Заявление на промерзание стен

Плесень в квартире, промерзают стены, УК ничего не хочет решать

Здравствуйте . Подскажите у меня такая проблема мы живем в квартире на пятом этаже в пяти этажном дома . Уже года два как мы боремся в квартире с плесень. Плесень идет сверху до низу в углах в спальни и зале и еще на потолке в коридоре бороться сил больше нет у ребенка трех лет началась аллергия . управляющая компания ничего не хочет решать дает только отписки . Кто может мне в этом помочь ?

Ответы юристов (2)

Данная проблема для панельных домов довольно частая и вызвана не герметичностью межпанельных швов и протеканием кровли. Помочь Вам в решении данной проблемы может роспотребнадзор и государственная жилищная инспекция. Для начала необходимо написать заявление в роспотребнадзор и просить проведение проверки по данному факту. По результатам проверки будет установлена причина и соответственно будет выдано предписание управляющей организации. Также можно обратиться в суд с иском к управляющей организации с требованием возместить ущерб и потребовать устранения нарушений.

Уточнение клиента

дом у нас кирпичный . вот ответ управляющей компании

03 Февраля 2017, 16:36

Они сами подтверждают свои недоработки. Речь не идет о капитальном ремонте. Я на вашем месте все таки написал заявление в роспотребнадзор и паралельно обратился в суд с иском о возмещении ущерба. Пригласите независимого оценщика и определите стоимость восстановительного ремонта квартиры. Исходя из суммы указанной в заключении эксперта будет определена сумма иска. Готов помочь составить иск и консультировать вас в данном деле. Условия обговорить можем индивидуально.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Утепление стены многоквартирного дома, правильно ли составлено заявление?

ОАО «Домоуправляющая компания

г.Н.Новгород, ул. ________________

Я, __________________________________, собственник квартиры №____ проживаю в доме, обслуживаемым Вашей организацией. Являясь исполнителем услуг по содержанию общего имущества, Ваша организация независимо от формы собственности и организационно-правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о жилищных услугах.

Я свои обязательства по договору исполняю, регулярно плачу за услуги по содержанию общего имущества.

Однако в нарушении ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.10 Правилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённыхПостановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 содержание общего имущества выполняется с нарушениями, а именно в период времени с ______ 20_____ года по _______ 20___ года в результате промерзания стен в жилой комнате данной квартиры стены и потолок стали «отсыревать», возникла большая влажность, появилась плесень, обои стали отслаиваться, произошла деформация пола. Поскольку требуется утепление только незначительной части фасада, данные работы относятся к текущему ремонту.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, текущий ремонт следует проводить в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Из приведенных правовых норм следует, что управляющая многоквартирным домом организация должна не реже чем в пять лет обеспечить текущий ремонт общего имущества собственников помещений. Данный ремонт не проводился с …… года

На основании выше изложенного, в соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 40, ст.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г., ст. 156, ст. 162 Жилищного кодекса РФ,

1. В течение 10 дней произвести в доме №, расположенном по адресу: , работы по утеплению наружных стен квартиры №…………

2. Произвести оценку причинённого мне материального вреда – промерзанием стен, допущенными по вине управляющей организации и выплатить в десятидневный срок причинённый мне материальный вред.

В случае отказа устранить протечку или имитации принятия мер я оставляю за собой право обратиться в суд для взыскания материального ущерба, морального вреда и перерасчета платежей за содержание и ремонт жилищного фонда.

Как написать заявление в жэк

Как написать заявление в Жэк? Гудят стояки отопления, сантехники причину понять не могут. Говорят, пишите заявление директору Жэк а, нужно создавать комиссию и тогда что-то решать и делать в подвале дома.

Действительно нужно подать заявление в управляющую компанию. Должен прийти представитель, определить в чем причина и устранить недостаток. Вас должны уведомить о сроках устранения недостатка.

Вы можете написать заявление в жилищную инспекцию. Конечно, нужно сохранить и все предыдущие обращения в Жэк.

Жек не отдаёт документы на квартиру, адвокат посоветовал привлечь полицию. Как написать заявление в полицию.

Для помощи в составлении заявления ВЫ можете обратиться в личные сообщения или на электронную почту. Поподробнее изложите обстоятельства дела.

Причем тут полиция. Вы вполне часть документов можете заменить запросив документы повторно или дубликаты. Смотря для чего это нужно.

Написал заявление в жэк о протечки крыши. ЖЭК не как не реагирует. Через сколько дней можно подать в суд на бездействие ЖЭКа?

Доброго времени суток! Можете в любое время обратится в суд с исковым заявлением в отношении жилищно-эксплуатационной организации.

Добрый день! В данном случае нужно конечно хотя бы 10 дней подождать на ответ, затем можете обратиться, так же можете дополнительно написать жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию. Удачи в решении Вашего вопроса.

Согласно постановлению 170 Госстроя РФ устранение протекания кровли должны выполнить в течение суток. После этого у вас есть право обратиться в суд и иском о понуждении совершить данные действия и возмещения причиненного вам материального и морального ущерба. Подробней в личном сообщении.

Как правильно написать заявление в ЖЭК на утепление наружный стены.

Добрый день. Образец заявления Вы можете посмотреть, перейдя по ссылке ниже: http://www.agentstvo-zpp.ru/index.php/component/content/article/1-obshee/221-2013-02-03-20-04-29 Удачи Вам.

Добрый день, уважаемый посетитель! В данном случае в произвольной форме, так как закон не предъявляет каких-либо требований к форме заявления Всего доброго, желаю удачи.

Как мне написать заявление в ЖЭК по поводу постройки в подъезде под лестницей. Место там огорожено и под замком. Соседи огородили для того, чтобы они ставили свою коляску (они живут на 3 этаже). Я живу на первом этаже, в сентябре у меня родится третий ребенок. Говорят у них какое разрешение. Ходила в администрацию, они говорят, что они никакого разрешения не давали. И вообще какое может быть разрешение, ведь это общая территория жильцов.

Вопрос об использовании общей площади дома решается на общем собрании жильцов — собственников квартир. Собрание может быть проведено в заочной форме.

Всё верно. Постройка незаконна. Письменно в УК сообщите о наличии постройки и требуйте устранить нарушение, поскольку согласия собственников дома не было. Вы свою коляску также ставить не вправе. Это захламление помещений общего пользования, что нарушает требования противопожарных правил. Пожнадзор оштрафует УК.

Как правильно написать заявление на установку счетчика на тепло в нашем доме. Жэк не говорит.

Другие публикации:  Заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога бланк 2019

В довільній формі. На ім’я керівника, в зв’язку з тим-то тим-то прошу встановити лічильник.

Как правильно написать заявление в жэк на установку козырька на подъезд?

пишите в свободной форме.

Как правильно написать заявление в ЖЭК по поводу промерзания стены в квартире.

Здравствуйте. В свободной форме. Укажите, что есть и чего Вы хотите.

В произвольной форме. требуйте создания комиссии, обследования помещения и устранения промерзания.

Как написать заявление в жэк, чтобы провели герметизацию наружного шва в панельном доме. У нас последний 5 этаж, не угловая квартира, зимой появилась плесень над напольным плинтусом в комнате, по всей длине стены.

Пишите в произвольной форме , а лучше всего для начала вызовите представителя ЖЭУ и составьте акт с фото , подтверждающий наличие плесени . В случае неисполнения Вашей заявки , пишите жалобу в Жилищную инспекцию , а там можно в суд подать на возмещение материального и морального вреда

Как правильно написать заявление в жэк на слабый напор воды в выходные дни и отсутствие воды в ночное время.

Здравствуйте. В произвольной форме

Ольга! Так и напишите и все изложите подробно в 2-х экземплярах, зафиксируйте,Вам обязаны поставить входящий номер.Если реакции не будет — обращайтесь в прокуратуру.

Напишите согласно закону о защите прав потребителя — укажите, что коммунальные услуги оказываются некачественно и не в полном объеме — ст. 29 ЗоЗПП Срок рассмотрения претензии — 10 дней — ст. 31 ЗоЗПП При отказе или нерассмотрении — в суд обратитесь

Как мне правильно написать заявление на жэк в прокуратуру из за холодных труб в квартире, если я в жэк уже носила жалобу, а они написали, что у нас все нормально (они тогда пришли просто измерили температуру в квартире (когда на улице было +8) и сказали что температура у нас нормальная. и я опять сегодня туда пошла, а они мне нахамили, чуть ли не прямым текстом посылали, ну и к общему мнению мы с ними не пришли.

— в простой письменной форме на имя прокурора и напишите. откройте их сайт возможно там будет образец.

В квартире промерзают потолок и стены, появился грибок. В какой форме написать заявление в ЖЭК, должен ли он произвести ремонт в квартире.

В квартире промерзают потолок и стены, появился грибок. В какой форме написать заявление в ЖЭК, должен ли он произвести ремонт в квартире. —в простой письменной форме и обратитесь. а должен он его провести или нет. зависит от того в чьей собственности находится квартира. и если за ней не следить. то грибки во всех квартирах могут появиться.

КАК написать заявление в жэк о том, что регулировщик тепла на теплосчетчике-он тоже житель этого подъезда-плохо справляется со своими обязанностями! Включает тепло на полную мощность, когда в этом нет необходимости-на улице еще тепло. И это потому, что сам он за отопление не платит и ему все-равно сколько будем платить мы.Сказали в жэке-пишите заявление и его миссию будет выполнять слесарь из жэка. Как кратко написать заявление? Спасибо!

Пишите заявленеи в произвольной форме.

Как правильно написать заявление на утепление наружной стены в многоквартирном доме за счет жэка.

Пишите в свободной форме

Для начала необходимо принять решение на общем собрании собственников МКД, затем обратиться с заявлением в ЖЭУ.

Добрый день! Конкретного образца не существует. Пишите в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши контакты, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите. Дата, подпись.

Как правильно написать заявление в ЖЭК на установку детской площадки (заменив железную горку и качели, т.к. они не соответствуют требованиям) и постелить на ней покрытие?

Добрый день! В свободной форме с изложением обстоятельств по делу. От кого, ваши контакты, кому, что, где , когда, что просите. Дата, подпись.

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «ОБОРУДОВАНИЕ ДЕТСКИХ ИГРОВЫХ ПЛОЩАДОК» Дата введения — 2009-07-01 устанавливает термины и определения понятий в области оборудования детских игровых площадок.По ГОСТу игровая площадка должна быть расположена на сухой местности. На конструкциях не должно быть режущих краев, острых углов или выступов, об которые ребёнок мог бы пораниться. Разрешено устанавливать детские комплексы из дерева, металла или пластмассы – все эти материалы разрешены к использованию, однако, какой именно материал выбрать, решают собственники на общем собрании. При написании заявления необходимо указать, что имеющееся оборудование детской площадки не соответствует нормам и является травмоопасным. Необходимо составить 2 заявления. На одном из них представитель ЖЭК распишется в получении

Как угодно можете написать, закон не устанавливает требований для таких заявлений (кроме ФИО и обратного адреса заявителя).

Скажите, как правильно написать заявление в ЖЭК по данным вопросам:
1) замена или ремонт металлической входной двери в подъезде;
2) установка второй рамы на окно в подъезде, т.к. их предусмотрено две.
Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте! заявление в ЖЭК пишется в произвольной форме

Пожалуйста как правильно написать заявление в Жек по сложившейся ситуации. Ситуация такая: живем на втором этаже в общежитии, где находится общий туалет на секцию, жильцы с третьего этажа постоянно затопляют его, в связи с этими затоплениями создалась аварийная ситуация, с потолка обваливается штукатурка и куски цемента, стены прогнили. Жильцы третьего этажа живут живут в такой же ситуации. Составить заявление нужно от жильцов секции.

Здравствуйте. Пишите заявление в произвольнной форме, подавайте на имя директора ЖЭК.

Пишите в произвольной форме с указанием проблемы. Отдельных форм законодательством не предусмотрено.

Нас топят соседи сверху, дверь не открывают. Стояк перекрыли. Как правильно написать заявление в жэк, и что делать дальше?

Здравствуйте. Заявление в ЖЭК Вам не поможет — стояк уже перекрыли, больше ничего сделать не смогут. Вызывайте участкового, он уже определит по ситуации, возможно ли вскрыть дверь или нет в Вашей ситуации. Потом, если соседи живы — взыскивайте с них ущерб в судебном порядке.

Вызовите ЖЭК они составят акт, обратитесь в суд.

Если аварийная бригада или ЖЭК перекрыли стояк. это уже хорошо. Теперь Вам необходимо зафиксировать убытки. Обратитесь в ЖЭК, они составят акт. Заявление в свободной форме в 2 экз. Для оценки убытков придется вызвать эксперта. И тогда уже в суд на виновника затопления. Процесс длительный.

Пожалуйста как правильно написать заявление в жэк, чтобы наконец начали травить муравьев. Они во всем доме, практически в каждой квартире. Уже 2 года не можем никак избавиться.

Пишите на основании ст. 36 ЖК РФ. Они должны содержать имущество надлежащим образом.

Как правильно написать заявление в жэк об утепление стен дома.

В просто письменной форме на имя руководителя.

Как правильно написать заявление в ЖЭК для спила больших веток, которые закрывают крышу дома?

Пишите в произвольной форме.

Я купила квартиру в старом доме. Трубы протекают. Как правильно написать заявление в ЖЕК об неиспраных, старых протекающих трубах стояка. Боюсь затопить соседей.

Пишите в простой письменной форме, составление документов юристами — услуги платные.

Как правильно написать заявление в жэк о протечки крыши в подъезде.

В свободной письменной форме желательно подкрепить подписями соседей.

Как правильно написать заявление в жек о подтверждении фактимческого проживания?

Пишите в свободной форме, вам должны составить акт с подписями соседей о вашем фактическом проживании

Как правильно написать заявление в ЖЭК для отключения стояков ХВС и ГВС с целью замены полотенцесушителя и установки счетчиков воды? В Жэке говорят, что зимой подобные мероприятия исключены.

Зимой отключение производится только в экстренных случаях, например авария.. Кроме того, отключение стояков услуга платная. Заявление пишите в произвольной форме. Прощу отключить в связи с тем то и тем то.

Другие публикации:  Календарь прививок новый приказ

Пожалуйста как правельно написать заявление в жэк на озеленение двора, и установку детской площадки, заранее спасибо! Если можно то дословно)))

Непонятно на каком управлении ваш дом. Собираетесь собственниками с привлечением УК и принимаете решение произвести необходимые работы, сроки и т.д.. И на основании принятого решения в свободной форме заявление в УК.

Как правильно написать заявление в жэк, так как меня постоянно топит с верху и плохо греют батареи. Я проживаю в общежитии на 1-ом этаже. Неоднократно подавал заявки по телефону.

1. Все заявления, сообщения по телефону должны регистрироваться в спец. журнале, о регистрации в журнале вам должны сообщить. 2 Напишите заявление , изложив свои проблемы на бумаге в двух экземплярах, на обном экземпляре попросите поставить отметку о получении. 3. Пишите жалобы на бездействия в роспотребнадзор, жил. инспекцию, прокуратуру.

Образец заявления (жалобы) если на стенах дома появилась плесень

________________________________________
(наименование органа, Ф.И.О руководителя)
От ________________________________________
Тел.________________________________________
E-mail _____________________________________

Заявление о совершении административного правонарушения по статье 7.23 КоАП «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами»

По адресу __________________ управляющая организация нарушает нормы Жилищного кодекса РФ и Правила предоставления коммунальных услуг, а именно в квартире: плесень на стенах.

В соответствии с Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645-10) системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений, при этом относительная влажность в жилых комнатах не должна превышать 60% в холодное время года и 65% в теплое время года.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов принятых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, организация, предоставляющая потребителю коммунальные услуги, обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, а также производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В связи с этим, выполнение работ для устранения указанного нарушения не требует дополнительного финансирования со стороны собственника.

Статья 2 «Положения о Государственном жилищном надзоре», утвержденного Постановлением Правительства РФ №493 от 11.06.2013 гласит: «Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов».

Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.

Пунктом 149 Правил установлено, что исполнитель – организация, предоставляющая коммунальные услуги, несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг, в том числе – административную.

Нарушение лицами, ответственными за предоставление коммунальных услуг, нормативов обеспечения населения коммунальными услугами образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.23 КоАП РФ.

В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ» прошу:

— организовать выездную проверку изложенных фактов;

— выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ по устранению нарушения и проведения перерасчета, установить сроки их исполнения;

— возбудить административное производство по статье 7.23 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.

Подать жалобы на бездействие своих ЖЭК, УК и ТСЖ в сфере ЖКУ можно в прокуратуру или Роспотребнадзор Вашего региона.

Как грамотно составить заявление в управляющую компанию на проведение работ по утеплению?

Здравствуйте! я проживаю в угловой квартире, угловая стена в зимний период ледяная, ставили градусник показывает 13 градусов, в комнате маленький ребенок.Подскажите как грамотно составить заявление в управляющую компанию на проведение работ по утеплению стены снаружи.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 804 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день, Наталья Александровна!

Такое заявление не требует каких-то особых познаний в области права или строительства.

Просто пишете на имя УК заявление от имени собственника, что в такой то квартире промерзают стены, прошу произвести работы по утеплению.

Одновременно рекомендую Вам на будущее обратиться в СЭС и Роспотребнадзор, чтобы зафиксировали данный факт и произвели замеры температур. Это Вам пригодится на будущее так как возможно УК откажется что-то делать.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за более подробной квалифицированной консультацией на платной основе, так же готов оказать Вам помощь в составлении необходимых документов.

Исковое заявление об обязании застройщика устранить дефекты строительства многоквартирного дома (промерзание стен)

Ниже приведено составленное нами исковое заявление об обязании застройщика устранить дефекты строительства многоквартирного дома (промерзание стен). Заявление было рассмотрено судом, в результате сторонами было заключено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого застройщик обязался устранить все выявленные дефекты строительства жилого дома. Фактически мировое соглашение также исполнено застройщиком, недоделки устранены.

В Новосибирский районный суд г. Новосибирска
(630024, г. Новосибирск, ул. Бетонная, 39)

Истцы: 1. ФИО, адрес, телефон
2. ФИО, адрес, телефон
3. ФИО, адрес, телефон
4. ФИО, адрес, телефон
5. ТСЖ «_________»
630501, Новосибирская область, Новосибирский район,
р.п. ___________, Микрорайон № 2, дом № _____

Ответчик: Закрытое акционерное общество «___________»
191186, г. Санкт-Петербург,
Набережная канала Грибоедова, 25, литера А

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома

Иск не подлежит оценке
Госпошлина: за истца ТСЖ «_________» – 4 000 руб., остальные истцы от уплаты госпошлины освобождены на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Истцы являются собственниками жилых помещений в жилом доме № _____ _______________ Новосибирского района НСО: истице (ФИО) принадлежит квартира № _____, истцам (ФИО) — квартира № _____, истцам (ФИО) – квартира № ____, истцам (ФИО) — квартира № ___. Истец ТСЖ«_________» создано « » ________ 2008 года по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № _____ _____________ р.п. ___________ с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме — межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п. (ст. 135 Жилищного кодекса РФ, Устав ТСЖ).

Другие публикации:  Водительская медицинская справка срок действия закона

В обязанности товарищества собственников жилья входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ). Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2006 N 1821/06, ТСЖ участвует при рассмотрении дел в судах в качестве законного представителя собственников помещений.

Строительство жилого дома № _____ _______ Новосибирского района НСО (организация строительства) осуществлялось ответчиком ЗАО «___________». Истцы (ФИО) осуществляли долевое участие в строительстве дома на основании соответствующего договора с ЗАО «___________» (прилагается к исковому заявлению). Остальные истцы из числа физических лиц приобрели свои квартиры у Ответчика ЗАО «___________» на основании договоров купли-продажи (прилагаются к исковому заявлению).

Истцы (__________________) проживают в четвертом подъезде указанного дома в квартирах, примыкающих третьему подъезду, два истца (ФИО) – в пятом подъезде в квартирах, примыкающих к четвертому подъезду. На протяжении всего времени принадлежности истцам своих квартир в зимнее время в их квартирах промерзают стены: у проживающих в четвертом подъезде стены промерзают со стороны третьего подъезда, у проживающих в пятом подъезде – со стороны четвертого подъезда. В этой связи в холодное время года при температуре окружающей среды ниже – 300С температура в соответствующих комнатах заявителей не превышает + 120С, что противоречит п. 15 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», которое содержит требования, которым должно отвечать жилое помещение, и, в частности, устанавливает, что наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию.

Факт промерзания стен в квартирах истцов подтверждается следующими доказательствами: письменные доказательства (перечислить). Также данный факт может быть подтвержден свидетельским показаниями (перечислить свидетелей, которые могли бы дать такие показания, в том числе, ___________, сантехник, в общем, кто бывает в квартирах истцов в зимнее время).

В соответствии с п. 4.3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64), перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3 °C; перепад между температурой воздуха помещений и пола не должен превышать 2 °C. У истцов же температура стен, которые промерзают в зимний период, близка к температуре на улице, соответственно, перепад между температурой стен и температурой в помещении значительно больше норматива.

Совершенно очевидно, что промерзание стен в квартирах истцов вызвано некачественной заделкой швов между секциями дома (третьей и четвертой, четвертой и пятой), а также некачественной теплоизоляцией наружных ограждающих конструкций (стен) в местах примыкания соответствующих комнат квартир истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) названных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч. 2 ст. 7 названного Закона).

Равным образом, право истцов потребовать от ЗАО «___________» безвозмездно устранить вышеназванные недостатки приобретенных квартир следует из ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Кроме того, истцы считают необходимым заявить требования и о компенсации причиненного им ответчиком морального вреда (ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»), поскольку на протяжении длительного периода времени вынуждены терпеть значительные неудобства, связанные с низкой температурой в своих квартирах, использовать дополнительные приборы отопления, которые сушат воздух, дополнительные средства утепления промерзающих стен, которые, в итоге, все равно не спасают.

6 октября 2011 года в адрес ответчика истцами была направлена претензия о необходимости устранения приведенных недостатков в срок до 31 октября 2011 года (прилагается к исковому заявлению). Однако, до настоящего времени ответа на претензию не последовало.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

1. обязать Закрытое акционерное общество «___________» привести расположенные в жилом доме № _____ ________________ р.п. ___________ Новосибирского района Новосибирской области квартиры: истицы (ФИО) (квартира № ___), истцов (ФИО) (квартира № __), истцов (ФИО) (квартира № __), истцов (ФИО) (квартира № __) в состояние, отвечающее требованиям п. 4.3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 15 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно произвести теплоизоляцию наружных ограждающих конструкций названных квартир, обеспечивающую в холодный период года температуру в них не менее +18 градусов по Цельсию, а также перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не более 3 °C, а между температурой воздуха помещений и пола — не более 2 °C.

2. Устранить другие дефекты строительства (перечислить и каким образом устранить)

3. Взыскать с Закрытого акционерного общества «___________» в счет компенсации морального вреда в пользу (ФИО)- 100 000 рублей, в пользу (ФИО)- 100 000 рублей, в пользу (ФИО)- 100 000 рублей, в пользу (ФИО)– 100 000 рублей, в пользу (ФИО)– 100 000 рублей, в пользу (ФИО)– 100 000 рублей, в пользу (ФИО)– 100 000 рублей.

1. копия искового заявления для ответчика
2. (копии договоров о долевом участии в строительстве и договоров купли-продажи, а также свидетельств о государственной регистрации права собственности истцов на квартиры и документы в подтверждение оснований заявленных требований)
3. квитанция об оплате пошлины – 4 000 рублей за ТСЖ «_________»

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *