Претензия застройщику от тсж об устранении недостатков образец

Как составить претензию на застройщика?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Покупка строящегося жилья – выгодное вложение финансов. Такая недвижимость стоит существенно дешевле готового жилого помещения, однако сделка сопровождается определёнными рисками.

Например, застройщик может перенести дату сдачи здания или вовсе не закончить строительные работы. С помощью данной статьи вы узнаете, как составить претензию застройщику.

Особенности участия в долевом строительстве

Положения российского законодательства обязывают компанию-застройщика своевременно сдать жилое строение в эксплуатацию. При этом срок передачи жилья в распоряжение собственников является одинаковым для всех дольщиков. Другими словами, вы должны обрести право на квартиру в то же время, что и ваши соседи.

Ввод строения в эксплуатацию осуществляется лишь после полного окончания строительных работ. Если комиссия, проводящая проверку, убедится в безопасности здания и его пригодности для проживания людей, застройщик получит соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию.

Лишь после этого дольщик и компания-застройщик вправе подписать акт приёма-передачи. Данный документ является гарантией отсутствия у собственника претензий, касающихся жилого помещения.

В каких случаях жаловаться?

Согласно положениям российского законодательства, после введения в эксплуатацию на многоквартирный дом устанавливается гарантия, равная пяти годам. В течение этого срока жильцы, являющиеся собственниками квартир в МКД, вправе обратиться к застройщику с претензией и требовать устранения выявленных недостатков.

Компания обязуется исправить обнаруженные изъяны, если они появились по вине строительной организации. Если же причиной возникновения дефекта является УК, ответственная за дом, ТСЖ или сам собственник, застройщик освобождается от обязательства по устранению данных проблем.

Кроме этого, направить претензию застройщику можно и в ситуации, если были нарушены сроки сдачи жилья в эксплуатацию.

Стоит отметить, что величина неустойки увеличивается в два раза, если дольщиком выступает физическое лицо.

Как написать претензию застройщику?

Обращение к строительной компании оформляется в письменном виде в двух экземплярах. Один документ передаётся в офис застройщика для ознакомления, а второй остаётся на руках у заявителя после проставления отметки о приёме претензии.

В дальнейшем второй экземпляр может быть использован для обжалования ответа компании в вышестоящих инстанциях.

Типовая претензия включает в себя перечисленные ниже данные:

  • ФИО, адрес проживания заявителя, способы обратной связи;
  • наименование и место расположения строительной компании (претензия подаётся на имя руководителя организации, как правило, генерального директора);
  • реквизиты договора долевого участия, на основании которого возникли правовые взаимоотношения сторон;
  • суть проблемы;
  • адрес расположения застройки;
  • ссылки на нормы российского законодательства, подтверждающие позицию заявителя;
  • выдвигаемые требования;
  • расчёт неустойки и величины иных затрат, которые необходимо возместить;
  • перечень документации, дополняющей претензию;
  • дату оформления обращения;
  • подпись заявителя.

Если вы столкнулись со срывом сроков сдачи здания в эксплуатацию, помимо взыскания неустойки с компании-застройщика, вы также вправе настаивать на возмещении убытков, понесённых вами в связи с вынужденным съёмом жилья или обращением к юристу за консультацией.

Вы можете оценить причинённый вам моральный ущерб и тоже взыскать его со строительной организации.

Как отправить претензию застройщику?

Направить документацию строительной компании можно почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении) или курьерской доставкой. При необходимости передать претензию возможно при личном посещении офиса организации.

Застройщик обязан направить заявителю письменный ответ на претензию в течение десятидневного срока с момента получения документов. Дольщик сохраняет за собой право обратиться в прокуратуру или суд в случае непредоставления ответа или получения отказа в удовлетворении заявленных требований.

Претензия к застройщику по качеству квартиры может дополняться:

  • копией договора долевого участия;
  • документом, демонстрирующим расчёт взыскиваемой суммы денег;
  • фотографиями обнаруженных дефектов;
  • заключениями специалистов;
  • прочими бумагами, способными обосновать позицию заявителя.

Как написать претензию на застройщика по образцу в другие инстанции?

Если строительная компания отказывается удовлетворять заявленные требования или не предоставляет ответ на посланную претензию, дольщики вправе написать жалобу на застройщика в вышестоящие инстанции, осуществляющие контроль за деятельностью подобных организаций. Речь идёт о жилищной инспекции, органах прокуратуры, суде.

Чтобы иск приняли к рассмотрению, к нему необходимо приобщить комплект документов, способных подтвердить обоснованность заявленных требований (например, копию ДДУ, расчёты неустойки, ксерокопию претензии и т. д.).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или оставьте заявку онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Претензии застройщику

В течении какого срока застройщик должен устранить недостатки по акту-приемки квартиры, претензия застройщику была оставлена 27.01.2019

претензия застройщику была оставлена 27.01.2019 Оставленная Вами претензия не означает, что застройщик с ней согласен и, следовательно, надо дождаться результатов рассмотрения Вашей претензии.

Все зависит от объема выполнения работ по устранению брака, что именно Вы ему предъявили?

Как подать претензию Застройщику по просрочке передачи ключей.

Сергей, подать можно заказным письмом или непосредственно застройщику по его юридическому адресу.

Два собственника составляют одну претензию или две? Как застройщик должен выплатить неустойку в этой ситуации?

Мало информации — о чем претензия? Неустойка за нарушение срока сдачи квартиры? Или другие основания? Если пишите — собственники то значит акт приемки уже подписан?

В момент подписания акта приема передачи квартиры, была направлена претензия застройщику о выплате неустойки по ДДУ Застройщик предлагает частично выплатить сумму неустойки. Как это должно быть юридически грамотно оформлено, если данная сумма меня устраивает? Требуется ли заключение дополнительного соглашения к ДДУ и его регистрация в МФЦ?

Здравствуйте. Регистрировать не нужно, достаточно грамотно составить.

Претензия застройщику по срокам передачи квартиры-как изложить, что не забыть указать, как побудить застройщика выплатить пени.

Уважаемый Сергей! В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При нарушении сроков передачи квартиры составляется претензия на основе норм ГК и договора о взыскании неустойки, согласно расчета, других убытков, на сколько уже просрочен срок? Дом уже сдан или еще нет?

Как написать претензию застройщику за неиспорченный электросчетчик.

Здравствуйте. Составление претензий платная услуга.

Обязательно ли в претензии к застройщику на качество окон указывать генерального директора застройщика или это не требуется?

Это не требуется, главное в претензии обосновать свои требования нормами права.

Здравствуйте. Абсолютно не обязательно.

Уважаемый Эдуард! Если Вы юрист управляющей организации (ТСЖ и т.п.) и готовите претензию для досудебной процедуры, то Вам вообще ничего не обязательно. Можете написать на бумаге всякую ерунду с ошибками (криво и косо) и будете думать, что это «претензия». :sm_ad: :sm_ap:

Здравствуйте. Ваша претензия к юридическому лицу. Следовательно главное правильно указать его. Лучше со ссылкой на его ИНН. И не забудьте доказательство предъявления такой претензии.

Дорогие друзья, можете скинуть образцы письменных претензий к застройщику за излишне выплаченный метраж? По договору долевого участия метраж на полметра больше чем фактически полученный после обмера БТИ. Получается я переплатил за 0,54 кв.м. застройщику. Заранее благодарен.

Образцы нужно или в интернете искать самому, или претензию юристу на сайте в личке заказать, юрист образцы не составляет, Удачи вам.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, или перевести вопрос в ВИП, и Вам подготовим консультацию на платной основе на основании «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

По срокам пора принимать квартиру у застройщика, но есть претензии по выплате неустойки. Есть решение суда в нашу пользу, но застройщик подал жалобу, поэтому пока не вступило в силу. В акте есть пункт об отсутствии финансовых претензий у сторон. Убирать этот пункт застройщик не хочет. А квартиру принять очень надо, т.к. скоро состоится заседание о приостановке деятельности застройщика. Как правильно подписать акт приёма передачи квартиры, чтобы приняли на регистрацию в росреестр и сохранить права на получение неустойки? Заранее благодарю.

Если есть время, то в судебном порядке. Или попробуйте при подписании сделать в тексте соответствующую оговорку. Вообще, подписание такого акта само по себе не влечет отказа от исковых требований по взысканию неустойки. Нужно анализировать текст акта.

Как правильно составить претензию застройщику о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры.

Для помощи в составлении претензии Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Здравствуйте! Образец претензии вы можете найти в интернете, если вам нужна помощь юриста в составлении претензии — обратитесь с личной консультацией к любому выбранному юристу на сайте.

Застройщик никаким образом не отреагировал на претензию. Ограничен ли сроками Дольщик в праве подать иск в суд?

Здраствуйте, Татьяна! Надо смотреть прописан ли срок рассмотрения претензий в Договоре Указывали ли вы в претензии какой-либо срок Если таких сроков нет, то как правило, исковое заявление можно подавать по истечении 30 дней с момента направления претензии.

Он обязан был ответить в течении 30 дней теперь делайте расчеты по договору и подавайте иск в суд.

Здравствуйте. Для подачи иска у Вас есть трехлетний срок (а не 30 дней), это общий срок срок исковой давности, данный срок начинает течь с даты, когда застройщик по условиям договора долевого участия должен был передать квартиру по акту.

Здравствуйте. Ограничен тремя годами. С даты, как сдача объекта должна была осуществиться. Нет ответа на претензию — готовьте иск на расторжение договора, возмещении убытков (возврата уплаченных по договору денежных средств), компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа в пользу потребителя.

Застройщик вписал в акт приема передачи квартиры пункт. Финансовых претензий со стороны дольщика не имеется. Хотя у меня на руках решение суда о неустойки к застройщику. Тем самым он хочет этим пунктом уйти от ответственности. Что делать с этим пунктом в акте приема передачи?

Здравствуйте, решение суда является обязательным для исполнения. Передайте исполнительный лист на взыскание и не переживайте.

Вопрос. Просрочка по ДДУ. Написали застройщику претензию, в ней указали дату сдачи и начала просрочки. В дду указан срок сдачи 2 кв 18, ввод в эксплуатацию в течении месяца + 2 месяца на передачу квартиры, естественно, я посчитал срок просрочки с 1 октября. Отправили уже застройщику заказным письмом. Но к сожалению, не учел факт ввода дома в эксплуатацию, от 30.06.18. Следовательно считать 2 месяца надо от реальной даты ввода в эксплуатацию? Застройщик выложил данный документ на сайте. Выходит я сам себя обманул на месяц? И как теперь доказывать свою правоту перед застройщиком? Мы не принимаем квартиру т к к дому не подключен газ. Вообще даже под землей нет газопровода. Соседи уже давно все ремонты делают. Жалуются, что холодно, но заселяются. Как мне теперь поступить. Все таки с какой даты начинается просрочка, и сколько по срокам ждать ответ на претензию? Есть какой то регламентированный срок?

Другие публикации:  Как оформить товар купленный на рынке

Срок ответа на претензию ВЫ должны были указать в ней, обманулись потому что самостоятельно занялись составлением юридических документов.

Укажите в вопросе точный текст пункта по договору где указан срок передачи квартиры. И дату ввода дома в эксплуатацию из постановления о вводе. Судя по ранее заданному вопросу про то, что к дому не подведён газ этого постановления пока нет, за него выдают какой-то иной документ. Претензию можно отправить новую. Срок ответа на неё месяц. В суд по взысканию неустойки за просрочку по ст. 6 214-ФЗ, можно подать приложив свой расчёт.

Поясните пожалуйста, так ли я поняла? Сначала пишется претензия застройщику по неустойке за нарушение дду, затем иск о выплате неустойки и штрафа за несоблюдение требований в добровольном порядке. И госпошлина до 1 млн не платится. Или это не так.

Здравствуйте, Елена. Да, все верно, для соблюдения досудебного порядка, Вам действительно необходимо сначала направить претензию застройщику, после получения которой спустя 10-30 дней если он не выполняет Ваши требования, то Вы подаете исковое заявление в суд. В связи с тем, что данные правоотношения подпадают под Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налоговый кодекс РФ, то потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1 000 000 руб. В случае, если цена иска (в цену иска штраф, моральный вред, компенсация судебных затрат не включаются!) превышает 1 000 000 руб., уплачивается госпошлина в сумме 0,5 % от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Мой застройщик грубит и я готовлю к нему досудебную претензию о взыскании неустойки. У меня с застройщиком основное соглашение и доп. соглашение (он связанного просто с тем, что сначала я брал жильё в рассрочку а потом решил уплатить полную сумму — это не относится к делу). Вопрос — реквизиты какого соглашения (оснвного или дополнительного) мне указывать в претензии?

При составлении претензии и расчета неустойки нужно указывать данные изложенные в договоре долевого строительства.

Добрый день! Не будет никакой ошибки если вы в своей досудебной претензии укажите реквизиты как основного, так и дополнительного соглашения.

Парковочное место во время застройщиком не сдалось! Составляю до судебную претензию! Рассчитываю пеню! Участников долевого строительства двое (то есть владение каждого по 50%), я пишу претензию от себя отдельно, от супруги потом также отдельно! Расчет произвожу от себя, как будет выглядеть формула, если срок просрочки 420 дней, сумма договора 249 000 руб.

Если у Вас договор один на двоих, то и претензия, и расчет неустойки должен быть от двоих, неустойка будет примерно 50 тыс. руб.

Нужен образец претензии застройщику по балкону.

Образцов таких нет каждая претензия составляется индивидуально на основе норм ГК и фактических обстоятельств, что конкретно хотите предъявить застройщику?

Добрый день Татьяна, в вашем случае определенного образца не существует, составляется в индивидуальном порядке, в произвольной форме! В шапке кому, от кого, адреса, далее претензия, и расписываете по порядку все нюансы, от покупки до обнаружения недостатков по балкону! В претензии ссылайтесь на нормативно-правовые акты которые были нарушены застройщиком, и на основании которых вам обязаны произвести ремонт (устранить недостатки)

Добрый день, как такового образца претензии по указанному факту нет. Претензия составляется в письменном или печатном варианте, с указанием, кому она отправляется и требования которые предъявляются. В любом случае претензия должна быть чем то аргументирована, например экспертным заключением, техническим или оценочным. В противном случае она будет оставлена без рассмотрения и в суде силы иметь не будет.

Новый дом на гарантии. При штроблении отвалилась штукатурка. Могу ли предьявить застройщику претензию по некачественно выполненой штукатурке?

Здравствуйте! Да, конечно можете. Пишите претензию на имя застройщика и направляйте на его юридичский адрес заказным письмом. Потом ждите ответа от застройщика и при получении отказа в удовлетворении ваших требований, обращайтесь в суд.

Направила застройщику досудебную претензию о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры. Застройщик перечислил неустойку 20% от заявленного. Могу ли я взыскать через суд оставшиеся 80% и штраф по ЗоПП?

Можно потребовать взыскания оставшейся части неустойки, если ее расчет составлен верно, а также применить и другие финансовые санкции и штраф, но для этого необходимо при составлении иска мотивировать свои требования разъяснениями ВС РФ, а письменный ответ от него есть?

Уважаемая Ирина г. Катайск! В данной ситуации, если ваши досудебные требования НЕ были удовлетворены Застройщиком то в этом случае вы вправе обратиться с данными требованиями в Суд (ст.ст.131 — 132 ГПК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 15.08.2018 г.

Что нужно писать в претензии, если застройщик прислал письмо о переносе сдачи дома? Какую роль сыграет написание или нет этой претензии в последующем возмещении неустойки за просроченную сдачу дома? Дополнительное соглашение не подписываем.

Дополнительно соглашение и не нужно подписывать, необходимо направить официальное письмо о несогласии на основе норм ГК, на сколько застройщик хочет перенести срок?

Здравствуйте. Если подпишите дополнительное соглашение о переносе сроков до неустойка у вас будет отчитываться только в том случае если они нарушит сроки по новому соглашению. Если Вы не согласны то не подписывайте ничего. Письменно в ответе укажите что не согласны на перенос сроков. Договор Прежде всего это соглашение двух сторон в том числе и дополнительные. Если не устраивает и сроки уже нарушена пишите претензию о неустойке и Идите в суд. Судебная практика на данный момент очень обширна в этом вопросе.

Могу ли я написать претензию застройщику многоквартирного дома из за трещины в стене, если я второй собственник не дольщик, в квартира черновая. Дом ещё нет пяти лет.

Конечно же имеете право. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2.В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный сро 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 3.В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. 4.Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 5.Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Таким образом, свои требования-претензии к застройщику вы можете предъявить, то что вы не первый собственник значения не имеет.

Добрый день! Да, действительно Вы можете обратиться к застройщику с претензией или письмом — обращением о недостатках стены Вашего дома. Гарантия по закону «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. Если ответ на Вашу претензию Вас не устроит или ответ не поступит Вам, обращайтесь в суд с исковым заявлением. Рекомендую за помощью обратиться к юристу.

Добрый вечер! Дом сдан в эксплуатацию. Предполагается, что есть УК, ТСЖ и т.п Они и должны обращаться к застройщику, так как вопросы эксплуатации дома в их ведении.

На носу сдача квартиры. Застройщик просрочил сдачу на 7 месяцев. В ответ на претензию ответил, что деньги будут при сдаче. Как правильно поступить? Сначала оплата неустойки или приём квартиры? Спасибо.

Одно другому не мешает, не нужно ждать сдачи, если есть письменный отказ то необходимо обращаться в суд с иском о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа.

Застройщик не хочет убирать пункт из акта приема передачи квартиры о том, что я не имею претензий по срокам.

Елена, добрый день! Исправьте данный пункт от руки в обоих экземплярах акта приема-передачи и параллельно направьте застройщику претензию.

Наличие такого пункта не мешает предъявить претензию на взыскание неустойки и других убытков, кроме этого могут быть замечания по качеству, на сколько просрочена сдача дома?

Вычерните своей рукой во всех экземплярах при подписании, и сделайте внизу пометку, как раз о том, что претензии имеете. Также можете уже сейчас подать претензию, о нарушении сроков передачи обьекта, и выплате неустойки.

В течение гарантийного срока возникли претензии к застройщику по качеству квартиры (долевое участие) — дует от окон и пола. На письменную претензию застройщик не отреагировал. При обращении в экспертную организацию нам было рекомендовано обратиться к застройщику для получения проектной документации для проведения экспертизы. Согласно полученного ответа указанная документация была передана застройщиком в управляющую компанию. Обратившись в УК, получен ответ, что документация передана во вновь выбранную УК. Обратившись в последнюю, получили ответ, что интересующая нас документация к ним не поступала. Пожалуйста, посоветуйте, как быть в данной ситуации. Заранее благодарен.

Попробуйте обратиться с данным вопросом в ГЖИ (жилищную инспекцию) с требованием провести проверку УК по Вашему дому (как старой так и новой), поскольку проектная документация относится к общему имуществу собственников дома. Старая УК должна была передать, если утрачено, то восстановить. А новая УК вообще не имеет права выполнять работы по содержанию имущества многоквартирного дома без технической документации. Указанное положение отражено также и в Письме Министерства регионального развития РФ от 20 декабря 2006 г. № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом». Основной перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Эта документация лишь хранится в управляющих компаниях, и если она утрачена, то организация ее утратившая, обязана восстановить проектную документацию за свой счет. .

Другие публикации:  Windows 7 box лицензия купить

Доброе время суток) хочу написать претензию застройщику по входным дверям. Ключи получили в декабре 2014 г, подписан договор на гарантию качества обьекта со сроком на 5 лет, на технолог/инженерн оборудование на 3 года. Входная дверь с заселения с трудом закрывалась, сейчас только верхний ключ закрывается с трудом. Как правильно написать претензию? Какие у меня права?

Вы вправе требовать устранения недостатка выполненных работ согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Пишется в произвольной форме: КОМУ, КОГО, адреса, далее «претензия», излагаете суть, предъявляйте требование, число подпись. Подаете в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) добейтесь проставления отметки о принятии с печатью, датой, должностью, фамилией и подписью принявшего лица, а также входящим номером. А в случае отказа оставляйте один экземпляр претензии у исполнителя, на своем добейтесь, чтобы расписались 2 свидетеля с указанием своих данных, которые потом подтвердят факт вручения претензии, после чего для страховки отправляйте 3-ий экземпляр ценным письмом с уведомлением и описью вложения с проставлением почтовым работником отметки на Вашем экземпляре описи вложения.

Нанял застройщика на строительство частного дома. Есть претензии к нему как по качеству, так и по срокам, а также нужно возместить расходы на перелет и проживание в связи с тем что застройщик не сдал дом в срок.

Вот и предъявляйте застройщику свои претензии в письменном виде. При наличии письменного договора. Так как застройщик обязан был и сроки выдержать, и качество обеспечить, ст.309 ГК РФ. При отказе — иск в суд.

Здравствуйте, Если застройщик нарушает условия договора, то конечно в таком случае Вы можете направить застройщику письменную претензию Руководствуйтесь: Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, поскольку договор был заключем в личных целях для строительства частного дома, то вам необходимо руководствоваться положениями закона о защите прав потребителей, а также нормами ГК РФ, в частности ст.309 ГК РФ. Претензию составляйте в письменной форме и направляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если вам требуется помощь в составлении преиензии, то можете обратиться в личных сообщениях к любому специалисту на сайте. Вам обязательно помогут. Удачи вам и всего наилучшего.

Если есть претензия к застройщику или подрядчику, то оформляйте ее в письменном виде, после чего предъявляйте в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) добейтесь проставления отметки о принятии с печатью, датой, должностью, фамилией и подписью принявшего лица, а также входящим номером. А в случае отказа оставляйте один экземпляр претензии у исполнителя, на своем добейтесь, чтобы расписались 2 свидетеля с указанием своих данных, которые потом подтвердят факт вручения претензии, после чего для страховки отправляйте 3-ий экземпляр ценным письмом с уведомлением и описью вложения с проставлением почтовым работником отметки на Вашем экземпляре описи вложения. К данным правоотношениям применяются положения о строительном подряде (ст.740-757 ГК РФ). Согласно статьям ст.740 ГК РФ 1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. 3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда. В данном же случае имеет место нарушение договорных обязательств. Если нарушены сроки, объект не сдан в срок, то понадобится процентовать объем выполненных работ, рассчитать сумму убытка и если в претензионном порядке вопрос решить не удастся, то обращаться в суд с исковым заявлением в порядке ст.131-132 ГПК РФ.

Вячеслав Анатольевич, Вы можете направить претензию, но желательно перед обращением провести строительную экспертизу. Если застройщик юридическое лицо, или ИП, то к Вашим взаимоотношениям применяется Закон о Защите прав потребителей, Вы вправе предъявлять отдельные претензии по срокам в размере 3% за каждый день просрочки, но не более стоимости просроченых работ (если в договоре указан график сроков и этапа производства работа) или от суммы Договора, (если в договоре отсутствует график этапов производства работ), далее, Вы вправе так же предъявить претензии по качеству и требовать уменьшения цены и устранения недостатков в обозначенный Вами новый разумный срок, а в случае неисполнения начислить неустойку заново. Помимо всего прочего, на основании ст.15 ГК РФ Вы вправе требовать от застройщика возмещения убытков, возникших у Вас по его вине: в частности компенсации расходов за перелет и проживание, а также возмещения морального вреда. В случае неудовлетворения Ваших требований в десятидневный срок, Вы вправе обратиться в Суд и взыскать с Застройщика еще 50% штрафа за неудовлетворение требований Потребителя в добровольном порядке. Во-общем, поле деятельности у Вас обширное, главное грамотно изложить и обосновать свои требования, а для этого необходимо ознакомиться с Вашим договором и фактическими обстоятельствами дела. Удачи!

В течение какого срока после приёма квартиры нужно передать застройщику претензию за несвоевременную передачу (по долевому строительству)?

Здравствуйте! В течение какого срока после приёма квартиры нужно передать застройщику претензию за несвоевременную передачу (по долевому строительству)? В пределах срока исковой давности.

В течение 3-х лет, в претензии кроме неустойки, согласно приведенного расчета, можно взыскать и другие убытки, в частности % по кредиту, на сколько просрочена сдача?

Здравствуйте, Лариса! На основании статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Вы вправе потребовать неустойку за несвоевременную передачу Вам в пользование квартиры. Срок исковой давности по общим правилам 3 года (ст.196 Гражданского кодекса РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. (ст.200 ГК РФ)

Претензия застройщику от тсж об устранении недостатков образец

После сдачи дома в эксплуатацию, в течение пяти лет, застройщик несет ответственность за надлежащее состояние дома. А ТСЖ или УК в этот период отвечает за эксплуатацию общего имущества. Недостатки, допущенные при строительстве и обнаруженные собственником или эксплуатирующей организацией, ликвидируются застройщиком. Разумеется, для понуждения застройщика к выполнению этих работ надо приложить немало усилий. Но есть и другой путь: устранить недостатки самостоятельно и получить компенсацию от застройщика.

Для того чтобы выставить претензии застройщику, собственники помещений, имевшие договорные отношения с застройщиком, выбирают представителя своих интересов. Только перед заказчиками работ застройщик несет ответственность. Взаимоотношения сторон регулируются Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ». Согласно статьи 7 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Если данные требования нарушены и это привело к ухудшению качества объекта, участник долевого строительства вправе потребовать:

— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

— соразмерного уменьшения цены договора;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Указанные претензии предъявляются только в том случае, когда брак застройщика выявлен в течение гарантийного срока, который устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. При этом на момент ввода дома в эксплуатацию его качество может быть признано надлежащим, что не препятствует обращению с требованием об исправлении впоследствии обнаруженных недостатков.

Как правило, представителем собственников выступает ТСЖ. Уместно напомнить, что в соответствии с пунктом 8 статьи 138 ЖК РФ, ТСЖ является представителем интересов собственников помещений в МКД, в том числе в отношениях с третьими лицами. ТСЖ является надлежащим истцом в спорах об устранении недостатков работ по строительству многоквартирного дома. Судебная практика показала, что аргументы застройщика об отсутствии у него договорных отношений с товариществом не принимаются. Управляющая компания может представлять интересы собственников лишь в том случае, если в договоре с ТСЖ она наделена такими полномочиями.

— сообщить застройщику об обнаружении тех или иных строительных недостатков;

— совместно с застройщиком составить акт осмотра с фиксацией обнаруженных недостатков;

— застройщик либо принимает решение об устранении недостатков и ТСЖ совместно с застройщиком утверждают график выполнения работ, либо (при отказе застройщика) ТСЖ обращается в суд.

Требование об устранении недостатков важно своевременно зафиксировать. Если застройщик по согласованному с вами графику своевременно не устранит недостатки, вы можете в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан заключить договор для выполнения этих работ со сторонней компанией, а затем обратиться в суд с требованием о возмещении понесенных расходов.

В суде вам придется доказать наличие недостатков и причину их возникновения. Наличие недостатков должно быть зафиксировано в акте, составленном с участием ТСЖ (или отдельных собственников) и застройщика. Фиксировать недостатки следует также путем привлечения органов строительного и пожарного надзора, жилищной инспекции. Если не доказано, что брак или строительные недостатки произошли по вине застройщика, то никто не заставит его устранить брак или компенсировать расходы, понесенные собственниками по их устранению. Если причину недостатков невозможно установить, то ваш иск, скорее всего, в суде откажутся принять.

Все сопутствующие расходы (например, на проведение экспертизы) должны быть возмещены застройщиком. Здесь важно правильно сформулировать исковое требование. Лучше всего ссылаться на статью 15 ГК РФ, представляя эти затраты как убытки, вызванные нарушением права собственников помещений.

Компенсацию, полученную от застройщика, решением общего собрания разумнее направить либо на оплату коммунальных услуг, либо на иные целевые расходы, в частности, на ремонт общего имущества.

Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков: образцы

Вселившись в новый дом, не все жильцы остаются довольными качеством работ и сроками сдачи в эксплуатацию.

Куда можно пожаловаться на застройщика и как это сделать правильно?

Образец претензии к застройщику об устранении недостатков будет представлен ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

Как правильно составить заявление о взыскании судебных расходов? Ответ узнайте прямо сейчас.

Причин недовольства работой застройщика может быть масса, среди них наиболее часто встречаются такие:

  • часть работ так и осталась не доведенной до конца;
  • некачественно выполненные работы или откровенный брак;
  • геометрические размеры квартиры занижены, в результате чего площадь и высота меньше, чем указаны в документах;
  • значительное нарушение сроков передачи жилья владельцам;
  • к жилому дому оказались пристроенными магазины, офисные помещения, предприятия общепита и пр.
Другие публикации:  Если первый ребенок какие льготы

Наличие таких неприятных моментов, причем не только в отношении самой квартиры, но и общедомовых помещений, может повлечь прекращение договорных отношений с застройщиком, предъявление претензии и даже привлечение суда.

Образец претензии к застройщику об устранении недостатков по гарантии.

Можно ли затребовать компенсацию?

Требование компенсации вполне законно, так как предусмотрено п. 2 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом…».

  • устранения недостатков за счет застройщика;
  • снижения цены договора на сумму переделок;
  • возмещение затрат, которые понесет собственник, устраняя недочеты.

О возможности компенсации говорится и в «Законе о Защите прав потребителей» (ст. 15, 28, 31).

Кто выдает разрешение на строительство и в каких случаях оно не требуется? Читайте об этом здесь.

Куда жаловаться?

Эффективность обращения с жалобой зависит от того, насколько прав собственник, выбрав инстанцию.

Вопросами решения проблем в долевом строительстве жилых объектов именно в Московской области занимается Министерство строительного комплекса, сюда могут апеллировать дольщики при выявлении любых недостатков.

Специалисты Минстроя плотно взаимодействуют с другими госструктурами, в том числе с судебными органами.

Здесь поквартально анализируется отчетность застройщиков, постоянно под пристальным контролем находится вопрос целевого использования финансов.

При поступлении любых сигналов – жалоб, претензий, заявлений – проводится тщательная проверка фактов, выдаются предписания с требованиями устранить нарушения.

Минстрой наделен полномочиями инициировать иски в суды против застройщиков с целью защиты прав будущих собственников.

С претензиями по качеству строительства, примененных материалов, а также при наличии сомнений относительно следования застройщика проекту можно обращаться в Госстройнадзор Московской области.

В любом из городов функции надзора и контроля за деятельностью застройщиков разделены.

Если, например, вопросы касаются выдачи разрешения на застройку или ввода МКД в эксплуатацию, то следует адресовать свое обращение в городскую или районную администрацию.

Иногда эти функции возложены на департамент градостроительства и архитектуры.

Качеством строительства, соблюдением соответствия материалов, конструкций требованиям проекта, технологии занимается также инспекция стройнадзора.

Если дольщики уверены и имеют доказательства хищений и мошенничества, тогда есть резон писать заявление в полицию.

Здесь заведут дело, проведут проверку, при необходимости привлекут своих смежников из других подразделений, и при подтверждении фактов, изложенных в заявлении, последует суд и наказание виновных.

Прокуратура в каждом городе ведает надзором за соблюдением законности в самых разных сферах.

Подав жалобу сюда, можно быть уверенным, что будет проведено расследование, или жалобу переадресуют в более компетентный орган по теме жалобы. Те, кто не знает точно, куда нужно обратиться, могут смело искать защиты от произвола застройщиков в прокуратуре.

Наиболее действенное средство противоборства с застройщиками – обращение в суд. Здесь могут вынести решение и по имущественным спорам, для чего нужно обратиться к застройщику с претензией, а в случае игнорирования обращения дольщика подать исковое заявление в суд.

Скачать пример искового заявления к застройщику о некачественных работах.

Обращение в Роспотребнадзор

Можно ли составить жалобу в Роспотребнадзор на застройщика?

Роспотребнадзор осуществляет контроль в области защиты прав потребителей.

Область строительства также подпадает под сферу внимания Роспотребнадзора, но только в связи с нарушением прав.

Если судебное разбирательство в отношении застройщика уже начато, и требуется заключение, то на имя судьи следует написать ходатайство о привлечении специалистов Роспотребнадзора (ст. 47 ГПК РФ) для выдачи заключения.

Чаще всего в этот орган обращаются дольщики, которые подписали договор долевого участия (ДДУ), а более детально вникнув в суть, сочли, что их права нарушаются.

В таких случаях Роспотребнадзор вправе после выявления нарушения прав дольщиков заставить застройщика откорректировать ДДУ и заплатить штраф.

В любом случае, если права дольщиков нарушаются – Роспотребнадзор именно тот орган, который примет в работу жалобу на застройщика.

Ответственность

Какова ответственность застройщика за некачественное строительство? Строительство вскладчину подчиняется действию Закона N 214-ФЗ, который предусматривает ответственность застройщика.

Ч. 1, ч.4 этого документа регламентируют условия прекращения действия договора по инициативе вкладчика средств, если:

  • срок сдачи МКД задержан дольше, чем на 2 мес.;
  • работы прекращены, и срок окончания явно не выдерживается;
  • имеется брак, есть недоделки, дефекты, а на обращение дольщиков о возмещении затрат или переделке реакция застройщика нулевая;
  • допущены существенные отклонения от проекта, вследствие чего изменилась площадь МКД;
  • после просрочки договора поручительства застройщик не известил потенциальных владельцев и не продлил договор, и пр.

Известив застройщика о своем намерении разорвать отношения, дольщик имеет право через суд взыскать все свои средства, которые были уплачены, а также проценты на эту сумму в двойном размере, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

При этом следует иметь в виду, что при расторжении контракта неустойка, предусмотренная этим двусторонним документом, не выплачивается.

Неустойка подлежит удержанию с застройщика при несоблюдении срока сдачи дома участникам строительства (если в договор не внесены корректировки срока).

Неустойка платится по закону или в соответствии с пунктами договора и составляет двойную сумму 1/300 ставки банка РФ за каждый день превышения срока, до момента сдачи МКД дольщикам (ч.2 ст.6 №214-ФЗ).

Если некачественно выполненные работы привели к браку, выявленному в период действия срока гарантии, то при нарушении сроков исправления брака размер пени равен 1% суммы трат на устранение дефектов или от стоимости объекта строительства долевого участия, если брак привел к признанию жилища непригодным для использования.

Застройщик, затянувший срок сдачи МКД, при истребовании через суд должен будет оплатить дольщикам стоимость аренды жилья (ст. 15 ГК РФ; ст. 10 N 214-ФЗ; п. 1 ст. 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).

При должном обосновании нравственных мучений, причиненных действиями застройщика, суд может обязать виновного компенсировать моральный ущерб (п.2 ст.1101 ГК РФ).

Если дольщик в ходе судебного разбирательства выиграл процесс против застройщика, то с последнего могут быть взысканы судебные, почтовые издержки, понесенные истцом, а также госпошлина и стоимость услуг адвоката, экспертной службы и т.п. (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Мало того, когда застройщик не удосужился по своей воле исправить допущенные недочеты, а суд удовлетворил требования дольщика, то застройщику может быть предъявлен штраф в размере ½ той суммы, которую отсудил истец (п. 6 ст. 13 Закона N 2300-1; п. п. 2, 46 Пост. Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).

Застройщик может быть привлечен к административной ответственности за такие правонарушения:

  • выполнение работ с ненадлежащим качеством;
  • обман, мошенничество;
  • нарушение законных прав дольщиков;
  • срыв сроков предписаний контролирующих органов и пр.

Уголовная ответственность наступает после доказательства факта растраты денег дольщиков (ст. 200.3 УК РФ, ч. 2.2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ).

Подготовительный этап

Проблемы с застройщиком следует попытаться решить, не доводя до суда.

Для этого необходимо составить бумагу, в которую внести исключительно правдивую информацию, причем подкрепить ее важно ссылками на пункты ДДУ и статей Законодательных актов.

Застройщик получит еще один шанс откликнуться на этот документ и погасить пламя негодования, решив проблему.

Выявление существенных недостатков дает право участнику долевого строительства не принимать квартиру, то есть не ставить свою подпись под актом приема-передачи, а составить свою бумагу.

Составление акта по недостаткам

Акт по недостаткам строительства может быть двусторонним, а есть вариант одностороннего оформления этого документа (если представитель застройщика откажется от подписи, бумагу нужно просто перепечатать и сделать ее за подписью только будущего владельца).

Нужно перечислить все претензии к застройщику, указав единицы измерения и количество работ в м3, м2 и т.д. и определиться с суммой (лучше, если будет составлена смета).

Застройщику нужно предложить в разумный срок переделать брак, снизить цену или компенсировать затраты. Вручить следует под подпись на своем экземпляре.

О том, какие документы нужны для прописки в частном доме, вы можете узнать из нашей статьи.

Оформление претензии

Как написать претензию застройщику на устранение недостатков по гарантии?

Если досудебное урегулирование конфликта не дало своих плодов, тогда нужно составлять претензию – в 2-х экз., передать один из которых нужно так, чтобы осталось подтверждение факта вручения документа.

Это может быть сделано лично, нарочным или почтой (заказным письмом с описью и уведомлением о вручении), интернет-общение в этом случае не подходит.

Адресовать эту бумагу следует тому юр. или физ. лицу, от имени которого подписан ДДУ (если их несколько, то застройщику), и все его реквизиты, а также свои данные и номера телефонов для связи.

По центру написать «Претензия», и изложить все моменты, не устраивающие дольщика в работе застройщика, со ссылкой на пункты ДДУ.

Далее необходимо сформулировать свои требования (в пределах закона), а в качестве приложения присовокупить акты, выводы экспертиз и пр. (в копиях). Подпись с расшифровкой и дата – обязательные атрибуты.

Согласно ст. 756 ГК РФ, гарантийный срок устранения дефектов застройщиком составляет 5 лет, но в ДДУ может быть указан другой период времени.

При ссылках на пункты ДДУ нужно ориентироваться на те сроки, которые фигурируют в договоре, давно подписанном, так как именно этот документ определяет отношения между сторонами.

Сроки рассмотрения

Законом на рассмотрение претензии дольщика и реагирование на нее дается срок не более 10 дней, по истечении которого остается только обращение в суд.

В каких случаях подают иск в суд?

В суд обращаются, когда застройщик не реагирует на полученную претензию или отказывается удовлетворить требования дольщика.

Как составить исковое заявление?

В исковом заявлении нужно изложить всю историю отношений – когда и кем подписан ДДУ, какие выявлены недостатки и каковы требования к застройщику, а также, что предпринималось для урегулирования проблемы.

Приложить нужно все документы, которые направлялись – акты, претензия и пр.

За свои права нужно бороться, поэтому следует составлять акты, писать жалобы, подавать претензии. За свои кровные немалые деньги дольщик имеет право получить качественные услуги в сроки, оговоренные договором.

О том, как составить претензию к застройщику о взыскании неустойки, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *