Дачная амнистия до 01032019

Содержание:

Кому поможет продление «дачной амнистии»

Закон о «дачной амнистии» вступил в силу 1 сентября 2006 года. Она должна была продлиться до 1 марта 2015 года. За те годы ею воспользовались более 10 млн человек. Еще примерно столько же россиян не успели это сделать, а потому упрощенная процедура регистрации прав была продлена до 1 марта 2018 года. За этот период по «дачной амнистии» было оформлено 1,755 млн прав на объекты, сообщили ТАСС в Росреестре.

Но депутаты посчитали, что около 1 млн человек все же не успели оформить права на свое имущество и решили продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией» до 1 марта 2020 года?

«Дачная амнистия» позволяет зарегистрировать дома в упрощенном порядке — предоставив минимум документов.

Дело в том, что многие россияне имеют дома, дачи, садовые участки, на которые невозможно получить право собственности в обычном порядке из-за отсутствия необходимых документов. «Дачная амнистия» позволила оформить в собственность такое имущество, если оно находилось в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до октября 2001 года.

До 1 марта 2020 года люди еще могут успеть зарегистрировать право собственности на дома без разрешения местных властей на ввод дома в эксплуатацию (то есть без получения всех разрешений — проектной документации, плана участка, документов о соответствии строения техническим нормативам, схеме коммуникаций и пр.). Речь идет о домах, построенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или на участках, расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Информация о том, на какой земле построена недвижимость, есть в документах на участок. Именно там указывается вид разрешенного использования земли.

Что нужно сделать, чтобы оформить объект в собственность?

До 1 марта 2020 года обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

Заявления и прилагаемые к ним документы можно подать через многофункциональный центр, отправить по почте или в электронном виде через официальный сайт Росреестра, сообщили ТАСС в ведомстве.

Какие документы понадобятся?

Для регистрации дома в упрощенном порядке в Росреестр нужно представить:

  • Заявление.
  • Любые документы, подтверждающие право человека на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли (иногда это бумажка из сельсовета, выданная полвека назад, о выделении участка в пользование).
  • Разрешение на строительство.
  • Документ об оплате госпошлины.
  • Подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома. За изготовлением плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, которого можно найти либо в БТИ, либо в компании, оказывающей такие услуги. Изготовление технического плана занимает около десяти дней и стоит в среднем 7–15 тыс. рублей.

Что делать тем, кто не успеет зарегистрировать дом до 1 марта 2020 года?

После 1 марта 2020 года для регистрации права собственности потребуется получать в органе местного самоуправления разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

А если дом на участке зарегистрирован, а сарай и баня — нет?

Их тоже лучше зарегистрировать. Причем сделать это можно без получения разрешения на строительство (при регистрации дома оно необходимо).

Для любых нежилых объектов, например незарегистрированных хозяйственных построек (как и для домов на садовых и дачных участках), «дачная амнистия» действует бессрочно.

Чтобы зарегистрировать нежилую постройку, нужно обратиться с заявлением в Росреестр, представить документы на земельный участок и заполнить специальную декларацию с информацией о постройке.

Что даст регистрация права собственности?

Если у владельца не оформлено право собственности, то этот дом ему не принадлежит. В случае возникновения спора с соседями, желании продать недвижимость, поменять, подарить или передать по наследству возникнут сложности: строение придется оформлять в собственность, собирать все необходимые бумаги и получать разрешения.

Кроме того, если на участке под индивидуальное жилищное строительство за десять лет не появился официально зарегистрированный жилой дом, то сумма земельного налога для собственника будет удваиваться.

А еще неоформленный жилой дом — это самовольная постройка. За ее возведение владельца могут оштрафовать.

Дачную амнистию продлили до 2020 года

Дачная амнистия должна была закончиться 1 марта, но ее продлили. Об этом догадывались и раньше, но официальный документ вступил в силу только 28 февраля. Упрощенный порядок оформления права собственности на недвижимость будет действовать до 1 марта 2020 года. До этого времени получить документы на жилой дом можно без разрешения на строительство. Дачная амнистия касается тех, у кого есть земельный участок и какие-то постройки на нем: дома, дачи, гаражи, бытовки, веранды, хозяйственные помещения, бани и сараи.

Если вы до сих пор не оформили участки и объекты, это можно сделать без лишних справок в спокойном режиме. Кто не успел собрать документы, может не торопиться — дачная амнистия по-прежнему работает.

Что значит упрощенный порядок

Упрощенный порядок оформления придумали для тех, кто по каким-то причинам не смог оформить недвижимость на общих основаниях. Все дело в том, что для регистрации права собственности на участок или строение нужно собрать много документов — это долго и дорого, вот люди и не оформляли.

Если при строительстве коттеджа собственники сразу озадачиваются этим, то владельцы садовых участков, гаражей или загородных домов так не делали. Кто-то взял и построил гараж на участке родителей. Потом этот участок перешел в наследство, к гаражу пристроили баню, а на втором этаже — гостевые комнаты. Получилось большое строение, а документов нет.

Или старенькая мама жила всю жизнь в доме, благоустраивала участок, а потом решила продать имущество и переехать к детям. Но продать без документов сложно: пятьдесят лет назад участки и дома не оформляли, жили себе и жили. Без документов на собственность сейчас опасно: придет сосед и поставит забор не там. Ходи потом, доказывай.

Ну и налоги, конечно: на дом без документов их начислить нельзя, а бюджету нужны деньги. Хотя хозяевам небольших домов и так не придется платить из-за вычета по площади или местных льгот.

Какие объекты можно оформить по амнистии

В упрощенном порядке можно оформить все виды объектов, но для каждого свои нюансы:

  • земельные участки для подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства дома или гаража;
  • объекты недвижимости на таких участках: жилые дома, гаражи, хозпостройки, бани или что-то еще.

Если вам когда-то давно достался участок без документов, его можно оформить в собственность по амнистии. Если вы построили дом и не узаконили его, тоже есть шанс сделать это без нервотрепки и больших расходов. Теперь для этого больше времени. Можно оформлять без паники.

Может быть, участок принадлежит не вам, а родителям или бабушкам. Помогите им все оформить. У них, конечно, участок и дом никто не заберет, но когда-то вам вступать в наследство, и тогда все осложнится. Не откладывайте оформление, несмотря на продление упрощенного порядка. Случиться может всякое: не успеете получить документы на недвижимость при жизни того, кому выделяли участок, потом придется ходить по инстанциям и тратить больше денег.

Земельный участок

По амнистии оформляют только участки, которые выделены до 30 октября 2001 года.

Вот что для этого нужно:

  1. Заявление (форма по утвержденному образцу).
  2. Любой документ, который подтвердит ваши права на участок. Иногда есть только пожелтевшая бумажка из сельсовета, на которой председатель рукой написал, что вашей бабушке выделен участок по такому-то адресу. Может быть, даже не в собственность, а в пользование — это неважно. Еще может быть выписка из похозяйственной книги. Если документа нет на руках или его нельзя найти, что-то выдадут в местной администрации. Как минимум подскажут, куда обратиться.
Другие публикации:  Тарифы осаго в 2019

Заполняете заявление, берете документ и подаете их в Росреестр. Там всё изучат и выдадут вам свидетельство о праве собственности на участок. Если до 2001 года участок дали в бессрочное пользование, все равно оформят собственность. Можно будет продать землю, разделить ее или отдать в залог.

Земельные участки можно оформлять в упрощенном порядке и после 2020 года. Пока для них ограничения по срокам нет.

Жилой дом или дача

До 1 марта 2020 года хватит этих документов:

  • заявление;
  • подтверждение права на участок;
  • технический план;
  • декларация.

Пока действует амнистия, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не нужны. Все сведения для технического плана возьмут из декларации, которую вы заполните сами.

Не все владельцы незарегистрированных домов смогут воспользоваться дачной амнистией: особенности оформления в каждом случае лучше уточнять в Росреестре.

Гараж, баня, беседка, сарай

Для этих построек вообще не нужно разрешение на строительство: их тоже можно оформить по амнистии. Заполняете декларацию с информацией о постройке, прикладываете документы на участок и заявление. Постройку оформят в вашу собственность.

Например, у вас на участке стоит летний домик — двухэтажный, из кирпича, но без коммуникаций. Родители построили его 30 лет назад, но не оформляли. Или участок сразу достался вам с домиком, который не проходил по документам. Но ведь это объект недвижимости, и лучше иметь на него официальные права.

Нет, нужно заплатить пошлину — по 350 рублей за каждый объект. Но у вас могут появиться другие расходы. В делах с недвижимостью так много нюансов, что всегда стоит планировать бюджет с запасом.

Хочу оформить участок и дом по амнистии. Что мне делать?

Собирайте все документы, какие найдете, и идите на консультацию в Росреестр. Объясняете там ситуацию и узнаете, что от вас нужно.

Пока мы изучали эту тему, нарыли столько нюансов, что в них иногда не разбираются даже чиновники. Есть проблемы с оформлением границ участков: вы хотите оформить землю, а сосед против — и начинается. Или вы думаете, что можете оформить свою дачу, а на самом деле личного права на землю у вас нет, оно у садового товарищества и в собственность вам ее никто не выделит. Или вам придется заказывать техплан, а он дорого стоит. Или у вас дом на две семьи — тогда он уже не подойдет под амнистию. А если почитать статьи на некоторых сайтах, которые дают инструкции с непроверенной информацией, то можно еще больше запутаться.

Не хотите ходить по инстанциям — обратитесь в межевой центр или еще какую-то организацию, которая помогает с оформлением недвижимости. Они с этим работают каждый день и всё знают на практике. Там вас хотя бы сориентируют.

Всё, что вам нужно знать сейчас — упрощенный порядок продлили до 2020 года. Что будет потом, никто пока не знает. Может быть, амнистию сделают бессрочной, как приватизацию. А может быть, она безвозвратно закончится.

А если ничего не делать?

Можете ничего не делать. Упрощенный порядок оформления — это право, а не обязанность. Но неоформленные дома легко обнаружить, и тогда это уже самовольная постройка. Если такое выяснится, вас оштрафуют. Хорошо, если не заставят снести дом и не заберут часть участка.

Дачная амнистия продлена до 2018 года — это правда?

Если, что такое амнистия уголовного характера знает практически каждый гражданин Российской Федерации, то понятие такого процесса, как дачная амнистия мало, кто может разъяснить.

Многие граждане, которые имеют дачный домик и земельный участок на территории дачного кооператива, рано или поздно сталкиваются с проблемой его перевода в частную собственность. Дачная амнистия в 2017 году, изменения в закон о которой были внесены на высшем уровне и своевременно, позволяет узаконить без бюрократических проволочек, наконец-то, право владения на дачный участок с расположенными на нем постройками.

Именно приватизационный процесс приводит к тому, что перевести дачу с земельным участком в собственность можно довольно просто, практически полностью избегая бюрократических проволочек.

Что такое дачная амнистия?

Итак, многие владельцы земли в дачном кооперативе уже знают, что дачная амнистия с 1 января 2017 года уже стартовала. Благодаря данной программе возможно будет быстро перевести в собственность недвижимость, которая была возведена на дачном участке.

Ранее людям, которые построили дачный домик, приходилось получать разрешение на ввод в эксплуатацию жилой недвижимости. При этом суть дачной амнистии заключается в том, что владельцы земельного участка больше не нуждаются в получении данного документа. При этом регистрация самого земельного участка и объекта недвижимости на нем упрощена до невозможности.

Согласно недавно принятому закону, стало понятно, дачная амнистия до какого года продлена до конца 2018 года, что очень обрадовало владельцев земельных участков на территории дачного кооператива, которые приобретали или получали их с целью возведения жилых построек или обычных бытовок.

Это сделано для того, чтобы за это время успеть расширить базу информационного типа, которую составляют органы Российского государственного реестра. Делается все это только для того, чтобы потом эффективнее собирать с узаконенного дачного участка налоги и сборы. Дело в том, что выгода государства заключается в возможности увеличения числа объектов, с которых можно будет пополнить государственную казну.

Не стоит надеяться на то, что впереди еще целый год и приватизировать недвижимость успеется. Дело в том, что время бежит довольно быстро, поэтому следует закончить все монтажные работы. Для того, чтобы приватизировать участок и объект недвижимости на упрощенных условиях, необходимо уже сегодня составить смету и заказать проект строения.

Как оформить документы на дачную амнистию?

Для того, чтобы реализовалась дачная амнистия, как оформить участок в государственных органах нужно уточнить заранее. При этом обязательно необходимо будет собрать полный пакет документов, определенных текущим законодательством.

Дачная амнистия продлена до 2018 года, вступление в силу данного закона Российской Федерации уже произошло, поэтому можно смело собирать такие документы:

  • которые могут подтвердить право собственности на участок, в том числе, договоры дарения или купли-продажи;
  • кадастровые план или паспорт на данный дачный участок, при этом первый документ выдавался только лишь до 2008 года;
  • декларация, которая уточняет правомерность постройки бытовых и хозяйственных сооружений, расположенных на земельном участке;
  • паспорт кадастрового типа, выданный на жилое домостроение любой этажности и года постройки.

Конечно же, придется предоставить не только оригиналы, но и копии всех документов, в том числе, и те, которые подтверждают личность обратившегося гражданина России.

Дачная амнистия продлена до 2018 года, как оформить дом в снт, можно отыскать в интернете или проконсультироваться с профессиональным юристом. При этом полный пакет документов придется предоставить лично в органы Российского реестра, а также, можно обратиться в многофункциональный центр для решения вопроса об упрощенной приватизации дачного участка.

После проверки документов регистрация участка произойдет не сразу, а лишь спустя восемнадцать дней с момента их подачи, о чем заказчика уведомят удобным для него способом.

Закон ФЗ 93 — подробности регистрации и оформления

Кстати, граждане Российской Федерации не только не знают о самом процессе, но и не подозревают, что является основой проекта дачная амнистия закон РФ 93-фз от 30.06.2006, действующая редакция которого относится к 2017 году.

Именно этот закон с изменениями и дополнениями позволяет понять, как переоформить земельный участок в дачном или садовом кооперативе и объект недвижимости, возведенный на нем в личную собственность по упрощенной системе. Стоит отметить, что согласно данному законодательному акту перевести в частную собственность путем приватизации вполне возможно:

  • многоэтажные и одноэтажные частные жилые дома, расположенные на земельном участке в черте города;
  • склады, которые предназначены для хранения в них инвентаря для садовых или огородных работ;
  • участки земли, расположенные дачных или садовых товариществах;
  • личные подсобные хозяйства с теми постройками, которые не нуждаются в регистрации;
  • гараж или несколько гаражных построек, независимо от того, находится ли во владении лица автотранспортное средство;
  • сооружения вспомогательного типа, которые необходимы для обеспечения дачной деятельности и ведения подсобного хозяйства.
Другие публикации:  Стоимость осаго минск

Стоит уточнить, что процедуре дачной амнистии подлежит только та дачная недвижимость, которая приобретена владельцев до конца октября 2001 года. Более поздние приобретения подлежат регистрации на общих условиях, а также, с большим пакетом документов.

При этом вся эта процедура упрощена по максимуму, а каких-либо лишних справок или документов уполномоченные органы никогда не требуют. Какой-то веселый владелец земельного участка назвал процесс его оформления согласно Закону Российской Федерации 93-фз от 30.06.2006 дачной амнистией, и данный термин прижился на просторах страны. При этом многочисленные дачники получили, наконец, возможность получения в собственность собственного земельного участка.

Дачная амнистия, как оформить дом в садоводстве, разъясняет довольно доходчиво, поэтому за приватизацией обратилось более 10 000 000 человек. Однако реализовать свое право сумели далеко не все, поэтому Закон РФ пришлось скорректировать, дополнить и немного изменить. При этом процесс приватизации продлили сначала до 2015, а потом до 2018 года, это было сделано по многочисленным просьбам наших российских дачников.

Кого коснется дачная амнистия в 2018 году

Согласно непроверенным данным, дачная амнистия продлеваться может практически до бесконечности. Дело в том, что государство не знает, сколько людей желает узаконить собственную недвижимость дачного типа и молчат об этом или подают документы в последний момент.

Самое интересное, что многие владельцы, которые имеют законное право на приватизацию по льготной схеме, не реализуют его, поскольку:

  • никак не могут понять выгодность данного процесса;
  • не понимают, что процедура переоформления в любом случае должна состояться, хотя законодательство иметь свидетельство на земельный участок нового типа не требует;
  • не хотят входить в процесс приватизации незамедлительно, поскольку надеются успеть до конца 2018 года;
  • хотят обмануть государство, поскольку оно не имеет права требовать уплаты налогов за незарегистрированный земельный участок или недостроенный объект недвижимости;
  • не хотят терять время на походы по кабинетам многочисленных инстанций, собирая пакет документов для начала процесса приватизации;
  • просто опасаются того, что землю и дачный домик, приватизированный по всем правилам, в дальнейшем смогут изъять именно из-за того, что на него не будет хватать документов, при этом никто не будет смотреть на то, что семья пользуется им долгие годы.

Согласно вышеназванному Закону Российской Федерации у граждан страны нет никаких оснований бояться того, что у них отнимут землю и дачный дом после окончания процесса приватизации или обложат непомерными налогами. Садовая амнистия наоборот направлена на то, чтобы помочь максимально упростить процесс сбора и передачи минимального пакета документов в соответствующие государственные органы.

При этом государство стремиться помочь узаконить свое право на землю, а не отобрать его у законного владельца незаконным, подчас мошенническим путем. Однако государство признает, что у каждого человека может быть собственное мнение и не заставляет граждан изменять статус дачного участка с расположенными на нем постройками, не вводя за неповиновение какую-либо юридическую ответственность.

Итак, дачная амнистия, конечно же, невероятно выгодна не только для потенциальных владельцев-дачников, но и для государства в целом. Система упрощенного типа позволяет быстро и безболезненно приватизировать участок, закрепив за собой право его продажи, обмена, дарения или завещания в будущем. В том случае, если документов на него не будет, то данные сделки не проведет ни один нотариус и ни за какие деньги, поскольку они будут названы нелегитимными.

При этом регистрация дачного участка согласно вышеназванному закону позволит определить четкие его границы, что сослужит добрую службу при спорах с соседями, которые захотят передвинуть забор, захватив часть участка или снести построенные гаражи или бытовые постройки.

Зарегистрировать и узаконить самовольные постройки бытового характера можно без переплаты, потому что за документы разрешительного плана пришлось бы доплачивать отдельно.

Дачная амнистия до 01032019

Многие, наверное, помнят, как на дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, возводились многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию. Потом они продавались, и люди не могли в них прописаться. Другие собственники возводили величественные дворцы и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги. Всему этому государство решительно сказало нет.

В настоящее время для дачников и садоводов продолжает действовать несколько упрощенная процедура оформления прав собственности на дома и постройки, названная в народе «дачной амнистией». Таким образом законодатели решили помочь добросовестным владельцам зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов.

Вместе с тем время «дачной амнистии» фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры. Притом что срок действия «амнистии» в этом году был продлен до 1 марта 2020 года.

Что изменилось. С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Определены характеристики объекта индивидуального жилищного строительства — жилой дом должен иметь не более трех надземных этажей. Введено ограничение по предельной высоте такого объекта — не более 20 м. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. При этом индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры. Также члены СНТ имеют право возводить вспомогательные строения и сооружения, но не для предпринимательской деятельности.

В законе уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Теперь строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома осуществляется в уведомительном порядке. При этом существует формальная уступка со стороны законодателя, которая распространяется на жилые дома и строения для ведения садоводства и дачного хозяйства. До 1 января 2019 года граждане могут не направлять в органы местного самоуправления уведомления (ч. 7 ст. 16 от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) до 4 августа 2018 года, могут направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления до 1 марта 2019 года. Перечень документов перечислен в ч. 1 ст. 51.1 ГК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах.

Как предполагается, уведомления должны защитить участки от самостроя. После того как дачник сообщит о начале строительства, он должен получить ответ от местной администрации о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке. И если случится превышение указанных в законе размеров, обнаружится отсутствие прав на землю, то собственник может получить отказ.

Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. В следующем году для них ничего не изменится.

По завершении строительства владелец садового дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства. Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней.

Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности. Так что самому владельцу ничего делать уже не надо. Однако если орган местного самоуправления по каким-либо причинам не сможет в установленный срок направить заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно.

Дачник, не пожелавший оформить дом в собственность и отправить уведомление, может лишиться имущества. Местные органы власти вынуждены будут признать строительство самовольным. Правда, для этого потребуется решение суда. И дачник уже только в судебном порядке сможет попытаться установить права собственности на построенный объект, даже если изначально он не подавал уведомления. Главное, чтобы дом был построен по нормам и земельный участок оформлен в собственность.

Итак, в 2019 году по окончании действия переходных положений вступает в силу новый порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома. Дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений. В случае с дачными объединениями по таким вопросам нужно будет обращаться в администрацию района, муниципального образования или же в поселковую администрацию, в ведении которой находится земля садоводческого товарищества. Для этого заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг нужно отправить уведомление о планируемом строительстве. В каждом уведомлении потребуется указать сведения и приложить документы, предусмотренные ст. 51.1 ГК РФ.

Другие публикации:  Приватбанк возврат 5 от покупки

Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности остаются обязательны, в частности при совершении сделок с недвижимым имуществом, а именно продаже, дарении, мене и завещании. Без этого гражданин не сможет беспрепятственно распоряжаться своим домом. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все кадастровые работы и подготовит технический план.

Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете). Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером, и сделать правильный выбор.

Кто не успел. До конца «дачной амнистии» — 14 дней

Одни регистрируют сараи и собачьи будки, другие «забывают» оформлять дома и гаражи.

1 марта 2018 г. закончится «дачная амнистия». Она стартовала в 2006 г., и за это время ею воспользовались свыше 13 млн человек.

Суть «дачной амнистии» — упрощённое оформление прав собственности на жилой дом. Когда она закончится, ко всем требованиям добавится ещё одно: для регистрации дома хозяину придётся обратиться к муниципальным властям за разрешением на ввод жилья в эксплуатацию. А каждая дополнительная бумажка — это нервы, время и деньги. Поэтому, если вы не оформили дом в собственность, у вас есть ещё пара недель.

«Для регистрации понадобятся документ об оплате госпошлины, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок и подготовленный кадаст­ровым инженером техплан жилого дома», — разъяснили «АиФ» в Росреестре. Как обещают сами кадастровые инженеры, они готовы работать оперативно, а значит, вы можете всё успеть. Правда, за их услуги придётся отдать от 5 до 20 тыс. руб. в зависимости от региона, размера дома и аппетита частного эксперта.

«Название «дачная амнистия» не совсем верное, — считает экс­перт Союза садоводов России Людмила Бурякова. — «Амнистия» касается только владельцев индивидуальных жилых домов. Для хозяев обычных садовых домиков в товариществах, предназначенных для проживания летом, ничего не изменится. После 1 марта им также не понадобится разрешение ни на строительство, ни на ввод в эксплуатацию. Но зарегистрировать дома надо, в том числе недостроенные, а также другие постройки. И тут в головах дачников творится полная неразбериха. Одни регистрируют каждый сарайчик и собачью будку, другие не оформ­ляют даже двухэтажные бани и гаражи».

За что платить налоги?

И правда, нужно ли регистрировать сарай, теплицу, баню и гараж? «Для регистрации таких объектов надо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план на каждый из них. Заявления о кадастровом учёте и регистрации вместе с техпланом надо подать в Росреестр (можно в электронном виде) или в МФЦ, — ответил «АиФ» директор департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Алексей Бутовецкий. — Нужно учитывать, что если постройки на участке не являются недвижимостью, то есть это временные объекты без фундамента (быстро­возводимая теплица или переносная беседка), регистрация прав на них не осуществляется. В этом случае кадастровый инженер обязан отказаться от проведения работ».

Увы, в законодательстве нет чёткого списка, что можно считать недвижимостью. Статья 130 Граждан­ского кодекса даёт лишь общее определение: недвижимость — это «всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строитель­ства».

Из-за этого возникает масса споров, и в судах доказательством недвижимости является наличие у постройки фундамента или подведённых к ней коммуникаций (свет, вода, газ). «Чтобы разобраться, какие строения на вашем участ­ке являются недвижимостью и требуют госрегистрации, пригласите кадастрового инженера — он на месте разберётся», — советует Л. Бурякова.

По-простому: если ваш сарай — небольшая времянка для хранения лопат и тяпок, его регистрировать не надо. Но если вы отгрохали серьёзное строение с фундаментом, то придётся потратиться сначала на кадастровые работы и госпошлину для регистрации, а потом и на ежегодные налоги на «имущество физлица».

«Амнистию» продлили

«Дачная амнистия» начала действовать с 1 сентября 2006 года. Она распространялась на земельные участки и строения на землях для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества и садоводства, гаражного строительства. Чтобы стать собственником дачных соток, достаточно было предоставить в Росреестр любой правоустанавливающий документ, выданный до 30 октября 2001 года. В советское время земли выделялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования. А чтобы зарегистрировать на себя дачный домик, человек должен был в простой письменной форме составить так называемую декларацию. С 1 января 2017 года к правоустанавливающим документам на землю для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на строения нужно было еще и предоставить технический план объекта, который мог подготовить кадастровый инженер.

По данным Росреестра, с 2006 года в упрощенном порядке были оформлены права на 3,5 миллиона индивидуальных жилых домов и 7 миллионов земельных участков. Только в Подмосковье были зарегистрированы права на миллион с лишним объектов недвижимости. При этом пик регистраций пришелся на 2010 год, когда были оформлены права на 196 тысяч индивидуальных домов и земельных участков. С тех пор количество оформлений недвижимости по упрощенной процедуре стабильно снижалось, и в 2017 году «дачной амнистией» воспользовались примерно 14 тысяч владельцев подмосковной недвижимости.

«По сути, оформили право те, кто хотел или кому это было нужно», — уточнил «РГ» первый заместитель председателя Московской областной Думы Никита Чаплин. При этом около миллиона россиян до сих пор не оформили свои права на индивидуальные жилые дома. Люди опасаются бумажной волокиты и не хотят платить налоги.

Однако, как напоминает председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенниников, все неоформленные должным образом жилые строения рано или поздно попадут в поле зрения Росреестра и могут быть признаны самостроем. А это уже прямой путь к сносу дома.

Конечно, поставить на кадастровый учет дом и зарегистрировать право собственности на него можно и без «дачной амнистии». Только это крайне сложно, учитывая, что многие дома и дачи строились полвека назад. Ведь без «амнистии» требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Заявитель должен обращаться в Госстройнадзор, а тот, в свою очередь, потребует разрешение на строительство. В советские годы такие документы не выдавались. Поэтому придется доказывать право на собственность в суде.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *