Приказ о эксплуатации зданий и сооружений

Приказ о эксплуатации зданий и сооружений

О Х Р А Н А Т Р У Д А

БЕСПЛАТНЫЙ САЙТ ПО ОХРАНЕ ТРУДА. СКАЧАЙ И СМОТРИ ВСЁ БЕСПЛАТНО. ВХОД БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ.

Приказ о назначении лиц, ответственных за техническую эксплуатацию зданий и сооружений.

ООО «Серёга и Ко»

Приказ о назначении лиц, ответственных за техническую эксплуатацию зданий и сооружений.

Руководствуясь Положением «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений» ПОТ РО-14000-004-98, утвержденного Департамен­ том экономики машиностроения Минэкономики России от 12 фев­ раля 1998 г., и в целях обеспечения надлежащего технического состо­ яния производственных объектов

1. Назначить лиц, ответственных за техническую эксплуатацию зданий и сооружений:

Цех №1 — главный инженер Петров В. И;

Цех №2 — бригадир Стрелков П. Т.;

2 . Обязанности ответственных за техническую эксплуатацию промышленных зданий и сооружений:

-обеспечение сохранности вверенных промышленных зданий и сооружений;

-обеспечение удовлетворительного технического состояния зданий и сооружений;

— удовлетворительное санитарно-техническое состояние;

-удовлетворительное состояние систем энергообеспечения, электроснабжения, канализации, водопровода, аспирационных и вентиляционных систем, систем связи и т.д.;

-организация работ по обеспечению бытовых условий;

-осмотр и контроль за состоянием зданий и сооружений;

— о любом неудовлетворительном состоянии здания или сооружения немедленно сообщить главному инженеру или руководителю.

3 . Ответственные за техническим состоянием зданий и сооружений обязаны привлекать службу главного инженера, главного энергетика, главного инженера-строителя для обеспечения соответствующего состояния зданий и сооружений.

4. Ответственные за техническим состоянием зданий и сооружений обязаны руководствоваться и соблюдать Положение «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений» ПОТ РО-14000-004-98, СНиПы, СанПиНы и другие нормативные правовые акты и нормативную документацию организации.

5. Ответственные за техническим состоянием зданий и сооружений за исполнение настоящего приказа несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

12. Инспектору по кадрам Михайловой О. А. ознакомить настоящим приказом под роспись ответственного лица до 12.03.2010г.

13. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Приказ об ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений

3 . Ответственные за техническим состоянием зданий и сооружений обязаны привлекать службу главного инженера, главного энергетика, главного инженера-строителя для обеспечения соответствующего состояния зданий и сооружений.

-осмотр и контроль за состоянием зданий и сооружений;

Руководствуясь Положением «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений» ПОТ РО-14000-004-98, утвержденного Департамен­ том экономики машиностроения Минэкономики России от 12 фев­ раля 1998 г., и в целях обеспечения надлежащего технического состо­ яния производственных объектов

1. Назначить лиц, ответственных за техническую эксплуатацию зданий и сооружений:

— о любом неудовлетворительном состоянии здания или сооружения немедленно сообщить главному инженеру или руководителю.

Приказ о назначении лиц, ответственных за техническую эксплуатацию зданий и сооружений.

5. Ответственные за техническим состоянием зданий и сооружений за исполнение настоящего приказа несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

-удовлетворительное состояние систем энергообеспечения, электроснабжения, канализации, водопровода, аспирационных и вентиляционных систем, систем связи и т.д.;

-обеспечение удовлетворительного технического состояния зданий и сооружений;

12. Инспектору по кадрам Михайловой О. А. ознакомить настоящим приказом под роспись ответственного лица до 12.03.2010г.

Приказ об ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений

БЕСПЛАТНЫЙ САЙТ ПО ОХРАНЕ ТРУДА. СКАЧАЙ И СМОТРИ ВСЁ БЕСПЛАТНО. ВХОД БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ.

Таким образом, руководителю организации при приемке зданий и сооружений должны быть переданы следующие документы:

— в территориальный орган исполнительной власти;

Графики планово-предупредительных ремонтов зданий и сооружений.

К аварии первой категории относятся обрушения зданий и сооружений или их частей (разрушения наземных строительных конструкций, подземных транспортных и гидротехнических сооружений, прорывов плотин, дамб, резервуаров и т.д.), которые:

Систематическое наблюдение за сохранностью зданий и сооружений в период их эксплуатации

Лица, проводящие текущие осмотры конструкций зданий, выделяются начальником цеха, мастерской или отдела, эксплуатирующего соответствующее здание или группу зданий и сооружений.

Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ.

Началом эксплуатации зданий и сооружений следует считать подписание всеми членами приемочной комиссии (в том числе генеральным заказчиком) акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта (здания и сооружения). Вместе с актом приемки в эксплуатацию, как неотъемлемая часть, передаются руководителю организации (генеральному заказчику) документы, несущие техническую и технико-экономическую информацию о строительном объекте, которые должны храниться в техническом архиве или ином, определенном владельцем месте, как документы строгой отчетности.

2. Обязанности ответственных за техническую эксплуатацию промышленных зданий и сооружений:

Основание-п.6.11. Положения. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений ПОТ РО-14000-004-98.

2. Эксплуатацию зданий производить в соответствии с установленными требованиями в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий или отдельных его элементов производить на основе оценки их технического состояния.

Результаты оформлять актами, в которых отражаются выявленные дефекты и неисправности, а также необходимые меры по их устранению.

изменение характера и режима технологического процесса размещенного в здании производства, вызывающее увеличение силовых воздействий, степени или вида агрессивного воздействия на строительные конструкции.

19. Специалисту по кадрам (Ф.И.О.) ознакомить с настоящим приказом всех исполнителей под роспись с выдачей копии приказа.

соответствие проектной документации и требованиям технических нормативных правовых актов по надежности, прочности, долговечности, устойчивости;

надстройку или возведение на покрытии здания других объектов, в том числе временных;

рулонный ковер кровли должен эксплуатироваться без повреждений, отслоений, с ровной поверхностью, без вздутий и подтеков мастики в швах.

15. Регулярно вести прочистку и контроль состояния сети ливневой канализации для отвода дождевых и талых вод, дренажной системы и смотровых колодцев.

3. Эксплуатировать здания в пределах нагрузок, параметров микроклимата помещений (влажности, температуры, скорости движения воздуха), предусмотренных проектной документацией.

изменение проектных решений ограждающих конструкций и их элементов (стен, ворот, дверей, окон, фонарей, кровель, и покрытий и др.);

1. Техническую эксплуатацию зданий и сооружений в организации обеспечивать в соответствии с требованиями технического кодекса установившейся практики «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка пригодности их к эксплуатации. Основные требования» (ТКП 45-1.04-208-210) (02250), а также в соответствии с отраслевыми инструкциями по технической эксплуатации, техническому обслуживанию, содержанию и ремонту зданий и сооружений, отражающими их специфику и режим эксплуатации.

обеспечить исправное техническое состояние водосточных (водоприемных) труб и воронок. Все детали стальных воронок регулярно очищать от ржавчины с покрытием антикоррозийным составом;

О назначении ответственного за безопасную эксплуатацию зданий и сооружений. Для обеспечения безопасности работников при эксплуатации оборудования необходим комплекс мер, включающий в том числе. Безопасность при эксплуатации зданий и сооружений, приемка в. Инструкции по охране труда для работников по профессиям и видам работ. Приказ о назначении ответственного лица за сохранность.

Оборудование электроустановок: выключатели, разъединители, трансформаторы, силовые кабели. Инструкция по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений. Ответственный за эксплуатацию зданий и сооружений. Приказ о назначении лиц, ответственных за техническую эксплуатацию. Аттестация лиц ответственных за организацию безопасной эксплуатации платформ подъемных для инвалидов. Настоящая инструкция разработана на основании: Знание настоящей инструкции обязательно для начальника,.

ответственный за техническую эксплуатацию зданий и сооружений

ответственный за безопасную эксплуатацию зданий и сооружений

Мастера группы подстанций. Ниже приведен образец составления инструкции. Техническую эксплуатацию зданий и сооружений в организации. Приказ о назначении. Организация эксплуатации зданий и сооружений. Энергопредприятия ответственных за надзор по эксплуатации зданий, сооружений и. Проводит. Инструктаж лиц, ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений. Должностная инструкция смотрителя зданего и сооружений. Самолёт полетел с лебедями, обещал.

приказ о назначении ответственного лица за эксплуатацию зданий и сооружений

приказ о назначении ответственного за систему вентиляции

приказ об организации безопасной эксплуатации зданий и сооружений

И исправность. Ответственность за техническую эксплуатацию зданий, сооружений или. Инструкции по. ПРИЛОЖЕНИЕ 5 ТЕХНИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ СООРУЖЕНИЯ Правильная эксплуатация зданий и сооружений состоит в предупреждении преждевременного износа профилактическими мерами, в оценке степени износа, своевременном устранении повреждений, замене изношенных конструкций, т.е. Возмещения износа. Безопасность здания, сооружения. Документы для медосмотров в.

. Инструкции по охране труда для всех должностей и по всем видам. Приказ о назначении лиц, ответственных за правильную эксплуатацию,. Электрические сети: правила, эксплуатация, инструкции. Законы, инструкции, документация по охране труда, электроустановки, автотранспорт, пожарная безопасность, электрофицированный инструмент, работы повышенной опасностью, грузоподъемные краны, газовое хозяйство, тепловые энергоустановки, компрессорные установки, сосуды под.

Другие публикации:  Какая сумма может идти на алименты

Инструкция для лиц ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений

Давлением, лифты, трубопроводы, здания и сооружения. Инструкции по охране труда для работников по профессиям и видам работ. Требования безопасности при эксплуатации производственных зданий и сооружений. Приказ о создании комиссии по общему техническому осмотру зданий и сооружений. Во время наблюдения за состоянием зданий и сооружений необходимо:.

приказ о назначении ответственного за правильную и безопасную эксплуатацию зданий и сооружений

Приказ «Об обеспечении безопасности при эксплуатации зданий и сооружений»

В организациях, осуществляющих эксплуатацию зданий должно быть организовано систематическое наблюдение за зданиями, назначены ответственные лица за правильную их эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт зданий или отдельных помещений, а также создана комиссия по общему техническому осмотру зданий.

Основные требования к техническому состоянию строительных конструкций и инженерных систем зданий и сооружений, оценке их пригодности к эксплуатации установлены техническим кодексом установившейся практики «Техническая эксплуатация производственных зданий и сооружений. Порядок проведения» (ТКП 45-1.04-78-2007 (02250).

В соответствии с вышеизложенным, приказываю:

1. Техническую эксплуатацию зданий и сооружений в организации обеспечивать в соответствии с требованиями технического кодекса установившейся практики «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка пригодности их к эксплуатации. Основные требования» (ТКП 45-1.04-208-210) (02250), а также в соответствии с отраслевыми инструкциями по технической эксплуатации, техническому обслуживанию, содержанию и ремонту зданий и сооружений, отражающими их специфику и режим эксплуатации.

2. Эксплуатацию зданий производить в соответствии с установленными требованиями в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий или отдельных его элементов производить на основе оценки их технического состояния.

3. Эксплуатировать здания в пределах нагрузок, параметров микроклимата помещений (влажности, температуры, скорости движения воздуха), предусмотренных проектной документацией.

4. В процессе эксплуатации зданий обеспечить:

безопасность для жизни и здоровья людей;

максимально близкий для несущих конструкций и элементов межремонтный срок службы;

соответствие проектной документации и требованиям технических нормативных правовых актов по надежности, прочности, долговечности, устойчивости;

доступность и безопасность осуществления всех видов осмотра, технического обслуживания и ремонта;

санитарно-гигиенические и экологические требования в соответствии с проектной документацией для людей и для окружающих объектов и территорий;

соответствие системы противопожарного нормирования и стандартизации требованиям ТНПА;

наличие проектной, исполнительной и исполнительной документации.

5. Регулярно вносить необходимые записи в технические паспорта зданий, заключения о пригодности (непригодности) здания к дальнейшей эксплуатации, а также данные, необходимые для определения объемов основных работ и ресурсов для восстановления их эксплуатационных показателей, включая показатели энергетической эффективности.

6. Все производственные здания и сооружения закрепить за структурными подразделениями и функциональными службами организации. Руководителей указанных подразделений и служб назначить ответственными лицами за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за ними зданий, сооружений или отдельных помещений.

7. Для осмотров зданий и сооружений назначить комиссию.

Данной комиссией производить общие и частичные осмотры, в ходе которых обследовать здания и сооружения в целом либо отдельные конструкции и оборудование, элементы отделки, благоустройства с оценкой технического состояния. Общие осмотры производить не менее двух раз в год – весной и осенью.

Весенний осмотр зданий и сооружений проводить после таяния снега с целью проверки состояния несущих и ограждающих конструкций водоотводящих устройств, выявления повреждений и дефектов. По результатам осмотра составлять акты с указанием объемов работ по текущему ремонту зданий и сооружений.

Осенний общий осмотр производить с целью проверки подготовленности зданий и сооружений к эксплуатации в зимний период. При этом особое внимание уделять проверке состояния желобов и водостоков, исправность открывающихся элементов окон, дверей, ворот, фонарей и др.

После стихийных явлений (ураганы, ливни и др.), пожаров, аварий проводить внеочередные осмотры с целью выявления работ, подлежащих неотложному выполнению.

Результаты оформлять актами, в которых отражаются выявленные дефекты и неисправности, а также необходимые меры по их устранению.

8. При обнаружении в конструкциях малозначительных дефектов организовать постоянное наблюдение за их развитием, выяснить причины возникновения, степень опасности для дальнейшей эксплуатации здания и определить сроки их устранения. При обнаружении значительных и критических дефектов производить дальнейшее обследование элементов здания с участием специализированных организаций.

9. Запретить производить без согласования со службой технической эксплуатации и без наличия проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке следующие операции:

изменение объемно-планировочного решения и внешнего облика здания;

изменение планировки и благоустройства прилегающей территории к зданию;

изменение конструктивных схем каркаса здания в целом или отдельных частей;

надстройку или возведение на покрытии здания других объектов, в том числе временных;

изменение схемы работы несущих конструкций здания или его частей, замену их другими элементами или устройство новых конструкций;

отрывку котлованов и других земляных работ;

изменение проектных решений ограждающих конструкций и их элементов (стен, ворот, дверей, окон, фонарей, кровель, и покрытий и др.);

устройство в элементах здания новых проемов, отверстий, надрезов, ослабляющих сечение элементов; крепление к ним новых конструкций;

замену или модернизацию технологического или инженерного оборудования и изменение схемы их размещения;

изменение конструкций или схем размещения технологического оборудования и инженерных коммуникаций;

изменение характера и режима технологического процесса размещенного в здании производства, вызывающее увеличение силовых воздействий, степени или вида агрессивного воздействия на строительные конструкции.

10. При эксплуатации здания защищать от неравномерных деформаций оснований путем защиты оснований от увлажнения и промерзания. Обеспечивать исправное состояние температурных и осадочных швов, систематический контроль за осадкой оснований.

11. При эксплуатации зданий не допускать намокания межэтажных перекрытий, повреждения пароизоляционного слоя покрытия крыш и кровель. Теплые покрытия или чердачные перекрытия должны быть защищены от конденсационной влаги и намокания.

12. При эксплуатации покрытий и кровель необходимо:

регулярно очищать кровли от технологической пыли, мусора, снега и не допускать при этом повреждения конструкций (слоев) кровель;

не допускать повреждений, приводящих к коррозии стальных кровель;

проверять состояние кровельного покрытия и герметичность его гидроизолирующих слоев, надежность крепления кровли к несущим конструкциям покрытия и выявленные дефекты немедленно устранять;

не допускать при очистке кровель и их ремонте навалов (сооружений), превышающих нормативные значения нагрузок на конструкции покрытий;

обеспечить надежный отвод атмосферных вод, не допускать скопление воды у стен, фундаментов или чрезмерное намокание материалов строительных конструкций;

не допускать обеспечивать уклон плоских кровель за счет устройства дополнительных слоев стяжки по существующей кровле;

обеспечить исправное техническое состояние водосточных (водоприемных) труб и воронок. Все детали стальных воронок регулярно очищать от ржавчины с покрытием антикоррозийным составом;

рулонный ковер кровли должен эксплуатироваться без повреждений, отслоений, с ровной поверхностью, без вздутий и подтеков мастики в швах.

13. Двери, окна, ворота, фонари должны обладать теплозащитными, звукоизолирующими свойствами и эксплуатироваться в технически исправном состоянии. Коробки, переплеты, импосты и подоконные доски окон, переплеты световых фонарей должны иметь защитное покрытие. Ослабление креплений оконных и дверных коробок к стенам и перегородкам не допускается. Постоянно должна обеспечиваться герметичность остекления и притворов створных элементов. Упоры, предотвращающие самопроизвольное закрытие ворот, должны находиться в исправном состоянии. Наружные входные двери должны плотно закрываться. Само закрывающие устройства и ограничители открывания дверей должны быть прочно закреплены, отрегулированы и не иметь повреждений.

14. Производить контроль состояния балконов, лоджий и козырьков, а также выступающих архитектурных деталей и конструкций. Козырьки над входами и балконами верхних этажей должны эксплуатироваться с нормативными уклонами, обеспечивающими отвод атмосферных вод от стены и с исправным гидроизоляционным ковром. Открытые металлические части козырьков подвергать регулярной окраске.

15. Регулярно вести прочистку и контроль состояния сети ливневой канализации для отвода дождевых и талых вод, дренажной системы и смотровых колодцев.

16. Отмостка по всему периметру здания должна быть без пропусков, просадок, щелей между отмосткой и стенами (цоколем).

17. Завести по каждому зданию и сооружению техническую документацию, включая акты осмотров, технический паспорт с чертежами планов, разрезов и др. Для учета проводимых работ по обслуживанию зданий и сооружений завести технические журналы с внесением в них соответствующих записей.

Отв. исп.: руководители подразделений.

Срок исп.: постоянно

18. В работе руководствоваться «Типовой должностной инструкцией для ответственного за сохранность производственных зданий и сооружений».

19. Специалисту по кадрам (Ф.И.О.) ознакомить с настоящим приказом всех исполнителей под роспись с выдачей копии приказа.

Директор ____________ (Ф.И.О.)

Юрисконсульт _____________ (Ф.И.О.)

Обращаем ваше внимание, что другие материалы по охране труда и аттестации рабочих мест по условиям труда в организациях вы можете скачать в разделе «Охрана труда».

Другие публикации:  Классный час правонарушение подростка

Эксплуатация зданий и сооружений: нормы и правила

Расскажем, какие нормативные документы содержат требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, текущей эксплуатации, а также как их применять.

Из статьи вы узнаете:

Эксплуатация зданий и сооружений – нормативные документы

Прямой обязанностью и ответственностью каждого работодателя является обеспечение максимальной безопасности для персонала в ходе осуществления трудовой деятельности, так гласит 212 статья Трудового кодекса.

Скачайте документы из статьи:

Основные документы, на которые необходимо ориентироваться при планировании и проведении мероприятий по контролю правильной эксплуатации зданий, входят в следующий перечень:

  • Закон РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ.
  • Постановление Госстроя СССР «Об утверждении положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» от 29.12.1973 г. № 279.
  • СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».
  • ГОСТ 31937-2011. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (приказ Росстандарта от 27.12.2012 № 1984-ст) и т.д.
  • Положение «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений» ПОТ РО 14000-004-98

Закон № 384 содержит требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе строительства, реконструкции, капитального, текущего ремонта.

Правила эксплуатации зданий и сооружений

Основным прикладным документом для работодателя по эксплуатации принадлежащих ему зданий является Положение «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений» ПОТ РО 14000-004-98 (далее Положение). Несмотря на то, что оно содержит не обязательные, а рекомендованные требования, в нем даются важные сведения о безопасном использовании построек.

Следует учитывать, что Положение может эффективно применяться на предприятии, только если не входит в противоречие с 384 Законом. В частности, ориентироваться на Положение следует при составлении графика мероприятий.

  • Готовые решения по действующему законодательству
  • Более 3 000 заполненных шаблонов
  • Возможность задать вопрос в экспертную поддержку

Перечислим необходимые действия работодателя:

  • Подготовка и публикация распоряжений по назначению лиц, ответственных за эксплуатацию сооружений, определение состава комиссии по приемке и проверке их состояния.
  • Разработка планов сезонной подготовки и текущего ремонта.
  • Обеспечение наличия технического паспорта на само здание и журнала по его эксплуатации (формы их даны в приложении к Положению).
  • Контрольные мероприятия должны быть зафиксированы соответствующими актами.

Таким образом, за каждое действие, направленное на обеспечение безопасности, должно быть ответственное лицо, каждый шаг следует четко документировать.

Ответственным за эксплуатацию может быть назначен только руководитель того структурного подразделения, которое использует конкретное здание, а не кто-то «со стороны».

Эксплуатационный контроль зданий и сооружений

Термин «эксплуатационный контроль» означает комплекс необходимых проверок (включая наблюдение и контроль) за постройками в процессе осуществления их использования. Согласно 384 ФЗ, это единая система обслуживания здания, регулярных осмотров, текущих ремонтов, проверок и мониторинга ключевых систем (основание, несущие и прочие конструкции, коммуникации и т.д.). Обратите внимание, что законодательство включает в этот комплекс технический (за техническим состоянием) и производственный контроль (за процессами производства).

Татьяна Чиркина — Главный редактор сайта Trudohrana.ru

Скачайте образцы нужных документов, которые подготовили для вас наши эксперты:

Требования безопасности, предъявляемые к зданиям, перечислены как в нормативных документах, так и в проектной документации. Отдельного исполнительного органа, осуществляющего надзор за эксплуатационным контролем, нет, но это не значит, что его можно не проводить: все данные будут проверяться в рамках надзорных проверок МЧС, Ростехнадзора и др., а при несчастном случае либо аварии работодатель и должностные лица привлекаются к ответственности.

Сведения об огнестойкости строительных конструкций должны быть предоставлены производителем или поставщиком согласно ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности». В компетенцию пожарного инспектора входит запрос для проверки всех документов по использованным в строительных конструкциях материалам.

Итак, эксплуатационный контроль проводится постоянно, при этом его объем и периодичность определяются износом зданий и их назначением. Два раза в год проводятся сезонные осмотры. Напомним, что любые внештатные ситуации типа «погодных» ЧП, аварий в зданиях требуют осуществления внеплановой проверки.

Таким образом, получается, что каждое здание осматривается минимум раз в 6 месяцев, а узлы, требующие более пристального внимания – чаще. Это в интересах в первую очередь самого работодателя.

Эксперты журнала «Справочник специалиста по охране труда» подготовили для вас образец Положения о порядке технической эксплуатации и проведении осмотров зданий и сооружений Скачать образец>>>

Комментарии «Безопасность работников при эксплуатации зданий, сооружений»

Цель:

• защита строительных конструкций зданий и сооружений от механических повреждений и безотлагательных ремонтов конструкций и элементов в случае необходимости;

• поддержание в надлежащем техническом состоянии кровли здания, водосточных труб, воронок, трубопроводов внутреннего водостока, отмостки, планировки прилегающей территории, сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения и др. для исключения замачивания грунтов у основания фундаментов и поддержания в помещениях проектного температурно-влажностного и санитарно-гигиенического, противопожарного режимов;

• своевременная подготовка зданий и коммуникаций к эксплуатации в зимних условиях;

• соблюдение правил и норм складирования, габаритов проходов и проездов внутри здания;

• участие в планировании мероприятий по уходу и надзору за ремонтами;

• выполнение предписаний соответствующих служб технической эксплуатации зданий и сооружений, по устранению нарушений правил их технической эксплуатации.

1.1. Приказом генерального директора назначаются лица, ответственные за безопасную эксплуатацию зданий и сооружений.

Лица, ответственные за безопасную эксплуатацию зданий и сооружений, которые несут ответственность в соответствии с действующим законодательством за:

• надлежащее исполнение возложенных на них обязанностей в части обеспечения правильной технической эксплуатации здания;

• бездействие, проявленное в вопросах содержания, ухода и ремонта зданий и сооружений, несвоевременного принятия мер по выявлению и устранению угрожающих нормальной эксплуатации зданий и сооружений дефектов, возникающих в процессе эксплуатации;

• невыполнение предписаний эксплуатирующих служб и органов надзора и контроля по устранению нарушений правил технической эксплуатации промышленных зданий и сооружений.

1.2. Организация контроля за проведением работ со стороны главного инженера (технического директора) Главный инженер (технический директор) имеет право:

• давать предложения по корректированию планов ремонтно-строительного подразделения компании, энергосистемы или подрядных строительно-монтажных организаций по ремонту зданий и сооружений компании;

• участвовать в рассмотрении строительной части проектов ремонта, реконструкции и расширения отдельных объектов или предприятия в целом;

• контролировать соответствие производимых работ по капитальному строительству, реконструкции, расширению утвержденным проектам и техническим условиям на производство и приемку этих работ;

• подготавливать предложения генеральному директору компании (при необходимости) о приостановлении работ в зоне предельного (аварийного) состояния строительных конструкций.

1.3. Документация для организации эксплуатации зданий и сооружений

В компании должна иметься нижеперечисленная документация:

1.3.1. Приказ о распределении ответственности за эксплуатацию и ремонт производственных зданий и сооружений между руководителями компании с четким перечнем закрепленных за ними зданий, сооружений, помещений и участков территории; о задачах, ответственности и правах персонала;

1.3.2. Схема-генплан предприятия с нанесением на ней всех зданий и сооружений, и границ деления территории на участки, переданные под ответственность руководителям;

1.3.3. Исполнительные схемы-генпланы подземных сооружений и коммуникаций на территории предприятий;

1.3.4. Комплекты чертежей строительной части проектов каждого здания и сооружения предприятия с исполнительными чертежами и схемами на те конструкции и коммуникации, которые в процессе строительства были изменены против первоначального проектного решения (с хранением их в техническом архиве);

1.3.5. Паспорт на каждое здание и сооружение;

Журналы технических осмотров строительных конструкций зданий и сооружений. Заполняется по каждому зданию и сооружению.

2. Технический надзор за производственными зданиями и сооружениями должен осуществляться по графику, составленному с учетом фактической интенсивности износа зданий и сооружений, утвержденному главным инженером (техническим директором) предприятия. Обо всех замечаниях, при осмотрах, зданий, сооружений и отдельных строительных конструкций, дефектах, деформациях, повреждениях, нарушениях ПТЭ вносятся записи в журналы технического осмотра строительных конструкций зданий.

2.1. Весенний осмотр

Весенний осмотр производится в целях освидетельствования технического состояния зданий и сооружений после таяния снега или зимних дождей, т.е. когда все наружные части здания, сооружения и прилегающая к ним территория доступны для осмотра. При весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему ремонту зданий и сооружений, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года и в перспективный план ремонтных работ (на 3-5 лет). Выявляются при этом также неотложные работы, не предусмотренные планами капитального и текущего ремонтов данного года, в целях дополнительного их включения в планы в счет предусмотренного в планах резерва. При весеннем техническом осмотре необходимо: тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода отверстий, щелей и зазоров; размывов и повреждений от стоков талых и технологических вод; обрушений крупных наледей; трещин большого раскрытия и сквозного характера заметных, на глаз, прогибов и других деформаций и повреждений, угрожающих безопасности людей; проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к летней эксплуатации; состояние конструкций примыканий кровель к вертикальным стенам, трубам и другим выступающим конструкциям, а также состояние кровель; проходимость для ливневых вод внутренних водосточных стояков, приемных воронок; исправность и устойчивость конструкций молниеприемников, наружных конструкций водостоков; установить дефектные места, требующие длительного наблюдения; проверить состояние и принять меры к приведению в порядок отмосток и ливнеприемников.

Другие публикации:  Орехово-зуево мировой суд участки

2.2. Осенний осмотр

Осенний осмотр производственных зданий и сооружений производится за полтора месяца до наступления отопительного сезона в целях проверки подготовки зданий и сооружений к работе в зимних условиях. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту и выполняемые в летний период работы по капитальному ремонту, имеющие прямое отношение к зимней эксплуатации зданий и сооружений. За 15 дней до начала отопительного сезона проводится частный осенний осмотр тех частей зданий и сооружений, по которым, при общем осеннем осмотре, были отмечены недоделки ремонтных работ по подготовке к зиме, в целях проверки и устранения этих недоделок.

2.3. Обязательные общие технические осмотры всех зданий и сооружений в следующие сроки: 1) очередные осмотры два раза в год — весной и осенью. Общие очередные весенние и осенние технические осмотры зданий и сооружений производятся смотровой комиссией. 2) внеочередные осмотры после пожаров, ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений, землетрясений и других явлений стихийного характера, а также аварий зданий, сооружений и технологического оборудования предприятия.

По результатам работы смотровой комиссии должен быть составлен Акт.

2.3.1. Осмотр территории

За месяц до начала периода пропуска талых вод с территории предприятия весной или ливневых вод зимой через водоотводящие сети, сооружения и устройства последние должны тщательно осматриваться с привлечением специалистов компании. Места прохода кабелей, труб, вентиляционных каналов через стены зданий, сооружений в пределах подвалов и цоколей, должны быть уплотнены гидроизолирующим уплотнением, а откачивающие устройства приведены в состояние готовности. Выявленные при осмотре неисправности должны быть устранены.

Основные задачи:

  • содержание в надлежащем состоянии планировки поверхности земли вокруг зданий и сооружений для обеспечения организованного отвода поверхностных вод от стен зданий и сооружений;
  • в местах примыкания поверхности к стенам обеспечение выполнения отмостки;
  • обеспечение выполнения отмостки без трещин, просадок по всему периметру здания или сооружения из водонепроницаемых материалов. При возникновении щелей в месте примыкания асфальтовых или бетонных отмосток (тротуаров) к стенам, щели должны быть расчищены и заделаны. При значительной деформации отмостки она должна быть разобрана и выполнена заново;
  • запрещение устройства у стен зданий и сооружений выбросов отработанных вод, пара, масел, мазута;
  • контроль за исправностью внешних сетей водоснабжения и теплоснабжения, недопущение длительной эксплуатации их с течами в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и приборов;
  • контроль за исправностью внешних сетей промливневой и бытовой канализации, недопущение их засорения, переполнения контрольных колодцев и розлива канализируемых вод по территории.

2.3.2. Осмотр зданий и сооружений

  • Необходимо следить за содержанием в исправном состоянии кровель, всех конструкций и устройств для отвода атмосферных вод с крыш производственных зданий и сооружений.
  • Требовать немедленного исправления всех повреждений кровли, возникающих в процессе выполнения каких-либо ремонтных работ на крышах зданий и сооружений.
  • Принимать немедленные меры для очистки крыш от снега и наледей, если нагрузка от них может привести к обрушению покрытия.

При удалении снега или мусора с кровли запрещается применение ударных инструментов.

  • Следить за исправностью внутренних сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения, не допуская эксплуатации их с длительными течами в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и приборов.
  • Следить, чтобы вентиляционные системы, устройства пылеуборки, уплотнения газовыделяющих агрегатов (котлов, газоходов и др.), технологических емкостей и оборудования с агрессивными жидкостями были в исправности и обеспечивали в помещениях производственных зданий и сооружений условия, соответствующие требованиям СНиП, проектов вентиляции и санитарных норм предприятий.
  • При обнаружении в железобетонных конструкциях трещин должны быть немедленно организованы наблюдения за их развитием с помощью маяков. Необходимо также проводить систематические наблюдения за конструкциями в целом.
  • Схемы расположения трещин, даты установки маяков и результаты наблюдений за проведением трещин следует вносить в журналы технического осмотра зданий и сооружений.
  • При увеличении трещин принимать меры к временному страхующему усилению конструкций и привлечению для консультации специалистов специализированных организаций.

2.3.3. Защита от воздействия климатических факторов

  • содержать в справном состоянии и своевременно возобновлять защитные покровные слои кровель, штукатурки, облицовки и других покрытий;
  • содержать в исправном состоянии все устройства для отвода атмосферных и талых вод;
  • утеплять на зиму мелкозаложенные каналы, трубопроводы и проводить другие мероприятия против промерзания и вспучивания грунта основных сооружений и связанных с этим деформаций строительных конструкций.

В комплекс мероприятий по ообеспечению условий эксплуатации строительных конструкций входят:

  • соблюдение габаритов проходов и проездов внутри здания, так и при входах в здания. Их границы должны быть четко обозначены на полах;
  • своевременная уборка отходов и использованной тары в предназначенные для этого места;
  • содержание в чистоте поверхностей всех несущих и ограждающих конструкций;
  • систематическая очистка световых проемов и регулярное восстановление окраски внутренних поверхностей помещений;
  • строгое соблюдение правил противопожарной безопасности.

3. Обследование технического состояния строительных конструкций производственных зданий и сооружений

3.1. Общее визуальное обследование

Визуальный осмотр технического обследования заключается в осмотре конструкций или объекта, обследовании с записью в журнале осмотров о замеченных повреждениях и дефектах, выявлении причин их возникновения. При обследовании, особое внимание следует обращать на основные, наиболее опасные дефекты, возникающие вследствие нарушения правил эксплуатации зданий, сооружений или конструкций.

Кроме визуального обследования зданий и сооружений основного и вспомогательного назначения, аналогичному обследованию, подлежит также территория предприятия со всеми, присущими ей, сооружениями и устройствами.

3.2. Визуальное обследование территории

При визуальных обследованиях территории необходимо выявлять следующие нарушения правил эксплуатации зданий и сооружений, дефекты и повреждения:

  • складирование материалов, реагентов, мусора, металлолома, деталей оборудования россыпью, выброс отработанных вод, масел, мазута, непосредственно у стен зданий и сооружений;
  • всевозможные повреждения дорожных покрытий (выбоины, просадки, трещины, размывы, разрушения или дефекты установки бордюрных камней, деформации дорожных покрытий от транспорта, недоделки строителей и др.);
  • неисправности наружных сетей теплофикации (привлекать для обследования специалистов участка теплоснабжения и подземных коммуникаций);
  • неисправности промливневой канализации в пределах территории предприятия (привлекать для обследования специалистов участка теплоснабжения и подземных коммуникаций);
  • засоры перепускных труб и др.;
  • дефекты и повреждения отмосток у зданий, сооружений; трещины, просадки, обратные уклоны, разрушенные участки, щели в местах примыканий.

3.3. Визуальное обследование зданий и сооружений

К наиболее уязвимым местам зданий и сооружений относятся:

  • места сопряжений конструкций: стыки панелей, стен, покрытий, перекрытий, сопряжения стен зданий разной этажности, в том числе главного корпуса, стен административной части здания;
  • места приложения сосредоточенных нагрузок: опорные части колонн на их фундаменты, опорные площадки сборных железобетонных плит, покрытий, перекрытий и балок;
  • места пропуска коммуникаций через стены;
  • места вероятного увлажнения конструкций: сопряжения стен с цоколем;
  • места наибольшего износа защитных покрытий полов;
  • металлоконструкции каркасов зданий и сооружений;
  • железобетонные сборные конструкции;
  • защитные конструкции и покрытия в помещениях душевых, санузлов (облицовки, окрасочные слои, оклеенные пластиковые конструкции, пластобетонные слои и т.п.).

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *