Налог с подарка доли квартиры

Содержание:

Налог с дарения квартиры

Налог с дарения квартиры выплачивается в том случае, если одаряемый не является родственником дарителя. Поэтому стоит хорошо подумать подходит ли вам данный вид отчуждения недвижимости.

В любом случае, независимо от того, передадите вы квартиру по договору дарения или оформите куплю-продажу, задумайтесь над тем, что в этом процессе должен участвовать надежный юрист. Ведь речь идет об довольно ценном имуществе.

Квалифицированного юриста, специализирующегося в вопросах недвижимости и налогов вы легко найдете в каталоге портала Правовед.RU. Сотрудничая с ним, вы можете быть уверены в том, что сделка будет оформлена абсолютно правильно.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Возможна ли уплата налога после дарения?

Здравствуйте, в 2016 году мы с супругой подарили долю в квартире детям. Доли выделялись согласно условиям материнского капитала, им мы закрывали ипотеку. С налоговой на имя наших детей поступило письмо, с требованиями уплатить налог с дохода. . Показать полностью

Какой налог будет при дарении доли квартиры не родственнику?

Здравствуйте. Мой отчим (по документам мы не родственники) хочет подарить мне свою 1/4 долю в квартире где еще дольщиками является его сестра и ее сын. Вопрос: в какую сумму мы уложимся при оформлении сделки (хотя бы примерно) кадастровая стоимость . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

От какой стоимости оплачивается налог при дарении квартиры?

Добрый день! С какой стоимости уплачивается налог при дарении квартиры не близкому родственнику? В договоре дарения указана инвентарная стоимость квартиры. в пункте 1 статьи 211 НК РФ прямо указано, что рыночная стоимость применяется при получении . Показать полностью

При оформлении договора дарения квартиры на постороннего, взимается подоходный налог?

Здравствуйте! При оформлении договора дарения квартиры на постороннего (не родственника) взимается подоходный налог? Владение дарителя с 1998 г. более 3-х лет.

Какой налог уплачивается при дарении и при продаже подаренной доли?

Здравствуйте!Мы продаем объект недвижимости, который находится в общей долевой собственности: у меня 2/3, у сестры 1/3. Т.к. недвижимость была получена в наследство от родителей, то, как я знаю, после продажи мы не уплачиваем налог(в собственности . Показать полностью

Какие документы необходимо предоставить в налоговую после оформления договора дарения на квартиру?

Какие документы необходимо предоставить в налоговую после оформления договора дарения на квартиру. Дарение было от матери к дочери. Как подтвердить родство? Фамилии сейчас разные, у дочери изменена по свидетельству о перемене имени, у мамы по . Показать полностью

Какой налог на дарение близкому родственнику?

Здравствуйте. Моя мама хочет мне подарить часть своей квартиры. мы с ней близкие родственники и живём в одной квартире. Мне у местного нотариуса (Московская область)сказали, что помимо 10 т за услугу, мы должны будем заплатить и налог. Что уже . Показать полностью

Какой налог НДФЛ я должна буду заплатить после получения в дар квартиры?

Добрый вечер. 2 месяца назад я получила в дар квартиру, сейчас я ее продаю.Какой налог ндфл я должна буду заплатить, с учетом, что после продажи я сразу покупаю другую квартиру.

Какое налогообложение при дарении доли квартиры?

Дарение доли квартиры было в декабре 2015 года, стороны оценили недвижимость в 50 тыс. руб., какой налог я заплачу по закону до 01.01.2016 года, или ко кадастру?

Налог на квартиру по дарению

добрый день. приобрела квартиру по договору дарения,дарил не родственник,не супруг. знаю,что нужно заплатить подоходный налог в размере 13%..но не могу разобраться с какой суммы..с кадастровой стоимости ,или как. в договоре есть пункт . Показать полностью

Налог с дарения

бабушка подарила мне квартиру в марте 2016 года. могу ли я сражу передарить её своему мужу? и будет ли за это налог?( была у одного юриста, он сказал, что по новым поправкам с 2016 года надо будет платить налог, т к квартиру мне подарили тоже в . Показать полностью

Нужно ли будет платить какие-либо налоги при дарении квартиры подаренной ранее?

Добрый день! В 2015 году мне тетя подарила квартиру, я заплачу за нее налог 13 процентов. Сейчас я собираюсь подарить эту квартиру своей дочери, нужно ли будет платить какие либо налоги?

Будет ли облагаться налогом физическое лицо не резидент при дарении ему квартиры?

Иностранная компания без открытия счетов в банках России и не ведущая коммерческой деятельности в России дарит квартиру физическому лицу не резиденту России. Компания владеет квартирой больше 3-х лет. Конечным бенефициаром этой компании является . Показать полностью

Налог при дарении квартиры менее 3-х лет в собственности

Дедушка подарил мне долю квартиры ровно год назад. По определенным причинам он требует вернуть подаренную долю, а я согласен. Возврат будет оформлен как дарение. Не возникнет ли проблем при оформлении дарственной? Не вощникнет ли каких либо . Показать полностью

Нужно ли платить налог на дарение квартиры?

Моя мама была в законном браке 15 лет,она умерла,сейчас мой отчим(меня не удочерял) хочет оформить дарственную на свою квартиру,моей дочери.В этом случае нужно ли будет ей выплатить государству налог на дарение?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Сын дарит мне свою долю, я продаю квартиру. Я плачу налог?

18 октября 2017 г.

— Имеем с сыном в совместной долевой собственности квартиру. Квартира в собственности с 1993 года. Сын планирует подарить свою долю мне с целью дальнейшей продажи всей квартиры. Доли не выделены. Какой налог я должна буду платить с продажи данной квартиры?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

При продаже недвижимости время владения недвижимостью для расчета подоходного налога по каждому собственнику равняется самому длительному времени владения какой-либо долей в этой недвижимости. То есть в Вашей ситуации, если Вы владеете одной долей с 93-го года, налог при продаже всей квартиры, находящейся в Вашей собственности, начисляться Вам не будет.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Моментом возникновения обязанности уплаты налога является дата регистрации права собственности. Поскольку квартира получена в долевую собственность в 1993 году, а в последующем доля за счет сделки дарения просто увеличилась до 100%, последующая сделка по продаже квартиры, находящейся в собственности более трех лет, не будет подлежать налогообложению.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

С июня 2016 года внесено положение о том, что любые манипуляции с долями возможны только в нотариальной форме. В данной ситуации необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости и подписать договор об определении долей и дарении доли квартиры. В случае, если происходит перераспределение долей, то, в соответствии с разъяснениями налоговой инспекции, существует понятие непрерывности права собственности и приращения долей.

Другие публикации:  Договор субаренда автомобиля

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Первое, что Вам нужно будет сделать, — это выделить доли, составить соглашение о реальном разделе, зарегистрировать долевую собственность. Каждый правообладатель доли должен получить отдельную выписку из ЕГРН о праве собственности на долю в квартире.

После прохождения первого этапа Вам необходимо составить договор дарения на долю в праве и зарегистрировать переход права на основании договора дарения в уполномоченных государственных органах. Члены одной семьи и кровные родственники при оформлении договора дарения налог не платят.

Налог при дарении 1/2 квартиры брату

Налога при дарении родственнику не будет, но договор дарения доли придется оформлять у нотариуса. И совсем не бесплатно.

Брат будет освобожден от уплаты налога,так как является близким родственником.

нотариусу надо будет заплатить 0.3% от суммы в договоре или с этого года другой процент?

Участник программы «‎Работаю честно»

Эльвира, размеры нотариального тарифа Вы можете уточнить здесь: «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
+ услуги правого и технического характера.

От уплаты этого налога близкие родственники(супруг,родители,дети,братья и сестры,бабушки-дедушки и внуки) ОСВОБОЖДЕНЫ.
Но,так как оформляется дарение ДОЛИ,то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Стоимость у нотариуса-зависит от кадастровой стоимости обьекта
до 1 млн-3000 руб +0.4 %
от 1 млн до 10 млн-7000 руб +0.2 % от суммы превышающей 1 млн.
И еще плюс 3800 руб-это услуги правового и технического характера.Вот и считайте сами.
После этого одаряемый должен оплатить госпошлину 2000 руб за регистрацию права собственности(эту квитанцию предъявляют,когда подают документы на регистрацию права в МФЦ)

Подарить долю доли, не предупреждая совладельца и не регистрировать в Росреестре

Я знаю, что отчуждение долей, вкл. дарение, подлежит нотариальному оформлению с 20 июня 2016 г. (примерно). То есть, пойти к нотариусу. И от стоимости доли квартиры, которую предполагаю подарить, одаряемый заплатит налог 13%. Вопроса 3. Первое — нотариус передаст дарственную или данные о ней как то в Росреестр? Нельзя попросить не передавать, вроде как 3 года на регистрацию перехода права у нас с будущим одариваемым. Второе — соответственно, может эти первые 3 года одаряемый налог сможет и не платить, налоговая от нотариуса не узнает? Третье, найдется ли в Москве такой нотариус и сколько может примерно стоить нотариальное оформление дарения доли, которое, если все будет хорошо ) вообще есть совместное, ну, по крайней мере, пока еще ) желание никогда переход права не регистрировать.А если все не будет хорошо ) то тогда одариваемый зарегистрирует в Росреестре свое право на долю, полученную в результате нотариального дарения.

Да, договор дарения вступает в силу с момента его подписания, НО право собственности на объект дарения перейдет к одаряемому только после госрегистрации. А до тех пор собственником в росреестре будете числиться Вы, и если кто-то захочет приобрести соседнюю половину, то он даже знать не будет об имеющейся дарственной. Да и не помешает ни такое, ни зарегистрированное дарение приобретению соседней доли.
В отношении сроков регистрации: пока они не ограничены даже тремя годами и, практически, бесконечны.
Впрочем, замысел Ваш все равно бесперспективен, но опасен тем, что если что-то случится с Вами или с одаряемым, то с наследственные последствия будут непредсказуемы.
Кроме того, раздробив свою половину на меньшие доли, Вы окажетесь в более проигрышном положении, чем к владелец бОльшей доли.
Да, сейчас суды при исках о вселении в однокомнатную квартиру стали отдавать предпочтение тому собственнику, который проживает в квартире.
Просто разорвать нотариальную дарственную — это неразумно, лучше расторгнуть дарение, иначе документы на долю останутся у нотариуса. К тому же в налоговую нотариусы информацию о дарении отправляют сразу.
Текст большой, а информации в вопросе не хватает хотя бы по степени родства между сособственниками и между Вами и планируемым одаряемым.
Но в общем и целом, независимо от родственных отношений, Ваша затея не выдерживает никакой критики)

Спасибо. Ужасно. Да, я не подумала, что от раздробления мой доли мое положение не улучшится. Но и ухудшатся ему некуда ) Я раз в жизни уже стояла под дверью своей же квартиры, и с документом на право собственности и паспортом с пропиской с рождения ) куда нужно вселятся каждый раз выйдя по ошибке ) обратно с приставами. Но то была не однокомнатная. Боевые родственники. Вот и приходится выдумывать невесть что. Я защищаюсь, не нападаю. Подать в суд в Москве попросить немедленно арестовать ) выглядеть дурой оспаривая сделку купли продажи 1998 года но может хоть на время арестуют. о препятствовании пользованию как то. жаловаться. Или все таки отчуждать часть своей доли подруге. Чужой человек согласна мучиться 13% ее налога заплачу тогда. В Росреестре нас всех станет трое. Записать в квартиру всех порядочных друзей ) Разорюсь на 13 процентах по многу раз ) Тогда любой будущий покупатель все таки меньше денег даст совладельцу моему. Совладелец практичный. Не то что я ) Мне обидно нечеловеческим образом. Государству немедленно подарить может свою половину.

Разъяснение — я изначально согласна, что переход права по дарению будет зарегистрирован. В смысле рисков. Война долевиков, чужие лучше своих. Но можно ли прервать отчуждение, подвесить на время отчуждение, на стадии после нотариального оформления дарения и до регистрации перехода права в Росреестре? Я заметила, что Даниил Пятницкий давал разъяснения в другом вопросе, что после 2013 года дарственные считаются совершенными в момент ? нотариального оформления дарственной доли у нотариуса? в момент? рукописной дарственной датированной до июня 2016 года? То есть, в принципе, регистрируй переход права в Росреестре или нет , после, например, нотариуса сейчас, все равно дарение совершено. Просто порвать потом не удастся? Нужно будет дарить обратно?

Мне нужно ввести третьего владельца. Сохранить однокомнатную от продажи доли в ней моим совладельцем. Мой совладелец собрался продать свою половину однокомнатной в Москве. Это ужасно ) Верно ли, что в Москве какие то особенности, что в однокомнатную нового чужого не вселят, если сам не вселится. Буквально из вредности мой совладелец желает продать вторую половину нашей однокомнатной. А я сопротивляюсь. В частности, потому, что квартиру давным давно купила я полностью сама, и по глупости при покупке оформила половину на родственника. Вот, получив свою половину бесплатно изначально ) теперь собирается из вредности ее же и продать. У меня возникла такая мысль, что если найдутся желающие купить половину однокомнатной в Москве с прописанным, то, может, таких желающих будет поменьше, если у квартиры будет собственников побольше )

Участник программы «‎Работаю честно»

Ответ 1. Нотариус передаст, только если Вы ему за это дополнительно заплатите. А в большинстве случаев нотариусы просто заверяют договор, а регистрировать переход права по нему нужно уже сторонам. Законодательно никаких ограничений для подачи документов на государственную регистрацию не установлено.
Ответ 2. Налог то платить он не будет, но и с т.з. данных ЕГРН прав на на долю он иметь не будет. Права подлежащие государственной регистрации возникают и прекращаются только моментом такой регистрации. Есть исключения, но к данной ситуации они отношения не имеют.
Ответ 3. Конечно найдется. Нотариусу не интересно подавать Ваши документы на гос.регистрацию. Он лишь Вам объяснит все то, что я сказал выше. Стоимость сделки составит 0,5 процента суммы договора или от кадастровой стоимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей + 5 т.р. правовая и техническая работа.
Что там ранее Даниил Пятецкий говорил. у Вас все смешалось. Еще раз: договор вступает в силу с момента подписания, но права возникают только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. Если Вы захотите расторгнуть незарегистрированный Росреестром нотариальный договор, то Вам опять придется обращаться к нотариусу и опять платить (все изменения и дополнения к договору исполняются в той же форме, что и сам договор). Я недавно с клиентами вносил изменения в нотариальный договор: 0,2т.р. по тарифу и 8 т.р. за услуги правового и технического характера, + 2 т.р. регистрация в Росреестре.
Если Ваш совладелец захочет продать, то он сможет это сделать через договор дарения и Вы никогда не узнаете всех договоренностей между сторонами договора. Доказать что-либо невероятно сложно, ибо покупают такие объекты те, кто прекрасно разбирается во всех нюансах законодательства.

Другие публикации:  Приказ мо 120 от 30042004

Налогообложение и госпошлины при дарении доли в квартире

Получение в дар квартиры или доли в ней связано с некоторыми расходами.

Это государственная пошлина и подоходный налог.

Госпошлина за дарение доли в квартире

После передачи в дар доли квартиры у неё меняется собственник.

А любой переход права собственности на недвижимость должен проходить регистрацию в Росреестре.

При этом уплачивается госпошлина на дарение доли в квартире в размере двух тысяч рублей.

Квитанция оплачивается в любом отделении Сбербанка, её реквизиты можно узнать в территориальном отделении Росреестра.

Если доли дарятся двум или большему числу лиц, размер пошлины делится между ними.

Получение налогового вычета при покупке квартиры

Как происходит расчет налога на дарение недвижимости между родственниками подробно раскрыто ТУТ

Подоходный налог при дарении доли квартиры

Подаренная квартира считается прибылью, поэтому с неё придётся уплатить НДФЛ.

От него освобождаются только близкие родственники, к которым 217 статья НК относит:

  • супругов;
  • родителей и усыновителей;
  • детей и усыновлённых;
  • братьев и сестёр (имеющих одного или двух общих родителей);
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Всем остальным необходимо подать декларацию до 30 апреля года, следующего за тем, в котором был сделан подарок.

А до 15 июня того же года необходимо выплатить 13% подоходного налога на дарение доли в квартире не родственнику.

Он рассчитывается от стоимости квартиры, указанной в договоре.

Если долю в квартире подарил близкий родственник, налоговая может прислать письмо с требованием заплатить подоходный налог.

Это происходит потому, что Росреестр ей направляет информацию обо всех проведённых сделках, но не указывает степень родства участников.

В таком случае нужно направить заявление с указанием, от кого была получена доля недвижимости.

А ещё лучше сделать это, не дожидаясь письма.

Заявление пишется в свободной форме, обязательно указываются:

  • Название территориального отделения.
  • ФИО заявителя (полностью).
  • Его адрес, паспортные данные и номер ИНН.
  • Изложение сути – то есть что доля получена в дар и от кого.
  • Список приложений (то есть копий документов, которые служат подтверждением).
  • Дата.
  • Подпись с расшифровкой.
  • Подтверждающие документы – это договор дарения и те, которые указывают на родство (свидетельство о рождении, усыновлении, браке).

Куда и как подавать декларацию

Декларация подаётся на бланке формы 3-НДФЛ в отделение налоговой службы по месту постоянной регистрации (т.е. прописки).

Узнать своё отделение можно на сайте ФНС.

Декларацию можно подать тремя способами:

  • лично;
  • по почте;
  • или через интернет.

У каждого из способов есть свои плюсы и минусы.

Если подавать документы лично инспектору, он может её сразу просмотреть и указать на явные ошибки.

С другой стороны, может и потребовать дополнительные документы и не принимать декларацию без них, при этом не давая письменного отказа.

По почте декларация и все необходимые приложения отправляются ценным письмом с описью вложения.

При использовании этого способа документы будут получены не сразу, но возможный отказ будет письменным и обоснованным.

Кроме того, отправить письмо можно и из другого города, если вы находитесь не по месту прописки.

После отправлении письма процесс его доставки можно отслеживать по номеру через сайт почты России.

Также подать декларацию можно через интернет.

Для этого можно воспользоваться личным кабинетом на сайте ФНС или портале Госуслуг.

В этом случае не придётся посещать ни отделение ФНС, ни почту, да и сделать это можно в любое время суток.

Заполнение 3-НДФЛ

Как заполняется декларация на подаренную квартиру:

  • Указывается номер и название налогового отделения.
  • В строке «Признак налогоплательщика» отмечается «иное лицо».
  • В разделе «Доходы» выбирается «Доходы, полученные от реализации имущества или в виде вознаграждений».
  • В «Сведениях о декларанте» указываются полное ФИО, паспортные данные, адрес и телефон.
  • В разделе «Доходы» в пункте «Источник выплат» указывается информация о дарителе, стоимость жилья и сумма, которую необходимо будет оплатить (13% от стоимости).

Налоговый инспектор после проверки декларации выдаёт разрешение на оплату налога и указывает дату, до которой необходимо это сделать.

Налог уплачивается в любом отделении банка.

Процесс составления ситуационного плана участка

Как происходит составление закладной на квартиру по ипотеке ЗДЕСЬ

Принцип неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения человека жилища: http://nedvicon.ru/total/normy/zhilishhn-kodeks.html

При регистрации изменения права собственности оплачивается госпошлина – 2000 рублей.

Если даритель не относится к близким родственникам, одаряемому придётся заплатить налог в 13% от стоимости квартиры.

Заполненная декларация подаётся в отделение ФНС по месту прописки до 30 апреля следующего за получением дара года.

НДФЛ уплачивается до 15 июня того же года.

Продажа подаренной доли.

Это вопрос к термину ИМУЩЕСТВО.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на УКАЗАННОЕ ИМУЩЕСТВО. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Также есть письмо Минфина РФ от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58

Андрей, если это так, то можно указать разную стоимость долей, воспользовавшись вычетом в 1млн.

Да Вы попадаете на налог при продаже своей доли, если сумма в ДКП вашей доли превышает 1 млн. рублей, все, что свыше данной суммы облагается налогом в 13%.

Руслан, данная ст. не относится к Александру, т.к. он не был участником общей долевой собственности.

. ст. 131 Гражданского кодекса РФ. дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Меня волнует то что я не повторно получаю свидетельство при изменении своей старой доли, а становлюсь новым дольщиком, в этом случае дата моей регистрации права будет «свежая» скажем так, т.е. менее трех лет. В этом случае я прохожу по этой статье?

Еще я слышал про какие то поправки к налоговому кодексу от 1.01.2006 г., в которых указано, что налог с продажи наследуемой квартиры вообще упраздняется, а при продаже подаренной недвижимости близким родственником, также налог не взимается

Если все-таки я попадаю под налог, а в ДКП стоимости долей не были прописаны, была указана общая стоимость объекта, как быть тогда?

Александр, Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) — статья 217 НК РФ.
А вот по поводу налога с продажи имущества приобретенного по наследству Вы ошибаетесь. В данном случае действуют общие правила.
В Вашем случае правильнее было бы подарить свою долю сестре и продать всю квартиру от ее имени. При этом никакого налога не возникнет.
Ну, а если сделка уже состоялась, тогда придется заплатить налог с суммы выше 1 млн. руб. В случае приобретения какой-либо недвижимости взамен в пределах одного календарного года можно подать на налоговый вычет, чтобы закрыть оставшуюся часть налога.

Александр, ВЫ не если бы, а точно попадаете под налог. Если сумма по договору не была выделена, то налог будет исчислен согласно размеру Вашей доли.

Другие публикации:  Ходатайство о внесении изменений в реестр требований кредиторов

Сергей, я правильно понял, что вступив в наследство независимо от кого либо или получив в дар от близких родственников недвижимость, то это уже считается, что я уже получил доходы и согласно семейному кодексу я не плачу с этих доходов налоги, а вот при продаже данной недвижимости, я опять же по законодательству снова получаю доходы и здесь уже понятие близкие родственники не имеет никакого значения и так как я владею собственностью менее трех лет, независимо на каком основании, то я обязан платить налоги? Верно?
И если сделка уже состоялась и в ДКП была указана общая стоимость объекта, то сумма, с которой я буду платить налог считается простым математическим способом, т.е. пропорционально моей доле за минусом налоговой базы поделенной на количество собственников:
(3000000/0,5(моя доля)-1000000/0,5(кол. собс.))*0,13=130000 руб. ?

Да, совершенно верно Вы все поняли, Александр, и посчитали тоже все правильно.:-))

Александр,в Договоре купли-продажи можно указать цену продаваемой Вами доли.Надо учесть,что упомянутый 1 млн.руб. распространяется на Объект целиком. Это значит,что размер налога для Вас будет рассчитываться следующим образом: ( Цена доли минус 1000000:3)х13%

Уточняю размер налога для Вашего случая: ( Цена продажи всей квартиры разделенная на 3, минус 333руб)х13%. При покупке др.недвижимости Вы можете воспользоваться вычетом.

Наталья Никитична, извините за бестактность, но поясните мне, пожалуйста, почему налог будет начислен с 1/3 от от 1 млн.? У них с сестрой во-первых по 1/2 доли в праве, во-вторых налог исчисляется с суммы свыше миллиона, а мы ее даже не знаем.

Ошибочка по невнимательности.1/3 заменить на 1/2. В остальном-верно. 1000 000руб. идет на Объект,а не на каждого собственника по нему.

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, можно попробовать составить соглашение между совладельцами о распределении суммы, полученной от реализации имущества, но здесь свои нюансы, которые в т.ч. зависят от положений договора купли-продажи и Ваших отношений с сестрой. На практике с такими случаями не сталкивался, но думаю возможно.
Либо, в соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Например, Вы возместили сестре стоимость произведенных ею затрат на ремонт, на содержание имущества, погасили коммунальные долги, все зависит от конкретной ситуации.

Роман, квартира была продана по ипотеке и в кредитном договоре и ДКП была просто указана стоимость всего объекта. Расходы на ремонт теоретически подтвердить можно, какими либо чеками, но как это оформить для налоговой чтобы уменьшить стоимость своей доли (опять же, наверно должна быть сумма, от которой нужно отталкиваться, а изначально доля была подарена, поэтому суммы которая была потрачена на приобретение, ее нет). Интересный конечно вариант соглашение между совладельцами о распределении суммы, полученной от реализации имущества, вопрос в том, в какой форме должно быть оформлено это соглашение и должно ли оно быть как-нибудь зарегистрировано либо в органах юстиции или нотариально заверено и второй момент к основному ДКП и кредитному договору оно будет как-нибудь относиться, к примеру как доп. соглашение, что довольно таки тяжело сделать. Идеально конечно произвольная рукописная форма между родственниками, но подойдет ли она для налоговой?

Участник программы «‎Работаю честно»

Соглашение между совладельцами регистрировать не надо, т.к. оно не является дополнением к договору. Простая письменная форма подойдет. А вот вопрос, как на это посмотрит налоговая, остается открытым. Свои права надо доказывать.
И, Александр, кто получал деньги по ДКП, Вы или сестра?

(3000000: 2-1000000)*13%. Почитайте комментарии к поправкам налогового кодекса 2014г. на сайте налоговой. nalog.ru

Прошу прощения, вопрос не по теме, может кто-нибудь подсказать срок фактического освобождения квартиры после ее продажи или регистрации прав новых собственников (не знаю как правильно), есть таковой по закону или нет? (если есть, то какая статья?)

Участник программы «‎Работаю честно»

Закон предусматривает разумный срок Статья 314 ГК РФ. По жизни стороны обговаривают данный факт заранее, как правило срок физического освобождения составляет 14-30 дней с момента гос регистрации перехода права.

Снова извиняюсь и еще один вопрос, долги по коммунальным и др. платежам после продажи квартиры остаются на старом собственнике или переходят на нового владельца вместе с квартирой. Спасибо

Долги за коммунальные остаются за старым собственником.

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, в подтверждение слов о распределении доходов между совладельцами есть письмо ФНС России от 13 июня 2012 г. N ЕД-4-3/9664@ «ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО НДФЛ», согласно которому физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (в консультанте есть). Договаривайтесь с сестрой, составляйте соглашение и отчитывайтесь в налоговой))

Роман, у меня возник еще такой вопрос, в каком кодексе и в какой статье прописано, каким образом можно оформить порядок распределения доходов между собственниками от продажи квартиры, т.е. другими словами чтобы налоговая меня не развернула с моим соглашением, сославшись на то что порядок распределения доходов от продажи нашей квартиры мы должны были указать в ДКП, а не в какой-то другой бумажке, т.е. в итоге чтобы они это соглашение приняли. Большое спасибо за предыдущий ответ!

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, в письме есть ссылки, их достаточно: «Статьями 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.» Письмо — это не нормативно-правовой акт, но в руководстве инспекций обязателен. Просто ФНС разъяснила, чтобы не было путаницы (видно было постановление суда, есть желание поищите его). Составляете соглашение, в нем указываете причины, по которым вы пришли к такой договоренности, ссылаетесь на свободное установление своих прав и обязанностей, потом пишите расписки, кто кому какую сумму передал. В случае необходимости прикладываете указанное письмо, если налоговики о нем не слышали. Можете составить сами, можете обратиться к юристу, тот с формой разберется — дайте ему только материал. В договоре купли-продажи нет необходимости указывать распределение доходов, так как покупатель не является стороной сделки между продавцами, а Вы не обязаны ставить его в известность. При чем договориться можно как до заключения ДКП, так и позже, единственное передача (распределение) денег должна быть зафиксирована после получения оплаты от покупателя.

Участник программы «‎Работаю честно»

А если налоговая Вас начнет «разворачивать», то ей необходимо будет сослаться на норму права, которая обязывает Вас указывать распределение доходов в ДКП (такой нет).

Роман, большое Вам спасибо за помощь, в решение моего вопроса!

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *