Отличие доли от квартиры

Комната или доля

Чем отличаются комната и доля квартиры

Комната или доля: что я продаю

Почему доля квартиры, не выделенная в натуре в виде комнаты, стоит дешевле, чем комната?

Как понять, что принадлежит: комната или доля?

Комната или доля: что я продаю?

Комната или доля: что я продаю?

21 сентября 2016 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Текст видеосюжета «Комната или доля: что я продаю?»

Здравствуйте, на форум портала поступил вопрос: « Подскажите пож! Судом мне выделена комната для проживания в квартире, а также определена доля собственности в этой квартире. Также судом определен размер оплаты за коммуналку для всех проживающих в квартире. Задумываюсь о продаже. Что я продаю: долю или комнату? Насколько я понял — разница в цене для этих двух вариантов будет существенная. »

Комнаты и доли. Как не запутаться? Как понять, что такое комната, что такое доля?

Давайте, попробуем разобраться.

Доли бывают «идеальные» и «реальные». Идеальная доля — эта та доля, которая не соответствует площади ни какой из комнат и в натуре никак не выделена.

Простой пример: Допустим, двухкомнатная квартира. Одна комната — 8 метров, другая — 20.
Человеку принадлежит 50%. То есть его доля 50%.

В какой комнате эта доля?

Там, где 8 метров? Но этого мало.

Там, где 20 метров? Но этого много.

То есть получается, что у человека доля и в одной, и в другой комнате. И как эти доли будут распределяться между другими сособственниками — это всегда предмет договоренностей.

Не достигли договоренностей — значит, сосед может ходить по Вашей комнате. (Точно так же как и Вы можете ходить по комнате соседа, и никто Вам запретить этого не может.
Почему?
Потому что в той комнате есть Ваша доля.
А в той комнате, которую занимаете Вы — есть доля соседа.

Это — что касается «идеальных долей».

Но доли бывают реальные.

Реальные доли соответствуют по площади какой-либо комнате, и выделены в натуре в виде комнаты. То есть в правоустанавливающих документах написано, что «человеку принадлежит комната номер такая-то, что составляет столько-то сотых долей квартиры. В этом случае, человеку принадлежит комната, и в этом случае, он на свою комнату может повесить замок и в свою комнату никого не пускать, в том числе и других соседей.
Но точно так же, как и соседи могут отгородиться: тоже повесить замок на свою комнату и тоже Вас не пускать.

Комната, понятное дело, стоит дороже, чем идеальная доля.
Почему?
Потому что у человека своя комната, куда он может прийти, и где он может жить, и где он может не ждать прихода соседей.

Когда человеку принадлежит доля, то, как я уже говорил, гулять по этой доле могут в любое время дня и ночи другие соседи.
Именно поэтому комнаты стоят дороже, чем доли. То есть если Вам по документам принадлежит комната — радуйтесь: Вы можете продать эту комнату дороже, чем будете продавать долю.

Но нужно смотреть правоустанавливающие документы. То есть там четко должно быть указано, что Вам принадлежит, допустим, комната номер 1, по адресу такому-то в квартире номер такой-то.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас будут вопросы по ипотеке или по недвижимости — задавайте их на форумах портала.

Чем отличается доля в квартире от комнаты

Некоторые люди считают, что комната ничем не отличается от доли в квартире, но так ли это? На самом деле отличий комнаты от доли не так мало. Рассмотрим некоторые из них.

Отличие комнаты от доли в квартире

1) Владелец комнаты имеет отдельное свидетельство на комнату в конкретной квартире, и комната числится в свидетельстве под номером, в свидетельстве будет говориться о владении конкретных квадратных метров в квартире. На эти квадратные метры владельцы других комнат в коммунальной квартире претендовать не могут, не могут перемещаться или находиться в такой комнате без согласия собственника. С долями дело обстоит несколько иначе, будучи владельцем доли вы являетесь владельцем части имущества в квартире, но даже если в этой квартире вы занимаете отдельную комнату, это не значит, что она ваша собственность, эта комната остается частью общего имущества сособственников квартиры и каждый из собственников имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению, никаких ограничений нет.

2) Многие владельцы долей, чья доля позволяет выделить отдельную комнату в квартире, обращаются в суд для выделения и закрепления за ними конкретной комнаты и суд выносит решение о закреплении комнаты определенного метража за конкретным сособственником квартиры. Но даже решение суда не делает вас полноправным владельцем данной комнаты, это просто один из способов выделить себе «угол» для проживания в квартире. Такие собственники долей часто пытаются продать свою долю под видом комнаты, но покупателям важно помнить, что решение суда потеряет свою силу при переходе права собственности, ведь оно вынесено относительно другого человека и новому собственнику придется снова выделять комнату через суд.

3) Владелец доли в квартире оплачивает квартплату согласно квитанции и размеру своей доли совместно с другими сособственниками. У владельца комнаты отдельный лицевой счет на свою комнату и счетчики на электроэнергию тоже отдельные, поэтому он оплачивает расходы только за свои квадратные метры.

4) Аналогичный размер комнаты и доли по квадратным метрам в аналогичном жилье и районе будет стоить по-разному. В большинстве случаев доля стоит дешевле, чем отдельная комната.

5) Владелец комнаты может распоряжаться своим имуществам на свое усмотрение, ограничений в правах у него не будет (если нет действующих обременений на жилье). Собственнику доли любое свое решение относительно своего имущества необходимо будет согласовывать с сособственниками квартиры. Таким образом без согласия сособственников владелец доли не может оформить никому регистрацию в данном жилом помещении (исключение только несовершеннолетние дети собственника), продать или оформить кредит под залог доли.

Выбирая для покупки долю или комнату важно объективно взвешивать все за и против вариантов таких покупок. И выгода будет в каждом случае разная. Главное понимать, что даже выделенная доля в виде комнаты не становиться полноценным отдельным помещение. По документам и закону такая комната все равно остается долей в имуществе. А права и обязанности у владельцев долей и владельцев комнат отличаются.

Виды собственности на квартиру

Понятие права собственности отражено в Откроется в новой вкладке.»>ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Откроется в новой вкладке.»>Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено Откроется в новой вкладке.»>ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является Откроется в новой вкладке.»>ипотека.

Другие публикации:  Заявление 3 ндфл бланк

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, Откроется в новой вкладке.»>права пользования) у Откроется в новой вкладке.»>третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву Откроется в новой вкладке.»>«совместной собственности супругов».

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай Откроется в новой вкладке.»>совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен) только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Откроется в новой вкладке»>Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

  • идеальными или
  • реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в Откроется в новой вкладке.»>ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может Откроется в новой вкладке.»>купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (Откроется в новой вкладке.»>ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать Откроется в новой вкладке.»>преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Доля или комната: что выгодней купить?

Очень часто ко мне за консультацией обращаются люди, которые пытаются понять разницу между владением долей и/или комнатой в квартире. Какая разница во владении этими объектами недвижимости и какие различия в пользовании ими?

Для начала необходимо разобраться с терминологией.

Согласно п.1 ст.244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доля – это «имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».

Здесь есть небольшое уточнение: доля может быть на праве общей совместной или долевой собственности. Разница между ними такова, что общей совместной собственностью может выступать только имущество супругов.

Далее Кодекс дает более полное понятие владением этой долей – п. 1 ст.246 ГК РФ — «распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». То есть все ваши действия должны быть согласованы с остальными сособственниками, например, при прописке на вашу долю другого человека, в том числе родственника, за исключением несовершеннолетних детей. Таких граждан обязаны прописать с одним из родителей, и если этот родитель изъявит желание зарегистрировать на своей площади своего ребенка, то он может это сделать, никого не уведомляя. Или, если вы захотите сдать ваше имущество в наем, то при несогласии хотя бы одного из сособственников, такое действо вам уже не совершить.

А теперь перейдем к определению понятия «комната». Согласно п.4 ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Владение данной недвижимостью относительно рассмотренного варианта выше имеет ряд преимуществ. Самым главным и весомым является то, что данным объектом недвижимости можно распоряжаться более свободно.

Так как п.1 ст. 16 ЖК РФ определяет комнату, как жилое помещение, из этого следуют права установленные п.1 ст.30 ЖК РФ – «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом». Также в данной статье есть пункт 2, устанавливающий право собственника на предоставление во владение и в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Другие публикации:  Электрички штраф за безбилетный проезд

Таким образом получается, что для сдачи в наем и постановке на регистрационный учет граждан разрешения от сособственников владельцу комнаты не нужны. Количество проживающих и зарегистрированных на этой площади лиц может быть абсолютно любым.

Исходя из возможностей распоряжения данных разновидностей объектов собственности, отличается и их стоимость на рынке. Так, стоимость доли будет существенно ниже по стоимости аналогичной по площади комнаты.

Но есть то, что объединяет эти два понятия — это преимущественное право. Статьей 250 ГК РФ предусмотрено преимущественное право покупки участников общей долевой собственности продаваемой доли. Это же право закреплено и за комнатой в п.6 ст.42 ЖК РФ

Подведем итог. При недостаточности денежных средств, доля может служить хорошей альтернативой для приобретения своего перового жилища. Но если это лишь вложение средств и вы планируете, например, сдавать недвижимость в аренду, то лучшим вариантом будет покупка комнаты. Это избавит вас от возможных последствий при несовпадении взглядов на пользование имущества между вами и вашими сособственниками.

Надежда МАТЮШИНА, эксперт отдела вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость»

Доля в квартире: инструкция по применению

Известно, что в России огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности риэлторы считают одной из самых тяжелых сделок с недвижимостью. Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать.

Что такое доля в квартире?

Все просто, но в то же время сложно. Доля, согласно Гражданскому кодексу РФ, – это имущество, которое принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности. Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, что является собственностью долевой, а также быть совместной собственностью – то есть без определения долей для каждого.

Статистические данные по этому вопросу разнятся: считается, что от 50 до 80% городского жилья находится в России в долевой собственности. Все это не только коммуналки, которые остались в исторических домах центров городов и «сталинках», но и жилье в новостройках. Часто молодые семьи распадаются, имущество делится, и жилье становится долевой собственностью; также долями в квартирах владеют и наследники собственников, которые умерли.

Если брать в пример совместную собственность, то правильно будет говорить, что доли в таком жилье не обозначены. То есть при покупке жилья супругами и оформлении квартиры на мужа или жену собственником станет не один из супругов. Такая собственность считается совместной, а при разводе и процедуре раздела имущества суд поделит жилье поровну, за исключением некоторых случаев. Квартира делится на разные части, если: с одним из родителей остается ребенок; в случае, когда один из супругов вложил в покупку большие средства, например, продал квартиру, приобретенную до заключения брака.

Долевая собственность – это жилье, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник. Квартиру могут наследовать сразу несколько человек, она может быть куплена двумя или более покупателями, может быть подарена нескольким лицам или разделена супругами на доли. В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как одна вторая или одна третья и т.п. Выбор доли (кому в какой комнате жить) может осуществляться путем переговоров между сторонами, а также в суде, когда там решается порядок пользования имуществом. Интересно, что владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире. Если ваша доля равна 15 «квадратам», а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать в суде вы можете только на комнату площадью 12 кв. м.

Однако часто договориться собственникам не удается. Даже в суде сложно определить порядок пользования в ситуации, когда на «трешку» претендует четыре или больше собственников. Юристы рассказывают, что в таких случаях суд не будет делить комнаты, а просто откажет в иске. Содольщикам придется продавать или разменивать квартиру.

Правда ли, что на этом поле действует большое количество мошенников?

В СМИ раньше часто можно было увидеть материалы о так называемом «квартирном рейдерстве», когда объектом махинаций выступали доли в квартирах. Теперь данные сюжеты менее актуальны: уже с 2015 года для сделок с возмездным отчуждением долей стал требоваться нотариус, а с июня 2016 года в стране начал действовать закон, по которому любая смена собственника недвижимости регистрируется у нотариуса. Эксперты считают, что данная мера действует и против махинаций. Для удостоверения сделок с долями нотариусы могут выставить тариф не более 20 тыс. рублей.

Существует ли спрос на такую недвижимость?

Считается, что есть несколько категорий покупателей долей. Есть россияне, приезжающие в крупные города из провинции, и им очень нужно получить регистрацию. Известно, что прописка решает множество проблем: это нужно при прикреплении к поликлинике, устройстве на работу, отправке детей в школу или детский сад. Кроме того, есть категории граждан, покупающих доли в квартирах именно для проживания: далеко не все могут позволить себе даже ипотеку, не говоря о покупке квартиры, снимать же жилье многим не видится решением проблемы. Существуют на этом рынке и профи, те, кто скупает квартиры по долям и старается получить прибыль. Например, существует схема, при которой скупается ряд долей, а оставшемуся собственнику, заинтересованному в выкупе всей квартиры, они продаются дороже.

Что можно сделать с долей в квартире?

Ее можно продать, подарить, завещать или заложить. К сожалению, доля – это не вся квартира, и продать ее, просто выставив на рынок, не получится. Перед продажей своей собственности содольщик должен предложить долю своим соседям. Процедура регулируется 250 статьей Гражданского кодекса РФ. При этом не просто нужно ее предложить, необходимо сделать это письменно. Нужно отправить извещение с указанием цены. Как правило, для этого используются письма с уведомлением о вручении. Если содольщики не захотят приобретать продаваемую часть квартиры в течение месяца со дня получения письма либо откажутся от преимущественного права в письменной форме до истечения срока, вы можете спокойно выставить на продажу свою собственность. При этом существует важный нюанс: нужно продавать свою долю именно по той цене и на тех же условиях, которые вы предложили другим содольщикам. Если вы уйдете от этих условий (например, изменив цену в ходе продажи на более низкую), другие собственники смогут подать на вас в суд и оспорить продажу. Исключением из этого правила является увеличение цены. В случае когда долю решают приобрести сразу несколько содольщиков, покупателя может выбрать сам продавец.

Важно помнить!

Часто проблемой при продаже доли может быть физическое отсутствие других собственников в квартире. Они могут жить в других городах и странах, а точное их местонахождение не известно. Юридически, чтобы соблюсти требования о письменном извещении содольщиков, нужно иметь доказательства о направлении этим лицам уведомлений о продаже по последнему известному месту жительства. Если же судить по сложившейся практике, лучше иметь на руках максимальное количество доказательств того, что все меры по извещению сособственников были предприняты. Это облегчит потом решение споров в суде, если такие произойдут.

При покупке доли в квартире необходимо знать, что для регистрации по новому месту жительства не нужно согласие собственников других долей. Необходимо лишь взять с собой свидетельство о праве собственности. Если вы планируете вселиться в комнату с семьей, нужно помнить, что для регистрации остальных членов семьи требуется согласие сособственников. Специалисты рекомендуют в таких случаях покупать долю в квартире сразу на всех, кто там будет жить, и кого вы хотите там прописать. Например, если покупается 1/2 доля в квартире на четырех человек, стоит ее приобрести по 1/8 на каждого.

Другие публикации:  Договор на продажу и доставку

Дарить, закладывать, завещать свою долю в квартире можно, не спрашивая остальных содольщиков. Отдельно стоит напомнить, что в случае, когда собственник отчуждает долю в пользу ребенка, состоящего в браке, подаренная доля не может делиться между мужем и женой, когда они разводятся.

Как максимально эффективно продать долю?

Эксперты считают, что идеальным вариантом, при котором назначается максимальная цена за долю, которую выставили на продажу, будет продажа всей квартиры при договоренности с другими сособственниками. К сожалению, такое случается далеко не часто. А если все доли жилья продаются по отдельности, могут начаться конфликты, которые мешают в короткие сроки продать недвижимость. В таких ситуациях многие продавцы обращаются в специальные агентства недвижимости, среди услуг которых есть работа с долями квартир.

Прошу совета: часть/доля дома, договор дарения/продажи

Здравствуйте, уважаемые специалисты.
Проконсультируйте пожалуйста еще раз.
Ищу часть дома под ПМЖ недалеко от Москвы.
Встречаются части домовладения (1/2) и доля в домовладении.
Подскажите, какая между ними разница, и что лучше/безопастнее с точки зрения приобретения.

И еще один вопрос: некоторые предлагают договор дарения. Чем он опасен в ситуации, когда владельцы остальных долей/частей против?

Участник программы «‎Работаю честно»

Часть и доля фактически одно и то же.
В Вашем случае два варианта:
1. Если покупаете для прописки, тогда не страшно по дарению. Надо убедиться, что сособственник не слишком инициативен и принципиален.
2. Если для проживания, тогда лучше переплатить, но оформить по ДКП с отказами сособственников. Тут гарантия, что Вы сможете спокойно уживаться с соседом.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер.
К ничтожным сделкам относятся:
1) сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам (ст.168 ГК РФ);
2) сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ);
3) мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ).
Мнимая (фиктивная) сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Сделка ничтожна потому, что она совершена для вида, без намерения создать юридические последствия.

Другими словами, при совершении действий в виде мнимой сделки отсутствует главный признак сделки – направленность на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Мнимая сделка может быть совершена в противозаконных целях, например, мнимое дарение имущества с целью укрыть его от конфискации, или без противозаконных целей. Тем не менее, такая сделка в любом случае будет являться ничтожной.
Ну, а далее заинтересованное лицо обращается в судебные инстанции, и одаряемый лишается подаренного ему доли дома.
Вам лучше обратиться к специалисту, Василий.
Нужна помощь — пишите в личную почту.

Участник программы «‎Работаю честно»

По первому вопросу: Доли могут быть выделенные и невыделенные. Выделенная доля. В доме, например, имеются разные входы. Такая покупка при наличии всех согласований безопасна. Важно, чтобы вы имели документальное подтверждение, какое именно имущество соответствует этой доле. Если доля не выделена, значит, вы, приобретя ее, будете вынуждены решать с другим владельцем вопросы, касающиеся ее пользования. Многие владеют частью дома на праве долевой собственности. И бывает так, что без согласия сособственников решить какой-то вопрос невозможно. Ну, и простой пример: вы решили приватизировать землю под домом. А сособственник отказывается. И вот тогда свою долю оформляют как часть домовладения, т.е. со своим кадастровым паспортом и почтовым адресом. Итак, итог: доля дома — это владение с сособственниками часть дома — это владение без сособственников

Здравствуйте Василий! Конечно, лучше покупать часть домовладения -это отдельный объект и Вы пользуетесь им исключительно на свое усмотрение. Если же это доля — то, во-первых, содольщик имеет преимущественное право покупки, поэтому от него необходим отказ. Если же отказа нет — то предлагают договор дарения. Но здесь есть риск признания сделки мнимой (т.е. договор дарения скрывает договор купли-продажи), что приведет к расторжению сделки потере Вами приобретенной доли. Во-вторых, при пользовании своей долей Вы будете зависеть от содольщика в решении ряда вопросов, что очень не удобно, а иногда приводит к проблемам и конфликтам.

Добрый день.
Есть несколько Вариантов, а какой бюджет?
Доли — 1/2 как правило не выделенны в натуре, тут надо смотреть документы на дом и участок, БТИ, кадастр, коммуникации как заведены (оченьчасто бывает, что новым соседям все отключают). Так точно не скажешь, надо смотреть документы.
Самый лучший вариант по документам — Доля выделенная в натуре в домовладении, а с недавнего времени — квартира и земля.
Дарение — ну, если хотите рискнуть 70/30 своими деньгами рискуйте — если нет согласия от соседей — представьте себе последствия дальнейшего проживания, вплоть до расторжения договора дарения, невозврата Вам денег и прочие прелести. Как правило, все порядочные продавцы, берут эти согласия или отказы.

Долевая собственность обязывает всех сособственников принимать решения при владении, пользовании и распоряжении объектом(ами) недвижимости. Если нет споров — это хорошо, а когда кто-то из сособственников против, тогда что?
Предположим, Вы покупаете долю в праве и все были согласны с решением продавца, но потом кто-то из Ваших сособственников-соседей умер, открылось наследство, наследниками могут быть как один, так и несколько лиц, которые между собой могут быть не согласны с чем-то и спорить, но есть и другой вариант исхода наследственного дела — отсутствие наследников, а это выморочное имущество и Вы от него зависите и возникает большая проблема у Вас!
Наиболее правильным было бы приобретать не долю в праве, а выделенную долю или лучше часть домовладения, где полная автономия от соседа (не нужно получать никакого согласия). В конечном итоге возведение Вами нового объекта не повлечет право долевой собственности на этот объект. Вдумайтесь, каково это построить для себя летний дом(кухню) в саду или гараж, а сосед решит заявить на него свои законные права!
Договор дарения снимает вопрос о получении согласия сособственника, но притягивает множество остальных вопросов. При отчуждении права на часть домовладения по варианту купли-продажи повлечет уплату налога в определенных случаях, но сделка будет чище, при условии соблюдения всех норм законодательства.
Решать Вам: постоянно решать коммунальные вопросы или жить в свое удовольствие.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *