Что лучше договор пожизненного содержания или завещание

Завещание или договор ренты?

Очень часто при передаче квартиры от пожилого родственника возникает вопрос: как лучше оформить этот процесс – завещать квартиру или передать по договору ренты? Что выгоднее для обоих участников сделки? Как не подвергнуться обману, ведь нередки случаи, когда даже близкие родственники, получая свое, запросто забывали о былой любви и данных друг другу обещаниях? Для этого рассмотрим по очереди оба варианта передачи квартиры в собственность.

Наследование по завещанию

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание – односторонняя сделка, чтобы совершить ее необходимо только желание завещателя, который может завещать все свое имущество или его часть одному или нескольким гражданам, какой-либо организации или государству, а также лишить наследства наследников по закону. Завещатель не должен сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Но в соответствии со ст.1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Нужно отметить, что завещание может составить только гражданин, который обладает в момент совершения полной дееспособностью.

К плюсам наследования по завещанию можно отнести то, что завещатель до конца жизни является собственником своей квартиры. Минусы для получателей завещания следующие: завещание может быть изменено в любой момент, а кроме того, может быть признано недействительным после смерти завещателя, если будет доказано, что он не отдавал отчета в своих поступках во время его составления, а также если окажется, что завещатель страдал психоневрологическими заболеваниями либо был тяжело болен на момент совершения завещания.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Существуют три разновидности договора ренты:

— договор постоянной ренты (длительность выплат по нему не ограничена определенным сроком);

— договор пожизненной ренты (длительность выплат ограничена сроком жизни получателя ренты);

— договор пожизненного содержания с иждивением (длительность выплат ограничена сроком жизни получателя ренты, причем плательщик ренты не может распоряжаться имуществом без разрешения получателя ренты).

Рассмотрим подробнее некоторые моменты, касающиеся договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.

При составлении договора ренты стоит быть предельно осторожным. Договор ренты может быть признан недействительным, если есть сомнения в дееспособности лица, заключающего договор, его воли к заключению договора. Совершить договор необходимо в установленной законом форме. Получатель ренты должен быть способен понимать значение своих действий или руководить ими, а также должен быть проинформирован о сделке и ее последствиях. Кроме того, получатель ренты должен получать по договору достаточное содержание, иначе сделка будет признана недействительной.

Существует риск расторжения договора ренты в одностороннем порядке получателем ренты в том случае, если плательщик ренты существенно нарушает договор, например, просрочивает выплату платежей либо выплачивает их не полностью. Стоит посоветовать плательщику ренты документально подтвердить исполнение договора, чтобы по данному вопросу не возникало споров. Если же получатель ренты намеренно уклоняется от получения содержания, добиваясь расторжения договора, необходимо обратиться к нотариусу, который примет причитающиеся стороне денежные средства в депозит. Кроме того, если условия договора нарушаются, получатель ренты может потребовать выкупа ренты, то есть единократную выплату в размере, определенном договором, либо в размере годовой суммы рентных платежей, если в договоре нет такого условия.

Таким образом, договор ренты обязывает обе стороны, и плательщика ренты, и ее получателя исполнять его надлежащим образом, расторгнуть его в одностороннем порядке невозможно, кроме случаев предусмотренных законом. Завещание же может быть изменено либо отменено по желанию завещателя в любой момент. Но, в любом случае, у каждого из перечисленных способов передачи собственности есть свои достоинства и недостатки, которые необходимо учитывать в зависимости от конкретной ситуации.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением

Для получателя ренты (продавца):

«+» продолжает проживать в жилом помещении и получает рентные платежи, и в этом главный плюс и собственно смысл этого договора для продавца;

«+» есть возможность расторгнуть договор ренты через суд, если его условия не выполняются надлежащим образом;

«+» право залога на передаваемую недвижимость;

» — » риск нарваться на мошенников, которые ускорят конец жизни

Для плательщика ренты (покупателя):

«+» возможность приобрести недвижимость с огромным дисконтом — главное для плательщика ренты;

«+» сразу становиться собственником передаваемой недвижимости, но

» — » недвижимость в залоге у получателя ренты

«-» до смерти получателя ренты плательщик инвестирует деньги и является собственником, но лишь номинальным. Полноправным владельцем можно стать только после смерти продавца (получателя ренты)

«-» всегда есть риск расторжения договора в судебном порядке по каким-либо основаниям.

Поэтому при заключении договора ренты ВАЖНО:

— заключение договора в надлежащей форме — письменная форма с нотариальным удостоверением и дальнейшей государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество;

— в договоре подробно прописываются обязанности плательщика ренты, а также перечисление условий содержания, включающих в себя объемы, сроки, периодичность предоставления услуг, размер денежных выплат. От того, насколько будут предусмотрены все основные моменты, зависит вероятность возникновения проблем в будущем.

Другие публикации:  Корпоративный спор апк рф

— необходимо определить исполнителя договора, это может быть лично плательщик ренты, либо назначенные им лица.

— можно предусмотреть возможность дальнейшей замены денежного содержания натуральным.

— заранее необходимо продумать и записать в договоре, как будет осуществляться контроль за оказанием услуг. Любую выплату лучше всего делать через банк, и сохранять документы, хранить чеки о предоставлении услуг, покупке медикаментов и тому подобного, вести дневник, в конце концов, с отметками получателя ренты о получении. Здесь самое важное фиксация того, что рентные платежи осуществляются в полном объеме!

Таким образом, при заключении договора следует хорошенько продумать все жизненные ситуации, в которых вы рискуете оказаться, и закрепить их на бумаге. Особенно стоит отметить, что все ваши обязательства начинаются с момента заключения договора и никакие прежние устные соглашения силы не имеют, тщательная проработка проекта будущего договора ренты гарантирует вам впоследствии отсутствие неприятных сюрпризов.

Как видно из приведенных выше фактов, каждый из двух способов передачи имущества — завещание и рента с пожизненным содержанием — имеет как свои положительные, так и отрицательные стороны. В любом случае для одной стороны существует риск не получить желаемое имущество, а для другой — риск, что имущество не будет получено тем лицом, которому оно желает его передать (например, как в случае получения обязательной доли наследниками несмотря на наличие воли завещателя, выраженной в завещании). Часть этих рисков может быть снижена, некоторые риски не поддаются минимизации в силу прямого законодательного указания.

Общим способом минимизации рисков и в том и в другом случае остается строгое соблюдение требований законодательства, которые позволяют обеспечить юридическую чистоту сделки, снизив риск признания сделки недействительной до минимума. В то же время риски, которыми обладает пожизненная рента квартиры, являются более управляемыми и способы их минимизации намного шире, чем при распоряжении имуществом путем составления завещания. Хотя, конечно, договор ренты имеет как плюсы, так и минусы.

Окончательное решение о том, что лучше — завещание или договор ренты — за сторонами. В любом случае сторонам следует четко представлять, какие риски существуют. И исходя из этого, принять все необходимые меры для того, чтобы свести к минимуму риски, возникающие при применении того или иного способа распоряжения своим имуществом.

Что лучше завещание или договор пожизненного содержания?

Вопрос к знатокам. Хочу разобраться в реально житейской ситуации.

Есть два физических субъекта, скажем Лицо А и Лицо Б, не состоящие в родственных отношениях.
Есть имущество Лица А.

Лицо А предлагает оформить завещание на Лицо Б.

Лицо Б не возражает, но вопрос что лучше для Лица Б оформить завещание или всё же убедить Лицо А оформить Договор пожизненного содержания?

Насколько я понял, из юр. понятия завещания, лицу Б выгодней договор пожизненного содержания по той причине, что Лицо А не сможет без ведома Лица Б изменить условия заключенной сделки, что вполне возможно при составлении завещания
Завещание можно пересмотреть в любой момент, и лицо Б, к примеру, вложившее средства в содержание лица А юридически окажется в 100% пролёте.

Я правильно понимаю, что при подписании договора пожизненного содержания,
1) разорвать его могут только в суде и только Лицо А и Лицо Б. Третье лицо , к примеру неожиданно появившийся наследник, не может вмешаться и стать инициатором пересмотра договора?
2) После смерти Лица А, никакие наследники либо заинтересованные лица не смогут оспорить данный договор?
3) Лицо А не сможет составить за спиной у лица Б (при содействии 3 лица) завещание, так собственность на имущество уже у Лица Б?

Лицо Б находится в браке. Будет ли имущество полученное в собственность по договору пожиз. содержания считаться совместно нажитым?

И ёще налоговый вопрос.

Как в случае с завещанием так и в случае с договором пожиз.содержания лицу Б необходимо будет платить одни и теже 15% НДФЛ как налог на доход? Или?

Здравствуйте. Завещание можно отменить в одностороннем порядке и точка. Договор пожизненного содержания в одностороннем порядке отменить проблематично, так сторона Б становится собственником имущества ещё при жизни стороны А, но распоряжаться в полной мере им не может. Сторона Б имеет право оспорить отмену и потребовать возмещения затрат, связанных с содержанием стороны А за условный период времени. Так что, с указанных точек зрения — договор пожизненного содержания несколько лучше, но не намного.

В любом случае, наследники первой очереди — близкие родственники наследодателя, после его смерти, могут оспорить завещание и претендовать на часть наследства. По договору пожизненного содержания для них сделать это будет намного проблематичней.

Возможно, коллеги дополнят моё мнение.

Стаття 1241. Право на обов’язкову частку у спадщині

Малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти
спадкодавця, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки
спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка
належала б кожному з них у разі спадкування за законом
(обов’язкова частка).

Розмір обов’язкової частки у спадщині може бути зменшений
судом з урахуванням відносин між цими спадкоємцями та
спадкодавцем, а також інших обставин, які мають істотне значення.

2. До обов’язкової частки у спадщині зараховується вартість
речей звичайної домашньої обстановки та вжитку, вартість
заповідального відказу, встановленого на користь особи, яка має
право на обов’язкову частку, а також вартість інших речей та
майнових прав, які перейшли до неї як до спадкоємця.

3. Будь-які обмеження та обтяження, встановлені у заповіті
для спадкоємця, який має право на обов’язкову частку у спадщині,
дійсні лише щодо тієї частини спадщини, яка перевищує його
обов’язкову частку.

Исходя из этой статьи, правильно ли я понимаю что только РОДСТВЕННИКИ ПЕРВОЙ СТЕПЕНИ родства имеют МИНИМАЛЬНЫЕ шансы вмешаться в договор пожизненного содержания, Или в принципе таковых не имеют? Кто тогда возместит расходы стороне Б по содержанию стороны А? По логике наследники они ведь наследую не только активы но и обязательства? Но тогда им можно выставить некислый счёт и имущества не захотят?

Другие публикации:  Как оплачивать налог со сдачи квартиры

То есть, если родственников первой степени родства нет, то всякие там внучатые племянники, невесть откуда взявшиеся дядья, тёти, двоюродные братья и сёстры , соседи и прочие НЕ ИМЕЮТ ни малейшего шанса предъявить права на имущество?
Или не так?

Возможно мои вопросы кажутся немного циничными, но жизнь штука такая [IMG]
Пример.
Жила была бабушка божий одуванчик. Онкологическая больная.
Сама предложила соседям досмотреть её, а по завещанию переписала на них квартиру.
Соседи за ней несколько лет носили писи-каки, ублажали всячески и бабушка почила в с миром,
Соседи готовятся к похоронам, а тут приезжает мажор на джипе и типа, я внучатый племянник приехал менять замки на новой квартире.
Оказывается «добрая» старушка переписала всё на этого валенка (есть более позднее завещание) которого до этого вообще никто ни разу в жизни не видел. Он даже бабушке на похороны рубля не выделил. Весь подъезд в шоке.

Сейчас у знакомого есть подобное предложение. Он человек порядочный, да и тот что предлагает тоже вроде нормальный человек. Но как правильно заметили в нашем государстве, я не удивлюсь если завещание и задним числом вообще без умершего сделать могут, или на смертном одре какие-нибудь деятели переоформят, пока наследник за лекарствами и врачами носится будет.

И потом доказывай что у них это фуфел, а твоё настоящее.

Вот поэтому как я понял договор пожиз.содержания вещь гораздо надежней? Или я неправильно понял?

Завещание или договор пожизненного содержания: преимущества и недостатки

Рассчитывая получить квартиру за содержание престарелого, максимально благонадежным будет прибегнуть к составлению такого документа, как договор пожизненного содержания или все же лучше оформить завещание?

Этот вопрос в наши дни не прекращает быть актуальным, потому что нередко после смерти престарелого внезапно появляются родственники, наследники, желающие отсудить жилье у того, кто содержал больного и немощного старика или старушку.

Беря во внимание уровень среднего достатка граждан Украины, не трудно догадаться, что для приобретения собственного жилья понадобятся десятилетия.

Именно поэтому наилучшим способом обзавестись квартирой — по-прежнему является получение жилья за содержание престарелого человека.

Рассмотрим несколько примеров, взятых из юридической практики:

Со стороны гражданина Иванова было дано согласие об оказании помощи по уходу, а также материальном содержании одинокого, в возрасте, болеющего пенсионера.

Взамен на эти услуги, гражданину Иванову было завещано жилье, в соответствии с ранее составленным завещанием.

Гражданин Иванов добросовестно следовал своим обязательствам и качественно выполнял их.

После того как старик умирает, гражданин Иванов направляется к нотариусу, где ожидает получить, согласно завещанию, свое наследство в виде квартиры.

Однако в это же время к нотариусу обращается троюродная племянница умершего, которая тоже претендует на жилье.

Эта родственница, «вооружившись» своим представителем получает разрешение на проведение посмертной психиатрической экспертизы, согласно которой покойного признают на момент составления завещания недееспособным, неадекватным.

После чего завещание признается судом недействительным, а гражданин Иванов остается ни с чем.

И только лишь благодаря вмешательству адвоката, которого нанял гражданин Иванов, дело приобретает иное направление, после чего жилье вновь переходит в его собственность.

Следующие действия гражданина Иванова – продажа жилья третьему лицу. Однако племянница покойного не унимается – ее представитель добивается возобновления решения через кассационный суд.

После этого в дело вовлекается третье лицо, которому предъявили иск. И снова бумажная волокита, судебные слушания, и вновь адвокат гражданина Иванова выигрывает это дело.

Как результат – все попытки племянницы покойного овладеть жильем остаются бессмысленными.

Или такой случай… Гражданка Сидорова берет на себя обязательства по уходу за своим соседом, который проживал с ней на одной и той же лестничной площадке.

Сосед ее – одинокий, престарелый и очень больной человек. После кончины престарелого соседа объявляется и настаивает на своих правах его наследник, который при жизни одинокого старика не появлялся. Им являлся двоюродный племянник.

Он нанимает себе правозащитника и вместе они, также как и в первом случае, заявляют о необходимости проведения посмертной психиатрической экспертизы, согласно которой покойный признается психически нездоровым при жизни.

Имеется ввиду, что в момент составления своего завещания в пользу гражданки Сидоровой, покойный был не в себе.

А это значит, что судом его завещание было признано недействительным.

Как и в первом случае, так и во втором, очевидным становится то, что в подобных делах существует огромное количество подводных камней, связанных с завещаниями.

Речь идет о недобросовестных наследниках, которые терпеливо выжидают тот день, когда их беспомощные родственники уйдут на свет иной, не пытаясь помочь им при жизни, не ухаживая за ними должным образом.

Их волнует только одно – получение наследства.

Подобные «родственники» заявляют о себе исключительно тогда, когда нотариусом оформляется наследство, после того как наследодатель отошел в мир иной.

Потому что установить родство или наличие каких-либо родственников заранее оказывается непростой задачей.

Грубо говоря, при жизни престарелого родственника, подобные наследники не желают тратиться на содержание больного, хоть и родного им человека.

Однако после смерти тут же вспоминают про судебную психиатрическую экспертизу умершего, чтобы признать созданное им завещание недействительным в пользу того, кто присматривал за стариком, ухаживал, оберегал.

А как следует поступить, когда наследодатель, являясь пожилым и больным, действительно был неадекватным, а потому составлял завещания без какого-либо уведомления о случившемся добросовестному содержателю.

В подобных ситуациях каждые его последующие завещания отменяют предыдущие.

И, тем не менее, наиболее часто встречающимися случаями в юридической практике, являются те, когда злоупотребления исходят со стороны состоятельных и не очень добросовестных наследников, которые как один заявляют о проведении посмертной психиатрической экспертизы.

Другие публикации:  Сколько стоит оформить договор купли продажи у нотариуса автомобиля

В этих случаях не помогут даже свидетельства соседей, докторов или других свидетелей, их показания о реальном психологическом здоровье умершего не дадут никакого результата.

Все потому что «настойчивость» и «денежные возможности» таких «горе-родственников» куда эффективнее в подобных делах.

Судебные эксперты, а именно психиатры и врачи, подобные допросы считают неубедительными, в особенности, когда умерший на самом деле был болен чем-то серьезным.

Мало толку в таких случаях и от показаний нотариуса или справки от психиатрического диспансера.

Подводя итоги, необходимо отметить, что злоупотребления недобросовестных наследников будут и дальше существовать.

Ситуация может измениться, когда результаты подобных судебных экспертиз в случае, если покойный при жизни не наблюдался у психиатра, признают недействительными.

Настоящей защитой от подобных манипуляций и лживого поведения желающих получить наследство является договор пожизненного содержания.

По мнению большинства квалифицированных юристов, подобные договора считаются более надежными и их можно считать гарантией, в отличие от завещания.

Подходя к вопросу про договор пожизненного содержания, необходимо изучить его надежность и преимущества, ознакомившись со статьями 744 по 749 Гражданского кодекса Украины.

Перед тем как решиться ухаживать и содержать престарелого человека согласно вышеописанному договору, не стоит пренебрегать услугами профессионального адвоката.

Подобный договор обезопасит вас от неприятностей в будущем, не вынуждая Вас полагаться на совесть родственников или будущих наследников.

Завещание и договор ренты

Добрый день, в 2015 г, знакомая моей бабушки составила завещание на квартиру на мое имя. Месяц назад завещатель в возрасте 68 лет умерла и на похоронах выяснилось, что она в 2017г также составила на дочку др своей подруги Нины договор ренты. У нотариуса завещание не отдают, тк нужно свидетельство о смерти, которое находится у Нины. Вопросы: 1. Как определить что первично завещание или договор ренты. 2. Имею ли я право на квартиру по завещанию. 3. Как получить свидетельство о смерти. В ответах указывайте, пожалуйста, ссылки на нормы закона. Заранее спасибо.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 816 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Консультация юриста бесплатно

1. Как определить что первично завещание или договор ренты.

Первичен договор ренты, поскольку по договору ренты квартира уже перешла в собственность плательщика ренты, а значит не входит в наследственную массу.

В силу п.1 ст.583 ГК РФ:

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме

При этом в соответствии со статьей 1112 ГК РФ:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На день открытия наследства (то есть на день смерти) квартира наследодателю на правах собственности уже не принадлежала. Наследодатель лишь владел и пользовался квартирой в соответствии с заключенным договором ренты.

2. Имею ли я право на квартиру по завещанию.

К сожалению, нет, если квартира перешла в собственность по договору ренты.

3. Как получить свидетельство о смерти

Можно запросить дубликат свидетельства о смерти в ЗАГСе.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об актах гражданского состояния»

1. В случае утраты, порчи, в других случаях отсутствия возможности использования свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния, в том числе ветхости бланка свидетельства, нечитаемости текста и (или) печати органа записи актов гражданского состояния, ламинирования, орган записи актов гражданского состояния, в котором хранится первый экземпляр записи акта гражданского состояния, выдает повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иной документ, подтверждающий факт государственной регистрации акта гражданского состояния.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об актах гражданского состояния»:

2. Повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния выдается:… родственнику умершего или другому заинтересованному лицу в случае, если лицо, в отношении которого была составлена ранее запись акта гражданского состояния, умерло;

Наследство или договор пожизненного содержания?

Дедушка хочет передать в наследство своему внуку квартиру и рассматривает 2 варианта:

1) Написать наследство на внука: в этом варианте его беспокоит размер налога, обязанность по оплате которого будет наложена на внука после вступления в наследство (такой уж дедушка бережливый. ).

2) Оформить договор пожизненного обеспечения.

3) Написать наследство на отца, чтобы избежать оплаты налога из пункта 1.

Каков наиболее предпочтительный вариант и существуют ли другие способы передачи в наследство квартиры внуку, чтобы минимизировать налоги государству?

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *