо не получает прибыли, и не является юр. лицом.

30 Ноября 2016, 15:08

вот по этой причине и договор, нельзя заключить, чтобы в последствии не применяли, меры ответственности согласно законодательства

Уточнение клиента

Спасибо) я поняла

30 Ноября 2016, 15:37

Бог Вам в помощь

Спасибо) я поняла
Марина

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор совместного строительства

На практике часто договор о совместной деятельности рассматривается как синоним договора простого товарищества. Связано это с формулировками Гражданского кодекса РФ, данными в ст.1041. Поэтому, следуя общей тенденции, мы будем говорить о различиях между договором простого товарищества (подразумевая совместную деятельность) и договором долевого участия в строительстве (инвестиционном договоре).

В договоре о простом товариществе двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

ГК РФ содержит ограничения по субъектному составу участников и различия в ответственности товарищей по общим обязательствам товарищества в зависимости от цели заключения договора (для извлечения прибыли или в других целях).

Субъектами договора простого товарищества с целью осуществления предпринимательской деятельности могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели. Если договор заключен с некоммерческой целью, то субъектами договора могут быть любые юридические и физические лица.

Ответственность товарищей по общим обязательствам распределяется следующим образом:

— в случае если договор простого товарищества не связан с предпринимательской деятельностью, по обязательствам, возникшим из договора, товарищи отвечают всем своим имуществом пропорционально доле, а по внедоговорным обязательствам у товарищей возникает солидарная ответственность;
— если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения (ст.1047 ГК РФ).

Основным квалифицирующим признаком договора простого товарищества является единство цели всех участников договора.

Существенными условиями и характерными признаками этого вида договора являются:

1) объединение вкладов и создание общего имущества товарищей.

При этом вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (ст.1042 ГК РФ).

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства (ст.1043 ГК РФ);

2) ведение отдельного бухгалтерского учета общего имущества товарищей (отдельного баланса) одним из участников;
3) ведение общих дел одним из товарищей или каждым из товарищей, в зависимости от условий договора. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей;
4) прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно (ст.1048 ГК РФ).

Договор долевого участия в строительстве

Договор долевого участия в строительстве на практике часто называют также инвестиционным договором. К сожалению, ни в правовой теории, ни в правоприменительной практике на сегодняшний день нет единого мнения о правовой квалификации данного вида договора. Поэтому, несмотря на широкое применение и актуальность в современных условиях данного вида договора, каждый раз он получает в суде различную квалификацию в зависимости от условий договора и фактических отношений сторон.

В Информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ N 56 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве» также не говорится о правовой природе договора долевого участия.

И в литературе, и на практике неоднократно предлагалось решить вопрос о правовой природе договора инвестирования в строительство путем включения его в качестве либо самостоятельного вида, либо подвида договора в ГК РФ.

Федеральный закон N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений» (далее — Закон N 39-ФЗ) дает определение основных понятий, используемых при осуществлении инвестиций, и наделяет участников инвестиционной деятельности определенными правами в целях ее осуществления. При этом данный Закон содержит много отсылочных норм к ГК РФ, что дает возможность применять к отношениям сторон положения общей части ГК РФ и сходные положения особенной части (аналогия закона и аналогия права).

Под инвестиционной деятельностью в Законе понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (ст.1 Закона N 39-ФЗ).

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее — субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инвесторами могут быть физические и юридические лица, объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (ст.4 Закона N 39-ФЗ).

В соответствии со ст.6 Закона N 39-ФЗ инвесторы имеют право на:

— осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ;
— владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
— передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;
— объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст.6 Закона N 39-ФЗ).

Таким образом, в Законе N 39-ФЗ говорится о неком гражданско-правовом договоре (на практике обычно называемом договором инвестирования или инвестиционным контрактом), который должен определять объект инвестиций, субъектов (при этом Закон не содержит каких-либо ограничений для юридических или (и) физических лиц), размер и направление инвестиций. В остальном Закон оставляет все на откуп ГК РФ.

В случае когда происходит объединение средств нескольких инвесторов для строительства одного объекта, и возникает понятие «долевое участие в строительстве».

При заключении договора инвестирования участники вносят инвестиции — вклады в целях создания общей долевой собственности. После ее создания происходит выделение доли каждому из участников пропорционально внесенным инвестициям. Указанные признаки роднят договор долевого участия с договором простого товарищества (совместной деятельности), заключенным без цели извлечения прибыли.

Таким образом, между договором простого товарищества и долевого участия в строительстве следующие различия:

1) по субъектному составу участников отношений;
2) участники договора инвестирования не ведут отдельного баланса по осуществляемым совместно инвестициям;
3) как правило, субъекты инвестиционной деятельности не назначают участника, ведущего общие дела, и у них нет права осуществления деятельности в интересах всех участников, как это предусмотрено в договоре простого товарищества. В соответствии с Законом N 39-ФЗ заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором;
4) неодинаков порядок передачи прав инвесторов/участников по инвестиционному договору и договору простого товарищества.

Руководствуясь положениями ст.6 Закона N 39-ФЗ, инвесторы зачастую свободно, безо всяких дополнительных ограничений, передают свои права по договору на осуществление капитальных вложений и на их результаты другим физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По договору простого товарищества участник может уступить право требования реализовать свою долю в простом товариществе только при условии соблюдения ст.250 «Преимущественное право покупки» ГК РФ. Передача права на внесение вклада может быть расценена, в зависимости от условий такой передачи, как вступление в договор нового полноправного участника, что возможно только при согласии всех участников договора, или в качестве перевода долга, что также требует согласия участников;

5) по договору инвестирования участники ограничиваются внесением вклада в общее имущество с целью создания нового объекта или реконструкции уже существующего, при этом как таковой деятельности участниками не ведется. Совместной эксплуатации построенного объекта в рамках этого договора также не происходит. С момента создания нового объекта может появляться новое объединение с целью совместной эксплуатации (например, товарищество собственников жилья).

В договоре же простого товарищества участники совместно действуют для достижения определенной в договоре цели, что предполагает помимо внесения вкладов иные действия в общих интересах;

6) по договору простого товарищества необходимо распределять прибыль и убытки между товарищами, по договору инвестирования такой обязанности нет. Однако по договору инвестирования участники несут расходы пропорционально внесенной доле. Это значит, что в случае удорожания строительства расходы по созданию общей совместной собственности несут все инвесторы пропорционально размеру внесенных инвестиций.

Таким образом, на сегодняшний день существуют и применяются самостоятельно в зависимости от отношений сторон договор простого товарищества и договор инвестирования.

Договор комиссии
Договор купли продажи
Договор мены
Договор поставки
Договор ренты
Договор строительного подряда
Договор цессии

Назад | | Вверх

Различия договора долевого участия и договора о совместной деятельности

Если в качестве инвесторов строительства выступают несколько юридических лиц, то организовать договорные отношения можно через заключение договора совместной деятельности (с последующим заключением участниками этой деятельности договора с заказчиком-застройщиком) или договора долевого участия в строительстве (каждый соинвестор заключает договор с застройщиком в соответствии с законом N 214-ФЗ). Необходимо учитывать следующие различия во взаимоотношениях сторон по этим видам договоров:

— участники договора долевого участия не ведут отдельного баланса по осуществляемым ими инвестициям;
— различен порядок передачи прав участников по договору участия в долевом строительстве и договору простого товарищества.

В отличие от участников совместной деятельности, руководствуясь положениями статьи 6 Закона N 39-ФЗ и Законом N 214-ФЗ, инвестор свободно передает свои права по договору на осуществление капитальных вложений и на их результаты другим физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления. Статья 11 Закона N 214-ФЗ предусматривает лишь требование о том, что уступка допускается только после уплаты дольщиком цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ (глава 24).

По договору же простого товарищества участник может реализовать свою долю в простом товариществе только при условии соблюдения статьи 250 ГК РФ: право преимущественной покупки другими товарищами, согласие всех других товарищей на передачу прав и обязанностей новому лицу.

По договору участия в долевом строительстве участники ограничиваются внесением вклада в общее имущество в целях создания нового объекта или реконструкции уже существующего, при этом, как таковой, деятельности участниками не ведется. Совместной эксплуатации построенного объекта в рамках этого договора также не происходит. С момента создания нового объекта может появляться новое объединение в целях совместной эксплуатации. В договоре же простого товарищества участники совместно действуют для достижения определенной в договоре цели, что предполагает помимо внесения вкладов иные действия в общих интересах (например, совместная эксплуатация построенного объекта).

По договору простого товарищества необходимо распределять прибыль и убытки между товарищами, по договору инвестирования, как таковой, такой обязанности нет. Однако если по условиям договора долевого участия цена договора может быть изменена после его заключения, то все инвесторы должны будут довнести взносы пропорционально размеру своих инвестиций.

По нашему мнению, исходя из вышеизложенных прав и обязанностей сторон по совместной деятельности и долевому участию в строительстве последний вариант для инвесторов предпочтительнее.

Возможно вас заинтересует: Взгляните на типовой договор долевого участия, он составлен в строгом соответствии с ГК РФ.

Договор на совместное строительство

Добрый вечер! У меня такой вопрос. Мы с моим товарищем строи совместно дом. Я ему помогаю и материально, и физически. После постройки он мне обещал отдать квартиру, или отдать деньги. Как оформить это с юридической стороны. Возможно какой-то договор совместной постройки или что-то в этом духе. Спасибо за помощь)

Ответы юристов (2)

После постройки он мне обещал отдать квартиру, или отдать деньги.
Александр

Он может и не выполнить обещанного.И ВЫ себя не обезопасите даже заключением договора дарения квартиры.

Статья 572.ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона
(даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне
(одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к
себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее
от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо
вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной
обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает
обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574)
и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную
передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от
имущественной обязанности.

Обещание подарить все
свое имущество или часть всего своего имущества без указания на
конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от
обязанности ничтожно.

Потому что в будущем Ваш друг может сослаться на изменение жизненных обстоятельств.

Статья 577 ГК РФ. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения
договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или
право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если
после заключения договора имущественное или семейное положение либо
состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение
договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его
жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения
договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или
право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по
основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Возможно какой-то договор совместной постройки или что-то в этом духе
Александр

Вы строите дом на одного хозяина или двухквартирный?

Вам необходимо сначала юридически оформить Ваши отношения с товарищем, прежде чем вкладывать деньги и личный труд в это строительство.

В принципе, такой договор возможен, но вот ещё один вопрос: а земельный участок, на котором Вы строите дом — он в собственности Вашего товарища или в аренде? Тут очень много моментов, которые имеют юридическое значение.

После постройки он мне обещал отдать квартиру, или отдать деньги
Александр

Он деньги у Вас под расписку берёт? Как Вы оформляете свои финансовые вложения?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить внутренний договор с партнером на совместное строительство на моей земле?

Здравствуйте, Меня зовут Олег. У меня очень необычный вопрос. Попробую объяснить. У меня есть друг детства. С ним мы начали строительство здания для совменого бизнеса, но на моей территории. Вкладываем одинаково, уже вложили немало. Вопрос о разделе земли или оформлении здания на двоих не идет. Но необходимы еще вложения и мы решили заключить внутренний договор для личного использования этого здания. Я понимаю друга, так как здание строится на моей территории, а он вкладывает столько же , сколько и я. Кокой документ можно составить?

Ответы юристов (1)

Вам стоит составить соглашение о совместной деятельности. Но не ясно, что значит что речь не идет о разделе. Ведь если он вкладывает в дом, то обычно составляется договор, что в будущем он станет собственником здания. Так что вам стоит обратиться к юристу в вашем городе для составления договора, чтобы не были нарушены ваши права в будущем, если речь об ином

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор о совместной деятельности между ИП и физическим лицом

Добрый вечер! Мой вопрос в следующем: мой друг индивидуальный предприниматель. В 2010 году по совместной договоренности на ИП был взят в аренду земельный участок для строительства и в 2014 году получено свидетельство права собственности на объект на его имя. За период строительства мною была вложена сумма в размере 1/3 стоимости затраченных на строительство и содержание объекта средств. Вложенная сумма подтверждена двух сторонним документом. Объект эксплуатируется, дивиденды компаньон выплачивает, влезать в текущие дела компаньона не хочу (есть другой бизнес), да и сумма устраивает. Каким договором или каким документом можно узаконить наши взаимоотношения на случай изменения отношений в будущем между нами или не дай бог чего. Цель договора или документа — не потерять вложенные мной средства и текущие дивиденды. Спасибо!

Ответы юристов (17)

Заключите с партнером договор займа обеспеченный залогом недвижимого имущества (ипотека). Договор залога подлежит государственной регистрации. В договоре займа должны быть предусмотрены проценты.

Есть вопрос к юристу?

Мне представляется наиболее приемлемым заключить с другом договор товарищества на вере (коммандитное товарищество). Этот вариант регулируется разделом 3 параграфа 2 ГК РФ (ст.ст. 82-86).

Совместный бизнес можно вести, организовав юридическое лицо ООО с соответствующей доле каждого участника (учредителя), либо заключив договор простого товарищества. По договору простого товарищества есть важное условие. Он может быть заключен только между индивидуальными предпринимателями и (или) коммерческими организациями.

Статья 1041. ГК РФ. Договор простого товарищества
1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Учитывая то, что в вопросе Вы сообщили о наличии у вас другого бизнеса, можно сделать вывод, что Вы являетесь ИП или учредителем другого юридического лица. В связи с этим, заключение между Вами, как ИП или Вашими ООО, если и Вы и Ваш товарищ являетесь ИП или учредителями ООО вполне возможно.

В этом договоре определяете вклад каждого и соразмерно вкладу доход. При этом, ведение совместной бухгалтерии, а также заключения всех сделок можно поручить Вашему товарищу.

Это достаточно хороший вариант, при котором самостоятельное юридическое лицо не создается.

В ином случае, если Вы не являетесь зарегистрированным ИП или учредителем ООО, следует рассмотреть иные варианты. Например продажу им Вам доли имущества, соразмерно Вашего вклада или создание совместного ООО.

Все иные договоры и устные договоренности между Вами будут достаточно спорны. Сейчас он добросовестно исполняет устные договоренности, а что будет, например в случае его смерти. Даже среди родственников по поводу наследства возникают распри, а тут посторонний человек.

Как вариант возможна просто продажа Вам 1/3 доли имущества (земельного участка, недвижимости на нем и, если есть оборудования). Он полностью использует имущество, выплачивая Вам определенную соглашением денежную сумму.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

С уважением, С.Сергеев

В вашем случае необходимо отталкиваться от принципа свободы договора указанный в Гражданском кодексе РФ.

Статья 421. Свобода договора[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Т.е. можно заключить любой договор, любого содержания, главное чтобы его содержание не противоречило законам.

В Вашем случае лучше заключить Договор инвестирования, в котором Вы будете выступать в роли «Инвестора»

Договор инвестирования в бизнес

1. Цель договора Целью настоящего договора является привлечение свободного капиталадля развития и реализации инвестиционных программ Общества осуществляемыхв соответствии с его уставными задачами, обеспечения эффективного исполь-зования внесенных Инвестором денежных средств, получения прибыли (дохода)и достижения положительного социального эффекта. 2. Предмет договора Предметом настоящего договора является совместное финансирование ин-вестиционных программ Общества, обеспечивающих получение прибыли и защищенность консолидированных денежных средств от инфляции. 3. Обязанности сторон В целях реализации настоящего Договора стороны обязуются: 3.1. Инвестор: 3.1.1. Обязуется внести в кассу Общества денежные средства в размере цифрами (прописью)__________________________________________________________ рублей на срок____________ в порядке и на условиях взаимного инвестирования. 3.2. Общество: 3.2.1. Обеспечить целевое использование полученных от Инвестора средств в соответствии со ст. ст. 1 и 2 настоящего Договора 3.2.2. Обеспечить в процессе реализации Договора строгое соблюдение Условий взаимного инвестирования 3.2.3. Ежемесячно производить выплаты в размере 20 % от получаемого. Размер дохода определятся на основании бухгалтерской отчетности 4. Права сторон 4.1. Инвестор вправе предварительно ознакомиться с Условиями взаим-ного инвестирования, приобретать на льготный условиях ценные бумаги общества, участвовать в иной инвестиционной деятельности Общества путем внесения дополнительных денежных средств или капитализации получаемой прибыли. 4.2.Стороны вправе расторгать настоящий Договор в одностороннем по-рядке. 5. Порядок расчетов 5.1. Расчеты по настоящему Договору производятся путем личного внесения Инвестором денежных средств в момент заключения Договора и возврата их по окончании срока действия Договора в п. 3.2.3. доходом. 6. Форс-мажор Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, трактуемых в соответствии с законом.7. Разрешение споров Споры в связи с настоящим Договором решаются переговорным путем, а в случае не достижения согласия в судебной порядке. 8. Вступление в силу Настоящий Договор вступает в силу с момента внесения Инвестором денежных средств в кассу Общества и является бессрочным.9. Заключительное положение 9.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой их Сторон. 9.2. Настоящий Договор не может быть изменен в одностороннем порядке. 9.3. Переуступка прав по Договору допускается на основании норм гражданского законодательства. . 10. Реквизиты сторон Инвестор Общество Почтовый адрес:______________________________ ул. _____________________________________________________ р/с _____________________________________________________ кор.счет __________________ тел. ____________________ по г. Москве МФО __________ Подпись ________________ МП _____________________________ С инвестиционной программой ознакомлен: Подпись ________________________

Это только образец. В нем можно так же прописать, что денежные средства были переданы ранее. Главное это согласие подписать данный договор вашим партнером. После того как документ будет подписан отказаться от его исполнения нельзя. В случае его нарушения можно обращаться в суд.

Дополню. Вы можете оформить продажу Вам доли имущества, не передавая деньги за него и это будет абсолютно законно. Ведь Вы фактически их уже внесли, только договор не заключили. Поэтому в договоре купли-продажи следует указать, что деньги за проданную долю (земельного участка, здания. ) продавцом получены полностью до подписания договора.

Возможно составления и договора дарения, но первоначальный вариант считаю более правильным, так как он соответствует действительным обстоятельствам: Вы передавали денежные средства, поэтому данная сделка возмездна, товарищ обязан передать Вам соответствующее имущество (часть имущества).

Ст. 82 ГК РФ: «Товариществом на вере (коммандитным товариществом) признается товарищество, в котором наряду с участниками от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по обязательствам товарищества своим имуществом (полными товарищами), имеется один или несколько участников — вкладчиков (коммандистов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении предпринимательской деятельности».

Возможно мои коллеги предложат другие варианты. Выбирать Вам.

Возможно оформить и договором займа, как предлагает коллега Саломатова. Но в этом случае нужно тщательно продумать об указанных Вами дивидендах и другие моменты.

Согласен с коллегой Мирасовым. Договор инвестирования в бизнес, пожалуй, наиболее верный вариант. Он проще, нежели товарищество на вере, что я предложил. Тем более, что этот вариант всесторонне опробирован и никак закону не противоречит.

Согласна с Мирасовым по поводу Договора инвестирования, еще образец: http://lebedevlaw.blogspot.ru/2012/04/blog-post_5255.html.

Мое мнение, что вашей лучшей гарантией в будущем будет продажа вам вашим другом 1/3 доли недвижимого имущества.

В этом случае вы гарантированно будете получать доход.

В соот. со ст. 136 ГК РФ

Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

А с другом тут же можете заключить договор аренды. И получать дивиденды в виде арендной платы.

Можно, конечно, и договор инвестирования и любой другой договор — вариантов много. В таком случает посоветую обеспечить договор залогом недвижимого имущества, поскольку от неисполнения договора никто не застрахован.

. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

От неисполнения договора никто не застрахован.

Вариантов может быть несколько.

1. продажа 1/3 доли имущества товарищем Вам и последующее оформление договора аренды.

2. Договор займа с залогом имущества

3. договор простого товарищества — удобный вариант, но Вы должны иметь статус ИП либо оформлять на ООО.

4. Договор инвестирования. Однако в случае судебных споров к такому договору будут применяться положения о договоре простого товарищества.

Минус оформления таких отношений в том, что от исполнения договора практически всегда можно отказаться в одностороннем порядке — не без потерь, но можно. Иногда, на практике, специально создаются условия партнеру в силу которых он так или иначе вынужден нарушить договорные обязательства в следствии чего сторона создавшая эти обстоятельства расторгает договор практически без потерь.

Я бы рекомендовал Вам оформлять отношения не договором, а создать ООО, в котором распределить доли 75/25 (раз Вы претендуете на 1/3). В уставе прописать, что решения принимаются при 80% голосов, в этом случае без Вашего голоса Ваш товарищ, в принципе, ничего сделать не сможет.

Прописать в Уставе возможность выхода без согласия других участников (на случай если Вы захотите выйти из ООО Вам будет выплачена действительная стоимость Вашей доли).

Учредителями ООО могут быть и физ.лица и лица имеющие статус ИП, и даже юр.лица.

ООО выгоднее и в том плане, что отвечает по своим обязательствам только своим имуществом, то есть в случае неудач в бизнесе личное имущество учредителей так и останется личным имуществом и на него не будет обращено взыскание по долгам ООО.

Ведя бизнес в статусе ИП всегда есть риск, что на личное имущество будет обращено взыскание.

Если вы физ.лицо, тог заключив, допустим, договор инвестирования Вы будете оплачивать НДФЛ 13%. Если же Вы заключите договор как ИП — то согласно той системе налогообложения которая у Вас сейчас.

Открыв ООО — Вы выберите удобную систему налогообложения в зависимости от вида деятельности.

В случае практически любых споров, плоть до наследования, Ваша доля ООО так и останется Вашей, независимо от того, что будет с долей товарищества. Свою часть прибыли Вы железно будете получать.

Оптимальным вариантом, на мой взгляд является не договор, а именно открытие ООО.

Если же по каким-то причинам Вы категорически не рассматриваете данный вариант, то из предложенных договоров я бы рассматривал договор инвестирования или простого товарищества.

Если Вы заключаете договор как ИП, то, на мой взгляд, лучше прибегнуть к варианту простого товарищества.

Договор инвестирования как таковой в ГК не закреплен и основан на принципе свободы договора, поэтому к нему в случае спора могут применяться различные положения ГК РФ (в первую очередь это конечно будет ст. 1041 ГК РФ, но не исключены и другие варианты).

Если будете оформлять отношения договором, то лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на договорном праве. Составляя типовой договор по шаблону, скажем из интернета, есть риск, что Вы не заметите некоторых, так называемых, «подводных камней», о которые потом можете споткнутся.

Другие публикации:  Пояснительная записка в портфолио воспитателя

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *