Как оформить продажу бизнеса ооо

Содержание:

юридическое оформление продажи бизнеса

В этой статье мы попытаемся подробно рассказать, как же самостоятельно продать бизнес. Итак, начнем.

Понимание, что именно продается: бизнес или имущество

Сперва необходимо понять, что конкретно продаете вы. Иногда люди хотят завуалировать под продажей бизнеса продажу определенного имущества с целью оптимизации налогообложения или поиска иных выгод. Для этих целей данная статья вряд ли подойдет. Если же вы все-таки продаете бизнес в общепринятом его понимании как определенный налаженный процесс, в ходе которого владелец бизнеса получает прибыль, то данная статья поможет оформить продажу бизнеса и максимально при этом обезопасить свои риски. Однако помните, что максимальная безопасность, как и лечение, проводится только специалистами. Все остальное — кустарные методы. Итак, определили, что продаем производство (услуги, магазин и т.п.), т.е. бизнес в привычном его понимании и приступаем к непосредственному процессу оформления продажи бизнеса.

Подгонка документов. Презентация при продаже бизнеса

Мы намеренно опускаем стадию поиска клиентов по покупке продаваемого вами бизнеса, т.к. данная статья касается исключительно документального его оформления. Если же вы не нашли покупателя и все равно хотите самостоятельно провести сделку по продаже бизнеса, настоятельно рекомендуем вам подумать о последствиях — порой, они бывают необратимы. Лучше обратитесь к специалистам!

Но раз покупатель найден, осталось дело за малым. Вы должны документально отобразить покупателю конкретный «товар». Слово «товар» взято в ковычки не просто так, а для придания этому слову особого в плане бизнеса значения. Ведь бизнес при продаже — это такой же товар, имеющий определенные представления у продавца и покупателя, как и продукт, покупаемый в обычном магазине. И если вы, продавая бизнес, не сможете объяснить покупателю, что именно вы продаете, какие при покупке бизнеса получит он дивиденды, в дальнейшем (а может и в процессе продажи бизнеса) могут возникнуть разного рода проблемы и разногласия.

Конечно, перед продажей для покупателя необходимо подготовить полный бухгалтерский баланс, в котором будет отображаться вся балансовая стоимость бизнеса (наличие на самостоятельном балансе имущества, счета в банках, кредиторские и дебиторские задолженности, действующие договоры и прочее). Показывая покупателю более полную информацию, вы ограждаете себя от возможных недопониманий, ведь документ, предъявляемый перед продажей бизнеса — сильный аргумент в случае возникновения споров по конкретным условиям продажи бизнеса.

Перед встречей с потенциальным покупателем, кроме указанных выше документов, вам будет также полезно получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), из которого покупателю будет видно, кто является учредителями (участниками) организации, организационно-правовая форма (ОПФ, кстати, очень немаловажная информация), дата создания, налоговые реквизиты и некоторая иная информация, которая может быть полезна покупателю.

Продажа бизнеса через несколько компаний

Очень нередки (по правде говоря, часты) случаи, когда бизнес продается посредством продажи нескольких компаний, а иногда и путем продажи тех или иных прав индивидуальных предпринимателей. При продаже такого сложного комплекса обойтись без юриста будет сложно. Но все-таки можно.

Здесь самое главное, что бы по результатам продажи бизнеса у покупателя была возможность влиять на все сферы бизнеса без каких-либо проблем. При этом не важно, участником скольких организаций он по итогам продажи бизнеса станет.

Договор о намерениях по продаже бизнеса

Перед тем, как продать бизнес, некоторые участники данного процесса заключают так называемый договор о намерениях. Иногда данный договор называют предварительным договором купли-продажи бизнеса или как-то еще. Но это не важно. Такой договор обычно подписывается, когда стороны уже точно знают, что получат по результатам сделки. Но спешить с его подписанием специалисты нашей фирмы не рекомендовали бы.

Непосредственное заключение договора (сделки)

Сама сделка по продаже бизнеса — это процесс емкий. Иногда он может длиться не один месяц или даже год (все, конечно, зависит, от объемов продаваемого бизнеса). Перво-наперво необходимо составить план продажи.

План продажи бизнеса

С учетом того, что вы осуществляете продажу бизнеса, то наша фирма рекомендует всем обратившимся к нам клиентам такую схему продажи бизнеса с учетом интересов продавца.

Самое главное при продаже бизнеса — это чтобы перешедший к покупателю бизнес был оплачен в полном объеме. Конечно, редко какой покупатель согласится оплатить всю сумму сразу. Но надо дать четко понять, что в данном случае должны рисковать обе стороны. Теперь поближе к схеме продажи.

Первый этап — 5 % риска покупателя
Данный этап имеет такое название потому, что при его осуществлении покупатель несет 5% риска от стоимости внесенной предоплаты. Данная предоплата может быть произведена различными способами: авансовым платежом, задатком и прочее. А может быть совершенная и оплата аккредитивом либо иным банковским продуктом. Но продавать бизнес через банковские схемы стоит денег и поэтому нужно понимать, какие риски при сделке несут стороны и какими суммами они оперируют. На данном этапе покупатель должен внести сумму, равную 5% стоимости бизнеса, а продавец осуществляет оформление документво по продаже бизнеса.

Второй этап — 10 % продавца, 15 % покупателя
На данном этапе продавец оформляет переход 10% бизнеса в пользу покупателя, по результатам чего покупатель оплачивает 15 % стоимости бизнеса. Таким образом, до оформления 10% в пользу покупателя, уже продавец рискует 5%, которых еще не уплатил покупатель. После же проплаты положенных сумм все встает обратно на свои места. Кстати, здесь, выше и далее все риски — они больше реальные, но не юридические, ведь при невыполнении условий договора о намерениях либо договора о продаже бизнеса другая сторона вправе предъявить требования о выполнении условий договора в суде.

Третий этап — полная продажа

Обычно, если первые два этапа продавцом и покупателем пройдены безболезненно и без отступлений от условий, то далее можно завершать процедуру продажи и оформлять сделку в полном объеме.

Заключение договора о продаже бизнеса

После того, как план продажи утвержден обеими сторонами, можно заключать и сделку (договор) о продаже бизнеса. В данном договоре важно предусмотреть, что в итоге переходит к покупателю. Не всегда продавая бизнес продается одно юридическое лицо. С продажей бизнеса зачастую продаются здания, рекламные площадки, дебиторские и кредиторские задолженности бизнеса, маркетинговые исследования и каналы, персонал и прочее. Необходимо, чтобы все это, что входит в представление о конкретном бизнесе, было отражено на официальном документе, называемом договор купли-продажи бизнеса. Хотя бы один неучтенный пункт может привести к серьезным проблемам. Необходимо также определиться, с какого конкретно момента бизнес считается проданным, т.к. впоследствии могут возникнуть разногласия относительно рисков его деятельности.

Заключительная фаза — проверка сделки

По результатам проверки сделки все активы, которые продавец бизнеса оформлял на покупателя, должны быть записаны на имя покупателя (возможная недвижимость, транспорт и прочее). При отсутствии такого результата, сделка может быть признана незавершенной, что может повлечь за собой последствия, отраженные в договоре, которые, конечно, необходимо прочитать перед его подписанием и обдумать. В заключении хотелось бы сказать, что процедура продажи бизнеса — сложный процесс, который занимает большую часть времени и несведущим людям может показаться слишком тяжелым. Проведение самостоятельной продажи бизнеса может привести к различного рода проблемам (начиная от проблем с покупателем, заканчивая — с налоговой). Если же вы затеяли продажу бизнеса, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к юристу по продаже бизнеса, который поможет вам оформить сделку без последствий и нервов.

Покупка бизнеса у Индивидуального предпринимателя

Добрый день! Можно ли продать ИП?

Продается «готовый бизнес» индивидуальным предпринимателем. Как понимаю, что понятие «готовый бизнес» тут не приемлемо и некий единый договор продажи бизнеса ИП не заключить. Заключать необходимо несколько — по направлениям?? 1. право аренды, 2. к-п имущество, 3. брендбук. Правильно понимаю? Арендованное помещение находится в жилом дому, управление осуществляет ТСЖ. Имеет ли полномочий на право продажи аренды ИП, или нет? Должно ли быть согласие ТСЖ, как кредитора ИП, при продажи «бизнеса», по аналогии с поставщиками. И можно ли заключить договор с ИП на физлицо (т.к. не определилась с формой государственной регистрацией). Надо ли в договоре на имущество ссылки на накладные, на основании чего куплено, или цена м.б. указана выставочного образца (понимаю что с наценкой).

Ответы юристов (5)

Добрый день, Ольга!

Продается «готовый бизнес» индивидуальным предпринимателем. Как понимаю, что понятие «готовый бизнес» тут не приемлемо и некий единый договор не заключить. Заключать необходимо несколько — по направлениям??

Вы можете приобрести все имущество и брендбук на основании единого договора продажи предприятия:

Статья 132 ГК РФ Предприятие

1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имеет ли полномочий на право продажи аренды ИП, или нет? Должно ли быть согласие ТСЖ, как кредитора ИП, при продажи «бизнеса», по аналогии с поставщиками.

Все равно придется получать согласие ТСЖ на заключение договора субаренды, либо заключать новый договор аренды, то есть без согласия ТСЖ правом аренды он распоряжаться не может.

Другие публикации:  Заявление в налоговую форма no 14

И можно ли заключить договор с ИП на физлицо (т.к. не определилась с формой государственной регистрацией).

Да, можно, ограничений для этого нет.

Надо ли в договоре на имущество ссылки на накладные, на основании чего куплено, или цена м.б. указана выставочного образца (понимаю что с наценкой).

Вы сами в договоре определяете за какую цену будете покупать/продавать, не имеет значения за какую цену имущество было приобретено изначально.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

Заключать необходимо несколько — по направлениям?? 1. право аренды, 2. к-п имущество, 3. брендбук. Правильно понимаю?

Да, правильно понимаете следует продавать имущество и права связанные с бизнесом.

Имеет ли полномочий на право продажи аренды ИП, или нет?

ИП имеет полномочия на продажу своего имущества. Согласие ТСЖ не нужно. В соответствии со ст. 382 Гражданского Кодекса РФ:

1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Должно ли быть согласие ТСЖ, как кредитора ИП, при продажи «бизнеса», по аналогии с поставщиками.

Если ТСЖ является кредитором, тогда его согласие требуется. Как я понимаю одновременно будут переводиться и долги ИП. Т.е. по кредитам станете должными Вы. В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса РФ:

1. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

И можно ли заключить договор с ИП на физлицо

Надо ли в договоре на имущество ссылки на накладные, на основании чего куплено, или цена м.б. указана выставочного образца (понимаю что с наценкой).

Нет, не нужно указывать. Цену нужно указать ту, за которую имущество будет продаваться.

Продается «готовый бизнес» индивидуальным предпринимателем. Как понимаю, что понятие «готовый бизнес» тут не приемлемо

Понятие «готовый бизнес» к ИП применить можно. Поясню: если в ООО, например, вы продаете бизнес, то при этом вместе с имуществом и правами вы продадите и доли в уставном капитале. Индивидуальный предприниматель себя продать не может, он может продать свой бизнес, магазин или салон красоты, например. При продаже бизнеса ИП останется ИП пока не подаст заявление в налоговую о прекращении деятельности в качестве ИП (он может продать один магазин и открыть другой).

некий единый договор не заключить. Заключать необходимо несколько — по направлениям?? 1. право аренды, 2. к-п имущество, 3. брендбук.

Единый договор в соответствии со ст.132 ГК заключить можно, но аренду в него не включать. Т.к. ИП арендует помещение, нужно будет либо заключать договор субаренды с этим ИП, либо заключить новый договор аренды.

Должно ли быть согласие ТСЖ, как кредитора ИП, при продажи «бизнеса»

Согласие ТСЖ в Вашей ситуации потребуется и для заключения аренды(субаренды), и для продажи бизнеса, т.к. если ИП является должником ТСЖ, обязательства по уплате долга перейдут Вам и должником станете Вы.

И можно ли заключить договор с ИП на физлицо (т.к. не определилась с формой государственной регистрацией).

Да, заключить договор можно, но в любом случае потом нужно будет определиться с регистрацией(ИП, ООО и др.), чтобы исключить ответственность за ведение предпринимательской деятельности без регистрации. Придется заключать еще договоры. Поэтому если время терпит, лучше определиться, как вы будете регистрироваться(ИП или юр.лицо), зарегистрироваться и потом уже заключить договоры.

Надо ли в договоре на имущество ссылки на накладные, на основании чего куплено, или цена м.б. указана выставочного образца (понимаю что с наценкой).

Нет, ссылки на накладные не нужны, цену продавец может указать ту, которую посчитает нужным.

Как пример, с одним из образцов договора купли-продажи предприятия Вы можете ознакомиться здесь dogovor-urist.ru

С уважением, Комарова Оксана.

Приобрести «бизнес» Вы можете одним договором купли продажи предприятия.

Статья 132 ГК РФ Предприятие
1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 559. Договор продажи предприятия
1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

2. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

3. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия
1. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса

.2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность

3. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия
1. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

2. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон.

Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия
1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.2. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.3. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.4. После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

Статья 563. Передача предприятия
1. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

2. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Статья 564. Переход права собственности на предприятие
1. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

2. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю (статья 563).

3. В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

Если ТСЖ является кредитором ИП (насколько я понимаю договор аренды), то необходимо либо заключать договор субаренды (но в этом случае в Ваших правоотношениях будет фигурировать прежний ИП), либо перезаключать договор аренды.

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Другие публикации:  Госпошлина за нотариальные действия нк

Статья 391. Условие и форма перевода долга
1. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Договор ИП с физ.лицом о продаже предприятия Вы заключить можете. Законодательно на это ограничений нет.

В договоре продажи предприятия нет необходимости перечислять цены. Достаточно указать цену за которую Вы приобретаете комплекс имущественных прав.

Как можно оформить покупку готового бизнеса?

Добрый день,планирую покупку фотостудии.Помещение сдается в аренду отдельно.Фотостудия продается со всем оборудованием,ремонтом и клиентской базой.

Фотостудия никак не оформлена,они работают как физ лица.

Подскажите пожалуйста ,как правильно выкупить все и оформить?

Ответы юристов (2)

​Добрый день! Во-первых надо понять, кто является продавцом: это ООО или же ИП. Если ООО и оборудование стоит у него на балансе (в собственности ООО), можно купить долю в ООО, стать единственным учредителем и директором, ну и соответственно, что все имущество будет находится в собственности ООО. Плюсы: стаж работы предприятия, клиентская база, быстрота оформления (в среднем 2 недели) и пр. Минусы: оформление данной сделки через нотариуса, стоимость в районе 10 000 (это услуги нотариуса), риск наличия задолженности ООО перед гос. органами, контрагентами, полное бухгалтерское оформление, составление актов, передача активов (пассивов) и пр., здесь нужен грамотный подход. Ну это все к вопросу как Вы указали покупки бизнеса. Наилучший вариант, это открытие на свое имя ИП либо ООО с нужными Вам кодами ОКВЭД, выбрать более приемлемую для Вас систему налогообложения. Конечно обязательно нужно поговорить с арендодателем по поводу смены арендатора, а также видеть договор аренды (возможна ли по нему переуступка). Оборудование Вы сможете купить по договору купли-продажи, оформив его в соответствующем виде, также оформить документы подтверждающие факт передачи денег (если расчеты будут производиться в наличной форме), можно заверить нотариально (хотя закон этого и не требует). Только имейте ввиду, что в случае если продавец ООО и оборудование на его балансе, то здесь нужно решение всех учредителей о его продаже, поскольку это актив и не исключены претензии со стороны других его участников, затем оформление. Если продавец ИП, то лучше взять согласие его супруги на сделку, нотариально заверять его не нужно, достаточно просто указать ее в договоре (но это конечно уже для подстраховки). Удачи Вам! Буду признательна за Ваш отзыв если мой ответ помог Вам.​

Подскажите пожалуйста, как правильно выкупить все и оформить?

В вашем случае это будет покупка оборудования, клиентской базы и переуступка аренды.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить сделку купли-продажи действующего бизнеса?

Здравствуйте! Хочу купить пивной магазин-бар (готовый бизнес). Интересуют нюансы продажи и покупки готового бизнеса. Как оформить сделку купли-продажи действующего бизнеса. Имеется строительное ООО с 0-ми доходами, как лучше сделать: дописать виды деятельности или открыть ИП?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 798 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Поскольку у Вас уже есть действующее, пусть и с нулевыми отчетами ООО, логично включить данный вид деятельности в коды ОКВЭД и работать. То, что общество «строительное» роли не играет, т.к. у юридических лиц правоспособность неограниченная. А вот с приобретением бизнеса будьте внимательны.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Оформление сделки купли-продажи готового бизнеса

Можно ли без нотариуса оформить сделку купли продажи?

Как правильно оформить сделку купли-продажи б/у автомобиля?

Можно ли оформить сделку купли-продажи квартиры без нотариуса в МФЦ?

Как оформить сделку купли-продажи дачи, если продавец находится в другом городе?

7 ошибок при продаже бизнеса

Бизнес — это товар. Но товар весьма специфический, что неизбежно сказывается на договоре, по которому он продается.

Жизнь показывает, что большинство владельцев бизнеса, решивших его продать, оказываются не готовы к совершению данной сделки. Такая неготовность, как правило, выявляется после их ознакомления с проектом договора купли-продажи, который составили юристы покупателя. Последние, преследуя цель максимальной защиты интересов своего клиента, включают в текст договора раздел «Заверения и гарантии», а также положения об ответственности за их нарушение. Практика свидетельствует, что подавляющее большинство переговоров срывается по причине того, что стороны не смогли прийти к согласию именно по этим самым «заверениям и гарантиям».

Что же в них такого страшного?

Давайте рассмотрим отдельные (самые типичные) примеры таких условий и последствий для владельцев бизнеса, которые согласились на включение этих положений в договор.

Условие о рассрочке платежа

Позиция покупателя заключается в том, что стоимость приобретаемого бизнеса оплачивается не сразу, а частями. При этом каждая последующая часть оплачивается при наступлении определенных условий (например, при определенных финансовых показателях компании). Оплата же последней части вообще откладывается до истечения периода, в течение которого к приобретаемой компании могут быть предъявлены требования или иски третьих лиц. По закону этот период называется сроком исковой давности, он составляет три года. Как вариант продавцу предлагается выдать в пользу покупателя банковскую гарантию, которая в случае покупки «проблемного» бизнеса сможет обеспечить возврат всех денежных средств приобретателю.

Совершенно очевидно, что в интересах продавца не соглашаться с такими условиями. Причина в том, что после заключения сделки покупатель, как правило, меняет команду менеджеров. После этого достижение плановых показателей (и, соответственно, получение продавцом очередных платежей) зависит от действий сотрудников, которых продавец не назначал и в компетентности которых не уверен.

Фактически в этих условиях принятие решения «платить или не платить» зависит исключительно от покупателя, что явно необоснованно смещает баланс интересов в пользу последнего. Компромиссный вариант здесь — сохранение ключевых позиций старого менеджмента в так называемый переходный период. А что касается срока исковой давности, то готовы ли вы в условиях российской экономики ждать денег три года? Вопрос риторический.

Тут есть еще один аспект. Если в течение указанного срока продаваемой компании будет предъявлен иск, то защищать интересы бизнеса будут юристы, которых наймет покупатель, а не продавец (впрочем, в договоре можно оговорить иное, но эту договоренность будет сложно реализовать в некоторых случаях). И в этих условиях у покупателя нет стимула полноценно сопротивляться предъявленному иску. Просто потому, что в случае проигрыша он компенсирует свои потери за счет отказа платить продавцу оставшуюся сумму.

Обещание вести бизнес честно

Любой человек, мало-мальски знакомый с российскими реалиями, понимает неразумность таких обещаний. Вопрос о возможности ведения бизнеса в России абсолютно без нарушений, к сожалению, также носит риторический характер. Ситуация осложняется еще тем, что если что-то было в России законным вчера, то вовсе не обязательно, что оно будет в ней законным и завтра (за примерами смены мнения властей относительно законности т. н. оптимизации налогообложения далеко ходить не надо). Соответственно, согласие на данную гарантию в договоре фактически будет означать добровольный отказ продавца от денег за проданный бизнес. Ведь тот, кто желает найти нарушения в ведении коммерческой деятельности предприятия в российской действительности, просто обречен на успех.

Отсутствие неучтенных обязательств

Вполне понятное требование покупателя может быть без опаски выполнено продавцом только в случае, если последний уверен в лояльности и порядочности своих топ-менеджеров, обладавших полномочиями на совершение соответствующих сделок в «прогарантированный» период. Но люди с годами меняются. И, не дай Бог, вы плохо расстались с кем-либо из указанных лиц. Тогда ничто не мешает бывшему директору по просьбе покупателя и «за долю малую» (которую, как он считает, продавец остался ему должен) подписать вексель или договор от имени проданной вами компании. Вот вам и нарушение, и повод не платить! И не стоит наивно думать, что вас спасет отсутствие у бывшего «топа» печати компании, которую он ранее возглавлял. По закону печать не является обязательным реквизитом сделки, поэтому последняя действительна и без нее (если только наличие печати прямо не предусмотрено законом или соглашением сторон).

Отсутствие задолженности по налогам и сборам

Даже если перед продажей бизнеса на продаваемом вами предприятии успешно завершилась проверка по всем налогам, по закону налоговики (самостоятельно или по неформальной просьбе покупателя) могут провести повторную проверку. В ходе нее может быть обнаружен долг. Причем за период, чистоту которого вы гарантировали, обоснованно опираясь на результаты первой проверки. И не следует забывать, что теперь судиться с налоговиками от имени компании будут уже не ваши юристы!

Выход — настаивать на том, чтобы ваши представители участвовали в защите уже проданной вами компании в суде с представителями налоговой службы. Также следует настаивать на том, что нарушением договора купли-продажи бизнеса является не сам факт предъявления налоговиками (или иными кредиторами) претензии, а только окончательный проигрыш процесса (например, на уровне Высшего арбитражного суда РФ).

Отсутствие нарушений трудовых прав сотрудников

Здесь все зависит от штата продаваемой компании (группы компаний). Если речь идет о более или менее серьезном бизнесе, в котором задействованы пусть даже не тысячи, но уже хотя бы сотни сотрудников, безоговорочно давать такого рода гарантии по меньшей мере неразумно. Вы уверены в том, что всех сотрудников, которые работали в принадлежащих вам компаниях, увольняли правильно и что никто из них не подаст соответствующий иск в суд или жалобу в трудовую инспекцию? Или этот иск или жалоба уже есть, но вы о них просто еще не знаете, так как они поданы, например, вчера? Но гарантию-то вы даете сегодня! То есть, выдавая такую гарантию, вы уже формально нарушаете договор.

Решением проблемы может стать список тех сотрудников, за отсутствие нарушений трудовых прав которых вы готовы поручиться. Как правило, это топ-менеджеры или ключевые специалисты (иногда главный технолог на производстве для бизнеса важнее генерального директора).

Сохранение юридической силы обязательств продаваемых компаний

Смысл получения такой гарантии для покупателя в том, что он хочет купить работающий бизнес, а не компанию, контрагенты которой в любой момент могут отказаться от исполнения заключенных с ней договоров.

Опасность тут в том, что прогнозировать намерения и поведение контрагентов — дело заведомо неблагодарное. Они, например, могут расторгнуть контракт с продаваемой компанией по причинам, лежащим в сфере ответственности самой компании (например, она просрочила поставку или сдачу работ). А могут предъявить соответствующий иск (о расторжении или о признании недействительным договора) по надуманным основаниям (например, пытаются признать недействительным договор, чтобы не платить или, как вариант, оттянуть срок платежа на период судебного спора). Однако, несмотря на то что иск будет надуманным, нарушение вами условий продажи будет совершенно реальным (равно как реальными будут и последствия такого нарушения).

Другие публикации:  Полномочия судебных коллегий верховного суда рф

Выход, как и в предыдущем случае, очевиден: если нет возможности не давать такую гарантию, то хотя бы максимально ограничить количество гарантируемых сделок только ключевыми контрактами для продаваемого бизнеса.

Отсутствие судебных споров

Как правило, покупатели требуют гарантию отсутствия споров, рассматриваемых в судебном или административном порядке, в отношении компании или ее активов.

Во-первых, о таком споре вы на день подписания договора можете и не знать. Даже информация об арбитражных спорах появляется на сайте Высшего арбитражного суда РФ с задержкой. С еще большей задержкой информация о спорах в судах общей юрисдикции появляется на сайте Государственной автоматизированной системы правосудия, а уж о наличии в отношении вас административного разбирательства вы, скорее всего, узнаете только после получения бумаги от соответствующего административного органа. Разве что ваши сотрудники ежедневно «мониторят» вышеуказанные сайты и сайты госорганов, которые могут привлечь вашу компанию к административной ответственности (в чем я сильно сомневаюсь).

Во-вторых, никто не гарантирует, что такой спор не появится завтра.

В-третьих, такой спор может инициировать и сам покупатель через третьих лиц, чтобы искусственно создать ситуацию с нарушением вами договора и применить к вам соответствующие санкции.

Если уклониться от выдачи такой гарантии не удалось, следует устанавливать на нее т. н. фильтры. Например, указывать, что в данном случае речь идет о гарантиях в отношении споров в отношении активов стоимостью не ниже суммы Х или споров на сумму не ниже суммы Y, а также ограничивать временные рамки возникновения таких споров.

Продажа ООО в 2018 году: пошаговая инструкция

Вы не знаете, с чего начать процесс продажи ООО? В нашей новой статье вы найдете подробную пошаговую инструкцию, которая поможет вам продать готовый бизнес в кратчайшие сроки и без лишних проблем.

Насколько правомерна ликвидация ООО через продажу?

Законна ли продажа ООО в России? Действующее законодательство дает однозначный ответ на этот вопрос: ст. 132 ГК РФ гласит, что предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью и может выступать в качестве объекта купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Отдельно стоит отметить, что под имущественным комплексом в этом случае понимается совокупность всех видов имущества, предназначенных для осуществления предпринимательской деятельности — это могут быть любые земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь и так далее. То есть, при продаже ООО предметом договора будут являться все перечисленные виды имущества.

Продажа ООО в 2018 году: плюсы и минусы

Стоит ли продавать действующее ООО? Давайте разберем основные плюсы и минусы такой сделки:

Продажа готового бизнеса: основные преимущества

  • Оптимизация временных затрат
    В отличие от ликвидации продажа ООО не требует проведения налоговых проверок, что существенно сокращает время, затраченное на эту процедуру.
  • Получение материальной выгоды
    Стоимость готового ООО зависит от множества факторов, но все же результат очевиден — при продаже фирмы вы в любом случае остаетесь в плюсе.
  • Избавление от ответственности
    После продажи бизнеса вы избавляетесь не только от обязанностей по ведению предпринимательской деятельности, но и от ответственности по будущим долгам ООО.
  • Безопасность процедуры
    Продажа ООО оформляется у нотариуса — это гарантирует чистоту и законность сделки как для покупателя, так и для продавца.

Продажа готового бизнеса: основные недостатки

  • Сложность процедуры
    Продажа готового ООО— не самый простой процесс, поэтому большинству предпринимателей приходится обращаться за помощью к юристам.
  • Материальные затраты
    При оформлении сделки купли-продажи готового бизнеса обязанность по перемене реквизитов ООО возлагается именно на продавца.

Риски при продаже ООО в 2018 году

Необходимо помнить, что при заключении договора купли-продажи готового бизнеса рискует не только покупатель, но и продавец. В этой статье мы собрали перечень основных рисков, с которыми может столкнуться учредитель ООО при продаже фирмы:

  • Продажа бизнеса не аннулирует нарушения налогового или иного законодательства — передача ООО новому владельцу не защитит бывшего учредителя от административной или уголовной ответственности;
  • Действующее гражданское законодательство обязывает продавца уведомить кредиторов о планирующейся сделке купли-продажи. Несоблюдение этих требований может привести к тому, что договор будет официально признан ничтожным;
  • Если кредиторы не согласны с переводом долга на имя нового учредителя ООО, они могут потребовать от продавца выполнить обязательства по долгам досрочно — до момента заключения договора купли-продажи;
  • Кроме того, кредиторы имеют право обратиться в суд. Если они смогут доказать, что ООО понесло убытки в результате действий (бездействия) бывшего учредителя, продавцу придется оплатить долги собственными средствами.

Сколько стоит готовое ООО в 2018 году?

Как уже было сказано выше, стоимость готового бизнеса зависит от множества факторов, среди которых:

  • Вид деятельности предприятия;
  • Имидж предприятия на рынке;
  • Кадровый состав;
  • Качество продукции/услуг, предлагаемых предприятием;
  • Ликвидность бизнеса;
  • Место нахождения ООО;
  • Перспективы развития бизнеса;
  • Степень изношенности оборудования и так далее.

Например, недавно открывшийся салон красоты в спальном районе Москвы можно купить всего за 240 тыс. руб.

Цена на более «раскрученную» студию красоты возле станции метро Чертановская составляет уже 750 тыс. руб.

Чем ближе к центру, тем дороже: популярный художественный магазин, находящийся рядом с центром столицы, стоит почти 1 млн. руб.

А вот готовое кафе в «проходном» месте стоит на порядок дороже: более 3 млн. руб.

В Мытищах ресторан с оборудованием и обслуживающим персоналом предлагают купить за 11,5 млн. руб.

Сеть действующих гостиниц в центре Москвы предлагается по еще более высокой цене: покупатель может купить готовый бизнес за 25 млн. руб.

Еще один представитель гостиничного бизнеса предлагает купить отель в престижном районе Москвы за 55 млн. руб.

Как самостоятельно продать ООО в 2018 году? Пошаговая инструкция

Если вы хотите продать готовый бизнес в Москве или любом другом городе России, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: оценка стоимости ООО

Как оценить бизнес перед продажей? Лучше не рисковать, а сразу обратиться за помощью к специалистам — такой подход позволит избежать необоснованно низких оценок.

Шаг 2: уведомление кредиторов

Ст. 562 ГК РФ указывает, что кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть письменно уведомлены о его продаже до передачи ООО покупателю. При этом уведомить кредиторов может любая сторона договора: как продавец, так и покупатель.

Шаг 3: получение согласия супруга/супруги

Если учредитель состоит в браке, то с точки зрения закона ООО считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Именно поэтому продавец обязан получить письменное согласие на продажу ООО от своей «второй половины».

Шаг 4: подготовка протокола/решения

На этом этапе продавец должен подготовить протокол общего собрания участников или же решение о продаже бизнеса (в том случае, если в ООО всего один участник).

На повестке дня может быть всего один вопрос: о внесении в ЕГРЮЛ сведений об изменении состава участников и размере их долей.

Шаг 5: составление договора купли-продажи ООО

Типовой договор купли-продажи готового бизнеса включает в себя следующие пункты:

  • Дата и место заключения договора;
  • Данные продавца (ФИО, место жительства, паспортные данные);
  • Данные покупателя;
  • Сведения о предмете договора (наименование, ИНН, ОГРН и место нахождения ООО);
  • Стоимость ООО;
  • Сроки и порядок оплаты;
  • Дата вступления договора в силу;
  • Права и обязанности сторон;
  • Основания и порядок расторжения договора купли-продажи ООО;
  • Подписи сторон.

Если вы сомневаетесь, что сможете подготовить договор самостоятельно, обратитесь за помощью к про­фес­си­о­на­лам — если не за пол­но­цен­ным оформ­ле­ни­ем до­ку­мен­та, то хо­тя бы за кон­суль­та­ци­ей.

Шаг 6: подготовка заявления по форме Р14001

Следующим этапом должно стать составление заявления о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц

Скачать образец заявления

Шаг 7: заверение документов у нотариуса

Далее вам следует обратиться в любую нотариальную контору вашего города и заверить договор купли-продажи и заявление по форме Р14001.

Обратите внимание! Адрес и телефон любого нотариуса в Москве можно найти на сайте Московской городской нотариальной палаты.

Шаг 8: подготовка необходимых документов

На этом этапе продавец должен собрать все документы, которые потребуются для завершения сделки купли-продажи ООО:

  • Решение о продаже;
  • Договор купли-продажи ООО;
  • Заполненное заявление по форме Р14001;
  • Согласие супруга на продажу ООО;
  • Учредительные документы и Устав ООО;
  • Список учредителей ООО;
  • Справка из Росстата о предприятии (с кодами ОКВЭД);
  • Выписка из ЕГРЮЛ;
  • Свидетельство ИНН;
  • Акт передачи всех документов компании.

Шаг 9: обращение в ИФНС

Необходимо обратить внимание, что продавец должен обратиться в налоговую службу со всеми необходимыми документами не позднее 3 дней с момента продажи, указанного в договоре.

В течение 5 рабочих дней налоговая инспекция должна проверить представленные бумаги, после чего вам будет выдано свидетельство о внесении необходимых изменений в учредительные документы ООО.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *