Что такое договор отчуждения жилого помещения

Договоры об отчуждении недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, мена)

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную денежную сумму.

По договору мены недвижимости каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны какое-либо имущество, причем недвижимое имущество должно являться предметом передачи хотя бы одной из сторон.

По договору дарения даритель передает или обязуется передать одаряемому в собственность недвижимое имущество безвозмездно.

В нотариальной практике наиболее часто совершаются сделки с жильем: жилыми домами, квартирами, комнатами в квартирах. Особым объектом недвижимости является квартира в многоквартирном доме. Отличительной особенностью такой квартиры является то, что ее собственнику наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, удостоверяется при наличии согласия супруга продавца недвижимого имущества на продажу (мену) этого имущества. В соответствии с п. 3 ст. 35 СК такое согласие должно быть нотариально удостоверено. Если такое согласие отсутствует либо нарушена форма его выражения, сделка может быть признана недействительной. Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов. К собственности каждого из супругов в соответствии со ст. 256 ГК относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования. Статья 36 СК добавляет еще одну разновидность оснований возникновения раздельной собственности супругов на имущество, приобретенное хотя бы и в период брака: получение одним из супругов имущества по иным безвозмездным сделкам. Наиболее распространенным видом безвозмездных сделок в настоящее время является передача жилых помещений в собственность одного из них в результате приватизации. Отсутствует необходимость в согласии супруга на продажу недвижимого имущества, приобретенного в период брака на совместные средства, если в отношении этого имущества супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым произошло изменение правового режима этого имущества и установлен режим, отличный от режима общей совместной собственности. При этом если брачным договором установлена раздельная собственность одного из супругов на имущество, которое в настоящее время является объектом отчуждения, то на совершение сделки не требуется вообще какого бы то ни было согласия второго супруга. При отчуждении же одним из супругов доли в праве общей собственности на имущество, в отношении которого брачным договором установлена общая долевая собственность на это имущество, согласие супруга на отчуждение доли также не требуется, однако сделка по отчуждению имущества оформляется с соблюдением требований ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки сособственника отчуждаемой доли. В случае, когда правовой режим собственности супругов изменен брачным договором, в делах нотариуса должна быть оставлена копия этого договора или соответствующая выписка из него. Если в качестве доказательств, подтверждающих право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, нотариусу представлены документы, из которых невозможно установить основания или время приобретения имущества (например, регистрационное удостоверение), на отчуждение такого имущества нотариус по общему правилу должен истребовать согласие второго супруга. Если собственник имущества утверждает, что право собственности на имущество принадлежит ему одному, он должен подтвердить свое заявление каким-либо дополнительным документом, бесспорно свидетельствующим об указанных обстоятельствах. Например, в отношении квартир, ранее находившихся в домах ЖСК, на которые впоследствии у граждан в силу закона возникло право собственности, таким дополнительным документом может являться справка жилищно-строительного кооператива, содержащая информацию о том, что вся сумма паенакоплений вносилась собственником квартиры до вступления в брак. Получение нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки необходимо не только от супруга лица, производящего отчуждение недвижимого имущества, но и от супруга покупателя (либо лица, которому имущество переходит по договору мены). Это требование также содержится в п. 3 ст. 35 СК, и оно легко объяснимо: ведь деньги, на которые приобретается недвижимое имущество, также являются общей совместной собственностью супругов, в связи с чем распоряжение ими должно производиться по обоюдному согласию супругов. На супруга одаряемого данное требование закона не распространяется ввиду того, что имущество одаряемому переходит в собственность безвозмездно. При удостоверении договора от имени лица, не имеющего супруга (холост, вдов), нотариусу об этом подается соответствующее письменное заявление лица, отчуждающего имущество. Содержание заявления доводится до приобретателя имущества, который в подтверждение того, что это обстоятельство ему известно, расписывается на указанном заявлении.

В соответствии со ст. 250 ГК при продаже доли в праве общей собственности одним из сособственников постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При оформлении сделки по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество нотариус должен удостовериться в выполнении данного требования. Доказательством извещения участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в общей собственности на недвижимое имущество может служить свидетельство о передаче заявления продавца в порядке ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате или заявления остальных участников общей собственности об отказе от осуществления преимущественного права покупки продаваемой доли. Подобное правило согласно п. 5 ст. 250 ГК применяется и при заключении договора мены доли в праве общей собственности на какое-либо имущество или имущественное право. Как правило, сособственники лица, отчуждающего свою долю, добровольно представляют нотариусу заявления об отказе от права преимущественного приобретения этой доли. Возникают случаи, когда получение такого согласия становится затруднительным: сособственник продавца отчуждаемой доли в праве общей собственности на имущество уклоняется от явки к нотариусу для подписания соответствующего документа. В этом случае возможно оформление передачи ему заявления, которым продавец официально. Не распространяются эти правила о преимущественном праве приобретения доли в общей собственности на договоры дарения доли в общей долевой собственности на квартиру.

Сделки, связанные с отчуждением либо приобретением недвижимого имущества несовершеннолетних до четырнадцати лет могут совершаться с согласия законных представителей, сделки с недвижимостью от имени малолетних оформляются их законными представителями. Согласно закону, невозможно продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким ее родственникам. Дарение недвижимого имущества от имени несовершеннолетних детей до четырнадцати лет и граждан, признанных недееспособными, в соответствии со ст. 575 ГК запрещено.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Цена в договоре продажи недвижимости является одним из существенных его условий. При отсутствии в договоре согласованного в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Порядок уплаты покупной цены определяется соглашением сторон. По желанию участников сделки сумма, причитающаяся к уплате, может быть передана продавцу до подписания договора либо после его подписания, а также до передачи недвижимого имущества либо после его передачи. В случае, когда расчет за проданное недвижимое имущество производится сторонами после передачи недвижимости покупателю (продажа в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи недвижимого имущества покупателю и до его оплаты имущество, проданное в кредит (в рассрочку), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате недвижимого имущества (п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК), т.е. возникает залог в силу закона. При оформлении договора мены, объектом которого является недвижимое имущество, также может быть предусмотрен размер денежной доплаты, производимой какой-либо из сторон за обмениваемое имущество. Если из договора мены не вытекает иное, имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным. Если же в соответствии с договором мены обмениваемые виды недвижимого имущества признаются неравноценными, сторона, обязанная передать имущество, цена которого ниже имущества, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах до или после исполнения ее обязанности передать товар. Порядок расчетов при этом аналогичен порядку расчетов при продаже недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества. Договор мены недвижимого имущества на движимое имущество должен быть удостоверен по месту нахождения недвижимого имущества. Договор мены недвижимого имущества на другое недвижимое имущество возможно удостоверить по месту нахождения любого из подлежащих мене объектов недвижимости независимо.

Другие публикации:  Налог на моторы для лодок пвх

Исполнение различных договоров об отчуждении недвижимости отличается определенными особенностями. В частности, исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества регулируется ст. 556 ГК. Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор продажи недвижимого имущества не может считаться исполненным. Более того, уклонение одной из сторон от передачи имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора купли-продажи. Передаточный акт должен составляться в письменной форме. Передаточный акт может быть составлен сторонами непосредственно при подписании ими договора купли-продажи недвижимого имущества, а также в любое время после его подписания, в том числе и после регистрации нотариально удостоверенного договора в учреждении юстиции.

Требования о необходимости составления передаточного акта или иного документа о передаче распространяются и на договор мены, предметом которого является недвижимое имущество, поскольку, согласно ст. 567 ГК, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимого имущества, которое она обязуется передать, и покупателем другого недвижимого имущества, которое она обязуется принять в обмен. В соответствии со ст. 585 ГК в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества под выплату ренты за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате имущества применяются правила о купле-продаже. Поэтому в случаях, когда недвижимое имущество передается в собственность плательщика ренты за плату, исполнение договора также должно сопровождаться составлением передаточного акта или иного документа, свидетельствующего о передаче. Для договоров дарения имущества законодательством предусмотрен иной, более упрощенный порядок их исполнения. Передача дара (не сделано исключения и для случаев, когда в дар передается недвижимое имущество) осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей) и т.п.

Перечень документов на отчуждение жилого дома с земельным участком

Примерный перечень документов, представляемых на регистрацию сделок, связанных с отчуждением жилого дома с земельным участком

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы, предоставляемые на регистрацию сделок, связанных с отчуждением жилого дома с земельным участком

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы, предоставляемые на регистрацию сделок, связанных с отчуждением жилого дома с земельным участком

  1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции.
  4. Договор купли-продажи недвижимости с приложением передаточного акта, договор дарения (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в 2-х подлинных экземплярах).
  5. Правоустанавливающие документы продавца (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП).
  6. Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП).
  7. Нотариальное согласие супруга на совершение сделки, если предмет договора находится в общей совместной собственности супругов, либо приобретается в совместную собственность супругов.
  8. Домовая книга на жилой дом (для договора купли-продажи) (документ может не представляться, сведения могут быть запрошены органом по государственной регистрации в порядке межведомственного взаимодействия).
  9. Кадастровый паспорт (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП).
  10. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемый жилой дом находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц, либо в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого дома либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
  11. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу — документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает долю.
    Может быть представлен документ, подтверждающий отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленный в органе, осуществляющем государственную регистрацию или нотариально оформленный.
  12. В случае оформленного договора аренды земельного участка — дополнительное соглашение к договору аренды или договор уступки прав и обязанностей по договору аренды (не менее двух подлинных экземпляров).
  13. Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Статьи

Отчуждение жилого помещения. Виды сделок.

Среди множества операций, которые совершаются на рынке жилой недвижимости, в особый ряд выделяются гражданско-правовые сделки, последствием которых является переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому. К сделкам такого рода применяется юридический термин «отчуждение недвижимого имущества» и такие понятия как прекращение и возникновение права собственности.

Отчуждение жилого помещения происходит в результате заключения договоров:
— купли-продажи
— мены
— дарения
— пожизненной ренты.

Рассмотрим каждый из них подробно.

Договор купли-продажи. Является самой распространенной сделкой по добровольному отчуждению жилой недвижимости. Совершается на возмездной основе и предполагает оплату покупателем отчуждаемого имущества продавца. Указание цены отчуждаемого объекта является одним из обязательных условий заключения договора купли-продажи объектов жилой недвижимости. Другими обязательными требованиями являются:
— заключение договора в письменной форме;
— указание Ф.И.О., паспортных данных и место регистрации каждого лица, участвующего в сделке;
— наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект жилой недвижимости;
— полное описание отчуждаемого жилого помещения — квартиры, комнаты, дома и т.д., с указанием его адреса, технических характеристик, состава, площади;
— перечень лиц, имеющих законное право пользования отчуждаемым жилым помещением с указанием их прав на пользование данным помещением.

Договор мены. Если при заключении договора купли-продажи продавец квартиры получает от покупателя денежные средства, то при заключении договора мены взамен на переданное имущество он получает другую жилую недвижимость. Таким образом, в роли и продавца и покупателя одновременно выступают оба участника сделки, которые в тексте договора именуются как «Сторона 1» и «Сторона 2».

Договор мены должен содержать сведения о стоимости каждого объекта, которая определяется по соглашению сторон. В случаях, если стоимость одной квартиры выше, чем стоимость другой и обмениваемые объекты признаются неравноценными, размер доплаты обязательно указывается в тексте договора. В остальном заключение договоров мены жилыми помещениями происходит с соблюдением тех же требований, которые предъявляются к договорам купли-продажи.

Договор дарения. Является сделкой по добровольному безвозмездному и безусловному отчуждению имущества. Даритель не вправе выдвигать одаряемому какие-либо требования и условия. Как в случаях с договорами купли — продажи и мены, договор дарения должен содержать информацию о Ф.И.О. дарителя и одаряемого, их паспортные данные, данные о регистрации, сведения об объекте недвижимости, который безвозмездно передается в собственность, а также основание возникновения права собственности дарителя на объект недвижимости.

Договор пожизненной ренты. Предусматривает добровольное отчуждение жилого помещения на определенных условиях.

Лицо, которому принадлежит жилое помещение, передает право собственности на него другому лицу и взамен в течение всей жизни ежемесячно получает от него денежное содержание (ренту). Стороны именуются «Получатель ренты» и «Плательщик ренты». Получатель ренты оставляет за собой право расторгнуть договор в случае, если плательщик ренты перестанет исполнять свои обязанности по его содержанию.

Заключается как на возмездной, так и безвозмездной основе. Получатель ренты может передать плательщику ренты право собственности на квартиру за определенную плату или бесплатно, но в любом случае по закону он должен получать от него ежемесячное денежное содержание.

Ключевым понятием при совершении вышеперечисленных сделок по отчуждению жилой недвижимости является понятие права собственности. Поэтому следует помнить, что право собственности на объект возникает только с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестре – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Если Вы хотите получить профессиональную помощь при составлении договоров, или Вам необходимо юридическое сопровождение сделки, оставить заявку можно ЗДЕСЬ

Что такое отчуждение квартиры?

Для обычного человека, не имеющего никакого отношения к сфере юриспруденции, такая фраза как «отчуждение квартиры» звучит грозно и непонятно. В действительности все не так сложно и страшно — в юридической терминологии так именуется любая сделка с недвижимостью, в результате которой право собственности переходит от одного человека к другому. Отчуждение недвижимости бывает двух видов:

Добровольное отчуждение квартиры

Законодательство Российской Федерации предусматривает такие добровольные формы перехода прав на недвижимое имущество:

  • Мена;
  • Дарение;
  • Продажа;
  • Пожертвование;
  • Договор пожизненного содержания.

Вне зависимости от формы перехода имущества между гражданами, операция непременно оформляется по всем правилам в нотариальном порядке и должна соответствовать нормам закона РФ. Фактически, именно процесс перехода прав собственности на квартиру от одного собственника к другому и называется отчуждением. Все тонкости таких процессов регулируются статьей 235 ГК РФ.

Другие публикации:  Приказ на ответственного за охрану окружающей среды

При отчуждении недвижимости нужно обращать внимание на то не находится ли этот объект в долевой собственности, в этом случае необходимо получить согласие сособственников. Также важную роль играет период приобретения квартиры. А именно: если жилое помещение покупалось в период, когда собственник находился в брачных отношениях, для законного свершения сделки необходимо заручиться согласием супруги (супруга).

Правила составления договора на добровольное отчуждение

При переходе прав собственности на квартиру на основании оформления договора дарения, мены или купли-продажи непременно необходимо придерживаться таких рамок:

  • Договора составляются в письменной форме;
  • Собственник, отчуждающий имущество должен предоставить всю правоустанавливающую документацию на квартиру и свои установочные данные;
  • Человек, получающий или приобретающий недвижимость должен предъявить паспорт и другие необходимые документы;
  • Указание точно установленной суммы отчуждаемого имущества (если квартира дарится или жертвуется безвозмездно, эта информация не нужна);
  • Дата составления договора;
  • Описание объекта отчуждения (площадь, регистрационные данные, наличие обременений и т. д.);
  • Иная информация, имеющая значение в конкретной ситуации для обеспечения законности проведения сделки.

Принудительное отчуждение

Иногда случаются ситуации, когда речь идет уже не о добровольной передачи прав собственности на квартиру путем продажи, дарения или мены, а о принудительном отчуждении жилой недвижимости. В каких же случаях возможен именно таков сценарий развития событий?

  • Приговор суда. Конфискация имущества.
  • Решение суда. Если в судебном порядке будет доведено, что квартира была приобретена с нарушением законодательства;
  • Решение судебного органа. Принудительная реализация жилплощади для погашения задолженностей собственника.

Достаточно часто применяется практика наложения запрета на отчуждение конкретной квартиры. До момента прекращения действия запрета, жилье не может быть продано или подарено. Например, если недвижимость была приобретена в ипотеку, банк таким образом гарантирует себе, что квартира не перейдет в пользование третьих лиц до момента погашения кредитных обязательств.

Отчуждение жилья

Вопрос об отчуждении 1/3 доли в жилом доме. Я являюсь сособственником по решению суда и имею 2/3 доли в жилом доме и 2/3 бани в СНТ. Земля на которой построен дом и баня являются моей собственностью (по наследству). Бывший супруг является вторым сособственником и имеет 1/3 доли в доме и 1/3 доли в бани. Также хочу сообщить о том, что баня не зарегистрирована в Росреестра, и в кадастре не числится. В данный момент сособственник решил продать мне 1/3 доли в доме. Изначалально была речь о том, что объявленная им стоимость включает баню, но потом когда я попросила внести этот пункт в ДКП-он отказался, и сказал что продаёт только 1/3 дома. И что если я у него не куплю — он продаст третьим лицам. Вопрос следующий: учитывая факт того, что его доли расположены на моей земле, а также что я являюсь сособственником общедолевого имущества и по факту если я выкупаю только 1/3 дома, то не будет ли считаться сделка с обременением ведь 1/3 бани все равно остаётся его собственностью? Могу ли я его обязать продать мне 1/3 бани по закону? Также если я захочу продать свою собственность после того как выкуплю его долю 1/3 в доме (но 1/3 доли в бане останется его) не будет ли это противоречить закону? Посоветуй как правильно поступить?

Обязать продать ВАм 1\3 долю невозможно, даже в судебном порядке. Понуждение к заключению сделки недопустимо. Вы имеете право преимущественной покупки доли.

Дворовые постройки (баня, сарай, гараж и т.п.) относятся к типу объекта капитального строительства «Здания». БУ Муж в любой момент может зарегистрировать свою 1\3 на баню. А потому сделка не будет обременена чем-либо. А вот затем, можно предъявить иск в судо принудительном выкупе 1\3 бани, думаю суд будет на Вашей стороне, так как надворные постройки созданы в период брака, используются в составе единого домовладения, расположены на одном земельном участке с домом, являются придомовыми и носят вспомогательный характер по отношению к самому дому. Не будет противоречить закону продажа дома без бани.

Как получить право на продажу жилья. Имеется право отчуждения без права на продажу.

Здравствуйте. Ваш вопрос не совсем понятен. Отчуждение подразумевает и продажу в том числе.

Как правильно заполнить справку лица осуществляющего отчуждение жилого помещения с рассрочкой платежа о размерах оставшейся неуплаченной суммы суммы по договору.

Добрый день. На мой взгляд это не справка, а расписка в получении денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой. Укажите все паспортные данные сторон, сумму переданную, укажите остаток задолженности, дата и подписи сторон.

Может ли судебный пристав наложить на единственное жилье запрет на отчуждение, если есть долг в 348 000 по кредитным платежам.

Добрый день. Нет, не может наложить подобные обеспечительные меры, поскольку всё равно на единственное жилье взыскание не обращается.

Является ли принудительным отчуждением земли то, что дольщик жилья оформил землю на себя одного, т.к второй дольщик на тот момент был выписан и не жил по месту спора в настоящий момент.

Является ли принудительным отчуждением земли то, что дольщик жилья оформил землю на себя одного, т.к второй дольщик на тот момент был выписан и не жил по месту спора в настоящий момент. — Второй дольщик вправе оспорить данную сделку в судебном порядке, согласно ст. 247, 250 ГК РФ.

С момента отчуждения 1/5 доли жилья прошло пять лет мне 25 лет могу ли я через суд встать на очередь на жильё был в категории детей сирот из за отчуждения своего права не реализовал.

Здравствуйте. Вы можете встать на очередь и без суда. Но только на общую очередь. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Можно ли считать нотариально удостоверенный договор от 20.10.1993 купли-продажи об отчуждении жилого дома с земельным участком (находящихся в сельской местности) зарегистрированным в 1993 году в сельском Совете народных депутатов (какие либо отметки на договоре отсутствуют), в соответствии с требованием статей 237-239 ГК РСФСР от 24.12.1992 года и требованием пункта 1 ст. 6 ФЗ-122 от 21.07.1997 о регистрации прав, если право личной собственности покупателя на землю возникло на основании свидетельства от 16.11.1993 о праве собственности на землю, выданное Главой сельского совета народных депутатов (которое перерегистрировано 27.11.2008 в Росреестре) и покупатель зарегистрирован, непрерывно проживает в отчужденном доме и уплачивает до сих пор имущественный налог на данное недвижимое имущество?

Здравствуйте! Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства от 16.11.1993 г. На жилой дом право собственности возникло в том случае, если договор зарегистрирован в БТИ до 1998 г.

У меня вопрос по поводу отчуждения жилой площади (квартиры). Что входит в понятие отчуждение? И является ли решение суда о признании незаконной сделки купли продажи и последующим переходом квартиры другому владельцу, в связи с решением суда, отчуждением?

Отчуждение имущества (имущественных прав)—передача вещей в собственность другого лица, а равно передача права собственности или любого имущественного права (включая права, выраженные ценными бумагами) его обладателем другому лицу.. Да является.

Я в разводе с мужем, он подал на отчуждение жил площади на долю ребенка, кот не имеет доли, а только пролисан. Всего 4 собственника-я, он и 2 старших детей. Какие мои действия, нужен ли мне адвокат?

Добрый день. Вам нужно обратиться к юристу для получения подробной консультации. Муж как собственник имеет право распоряжаться своей долей, как ему хочется.

Зачем вам адвокат? К вашей доле и долям других собственников ваш бывший муж не имеет никакого отношения Пусть отчуждает часть своей доли (дарит), или всю свою долю — это его право.

При отчуждении жилой доли несовершеннолетнего можно ли не сразу предоставлять равноценное жильё,а например положить на счёт в банке, открытый на несовершеннолетнего?

Это все решается непосредственно с органами опеки, для этого они и работают. Если разрешат, то можете и средства положить.

Если у нас было произведено отчуждение предыдущего жилья в муниципальную собственность по причине заболевания отца (туберкулёз),нужно было отдельную комнату и он воспользовался некой программой для инвалидов в 2007, то сейчас при расчёте субсидии должна ли отниматься сумма той сделки?

Доброго Времени суток! НЕТ конечно сумма по сделке 2007 года года в настоящее время при расчете субсидии отниматься не должна Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

По программе «Жилище» получен сертификат. После приобретения жилья нужно сделать отчуждение жилого помещения. В нашем случае это собственный дом; земельный участок, на котором он находится большой, тоже в собственности.
Нашла такую трактовку:» гражданином — участником Подпрограммы и (или) членами его семьи, имеющими в собственности жилое помещение (жилые помещения) без установленных обременений, принимается обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения (жилых помещений) в государственную собственность. При этом отчуждение жилого дома (части жилого дома) осуществляется вместе с земельным участком, занятым указанным жилым домом (частью жилого дома) и необходимым для его использования».
1. Можно ли сделать отчуждение только дома, а землю оставить «себе»? Или хотя бы участок, не занятый домом. В постановлении 123 и самой программе этот вопрос четко не прописан. 2. Возможен ли вариант до отчуждения подарить или продать землю?

Другие публикации:  Нотариус коваленко иМ

Добрый день у вас обширный вопрос. Обращайтесь к консультантам длично — вероятно так С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вечер добрый, дом без земельного участка ни как не можете оставить, Если площадь большой, можете конечно разделить ЗУ на 2 части, и часть ЗУ без дома можете продать, подарить.

По программе «Жилище» получен сертификат. После приобретения жилья нужно сделать отчуждение жилого помещения. В нашем случае это собственный дом; земельный участок, на котором он находится большой, тоже в собственности.
Нашла такую трактовку:» гражданином — участником Подпрограммы и (или) членами его семьи, имеющими в собственности жилое помещение (жилые помещения) без установленных обременений, принимается обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения (жилых помещений) в государственную собственность. При этом отчуждение жилого дома (части жилого дома) осуществляется вместе с земельным участком, занятым указанным жилым домом (частью жилого дома) и необходимым для его использования».
Можно ли сделать отчуждение только дома, а землю оставить «себе»? Или хотя бы участок, не занятый домом.

К сожалению, нет. Земельный участок, на котором расположен дом отчуждается вместе с домом и территорией необходимой для его использования.

Возможно ли при отчуждении у несовершеннолетнего доли в жилом помещении не покупать равноценную жил. площадь, а вырученные деньги положить на неснимаемый счёт данного ребёнка до достижения 18 лет?

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка является альтернативной сделкой. В отдельных случаях, например, когда ребенок фактически живет по другому адресу (т.е. не в продаваемой квартире), допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Удачи.

Добрый день! Возможно, но исключительно с согласия органа опеки и попечительства Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Здравствуйте! Да, такое вполне возможно. Только для этого необходимо в обязательном порядке получить Согласие органа опеки и попечительства.

Нужно ли платить налог за отчуждение объекта недвижимости жилого фонда (менее 5 лет с момента приобретения) по договору дарения близкому родственнику?

Если дарите близкому родственнику, то не нужно. Вопрос — кому именно дарите? Перечень близких родственников определен законодательно, поэтому нужно уточнить кто одаряемый.

Здравствуйте! Нет, если объект отчуждается по договору дарения, то в любом случае НДФЛ не платится, поскольку дохода не происходит. НДФЛ не платит также и одаряемый, поскольку он является близким родственником (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Здравствуйте, Сергей! При дарение между близкими родственниками одариваемый освобождается от уплаты налога на дарение. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Является ли отчуждение жилого дома намеренным ухудшением жилищных условий, если единственным собственником дома являлась мама.

Нет не является, так как это не ваша собственность.

Это усмотрение жилищных органов при постановке на учет на получение жилья

вопрос не совсем понятен, для кого является намеренным ухудшением

Является ли отчуждение жилого дома намеренным ухудшением жилищных условий по ст. 53 ЖК РФ?

Да, является намеренным ухудшением жилищных условий

Здравствуйте. Отчуждение дома предполагает получение дохода. Если у вас уже есть жилье то естественно ухудшения не будет.

Вопрос касается договора по подготовке к отчуждению жилого дома, которой занимается одна компания. Но, к сожалению, они недобросовестно выполняют свои обязанности (по первости были какие-то клиенты, но никто так и не приезжал на осмотр дома, несколько времени спустя эти специалисты начали по-хамски разговаривать со мной, потом компания просто перестала выходить на связь, и, соответственно, дело заглохло). Хочу расторгнуть договор, но есть некоторые непонятности. В договоре написано, что расторжение может происходить в 3 случаях: по инициативе исполнителя, в случае недобросовестного исполнения обязанностей компанией или по инициативе заказчика (в этом случае по условиям договора я должна выплатить им 35 т.р.). Можно ли без затрат расторгнуть этот договор или ждать окончания его действия? Как давить на недобросовестное исполнение обязанностей, они же наверняка будут упираться и говорить, что все делали?

Доброго дня! необходимо ознакомиться с условиями договора, для принятия решения по Вашему вопросу!

Возможно ли получить компенсацию за жилой дом, который находиться в зоне отчуждения железной дороги?

Возможно получить компенсацию обращайтесь в администрацию

Если наложено ограничение на отчуждение моей доли (1/4) жилого помещения возможно продать квартиру в целом и на каких условиях? 2/4 доли — собственники дети.

Здравствуйте. Нет, без разрешения органов опеки, а в сложившейся ситуации Вы его вряд ли получите.

Суд наложил арест и запрет на отчуждение для ответчика на половину жилого дома, являющегося имуществом ответчика, по заявлению истца. На это время арестованным имуществом пользовался истец и третьи лица со стороны истца. Правомерны ли действия истца и третьих лиц?

Я так понимаю, что они и до ареста пользовались этим имуществом, или нет? Арест не запрещает пользование. Скорее всего, имеет место запрет на отчуждение спорного имущества.

Как понять выражение отчуждение жилого помещения. Означает ли это. что несмотря на постановление Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 года за N50 жилое помещение. Которое является единственным аресту не подлежит? Его не отнимут и на улицу не выгонят вместе с детьми? И что следует из этого.. Смогу ли я вместе с детьми в дальнейшем проживать там. платить комуслуги. Вообщем жить как обычно.

Единственное жилье не забирается.

единственное жильё не изымается и на улицу вас не выгонят.

Состоя в законном браке муж совершает сделку по отчуждению, а именно договор-купли продажи жилого дома как незавершенного строительства, хотя за время брака совместно были сделанны капитальные работы, а именно проведено электричество, газоснабжения и водоснабжения. Брак расторгнут в этом году и дом переписан на новую жену мужа которая работает в МФЦ по месту регистрации объекта, теперь муж требует освободить данный дом в течении 10 дней, в нем проживают бывшая жена и несовершеннолетняя дочь, законны ли данные действия? И на какие статьи можно ссылаться? (муж работает в органах МВД)?

Здравствуйте! В силу ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Супруге следует обратиться в суд с иском о признании сделки по передаче прав на дом новой супруге недействительным и разделе совместно нажитого имущества.

ПОдавайте иск в суд о признании сделки не действительной. УДАЧИ ВАМ

Ссылайтесь на тот факт, что данное имущество является совместно нажитым (ст.34 СК РФ). Можете подать на раздел имущества в суд.

По-моему, вы сами еще не определились: продан дом был, когда состояли в браке, или «переписан» (нет такого понятия в гражданском праве!) на новую жену. Как и каким образом?

Скажите как долго по срокам должен быть снят арест запрет на отчуждение моего единственного жилья после того как я отнесу в юстицию постановление от приставов об окончании судебного производства?

Здравствуйте, Виктория! Максимум в течение 7-10 дней. Удачи!

Отчуждение доли в жилом доме, это другими словами, есть продажа доли в жилом доме?

Да, так в законодательстве иногда определяется сделка с недвижимостью.

Да, можете это так понимать

Отчужденное или оставленное для дальнейшего проживания жилье-это как понять? Можно ли под отчуждением считать выписку из муниципальной квартиры в связи с получением выплаты на приобретение жилья.

О чем пишете, не понятно

Я являюсь эвакуированной из зоны отчуждения ЧАЭС, могут ли меня выселить из служебного жилья министерства обороны без предоставления другого. Спасибо за ответы!

Из служебного — могут, увы

, если стоите на учете на получение жилья,не выселят

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *