Оплата за проживание в коттеджном поселке

Дорога ли жизнь в коттеджном поселке?

Еще несколько лет назад девелоперы, осваивающие загородные территории, признавались, что в первую очередь покупатели интересуются стоимостью самого коттеджа или участка, наличием инженерии и подъездных путей, рассрочками и скидками, но не стоимостью дальнейшего проживания в поселке. Сегодня ситуация кардинально изменилась. О том, сколько будет стоить содержание коттеджа в дальнейшем, люди спрашивают в первую очередь.

Девелоперы отреагировали на этот интерес публикациями на своих сайтах. Многие сформировавшиеся коттеджные поселки уже определились со стоимостью эксплуатационных расходов своих жителей, и эту информацию можно найти в открытом доступе. Цифры встречаются разные, как и сами коттеджные поселки. Унифицированного подхода к этому вопросу на загородном рынке нет, да и быть не может.

Из чего складывается цена жизни в поселке?

Итак, из чего складываются затраты на обслуживание собственного дома в коттеджном поселке? Как и в городской квартире, из нескольких частей, которые можно условно объединить в две группы: коммунальные платежи и эксплуатационные расходы. В первую входят тарифы на потребляемые ресурсы (электричество, вода, газ или другое топливо), во вторую — стоимость обслуживания коттеджного поселка в целом.

Коттеджные поселки разнятся и сами по себе: есть эконом-класс, есть «бизнес» и «элита», соответственно, и стоимость обслуживания от меньшего к большему ценовому сегменту может возрастать, ведь и участки в «элитке» больше, и коттеджи просторнее, и инфраструктура зачастую богатая, а за нее тоже надо платить. Хотя есть примеры ДНП, где и конная охрана присутствует, и детских площадок в достатке, и других благ цивилизации, а содержать все это для жителей неразорительно. Такая ситуация складывается там, где домовладений много, более двух сотен. Обслуживать сообща большой поселок обходится дешевле.

Охрана не дремлет

Это в городской квартире мы получаем розовые квитанции, где попунктно расписано, сколько и за что мы платим. В загородном комплексе вопросы комфортного проживания решают УК или ТСЖ.

Чаще всего обслуживанием коттеджного поселка занимается управляющая компания (УК), которую создает или нанимает сам застройщик. Ольга Ханина, председатель ДНП «Содружество» (застройщик коттеджного поселка «Удачный»), считает, что такая схема управления поселком оптимальна. «Управляющая компания должна быть профессиональной, созданной самим застройщиком, иначе возможен брак в работе по обслуживанию поселка, — говорит эксперт. — Важно, чтобы информация обо всех платежах являлась открытой. Cмета должна быть предметом ознакомления любого проживающего, она принимается и утверждается в конце каждого года. В поселке “Удачный” ежемесячный платеж предположительно составит 2,5-3,5 тыс. рублей с домовладения».

В штате УК должны быть как минимум: управляющий, бухгалтер, энергетик, сантехник. Кто-то должен заключить договор на вывоз мусора и следить за его соблюдением, летом кто-то должен заниматься зелеными насаждениями, да просто покосить траву, кто-то должен убирать места общего пользования: стоянки, парковки, площадки для отдыха и т. д. Да что говорить, сами квитанции должен же кто-то выписать. Все эти люди должны получать заработную плату, от фонда которой, как известно, отчисляются налоги. Кроме того, платится земельный налог на общие территории — дороги, парковки, спортплощадки и т. д. Есть и другие расходные статьи: на почтовые и канцелярские расходы, банковские услуги и т. п.

Важнейшей статьей расхода в коттеджных поселках является оплата охраны территории. Опять же здесь многое зависит от статусности поселка: от простого КПП на въезде до сложнейшего комплекса, когда и датчики по периметру и у каждого коттеджа, и системы слежения, и диспетчерский пульт. Все это кто-то должен отслеживать и обслуживать, не говоря уже об установке оборудования и зарплате самих охранников.

Евгений Бударин, генеральный директор компании «Стройлес», уточняет: «Если создана Управляющая компания (а это не всегда так), в ней работает минимум 4–5 человек: директор, технический директор, штатные электрик и сантехник, бухгалтер, диспетчер. Иногда в штате УК есть и свой паспортист. Но в сумме эксплуатационные расходы не таким уж тяжелым бременем ложатся на плечи проживающих. Так, если это комплекс таунхаусов, оплата в месяц может составлять 6–8 тыс. рублей для небольших квартир и 8–10 тыс. рублей для просторных».

Основные платежи по обслуживанию поселка (охрана, эксплуатация МОП, вывоз мусора, налог на общественные земли), как правило, обязательны для всех собственников. Но есть и дополнительные расходы, нести которые могут согласиться не все собственники. Так, в поселке «Удачный» дополнительные расходы (охрана территории, строительство забора, содержание спортзала) станут предметом рассмотрения на общем собрании и, если они принимаются большинством голосов, то эти платежи будут общими и обязательными для всех. А вот в коттеджных поселках «Кивеннапа» обязательными являются только коммунальные платежи, а также эксплуатационные расходы по поддержанию общественных территорий в надлежащем порядке (ремонт дорог общего пользования, охрана поселка, уборка территорий и др.). Дополнительные услуги, например, такие как стрижка газонов, уход за домом в отсутствии хозяина, дополнительная охрана дома, ландшафтные работы не являются обязательными и оплачиваются по желанию.

Не всегда застройщик хочет и готов создавать УК, и тогда собственники загородных домов объединяются для самоуправления. Создается ТСЖ, по аналогии с городскими кондоминиумами. Часто такой способ самоуправления выбирают жители поселков дачного типа, особенно если количество домовладений невелико, десятка два–три.

Бывают случаи, когда ТСЖ создается по прошествии времени, обычно через пару лет после заселения, когда общественная жизнь налажена, а коттедж обустроен. Тогда, если жители почему-то недовольны организацией, которая обслуживает их поселок, они могут решением общего собрания поменять способ управления.

В некоторых коттеджных поселках УК не предусмотрена застройщиком изначально. Так, в поселке «Всеволожские поместья» (СК «Простор») решили вообще ее не создавать. На сайте компании расписаны примерные расходы на содержание коттеджа. Тарифы на коммунальные платежи одинаковы для всех жителей поселка, разница заключается только в количестве потребляемой электроэнергии, газа и воды. Застройщик подсчитал, что средний расход газа зимой (отопление плюс горячая вода) на семью из 3–5 человек составит 700–900 рублей в месяц. Договоры заключаются владельцами коттеджей напрямую с поставщиками услуг. Обслуживание поселка обойдется в следующие суммы: охрана — примерно 370 рублей, уборка снега — примерно 300–500 рублей, содержание зоны отдыха и спорта — по мере необходимости, но не более 300–400 рублей. Цифры приведены из расчета платы в месяц с одного дома. Во «Всеволожских поместьях» с целью оптимизации расходов решили применить интересную схему сбора платежей: этим будут заниматься в службе охраны поселка. Андрей Федоров, заместитель генерального директора СК «Простор», объясняет простоту такого решения: «Мимо охраны ни один житель не проедет, поэтому и собирать платежи так удобнее».

Некоторые участники рынка считают, что ТСЖ имеет ряд преимуществ по сравнению с управляющей компанией: все процессы более прозрачны, присутствует высокая степень доверия к управляющему, складывается дружный коллектив, способный быстро реагировать и помогать в решении проблем по обслуживанию не только общей территории, но и какого-то конкретного участка. ТСЖ заключает прямые договоры на обслуживание электросетей, вывоз мусора, расчистку и ремонт дорог и проч. Тарифы на техническое обслуживание поселка, ремонт инженерии (канализации, дренажных станций и др.) устанавливаются на общем собрании собственников. Технический ремонт и обслуживание входят в квитанцию и являются накопительной статьей.

За удобство надо платить

С обслуживанием инженерных сетей тоже не все однозначно. Если все коммуникации городские, скажем, поселок является частью областного населенного пункта, тогда жители платят по тарифу ресурсоснабжающим организациям, они же занимаются ремонтом сетей. Если же в поселке локальное водоснабжение и локальная канализация, плата за их содержание и обслуживание ложится на плечи жильцов.

Энергетические расходы, понятно, зависят и от площади домовладений, и от предпочтений их хозяев. Потребление электроэнергии напрямую зависит от наличия в доме таких мощных потребителей, как стиральные машины, электрические плиты, электронагреватели, а тем более зимние сады, сауны и бассейны. В любом случае, на загородный дом требуется энергии больше, чем на городское жилье: пусть у вас и нет бассейна, но дорожки в саду и сам фасад дома в темное время суток вы, скорее всего, захотите осветить.

Самая затратная статья — это, конечно, отопление. Меньше всего приходится платить ежемесячно в газифицированных поселках. Другое дело, какую сумму придется выложить «на входе», в период подключения к газовой магистрали. При использовании жидкого топлива, а тем более электричества сумма ежемесячных платежей может увеличиться в несколько раз.

Расширение перечня предоставляемых управляющей компанией услуг увеличивает и их стоимость. В эту категорию попадает большинство коттеджных комплексов бизнес- и премиум-класса из-за более богатого набора внутренней инфраструктуры. Где-то жители поселка содержат спортивный комплекс с бассейном («Репинская усадьба»), где-то автомойку и салон красоты («ИзумROOD»), а то и мини-зоопарк и детский ватрушечный склон («Хутор близ Извары»).

Общая сумма, «набегающая» со всех перечисленных статей расходов, распределяется среди проживающих в поселке тоже по разным схемам. Где-то платят в зависимости от площади имеющегося участка, где-то берут за основу площадь самого домовладения. Скажем в скобках, что никакой общепринятой методики для подсчета эксплуатационных расходов в коттеджных поселках не существует.

Подведем итог. Разброс цен на обслуживание собственного коттеджа воистину огромен: в среднем сумма ежемесячной выплаты колеблется от 5–6 до 30 тысяч рублей с домовладения. Цифра зависит, главным образом, от двух факторов: класса самого поселка и количества домовладений в нем.

Сколько стоит проживание в коттеджном поселке?

Андрей Богрянцев, руководитель проекта «Чешская деревня»:

— Коммунальные услуги в «Чешской деревне» оплачиваются по счетчикам, а именно: вода, газ, электричество. Но при этом, например, за электричество наши жители платят почти в два раза меньше, чем в городе (по областным тарифам). То же самое относится к воде и газу. Но сложно озвучить какую то определенную сумму, которую придется заплатить в месяц, ведь все зависит исключительно от потребительской способности самих жителей. Кстати, в ближайшее время в поселке будет проведен Интернет. Сейчас мы ведем переговоры по этому поводу с несколькими компаниями.

Если говорить о стоимости услуг управляющей компании, то необходимо, прежде всего, упомянуть о принципе «Чешской деревни»: «Мы не собираемся зарабатывать на управлении поселком». Услуги управляющей компании «Чешская деревня» стоят 5000 рублей в месяц, в эту сумму мы закладываем только их себестоимость, не более. В перечень оказываемых услуг входят: вывоз бытового мусора, уборка территории, чистка бассейна, обслуживание электросетей, водопровода, канализации, вывоз снега, чистка дорог, озеленение территории, услуги садовника в местах общего пользования, освещение, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Каждая управляющая компания сама определяет перечень оказываемых услуг. При этом понятно, что чем выше класс поселка, тем они шире и качественнее. В нашем случае, например, это может быть наблюдение за отдельным коттеджем специально установленными камерами в любое время суток. Когда житель приезжает домой, он может отключить камеры, а в остальное время изображение с камеры постоянно выводится на мониторы охраны. Это и сервис-рум: магазин на выезде, когда в любое время можно заказать по телефону любые продукты, причем они будут доставлены по цене продуктов обычного супермаркета. Также, например, любой житель может заказать уборку снега непосредственно на своем участке, либо ремонт в коттедже и т.д.

Мы очень тесно общаемся со всеми жителями нашего поселка, и прежде, чем предложить ту или иную услугу, проводим опрос на тему, насколько она необходима и актуальна. В свою очередь, все проблемы жителей становятся задачами управляющей компании, а любые новые предложения ведут к реальному улучшению жизни в поселке. Полагаю, мы создали и продолжаем совершенствовать очень хороший уровень комфортного проживания.

Другие публикации:  Церковь развод и дети

Алексей Аверьянов, директор ООО «Атриум-Н», КП «Лесной ключ»:

— В стоимость проживания в коттеджном поселке «Лесной ключ» входят услуги управляющей компании по охране, уборке территории, очистке мест общего пользования, вывозу мусора, затрат по электроэнергии на освещение улиц. Она у нас привязана к площади земли и составляет около 300 рублей за сотку. Несложно посчитать, что при площади участка в 10 соток обслуживание домовладения управляющей компанией обойдется примерно в 3 000 рублей в месяц.

Коммунальные же услуги оплачиваются индивидуально, согласно показаниям счетчиков по установленным тарифам. Данная схема оплаты аналогична оплате за проживание в многоквартирном доме.

В обязательном порядке в поселке будет Интернет, цифровое телевидение. Мы планируем прокладывать оптоволоконный кабель. Беспроводным интернетом можно пользовать уже сегодня: качество сотовой связи в месте, где расположен «Лесной ключ», отличное.

В целом могу сказать, что все то, о чем мы заявляем (лодочная станция, торгово-развлекательный комплекс, бассейн, фитнес-зал, кинозал, и т.п.), планируем воплотить в жизнь. Так что уровнем жизни в поселке «Лесной ключ» его жители будут довольны.

Михаил Исаков, директор по маркетингу коттеджного поселка «Усадьба Каменки»:

— Поскольку на территории « Усадьбы Каменки» есть семьи, которые проживают здесь круглогодично, то и о стоимости проживания в поселке можно говорить не понаслышке. В частности коммунальные платежи в зимний период достигают у нас порядка 2,5 тысяч рублей. Сюда входит оплата, согласно показаниям счетчиков, за газ, электричество, воду и канализацию.

Услуги управляющей компании на данный момент обойдутся в 2 тысячи рублей. Это уборка мусора, чистка дорог, вывоз снега, охрана. Сюда же входят мелкие работы по дому, связанные с его гарантийным обслуживанием. Допустим, замена розетки или регулировка высоты двери.

При этом все домовладельцы выплачивают управляющей компании одинаковые суммы, независимо от площади дома или участка. Думаю, что это справедливо, ведь расходы по охране, управлению и ремонту дорог вряд ли можно как-то соотнести с площадью домовладения. Кстати, возможность изначально установить невысокую стоимость услуг управляющей компании появилась, поскольку застройщик взялся ее датировать до момента полной продажи домовладений. Для справки: на данный момент из 634 домовладений продано 71.

Таким образом, если говорить в целом, то сумма ежемесячных обязательных платежей при проживании в нашем коттеджном поселке в месяц составит примерно 4,5 тыс. рублей.

Важно, что жители «Усадьбы Каменки» могут заказать необходимые работы по обслуживанию дома и участка прямо на территории поселка. В частности, управляющая компания выполняет ремонтные работы: замену кранов, унитазов, демонтаж осветительных приборов и т.п. Также в поселке действует фирма, выполняющая более капитальные услуги: ремонт, ландшафтный дизайн. При желании собственники, естественно, могут воспользоваться услугами и других фирм по своему усмотрению.

В ноябре 2012 года мы планируем подключить «Усадьбу Каменки» к Интернету. Сейчас уже прокладываем оптоволоконную линию, получили лицензию на предоставление информационных услуг: связи и Интернета.

Хочу сказать, что если у жителей «Усадьбы Каменки» возникнет потребность в том или ином сервисе, безусловно, она будет реализована. Любые предложения домовладельцев мы только приветствуем. В частности, у нас есть форум жителей поселка, на котором сейчас, например, активно ведется обсуждение необходимости установить видеонаблюдение. И если большинство жильцов примут решение, что им такая услуга необходима, мы их пожелание воплотим в жизнь.

Какие ежемесячные платежи платит житель коттеджного посёлка

Для каждого желающего приобрести дом в коттеджном поселке довольно важен вопрос о количестве платежей, которые ему предстоит выплачивать управляющей компании за обеспечение своего дома инфраструктурой и прочими благами.

Какие ежемесячные платежи должен платить житель коттеджного посёлка?

Для каждого желающего приобрести дом в коттеджном поселке довольно важен вопрос о количестве платежей, которые ему предстоит выплачивать управляющей компании за обеспечение своего дома инфраструктурой и прочими благами. О том, кто сколько платит в коттеджных поселках и за что, мы расскажем в этой статье.

Какие бывают платежи

Стоимость проживания в коттеджном поселке формируется из нескольких категорий платежей.

Первая категория — это оплата за расход тех ресурсов, что потребляет житель поселка, проживая в загородном доме. Все подробности по данной категории указаны в соглашении с компанией, занимающейся поставкой ресурсов в определенный коттеджный поселок. Там же расписаны и условия изменения тарифов. Сумма платежей во многом зависит от того, какие именно ресурсы используются собственником, обычно это газоснабжение и электричество. Сумма платежа за водоснабжение и обслуживание канализации формируется в зависимости от того, к какой компании подключен дом. В некоторых случаях обслуживание производит одна компания на весь коттеджных поселок, тогда все зависит от тарифов организации, с которой у управляющей компании заключен договор.

Следующая категория платежей связана с ремонтом и строительством. В коттеджных поселках нужно регулярно необходимо проводить работы по ремонту и реконструкции, менять асфальт и коммуникации. В данном случае сумма складывает, исходя из объема работ и обсуждается общим собранием жителей, в последствии чего проводится голосование.

И завершающая категория платежей — это эксплуатационные платежи. Их сумма меняется в зависимости от объема услуг и их тарифов. То, каким образом и как часто они повышаются зависит от условий договора управляющей компанией с подрядчиком. Но то, в каком составе данные услуги оказываются обсуждается на общем собрании жителей поселка.

Наиболее важной для жильцов является именно третья категория. В нее входят следующие опции: плата за охранные услуги, плата дежурным электрикам и водопроводчикам, уход за территорией и за инфраструктурными объектами, освещение, вывоз мусорных баков и так далее.

Таким образом, сумма на расходы по платежам последней категории в эконом-классе может составить от 3 до 7 тыс. руб., в бизнес-классе — 7-15 тыс. руб., в элитном-классе — 15-25 тыс. руб. В среднем коттедж в поселке бизнес-класса, площадь которого составляет порядка 300 кв. м будет обходиться собственнику где-то в 300 тыс. руб.

Помимо этого стандартным платежом для любого собственника является ежегодный налог на имущество физического лица.

От чего зависит плата в коттеджном поселке

Размер ежемесячных платежей в коттеджном поселке зависит от того, насколько в нем развита инфраструктура и от ее количества. Сама же инфраструктура бывает как открытого, так и закрытого типа. Таким образом ей могут пользоваться либо все желающие, либо только жители определенного поселка. Если использование инфраструктуры не окупается, то сумма, затраченная на ее эксплуатационные расходы включается управляющей компанией в эксплуатационный платеж.

Кроме того, существует взаимосвязь между тем, какая сумма платежей выходит на один дом в месяц и тем, сколько всего домов насчитывает поселок. Соответственно, если домов больше, то ежемесячные платежи — меньше, так как их сумма делится на большее количество плательщиков.

Таким образом, подбирая коттеджных поселок, в котором вы собираетесь приобрести дом, а также при заключении договоров с управляющей компанией, учитывайте факты, приведенные выше и не бойтесь большого количества соседей, ведь это может сыграть вам на пользу.

  • Подписаться
  • Рассказать Вконтакте
  • Поделиться в Facebook
  • Ретвитнуть

Взносы на содержание коттеджных поселков варируются от 1,5 до 30 тыс. рублей

Определить сумму трат на содержание загородного коттеджа можно лишь весьма условно. Существенная часть расходов плохо поддается учету. Скромная «видимая часть» отчислений может обернуться большими скрытыми платежами.

Затраты на содержание коттеджа складываются из двух основных составляющих: оплаты индивидуальных расходов домовладельца (электричество, вода, канализация, отопление и пр.) и взносов на содержание поселка.

У нас в стране под коммунальными платежами традиционно подразумевается как раз первая статья трат, хотя этимологически правильно под «коммуналкой» (это слово происходит от латинского «общий») подразумевать не индивидуальную плату за свет и воду, а совместные расходы на содержание инженерных сетей, дорог и иного хозяйства.

Сегодня под Петербургом в разных коттеджных поселках ежемесячные отчисления жильцов на общие нужды могут варьироваться от 1500 до 30 тыс. рублей. Совсем без «общественных» платежей обходятся владельцы домов в стихийной застройке, однако все бытовые проблемы (охрана, ремонт сетей, вывоз мусора, чистка дорог от снега и пр.) им приходится решать самостоятельно. А значит, либо нести существенные траты, либо уповать на местные администрации, то есть попросту мириться с неудобствами.

В проекте «Кивеннапа» сумма месячных отчислений установлена в 1500 рублей с домовладельца, без различий между обитателями квартир, таунхаусов и коттеджей. Пакет услуг минимален: охрана, вывоз мусора, содержание дорог и инженерных сетей — никаких излишеств. Конечно, существуют дачные поселки, где сборы еще меньше, но там и пакет услуг ниже «минимального уровня»: к примеру, отсутствует охрана, не чистятся дороги и т.п.

В Новой Ижоре управляющая компания берет плату 25 рублей 89 копеек с 1 м2. Владельцы самых скромных апартаментов (секция в дуплексе площадью 63 м2) платят по 1600 рублей в месяц, в отдельно стоящих коттеджах сумма доходит до 3500 рублей. В эту сумму не входит охрана, ею в поселке занимается отдельная организация.

От 4 тыс. до 6 тыс. рублей просят в обжитых поселках Борисово, Правдинское Озеро, Зеркальный, Золотые Пески, Три Берега, Ольшаники. По 8 тыс. рублей собирают с жильцов в Янино.

«Сумма необходимых взносов зависит от многих факторов. Самые очевидные — количество домовладений и плотность застройки. Если территория плотно застроена таунхаусами, то протяженность сетей и дорог, а также площадь газонов оказываются сравнительно небольшими. При коттеджной застройке с большими площадями участков указанные параметры возрастают в разы», — говорит генеральный директор компании «Русь: Новые Территории» Дмитрий Майоров.

К примеру, в вышеназванном Янино из 8 тыс. рублей около 2 тыс. идет на содержание территории: обустройство и содержание газонов, уборку улиц, чистку дорог. Еще примерно 3 тыс. рублей уходит на инженерные сети. Теоретически эти траты можно было бы переложить на местную администрацию, однако это пойдет в ущерб качеству их обслуживания.

Одна и та же услуга «охрана» в различных поселках может включать в себя принципиально разное наполнение. В зависимости от количества постов, от того, ведется ли патрулирование территории, и многого другого стоимость услуги может меняться в разы. На сегодня нет однозначного соответствия между стоимостью дома и суммой, которую придется отчислять на обслуживание. Правило: за дорогой дом придется больше платить — действует не всегда.

В компании Knight Frankполагают, что в поселках бизнес-класса содержание общей инфраструктуры обходится в 10-15 тыс. рублей в месяц. В эту категорию попадают Репинская Усадьба, Лукоморье, Вартемяги, Михайловское, Корабельные Сосны, Юкковское. Некоторые из этих проектов по многим параметрам (в том числе по цене домовладения) уверенно входят в категорию элитных.

По 20-30 тыс. рублей платят владельцы домов в Patrikki club, Горках СПб, Балаково, Северном Версале. Сумма расходов возрастает за счет необходимости содержания большего количества дополнительных объектов, таких как спортивно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, рестораны, магазины и пр.

Вторая составляющая трат на содержание дома — индивидуальные расходы домовладельца. Здесь также нет единого стандарта. Проживание в загородном доме можно организовать сотней разных способов (в зависимости от того, откуда берется вода и куда она сливается, чем отапливаются дома, и многого другого). Даже тарифы электричества различаются в зависимости от статуса земли, на которой стоит поселение. Для зоны ИЖС цифры одни, для ДНП — другие.

Важнейший вопрос — отопление. Для домов, не подключенных к газовым магистралям, это становится самой большой статьей расходов. Траты определяются прежде всего метражом и не зависят от ценового класса объекта. Не удается и существенно сократить расходы на отопление за счет дополнительных начальных вложений. Дорогие окна с камерами, наполненными аргоном, и теплозащитным покрытием наружного стекла и прочие технические усовершенствования, которые могут себе позволить состоятельные клиенты, снизят суммарные теплопотери дома на считанные проценты. Наиболее эффективные утеплители: пенопласт и минеральная вата — вполне доступны даже для весьма небогатых собственников.

Другие публикации:  Приказ об открытии методического объединения в школе образец

Поддерживать комфортную температуру в небольшом, нормально утепленном доме (площадью около 150м2), отапливаясь дизелем или сжиженным газом, в холода обойдется примерно по 10 тыс. рублей в месяц. Если есть магистральный газ, расходы на отопление снижаются впятеро и растворяются среди других трат.

Два приятных момента. Во-первых, летом за отопление владельцы коттеджей не платят (в отличие от собственников городских квартир, где эти траты равномерно распределены на весь год). Во-вторых: горячая вода не составляет отдельной статьи расходов (опять же в отличие от счетов, которые получают горожане). В загородном доме воду греет тот же котел, который отвечает за отопление дома. Энергии на эти цели уходит относительно немного.

Траты за пользование холодной водой целиком зависят от ее источника. Если дом подключен к центральному водопроводу, то собственник платит по общим тарифам (в среднем получается 300-700 рублей в месяц на семью).

Если в поселке обустроен собственный водопровод (питающийся, к примеру, из артезианской скважины), расходы на его содержание, как правило, включаются в общие платежи по обслуживанию сетей. Наконец, если при доме имеется своя скважина или колодец, то никакой платы на первый взгляд вовсе нет. Хотя в этом случае все траты на поддержание системы в рабочем состоянии: профилактические работы, своевременную замену фильтров и пр. — целиком достаются владельцу. Суммы расходов и их периодичность выясняются только опытным путем. То же самое с канализацией. В зависимости от того, куда уходит использованная вода, суммы трат могут быть очевидны (если система централизована) или скрыты (если система локальна). Общее правило понятно: чем ниже текущие расходы, тем выше аварийные платежи в случае выхода системы из строя и длиннее сроки починки.

Еще одна существенная и непредсказуемая статья расходов обитателя собственного дома — поддержание участка и строений на нем в приличном виде. Здесь все зависит от фантазий и финансовых возможностей владельца. Если вкладывать собственные силы, то денежные траты можно свести к минимуму. Привлекать специалистов для этих работ, конечно, комфортнее, но и существенно дороже. В чем загородные жители имеют неоспоримое финансовое преимущество перед горожанами, так это в наличии собственной парковки. Поставить в пределах мегаполиса две машины на охраняемую стоянку обойдется в среднем в 6 тыс. рублей (в некоторых районах гораздо дороже), а владелец коттеджа полностью свободен от этих трат.

Хорошо, но дорого: плюсы и минусы жизни за городом

Жизнь за городом в организованном поселке имеет свои несомненные плюсы: это и экология, и социальное окружение, и комфортная для.

Но все эти радости не отменяют земных проблем. В частности, никуда не девается необходимость оплачивать коммунальные услуги. Сколько стоит содержание дома, из чего оно складывается и как осуществляется оплата?

Как и в городе, за его чертой размер коммунальных услуг сильно варьируется в зависимости от типа и класса жилья, пишет Собственник. «Если мы говорим о коммунальных платежах (то есть газ и электричество), то здесь все зависит от размера и теплопроводности дома, от того, существуют ли потери тепла и каким способом эти дома отапливаются. Например, объекты под дачное строительство могут не соответствовать СНИПам, нормам и правилам, существующим для постоянного жилья. Соответственно, там тепловые потери максимальные, и на коммунальные платежи там затраты больше, – рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «Миэль – Загородная недвижимость». – Если это ИЖС, то они строятся по определенным требованиям к толщине стен, строительным материалам. Чем дороже дом, тем его характеристики выше».

Так что получается, с одной стороны, платежи в элитном доме должны быть экономнее. С другой – элитные объекты обладают большой площадью, которую нужно протапливать. Расходы на отопление довольно сильно заметны в структуре общих расходов домовладельца, так что зимние затраты оказываются существенно выше летних. «Если дом отапливается газом, то разница будет не слишком значительная (в пределах 10-15%), а если электричеством, то зимнее увеличение расходов становится весьма ощутимым», – говорит Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка Окская Слобода.

Затраты на электричество зависят от площади дома и его наполнения, добавляет Владимир Яхонтов: «Даже на небольшой даче можно поставить электрическую сауну, которая будет потреблять много электроэнергии».

Расходы на содержание дома зависят также от того, в организованном поселке находится дом или же это отдельно стоящее строение. «В отдельно стоящем загородном доме за содержание своего дома и придомовой территории всю ответственность несет его хозяин. Соответственно, уровень расходов и качество обслуживания регламентируются им самим», – поясняет Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком».

«В организованных поселках сейчас управляющая компания выписывает квитанции на эксплуатационные платежи, в которые может входить и стоимость коммунальных услуг. Но в некоторых поселках, например в Гагаринлэнд, владелец дома с участком оплачивает коммунальные услуги самостоятельно, так как все проведенные сети при покупке домовладения оформляются в собственность», – добавляет Иван Синицын, партнер проекта «Новые дачи – Гагаринлэнд».

Однако с уменьшением личной ответственности за подсчет расходов на содержание дома владелец коттеджа в организованном поселке получает сильно расширенный перечень оплачиваемых услуг.

Основные расходы на содержание загородного дома в организованном коттеджном поселке, по словам Ивана Синицына, следующие:

• Эксплуатационные платежи (поддержание порядка на общей территории поселка, уборка и ремонт дорог, вывоз мусора, обеспечение работы инфраструктуры, охрана, а в редких случаях – дополнительное благоустройство поселка).

• Коммунальные платежи – вода, канализация, электричество и газ.

• По желанию домовладельца услуги, предоставляемые УК за отдельную плату, например помощь в обустройстве участка или уборка дома.

«В садовом товариществе отсутствует плата управляющей компании, но эксплуатационные платежи, такие как стоимость ремонта дорожного полотна и вывоз мусора, могут оказаться дороже», – поясняет Синицын.

В цифрах, предоставленных Дмитрием Тагановым, это выглядит приблизительно так (в зависимости от класса поселка):

• Содержание КПП, обеспечение круглосуточной охраны по периметру и сотрудников охраны в месяц обходится жильцам поселка бизнес-класса в 2-3 тыс. руб.

• Содержание и ремонт внутрипоселковых дорог обходится еще в 2,5-3,5 тыс. руб.

• Содержание и уход за зелеными насаждениями на территории общественных зон поселка: полив, стрижка кустарника, уход за клумбами – 1-2 тыс. руб.

• Обеспечение ночного освещения – порядка 1,5 тыс. руб.

• Обеспечение местными службами вывоза, утилизации мусора и поддержания территории в аккуратном виде – это еще 2-3 тыс. руб.

• Еще в среднем 1-2 тыс. руб. с дома уходит в месяц на организацию круглосуточного дежурства электриков и водопроводчиков.

«Из этих цифр складываются жилищные платежи в поселках, которые в среднем составляют 10-15 тыс. руб. в месяц», – говорит Дмитрий Таганов.

Сумма зависит от класса поселка. Вот что говорит о дополнительных услугах по содержанию дома Юлия Грибкова, руководитель отдела продаж загородной недвижимости агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: «С одной стороны, это может быть только обслуживание коммуникаций до ввода в дом и чистка дорог до участка, а может быть и содержание собственного фитнес-центра и рекреационной зоны для прогулок, ее благоустройство».

Бывает (хотя это скорее исключение, чем общепринятая практика), что сумма коммунальных платежей высчитывается в зависимости от площади участка и строения. «Если дом площадью не более 400 кв. м, то начисляется одна сумма, если свыше 400 кв. м, то коммунальные платежи могут быть в разы больше, – приводит пример Юлия Грибкова. – Суммы коммунальных платежей зависят и от количества домовладений в поселке – чем их больше, тем сумма взносов меньше. Стоимость коммунальных платежей в целом по области варьирует от 3 тыс. руб. до $3 тыс. в месяц».

Чем больше поселок, тем меньше суммы платежей у его жителей, соглашается Владимир Яхонтов. «В среднем в коттеджных поселках бизнес-класса коммунальные платежи доходят до 15 тыс. руб. (газ, электричество, водопровод, канализация, охрана, уборка территории, обслуживание детских площадок и т. д.), – говорит эксперт. – В поселке класса люкс стоимость может доходить до 30 тыс. руб. Иногда выше».

В экономклассе содержание дома обходится (по минимуму) гораздо дешевле. «В зависимости от статуса коттеджного поселка стоимость содержания домовладения может составлять от 2,5 тыс. руб. (в поселках экономкласса) до 20 и более тысяч в элитных поселках, – рассказывает Дмитрий Герасимов. – В садовых товариществах также величина стоимости может сильно разниться в зависимости от конкретного поселка и социального уровня местных жителей: от 3-5 тыс. в год до цифр, сопоставимых с расходами в коттеджных поселках». В отдельно стоящих домах расходы, как правило, начинаются от 6-8 тыс. руб. в месяц.

Материалы по теме

* Долги за ЖКХ в поселке: богатые тоже не платят

* 4 честных способа экономии на услугах ЖКХ

* 7 легких способов экономии на тепле и свете

* Сантехническая трагедия: сколько стоят услуги мастеров ДЕЗа?

* Вся правда о перерасчете коммунальных платежей

Минимальная же стоимость эксплуатационных услуг в некоторых поселках в сегменте дальних дач (например, в поселке Гагаринлэнд, добавляет Иван Синицын) составляет примерно 1500 руб. в месяц.

Для простоты расчета городскому жителю имеет смысл принять, что плата за содержание дома приблизительно в полтора раза превышает сумму расходов на содержание аналогичной по статусу квартиры. По мнению Владимира Яхонтова, если сравнивать ежемесячные платежи за квартиру в Москве и в загородном доме аналогичном по площади, то содержание дома обойдется в два раза дороже. Но в эту сумму будет входить и охрана, и уборка территории.

Приложение. Коммунальные расходы в некоторых подмосковных поселках*:

Большое Покровское – 15 км Киевского шоссе. Цена домовладения 45–69 млн руб. В месяц за сервисные услуги платят 15 тыс. руб.

Променад – 12 км Киевского шоссе. Цена домовладения 52,5–76,5 млн руб. В месяц за сервисные услуги платят 24 тыс. руб.

Грин Хилл – 29 км Новорижского шоссе. Цена домовладения 27,4–66 млн руб. В месяц за сервисные услуги платят 15 тыс. руб. для коттеджа площадью 400 кв. м на участке в 20 соток.

Крона – 23 км Новорижского шоссе. Цена домовладения 15,9–50,3 млн руб. В месяц за сервисные услуги платят 15 тыс. руб. для коттеджа площадью 460 кв. м на участке 16 соток.

Для сравнения: в ЖК «Золотые ключи – 2» (Москва, ЮЗАО, Минская ул.) владелец квартиры площадью 200 кв. м платит 13 тыс. руб. в месяц. В «среднем» сталинском доме в Москве двое жителей трехкомнатной квартиры площадью 86 кв. м в месяц платят 4 тыс. руб. В городе Долгопрудный двое жильцов панельной «однушки», площадью 44 кв. м в месяц платят 4,5 тыс. руб.

Стоимость проживания в коттеджном поселке

Затраты на обслуживание собственного дома в коттеджном поселке будут состоять из двух отдельных частей: стоимость потребляемых ресурсов (электричество, вода, газ) и стоимости обслуживания коттеджного поселка в целом, которое осуществляется обслуживающей компанией.

Начнем со стоимости раходов на общее обслуживание коттеджного поселка. На рынке загородного домостроения сегодня нет единых правил по обслуживанию коттеджного поселка, ценовую политику определяет застройщик и/или управляющая компания, в ведение которой передается сданный проект.

Разброс цен на обслуживание собственного коттеджа воистину огромен: в среднем сумма ежемесячной выплаты колеблется от 3 до 30 тысяч рублей с домовладения. Цифра зависит, главным образом, от двух факторов: статуса коттеджного поселка (эконом или бизнескласс) и количества домовладений в нем – ведь чем больше соседей, тем дешевле обойдется обслуживание общего имущества поселка (сюда обычно входит ремонт дорог, содержание административного здания, инженерии – систем водо- и электроснабжения, очистных сооружений, канализации, газопровода, часто – спортивных и детских площадок).

Откуда берется обслуживающая организация?

Чаще всего Управляющую Компанию создает или подбирает застройщик.

Как правило, управляющую компанию создает фирма-застройщик. Это хорошо и для жителей поселка (ведь никто лучше застройщика не знает тонкостей структуры поселка), и для самого застройщика: ведь созданная управляющая компания – источник дополнительной прибыли. Или же девелопер выбирает стороннюю управляющую компанию на конкурсной основе.

Другие публикации:  Высший арбитражный суд рф возглавляет систему

«Обслуживанием коттеджного поселка «Жемчужина разлива» занимается управляющая компания. Отмечу, что формально для девелопера все обязательства по поселку заканчиваются с передачей его в ведение управляющей компании. Однако мы не только тщательно осуществляем выбор партнера, которому доверяем управление поселком, но и продолжаем внимательно следить за его жизнью, удовлетворенностью обитателей», — комментирует Лариса Инченкова, коммерческий директор ООО «Особняк».

Выбранные девелоперами управляющие компании обслуживают, например, коттеджный поселок «Правдинское озеро» (УК «Сервис Диалог»), «Петергоф Сити» (УК ООО «АРТКОМ»), «Западное солнце» (ук – частный предприниматель).

А в поселке «Тихая Ладога» (застройщик – «Тихая Ладога», Всеволожский район, 35 км от КАД) создана своя одноименная управляющая компания.

Иногда Управляющая компания создается собственниками коттеджей.

В некоторых коттеджных поселках управляющая компания создается из числа жителей. Так произошло, например, в «Янино» (застройщик – «Национальная Жилищная Корпорация Санкт-Петербурга», Всеволожский район, 2 км от КАД):

«С начала массового заселения покупателей в наш комплекс первыми собственниками была создана УК «Товарищество собственников землевладений». Все руководство УК состоит из числа жителей «Янино»: генеральный директор, заместитель генерального директора по хозяйственной работе, главный бухгалтер» — поясняет Юрий Маркозубов, генеральный директор УК «ТСЗ», созданного в «Янино».

В коттеджном комплексе «Новое Минулово» (ИСК «Константа», Всеволожский район, 25 минут езды от города) по желанию самих собственников было создано ТСЖ как отдельное юридическое лицо.

«ТСЖ имеет целый ряд преимуществ по сравнению с управляющей компанией: все процессы более прозрачны, высокая степень доверия к управляющему, дружный коллектив, способный быстро оказать помощь в решении ряда проблем по обслуживанию не только общей территории, но и личного участка», — делится наблюдениями Сергей Москвин, директор по связям с общественностью и рекламе ИСК «Константа».

Некоторые обходятся без Управляющей Компании.

Часто такой способ «самоуправления» выбирают жители поселков дачного типа:

«Обслуживание нашего поселка «Радуга» производится собственниками в виду миниатюрности – всего 27 участков. Заключены прямые договоры на обслуживание электросетей, вывоз мусора, расчистку и ремонт дорог», — сообщает Сергей Фадеев, директор по строительству ЗАО «СоюзТеплоСтрой».

Бывают случаи, когда по прошествии времени (обычно от года до трех лет, которые домовладельцы потратили на отделку своих коттеджей, обживание и привыкание к новым условиям жизни) собственники загородных домов оказываются недовольными организацией, которая обслуживают их поселок: не устраивает качество предоставляемых услуг или не вызывают доверия суммы ежемесячных платежей. В этом случае проводятся общие собрания жильцов, где принимается решение о перемене обслуживающей компании. Но чаще всего собственники и управленцы всё же приходят к согласию, ведь обе стороны заинтересованы друг в друге.

«Базовый набор» услуг Управляющей Компании.

Традиционно в состав работ по обслуживанию коттеджного поселка входит вывоз мусора, эксплуатация электрического и водяного оборудования, содержание инженерной инфраструктуры (водоснабжение¸ канализация), охрана периметра и въездов в комплекс.

Во многих поселках в этот перечень входит также обслуживание уличного освещения, озеленение территории и облагораживание ландшафта, и, что особенно важно зимой, своевременная уборка и вывоз снега (коттеджные поселки «Западное солнце», «Петергоф Сити», «Жемчужина разлива», «Янино», «Классика», «Тихая Ладога» и др.).

А в некоторых поселках для того чтобы минимизировать расходы ландшафтные работы с озеленением производятся собственными силами жильцов на добровольных началах (например, в поселке «Радуга» (ЗАО СоюзТеплоСтрой, Всеволожский район, 65 км от КАД).

Расходы на Управляющую компанию в цифрах.

Безусловно, стоимость обслуживания собственного загородного домовладения обойдется в большинстве случаев дороже, чем содержание городской квартиры, но ведь речь идет и о другом уровне комфорта.

Эксперты называют сумму от 3-5 тысяч рублей за оплату общих услуг управляющей компании в поселках экономкласса, и от 10 тыс. рублей в месяц – в комплексах бизнескласса. Рассмотрим детально.

От 3 000 до 6 000 рублей в месяц.

В дачном комплексе «Радуга» за весь спектр «обязательных» услуг жители платят чуть более 1000 рублей в месяц, а в поселке «Тихая Ладога» (застройщик – «Тихая Ладога», Всеволожский район, 35 км от КАД) ежемесячная плата составляет 4000 рублей:

«Тарифы на коммунальные платежи одинаковы для всех жителей поселка, независимо от очереди строительства, разница заключается только в количестве потребляемой электроэнергии, газа и воды. За ежемесячную плату осуществляются услуги по управлению коттеджным поселком, уборка общей территории, озеленение, стрижка газонов, уборка снега, техническое обслуживание электрического и водяного оборудования, вывоз бытовых отходов», — поясняет Татьяна Харук, директор по маркетингу КП «Тихая Ладога».

Немного выше ежемесячный платеж в поселке «Новое Минулово», обслуживаемом силами внутреннего ТСЖ, — 4950 рублей в месяц с домовладения, вне зависимости от площади дома и участка.

Также от 4 до 6 тыс. рублей платят домовладельцы в дачных комплексах и поселках для постоянного проживания «Золотые пески», «Борисово», «Ольшаники», «Три берега», «Зеркальный», «Правдинское озеро», «Жемчужина разлива» (ООО Особняк, Курортный район):

«Тарифы на техническое обслуживание поселка, ремонт (канализации, дренажных станций и др.) устанавливаются на общем собрании собственников. Технический ремонт и обслуживание входят в квитанцию и являются накопительной статьей. В состав работ обслуживающей организации входит тот же перечень мероприятий, что и в городе – от вывоза мусора до озеленения и освещения», — говорит Лариса Инченкова.

От 6 000 до 8 000 рублей в месяц.

Расширение перечня предоставляемых управляющей компанией услуг увеличивает и их стоимость. Так, жители «Янино» платят обслуживающей организации 8 тыс. рублей ежемесячно:

«В эту сумму входит уборка дорог, обслуживание сетей водопровода, газопровода, электросетей, уличного освещения, благоустройства, вывоз мусора и охрана комплекса. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно индивидуально по тарифам поставщиков», — поясняет Юрий Маркозубов.

Также 6-8 тыс. рублей на оплату услуг по обслуживанию поселка выходит в поселках «Зайчихино», «Заозерное».

Более 8 000 рублей в месяц.

В эту категорию попадает большинство коттеджных комплексов бизнес класса из-за более технологичных решений и богатого набора внутренней инфраструктуры.

«На текущий момент обслуживанием коттеджного поселка «Классика» занимаются собственники, земельные участки имеют статус ИЖС. Ежемесячная плата без учета индивидуальных расходов по счетчикам составляет приблизительно 11000 рублей, эта цифра меняется в зависимости от времени года, поскольку зимой расходы выше – на уборку снега и отопление. Эксплуатацию коммуникаций осуществляют соответствующие организации, за уборку снега платится 1000-1500 рублей с домовладения, за вневедомственную охрану – 1500 рублей» — сообщает Елизавета Конвей, руководитель направления Элитной жилой недвижимости Knigt Frank St. Petersburg.

Примерно столько же платят жители поселка «Западное солнце» (Гринсайд, Выборгский район, 90 км от КАД):

«Стоимость услуг с домовладения составляет 11500 рублей в месяц, высчитывается из расчета затрат на обслуживающие мероприятия. В состав работ обслуживающей организации входит вывоз мусора, эксплуатация электро- и водяного оборудования, поддержание благоустройства общей территории поселка, в том числе аренда снегоуборочной техники, озеленение, охрана и прочее», — поясняет Ирина Галицкая, коммерческий директор ЗАО «Гринсайд».

Ежемесячная плата жителей поселка «Лукоморье» (Parabola Group, Всеволожский район, 10 км от КАД) одинакова для всех домовладельцев – 13500 рублей.

«В эту сумму входят платежи за круглосуточную охрану поселка, вывоз мусора от ворот дома трижды в неделю, уборка территорий общего пользования и помывка дорог, санитарная обработка лесопарковой зоны от насекомых, стрижка газонов и уход за растениями на территории, круглосуточный консьерж, содержание детской и спортивной площадок, а также проведение общественных мероприятий в поселке», — рассказывает Евгений Чернега, директор по маркетингу Parabola Group.

Дороже 10 тыс. рублей платят за ежемесячное обслуживание жители «Петергоф Сити», «Румболово», «Вартемяги», «Отрадное», «Ollila», «Лапландия», «Северное кольцо».

Индивидуальные платежи за потребляемые ресурсы.

Тарифы на электричество, отопление и подачу воды устанавливаются государством. Даже если управляющая компания является собственником коммуникаций в коттеджном поселке и сама участвует в подаче ресурсов в комплекс, тарифы на услуги коммунального хозяйства устанавливаются на уровне субъекта РФ.

Расходы на отопление.

Основная часть индивидуальных коммунальных платежей собственников коттеджей приходится на отопление. Подробнее про отопление загородного дома.

Наиболее популярно отопление с помощью газового котла. Встречаются варианты отопления коттеджей с помощью нефтяного котла, электрического котла или прямое электрическое отопление электрическими радиаторами или теплыми полами. Газовое отопление дешевле других, но само оборудование стоит дороже.

Для примера возьмем средний двухэтажный коттедж площадью 140-160 м2 с чердаком и без цокольного этажа, в котором постоянно проживает семья из 3-4 человек. Дом отапливается газом, газ также идет на обогрев воды. В зимнее время ежемесячные расходы на отопление составляют 6-7 тыс. рублей (если на улице до -15) и 8-9 тыс. рублей и больше (если температура на улице ниже -20).

При отоплении аналогичного дома электричеством (электрический котел греет тосол и гонит его по радиаторам в комнатах, плюс подогрев воды для мытья), будьте готовы тратить зимой 10-15 тыс. рублей ежемесячно при постоянном поддержании тепла в коттедже и около 2 тыс. рублей летом.

Суммы будут больше, если в доме есть сауна, бассейн, отапливаемый чердак/цокольный этаж, или сам дом находится поблизости от Финского залива с его вечными ветрами.

Если же подтапливать дом камином (а не просто разжигать камин для эстетического удовольствия), в месяц может уйти от 3 до 30 кубов дров, что в денежном эквиваленте составит от 3 до 30 тыс. рублей в месяц.

Расходы на воду.

Если у вас пробурена скважина или колодец, то кроме единовременной платы за бурение скважины других платежей за воду не потребуется. Если же коттедж подключен к централизованному водопроводу, плата за воду вносится согласно тарифам ЛО.

Суточный расход воды зависит от количества человек, проживающих в загородном доме. Обычная семья из трех человек расходует в месяц в среднем 12-18 кубов воды. Таким образом, расходы на воду по счетчикам составят от 300 до 1500 рублей в месяц.

Расходы на электричество.

Рассчитать расходы на электроэнергию практически невозможно, ведь на счет за электричество влияет очень много факторов: количество комнат в доме, где требуется освещение, наличие бытовых приборов с разными мощностями (телевизор, компьютер, электрический чайник, музыкальный центр – простор для фантазии зависит от финансовых возможностей), теплый пол, бойлер, электрический котел для постоянного поддержания теплой температуры воды, стиральная и посудомоечная машины, электрическая плита (при ее наличии, кстати, тарифы за электроэнергию существенно снижаются), сауна и т.д. Таким образом, ежемесячная плата за электроэнергию может варьироваться от 1000 рублей до бесконечности.

Типовая семья из 3-4 человек, проживающая в коттеджном поселке эконом-класса, в газифицированном коттедже, должна рассчитывать на среднегодовые расходы на содержание дома около 10-15 тыс. рублей в месяц (летом меньше, зимой больше).

Аналогичная семья, проживающая в коттеджном поселке бизнес-класса заплатит уже 20-25 тыс. рублей в месяц.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *