Заявление на регистрацию договора дарения квартиры

Содержание:

Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Росреестра

Результатом сделки дарения квартиры должен стать переход прав собственности на неё от дарителя к новому ее владельцу, который регистрируется в Росреестре.

Сделать это можно сделать непосредственно в ближайших к вам территориальных отделениях Росреестра.

Кроме того, в большинстве территориальных образований с недавнего времени работают Многофункциональные центры (МФЦ), куда и также можно обращаться для решения подобной проблемы.

Что необходимо для регистрации?

Просто прийти в эти учреждения недостаточно. Для регистрации договора дарения квартиры нужно подготовить и захватить с собой достаточно объёмный перечень документов, в который должны входить:

  1. Заявление о регистрации права собственности одариваемого на преподносимую в дар квартиру.
  2. Договор дарения в трёх экземплярах. Один экземпляр останется в регистрационной палате. Обладателем второго экземпляра станет даритель, а владельцем третьей копии документа станет одариваемый.
  3. Квитанция от организации, принявшей оплату государственной пошлины за прохождение процедуры регистрации.
  4. Оригиналы документов удостоверяющих личности обеих сторон договора, обычно таковыми являются гражданские паспорта.
  5. Технический паспорт на фигурирующую в договоре дарения квартиру.
  6. Справка, удостоверяющая право собственности дарителя на эту квартиру.
  7. Справка о числе прописанных и проживающих в данной квартире людей.
  8. Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруги дарителя, или других совладельцев фигурирующей в договоре квартиры, на совершение этой сделки.
  9. Выписка из домовой книги (действительна в течение месяца с момента её выдачи).
  10. Справка об отсутствии задолженности по налогам у дарителя.

Если одной из сторон регистрируемой сделки является человек, не достигший совершеннолетия, то необходимо будет представить согласие его законных представителей на её проведение .

Заявление о переходе права

Заявление о переходе права собственности на квартиру должно быть составлено грамотно — в нём не должно быть никаких помарок, исправлений или зачёркиваний.

Не допускается также подача заявления на грязной, потёртой или порванной бумаге.

В заявление вписываются паспортные данные обеих сторон заключаемой сделки дарения, сведения о даримой квартире, с указанием на кого просят выдать свидетельство на право собственности, а кто таковое право должен потерять.

С заполнением этого бланка проблем возникнуть не должно, в любом случае сотрудники Росреестра на месте при приеме документов на регистрацию договора дарения проверят его и в случае чего подскажут, как его заполнить верно.

В заявлении должны быть указаны документы, предоставляемые в регистрационный орган вместе с ним, и подтверждена их достоверность.

Процедура регистрации

Весь подготовленный пакет необходимых документов подаётся в соответствующий регистрационный орган вместе с квитанцией об уплате госпошлины. Наличие этой квитанции крайне важно — без неё документы к рассмотрению приняты не будут.

После предварительного просмотра пакета документа, они принимаются для обработки регистрационными органами. О чём подателю документов выдаётся расписка.

Далее документы подвергаются определённой правовой экспертной проверке.

Затем следует проверка на отсутствие причин для отказа в регистрации прав собственности. Если таковых не обнаружено, то подготавливается документ, свидетельствующий о праве собственности одариваемого на подаренную квартиру, которому оно и выдаётся в установленные сроки.

На сегодняшний день срок процедуры регистрации прав собственности не может длиться более 10 дней. Дата выдачи свидетельства на право собственности объектом недвижимости указывается работником в момент принятия документов.

Отказ в регистрации

Не всегда процедура регистрации договора дарения квартиры кончается выдачей свидетельства о праве собственности. В некоторых случаях Росреестром может быть отказано в регистрации.

Законодательством предусмотрен целый ряд причин, которые могут служить основанием для вынесения такого решения:

  • отказ одариваемого принимать этот подарок;
  • несогласие супруги или супруга дарителя с затеваемой сделкой является одной из самых распространённых причин отказа (кроме того возможно потребуется согласие всех, кто прописан в передаваемой в дар квартире);
  • неполный пакет документов обязательно станет причиной отказа в регистрации (даже не зарегистрированная в БТИ перепланировка будет препятствием для прохождения такой процедуры, пока не будут внесены изменения в соответствующие документы).

Потеря денег, потраченных на оплату госпошлины наименьшая беда в случае отказа в регистрации. Главное, что не будет узаконена сделка дарения квартиры.

В этом случае решать возникшую проблему можно двумя способами. Одним из них будет повторное обращение в регистрационные органы с новым пакетом документов, собранных с учётом всех замечаний и допущенных недочётов. Второй способ заключается в судебном оспаривании вынесенного отказа.

Видео: Как быть, если даритель умер после подписания договора до его госрегистрации?

В видеосюжете юрист разбирается в вопросе, каким образом быть в случае надлежащего оформления договора дарения недвижимости, но не прохождении его государственной регистрации по причине смерти собственника недвижимости.

Разъясняется, кто в соответствии с действующим законодательством будет вправе получить недвижимость умершего и как правильно зарегистрировать на нее свое право?

Регистрация договора дарения в Росреестре

После подписания дарственной, сбора необходимой документации следующим шагом является прохождение процедуры регистрации договора дарения квартиры в Росреестре.

Ниже будет представлена актуальная информация о порядке регистрации и получении свидетельства собственника на 2019 год. Воспользоваться ей могут граждане, которые самостоятельно занимаются оформлением документов.

Как получить свидетельство?

Существует несколько вариантов получения правоустанавливающего документа на подаренную квартиру:

  1. Обращение в ближайшее отделение Росреестра, кадастровую палату или через официальный сайт МФЦ (многофункциональный центр по оказанию госуслуг населению).
  2. Подготовленные документы можно выслать почтой на единый адрес приема отправлений.
  3. Оформить платную услугу выездного обслуживания, когда специалист выезжает сам в конкретно указанное место (стоимость услуги зависит от региона проживания).

Совет! Для рационального использования времени существует возможность определить конкретный день и время для подачи документов. Для этого необходимо заранее записаться на прием к специалисту на сайте Росреестра либо позвонить по телефону.

Документация для госрегистрации

В первую очередь необходимо удостовериться, что все документы для регистрации договора дарения собраны в полном объеме. В соответствии с Законом № 122-ФЗ и Методическими рекомендациями необходимы следующие бумаги:

  • Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  • Заявление, заполненное в установленной форме.
  • В случае представления документов через представителя – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  • Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
  • Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
  • Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
  • Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
  • Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).
  • Согласие рентополучателя на распоряжение квартирой, которая передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

За регистрацию договора дарения в Росреестре необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию предоставить вместе со всеми документами. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей.

Другие публикации:  Трудовой кодекс время работы и отдыха перерывы

К сведению! Если данные об уплаченной сумме госпошлины отсутствуют в единой информационной системе платежей и квитанция не была представлена вместе с заявлением, сотрудник Росреестра не принимает документы к рассмотрению.

Процедура регистрации в Росреестре и через МФЦ

Если регистрация дарственной в Росреестре осуществляется самостоятельно, то первым делом необходимо определить точный адрес отделения, куда идти с документами. Ближайший адрес конторы можно посмотреть на сайте. Регистрацией договоров дарения также занимается МФЦ.

Во избежание больших очередей и экономии времени во многих службах МФЦ существует обязательная процедура электронной записи. Однако заблаговременная электронная запись не так удобна, если требуется срочно осуществить регистрацию договора дарения.

Запись можно осуществить только после регистрации на портале госуслуг. Главное правило – чтобы конкретное территориальное отделение занималось регистрацией жилых помещений. После определения даты и времени на приеме у специалиста должны присутствовать обе стороны договора.

  • паспорта;
  • дарственную (3 экземпляра);
  • деньги для уплаты госпошлины;
  • перечень вышеуказанной документации.

В службах МФЦ функционирует электронная очередь. Во время ожидания можно заплатить госпошлину прямо на месте с помощью платежного терминала. Реквизиты и другую информацию можно уточнить на информационном стенде или у сотрудника регистрирующей службы.

Важно! При использовании платежного терминала взимается комиссионной сбор в размере 10%.

После ввода необходимых данных терминал выдает квитанцию об уплате.

На приеме заполняется заявление, установленной формы, подготовкой и составлением которого занимается сотрудник регистрирующей службы Росреестра и МФЦ.

Заявление необходимо проверить на достоверность сведений и подписать сторонам договора. После чего сотрудник выдает расписку о принятых документах, в которой будет указана дата получения свидетельства.

Важно! С 2015 года свидетельство о госрегистрации имеет форму бумажного носителя и оформляется на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб России без каких-либо знаков защиты. Документ в обязательном порядке содержит учетный номер. Ранее выдавшиеся свидетельства не требуют замены.

Законом предусмотрен 10-дневный срок на совершение регистрационных действий. Для отслеживания состоятельности госрегистрации и готовности свидетельства можно на сайте Росреестра. При отметке о принятии решения о госрегистрации можно обращаться за получением документов (свидетельством на нового собственника и зарегистрированным договором). Одновременное присутствие сторон дарственной является не обязательным.

Если документы подавались через МФЦ, узнать об их готовности можно по телефону.

Необходимо помнить! Если в ходе проверки представленных документов на регистрацию были выявлены нарушения либо ошибки (описки) по тексту договора дарения, сотрудник вправе приостановить регистрацию либо отказать в ее проведении. Приостановление действий возможно на срок до 1 месяца, который дается заявителю для устранения нарушений, недостатков. Отказ должен быть составлен в письменной форме с обоснованием причин.

Получение свидетельства

Заявитель должен иметь при себе паспорт и расписку. Очередь в регистрирующей службе занимается уже на получение документов. Сотрудник должен выдать:

  • свидетельство (которое должен забрать новый собственник — одаряемый);
  • зарегистрированный договор дарения (получают обе стороны дарственной).

Для успешного результата процедуры госрегистрации и в целях экономии времени можно воспользоваться услугами специализированных юридических компаний, сотрудники которых все сделает за вас.

Регистрация договора дарения в МФЦ

Содержание статьи:

Договор дарения квартиры

Определение договора дарения дано в гл. 32 ст. 572 ГК РФ. Данная сделка представляет собой процедуру, в процессе осуществления которой происходит передача имущественных прав одного гражданина (дарителя) другому лицу (одариваемому). Участниками соглашения могут выступать как родственники, так и люди, не состоящие в таких связях.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Существенными условиями проведения сделки являются:

  • даритель должен владеть имуществом, которое передается в дар, на правах собственности;
  • владелец предмета дарения обязан быть дееспособным и адекватным;
  • возраст дарителя не может быть менее 14 лет. Если такой факт имеется, то сделка проводится только с участием родителей или опекунов;
  • договоренность является безвозмездной;
  • предметом дарения может выступать абсолютно любое имущество, начиная от объектов недвижимости и заканчивая авторскими права.

Законом предусмотрена простая письменная форма соглашения дарения, однако, допускается и устная, в том случае, когда дарение происходит в виде непосредственной передачи имущества при личном контакте сторон.

Акт дарения не имеет ограничений по времени и не может иметь обратного действия. Документ вступает в силу после того, как будет проведена его официальная регистрация. Лишь в случаях, прописанных в законодательстве, соглашение признается ничтожным. К таким случаям относятся ситуации:

  1. Если предмет не был указан или описан в полной мере.
  2. Когда отсутствует письменное согласие лиц, имеющих права на часть имущества, либо защищающих интересы несовершеннолетних детей. К таковым можно отнести орган опеки и разрешение супругов, других членов семьи.
  3. Если акт дарения стал причиной потери здоровья и существенного ухудшения условий проживания дарителя.
  4. При совершении сделки с нарушением обязательных требований: вменяемость дарителя, собственноручное подписание соглашения, правильное оформление документов.

Порядок регистрации дарственной на квартиру

Процедура регистрации договора дарения является обязательной. Оформление документа и его заверение в нотариате является лишь подтверждением доброй воли дарителя и совсем не значит, что договор вступил в силу.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Участникам сделки важно знать, что если оформленный документ в течение года с момента его заключения не будет официально зарегистрирован, он потеряет вою юридическую силу. Если даритель скончался до постановки документа на учет, в дальнейшем осуществление данной процедуры будет невозможно.

Для регистрации акта участникам потребуется обратиться в Росреестр или иной орган, занимающийся подобными вопросами, например МФЦ. Для оформления сделки стороны договоренности должны придерживаться ряда правил.

Регистрация договора дарения в МФЦ содержит в себе несколько этапов:

  1. Оформить договора дарения.
  2. Подготовить все необходимые документы и с паспортами, обратиться в МФЦ. Во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
  3. Стороны заполняют стандартное заявление и подписывают его в присутствии сотрудника центра.
  4. МФЦ договор дарения регистрирует в течение одного месяца, после чего каждый участник получает документ с отметкой о регистрации, а одариваемый свидетельство о праве собственности.

Список необходимых документов

Для оформления и регистрации акта дарения могут понадобиться следующие документы:

  • личные документы: паспорта, свидетельства о рождении всех участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности на имущества на имя дарителя;
  • техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план, экспликация;
  • оригинал договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры];
  • выписка из домовой книги и паспортного стола относительно количества граждан, прописанных в помещении;
  • письменное согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении;
  • если речь идет о несовершеннолетних детях либо о недееспособных гражданах, то разрешение органов опеки.

Все документы должны быть представлены в виде копий, однако подтверждены оригиналами.

В заключении следует сделать ряд выводов:

  1. Дарение представляет собой процесс передачи прав на собственность от одного лица другому в безвозмездном порядке и на добровольной основе.
  2. Акт имеет ряд существенный особенностей и по другим причинам может быть признан ничтожным.
  3. Регистрация сделки производится в Росреестре или МФЦ.
  4. Для постановки договора на учет потребуется согласие всех собственников квартир, владельцев долей, органов опеки, если таковые имеются.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по регистрации договора дарения в МФЦ

Вопрос: Здравствуйте, пишет вам Павел. Подскажите, пожалуйста, можно ли зарегистрировать договор дарения, без участия моей супруги, которая также является собственником квартиры и если срок документа уже более года?

Другие публикации:  Заявление на кремацию

Ответ: Добрый день, Павел. Согласно ст. 576 ГК РФ дарение может быть оформлено только с согласия всех собственников имущества.

В вашей ситуации, следует переоформить документ, так как регистрация не была осуществлена в течение года с его подписания, то акт теряет юридическую силу. После этого необходимо оформить у нотариуса письменное согласие вашей супруги на проведение процедуры дарения и доверенность на право предоставления ее интересов в МФЦ. Если такие документу у вас будут, то вы имеете полное право поставить договор дарения на учет без ее участия.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Регистрация договора дарения

Распорядиться своей недвижимостью можно при жизни и после смерти. При жизни собственник имеет право оформить договор дарения, по которому право использования переходит к одариваемому с момента регистрации документа в Росреестре. Наследство получают по завещанию или закону, но после смерти собственника. Способ передачи собственности полностью зависит от воли владельца, осуществляется на добровольных началах и по установленному регламенту.

При регистрации в реестре должны присутствовать обе заинтересованные стороны и письменно дать свое согласие. Допускается выполнение функций доверенным лицом, имеющим нотариально заверенные полномочия. Договор дарения может быть зарегистрирован в МФЦ, предварительно оформлен и заверен нотариально. Существует достаточно важных нюансов, которые обязательно следует учесть, чтобы не навредить своим интересам и соблюсти закон.

Документы для регистрации дарственной

Зарегистрировать смену собственника можно, обратившись в Росреестр.

Потребуется предоставить пакет документов:

  • заявление стандартной формы, с указанием всех необходимых сведений;
  • копии удостоверений личности обеих сторон сделки;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документы на недвижимость, чаще всего свидетельство на право собственности;
  • дарственная в трех экземплярах;
  • кадастровый паспорт на объект дарения;
  • справку о составе семьи из паспортного стола.

В конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные сведения по запросу регистраторов. Спорные моменты, например, обнаруженные неточности в документах на объект дарения, в обязательном порядке проясняются, и процедура оформления несколько затягивается.

Иногда подарить свое имущество владелец может после выделения из общего состава. Если свидетельство на право собственности выдано на совместное владение, то необходимо выделить долю в натуре, получить новое свидетельство, затем дарить жилплощадь по своему усмотрению.

Одариваемому также следует получить достоверную информацию об объекте недвижимости. Приобретая законные права на жилплощадь, новый собственник автоматически приобретает связанные с квартирой обязательства. Например, долги по коммунальным платежам, ответственность за незаконную перепланировку и все остальные возможные обременения.

Правила по заполнению договора дарения

Дарственную можно написать от руки или воспользоваться образцом на нашем сайте. Договор должен содержать обязательную информацию, достоверную и исключать спорные фрагменты. Документ не должен включать зачеркивания, поправки и грамматические ошибки.

Обязательно указываются сведения:

  • дата и место написания дарственной, почтовый адрес или наименование организации, например, нотариат;
  • личные данные участников процедуры;
  • технические характеристики или подробное описание объекта недвижимости;
  • устанавливающие права документы, их идентификационные номера;
  • указать отсутствие обременений, нахождение под арестом и другие ограничения;
  • установить дату вступления в права: после подписания, акта приема-передачи или регистрации в государственном реестре;
  • разрешается вопрос по оплате различных расходов при вступлении в права;
  • иногда потребуется медицинская справка о дееспособности дарителя, если человек болен или преклонного возраста. Такой шаг выполняется по взаимному согласию, чтобы исключить в дальнейшем возможные спорные и конфликтные моменты.

Поскольку вопрос имеет большое материальное значение, то договор дарения рекомендуется заверить у нотариуса. Специалист проверит документ на соответствие законодательству, даст рекомендации и советы обеим сторонам, разъяснит последствия действия. Нотариус своей подписью подтверждает дееспособность сторон и устраняет возможные споры.

Даритель предоставляет документы на проверку, поскольку дарить можно только имущество, являющееся собственностью.

Нотариально заверенный договор дарения имеет такую же юридическую значимость, но специалист укажет на несоответствие и ошибки. Услуга платная, стороны самостоятельно договариваются о том, кто оплачивает работу нотариуса.

Последующая процедура регистрации

Росреестр является государственной организацией, вносящий сведения об объекте недвижимости в реестр. Запись осуществляется один раз, затем при смене владельцев и технических характеристик вносятся изменения. Исключить запись из реестра можно только при физическом уничтожении недвижимости, например, сносе.

Регистратор выдает бланк, относящийся к акту дарения, консультирует по вопросам заполнения и внесения сведений. Документ заполняет даритель в присутствии одариваемого. Имеется возможность написать заявление, заверить нотариально и послать пакет копий документов по почте заказным письмом с уведомлением. Такой экстремальный способ используется крайне редко, тем более, что сейчас можно обратиться в отделение любого населенного пункта. Не обязательно оформлять дарственную по месту расположения объекта недвижимости.

Затем регистратор принимает пакет документов, выдает расписку в получении и ставит дату выдачи нового свидетельства. Обычно на проверку и ознакомление с делом отводится один месяц. Если для прояснения отдельных обстоятельств необходимы дополнительные сведения, то заинтересованному лицу потребуется донести в Росреестр недостающие справки.

После тщательной проверки вносятся изменения в государственный реестр недвижимости, после чего у объекта появляется новый законный собственник. Иногда в оформлении могут отказать по формальным причинам. Например, паспорт одного из участников просрочен, то есть не имеет юридической значимости.

Получив свидетельство, новый собственник становится полноправным владельцем квартиры. Возможность оспорить сделку практически равна нулю, для этого необходимы чрезвычайно веские основания. Сделать это можно только через судебное рассмотрение при наличии обоснованных аргументов. При желании отозвать дарственную на квартиру или отказаться от дарения можно в любой момент, до тех пор, пока не внесены изменения. Сделать это стороны могут без объяснения причин, исключительно из своих интересов.

Государственная пошлина за смену собственника при дарении составляет 2 тыс. рублей. Не следует забывать, что в последствии потребуется заплатить налог за приобретение. От налогообложения освобождаются члены семьи, близкие родственники и некоторые категории граждан. Реквизиты платежа можно узнать на сайте регистратора или непосредственно в отделении.

Причины отказа в регистрации

В большинстве случаев, отказ связан с обнаруженными ошибками формального характера. Неверно записанные ФИО, размеры или адреса требуют снова все оформлять и проходить цепочку заново. Одна буква или цифра потребуют дополнительных хлопот. При подаче заявления внимательно прочитайте весь пакет документов, сверьте данные с оригиналами.

Отказ и возврат пакета может последовать в случае, если обнаружены неточности в представленных техническом и кадастровом паспортах объекта недвижимости. Потребуется вновь обратиться в БТИ и кадастровую палату, выяснять и поднимать все сведения по жилплощади. Только после исправления недочетов возможно вновь обратиться в Росреестр.

Иногда выясняется, что собственник обратил свое владение в залог или является ипотечным клиентом, выясняются иные усложняющие процедуру моменты. Ипотечное владение дарить можно, но с согласия банка или после полного погашения кредита. Иногда уже после оформления дарственной выясняется мошенническая схема и сделку признают ничтожной.

Например, дарение считается безвозмездной сделкой, то есть не может существовать каких-либо условий или ограничений. Иногда между участниками существуют кредитные взаимоотношения и квартира отдается через дарение в качестве оплаты задолженности. Если спор дойдет до суда, то сделку признают незаконной, о чем должны понимать участники договора.

Даритель и одариваемый в обязательном порядке должны быть дееспособными, если получает дар несовершеннолетний, то от его лица выступают родители или опекуны.

Споры по дарственной решаются в судебном порядке по иску заинтересованных лиц, не всегда являющимися участниками сделки.

Cоставляем договор дарения квартиры

Регистрация договора дарения

Распорядиться своей недвижимостью можно при жизни и после смерти. При жизни собственник имеет право оформить договор дарения, по которому право использования переходит к одариваемому с момента регистрации документа в Росреестре. Наследство получают по завещанию или закону, но после смерти собственника. Способ передачи собственности полностью зависит от воли владельца, осуществляется на добровольных началах и по установленному регламенту.

Другие публикации:  Увеличивают транспортный налог

При регистрации в реестре должны присутствовать обе заинтересованные стороны и письменно дать свое согласие. Допускается выполнение функций доверенным лицом, имеющим нотариально заверенные полномочия. Договор дарения может быть зарегистрирован в МФЦ, предварительно оформлен и заверен нотариально. Существует достаточно важных нюансов, которые обязательно следует учесть, чтобы не навредить своим интересам и соблюсти закон.

Документы для регистрации дарственной

Зарегистрировать смену собственника можно, обратившись в Росреестр.

Потребуется предоставить пакет документов:

  • заявление стандартной формы, с указанием всех необходимых сведений;
  • копии удостоверений личности обеих сторон сделки;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документы на недвижимость, чаще всего свидетельство на право собственности;
  • дарственная в трех экземплярах;
  • кадастровый паспорт на объект дарения;
  • справку о составе семьи из паспортного стола.

В конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные сведения по запросу регистраторов. Спорные моменты, например, обнаруженные неточности в документах на объект дарения, в обязательном порядке проясняются, и процедура оформления несколько затягивается.

Иногда подарить свое имущество владелец может после выделения из общего состава. Если свидетельство на право собственности выдано на совместное владение, то необходимо выделить долю в натуре, получить новое свидетельство, затем дарить жилплощадь по своему усмотрению.

Одариваемому также следует получить достоверную информацию об объекте недвижимости. Приобретая законные права на жилплощадь, новый собственник автоматически приобретает связанные с квартирой обязательства. Например, долги по коммунальным платежам, ответственность за незаконную перепланировку и все остальные возможные обременения.

Правила по заполнению договора дарения

Дарственную можно написать от руки или воспользоваться образцом на нашем сайте. Договор должен содержать обязательную информацию, достоверную и исключать спорные фрагменты. Документ не должен включать зачеркивания, поправки и грамматические ошибки.

Обязательно указываются сведения:

  • дата и место написания дарственной, почтовый адрес или наименование организации, например, нотариат;
  • личные данные участников процедуры;
  • технические характеристики или подробное описание объекта недвижимости;
  • устанавливающие права документы, их идентификационные номера;
  • указать отсутствие обременений, нахождение под арестом и другие ограничения;
  • установить дату вступления в права: после подписания, акта приема-передачи или регистрации в государственном реестре;
  • разрешается вопрос по оплате различных расходов при вступлении в права;
  • иногда потребуется медицинская справка о дееспособности дарителя, если человек болен или преклонного возраста. Такой шаг выполняется по взаимному согласию, чтобы исключить в дальнейшем возможные спорные и конфликтные моменты.

Поскольку вопрос имеет большое материальное значение, то договор дарения рекомендуется заверить у нотариуса. Специалист проверит документ на соответствие законодательству, даст рекомендации и советы обеим сторонам, разъяснит последствия действия. Нотариус своей подписью подтверждает дееспособность сторон и устраняет возможные споры.

Даритель предоставляет документы на проверку, поскольку дарить можно только имущество, являющееся собственностью.

Нотариально заверенный договор дарения имеет такую же юридическую значимость, но специалист укажет на несоответствие и ошибки. Услуга платная, стороны самостоятельно договариваются о том, кто оплачивает работу нотариуса.

Последующая процедура регистрации

Росреестр является государственной организацией, вносящий сведения об объекте недвижимости в реестр. Запись осуществляется один раз, затем при смене владельцев и технических характеристик вносятся изменения. Исключить запись из реестра можно только при физическом уничтожении недвижимости, например, сносе.

Регистратор выдает бланк, относящийся к акту дарения, консультирует по вопросам заполнения и внесения сведений. Документ заполняет даритель в присутствии одариваемого. Имеется возможность написать заявление, заверить нотариально и послать пакет копий документов по почте заказным письмом с уведомлением. Такой экстремальный способ используется крайне редко, тем более, что сейчас можно обратиться в отделение любого населенного пункта. Не обязательно оформлять дарственную по месту расположения объекта недвижимости.

Затем регистратор принимает пакет документов, выдает расписку в получении и ставит дату выдачи нового свидетельства. Обычно на проверку и ознакомление с делом отводится один месяц. Если для прояснения отдельных обстоятельств необходимы дополнительные сведения, то заинтересованному лицу потребуется донести в Росреестр недостающие справки.

После тщательной проверки вносятся изменения в государственный реестр недвижимости, после чего у объекта появляется новый законный собственник. Иногда в оформлении могут отказать по формальным причинам. Например, паспорт одного из участников просрочен, то есть не имеет юридической значимости.

Получив свидетельство, новый собственник становится полноправным владельцем квартиры. Возможность оспорить сделку практически равна нулю, для этого необходимы чрезвычайно веские основания. Сделать это можно только через судебное рассмотрение при наличии обоснованных аргументов. При желании отозвать дарственную на квартиру или отказаться от дарения можно в любой момент, до тех пор, пока не внесены изменения. Сделать это стороны могут без объяснения причин, исключительно из своих интересов.

Государственная пошлина за смену собственника при дарении составляет 2 тыс. рублей. Не следует забывать, что в последствии потребуется заплатить налог за приобретение. От налогообложения освобождаются члены семьи, близкие родственники и некоторые категории граждан. Реквизиты платежа можно узнать на сайте регистратора или непосредственно в отделении.

Причины отказа в регистрации

В большинстве случаев, отказ связан с обнаруженными ошибками формального характера. Неверно записанные ФИО, размеры или адреса требуют снова все оформлять и проходить цепочку заново. Одна буква или цифра потребуют дополнительных хлопот. При подаче заявления внимательно прочитайте весь пакет документов, сверьте данные с оригиналами.

Отказ и возврат пакета может последовать в случае, если обнаружены неточности в представленных техническом и кадастровом паспортах объекта недвижимости. Потребуется вновь обратиться в БТИ и кадастровую палату, выяснять и поднимать все сведения по жилплощади. Только после исправления недочетов возможно вновь обратиться в Росреестр.

Иногда выясняется, что собственник обратил свое владение в залог или является ипотечным клиентом, выясняются иные усложняющие процедуру моменты. Ипотечное владение дарить можно, но с согласия банка или после полного погашения кредита. Иногда уже после оформления дарственной выясняется мошенническая схема и сделку признают ничтожной.

Например, дарение считается безвозмездной сделкой, то есть не может существовать каких-либо условий или ограничений. Иногда между участниками существуют кредитные взаимоотношения и квартира отдается через дарение в качестве оплаты задолженности. Если спор дойдет до суда, то сделку признают незаконной, о чем должны понимать участники договора.

Даритель и одариваемый в обязательном порядке должны быть дееспособными, если получает дар несовершеннолетний, то от его лица выступают родители или опекуны.

Споры по дарственной решаются в судебном порядке по иску заинтересованных лиц, не всегда являющимися участниками сделки.

Cоставляем договор дарения квартиры

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *