Договор с несколькими покупателями

Договор купли – продажи квартиры*

Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович , пол: мужской , год прождения: 03 апреля 1970 года , место рождения: город Москва , зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12 , паспорт 45 07 235000, выдан 10 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гражданин РФ Петров Петр Петрович , пол: мужской , год рождения: 1970 , место рождения: город Москва , зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000 , выдан 15 февраля 1995 года ОВД района Левобережный города Москвы ;

гражданин РФ Петров Иван Петрович , пол: мужской , год рождения: 1975 , место рождения: город Москва , зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000 , выдан 15 февраля 2000 года ОВД района Левобережный города Москвы,

именуемые в дальнейшем «Покупатели» , с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1 . Иванов Иван Иванович , обязуется продать, а Петров Петр Петрович и Петров Иван Петрович обязуются купить по ½ доли каждому в праве общедолевой собственности , в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071 , расположенную на 5 (пятом) этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6 (шесть) , корпус 1 (один) , квартира 12 (двенадцать) , состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв. м, в том числе жилой площади 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых) кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года , зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1 , дата регистрации 02 апреля 2002 года , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222 , выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года .

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продается за 5 000 000 (пять миллионов) руб., по 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб. за каждую долю.

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. Покупатели обязуются в течение 3 (трех ) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.

6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на квартиру не возникает

7. Покупатели удовлетворены качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателям с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве .

9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатели приобретают право собственности, по ½ доли каждому в праве общей долевой собственности , на указанную квартиру и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.

11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения». 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные налоговые вчеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно

12. В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Продавец . Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 (четырнадцати) дней со дня регистрации настоящего договора.

13. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером (499) 234 5678 Продавец обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя одного из Покупателей , а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.

14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Иванова Ивана Ивановича, второй – у Петрова Петра Петровича, третий – у Петрова Ивана Петровича, четвертый — в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

( Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)

*Договор можно распечатать на двух сторонах одного листа. Если при печати получается два листа и более, их необходимо сшить. На «пяточке» обе стороны договора должны поставить свои личные подписи так, чтобы подпись заходила за ее край

Договор купли-продажи квартиры (приобретается в долевую собственность покупателей)

На сайте 74 Недвижимость представлены разнообразные формы договоров, в том числе договор купли-продажи квртиры, которая приобретается в долевую собственность нескольких лиц.

Договор купли-продажи

_____________ область, город ____________,

Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

Другие публикации:  Купить дом на материнский капитал условия

и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, вместе именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. «ПРОДАВЕЦ» передает в общую долевую собственность «ПОКУПАТЕЛЯМ» в равных долях по ½ (Одной второй) доли каждому, квартиру, находящуюся по адресу: ______, д.32 (Тридцать два), кв.30 (Тридцать), состоящую из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 29,9 (Двадцать девять целых девять десятых) кв.м., именуемая в дальнейшем «Квартира».
  2. Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» по праву собственности на основании __________________.
  3. Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 1 000 000 (Один миллион) рублей. Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора (либо: Оплата производится после подписания настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию).
  4. В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Ф.И.О., _____ года рождения, паспорт: серия, номер, когда и кем выдан, который обязуется сняться с регистрационного учета до ____20__года. Иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом права пользования отчуждаемой квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЯМИ, не имеется.
  5. На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной комнаты в залоге, под запрещением, либо арестом. Продавец обязуется освободить квартиру от имущества и передать ключи от квартиры Покупателям до ____20__года.
  6. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
  7. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения.
  8. «ПРОДАВЕЦ» предоставляет указанную квартиру «ПОКУПАТЕЛЯМ» в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием.
  9. «ПОКУПАТЕЛИ» осмотрели указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
  10. Риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЕЙ» с момента подписания настоящего договора.
  11. Передача указанной квартиры «ПРОДАВЦОМ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЯМИ» осуществляется путем подписания настоящего договора без передаточного акта.
  12. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.
  13. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  14. Содержание статей 131, 167, 209, 288, 549, 550, 551, 558 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
  15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
  16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру выдается сторонам.

Продавец: _____________________________________________________________________

Покупатели: _____________________________________________________________________

Кстати, много просьб показать договор купли продажи автомобиля. У кого есть потребность, можете использовать этот действующий образец.

Образец договора купли продажи объектов недвижимости несколько покупателей

Приобретение недвижимости – довольно сложная процедура. Особенно, когда речь идет о переходе прав собственности от нескольких владельцев. Сделкам, в которых участвуют 2 и более продавцов, нужно уделить особое внимание. Если брать каждого в отдельности продавца, то речь может идти о продажи доли квартиры по договору, но ведь множественность возможна и на стороне покупателей. Разберемся в этом вопросе. Договор купли продажи квартиры несколькими собственниками: особенности соглашения Квартира может принадлежать нескольким продавцам в следующих случаях: • Когда речь идет о наследовании недвижимости или покупке после заключения брака; • При вложении денег в покупку несколькими гражданами/приватизации квартиры всеми членами семьи/приватизации коммунальной квартиры.

Договор купли продажи в долевую собственность

Без документа покупатели должны быть готовы к тому, что сделка будет признана недействительной. В течение года с момента продажи второй собственник может обратиться в суд, и ваш договор пересмотрят.

Договор купли-продажи недвижимого имущества

На сайте 74 Недвижимость представлены разнообразные формы договоров, в том числе договор купли-продажи квртиры, которая приобретается в долевую собственность нескольких лиц. область, город , Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года Мы, нижеподписавшиеся: гр. , года рождения, паспорт: серия номер выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и гр. , года рождения, паспорт: серия номер выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: , гр.

Оформление договора купли-продажи от двух собственников

  • Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости
  • Примеры договора купли-продажи квартиры: формы и нюансы заполнения
  • Договор купли-продажи недвижимости (общий)
  • Договор купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости Еще одним существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав (ст. 558 ГК РФ). Все вышеуказанные условия обязательны для договора купли-продажи недвижимости.

Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости

Объект приобретается в общую долевую собственность Покупателей: размер доли Покупателя 1 — 1/2, размер доли Покупателя 2 — 1/2. 2. Цена Договора и порядок расчетов (существенное условие).
2.1.

Стоимость Объекта составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 34-36 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 77, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Сторонам известны и понятны. 4.3. Расходы, связанные с заключением Договора несут Покупатели.
4.4. Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, по одному — каждому Покупателю и один — для регистрирующего органа. 5.

Составление договора купли-продажи квартиры: распространенные ситуации

Сделка купли-продажи предполагает, что одна сторона, известная как продавец, обязуется передать другой стороне, то бишь покупателю, нечто за определенную цену. Таким образом, в отличие от дарения, такая процедура является возмездной. Более того, если в договоре не прописана цена, он рассматривается как ничтожный.

Одним из наиболее популярных вариантов данной сделки является купля-продажа недвижимости, а именно, квартиры.

Как составить договор купли-продажи на квартиру?

Итак, при передаче квартиры одним лицом (продавцом) другому лицу (покупателю) и получению ним за это определенных средств составляется договор купли-продажи. Сторонами сделки могут быть не только физлица, но и организации, а также, субъекты РФ, представленные соответствующими муниципальными организациями или органами.

Продать квартиру может лишь тот, кто является ее законным собственником. При составлении интересующего нас договора и дальнейшей регистрации перехода прав на квартиру требуется целый ряд документов. Так, если сторона сделки – физлицо, то подготовьте паспорт или другую удостоверяющую личность бумагу.

А если участник сделки – юрлицо, то потребуются:

  • Свидетельство о регистрации юрлица;
  • Учредительные бумаги;
  • ИНН;
  • Бумаги, подтверждающие факт внесения юрлица в соответствующий реестр;
  • Распорядительные документы, фиксирующие факт создания предприятия.
  • Когда имеются законные представители сторон – бумаги, подтверждающие их полномочия (доверенность, удостоверение опекуна и пр.);
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие, что продавец – собственник квартиры;
  • Выписки из домовой книги;
  • Кадастровый паспорт на квартиру и экспликация;
  • Согласие органов опеки, если сделка касается несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • Некоторые дополнительные бумаги:
    • Заверенное согласие супруга/и продавца;
    • Подтверждение соблюдения положений о преимущественном праве покупки при совместной собственности (отказ или согласие);
    • Согласие заинтересованных лиц (рентополучателя, залогодержателя и пр.).
Другие публикации:  Официальный договор купли-продажи авто

Обратимся к стандартному варианту процедуры, а также рассмотрим некоторые наиболее часто встречающиеся случаи.

О том, как заполнять бланк договора купли-продажи квартиры, вам наглядно поведает следующий видеосюжет:

Актуальный образец

Ко всем сделкам, связанным с продажей имущества, с 2013 года применяется новое правило, согласно которому, регистрировать договор в службе Росреестра больше не нужно. Однако регистрации подлежит переход прав на предмет сделки, так что, без обращения в Росреестр обойтись все же не удастся. Имейте в виду, что в данной организации нужно будет оставить один экземпляр (непосредственно оригинал) договора.

Пример стандартного бланка для договора купли-продажи Вы можете посмотреть ниже. Следует отметить, что в нем содержатся обязательные элементы, которые будут присутствовать в частных вариантах данной бумаги, скорректированных в зависимости от конкретных условий сделки:

  • Преамбула, в которой указан тип договора (название), место и точная дата его составления, ФИО сторон с указанием на то, кто из них выступает в роли продавца, а кто – в роли покупателя;
  • Условия. В данном разделе подаются все сведения о квартире и правах продавца на нее:
    • Адрес;
    • Число комнат;
    • Площадь (общая/жилая);
    • Правоустанавливающие документы;
    • Указание на тип собственности (общая долевая или просто собственность).
  • Финансовая сторона. Здесь упоминается не только оговоренная стоимость, но и расписывается порядок расчета;
  • Порядок передачи квартиры. Во избежание неприятных ситуаций нужно уточнить дату выезда прежних хозяев из квартиры;
  • Права и, соответственно, обязанности участников;
  • Отсылка к статьям ГК, с которыми стороны должны, в связи с данным договором, быть ознакомлены;
  • Указание на проживающих в квартире лиц и дату их выписки из нее;
  • Уточнение по поводу оплаты пошлины (1000 рублей) на регистрацию перехода прав: оплатить ее обязан покупатель, поскольку именно он получает данное право;
  • Порядок действий при несоблюдении одной из сторон принятых обязанностей. Чем подробнее будет расписан данный пункт, тем проще будет решить спорную ситуацию;
  • Дополнительные моменты. Например, здесь может идти речь о передаче вместе с квартирой находящейся в ней мебели, стационарного телефона и пр.;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Образец договора купли-продажи квартиры (Росреестр) вы можете скачать здесь.

Образец договора купли-продажи квартиры

Конференция ЮрКлуба

Многосторонний договор купли-продажи

ТКВ 20 Фев 2009

Как всегда жилищный вопрос, самый наболевший.
Покупаем квартиру, которая находится в долевой собственности 3-х лиц: муж, жена, н/л ребенок до 14 лет.
Муж будет подписывать договор продажи от себя, от своей н/л дочери по закону и по доверенности от жены.
Возможно ли заключить многосторонний договор продажи? Каким будет условие о цене — каждая доля отдельно или можно прописать общую стоимость квартиры? Если есть «рыба», буду очень признательна за нее на адрес: ******@yandex.ru.

ЗЫ: кстати, так и не поняла — надо сейчас разрешение опеки на сделку или нет?

Публикация адресов электронной почты запрещена, поскольку не желательно уводить дискуссию в приват. Massive.
Сообщение отредактировал Massive: 25 Февраль 2009 — 17:52

Lawyerus 20 Фев 2009

Возможно ли заключить многосторонний договор продажи?

А Вы сами понимаете, что спрашиваете?

Каким будет условие о цене — каждая доля отдельно или можно прописать общую стоимость квартиры?

Статья 555 ГК РФ Цена в договоре продажи недвижимости

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Таким образом нужно указывать цену квартиры. А условие о ее оплате можете указывать как угодно.

надо сейчас разрешение опеки на сделку или нет?

в Вашем случае надо.

Unknown Soldier 21 Фев 2009

ТКВ
вы лучше поделитесь своими сомнениями, т.е. что конкретно вас смущает? =)

ЗЫ: простую письменную чтоли собрались или вы начинающий нотариус?

Smertch 22 Фев 2009

Возможно ли заключить многосторонний договор продажи?

Договор купли-продажи по определению двусторонний, а не многосторонний. Но вот множественность лиц на одной или на обеих сторонах в нем, как и практически в любом другом договоре, возможна и в вашем случае на стороне продавца даже необходима.

ТКВ 24 Фев 2009

не в том разделе разместились

а в каком надо было?

А Вы сами понимаете, что спрашиваете?

вполне. ГК Статья 420. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках , предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

поиск устроен крайне неудобно. ничего не нашла к сожалению. договор с двумя сторонами (лицами — если угодно) я и сама могу составить. в данном случае меня интересует рыба многостороннего (многолицевого что ли или многочеловекового )) ) договора.

Unknown Soldier

вы лучше поделитесь своими сомнениями, т.е. что конкретно вас смущает? =)

меня смущает только то как мне разместить в стандартном договоре продажи недвижимости 4 человек — 3 продавцов и одного покупателя, так чтоб никого не обидеть ))
а также условие о цене. ведь квартира фактически поделена на доли и каждый продавец продает свою долю, поэтому я не уверена можно ли прописать общую цену квартиры.

ЗЫ: простую письменную чтоли собрались или вы начинающий нотариус?

что вы имеете в виду?

Smertch

Договор купли-продажи по определению двусторонний, а не многосторонний. Но вот множественность лиц на одной или на обеих сторонах в нем, как и практически в любом другом договоре, возможна и в вашем случае на стороне продавца даже необходима.

могу поспорить, продавец — одна сторона, а покупатель — другая, но если продавцов несколько, то почему каждый из них не может называтьс стороной? ведь действуют-то они каждый в своем интересе и приобретают каждый для себя права и обязанности, не одни на всех ) хотя, может я заблуждаюсь )
Сообщение отредактировал ТКВ: 24 Февраль 2009 — 22:15

angelo_sparnai 24 Фев 2009

А Вы сами понимаете, что спрашиваете?

вполне. ГК Статья 420. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках , предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Многосторонняя сделка, как следует из самого названия, это сделка, в которой принимают участие несколько сторон (больше двух). В Вашем случае договора купли-продажи квартиры, все собственники (муж, жена и ребенок, сособственники), выступают на одной стороне — продавца, соответственно, сделка у Вас будет двусторонняя. Таким образом, в договоре, на стороне «Продавца» будут указаны муж и жена, действующие от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка, с согласия органа опеки и попечительства.

Unknown Soldier

вы лучше поделитесь своими сомнениями, т.е. что конкретно вас смущает? =)

меня смущает только то как мне разместить в стандартном договоре продажи недвижимости 4 человек — 3 продавцов и одного покупателя, так чтоб никого не обидеть ))
а также условие о цене. ведь квартира фактически поделена на доли и каждый продавец продает свою долю, поэтому я не уверена можно ли прописать общую цену квартиры.

как я уже сказала, всех троих «помещаем» в одну сторону — «Продавец». Сто касается цены. Цена может быть определена в твердой сумме, общая. В самом тексте договора можно (хотя и не обязательно, я считаю) в пункте договора о том, что все трое являются собственниками квартиры, прописать, в каких долях. Это на самом деле не очень важно, поскольку по договору, опять же, они все трое представляют одну сторону, а Покупатель по договору купли-продажи обязуется уплатить Продаву цену квартиры, определенную договором. То есть в договоре будет прописана общая стоимость, каковую Покупатель выплачивает Продавцу, а вот как они ее между собой поделят, это уже на усмотрение продавцов.

ЗЫ: простую письменную чтоли собрались или вы начинающий нотариус?

что вы имеете в виду?

договор купли-продажи недвижимости обязательно подлежит государственной регистрации, даже не сам договор, а регистрация перехода права собственности от продавца покупателю и регистрация права собственности покупателя на приобретенную квартиру. То есть никакой простой письменной форме, обязательно после подписания в рег.палату, поскольку право собственности возникает с момента его гос.регистрации.

Другие публикации:  Выходное пособие при выходе на пенсию 2019

Оформление договора купли-продажи от двух собственников

Заключение договора купли-продажи недвижимого объекта является тяжелым процессом. В первую очередь важно обратить внимание на корректное оформление соглашения о продаже. Все нюансы оформления подобных сделок описаны в российских законодательных актах. Скачать текст Гражданского Кодекса можно по ссылке. Если не соблюдать нормы, описанные в настоящем федеральном законе, то переход прав собственности будет невозможен.

Нюансы соглашения

В большинстве случаев, оформляется договор купли-продажи квартиры (дома, дачного участка, дачи, земельного участка, гаража), от имени одного продавца. Но как заполнить документ, если собственниками недвижимости являются несколько человек? Изначально, следует рассмотреть случаи, где жилой (нежилой) недвижимостью обладают сразу несколько владельцев.

Совместные права собственности возникают у лиц в случаях:

  • получения наследства;
  • приватизации площади;
  • приобретения жилья или иного недвижимого объекта обоими супругами в период официальных брачных отношений;
  • когда несколько человек вложили капитал в покупку недвижимого объекта.

На вышеуказанных основаниях могут возникнуть следующие виды прав собственности:

  • долевая — собственниками являются несколько человек;
  • общая долевая. Подобные права собственности возникают, когда имущество распределяется между несколькими владельцами в равных частях;
  • общая совместная. Данный вид подразумевает приобретение недвижимости в период брачных отношений.

Важным нюансом при оформлении договора купли-продажи от двух собственников является обоюдное согласие всех совладельцев. Если один гражданин принимает решение продать объект недвижимости, то он обязан известить о своем намерении остальных. В соответствии с нормами закона, граждане, владеющее долей имущества, имеют первоочередные права на покупку продаваемой части квартиры (дома, дачи и т.д.). Данная привилегия действует в течение одного месяца. В случае, когда дольщики не имеют желания покупать часть недвижимости, они должны составить письменный отказ. Продавец, после получения письменного отказа, вправе продавать часть своей доли любому человеку.

В случае, когда права собственности на недвижимое имущество являются совместными, то требуется получить письменное согласие супруга (и) на оформление сделки купли-продажи. Если подобного документа не будет, то сделка купли-продажи будет признана недействительной, соответственно переход прав собственности будет невозможен.

Процесс заключения сделки

Процедура заключения соглашения купли-продажи от двух собственников требует обязательного наличия письменного согласия от второго совладельца. Документ, разрешающий продажу недвижимости, рекомендуется заверить у специалиста нотариальной конторы. Данное соглашение будет обязательным приложением к основному договору купли-продажи. Составляется настоящее приложение к договору купли-продажи в произвольной форме, а также за примером составления можно обратиться к нотариусу или скачать его здесь.

Документ о продаже требуется составлять в нескольких экземплярах, а именно в том количестве сколько участников сделки и плюс один. Например, в качестве собственников выступает два гражданина, покупатель — один человек, и отделение Росреестра. Значит в подобной ситуации требуется оформить 4 экземпляра договора купли-продажи.

После оформления и подписания соглашения, его следует подвергнуть государственной регистрации в Росреестре. Уполномоченные сотрудники настоящего учреждения тщательно проверяют подлинность предоставленной документации, а также учитывают соблюдение всех законодательных норм при ее заключении. Если вся документация в порядке, то заявителям будут выданы зарегистрированные бумаги. Процедура прохождения регистрации подразумевает осуществление перехода прав собственности. Выдаются зарегистрированные бумаги не менее, чем через 10 дней после поданного обращения. Далее происходит исполнение сделки купли-продажи, которое визируется оформлением передаточного акта.

Процедура заключения сделки может быть отменена, если:

  • в Росреестр подан неполный пакет документов;
  • в регистрационное учреждение были поданы бумаги, содержащие ложные сведения;
  • отсутствует согласие от иных совладельцев. В случае, когда совладелец не был осведомлен о предстоящей продаже недвижимого объекта, он вправе обратиться в судебную инстанцию с иском, составленным на фактического продавца;
  • в числе собственников есть несовершеннолетний гражданин. Специальные органы опеки и попечительства вправе отказать в продаже недвижимого имущества, если условия сделки нарушают права детей.

Оформление договора купли-продажи от двух собственников

Правила оформления договора купли-продажи содержатся в Гражданском Кодексе РФ. Положения закона гласят, что составляется документ в произвольной форме, но с соблюдением всех норм. Рекомендуется оформлять и заверять соглашение о продаже недвижимости в нотариальной конторе.

Содержание договора купли-продажи от двух собственников отражает следующие аспекты:

  • дата и место (город) оформления сделки;
  • сведения российских паспортов — Ф.И.О., серия, номер, дата выдачи, кем выдан, срок действия, место прописки, дата рождения. Данные сведения требуется указать о каждом человеке, который участвует в сделке купли-продажи — два собственника и покупатель;
  • детальное описание объекта соглашения купли-продажи дома (квартиры);
  • права и обязательства сторон;
  • ответственность, к которой будут привлечены стороны в случае неисполнения своих обязанностей;
  • дата, когда подписан договор купли-продажи;
  • подписи сторон — продавец 1, продавец 2 и покупатель.

Ознакомиться с текстом договора купли-продажи недвижимого имущества можно по примеру, скачать образец по ссылке. На основании представленного образца продавцу легче будет составить свой документ, с указанием индивидуальных особенностей ситуации.

Если один из участников не может присутствовать при оформлении документа или при его подписании, то он может поручить такие полномочия своему представителю. Для этого необходимо составить доверенность, заверить ее у нотариуса и предъявить остальным участникам в качестве приложения к договору.

Особенностью составления текста документа о продаже является описание правил пользования объектом. Например, если продаваемая квартира находится в долевой собственности, то в ней имеется общая площадь (кухня, санузел), которой вправе пользоваться все дольщики. Поэтому, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций, следует заранее определить условия пользования и зафиксировать их в договоре купли-продажи.

Важно для покупателя, приобретающего недвижимость от двух собственников! Ему необходимо запросить выписку из ЕГРП, в которой будут указаны сведения о продаваемом объекте, а именно:

  • сколько человек являются собственниками данного помещения;
  • наложено ли обременение на недвижимость — арест, кредит и т.д.;
  • открыто ли судопроизводство в отношении данной собственности;
  • есть ли задолженности по коммунальным услугам.

Необходимые документы

Заключение любых сделок требует наличия договора и дополнительной документации. Для составления договора купли-продажи недвижимого объекта от двух собственников, требуется собрать перечень некоторых бумаг.

Документы, необходимые для оформления договора купли-продажи от двух собственников:

  • российские паспорта двух продавцов и покупателя. Если в сделке участвует какой-либо представитель, то также требуется предоставление его удостоверения личности;
  • бумаги о регистрации прав собственности;
  • документ из ЕГРП;
  • специальное разрешение от иных владельцев (от супруги, от органов опеки), если нужно;
  • письменное согласие дольщиков;
  • бумаги на недвижимость:
    • технический паспорт;
    • домовая книжка;
    • план квартиры;
    • справка из ЖЭКа;
    • иная документация.

Важно собрать полный пакет документов и корректно оформить договор купли-продажи недвижимого имущества от двух собственников, так как подписание документа несет юридические последствия.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *