Договор бронирования коттеджа

Поместье озера Сиркоярви

Отдых круглый год! Деревня Гарболово. (Лен. обл.)

  • Главная
  • Новый год 2019
  • Цены
  • Акции
  • Галерея
  • Бронирование
  • О поместье
  • Контакты

Правила бронирования

1. Для бронирования коттеджа, номера, квартиры, беседок необходимо оплатить 40% от общей стоимости договора. Способы оплаты уточнить у менеджера по телефону: +7-931-252-29-59.

2. В случае одностороннего отказа отдыхающего (арендатора) от аренды коттеджа, номера, квартиры, беседок, база отдыха «Поместье озера Сиркоярви» возвратит аванс в следующем порядке:

  • в случае отказа от аренды за 10 дней и ранее до даты предоставления в аренду объекта недвижимости, база отдыха возвратит 50% от оплаченного аванса;
  • в случае отказа от аренды позднее, чем за 10 дней, до даты предоставления в аренду объекта недвижимости, оплаченный аванс не возвращается.

© 2011— , База отдыха «Поместье озера Сиркоярви».
Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Гарболово, тел.:+7 (931) 252-29-59
написать письмо | карта проезда

Бронь: условия, схемы и сроки

Период строительства всегда сопряжен с определенной долей риска: это и опасность банкротства, и срыв сроков строительства, и изменения во внешних факторах – рост цен на стройматериалы, изменение конъюнктуры рынка и общей экономической обстановки в стране. Разницу в условиях на инвестиционном и финальном этапах демонстрируют также программы ипотечного кредитования: какими бы не были условия оформления и схемы заключения договоров, после сдачи объекта и оформления его в собственность процентная ставка всегда снижается. Чем реальнее проект, тем меньше рискует банк.

К сожалению, динамика ценообразования на строительном рынке движется по другой кривой – той, что стремится вверх. Когда показатели общей надежности и доходности объекта повышаются, меняется и стоимость. Если застройщик должным образом выполняет свои обязательства, а проект, что называется, «вырисовывается», да еще и пользуется популярностью, то подорожание может быть существенным. Поэтому приобретение объектов недвижимости в формирующемся коттеджном поселке выгоднее, чем на стадии его абсолютной готовности.

Сделать выбор в пользу того или иного проекта не всегда так уж просто. Покупатели нередко обращаются к услуге бронирования коттеджа, таунхауса или земельного участка. Для девелоперов такой запрос уже не в новинку: практически в каждой организации есть своя схема, по которой осуществляется резервирование. Сроки, условия, финансовые положения и необходимый набор документов для брони у каждого застройщика отличаются.

Забронировано. Для кого?

Наверняка всем хотя бы раз в жизни приходилось что-нибудь бронировать или откладывать. Когда речь идет о товарах в магазине, билетах или путевках, все обстоит немного проще, чем в случае с покупкой участка или дома. Предварительный отбор здесь проходит гораздо сложнее и дольше, и ошибочное приобретение может обернуться не только временным разочарованием.

Важно, чтобы все сошлось: нужно провести маркетинговое исследование рынка, проверить репутацию девелопера, и, в первую очередь, прислушаться к своим потребностям. Вот и получается, что иногда, даже если объект пришелся по душе, возникает необходимость тайм-аута. Поэтому абсолютное большинство интересантов брони приходится на долю тех, кто пока хочет подумать.

Кроме тех, кто еще не определился с покупкой, немалый процент составляют клиенты, финансовые возможности которых не позволяют оформить все сразу. Например, необходимо выполнить сделку по продаже уже имеющегося имущества или по набирающей сегодня популярность заманчивой схеме трейд-ин. Продать старую квартиру или произвести взаимозачет – так или иначе, на это уйдет время.

Среди желающих немного отсрочить окончательное оформление – клиенты, которые намереваются использовать ипотеку. Обязательная процедура включает в себя сбор необходимых документов, подтверждающих платежеспособность. Далее долгожданную покупку затягивает рассмотрение дела ипотечного заемщика в банке. Безусловно, все обстоит гораздо проще, если объект уже аккредитован каким-либо банком, и с ним заключено соответствующее соглашение. В этом случае легче всем сторонам сделки. Как правило, такое сотрудничество предполагает конкретный срок одобрения заемщика с момента подачи документов, поэтому при обсуждении сроков резервирования с застройщиком можно руководствоваться конкретными датами.

Способы бронирования

Все способы существующих схем бронирования можно подразделить на две принципиально разные группы: резервирование с предоплатой и без. Ценовой фактор привлекает одних и отпугивает других покупателей. У кого-то оплаченная услуга справедливо вызывает большее доверие и гарантию, другим проще работать на ускоренной безвозмездной основе, оставляющей возможность легко отказаться от выбранного. Для девелопера преимущество платного варианта в том, что клиент подходит к делу более ответственно, не бронируя участки сразу в десятках поселков.

Как правило, срок устной брони колеблется от 1 до 5 дней. ИСК «Константа» (поселки «Традиция, «Новое Минулово», «Невская Отрада») готова предоставить бронь и на более длительный срок.

Александра Дудина

директор по продажам ИСК «Константа»

«Если покупателю требуется время для того, чтобы принять окончательное решение, ознакомиться с договорами или определиться со схемой платежей, мы можем предоставить бронь на интересующий объект на срок от семи дней до двух недель. Для этого необходимо заполнить специальную анкету-заявку на бронь и приложить копию паспорта. Это своего рода устные джентельменские договоренности на бесплатной основе. Если вдруг появляются другие интересанты на этот же объект, мы предлагаем им подождать до истечения срока существующей брони».

Современные сайты коттеджных поселков представляют собой полный и исчерпывающий источник информации. Своевременное освещение новостей по проекту дополняется и системой бронирования, совмещенной с картой поселка. В некоторых компаниях детальный интерактивный план позволяет узнать о площади участков и коттеджей, их статусе, и в случае если они свободны – зарезервировать.

В поселке «Новая Проба», например, можно выбрать понравившийся участок и забронировать его в режиме on-line на сайте проекта. Система устроена таким образом, что покупателю присваивается статус «предварительного резерва», после чего автоматически отправляется код на указанный номер мобильного телефона и e-mail адрес. Такая бронь действительна в течение 7 дней. Любопытно, что варианты бронирования на этом не заканчиваются — напротив, предусмотрено еще два. Предварительный резерв гарантирует приоритет только до момента согласования с клиентом условий покупки во время персональной встречи с менеджером — тогда наступает следующий этап, именуемый краткосрочным резервом и действительный в течение 5/10.рабочих дней. Наконец долгосрочное резервирование сроком на 1 месяц достигается после полного согласования всех условий сделки и достижения договоренности. При этом заключается предварительный договор купли-продажи, вносится платеж в размере 5% от стоимости объекта. В случае расторжения договора указанная сумма возвращается в полном объеме.

Возможно даже бронирование по телефону без предварительного посещения стройплощадки и разговора с менеджером по продажам. Допускается пересылка паспортных данных по почте. Мера ответственности и надежности договоренности в этом случае прямо пропорциональна добросовестности застройщика. Надо признать, что на рынке недвижимости балом правит все-таки покупатель, поэтому девелоперы, скорее всего, все-таки предупредят о появлении готового к покупке клиента и предложат либо поторопиться с выбором, либо рассмотреть другие варианты в поселке.

Другое дело — платное бронирование. Алгоритм действий в этом случае прост: после просмотра и выбора участка или дома заключается соответствующее соглашение с последующей оплатой. Цена обычно бывает фиксированной — от 20 до 150 тысяч рублей — или исчисляется исходя из процента от полной стоимости объекта. Как правило, речь идет о 2/5.. Например, в поселке «Румболовское предместье» такой платеж равен 100 тыс. рублей. Если впоследствии клиент отказывается от дальнейшего сотрудничества, то сумма бронирования возвращается. Такой же платеж предусмотрен и в «Балтийской Слободе», срок действия брони – до апреля 2013 года. Кроме того, при бронировании на сайте клиенту гарантирована скидка в размере 3% на общую сумму сделки.

Договор бронирования, соглашение о намерениях, гарантийное обязательство — какой бы вид письменного сотрудничества не предложил вам застройщик, не забывайте, что подобный документ не подлежит государственной регистрации. Ориентируйтесь на репутацию и стаж работы девелопера. Тем не менее общим правилом является четкое указание суммы, которая вносится покупателем на счет продавца, и срока, на который объект будет в обязательном порядке снят с продажи. При внесении аванса стоит обратить внимание и на условия, на основании которых возможно продлить бронь, изменить выбранный коттедж или участок на другой. Денежный вопрос всегда сугубо щепетилен и требует гарантии ответственности обеих сторон. Подробно описывайте объект: если это участок, укажите его номер, расположение, если таунхаус — проверяйте правильно ли указана секция, площадь и другие физические характеристики.

Большая часть компаний комбинирует оба типа резервирования (платное и бесплатное), подстраиваясь как под тех, кому на раздумья нужен день, так и под тех, кому не хватит и десяти. Например, Parabola Group (поселки «Лукоморье», «Озеро Отрадное», «Хутор близ Извары», «Янтарный бор») предлагает своим покупателям воспользоваться трехдневным устным бронированием. Понравившийся участок откладывают на три дня бесплатно. Если вдруг появляется клиент, который непременно хочет купить такой же объект, то ему предлагают занять очередь, после чего предупреждают первого желающего о возможной конкуренции. Также есть возможность зарезервировать понравившийся объект, внеся предоплату в размере 50 тысяч рублей. В этом случае участок или дом остается «за клиентом» на две недели. Разумеется, в случае покупки платеж зачисляется в общую стоимость объекта.

«ПетроМар Девелопмент» также реализует две схемы бронирования, стремясь одновременно обеспечить комфорт клиентов и присутствие объектов в рамках предложения рынка.

Дмитрий Дегтярев

заместитель генерального директора

«Приоритетным принципом в работе нашего отдела продаж «Петромар Девелопмент» является индивидуальный подход к каждому клиенту. Покупатель, желающий приобрести земельный участок или домовладение, может внести задаток в размере 50 000 рублей в случае приобретения земельного участка или 100 000 рублей в случае приобретения домовладения. Эта схема используется в том случае, когда клиент уже выбрал определенный лот и принял решение о покупке, но ему необходимо время, чтобы внести первые платежи.

Другие публикации:  На что можно получить налог 13

Что касается предпродажной брони объекта в коттеджных поселках «Петровские сады» и «5 холмов», то на практике дом или земельный участок мы можем «отложить» на сутки для окончательного выбора и решения для внесения задатка. Любое «бронирование» на более продолжительный период без оплаты означает снятие объекта с продаж под клиента. Если предложение понравилось одному клиенту, то также оно может приглянуться и другому. В приоритете будет находиться тот клиент, который уже принял решение о покупке и готов стать собственником объекта».

По схожему сценарию работает и «Пулэкспресс» (поселки «Охтинский парк», «Ягодное», «Румболово» и др.). Кроме стандартной трехдневной брони есть двухнедельная «отсрочка»: при внесении суммы в размере 3% от стоимости объекта, участок или коттедж снимается с продажи. Из требуемых документов — соглашение о намерениях и копия паспорта.

Совмещая приятное с полезным

Появление объектов высокого уровня качества, развитие новых локаций, возрастание спроса приводит к тому, что цены в проектах имеет тенденцию к увеличению. Однако девелоперы часто готовы к диалогу с клиентом относительно снижения стоимости своих объектов и стимулирования спроса. Специальные акции и предложения, реализуемые в поселках, не всегда направлены лишь на формирование максимально выгодных с точки зрения цены предложений. Преференции для покупателей включают в себя особые условия рассрочки, приобретения, а также бронирования.

Чаще всего компании формируют привлекательные условия для бронирования в преддверии повышения цен или сезонного всплеска покупательской активности. Стандартом уже давно стало весеннее оживление на рынке, поэтому в период зимних месяцев традиционно появляются предложения по «заморозке» цен на прежнем уровне.

Так, компания LANDKEY до 20 февраля проводит акцию «Ледниковый период». И если в период акции резервирование будет бесплатным, то обычно услуга бронирования обходится потенциальному покупателю в 20 тыс. рублей. Заключается предварительный договор купли-продажи сроком на два месяца, однако платеж в размере 20 тыс. рублей по истечении срока либо зачисляется в общую стоимость участка в случае покупки, либо уже не возвращается, если договор расторгается. Также в компании практикуют стандартную устную бронь сроком на одну неделю.

Ощутимым сдвигом на рынке загородной недвижимости можно по праву назвать появление большого количества ипотечных программ и схем рассрочки. Девелоперы проявляют лояльность по отношению к клиентам, предлагая разные механизмы оплаты. Компания «Старт Девелопмент» (поселок «Золотые Ключи») предлагает комбинированную схему брони и рассрочки.

Евгения Стрельцова

директор по связям с общественностью

ООО «Управляющая Компания «СТАРТ Девелопмент»

«Мы реализуем сразу два типа бесплатной брони: три дня предоставляется всем покупателям, а для тех, кто оформляет ипотеку, гарантируется резерв на две недели. Кроме того, действует так называемая зачетная схема – в случае, если клиенту для приобретения дома нужно продать квартиру: речь идет о бронировании, плавно переходящем в рассрочку. Клиент выплачивает первый взнос в размере 150 тыс. рублей, а затем в течение 70 дней ничего не платит – продает квартиру. Второй взнос через 70 дней может либо быть равным полной стоимости дома, либо составлять 40% от стоимости – по решению покупателя. Третий и последующие взносы он определяет тоже самостоятельно, но они устанавливаются равными не менее 27 тыс. рублей в месяц. Финальная оплата – по окончании строительства».

Очевидно, что девелоперы со временем повышают качество обслуживания клиентов, предлагая продукт на наиболее выгодных условиях. Трансформация количественных показателей в качественные наблюдается на всех этапах сделки: на предпродажных услугах, при оформлении документов, на этапе сотрудничества с банками и строительными организациями. Гибкость условий бронирования во многом зависит от уровня компании, однако абсолютное большинство все же разрабатывает схемы резервирования, которые позволили бы покупателю отдать приоритет именно их проекту.

Договор бронирования коттеджа

Бронирование и оплата

Бронирование считается подтвержденным, когда клиент оплачивает 25 процентов от стоимости пакета услуг на проживание не позднее срока, указанного в счете на оплату. Окончательная оплата происходит примерно за 4 (четыре) недели до дня начала отдыха в коттедже.

Если оплата происходит позже, чем за 4 (четыре) недели до дня начала отдыха, тогда она производится в полном объеме и за один раз.

Отмена бронирования

При отмене бронирования мы обязаны знать причины. При отмене бронирования мы удерживаем предварительный платеж в размере 25 процентов от суммы по договору аренды коттеджа. Если отмена бронирования произошла позднее, чем за 28 дней до начала отдыха, мы удерживаем всю сумму по договору аренды коттеджа.

Если причиной отмены брони является, к примеру: внезапное заболевание (при наличии медицинского свидетельства), стоимость аренды возвращается в полном объеме за вычетом суммы предоплаты.

Если клиент вынужден прервать отпуск во время отдыха, то сумма аренды ему не возвращается.

У нас есть право отменить бронирование при возникновении форс-мажорных обстоятельств. В этом случае мы полностью возвращаем клиенту стоимость аренды.

Пребывание в коттедже

Коттедж находится в распоряжении клиента в день начала отдыха с 16.00 часов и в день окончания отпуска до 12.00 дня.

Во время отдыха на выходные дни дом находится в распоряжении клиента с вечера пятницы до вечера воскресенья.

В стоимость аренда коттеджа входит использованием клиентом всего оборудования и оснащения (посуда, электричество, дрова, лодка, стиральный порошок и средства для уборки, а также матрасы, подушки и одеяла).

В стоимость аренды не входит постельные принадлежности, полотенца и завершающая уборка. Постельные принадлежности и полотенца можно арендовать дополнительно. Если клиент самостоятельно не произвел завершающую уборку, мы удерживаем 90 евро за уборку коттеджа «SINIKELLO» и 120 евро за уборку коттеджа «KELTAVUOKKO».

На основании договора аренды с указанием количества человек могут находиться на территории коттеджа только согласованное количество человек.

В коттеджах запрещено курить.

Возмещение ущерба

Клиент обязан возместить в полном объеме весь ущерб, нанесенный им нашему движимому и/или недвижимому имуществу.

Условия бронирования и аренды коттеджей

MajapaikkaKallista и Заказчик придерживаются данных условий при оказании услуг по бронированию и аренде коттеджей 1 для отдыха. Все основные данные коттеджа 2 , размещенные на сайте kallista.ru, предоставляются владельцем коттеджа и являются неотъемлемой частью настоящего договора. Информация общего характера 3 , не относящаяся непосредственно к коттеджу, не включается в договор. Ответственность за достоверность предоставленных данных об объекте несет владелец коттеджа. Обязанным предоставить коттедж в аренду является владелец коттеджа.

1. БРОНИРОВАНИЕ И ОПЛАТА КОТТЕДЖЕЙ.

1.1. Бронированием является процедура, предшествующая заключению договора аренды, и включающая в себя процесс выбора коттеджа, согласования сроков аренды, стоимости аренды, иных условий и выставление счета на оплату (оферты), содержащего все основные условия договора аренды.

1.2. Заказчик самостоятельно выбирает для себя коттедж из числа представленных на сайте kallista.ru и бронирует выбранный коттедж на странице с его описанием. О намерении заехать в коттедж с домашними животными Заказчик обязан сообщить при бронировании и получить согласие владельца коттеджа.

1.3. После получения Заказчиком подтверждения бронирования, в Личном кабинете Заказчика открывается доступ к счету на оплату. В счете содержится информация об основных условиях договора аренды 4 и дополнительно заказанных услугах. Обо всех замечаниях, относящихся к счету, Клиенту необходимо незамедлительно уведомить администрацию сайта http://www.kallista.ru/contacts/

1.4. Оплата счета осуществляется в соответствии с указанными в нём сроками платежей.

Если в счете не указано иное, то:

— перечисление аванса осуществляется Клиентом не позднее двух рабочих дней после выставления счета, окончательный расчет осуществляется не позднее 6 (шести) недель до даты заезда.

— при бронировании коттеджей на новогодние праздники 5 аванс может вноситься в два этапа, а окончательный расчет осуществляется за 7-10 недель до даты заезда.

— при бронировании коттеджей менее, чем за 6 (шесть) недель до даты заезда, оплата счета осуществляется одним платежом в сроки, не позднее двух рабочих дней со дня выставления счета.

— при срочном бронировании 6 – не позднее двух дней до даты заезда.

1.5. Бронирование может быть аннулировано по инициативе Заказчика. В этом случае заявление на аннулирование бронирования должно быть направлено им из его Личного кабинета не позднее срока, установленного для оплаты счета. Бронирование считается аннулированным с момента подтверждения этого обстоятельства в Личном кабинете Заказчика.

При аннулировании бронирования по инициативе Заказчика последний обязан оплатить MajapaikkaKallista услуги по бронированию в размере 20 евро (при аннулировании бронирования на новогодние праздники или срочного бронирования — 60 евро).

Если бронирование не было аннулировано вовремя, то заказчик должен оплатить счет полностью, даже , если он отказывается от поездки

1.6. Бронирование может быть аннулировано по инициативе MajapaikkaKallista в случае отсутствия в установленный срок информации от Заказчика об оплате счета.

При аннулировании бронирования по инициативе MajapaikkaKallista Заказчик обязан оплатить MajapaikkaKallista услуги по бронированию в размере 20 евро (при аннулировании бронирования на новогодние праздники или срочного бронирования — 80 евро).

1.7. В случае оплаты счета и вступления в силу договора аренды плата за бронирование не взимается.

2. ДОГОВОР АРЕНДЫ

2.1. Договор аренды вступает в силу после осуществления клиентом первого платежа по счету. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на банковский счет владельца коттеджа (его представителя), указанный в счете на оплату.

2.2. После полной оплаты счета Заказчик получает в Личном кабинете доступ к ваучеру, с указанием адреса коттеджа (владельца коттеджа) и телефоном представителя владельца коттеджа, объяснения по проезду или карты проезда. Заказчик самостоятельно заполняет данные на всех участников поездки в Личном кабинете.

Другие публикации:  Приказ о зачислении ребёнка в детский сад образец

Наличие у Заказчика домашних животных должно быть согласовано и указано в ваучере

Копия заполненного ваучера направляется владельцу коттеджа.

При отсутствии в ваучере полных данных на всех участников поездки владелец коттеджа имеет право отказать Заказчику в заселении в коттедж.

2.3. Заявление на внесение дополнений в договор аренды (заказ дополнительных услуг и прочее) направляется Заказчиком через свой Личный кабинет. Изменения вступают в силу только после подтверждения их администрацией сайта в Личном кабинете Заказчика.

За внесение дополнений в договор аренды MajapaikkaKallista имеет право взыскать с Заказчика дополнительную плату в размере 5 евро.

2.4. Заявление на внесение изменений в основные условия договора аренды (объект бронирования, период бронирования или состав группы) направляется Заказчиком через свой Личный кабинет. Изменения вступают в силу только после подтверждения их администрацией сайта в Личном кабинете Заказчика.

За внесение изменений в основные условия договора аренды MajapaikkaKallista имеет право взыскать с Заказчика дополнительную плату в размере 20 евро.

2.5. Договор аренды может быть аннулирован по инициативе Заказчика. Для этого Заказчик должен направить запрос на отмену заказа из своего Личного кабинета. Договор аренды считается аннулированным с момента подтверждения этого обстоятельства администрацией сайта в Личном кабинете Заказчика.

2.6. В случае нарушения Заказчиком сроков платежа, несоответствия суммы платежа или в случае не поступления денежных средств в разумный срок на счет владельца коттеджа (его представителя), договор аренды может быть аннулирован по инициативе MajapaikkaKallista или владельца коттеджа. Уведомление об этом направляется в Личный кабинет Заказчика.

2.7. В случае аннулирования договора аренды после оплаты аванса – уплаченная сумма не возвращается.

Если аннулирование договора аренды осуществляется после его полной оплаты, Сторона, понесшая убытки, имеет право удержать из уплаченных Заказчиком средств, стоимость понесенных убытков, включая упущенную выгоду.

2.8. Владелец коттеджа вправе потребовать объяснений и документального подтверждения причин аннулирования договора аренды.

2.9. При аннулировании договора аренды менее, чем за 28 суток до даты заезда (за шесть недель до даты заезда при аренде на летний сезон 7 и позднее 01 ноября при аренде на новогодние праздники) взимается вся сумма полностью, за исключением случая, когда аннулирование договора аренды осуществляется по уважительной причине, а именно: если сам Заказчик или же живущее с ним в одной семье (в одном хозяйстве) лицо серьезно заболело, попало в аварию или скончалось. При наличии уважительных причин для аннулирования договора аренды Заказчик должен незамедлительно проинформировать об этом администрацию сайта http://www.kallista.ru/contacts/ и подтвердить данное обстоятельство достоверным образом. В этом случае Заказчик имеет право на возврат уплаченной суммы, за вычетом аванса и денежных средств на возмещение административных расходов.

2.10. При аннулировании договора аренды позднее, чем за 48 часов до даты заезда, уплаченные Заказчиком суммы не возвращаются, независимо от наличия уважительных причин.

2.11. Ответственность за своевременный возврат Клиенту денежных средств, если они уже перечислены владельцу коттеджа, несет владелец коттеджа.

2.12. Владелец коттеджа имеет право на аннулирование договора аренды при наступлении форс-мажорных обстоятельств. Уведомление об этом направляется Заказчику незамедлительно после поступления соответствующей информации от владельца коттеджа. В этом случае уплаченные Заказчиком денежные средства подлежат возврату владельцем коттеджа. По согласованию Сторон, могут быть внесены изменения в основные условия бронирования, включая объект бронирования.

3. НАХОЖДЕНИЕ В КОТТЕДЖЕ

3.1. В день заезда Клиент должен уведомить представителя владельца о времени прибытия в коттедж по телефону, указанному в ваучере. Заселение Заказчика в коттедж может осуществляться в присутствии владельца коттеджа (его представителя), либо без него, самостоятельно. Более точная информация о порядке заезда может быть указана в информационном письме в Личном кабинете Заказчика, либо сообщена по телефону в день заезда.

Код замка и место нахождения ключей, как правило, уточняются в день заезда.

Если Заказчик не сможет прибыть в заявленное им время или же не известит о времени своего прибытия, администрация сайта не может гарантировать Заказчику заселение в коттедж.

3.2. Заезд в коттедж не может осуществляться ранее времени, указанного в ваучере. Выезд из коттеджа не может осуществляться позднее времени, указанного в ваучере. При необходимости, вопрос более раннего времени заезда и более позднего времени выезда подлежит заблаговременному согласованию с владельцем коттеджа (его представителем). Владелец коттеджа вправе отказать Заказчику в переносе стандартного времени заезда и выезда, либо установить за это дополнительную оплату

3.3. Не допускается заезд в коттедж в ночное время (после 21:00 и ранее 08:00 по местному времени), без предварительного согласования с владельцем коттеджа . При необходимости заселения в коттедж в ночное время Заказчик должен заблаговременно уведомить об этом этом администрацию сайта http://www.kallista.ru/contacts/. Владелец коттеджа вправе отказать Заказчику в заселении в ночное время, либо установить за это дополнительную оплату.

3.4. В коттедже может проживать не более того количества людей, которое указано в ваучере (включая детей любого возраста). В случае прибытия в коттедж гостей, это обстоятельство должно быть заранее согласовано с владельцем коттеджа. Домашние животные, прибывающие в коттедж вместе в Заказчиком, должны быть указаны в ваучере. В противном случае нахождение животных в коттедже запрещено.

3.5. Стоимость аренды коттеджа включает свободное пользование помещениями для проживания и сауной, если иное не указано в описании коттеджа. Если в коттедже имеется две сауны (в том числе одна береговая), пользование береговой сауной может быть ограничено теплым временем года. Пользование открытыми грилями и грильными домиками также может быть ограничено теплым временем года. Свободное пользование весельной лодкой входит в стоимость только при бронировании коттеджей в теплое время года и если об этом имеется отдельное упоминание в описании коттеджа в разделе «Условия проживания». На турбазах, в центрах отдыха и в коттеджных поселках за пользование сауной и весельной лодкой может взиматься отдельная плата.

3.6. Стоимость аренды коттеджа включает в себя пользование мебелью, кухонной и столовой посудой, столовыми приборами, постельными принадлежностями (кроме постельного белья), бытовой техникой, а также стоимость электроэнергии для обогрева, приготовления пищи и освещения. Дрова входят в стоимость аренды, если это сказано в описании коттеджа в разделе «Условия проживания». Объем предоставляемых для отопления дров определяется владельцем коттеджа.

3.7. Наличие указаний на питьевую воду в описании коттеджа означает, что, по информации владельца коттеджа, водопроводная вода в коттедже пригодна для употребления в пищу. При этом вода может иметь отклонения от общепринятой по цвету, вкусу и запаху.

3.8. Постельное белье и полотенца не входят в стоимость аренды, если в описании коттеджа не указано иное. Заказчики, не оплатившие постельное белье, обязаны привезти его с собой. Не допускается пользование кроватями без простыней, наволочек и пододеяльников.

3.9. Вынос мусора из коттеджа в контейнер на улице, мытье посуды, очистка холодильника от продуктов и возвращение всех предметов пользования на свои места входит в обязанности Заказчика независимо от оплаты финальной уборки.

3.10. Разводить открытый огонь на улице можно только в специально подготовленных для этого местах. Категорически запрещается разводить костер вблизи стен дома или причала. При пользовании каминами, печами, дровяными саунами, грильными домиками Заказчик обязан соблюдать правила пожарной безопасности.

3.11. При выезде из коттеджа Заказчик обязан выполнить финальную уборку коттеджа, если она не была им заказана и оплачена. Порядок проведения финальной уборки коттеджа, приведенный на сайте kallista.ru в разделе «Информация» http://www.kallista.ru/info/21/535/ , является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.12. В отдельных случаях владелец коттеджа (его представитель) вправе потребовать внесения залога при заезде в коттедж, который возвращается Заказчику при выезде.

3.13. Пользование палаткой или жилым прицепом на участке, прилегающем к коттеджу, запрещено, если на это нет разрешения владельца. Курение запрещено во всех помещениях коттеджа.

4. Прочее

КОМПЕНСАЦИЯ УЩЕРБА

4.1. Заказчик обязан возместить владельцу коттеджа/его представителю ущерб, нанесенный движимому и недвижимому имуществу коттеджа по вине Заказчика.

4.2. Заказчик обязан возместить владельцу коттеджа (его представителю) расходы, связанные с уборкой коттеджа, если в помещениях коттеджа курили или же в коттедже не произведена финальная уборка, или же уборка произведена не полностью.

4.3. Заказчик обязан возместить владельцу коттеджа (его представителю) расходы, связанные с чисткой постельных принадлежностей (подушек, одеял, матрацев) если Заказчик пользовался ими без постельного белья.

4.4. MajapaikkaKallista не несет ответственности за ущерб, нанесенный Заказчику, причиной которого стало заранее непредвиденное препятствие непреодолимой силы (форс-мажор) или же иная соответствующая причина (например, природные явления, прекращение подачи электроэнергии и т.д.), не зависящие от MajapaikkaKallista и последствия которых MajapaikkaKallista не могло предотвратить на приемлемых условиях.

4.5. MajapaikkaKallista не несет ответственности за ущерб, нанесенный Заказчику, причиной которого являлись действия или бездействие владельца коттеджа.

ЖАЛОБЫ

4.6. Все замечания по объекту отдыха и жалобы в случае возникновения в период нахождения Заказчика в коттедже необходимо незамедлительно направлять непосредственно владельцу объекта или его представителю по телефону, указанному в ваучере. Если меры приняты не будут, клиенту необходимо в течение 36 часов, но не позднее времени выезда из коттеджа, связаться с русскоговорящим представителем.

4.7. Если же меры и после этого не будут приняты, Заказчик может через Kallista.ru направить письменную жалобу владельцу коттеджа в течение недели после окончания забронированного времени. Жалоба должна быть составлена на одном из официальных языков Финляндии. Если Заказчик и владелец коттеджа не придут по данному вопросу к взаимопониманию, Заказчик может передать вопрос на рассмотрение комиссии по жалобам потребителей.

Другие публикации:  Льготы приеме на работу инвалида 3 группы

4.8. Не рассматриваются жалобы, НЕ заявленные клиентом во время его пребывания в коттедже.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.9. После заключения договора у MajapaikkaKallista есть право повышать и, соответственно, обязательство понижать оговоренную цену в случае законодательного изменения налогов и публичных выплат, влияющих на расценки услуг по бронированию коттеджей, если эти изменения наступили после вступления в силу договора аренды.

4.10. Стороны должны стремиться разрешить возникшие споры путем переговоров между собой. Если вследствие переговоров не удастся прийти к соглашению, споры будут рассматриваться в суде первой инстанции города Коувола Республики Финляндия. К договору применяется законодательство Республики Финляндия.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1 Коттедж – отдельно стоящий дом (часть дома) с хозяйственными постройками или без них, включая прилегающую территорию, а также мини-гостиница, апартаменты.

2 Основные данные коттеджа – информация, представленная в разделах «Расположение» и «Основные данные коттеджа» на соответствующей странице.

3 Информация общего характера – информация, представленная в разделах «Расстояния» и «Развлечения» на соответствующей странице.

4 Основные условия договора аренды – объект бронирования, период бронирования, количество проживающих лиц и домашних животных, стоимость аренды.

5 Новогодние праздники – период с 24 декабря по 11 января

6 Срочное бронирование — бронирование коттеджа за пять и менее суток до даты заезда.

Y-tunnus 2605736-3
Ravikatu 31
45160 Kouvola, Finland

Бронь – дело тонкое: как «застолбить» квартиру в новостройке?

Важный этап сделки по покупке квартиры в новостройке – процедура бронирования. Сколько это стоит и что гарантирует?

Источник изображения: Фотобанк Лори

Прежде всего, стоит разобраться, в чем смысл процедуры бронирования: какие этапы она включает и чего позволяет достичь.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»рассказала, что«бронирование (резервирование) квартиры в новостройке – процедура, которая, во-первых, дает возможность закрепить за покупателем выбранное жилье до момента подписания договора долевого участия (ДДУ), а во-вторых, зафиксировать цену на него. После заключения договора бронирования квартира снимается с продаж на определенный срок, ее стоимость замораживается. Таким образом, вы гарантированно приобретете то помещение и по той цене, которые вас устроили».

Тем не менее, по словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», существуют исключения, когда стоимость квартиры в договоре бронирования не фиксируется. «Чаще всего это происходит при взаимозачете, то есть когда покупатель продает свою квартиру через застройщика (процедура обычно занимает несколько месяцев), чтобы полученные деньги зачислить в счет оплаты квартиры в новостройке», – рассказал эксперт.

В свою очередь, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», подчеркнула, что процедура бронирования направлена на подтверждение серьезности намерений клиента в покупке конкретно выбранной квартиры. «Она позволяет зафиксировать на определенное время согласно регламенту стоимость будущей квартиры и закрепить выбранный объект за собой. То есть бронирование – это фикс варианта, фикс цены и подтверждение серьезности намерений».

Стоимость брони

Второй актуальный вопрос – сколько резервирование квартиры стоит.

По словам Софьи Лебедевой, бронирование бывает платным и бесплатным. «Самый распространенный вариант – это бесплатная бронь, которая предоставляется на 1-5 дней. Обычно для этого достаточно позвонить в офис компании, назвать объект и оставить свои данные.

В случае если покупателю необходим более долгий период, например, получить одобрение на ипотеку или продать старую квартиру, компании предлагают оформить платную бронь: как правило, это либо внесение авансового платежа, чаще всего в размере 2,5% от стоимости квартиры, либо фиксированная сумма, которая выставляется компанией-продавцом», – рассказал эксперт.

Мария Литинецкая говорит, что стоимость услуги бронирования квартиры в новостройке бывает как плавающей, так и фиксированной. «В настоящий момент плата за данную услугу в Москве может составлять 1-2% от стоимости жилья или фиксированные 100-150 тыс. рублей. Как правило, стоимость бронирования вычитается из цены за квартиру».

Ирина Доброхотова рассказала, что входит в данную стоимость:

«В разных агентствах и у разных застройщиков стоимость процедуры может быть очень разной. Она может исчисляться как в фиксированном тарифе – это может быть 10, 20, 30 тысяч рублей, так и в процентах от стоимости квартиры. Средняя ставка по рынку – порядка 2%.

В эту стоимость входит оказание консультационно-юридических услуг, подготовка и согласование с застройщиком основного договора на приобретение квартиры. Иногда сюда же включаются услуги по сопровождению, то есть по регистрации договора в регистрационной палате, а затем и оформлению права собственности».

Как правильно зарезервировать квартиру

Мы также опросили экспертов, как правильно провести процедуру бронирования, а также какие при этом бывают самые распространенные ошибки и как их избежать.

Мария Литинецкая («Метриум-Групп»):

«Прежде чем воспользоваться услугой бронирования, вы должны четко понимать, является ваш выбор окончательным или нет. Если сомневаетесь в покупке жилья, то резервирование лучше отложить. Срок действия брони обычно составляет всего несколько дней, а услуга чаще всего платная. Заключая договор бронирования, постарайтесь верно рассчитать время, необходимое вам для подготовки документов и требуемой суммы. Если правильно это сделать, вы подпишете ДДУ прежде, чем бронь будет снята.

Обратите внимание, чтобы в договоре резервирования была прописана площадь квартиры, ее расположение: номер корпуса, секции, этаж, номер на площадке), указан срок действия брони, ее стоимость, порядок оплаты и возврата, полная стоимость приобретаемого жилья, а также точные реквизиты сторон. Все эти детали необходимы для того, чтобы в дальнейшем между вами и компанией-продавцом не возникло недопонимания.

К основным ошибкам покупателя при бронировании квартиры можно отнести неточный расчет времени на оформление ипотеки и небрежное отношение к условиям договора резервирования. Избежать и той, и другой довольно просто. В первом случае вам необходимо заранее узнать у банка сроки рассмотрения заявки на получение кредита и учесть их при составлении договора бронирования. Во втором – внимательно ознакомиться с документом и уточнить все непонятные детали».

Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»):

«Ошибочно думать, что после того, как вы внесли деньги, стоимость квартиры фиксируется на неограниченный период времени. К примеру, если вы забронировали квартиру 1 июня, ошибочно полагать, что 30 августа цена будет такой же, если за это время вы не предприняли никаких действий, направленных на приобретение забронированного объекта. Поэтому в каждом договоре бронирования четко указывается срок, в течение которого застройщик готов предоставить данную конкретную квартиру по данной цене. И, соответственно, договор бронирования считается исполненным в момент подписания акта сдачи-приемки услуги».

Все для клиентов!

Ну и, наконец, мы узнали у экспертов, насколько гибко застройщики сегодня подходят к вопросу бронирования квартир. Допустим, сегодня клиент заплатил за бронь одной квартиры определённую сумму, а затем передумал и хочет купить уже другую квартиру – без потери денег по уже зарезервированной. Может ли застройщик пойти ему навстречу?

Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»):

«Если мы говорим о ситуации, когда услугу по бронированию оказывает агентство, а квартиру продает застройщик, то агентство однозначно идет клиентам навстречу, так как нам важно, чтобы клиент в принципе купил квартиру в данном комплексе. Соответственно, в разумные сроки клиент может изменить свой выбор внутри комплекса без повторного взимания оплаты.

То же самое касается и застройщика. Застройщик берет деньги за свои услуги, и если клиент отказывается от забронированного вариант спустя достаточно большое время, застройщик вправе повторно взять деньги за услугу бронирования новой квартиры. Но чаще всего застройщики также идут навстречу клиенту, чтобы сохранить его в рамках своего жилого комплекса».

Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»):

«В случае, если клиенту понравилась другая квартира из каталога, а он уже внес аванс за объект, застройщик или фирма-продавец, как правило, идут навстречу клиенту и перезаключают договор резервирования без финансовых потерь для покупателя.

Если же покупатель решает расторгнуть договор бронирования по причине покупки квартиры у другого застройщика, аванс возвращается, если это было прописано в договоре».

Мария Литинецкая («Метриум Групп»):

«Сегодня застройщики стремятся максимально учитывать потребности покупателей. Поэтому если вы забронировали одну квартиру, а затем передумали и хотите приобрести другую без потери оплаты за бронь, скорее всего вам пойдут навстречу. Более того, вам могут вернуть стоимость брони, даже если вы просто отказались от покупки жилья».

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *