Как проверить договор на законность

Частное лицо через третьего участника предлагает кредитование, как проверить законность договора?

Добрый день! Хотел бы получить консультацию! Частное лицо, через третьего участника предлагает кредитование! Есть даже договор! Не могли бы вы посмотреть договор и сказать, не кидалово ли это все! Благодарю! Ссылка на договор:

Ответы юристов (3)

Анатолий ссылка заблокирована.

Уточнение клиента

ДОГОВОР ЗАЙМА № 5

«___» Марта 2016г.

Я, Гражданин РФ , Слепченко Юрий Евгеньевич 17.10.1963, паспорт 0309 037970 выдан18.11.2008г.Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Приморском округе города Новороссийска К/П230014.Проживающем по адресу: гор. Новороссийск ул. Видова д.167 кв.391 именуемый в дальнейшем«Кредитор»одной стороны, гражданин(ка) ______________совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства (далее по тексту Кредит) на потребительские цели в сумме _________ руб. ноль коп., а Заемщик обязуется возвратить полученный Кредит и уплачивать проценты в порядке и сроки, установленные настоящим договором кредитного займа (далее Договор).

1.2. Кредит предоставляется на срок с «1» марта 2017г. по«1» марта 20__включительно.

1.3. Ежемесячный платеж равен_______- руб.

1.4. Процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере (10,5%) годовых. Заемщик имеет право в любой момент погасить Кредит полностью в любой момент, без штрафов и процентов за досрочное погашение.

1.5. Кредит предоставляется на условиях возвратности, платности, обеспеченности, срочности.

2. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА

2.2. Предоставление Займа осуществляется путем перевода денежных средств на расчетный, сберегательный счет заемщика, на банковскую карту __________

2.3. Погашение основного долга и процентов производится Заемщиком на номер кредитора Кредитора киви кошелька +79638571248;номер карты 4728 7979 8639 4009 с пометкой в комментарии: «ФИО Заёмщика».

2.4. Заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование Кредита в соответствии с Графиком возврата процентов.

2.5. При полном досрочном или частичном погашении кредита, по настоящему Договору, производится перерасчет займа с вычетом процентов за неиспользованный период займа в соответствии с Графиком возврата процентов.

2.6. Заемщик вправе досрочно произвести полное или частичное погашение Кредита и процентов, предварительно письменно уведомив Кредитора за 1 (Один) банковский день.

2.7. Обязательства Заемщика по настоящему Договору будут считаться выполненными после возврата всей суммы полученного Кредита, уплаты всех начисленных процентов за период пользования Кредитом, а также неустоек (пеней), если таковые возникли.

2.8. Договор имеет законную силу после перевода денежных средств от заемщика.

2.9 Заемщик оплачивает комиссию в размере 1,0% от суммы займа на номер киви кошелька ,+79638571248: номер карты 4728 7979 8639 4009 до получения займа

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Заемщик имеет право:

3.1.1. Произвести полный или частичный досрочный возврат Кредита после уведомления Кредитора

3.2. Заемщик обязан:

3.2.1. Возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический срок пользования Кредитом.

3.3. Кредитор имеет право:

3.3.1. Потребовать полного досрочного возврата в течении пяти рабочих дней: Кредита, уплаты начисленных процентов, неустоек, предусмотренных настоящим Договором, путем предъявления письменного требования в следующих случаях:

• при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту более, чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней;

• при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором;

• если Заемщику предъявлен иск об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, который ставит под угрозу выполнение Заемщиком обязательств по настоящему Договору;

• в случае наличия обстоятельств, объективно свидетельствующих о том, что обязательства Заемщика не будут исполнены надлежащим образом;

• в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3.3.1. Кредитор вправе по ходатайству Заемщика пролонгировать срок возврата Кредита.

3.3.2. Кредитор имеет право

использовать полученные от Заемщика сведения и документы, а также предоставлять документы(кредитный договор, иные договора, соглашения, приложения к ним, выписки со счетов Заемщика, подтверждающие сумму задолженности по Кредиту) как доказательства в судебном процессе.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. В случае не возврата основной суммы долга, в срок установленный в п.1.2 настоящего договора, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере

0,5 (Ноль целых пять десятых) процента за каждый день задержки платежа от непогашенной суммы основного долга.

4.2. В случае невыполнения условий, указанных в п.2.4. Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) процента за каждый день задержки платежа от непогашенной суммы начисленных процентов.

4.3. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон сроком не позднее трех банковских дней с момента получения требования по настоящему Договору.

4.4. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

4.5. Заемщик обязуется по требованию Кредитора возместить ему все расходы и убытки (включая упущенную выгоду, подтвержденные платежными документами, счетами, квитанциями и иными расчетными документами), которые понес Кредитор, в том числе связанные:

4.5.1. С принятием мер для принудительного взыскания задолженности;

4.5.2. В случае обращения в судебные органы или к иным уполномоченным лицам, вызванном неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору — убытки в виде оплаты услуг представителей, оплаты госпошлин (тарифов), а также иные необходимые расходы, связанные с обращением в соответствующие судебные органы (к уполномоченным лицам);

4.5.3. Иные расходы, которые вынужден, будет произвести Кредитор в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Сумма Кредита по истечению срока действия настоящего Договора должна быть возвращена Заемщиком Кредитору, в этот же день должны быть полностью завершены выплаты процентов за пользование Кредитом, в соответствии с п.1.3. настоящего Договора.

6.1. Каждая из сторон обязана сохранять конфиденциальность условий настоящего Договора, а также полученной от другой стороны коммерческой, финансовой и другой информации.

6.2. Заемщик обязан в трехдневный срок уведомить Кредитора об изменении паспортных данных, адреса регистрации, фактического места жительства, работы, ФИО и/или о возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору.

6.3. Стороны устанавливают, что необходимые сообщения передаются Сторонами или их уполномоченными представителями телеграммой или заказным письмом по адресам, указанным в разделе 7 настоящего Договора.

6.4. Все требования, уведомления, а также иные сообщения, направленные Сторонами друг другу в течение всего срока действия настоящего Договора, должны быть подписаны уполномоченным на подписание соответствующих документов лицом.

6.5. Любые изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся на основании дополнительного соглашения, подписанного обеими Сторонами.

6.6. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

6.7. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста «Договора» полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

6.8. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

6.9. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств.

7.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее десяти календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами

7.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным, либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 9 настоящего Договора.

8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: по электронной почте. Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 8.2 настоящего Договора.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет сорок рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

9. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

Слепченко Юрий Евгеньевич 17.10.1963, паспорт 0309 037970 выдан18.11.2008г.Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Приморском округе города Новороссийска К/П230014.Проживающем по адресу: гор. Новороссийск ул. Видова д.167 кв.391

Как проверить законность заключения договора с Восточным банком?

Добрый день. При оформлении кредита в Восточном банке столкнулся с неприятной ситуацией, по сути — с прямым обманом. Интересует юридическая составляющая всего этого. Все началось с того, что мне позвонил сотрудник банка и предложил кредит. Я согласился на обработку заявки. Сотрудником был озвучен приемлемые проценты по кредиту, затем сказали, что кредит одобрен. Затем заявили, что со мной свяжется сотрудник банка и назначит встречу, чтобы передать карту с деньгами. На встрече с сотрудником я подписал документ о согласии на обработку данных. Затем я поставил электронную подпись на мобильном телефоне сотрудника. Как мне пояснили — это необходимо, чтобы отправить заявку на кредит. Затем сотрудник банка передала карту и сказала, что через какое-то время нужно позвонить на горячую линию банка и активировать карту. Затем сотрудник банка сказала, что нужно приехать в кассу банка и снять деньги без комиссии. Я позвонил в банк, активировал карту и получил пин-код. Я спросил можно ли пользоваться картой как обычной дебетовой картой, мне сказали,что нет — эта транзитная карта для одноразового снятия денег. Затем приехал в банк. Там сказали, что нужно снимать деньги через терминал. Начал снимать деньги через терминал. Оказалось, что за снятие денег берется большая комиссия. На вопрос о том, почему нельзя снять деньги через кассу, сказали, что через кассу комиссия еще больше. Затем я подошел к сотруднику банка и попросил данные по кредиту, график платежей. Только после этого мне распечатали договор, где оказались прописаны ряд любопытных условий. Во-первых, было написано,что если снимать деньги с карты, то процент увеличивается в 2 раза. Озвученный ранее процент возможен только при безналичных операциях с картой. Во-вторых, в договоре прописано, что я согласен на участие в программе страхования, сумма которого входит в кредит и состав минимального платежа. Также прописано, что сумма страховки в случае отказа от страховки не возвращается. Поэтому главный вопрос по всей этой истории — насколько правомерны действия сотрудников? Когда я поставил подпись на мобильном телефоне сотрудника, мне никак не было озвучено, что этим я соглашаюсь с условиями кредита. Кредитный договор мне не показывали, условия устно не озвучивались, договор я получил только по прямой просьбе к сотруднику банка. Действительна ли такая подпись с юридической точки зрения? Куда лучше обращаться в такой ситуации? Возможно ли вернуть деньги по страховке?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 838 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Другие публикации:  Мать выплачивает алименты

Деньги за страховку можно вернуть, если вы в течение пяти дней обратитесь к страховой компании (именно к страховой компании, а не в банк) с письменным заявлением о расторжении договора. Тогда деньги вам вернут.

По поводу законности условий договора — это предмет спора. Вам нужно обращаться в суд с иском о защите прав потребителя и признавать недействительными те пункты договора, с которыми вас не ознакомили, как противоречащие заявленным в оферте.

Уточню, что в соответствии с Указанием Банка России от 20 ноября 2015 г. N 3854-У «О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования» (зарегистрировано в Минюсте России 12.02.2016 года № 41072) вы имеете право отказаться от договора добровольного страхования в течение 14 дней с даты заключения договора страхования вне зависимости от момента уплаты страховой премии.

Как проверить законность договора оказания услуг, в котором указаны не все расходы?

Подписан Договор на установку багета для натяжного потолка по цене 4000 руб. и Договор на установку самого полотна на 11000 руб. В договорах указана предоплата по 1000 руб. 1000 руб. отдала за багет и 1000 руб. отдала за полотно. Замерщик взял деньги 1000 руб. и 1000 руб. Квитанций не выписал. В Договорах, где исполнитель, напечатаны данные директора фирмы и стоит его печать, а расписался за директора замерщик. Законны ли эти действия?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 838 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте Ольга Эдуардовна.

Действия замерщика не законны, Вы должны оплатить предоплату только организации и взять квитанцию об оплате т.к. Вы заключили договор с организацией, а замерщик является только сотрудником этой организации и не имеет право брать денежные средства с Вас.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Как заключить гражданско-правовой договор оказания услуг, чтобы он не был переквалифицирован в трудовой?

Как расторгнуть абонентский договор оказания услуг, которыми я не пользуюсь?

Договор оказания услуг

Можно ли в договоре оказания услуг не указывать конкретную сумму?

Как должна выглядеть бумага о прекращении обязательств по договору оказания услуг?

Законность трудового договора теперь можно проверить онлайн

Роструд запустил в сети Интернет сервис, позволяющий оценить соответствие любого трудового договора требованиям законодательства, сообщает на своем портале Федеральная служба по труду и занятости.

С появлением онлайн-программы «Проверь трудовой договор!» любой желающий перед трудоустройством может зайти в глобальную сеть и проверить проект трудового договора, предлагаемого работодателем. В свою очередь работники, уже заключившие договор, могут узнать, соблюдены ли в их отношении трудовые права.

Если же в ходе такой проверки гражданином будут выявлены несоответствия, то, как напоминает пресс-служба ведомства, он может обратиться в трудовую инспекцию через сервис «Сообщить о проблеме».

Сервис «Проверь трудовой договор!» доступен на следующих сайтах Роструда: «Работа в России» и «Онлайнинспекция. рф».

Надо ли информировать ТСЖ о сдаче собственной квартиры в найм?

В нашем доме существует ТСЖ. Дом содержится жильцами в хорошем состоянии, так как все соблюдают правила общего проживания. Но в последнее время несколько владельцев сдали свои квартиры в аренду, и в доме появились наниматели жилья. Некоторые из них относятся к общему имуществу плохо. Да и правила проживания они нарушают, не считаясь ни с кем. На замечания членов правления и соседей не реагируют.

Должны ли собственники квартир уведомлять ТСЖ или паспортный стол(наше ТСЖ выполняет и эти обязанности для жильцов дома) о том, что их квартира сдана в аренду?

И должны ли наниматели предоставить какие-то документы? Сейчас получается, что правление и наш паспортный стол об этих людях ничего не знает и не может никак на них воздействовать.

Ответы юристов (21)

Должны ли собственники квартир уведомлять тсж или паспортный стол(наше ТСЖ выполняет и эти обязанности для жильцов дома) о том, что их квартира сдана в аренду?

Здравствуйте. нет. не должны законами такая обязанность не предусмотрена

И должны ли наниматели предоставить какие-то документы?

вопрос стоит иначе- имеют ли регистрацию проживающие лица — иногда делают временную, иногда- постоянную регистрацию на месте где они снимают жилье- но чаще всего поскольку люди меняют съемные квартиры часто- новую регистрацию просто не делают. Но опять же- тут больше обязанность жильцов чем арендодателей — собственников.

не может никак на них воздействовать.

не совсем так… если они будут иметь регистрацию- для вас принципиально ничего не измениться… но повлиять можно и щас- например если дебоширят или порятят имущество- вызовите полицию- пускай составят протокол… если заметили еще что то- например кража лампочек, что то подобное- составите акт- это должны делать члены правления тсж — и потом уже вызовите полицию — чтоб как то зафиксировать нарушения.
Ну и совсем отдельный вопрос в том что если собственники получают деньги за аренду- они должны сообщить об этом в налоговую — и соответ. уплатить необходимый налог

Есть вопрос к юристу?

на мой взгляд собственники до 30.04 следующего должны декларировать доходы от сдачи имущества в аренды и все. Больше ничего не должны

Полагаю у ТСЖ есть право о составлении акта о количестве проживающих в данном жилом помещении и коммунальные услуги взимать исходя из этого

Уточнение клиента

Так получается, чтобы проверить, есть ли у них регистрация, ТСЖ имеет право сделать запрос собственнику или спросить самого нанимателя?

Мне необходимо знать закон, на который я могу сослаться, требуя предоставить такую информацию.

Ведь папортный стол не верит никому «на слово», требует предоставить реальные документы.

20 Декабря 2014, 21:58

Должны ли собственники квартир уведомлять ТСЖ или паспортный стол(наше ТСЖ выполняет и эти обязанности для жильцов дома) о том, что их квартира сдана в аренду?

нет не должны. Собственник самостоятельно по сому усмотрения пользуется, владеет, распоряжается имуществом, принадлежащим ему на праве собственности

И должны ли наниматели предоставить какие-то документы? Сейчас получается, что правление и наш паспортный стол об этих людях ничего не знает и не может никак на них воздействовать.

они, как и все жильцы должны соблюдать правила общежития в многоквартирном доме. В вашем случае всю ответственность должен нести собственник квартиры, а не квартиранты.

Чтобы узнать кто они председатель ТСЖ может уведомить правоохранительные органы о том, что в квартирах собственники не изменились, но поселились какие-то подозрительные люди. На сигнал они должны выйти. А жильцы соответственно предоставят документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие основания их проживания в квартире. Так и узнаете о данных жильцах

Должны ли собственники квартир уведомлять ТСЖ или паспортный стол(наше ТСЖ выполняет и эти обязанности для жильцов дома) о том, что их квартира сдана в аренду?

Нет, обязанности уведомлять кого либо в данном случае нет

И должны ли наниматели предоставить какие-то документы? Сейчас получается, что правление и наш паспортный стол об этих людях ничего не знает и не может никак на них воздействовать.

Если Вам они создают проблемы, то можно обратиться в полицию о проживании без регистрации, а это правонарушение, предусмотренное

Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.

Уточнение клиента

— Ну если в ТСЖ ни хозяева, ни наниматели ничего предоставлять не обязаны, то паспортисту. Так как в нашем ТСЖ свой отдельный паспортный стол и все жильцы все документы оформляют только через него.

2.А разве в этой статье нет примечания, что в Москве не обязательна регистрация для имеющих прописку в Москве же, но на другой площади?

Скорее всего, у нас в доме именно такие наниматели.

20 Декабря 2014, 22:13

Так получается, чтобы проверить, есть ли у них регистрация, ТСЖ имеет право сделать запрос собственнику или спросить самого нанимателя?

Это может проверить участковый! вот надо его и попросить иди написать заявление что там проживают без регистрации (на Ваш взгляд)

Добрый день! Если в квартире стало проживать больше людей. чем было ранее, то вВ силу ст.153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (ч.1 ст.155 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В соответствии с подпунктом «Ж» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, Потребитель (собственник квартиры) обязан информировать Исполнителя (ТСЖ) об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

Иными словами: поскольку коммунальные платежи начислялись на одно количество людей, а теперь в квартире их больше, то и начисления должны быть больше. Поэтому собственник обязан уведомить ТСЖ.

Более того, согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Таким образом, если арендаторы проживают в съемной квартире более 90 дней, и прибыли из другого субъекта РФ, то в их действиях и в действиях собственника будет ст. 19.15.1. КоАП РФ проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков, что влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей.

Уважаемая Екатерина! Федеральным
законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и
отдельные законодательные акты РФ в части законодательного
регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда
социального использования»www.consultant.ru/law/hotdocs/35785.html?utm_campaign=hotdocs_day8&utm_source=ya.direct&utm_medium=cpc&utm_content=483629761
© КонсультантПлюс, 1992-2014,

а также согласно п.1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма» к правам и обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма отнесены следующие:

Другие публикации:  Как оформить куплю-продажу квартиры через мфц

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного

проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в
содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также
предоставления коммунальных услуг.

См. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ

6) информировать наймодателя в установленные
договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право
пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3

настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные
настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором
социального найма.

Далее, ст.76 ЖК РФ:

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения,

предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной
форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе
передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного
выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при
условии, если после его заключения общая площадь соответствующего
жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы,
а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения,

находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех
нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех
собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает

самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед
наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается
наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не

допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется
гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний,
указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

См. комментарии к статье 76 ЖК РФ

Таким образом, если жильцы «некоторые из них относятся к общему имуществу плохо. Да и правила
проживания они нарушают, не считаясь ни с кем. На замечания членов правления и соседей не реагируют», Вы можете обратиться с заявлением к наймодателю с просьбой установить, на каком основании они проживают в квартирах, привлечь налоговую инспекцию.

С уважением, Марина.

Конечно право собственности защищено законодательством и собственник имеет право распорядится своим жилым помещением на свое усмотрение.

Но имеется ряд определяющих факторов… во первых за причиненные действия, которые нанесли своими действиями наниматели — ответ перед другими сособственниками несет собственник сдаваемого жилого помещения.

Далее, не думаю, что даже в Уставе ТСЖ можно обязать собственника информировать о распоряжении своим жильем.

Но с другой стороны, если соседи увидели, что в данной квартире проживают посторонние люди, то они имеют право обратиться в полицию по факту законности их проживания (должен быть заключен договор найма в установленной форме).

Также имеют право обратиться к председателю ТСЖ о пересмотре тарифов в случае проживания большего количества зарегистрированных граждан при неустановленных индивидуальных приборов учета.

Так получается, чтобы проверить, есть ли у них регистрация, ТСЖ имеет право сделать запрос собственнику или спросить самого нанимателя?

Да, имеет. В силу Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, оплата начисляется в том числе и по количеству проживающих (по некоторым видам услуг).

ТСЖ имеет составить акт о проживании, а также обратиться к участковому с заявлением о проживании граждан, не состоящих на регистрационном учете

Мне необходимо знать закон, на который я могу сослаться, требуя предоставить такую информацию.

Нет такого закона

Мне необходимо знать закон, на который я могу сослаться, требуя предоставить такую информацию.

пп. «ж» п. 51 Правил «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 25.06.2012 года — потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших измененийю

Ссылайтесь на эту норму

корее всего, у нас в доме именно такие наниматели.

Возможно, но заявить следует

Руководство ТСЖ имеет право обратиться к собственнику жилого помещения о предоставлении с его стороны информации по факту проживанию в его жилом помещении неизвестных граждан.

Если гражданин соблюдает все законы, то он зарегистрирует в установленном законом порядке граждан в его жилом помещении, оформит с ними договор найма жилого помещения и предоставит любую информацию руководству ТСЖ и государственным органам… (например участковому уполномоченному).

«Мне необходимо знать закон, на который я могу сослаться, требуя предоставить такую информацию» —

Вы можете требовать предоставить информацию о проживании определенных лиц на основании Конституции Рф п.4 ст.29:

«4. Каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом». Также в своих требованиях можете ссылаться на нормы пользования жилым помещением, установленные Жилищным кодексом РФ, в частности п.3 ст.76:

«3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель».

Ведь папортный стол не верит никому «на слово», требует предоставить реальные документы.

и правильно делает. Вариант- найти выход через участкового. Вопрос о регистрации более 90 дней- оч сложный- крайне сложно доказать когда начали течь те самые 90 дней… нужны какие то документы с датой приезда или договор найма, а его может и не быть

Вы скажите чего Вы хотите добиться и тогда может ответим более предметно

Уточнение клиента

Не совсем «добиться». Немножко растерялась.

Надеялась, что все же есть нормы закона, по которым собственники или наниматели должны отметиться или в ТСЖ, или в паспортном столе в случае сдачи квартиры в найм. А оказывается вовсе и не должны. Значит все так обезличено и останется. А жаль. У нас в доме действительно очень даже неплохо все устроено для жильцов. И все соблюдают общие правила. Потому что все друг другу известны. Но. С этой сдачей в найм начались проблемы. То одно, то другое. И все за наш общий денежный счет. Сознательность то им незачем проявлять. Собственники и себе не позволяют неприлично себя вести по отношению к соседям и своим детям взбучку устраивают, если что-то испортили, а наниматели только на других ссылаются. Никакой ответственности. Неприятно.

А если бы пришли и зарегистрировались в ТСЖ, то хочешь-не хочешь, личность твоя стала бы известна членам правления и соседям. А это уже какая-никакая, но ответственность.

20 Декабря 2014, 23:04

То одно, то другое

А что произошло? На собственников выход есть?

Уточнение клиента

Да. На собственников выход есть. И думаю, что даже получится воздействовать на нескольких. Просто, хотим избежать дальнейших возможных неприятностей.

А случилось то, что несколько раз нахамили управляющему( честнейшему человеку), сломали двери на балкон, испортили кое-где новый ремонт общих холлов, ну и т д.

Конечно, не криминально, но противно. Деньги у нас общие. И ка Вы понимаете, свои собственные, кровно заработанные. И если уж мы их тратим на ремонты и прочие удобства, то уж явно не предполагаем, чтобы какие-то посторонние люди, с наплевательским отношением ко всем нам, это портили.

20 Декабря 2014, 23:11

А если бы пришли и зарегистрировались в ТСЖ, то хочешь-не хочешь, личность твоя стала бы известна членам правления и соседям. А это уже какая-никакая, но ответственность.

абсолютно нет. ответственность- накладывается только законом. никакая отметка, нигде- не накладывает автоматом ответственность… тем более просто если лица станут известны соседям

Сознательность то им незачем проявлять. Собственники и себе не позволяют неприлично себя вести по отношению к соседям и своим детям взбучку устраивают, если что-то испортили, а наниматели только на других ссылаются.

если нарушают порядок — вызывайте полицию. можете сами быть свидетелями правонарушения.

А если бы пришли и зарегистрировались в ТСЖ, то хочешь-не хочешь, личность твоя стала бы известна членам правления и соседям. А это уже какая-никакая, но ответственность.

Это представление об идеальном порядке. но законом это не предусмотрено.

А случилось то, что несколько раз нахамили управляющему( честнейшему человеку), сломали двери на балкон, испортили кое-где новый ремонт общих холлов, ну и т д.

Иск к собственникам о возмещении ущерба. В суде поменяете ответчиков, когда собственники поняв что что то нет так сдадут тех кто снимает.

Ну и про заявление в ФНС о сдаче собственниками жилых помещений я думаю не надо говорить?

Ответственность несет собственник данного жилого помещения… предоставляя жилое помещение в наем он получает определенного рода прибыль ( по закону доход от найма должен облагаться налогом… )… но в случае если данные субъекты причиняют своим поведением неудобство соседям, то отвечает собственник.

Обратитесь от имени ТСЖ письменно к собственнику… далее — обязательно (и Вы имеете на это право ) вызовите участкового инспектора для проверки личности и законности проживания в данной квартире данных субъектов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Законность установки шлагбаума

Здравствуйте, меня зовут Вячеслав. Я являюсь руководителем некомерческого учебного заведения которое арендует нежилое помещение в жилом доме которое находится в ведомстве тсж, которое без согласования со мной установил шлагбаум. Пульт мне конечно дали, но учащиеся не могут проехать к центральному входу и поставить авто на стоянке предусмотренной для этого. Думаю что председатель тсж идет на это из хулиганских побуждений. Нарушены ли наши права и куда нужно обратиться

Ответы юристов (11)

Здравствуйте Вячеслав, сам термин ТСЖ указывает, что это Товарищество Собственников Жилья. То есть все решения принимают только собственники помещений. Вы — арендатор.

Возможно, что собственник, который является Вашим арендодателем и участвовал в собрании собственников жилья, на котором принималось решение об установке шлагбаума, но не поставил Вас в известность.

Для выяснения всей ситуации, рекомендую сначала проверить договор аренды на предмет того, что сказано на счет принятия любых решений собственником или ТСЖ, членом которого он является. Потом можно будет рассуждать кто нарушил права и в какой мере.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Вячеслав!

Нарушены ли наши права и куда нужно обратиться

Решение об установке шлагбаума должно было быть принято на общем собрании собственников жилых помещений:

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Другие публикации:  Элиз варфейс ликвидация

Статья 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Если решение принято на общем собрании, то все законно. Если же такой вопрос на общее собрание собственников не выносится, вот тогда размещение шлагбаума незаконно и можно обратиться с жалобой на его размещение в прокуратуру.

Здравствуйте. Во-первых ТСЖ с Вами согласовывать ничего не обязано. Данный шлагбаум не затрагивает непосредственно Ваших прав, да и Вы не являетесь собственником помещения в этом доме.

Вопрос о правомерности установки шлагбаума нужно сначала уточнить в ТСЖ, в принципе если было общее собрание собственников жилья и на нём утвердили постановку шлагбаума, то всё законно.

Тут еще вопрос принадлежит ли территория на которой поставили шлагбаум дому, если нет, то это самозахват земли.

Вы можете написать заявления в прокуратуру и жил. инспекцию с просьбой проверить законность действий ТСЖ.

Так же можно обратититься в пожарный надзор, ведь если перекрыли подъезд к дому, то это может являться нарушением требований пожарной безопасности. В том случае если нет другого подъезда к МКД.

статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

дополню коллегу, что выступать в официальных органах от имени собственника — Вашего арендодателя Вы вправе только по доверенности.

Правила пользования общим имуществом собственников в многоквартирном доме предполагают равные права каждого на доступ в соответствующие помещения, к местам парковки и проч.

Вы же как арендатор пользуетесь только тем объемом прав, которые Вам предоставлены по договору. Если в договоре никаких ограничений в части пользования придомовой территории для арендатора не установлено, то Вы можете в полном объеме пользоваться данной парковкой, однако ученики в данном случае являются третьими лицами, о которых речь в договоре наверняка нет, поэтому в случае, если данное место парковки относится к придомовой территории на земельном участке, который также в собственности жильцов, то ограничение на допуск на территорию транспорта учеников может быть правомерным (представьте, если количество учеников увеличится в несколько раз и все они захотят ставить свои машины в данном месте, ограничивая тем самым права жильцом на пользование в равной степени своей собственностью.).

Если же данный участок за шлагбаумом не является собственностью жильцов (собственников помещений в ТСЖ), то данные действия ТСЖ можно расценить как самоуправство или самовольное занятие земельного участка (админ. правонарушения), о чем можно обратиться с заявлением участковому уполномоченному полиции.

Необходимо разобраться с придомовым земельным участком, поскольку использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов расценивается как его самовольное занятие, а это уже административное правонарушение (ст. 7.1 КоАП РФ). Причем — установка въезд через шлагбаум на территорию также квалифицируется как самовольное занятие и незаконное ограничение передвижения по территории участка. Поэтому Вам надо обратиться с заявлением в территориальный орган Роснедвижимости, который проверит Ваше заявление, и в случае выявления нарушения ТСЖ будет выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства, а именно — обязании ТСЖ демонтировать ограждения и шлагбаум.

Я бы в первую очередь предъявил претензию, в начале устную, а затем письменную, именно в адрес собственника помещения, у которого вы его арендуете. Так как фактически, в связи с этим шлагбаумом у вас появился недостаток арендуемого помещения (затруднение доступа).

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 612]

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

По закону именно собственник должен решать данную проблему, так как вы не являясь собственником в ТСЖ, правом голоса не обладаете. А собственнику посоветуйте написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона с целью проверить законность принятого решения об установке шлагбаума, и ограничение возможности в проезде к зданию. Аналогичную жалобу можно подать в Прокуратуру.Удачи!

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.
Таким образом, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, где Ваша организация арендует помещение, выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом управление ТСЖ, то ТСЖ, как представитель собственников, вправе решать: ставить шлагбаум или нет.

Исходя из содержания права собственности, данного в ст. 209 ГК РФ, согласовывать с арендаторами вопросы владения, пользования и распоряжения собственник не обязан.

В Вашем случае актуальна поговорка: хозяин — барин. Если Вашей организации мешает шлагбаум, договаривайтесь с ТСЖ мирным путем.

юрист, член Совета экспертов «Правовед.RU»

Согласен с Эдуардом, первоначально пишите претензию арендодателю в связи с затруднением доступа к арендуемому помещению и соответственно нарушению условий договора аренды.

Данную проблему, должен решать арендодатель. Если решение об установке шлагбаума принято собственниками ТСЖ ( в том числе и арендодателем) на общем собрании собственников МКД, отражено в протоколе, и является правомерным, то арендодатель за свой счет пусть заказывает столько пультов, сколько Вам будет необходимо ( по количеству студентов, приезжающих в учебное заведение на автомобилях).

Так как шлагбаум ограничивает пользование земельным участком ТСЖ не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, ТСЖ вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации им многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме

(ч.3, 4 ст.16 Федерального Закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Надлежащим образом оформленное право на землю позволяет ТСЖ эффективно защищать свои права на придомовую территорию и элементы благоустройства, не допускать использования этой территории посторонними лицами. До тех пор пока на придомовой земельный участок права не оформлены, доступ на данную территорию не может быть ограничен.

Требования к проезду пожарных машин установлены в Федеральном законе №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в соответствии с которым для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами. При этом нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям влечет привлечение виновныхлиц к административной ответственности с наложением административного наказания в виде административного штрафа (ч.8 ст.20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Одновременно с этим, за нарушение требований пожарной безопасности законодателем в Уголовном кодексе Российской Федерации предусмотрены меры ответственности в виде штрафа, ограничения свободы, принудительных работ.

С уважением А.Э.С.

Дополню свой ответ:

Для проведения проверки соблюдения норм действующего законодательства Вам будет достаточно обращения в прокуратуру с заявлением об устранении искусственного дорожного препятствия в случае его незаконной установки.

С уважением А.Э.С.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *