Предварительный договор обмена квартиры

Предварительный договор мены (при наличии проектной экспликации) (образец)

Приложение 3 к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 29 августа 2008 г. N 2301 (в ред. Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 14.07.2010 N 1227)

Образец
(при наличии проектной экспликации)

Предварительный договор мены

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице заместителя руководителя — начальника Управления Департамента в _________ административном округе ______________________________, действующего на основании приказа по Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 19.02.2008 N 83-а, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны,

и гр. Российской Федерации _______________, пол ___, __.__.____ г.р., место рождения _______________, паспорт _________, выданный _____________________ __.__.____ г., код подразделения ___-___, проживающий по адресу: г. Москва, ул. ________________, д. __, кв. __, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Стороны договорились о заключении в течение двадцати четырех месяцев с даты подписания настоящего Договора договора мены принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ______________, д. __, корп. __, кв. __, состоящая из одной жилой комнаты, площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) ______ (______________________) кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) ______ (_____________________) кв. м, жилой площадью _______ (_____________________) кв. м (далее — Квартира) к моменту подписания договора мены должна быть оформлена в собственность Стороны 1, что будет подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и будет передана в обмен на

жилое помещение в ___-комнатной коммунальной квартире, расположенное по адресу: г. Москва, ул. _____________, д. __, кв. __, состоящее из одной жилой комнаты N ___, площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ (_____________________) кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ (________________________) кв. м и жилой площадью ______ (______________________) кв. м (далее — Помещение (Комната)), находящееся в собственности ________________________, являющегося Очередником.

Указанная Комната расположена в ___-комнатной коммунальной квартире площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ (_____________________) кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) ______ (________________________) кв. м и жилой площадью ________ (_________________________) кв. м.

1.2. Обмениваемое Помещение принадлежит Стороне 2:

право собственности на Комнату N ____ принадлежит ___________________ на основании договора от __.__.____ г. N ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от __.__.____ г., бланк Свидетельства, серия ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от __.__.____ г. N ___________, условный номер ____________.

2. Условия предварительного Договора мены

2.1. Выкупная стоимость квартиры, которая будет передана в собственность Стороне 1, согласно приложению N ____ к распоряжению по Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от __.__.____ г. N ____ определяется в размере ________ (________________________) рублей _______ копеек. Указанная сумма определена в соответствии с данными документации и подлежит корректировке по данным фактической экспликации Территориального бюро технической инвентаризации (далее — «ТБТИ») при заключении договора мены. Для целей сверки взаиморасчетов в соответствии с указанным распоряжением стоимость одного квадратного метра общей площади Квартиры принимается равной ________ (________________________) рублей.

Доплату или возврат излишне уплаченных средств Стороны производят при подписании договора мены на основании платежных документов, оформленных Стороной 1.

2.2. Сторона 1 гарантирует, что квартира свободна от любых обязательств, а именно: никому другому не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Стороной 1 в отношении этой квартиры не осуществлялось.

2.3. Квартира переходит в собственность Стороны 1 после государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Сторона 2 принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

2.4. Стороны согласились, что передаваемая в обмен на Комнату с доплатой разницы стоимости Квартира, приобретаемая Стороной 2 с помощью кредитных средств по договору мены, будет находиться в залоге у Банка «____________» (далее — Залогодержатель) с момента государственной регистрации права собственности Стороны 2 на Квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом Сторона 2 становится Залогодателем.

Последующая ипотека без согласия Залогодержателя не допускается.

2.5. Сторона 1 не отвечает по обязательствам Стороны 2, возникающим из Кредитного договора, заключенного между Стороной 2 и Залогодержателем.

2.6. Сторона 2 обязана использовать Квартиру только для проживания, производить переустройство и перепланировку в Квартире лишь с разрешения исполнительных органов власти в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и правовыми актами города Москвы, а также с согласия Залогодержателя.

2.7. Сторона 1 обязуется подготовить в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации Основного договора мены, в том числе поэтажный план и экспликацию на Квартиру.

2.8. После внесения Стороной 2 в полном объеме всех платежей, установленных Договором мены, Сторона 1 обязуется передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве полный комплект документов для государственной регистрации права собственности Стороны 2 на Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора.

2.9. Сторона 2 несет бремя расходов по подготовке всех материалов и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в том числе по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

2.10. На основании ст. 556 ГК РФ Сторона 1 обязуется передать отчуждаемую Квартиру Стороне 2 по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Стороне 2.

2.11. Сторона 2 обязуется в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности к Стороне 2 заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, по оплате коммунальных и прочих услуг, а также о долевом участии в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, своевременно производить оплату по данным договорам.

2.12. В течение 30 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору мены Стороне 2, _________________, освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. ____________, д. __, кв. ___ и зарегистрироваться по адресу Квартиры: г. Москва, ___________, д. __, корп. __, кв. __, полученной от Стороны 1 по обмену и являющейся предметом настоящего договора.

2.13. Сторона 2 вправе требовать от Стороны 1 предоставления квартиры в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.

2.14. Сторона 1 не отвечает за недостатки квартиры, предоставленной Стороне 2 по Основному Договору мены, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций или которые должны были быть обнаружены Стороной 2 во время осмотра квартиры при заключении Основного Договора мены.

2.15. Сторона 2 обязуется в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрированных документов предоставить в Банк зарегистрированный договор мены и его копию, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности и его нотариально заверенную копию.

2.16. После государственной регистрации договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Сторона 2 снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2.17. В соответствии со ст. 558 ГК РФ основной Договор мены считается заключенным с момента его государственной регистрации.

3. Необходимые условия для заключения предварительного Договора мены

3.1. Для целей настоящего договора стоимость одного квадратного метра площади жилого помещения, находящегося в собственности Стороны 2, признается равной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения, которое будет оформлено в собственность Стороны 1, являющихся предметом настоящего договора, и составляет _______ (___________________________) рублей ___ копеек за 1 кв. м.

Разница в стоимости обмениваемых жилых помещений составляет _______ (____________________) рублей ___ копеек и должна быть доплачена в бюджет города Москвы.

3.2. В целях обеспечения исполнения Стороной 2 своих обязательств по исполнению настоящего Договора Сторона 2 перечисляет на расчетный счет Департамента финансов города Москвы (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, л/с 1072511045450015, код ОКАТО 45286575000), ИНН 7703074390, КПП 770301001, расчетный счет 40201 810 3 00000 000008 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705, БИК 044583001, КБК 725 1 1401020 02 0000 410 (доходы бюджетов субъектов РФ от продажи квартир) денежную сумму в размере _______ (_________________) рублей ___ копеек, при этом после заключения договора мены указанные выше денежные средства будут зачтены Стороной 1 в счет оплаты приобретаемой квартиры.

Перечисление денежных средств должно быть осуществлено Стороной 2 в следующем порядке и в сроки:

3.2.1. Денежная сумма в размере __________ (_________________) рублей ___ копеек из личных средств Стороны 2 перечисляется в течение 5 дней, считая со следующего дня после подписания Сторонами настоящего договора.

3.2.2. Денежная сумма в размере _______ (___________________) рублей __ копеек перечисляется в течение 15 дней после оплаты Покупателем личных средств согласно п. 3.1 настоящего Договора из средств кредита, предоставляемого Банком «___________» (реквизиты Банка: _____________). О перечислении денежных средств Сторона 2 немедленно должна сообщить Стороне 1 с приложением копии платежного документа.

3.3. Обязательства, предусмотренные п. 3.1, будут считаться исполненными Стороной 2 в день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Департамента финансов города Москвы.

3.4. В случаях досрочного истребования Банком средств кредита в период действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным Кредитным договором (п. 3.2.2), а также при утрате Стороной 2 права на приобретение жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, по любым иным установленным действующим законодательством основаниям Сторона 1 возвращает денежные средства, полученные Стороной 2 по ипотечному кредиту, на корреспондентский счет Банка. Личные средства Стороны 2, уплаченные в счет покупной цены квартиры, возвращаются Стороной 1 на расчетный счет, указанный Стороной 2.

4. Заключительные положения

4.1. Поскольку настоящий Договор является предварительным договором, то в случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения договора мены, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор мены. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора мены, обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

В случае невыполнения (полностью или частично) Стороной 2 своих обязательств, предусмотренных п. 3.2 и 3.3 настоящего Договора, Сторона 1 вправе в одностороннем порядке отказаться от заключения договора мены. В этом случае уплаченные в соответствии с п. 3.2 денежные средства подлежат возврату Стороне 2 из бюджета города Москвы в установленном порядке в течение 30 дней.

4.2. Для получения денежных средств в порядке, предусмотренном п. 3.4 настоящего Договора, Сторона 1 предоставляет в Банк «____________» копию настоящего Договора и номер расчетного счета, на который должны быть перечислены денежные средства, уплаченные Стороной 2 в соответствии с п. 3.2.1 настоящего договора.

4.3. Сторона 1 обязуется не заключать подобные предварительные договоры о продаже квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.

4.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на это представителями Сторон.

4.5. Если одно или несколько положений настоящего Договора являются или становятся недействительными, это не затрагивает остальные положения и Договор в целом.

4.6. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

Договор мены квартир

По договору мены любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Участник договора мены квартиры обладает правом собственности на обмениваемое имущество. При этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилья, которое он дает, и покупателем жилой площади, которую он получает.

При реализации договора мены жилое помещение обменивается на собственность (в данном случае на жилое помещение), но не на денежные средства, как это имеет место при осуществлении сделок купли-продажи. Правовое регулирование отношений сторон по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (предмет договора, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон договора и т. п.).

Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора — жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Физические лица, заключившие договоры мены, обязаны в соответствии со ст. 228 Кодекса, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Когда договоренность об обмене квартирами достигнута, во избежание непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, необходимо заключить предварительный договор мены, в котором будут оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы более грамотно подготовят документы и объяснят обеим сторонам последствия составленного договора.

Право собственности на недвижимость у граждан возникает только после государственной регистрации в органах юстиции. Введение обязательного порядка государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество служит определенным препятствием для производства незаконных сделок.

Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения по месту нахождения недвижимости.

Что такое договор мены квартиры: понятие и образец договора обмена жилыми помещениями

Не только купля-продажа пользуется большой популярностью.

Иногда необходимо обменять имущество на схожее.

В этом случае совершается мена и она применима для жилых помещений.

Договор мены квартиры — что это такое? Как его заключать и какие есть особенности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое договор мены жилого помещения? Итак, чтобы обменять две жилплощади друг на друга законодательно закреплен такой вид соглашения.

При этом особенность заключается в том, что каждая сторона выступает условно и продавцом и покупателем. Права и обязанности по передаче объекта возникают участников, равно как и права на принятие другого объекта.

Согласно ст. 567 ГК России договором мены считается такой, при котором одна сторона обязуется отдать второй имущество в обмен на иное. Кроме того в законе сказано, что к нему применяются основные правила о купле-продаже.

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор мены недвижимого имущества образец.

Законодательная база

Какими законами регламентируется составление и заключение договора обмена квартирами?

ГК РФ в главе 31 определяет основные правила осуществления мены и составления соответствующих бумаг.

Этот законодательный акт – главный в регулировании такого рода вопросов.

При мене недвижимости все ответы на вопросы можно найти именно здесь.

Для чего он нужен?

В каких случаях заключается договор обмена квартиры на квартиру?

Иногда возникает необходимость не продать жилье, а поменять на другое – аналогичное или менее выгодное с доплатой, или же более выгодное, но уже с доплатой со своей стороны.

Требования к форме и содержанию

Законом определена простая письменная форма договора обмена недвижимости. Это означает, что не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса, а достаточно просто составить его на бумаге, причем, можно письменно от руки или в печатном варианте, и подписать каждым участником соглашения.

Другие публикации:  Алименты на ребенка пример

После этого, если соблюдены все условия, бумага считается составленной верно и принимает законную силу. Стороны по собственному желанию вправе привлечь нотариуса, как к составлению, так и заверению.

Это поможет избежать ошибок и доказать, что стороны стремились к заключению сделки, но будет стоить некоторой суммы за работу специалиста.

Что вносится в договор? Когда составляется такого рода документ, сначала обозначается его название, а, следовательно, предназначение. Обычно указываются данные:

    об участниках согласно паспортам или другим документам (Ф.И.О., место проживания, паспортные данные);

о предмете, то есть о тех жилплощадях, которые будут обмениваться;

о правах и обязанностях сторон;

о порядке разрешения спорных и форс-мажорных моментов;

условия доплаты если такая предусмотрена;

О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Все данные о предмете и сторонах должны вноситься на основе документов, правильно и точно.

Существенные условия

Существенным условием является только указание о предмете. Это означает, что, если предмет не указан или не описан однозначно, так, что можно выделить из массы других единиц недвижимости, то договор автоматически считается ничтожным.

Права и обязанности сторон

Этот пункт обычно включает обязанности участников на передачу имущества в надлежащем виде и в установленные сроки, право получения доплаты, если такая оговорена, требовать отмены соглашения, если одна сторона передала объект второй, а у второй данный объект до передачи был изъят третьими лицами, например, по залогу.

Стороны обязаны предоставлять исчерпывающую информацию об объектах. Обязанности и права сторон могут быть различными, не противоречащими закону.

Узнайте, можно ли поменять квартиру, если она находится в ипотеке.

Нужно ли и где его регистрировать?

Сам договор не подлежит регистрации.

Однако право, которое возникает у второй стороны на объект, переданный первой, и, наоборот, регистрировать обязательно. Договор мены жилья, заключенный без государственной регистрации, признается недействительным.

Это означает, что нужно обратиться в Росреестр с определенным набором бумаг и провести регистрацию для каждого собственника, на обретенный им объект.

Право на полученную недвижимость возникает исключительно с момента регистрации.

Некоторые нюансы

Иногда договор мены заключается не на целую квартиру, а на обмен долями недвижимости. В этом случае суть его не меняется и составляется он стандартным способом.

Регистрация также обязательна в Росреестре по схеме, применимой для стандартного случая.

Подробнее об особенностях обмена долями квартиры читайте в нашей статье.

Когда признается недействительным?

Поводов и оснований для признания бумаги такого типа недействительной несколько:

    недееспособность одной из сторон;

неподтвержденность сделки органом опеки и попечительства, если собственник одного из обмениваемых объектов – несовершеннолетний и сделка совершена против его интересов;

несоблюдение правильного указания существенных условий;

  • если сделка была мнимой или притворной, то есть для «прикрытия другой сделки» или для ухода от налогов, например.
  • Практически любой вид соглашения имеет некоторые вариации или усложненные варианты.

    Это означает, что не всегда обе стороны должны действовать стандартно.

    Какие же могут быть разновидности?

    Предварительный договор мены квартиры образец.

    Предварительный

    Предварительное соглашение обычно содержит условия и порядок заключения основного. Зачем оно нужно и что в нем содержится?

    Все просто, если по каким-то причинам стороны не готовы совершить сделку сейчас, но планируют в будущем сделать это, составляется предварительный вариант документального ее оформления.

    Это позволяет сторонам быть защищенными от внезапного отказа от сделки второй стороны или изменением мнений по поводу условий, например, перед заключением основного соглашения при наличии предварительного сторона уже не сможет затребовать доплаты за мену, так как условия предварительного документа уже ей подписаны.

    Договор мены квартиры с несовершеннолетним образец.

    С несовершеннолетним

    Если в деле участвует несовершеннолетний, то это может быть лицо от 14 до 18 лет. В любом случае он не вправе ставить подпись от своего имени, подтверждая согласие со сделкой, поэтому это сделает законный представитель.

    В тексте самого документа должны быть указаны не только данные собственника, но и того, кто ставит подпись от его имени. Кроме того, соглашение должно быть одобрено органами опеки и попечительства, как не нарушающая интересов несовершеннолетнего.

    Таким образом, соглашение мены недвижимости в целом похоже на куплю-продажу.

    Обязательно зарегистрировать право, возникшее в результате ее заключения.

    Если это требование не выполняется, то собственность не признается перешедшей в руки нового собственника.

    Конференция ЮрКлуба

    предварительный договор мены с доплатой

    karkakara 27 Апр 2007

    Заключаем предварительный договор мены с доплатой и по нему отдаем часть денег. Передача денег по ПД вопрос спорный, но по другому не получается.
    И еще может кто сталкивался, сейчас согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается квартира в которой прописан несовершеннолетний, не требуется. У нас условия несовершеннолетнего ухудшаются, чем это может грозить впоследствии, сейчас ведь ничего не нарушаем.

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ КВАРТИР

    «____» апреля 2007г.

    _____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1» и ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», вместе именуемые Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора. Общие положения.

    1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор мены квартир (далее – Основной договор), характеристики которых указаны в п. 1.2. настоящего договора в срок и на условиях, установленных настоящим договором:
    а) Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороны 2, принадлежащую Стороне 1 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: _______________________________________ (далее по тексту – Квартира 1), а Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороны 1, принадлежащую Стороне 2 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: _____________________________ (далее по тексту – Квартира 2).
    Квартира 1 принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, Свидетельства о государственной регистрации права серии № , выданного _______________________________ регистрационный №___.
    Квартира 2 принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, Свидетельства о государственной регистрации права серии № , выданного _______________________________ регистрационный №___.
    1.2. Характеристика Квартиры 1 и Квартиры 2 (далее вместе именуемые – Квартиры):
    а) Квартира 1 расположена на 5 этаже 5 этажного дома, состоит из двух комнат, ванной комнаты, туалета, кухни. Жилая площадь Квартиры – кв.м., общая площадь Квартиры кв.м.
    б) Квартира 2 расположена на 1 этаже 9 этажного дома, состоит из двух комнат, ванной комнаты, туалета, кухни. Жилая площадь Квартиры – кв.м., общая площадь Квартиры – кв.м.
    1.3. Сведения об обременениях (ограничениях):
    а) Квартира 1 на момент подписания настоящего договора в споре и под запретом (арестом) не состоит, не обременена правами третьих лиц.
    б) Квартира 2 на момент подписания настоящего договора находится в залоге (ипотеке), согласно договору кредита от № и договору об ипотеке от №
    1.4. Сторона 1 и Сторона 2 гарантируют, что обязуются не совершать в период действия настоящего договора никаких сделок, могущих повлечь возникновение прав третьих лиц на Квартиры.
    1.5. Сторона 2 гарантирует, что к моменту заключения основного договора в отношении Квартиры № 2 будет прекращен залог (ипотека), указанный в пункте 1.3. б настоящего договора.

    2. Срок, порядок заключения и форма Основного договора.

    2.1. Основной договор заключается в срок до «__» ________ 200__г.
    Любая из Сторон вправе направить другой Стороне письменное требование о заключении Основного договора путем вручения лично Стороне под расписку или заказным письмом с уведомлением.
    2.2. Сторона, получившая от другой Стороны требование о заключении Основного договора, обязана в течение 14 рабочих дней предоставить другой Стороне документы, необходимые с ее стороны для подписания Основного договора, а также государственной регистрации перехода права собственности на Квартиры, и подписать Основной договор, в том числе следующие документы:
    выписку из финансово-лицевого счета;
    расширенную выписку из домовой книги;
    выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
    справку о том, что Стороны не состоят на психоневрологическом учете;
    разрешение (согласие) органов опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние члены семьи собственника;
    документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам за Квартиру, предусмотренные законодательством Российской Федерации;
    согласие супругов Сторон на заключение Основного договора нотариально заверенное.
    2.3. Основной договор совершается в простой письменной форме. Основной договор подается на государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиры в течение трех рабочих дней с момента его подписания.
    2.4. Каждая из Сторон совершает самостоятельно и за свой счет юридические и иные действия, необходимые с ее Стороны для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиры.

    3. Существенные условия Основного договора.

    3.1. Существенными условиями Основного договора (т.е. такими условиями договора, которые подлежат обязательному включению в основной договор и достаточны для того, чтобы основной договор считался заключенным) являются:
    3.1.2 Характеристика Квартир.
    Полная характеристика Квартир приведена в п. 1.2. настоящего договора. К моменту подписания Основного договора Квартиры должны принадлежать Сторонам на праве собственности.
    3.1.3. Цена Квартир.
    Цена Квартиры 1 по настоящему договору определяется в сумме, эквивалентной 135000 (сто тридцать пять тысяч) долларам США.
    Цена Квартиры 2 по настоящему договору определяется в сумме эквивалентной 220000 (двести двадцать тысяч) долларам США.
    Сторона 1 выплачивает Стороне 2 разницу цены Квартир в сумме, эквивалентной 85000 (восемьдесят пять тысяч) долларов США (далее – разница цены Квартир).
    Расчеты между Сторонами по настоящему договору и основному договору будут производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа.
    3.1.4. Порядок оплаты Стороной 1 разницы цены Квартир.
    Разница Цены Квартир по Основному договору должна быть оплачена Стороной 1 Стороне 2 в следующем порядке:
    а) Сумма, эквивалентная 40 000 (Сорок тысяч) долларов США, передается Стороной 1 Стороне 2 в качестве предоплаты разницы Цены Квартир (далее – Предоплата) согласно п. 4.1. настоящего договора. При этом Сторона 2 выдает Стороне 1 расписку в получении суммы, эквивалентной 40000 (сорок тысяч) долларов США.
    Сторона 2 обязуется за счет полученной от Стороны 2 предоплаты произвести расчет с банком по договору кредита от № и прекратить в отношении Квартиры 2 залог (ипотеку), указанный в пункте 1.3.б настоящего договора.
    б) Остальная сумма, эквивалентная 45000 (сорок пять тысяч) долларов США передается Стороной 1 Стороне 2 в течение двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиры.
    При этом между Сторонами составляется акт приема-передачи денежных средств, в котором указывается, что Сторона 1 передала Стороне 2 разницу цены Квартир в сумме, эквивалентной 85000 (восемьдесят пять тысяч) долларов США.
    3.1.5. Порядок передачи Квартир.
    Квартиры передаются Сторонами друг другу по акту приема-передачи в течение одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на них. К моменту передачи Квартир Стороны обязан оплатить все коммунальные, эксплуатационные и иные платежи предусмотренный законодательством Российской Федерации за Квартиры за период до момента их передачи друг другу.
    С момента приемки Квартир по акту приема передачи Стороны несут бремя содержания принятых Квартир.
    С момента приемки Квартир по акту приема передачи Стороны несут риск утраты и повреждения Квартир.
    Стороны осмотрели приобретаемые Квартиры до момента подписания настоящего договора и удовлетворены состоянием приобретаемых Квартир.
    Стороны обязуются передать отчуждаемые Квартиры в собственность друг друга свободными от каких-либо прав третьих лиц.
    Стороны пришли к соглашению, что Квартира 2 с момента ее передачи Стороне 1 и до полной оплаты разницы цены Квартир Стороной 1 не будет находиться в залоге у Стороны 2 для обеспечения обязательств Стороны 1 по оплате разницы цены Квартир.

    4. Обеспечение обязательств Сторон по настоящему договору.

    4.1. В течение одного дня с момента подписания настоящего договора Сторона 1 обязана передать Стороне 2 предоплату в сумме, эквивалентной 40 000 (Сорок тысяч) долларов США (далее – Предоплату).
    4.2. Предоплата обеспечивает обязанности Сторон по настоящему договору:
    4.2.1. Обязанность Стороны 1 и обязанность Стороны 2 заключить Основной договор в срок и на условиях, установленных настоящим договором
    4.2.2. Обязанность Стороны 1 оплатить разницу цены Квартир по Основному договору в срок и на условиях, установленных пунктом 3.1.4 настоящего договора.
    4.2.3. Обязанность Сторон не совершать в период действия настоящего договора никаких действий (сделок), могущих повлечь возникновение прав третьих лиц на Квартиры.
    4.3. При надлежащем заключении Основного договора Предоплата засчитывается в счет оплаты разницы цены Квартир.
    4.4.1. Предоплата подлежит возврату Стороной 2 Стороне 1 в сумме, эквивалентной 42000 (сорок две тысячи) долларов США:
    — в случае если Квартира 2 на момент подписания основного договора будет состоять в споре и под запретом (арестом) либо обременена правами третьих лиц;
    — при уклонении Стороны 2 от заключения Основного договора;
    — при неисполнении Стороной 2 обязательств, установленных пунктом 1.5. настоящего договора.
    — при незаключении основного договора в срок, указанный в пункте 2.1. настоящего договора, независимо от причины незаключения основного договора.
    Предоплата возвращается в течение 3 рабочих дней, по истечении срока, указанного в пункте 2.1. настоящего договора.
    4.4.2. В случае, если основной договор не будет подписан в срок, указанный в пункте 2.1. настоящего договора по вине Стороны 1, Сторона 2 возвращает полученную Предоплату Стороне 1, удержав из нее сумму, эквивалентную 2000 (двум тысячам) долларов США.
    Предоплата возвращается в течение 3 рабочих дней, по истечении срока, указанного в пункте 2.1. настоящего договора.

    5. Заключительные положения

    Стороны обеспечивают конфиденциальность всех обстоятельств, связанных с заключением, исполнением или расторжением настоящего договора.
    Все уведомления по настоящему договору оформляются письменно и вручаются лично Стороне под расписку либо направляются заказным письмом с уведомлением по адресу постоянной регистрации Сторон.
    В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая Сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

    6. Адреса и реквизиты Сторон
    Сообщение отредактировал karkakara: 02 Май 2007 — 01:34

    Предварительный договор мены квартиры

    Пожалуйста по вопросу купли продажи квартиры. У меня на руках предварительный договор с передачей задатка на покупку квартиры. Но дом не поставлен на кадастровый учет. Можно ли вернуть задаток? Т к не устраивает долгое время ожидания документа на собственность.

    Задаток и аванс предусмотрены для того, чтобы обезопасить стороны от несостоявшихся сделок, а также от неисполнения обязательств по договору. Однако, в отличие от аванса, у задатка есть функции и предварительного платежа, и способа обеспечения исполнения обязательств. Первая заключается в том, что сумма задатка засчитывается как часть платежа по договору. Вторая — в том, что задаток остается у получателя, если договор не выполнен по вине стороны, давшей задаток. Зато если ответственность за невыполнение договора несет получатель, он обязан уплатить своему партнеру двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Если же договор прекращается по независящим от сторон причинам или по их взаимному соглашению, сумма задатка возвращается.

    У меня следующая ситуация: я продаю квартиру, с покупателем подписали предварительный договор-купли продажи квартиры, где указана дата до которой мы должны заключить основной ДКП, отражён внесённый покупателем задаток и штрафные санкции для обеих сторон в случае нарушения. Сторону покупателя представляет риэлтор и юрист. До заключения договора есть ещё время и я попросил данного юриста мне на е-mail сбросить проект ДКП, чтобы заранее знать условия. Прошло несколько дней, договора нет. На мой звонок риэлтер сказала, что им некогда, как придёт время заключать договор, тогда они и скинут. То есть в последний момент, когда у меня уже не будет возможности проконсультироваться с юристом. В момент подписания там возможны невыгодные или даже кабальные условия, а они будут давить на меня и пугать судом/штрафом, что я отказываюсь подписать ДКП. Как тут быть? Прецендент уже был, когда я предлагал в ДКП изменить некоторые условия, которые были в предварительном договоре, в ответ услышал угрозы штрафом и судом. Время пока ещё есть хочу себя обезопасить. Спасибо.

    Предварительный договор купли-продажи — это фактически услуги риэлтера и юриста об оказании Вам консультационных услуг, основной договор ДКП является правоустанавливающим документом на собственность (основное — условия оплаты — передача денег, регистрация права, и прописанные лица в квартире) пишите в личку пообщаемся. ЕСЛИ сделка не состоится по предварительному договору могут требовать, но платить ВЫ не ОБЯЗАНЫ! только через суд.

    Роман, условия основного договора не должны противоречить условиям предварительного договора. Вы имеете право при подписании основного договора пользоваться услугами своего юриста.

    Ведите письменную переписку с риэлтором по электронке, убедительно просите прислать проект ДКП, чтобы у вас было время на его изучение и консультации. Пишите постоянно, просите ответа. Это будет подтверждением вашей добросовестности и вины покупателя, если договор будет заключен не в срок.

    У меня заключён предварительный договор купли-продажи квартиры не с застройщиком. Между застройщиком и «продавцом» заключён договор долевого участия и зарегистрирован. Застройщик в банкротом состоянии, назначен конкурсный управляющий. Имеет ли право конкурсный управляющий согласовать (или нечто подобное) договор уступки по ДДУ между мной и продавцом?

    Полномочия конкурсного управляющего определены в статье 129 нижеуказанного федерального закона. От 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 23.04.2018) «О несостоятельности (банкротстве)» Что касается уступки, то нужно смотреть условия ДДУ, предусмотрено ли в договоре согласование Застройщиком такой уступки Если подобное условие есть то когда введено конкурсное производство, полномочия руководителя Застройщика осуществляет конкурсный управляющий, а поэтому исходя из ст 126 данного федерального закона конкурсный управляющий имеет полномочия по согласованию договору уступки В статье ст. 11 федерального закона №214-ФЗ сказано: 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства В ПОРЯДКЕ, УСТАНОВЛЕННОМ ГРАЖДАНСКИМ КОДЕКСОМ Российской Федерации. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 23.04.2018) «О несостоятельности (банкротстве)» Статья 129. Полномочия конкурсного управляющего 1. С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника — унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. 2. Конкурсный управляющий обязан: принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства, если более длительный срок не определен судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании ходатайства конкурсного управляющего в связи со значительным объемом имущества должника; (в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 222-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) включить в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о результатах инвентаризации имущества должника в течение трех рабочих дней с даты ее окончания; (абзац введен Федеральным законом от 28.07.2012 N 144-ФЗ) привлечь оценщика для оценки имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом; (в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 144-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника; уведомлять работников должника о предстоящем увольнении не позднее чем в течение месяца с даты введения конкурсного производства; предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом; заявлять в установленном порядке возражения относительно требований кредиторов, предъявленных к должнику; вести реестр требований кредиторов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; передавать на хранение документы должника, подлежащие обязательному хранению в соответствии с федеральными законами. Порядок и условия передачи документов должника на хранение устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации; заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов; исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности. (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Конкурсный управляющий вправе: распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом; увольнять работников должника, в том числе руководителя должника, в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законом; заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника; абзац утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2008 N 296-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, иски о взыскании убытков, причиненных действиями (бездействием) руководителя должника, лиц, входящих в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, собственника имущества должника, лицами, действовавшими от имени должника в соответствии с доверенностью, иными лицами, действовавшими в соответствии с учредительными документами должника, предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц, о расторжении договоров, заключенных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника; (в ред. Федерального закона от 28.04.2009 N 73-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) осуществлять иные права, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом. 4. Утратил силу. — Федеральный закон от 28.04.2009 N 73-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 5. При наличии оснований, установленных федеральным законом, конкурсный управляющий предъявляет требования к третьим лицам, которые в соответствии с федеральным законом несут субсидиарную ответственность по обязательствам должника. (в ред. Федерального закона от 28.04.2009 N 73-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 28.04.2009 N 73-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 6. Собрание кредиторов вправе принять решение о прекращении хозяйственной деятельности должника при условии, что такое прекращение не повлечет за собой техногенные и (или) экологические катастрофы, прекращение эксплуатации объектов, используемых для обеспечения деятельности дошкольных образовательных организаций, других образовательных организаций, лечебно-профилактических учреждений, объектов, используемых для организации доврачебной помощи, скорой и неотложной амбулаторно-поликлинической, стационарной медицинской помощи, объектов коммунальной инфраструктуры, относящихся к системам жизнеобеспечения, в том числе объектов водо-, тепло-, газо-и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых коммунальных отходов, объектов, предназначенных для освещения территорий городских и сельских поселений, объектов, предназначенных для благоустройства территорий (далее — социально значимые объекты), необходимых для жизнеобеспечения граждан. Конкурсный управляющий обязан прекратить производство должником товаров (выполнение работ, оказание услуг) на основании решения собрания кредиторов о прекращении хозяйственной деятельности должника в течение трех месяцев с даты принятия такого решения. (п. 6 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 296-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

    Другие публикации:  Какие пособия при рождения второго ребенка

    Здавствуйте, посетитель сайта в вашем случае Вы не можете уступить право требования, вытекающее из договора долевого участия в строительства, если между Вами и застройщиком уже был подписан передаточный акт Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 11. Уступка прав требований по договору 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. (часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ) 4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Здравствуйте. Да может дать свое согласие. С момента введения наблюдения сделки, связанные с уступкой права требования, могут совершаться исключительно с согласия временного управляющего. В соответствии с п. 2 ст. 64 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделки, связанные с уступкой права требования, могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме.

    Надо ли при обмене квартир оформлять предварительный договор мены, если собственник одной из квартир инвалид 1 группы?

    Добрый день! Инвалидность не имеет значения, если конечно собственник вменяем. Достаточно основного договора. Оформите его нотариально.

    У меня был суд по поводу продажи квартиры. Я подписала предварительный договор купли продажи с покупателем на тот момент имущество было муниципальным вместе со мной прописан несовершенолетний ребенок от первого брака второй несовершенолетний прописан по месту регистрации второго супруга. Я развелась со вторым супругом у меня остались двое несовершенолетних жить мне не где я решила расторгнуть сделку но покупатель категорически против я объяснила ситуацию чтоб люди обратились в суд я готова вернуть денежные средства которые они затратили но их иск был о понуждении меня подписать договор с детьми я проживаю в данный момент в моей квартире которая не так давно стала моей собственностью и моего первого несовершенолетнего ребёнка на первого я получаю пенсию по потери кормильца со вторым сижу в декрете место в саду обещают только в 2018 году алименты я не получаю от второго бывшего супруга после долгова разбирательства суд принял решения отказать покупателю в его иске о понуждении я надеялась что они наконец подадут на возмещения ущерба но они подали аппиляцию по понуждению меня подписать основной договор купли продажи хотя суд признал сделку ничтожной можно узнать чем может закончится данное аппеляционное дело у меня нет средств чтоб приобрести жильё и другова я не имею жилья.

    Доброго времени суток. Муниципальное жилье вы вообще не имели права продавать и заключать предварительный договор купли-продажи. Заключить предварительный договор купли-продажи вы могли только после приватизации жилья. Однозначно утверждать не могу, что будет в апелляции. Скорее всего откажут им. Вам нужно на их апелляционную жалобу предоставить свое возражение. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.

    Предварительный договор на продажу моей квартиры у меня есть аванс если я не приду на подписание основного договора по истечении срока предварительного то буду ли должна оплатить аванс в двойном размере. Как мне анулировать предварительный договор без штрафа в двойном размере.

    Здравствуйте, если данная сумма прописана именно как аванс, а не задаток, то возвращать её в двойном размере вы не должны. Удачи вам и всего наилучшего

    Если в предварительном договоре денежные средства были переданы как аванс, то при отказе от исполнения договора подлежит возврату только полученный аванс.

    Добрый день! Как Вы указываете в договоре стоит аванс, в двойном размере возвращается задаток. Так и должно быть указано, как задаток, а если аванс то правило возврата в двойном размере не применяется.

    У меня была тетя. Тетя умерла. Предварительно при жизни оформила договор ренты на квартиру. полученные денежные средства по ренте моя тетя завещала соседке. суть моего вопроса. могу ли я в суде оспорить завещание на денежные средства от ренты, так как я единственная родственница у своей тетки была и есать, спасибо.

    Здравствуйте! Если ваша тётя заключила договор ренты с пожизненным иждивением, то для того, чтобы оспорить договор необходимо обращаться в суд при наличии веских оснований.

    Добрый день! Нет, по этим основаниям не сможете оспорить завещание. Завещание может быть составлено в пользу любого человека, не обязательно родственника.

    Лидия, рента и завещание это не одно и тоже. Ну и что единственная родственница? Тетя могла при жизни вообще продать квартиру и вы бы ничего не получили. И сейчас не получите И завещание думаю писала добровольно Удачи Вам. Анна Титова.

    Можете подать заявление в суд и оспорить данное завещание. Удастся отсудить вам или нет-зависит от ряда обстоятельств. Сказать однозначно нельзя-юриспруденция не точная наука. Будут основания-отмените завещание, не будет-не отмените.

    Только если вы в суде сможете доказать что ваша тетя не понимала, что подписывает и что та женщина за ней не ухаживала, а ухаживал кто-то другой. То можно пробовать.

    Лидия, добрый день! Если после составления договора ренты его стороной допускались существенные нарушения условий договора, то его расторжение может быть произведено в судебном порядке.

    Здравствуйте! Вы можете оспорить завещание только в судебном порядке. Если решение суда будет в вашу пользу, то вы сможете вступить в наследство по закону.

    То, что Вы единственная родственница не является основанием для оспаривания. Оспорить Вы можете это завещание только, если тетя на момент его составления не отдавала отчет своим действиям, т.е. если страдала психическими заболеваниями.

    У меня такой вопрос: купила квартиру в строящемся доме по предварительному договору купли-продажи, в котором заключение основного договора прописываются 30 июня 2016 года, договор так и не заключен, дом построен на 90%, так как дом находится в Севастополе, застройщик жалуется на переоформление документов в законодательном поле РФ,но мне от этого ни холодно, ни жарко, я до сих пор не могу въехать в свою квартиру и дом не сдан. Кадастрового паспорта у участка не, договора аренды земли тоже, всё как говорит застройщик оформляется. В предварительном договоре прописаны обстоятельства непреодолимой силы, в которых есть такой момент как действие/бездействие органов гос. власти, подзаконных акты. Что мне делать в этой ситуации, как вернуть деньги и неустойку или проценты за пользование чужими деньгами недавно было два года!

    Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Далее: часть 5 этой же статьи говорит, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Вам нужно обратиться в суд за понуждением в заключению основного договора. Как правило, суд заключает основной договор по условиям предварительного, если предварительный договор не совсем вас устраивает, то лучше при обращении в суд предоставить тот проект договора, который вы хотите видеть в итоге. Взыскать денежные средства вы также можете, обратившись с заявлением о возврате денежных средств из чужого незаконного владения и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Для более детального подхода нужно изучать документы. И в любом случае — не забывайте вести письменную переписку с застройщиком — она потом пригодится в суде.

    У меня заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, задаток 20000 рублей я внесла. Срок договора заканчивается 15.02.17.Если продавец не согласиться продлевать договор, мои 20000 пропадут или мне он обязан будет их вернуть?

    Светлана, здравствуйте! Все зависит от того, по чьей вине не состоится совершение основной сделки, то есть купли-продажи квартиры. Если по Вашей вине, то задаток остается у продавца. Если по вине продавца, то он обязан Вам вернуть задаток в двойном размере.

    Здравствуйте! Вернет в двойном размере. Главное, чтобы была соблюдена форма письменная. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    У меня заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, задаток 20000 рублей я внесла. В теории должен вернуть в 2 хкратном размере есил уклонится от сделки.

    Если продавец не согласиться продлевать договор, мои 20000 пропадут или мне он обязан будет их вернуть? Здравствуйте. Нужно проанализировать условия заключенного между вами предварительного договора.

    Добрый день! Если вы вносили 20000 рублей именно как задаток, то в случае если вы откажетесь от заключения основного договора, то уплаченный задаток вам не возвращается, если от заключения договора откажется продавец, то он обязан вам вернуть задаток в двойном размере.

    Здравствуйте Светлана! Если продавец откажется от продажи, то он обязан вернуть Вам задаток в двойном размере в соответствии с законодательством.

    У меня заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, задаток 20000 рублей я внесла. Срок договора заканчивается 15.02.17.Если продавец не согласиться продлевать договор, мои 20000 пропадут или мне он обязан будет их вернуть?Обязан вернуть. Более того, Вы имеете право на неустойку за необоснованное пользование Вашими деньгами.

    Если данные суммы были внесены как задаток, то он должен будтет их вернуть в двойном размере, так как это мера обеспечения обязательства и ответственности за его не выполнения.

    Если сделка не состоится по вине продавца он обязан вам вернуть задаток в двойном размере, если ваша вина в этом, задаток остается у продавца. Удачи.

    Арендатор сдал квартиру в субаренду, предварительно не известив меня об этом. В договоре аренды четко прописан пункт о невозможности сдачи квартиры третьим лицам. Мои дальнейшие действия?

    Другие публикации:  Заявление на регистрацию автомобиля 2019 образец

    Здравствуйте Виктория. Если все так как вы говорите, в таком случае письменно уведомите арендатора о расторжении договора аренды, как нарушение условий по договору аренды. С уважением, третейский судья — Асцатрян Николай Владимирович Запись на очную консультацию т.с. 89615902225, эл. почта astsatryan.nickolai@yandex.ru

    У меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.09.2016 г. Стоимость квартиры мною полностью оплачна в установленный срок. В августе организация-продавец по почте уведомление о продлении договора с с явкой в офис для подписании солашения о продлении договора до 31.12.2016.
    В Договоре прописано, что в случае отказа Продавца от заключения Основного договора и/или неисполнения
    Продавцом условий настоящего договора Продавец обязан оплатить неусойку в размере 10%.
    Какие нежелательные последствия для меня повлечет отказ подписать доп. соглашение? Смогу ли я взыскать компенсацию (неустойку) за задержку сроков?

    Сможете взыскать,вам не надо подписывать доп соглашение вы свои обязательства выполнили,пускай продавец выполняет

    Можете!Пишите претензию Продавцу и требуйте неустойку. Откажут в 10 дневный срок, или вообще промолчат, обращайтесь в суд. В претензии мотивируйте Ваш отказ подписать доп.соглашение.

    У меня такая проблема. В ноябре 2014 года купила квартиру. Сначала по предварительному договору передала задаток 1290000 рублей. 1 декабря пошли на сделку купли продажи квартиры в регистрационной палате. Подписали основной договор купли продажи. Но на след. День узнали о наложенным запрете на регистр. Действия по квартире. Я в шоке. Деньги мне не вернули продавец. Дело в том что сделку купли продажи до моей сделки бывший собственник начал оспаривать. То есть мой продавец стал ответчиком. В нашем районном суде он выиграл суд. Но в верховного суде Республики Башкортостан вынесли решение: вернуть продавцу Исаеву квартиру. А тот в свою очередь покупателю (моему продавцу) Гулиеву деньги. Мой продавец Гулиев получил некоторую часть денег. А мне отказывается возвращать деньги. Я нанимала адвоката. Но не пойму почему он ничего не предпринимает. Что мне делать? Он прописан в Челябинской области. Я отправляла претензию. Оно обратно ко мне вернулось. Живёт он вроде в Республике Башкортостан г.Учалы по месту нахождения мною купленной квартиры. Как быть где подать в суд на Гулиева? В городе. Учалы, где находится квартира. Или по месту прописки в городе. Магнитогорск продавца Гулиева? Я могу сама лично вручить ему повестку в суд, чтобы не ездить в другой регион? Уголовное дело не завели. Писала.

    Вам в суд нужно обращаться. Взыскивать с него деньги (ст. 450 ГК РФ). Повестку ему пришлет суд. Претензионный порядок обязательным в этом случае не является.

    В соответствии с нормами ГПК, в данной ситуации установлена подсудность по месту нахождения ответчика, т.е. там где ответчик зарегистрирован. Подавайте в районный суд. Повестку обычно суд сам направляет сторонам, но можно будет забрать повествует у секретаря, после принятия иска ( ст 450 ГК), и передать ответчика. Удачи Вам. Рада помочь, если будут вопросы.

    По месту прописки подавайте исковое заявление. Ссылаясь на данную статью. ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>> 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

    АЙГУЛЬ ! Иск по спору о недвижимости подается по адресу недвижимости, т.е. в г.Учалы. Основание — ст.29 ГПК РФ.

    Мы покупаем квартиру на мат. капитал. На предварительном мы заключили договор разделили доли на меня и на детей а на мужа нет. Пенсион. Фонд просит принести от нотариуса заверенную бумагу что он отказ. От доли в покупаемой квартире, но нотариусы незнаю как жтв бумага пишется у них нет образца. Но мы нашли соглашение на отказ от своей доли в пользу жены или ребёнка. Он в дальнейшем сможет встать на очередь на квартиру.

    Нет. Не сможет. Так как является членом Вашей семьи и жильем Вы обеспечены.

    Как можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Задаток передан по предварительному договору в котором указано что квартиры продается с мебелью и бытовой техникой. В основном договоре мебель и техника не указана, продавец вывез всё даже газовую плиту. Съехал продавец согласно договору в течение 2 недель после расчета и регистрации сделки, акт не подписал при выезде. Можно что-то сделать?

    Можно, но желательно и другие основания для расторжения. Произведен ли расчет. Расторжение договора возможно только в судебном порядке. Надо конечно читать ДКП. Можете обратиться в раздел личных консультаций

    Согласно ст. 450 ГК РФ имеете право расторгнуть в судебном порядке ДКП.

    У меня оформлено несколько предварительных договоров долевого участия на однокомнатные квартиры. В предварительных договорах указана конкретная квартира адрес, номер, площадь, этаж, секция. Сейчас будет меняться застройщик. Может ли новый застройщик вместо двух однокомнатных предложить трехкомнатную примерно с одинаковой площадью? Или он обязан предоставить именно ту квартиру, которая указана в предварительном договоре?

    Здравствуйте! Обязан предоставить именно ту квартиру, которая указана в договоре

    Это только по договорености сторон, а так, что указановдоговоре.

    обязан именно те которые указаны в договоре. Но изменить условия виды объектов вы можете по договоренности с застройщиком. Ничего сложного в этом нет. Предварительных дду не существуют, если что.

    В 2002 г по договору предварительной продажи квартиры суд обязал меня ее продать чего я не исполнил, Могу ли я сейчас подать иск о расторжении этого договора, квартира до сих пор в моей собственности.

    Здравствуйте. Есть решение суда. О каком договоре может идти речь? Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

    В 2002 г суд обязал меня продать квартиру по договору предварительной продажи Решение мною не исполнено Есть ли сроки давности по исполнению.

    срок предъявления исполнительного листа к исполнению—3 года.

    Меня зовут Катя. Со строительной компанией был заключен предварительный договор на постройку квартиры и договор займа на стоимость квартиры. Все сроки по этим договорам прошли, от компании не можем ничего добиться. Подскажите что делать и куда обращаться?

    Взыскивать уплаченные деньги и неустойку в претензионно-исковом порядке, какие документы у Вас имеются?

    У меня квартира в ипотеке, перед подписанием предварительного договора я сказала, что нужна только наличка никакие программы не подходят. Покупатель заверил меня что у него наличка, но от продажи своей квартиры (деньги давали ее покупатели для покупки моей квартиры). Потом ее покупатели отказались от покупки и она несмогла купить мою квартиру. Юрист агенства обязал меня вернуть задаток покупателю назвав назвав причину по неопреодолимой силе. Так как часть денег была потрачена для сделки. Я написала долговою расписку. А должна ли я вообще возвращать задаток покупателю? Как мне быть?

    сложно ответить нужно видеть все документы договора расписку

    У меня 21 числа закончился предварительный договор. Люди которые должны были по нему купить квартиру пропали и на тел не отвечали. Залог был 50 тр. Сегодня днем я заключила с другими покупателями предварительный договор, и они мне тоже дали 50 тр. А вечером звонят предыдущие покупатели и объясняют мне что они только приехали телефон не работал и т.д, и теперь они либо хотят купить либо хотят обратно свои 50 т.р которые я отдала в залог на покупку жилья. Они имееют право как то у меня забрать через суд или иным способом если срок сделки уже прошел и меня никто не предупредил что бы я ждала их еще 2 дня?

    Добрый день! Вы пишите о залоге, что указано в договоре как правило суды принимают задаток, как аванс, которые Вы обязаны вернуть, поэтому под расписку отдавайте и просите указать что претензий не имеют

    Если это был договор задатка, то Вы ничего возвращать не должны. (ст. 381 ГК РФ). Авансовый или обеспечительный платеж могут с Вас потребовать, если иное не согласовано сторонами в Вашем предварительном договоре.

    У меня следующая ситуация. Я приобрел квартиру по предварительному договору купли-продажи квартиры 1.10.14 г. с ремонтом под ключ, но с предоставлением мною чистовых материалов. Застройщик по договору должен был передать мне квартиру до 1.03.15 г., за просрочку сдачи мне квартиры в договоре написанны штрафные санкции. Но во время передачи квартиры были выявленны ряд нарушений: поврежден ламинат, испорчены межкомнатные двери, мокнущий наружный угол. Я отправил претензию, что я не могу так подписать акт и просил устранить замечания. Но мне некуда было деться пришлось въехать в квартиру. Я добился от Застройщика, чтобы они начали устранять замечания. Врезультате перекладки ламината пола выяснилось, что ламинат положили на влажную стяжку и подложка и пол повреждены грибком. Я заставил Застройщика заменили подложку и обработали поверхности противогрибковами реагентами после чего снова собрали пол. Также были выявленны ряд и других замечаний. Большую часть устранил я своими силами. Последнее критическое замечание по мокнувшему углу они устранили только в октябре. После чего я предложил застройщику подписать акт приемки-передачи, но мне сказали что я должен подписать его 26.02.15 г., т.к. я проживаю в квартире. Я написал письмо, что не могу подписать этим числом, т.к. имелись серьезные замечания в ремонте квартиры. И готов подписать только числом устранения последнего замечания. На что от застройщика получил письмо, что они его подпишут в одностороннем порядке. Скажите правомерны ли их действия? Я не хочу подавать на штрафные санкции, но хочу получить маральный ущерб понесенный мною с добиванием исправить все замечания, хотя часть их я устранил своими силами.

    Моральный ущерб предусмотрен законом о защите прав потребителей, кроме того вы имеете право компенсации расходов на устранение недостатков своими силами

    Не правомерны, неустойку и моральный ущерб нужно предъявлять одновременно.

    Наши клиенты хотят обменять квартиры. Можно ли составить предварительный договор мены и внести задаток (мена будет с доплатой)? Я не нашла такого понятия как предварительный договор мены. Спасибо.

    Здравствуйте! Можно конечно — ведь согласно ГК РФ для договора мены действуют положения ГК о купле-продаже

    задаток в числе прочего имеет функцию оплаты. Предварительный договор какой-либо оплаты не подразумевает. Следовательно, соглашение о задатке будет ничтожным.

    У меня такой вопрос: мы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. Через некоторое время продавец отказалась ее продавать в устной форме, потом она сообщила что опять надумала, но мы уже заключили предварительный договор купли-продажи с другой женщиной. А она теперь требует купить у нее, права ли она и какую юридическую силу имеет эта ситуация?

    УСтные заявления значения не имеют. Исходите из подписанного договора.

    Здравствуйте. Да, отказаться просто вы можете, но она может потребовать возместить ей убытки

    У меня такой вопрос-мы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, внесли АВАНС суммой 125000, срок исполнения истекает 10.11.2015, мы не можем купить эту квартиру, т.к. свою квартиру не смогли продать, как нам правильно расторгнуть договор? И вернут ли нам АВАНС.

    Сделки с недвижимостью нужно поручать специалистам. Обратитесь к адвокату на консультацию и сопровождение. Руководствуйтесь условиями договора, что по этому поводу в нем написано. Общее правило (если в договоре не прописано иное): Предлагаете другой стороне расторгнуть предварительный договор по обоюдному согласию во внесудебном порядке. Если другая сторона согласна, заключаете соглашение о расторжении договора. Предусматриваете возврат вам всей суммы аванса. Если другая сторона отказывается, вы вправе расторгнуть в одностороннем порядке, но через суд. Вы можете ссылаться на существенные изменения обстоятельств, их нужно доказывать. 1.Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Пожалуйста как расторгнуть предварительный договор мены квартиры? Муж был собственником 3 комнатной квартиры, я была прописана в этой квартире, дом был под снос. В новом доме нам дали 3 комнатную квартиру и сосед предложил нам поменяться на 2 комнатную с доплатой с его стороны. Мы составили предварительный договор мены, у нотариуса не заверили, просто подписались, в котором я и муж числимся как сторона номер 2. Сосед нам дал задаток 20 тыс руб., остальные деньги должен был отдать, после подписания основного договора. Они въехали в 3 комнатную и затеяли там грандиозный ремонт, а мы в двухкомнатную. Документы на дом еще не готовы. Через 3 месяца после подписания предварительного договора муж скоропостижно умер. Я не хочу жить одна в этой квартире, я хочу жить в трехкомнатной и чтобы ко мне переехали дети. Как мне расторгнуть предварительный договор, и как выселить соседа? Из документов у меня сейчас на руках договор мены от государства на трехкомнатную квартиру, прописка и все документы на собственность будут готовы после того как пройдет пол года, после смерти мужа. Подскажите пожалуйста какие должны быть мои дальнейшие действия?

    Для того, чтоб дать вам исчерпывающий ответ, необходимо ознакомиться со всеми имеющимися у вас документами. Однако, шансов у вас не много.

    Здравствуйте, Виктория. Предварительный договор главной целью имеет закрепить договоренность и обязанность сторон заключить в будущем основной договор. В предварительном договоре должен быть установлен срок для заключения основного договора. Если такой срок не установлен, то стороны должны в течение одного года заключить основной договор. Чтобы вам помочь, необходимо изучить предварительный договор мены на предмет условий о его расторжении и сроке. С уважением, юрист Коршунов Андрей Владиславович

    Владельцы другой квартиры по предварительному договору на мену квартир просят всю доплату\. хотя оформление будет полное только через полгода в марте 2016 г. А если они не придут в марте 2016 года на оформление ДОГОВОРА и срок действия предварительного договора закончится, как быть тогда?
    Как быть тогда?
    Ответ юриста:
    Здравствуйте! Либо в судебном порядке понудить к заключению основного договора мены, либо взыскать денежные средства.
    Вопрос: Это будет 100% уверености, что суд понудить к заключению основного договора мены или будут какие то подводные камни? Извините за дотошность, но завтра идем на заключения предварительного договора.

    » Это будет 100% уверености , что суд понудить к заключению основного договора мены или будут какие то подводные камни?» Нет, 100% никто гарантии не даст. Все будет зависеть от условий предварительного договора, обстоятельств дела, позиции сторон по делу.

    Добрый день! По предварительному договору не обязательно передавать деньги для того, чтобы потом понудить к заключению основного. Могу помочь составить договор без передачи денег. По собственному опыту работы в недвижимости рекомендовал бы Вам (каким бы хорошим не был вариант). Не давать более 50 000 руб.(лучше 20 000 руб.) Срок для исполнения обязательств не более месяца! Был случай, когда люди дали 200 000 руб. на год по предварительному договору, в итоге ни денег ни квартиры.

    Владельцы другой квартиры по предварительному договору на мену квартир просят всю доплату\. хотя оформление будет полное только через полгода в марте 2016 г. А если они не придут в марте 2016 года на оформление ДОГОВОРА и срок действия предварительного договора закончится, как быть тогда?

    Здравствуйте! Либо в судебном порядке понудить к заключению основного договора мены, либо взыскать денежные средства.

    Leave a Reply

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *