Долевая собственность гпк

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 249 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

«Заложниками» общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще всего оказываются те, кому недвижимость досталась по наследству либо в порядке приватизации. Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы.

Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике? Об этом – в очередном выпуске нашей рубрики.

«Хочу свой угол»

Зачастую первое и вполне естественное желание участника долевой собственности – получить свой угол: собственную часть квартиры или дома. Юридически это можно оформить несколькими путями.

Основной и наиболее распространенный вариант – определение порядка пользования жилым помещением (на основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ). В идеале это мирное соглашение между совладельцами: кому какая комната причитается. Обратите внимание: места общего пользования – кухня, ванная, коридоры – в любом случае остаются в совместном пользовании. Для надежности соглашение о порядке пользования квартирой (домом) удостоверяется у нотариуса.

Если достичь согласия не удается, то спорщикам придется идти в суд. Здесь надо иметь в виду важный нюанс. Если вы хотите сохранить жилплощадь, то в исковом заявлении нужно указать именно просьбу «определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности». Ссылка – на упомянутый пункт 1 статьи 247 ГК РФ.

При этом будьте готовы к неожиданному для большинства граждан повороту. Суд, вынося решение, где и кому жить в общей квартире, будет руководствоваться не только размером доли каждого совладельца, но и другими обстоятельствами. В частности – полом жильцов, родственными связями, наличием детей и т.д. Адвокаты любят приводить типичный пример: определение порядка пользования трехкомнатной квартирой, где ½ доли принадлежит семье из двух супругов и по ¼ сособственникам-одиночкам. Семейной паре суд, как правило, выделяет в пользование одну комнату и еще по одной распределяет каждому из одиночек. При этом коммунальные расходы, налог на имущество и прочие платежи по-прежнему делятся прямо пропорционально размеру доли каждого из сособственников (в соответствии со статьей 249 ГК РФ).

Такие особенности объясняются тем, что в данном случае речь идет именно о решении вопроса пользования совместным имуществом, когда необходимо максимально возможным образом учесть и состыковать интересы всех совладельцев, сохранив общую жилплощадь.

«Окончательно и бесповоротно»

Гражданский кодекс (пункт 1 статьи 252) предусматривает также такой вариант, как «раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками».

В такой ситуации образуются новые объекты недвижимости. То есть, теоретически, например, в двухкомнатной квартире каждый из двух совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты (тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация).

Однако в реальности именно с жилой недвижимостью такой номер, как правило, не проходит, предупреждают практикующие юристы. Дело в том, что с принятием Жилищного кодекса РФ в 2005 году государство взяло жесткий курс на ликвидацию коммунального жилья и недопущение появления «коммуналок». А чем у нас, по сути, стала бы квартира из нескольких комнат, принадлежащих самостоятельным собственникам? Вот-вот.

На практике, если кто-либо из участников долевой собственности просит выделить его долю в натуре, суды, стремясь сохранить единое жилое помещение, обычно выносят решение о денежной компенсации, соразмерной объему доли (на основании пункта 3 статьи 252 ГК РФ).

А если такой вариант не подходит, все содольщики хотят расстаться окончательно и бесповоротно, не выплачивая при этом денег, то специалисты рекомендуют как самый выигрышный выход продажу квартиры с последующим разделом выручки.

Однако и в данном случае также стоит иметь в виду важный нюанс.

Продажа: как выгоднее?

Опытные риэлторы отмечают: участникам долевой собственности несравненно выгоднее продавать сообща именно целую квартиру, нежели распродавать свои доли в праве поодиночке. В среднем по рынку цена доли ниже стоимости жилплощади, продаваемой в составе целой квартиры, на 15 – 25%.

Причина в том, что, как можно понять из вышеприведенных разъяснений и примеров, покупателя доли в праве собственности может ожидать немало споров, судов и прочих трудностей в процессе пользования своим приобретением. В то время как новый самостоятельный собственник квартиры о таких сложностях и слыхом слыхивать не будет.

На практике нередко возникает вопрос: как быть, если двое-трое содольщиков готовы совместно выгодно продать жилье, а один из вредности или по другим причинам протестует? Адвокаты рекомендуют следующий выход: обращайтесь в суд со ссылкой на часть 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ. Цитируем: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». То есть в подобных случаях сложившаяся судебная практика склоняется к тому, чтобы попросту заменить долю «протестанта» соразмерной денежной компенсацией.

Речь может идти либо о сумме, в которую оценивалась бы сама доля при отдельной продаже, либо о стоимости части жилплощади, пропорциональной доле, при продаже целой квартиры (какой вариант выбрать, судьи решают по-разному).

В итоге остальные совладельцы, пусть и раскошелившись на компенсацию, сохраняют полноценное жилье, которое можно продать с ощутимо большей выгодой.

На заметку

Если все же возникает необходимость продать именно долю в праве собственности на квартиру, то при заключении сделки нужно помнить о преимущественном праве на покупку, которое имеют остальные совладельцы. Порядок соблюдения этого несложного правила расписан в статье 250 Гражданского кодекса.

Как сдать или новых жильцов прописать?

Здесь применяется основное правило: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников» (статья 246 ГК РФ).

Поэтому как сдача внаем одной из комнат, так и вселение новых жильцов с последующей регистрацией («пропиской») допускаются по закону только с письменного согласия всех совладельцев. Единственное исключение предусмотрено для несовершеннолетних детей: их во всех случаях разрешается вселять по месту жительства родителей без чьего бы то ни было согласия, на основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ и норм Семейного кодекса РФ.

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.

Долевая собственность – не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, поэтому отвечу сразу: долю в недвижимости продать можно. Но сделка имеет ряд нюансов, о них сегодня я подробно расскажу.

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность является разновидностью общей собственности. Основная черта такого имущества – определение долей каждого владельца.

Основные черты долевой собственности:

  • несколько владельцев;
  • доли в натуре не выделены, доля существует только «на бумаге», но при желании один из владельцев имеет право попросить сособственников выделить ему часть имущества, соразмерную его доли;
  • все права собственников осуществляют владельцы имущества на основании взаимного соглашения;
  • совладельцы имеют преимущественное право выкупа доли;
  • расходы на содержание имущество и доходы, полученные с имущества, распределяются между участниками собственности в зависимости от их долей.

○ Правовое положение такого жилья.

Основной закон, регламентирующий права собственников, владеющих долями в квартире – Гражданский кодекс, Глава 16. Правила сожительства установлены Жилищным кодексом.

При отчуждении такого имущества необходимо руководствоваться:

  • Гражданским кодексом;
  • Налоговым кодексом;
  • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»;
  • ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости»;
  • «Основами законодательства РФ о нотариате»;
  • Письмом ФНП № 1033/03-16-3, в котором даны методические рекомендации для нотариусов.

Как продать долю в квартире?

Расскажу подробнее, что указано в вышеуказанных нормативно-правовых актах, и о том, каковы особенности продажи доли в недвижимости.

Можно ли это сделать?

Продажа своей доли собственником не запрещена законом. Но не спешите искать покупателя. При отчуждении такой недвижимости действует правило о преимущественном выкупе доли сособственниками. Установлено оно в п. 1 ст. 250 ГК РФ:

«При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».

Обращение к нотариусу.

В отличие от сделки купли-продажи целой квартиры, отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке:

«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению» (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

○ Как продать квартиру в долевой собственности?

Особенности продажи доли связаны с правовым режимом такого имущества. В соответствии с Гражданским кодексом распоряжение собственностью, в которой выделены доли, осуществляется по соглашению между совладельцами (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Соглашение всех собственников на продажу.

На практике такое соглашение практически не составляется, так как собрать всех совладельцев бывает практически невозможно, поэтому продавцам разрешено действовать несколько по иному «сценарию».

Алгоритм действий:

1. Сперва продавец обязан предупредить всех совладельцев о продаже доли. Извещение составляется в письменном виде, в нем указывается цена, предмет сделки и другие условия продажи (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Значимыми условиями продажи в Письме ФНП № 1033/03-16-3 признаны:

«С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.»

2. Письмо следует отправить через нотариуса или по почте. Таким образом, подтверждением извещения будет соответствующее свидетельство нотариуса или копия телеграммы, выданная почтой (п. 2.5 Письма ФНП № 1033/03-16-3).

Другие публикации:  Как рассчитать налог на землю для физических лиц в 2019 году

3. Если в течение месяца ответа не последует или совладелец направит письменный отказ от сделки, можно смело продавать свою долю другому лицу.

Определение рыночной стоимости.

Как правильно можно высчитать стоимость доли? Так как в извещении обязательно указывать порядок расчетов, рекомендую обратиться к специалисту, который оценит имущество.

На рынке действует множество независимых оценщиков, действующих на основании квалификационного аттестата. После проведения необходимых расчетов специалист выдаст отчет, которым Вы сможете смело оперировать при проведении сделки.

Поиск покупателя.

Поиск покупателя необходимо начинать после получения отказов от других участников долевой собственности или спустя месяц после их извещения.

Если даже Вы нашли покупателя раньше, заключать сделку с ним Вы вправе только после того, как совладельцы откажутся от покупки.

Цена, предлагаемая покупателю, должна отвечать той, которая указана в извещении.

Поручить продажу рекомендуется риелтору. Он сможет учесть все нюансы следки, подготовить правильно договор и документы для регистрации в Росреестре.

Подготовка документов и продажа квартиры.

Если Вы обратились к риелтору, он Вам поможет оформить сделку правильно. Если же Вы самостоятельно продаете долю в недвижимости, проверьте в договоре наличие:

  • описания предмета договора – доли в квартиры и самой квартиры (сколько в ней комнат, количество квадратных метров жилой и общей площади, этаж, адрес);
  • цены;
  • информации об ограничениях в виде прав третьих лиц на недвижимость.

Договор заверяется у нотариуса.

Далее документы передаются в Росреестр. В пакет документов включаются:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 000 рублей – пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие извещение совладельцев о продаже доли или их отказы от ее приобретения.

После регистрации права собственности в Росреестре, новый собственник становится полноправным хозяином доли квартиры.

Купили долю в квартире, так как необходима была прописка, но другой собственник заявил, что ему не предлагали купить эту часть и требует признания сделки недействительной, грозит ли это чем-нибудь?

Сделку недействительной признать на этом основании не могут (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ № 10).

Нарушение права извещения совладельца может стать поводом для его перевода в статус покупателя. Заявить в суд о нарушении порядка отчуждения имущества обиженный совладелец вправе в течение 3 месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

«При предъявлении такого иска истец обязан внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов» (п. 1.2. Постановления Пленума ВС РФ № 4).

Таким образом, если вредный совладелец действительно хочет купить долю, он вправе оспорить сделку. В этом случае Вам деньги вернут через суд. Если у совладельца нет намерения приобретать недвижимость, оспорить договор купли-продажи он не сможет.

Брат владеет 2/3 долей от квартиры, предлагает купить мою долю, но по очень низкой цене, можно ли заставить его поднять цену?

Вы не должны продавать ему свою долю дешевле рыночной цены. Вышлите брату извещение с указанием реальной стоимости своей части недвижимости. Если он откажется, продавайте ее другим людям. Для правильности расчетов пригласите оценщика.

Специалист Барнашева Дарья расскажет Как продать долю в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Выдел доли из долевой собственности

Дом в общей долевой собственности (3 собственника). Доли в натуре не выделены. Может ли один из собственников подарить свою долю третьим лицам не спросив согласия других долевиков?

Может. Порядок преимущественного права покупки, предусмотренный статьей 250 ГК РФ, касается только договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ), а не дарения (ст.572 ГК РФ).

При выделе долей из общей долевой собственности выделить доли в натуре не было возможности. Суд принял решение соседям выплатить мне денежную компенсацию. Соседи выплачивать не хотят. Как можно истребовать с них сумму долга. И можно ли вообще это сделать.

Здравствуйте! Можно конечно потребовать указанную сумму, но только для этого Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно составить и обосновать такое исковое заявление.

Как выделить долю участка ИЖС и дома внатуре из долевой собственности через суд, т.к.соседка не вступила в наследство после смерти мужа. Входы в дом отдельные с разных сторон, все в доме разделное. Как в одном иске с выделом доли признать реконструкцию нашего дома, надстройку второго этажа. Как будет называться иск? Есть старый техплан, можно ли скопировать самой свой дом, дочертить самой второй этаж и приложить в суд?

Добрый день! В одном иске сложно. Разнородные требования. Разные ответчики. Нужно подавать отдельные иски. Сначала признать реконструкцию законной. Ваши художества суд не примет. Нужно официальный архитектурный план составить. А потом уже иск о выделе доли в натуре. Иски подаются в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.

Частный дом, два входа, но собственность долевая. Один из дольщиков решил выделить свою долю в натуре, но дом с обременением (второй дольщик не полностью рассчитался при покупке своей доли). Является ли наличие ипотеки препятствием к разделу?

Здравствуйте! Конечно долю в натуре выделить невозможно, если обременение в виде ипотеки в силу закона. Пока обременение не будет снято, право собственности не зарегистрируют в Росреестре.

В вашем случае нужно обращаться в суд, ответчиками будут банк и сособственник доли — если выдел доли возможен, то он судом будет произведен, несмотря на несогласие банка и 2 собственника — смотрите ст. 252 ГК РФ.

Вопрос такой: Дом находится в общей долевой собственности (доли не выделены). Может ли один из собственников (их трое) установить во дворе (двор общий) камеры видеонаблюдения? Требуется ли на это согласие всех собственников? (родственных связей между собственниками нет, то есть абсолютно чужие люди друг другу) Спасибо))

Добрый вам вечер Уважаемая Анна Петровна, в данном случае, т.к. это общедолевая собственность, то камеры надо устанавливать с разрешения всех собственников.

Здравствуйте! Так как собственность общая долевая в жилом доме, то вопрос установки камер должен решаться по соглашению всех собственников.

Здравствуйте. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Имею 1/2 долю земельного участка. Хочу выделить свою долю из общей долевой собственности, но мой сособственник против. Что мне сделать?

Здравствуйте! Если собственник против выделения реальной доли в натуре, путь только один — обратиться в суд с исковым заявлением.

Здравствуйте. Если сособственник против то нужно будет обращаться в суд с иском о выделе своей доле. При этом будет назначена землеустроительная экспертиза, которая должна будет сделать заключение возможен ли выдел и предложить его варианты.

Добрый день! В данном случае единственным вариантом является обращение с исковым заявлением в суд. Всего Вам доброго и удачи!

Здравствуйте, Мария. Существуют минимальные размеры земельных участков (ЗУ), установленные органом местного самоуправления в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Если в результате раздела ЗУ площадь образуемых ЗУ окажется менее, чем это предусмотрено ПЗЗ, раздел исходного ЗУ окажется невозможным. В этом случае в судебном порядке Вы сможете определить только порядок пользования ЗУ. Например, 1/2 физической площади ЗУ будете пользоваться Вы, а другой 1/2 физической площади ЗУ будет пользоваться второй участник долевой собственности. Для этого Вам нужно будет условно «разделить» ЗУ на два, определив координаты условной границы и представив суду Схему этого условного раздела ЗУ. На кадастровый учет такие условно образованные ЗУ не ставятся и право собственности на них не регистрируется. Вы по-прежнему останетесь участниками долевой собственности, а на кадастровом учете будет стоять исходный ЗУ. Если ограничений по площади в образовании ЗУ не будет, т.е. образуемые ЗУ не будут менее установленных ПЗЗ, Вам необходимо будет обратиться за подготовкой межевого плана (МП) к кадастровому инженеру, который произведет раздел ЗУ. Граница раздела должна будет согласована со вторым участником долевой собственности. Если последний откажется ее согласовать, Вы вправе будете обратиться в суд с требованием о разделе ЗУ и установлении смежной границы. Понадобится помощь в оформлении документов, в т.ч. Схемы или МП, — обращайтесь на эл. почту или по телефону. Надеюсь, моя консультация была для Вас полезной. Удачи.

Выдел комнаты из долевой собственности. Здравствуйте. В одной квартире проживаем 2 собственника. Доля по 21 метру. Брат страшный алкоголик за комуналку не платит в квартире страшный свинарник. Живет в большой комнате. Я живу в маленькой (10 кв.м) хоть и доля 1/2. как по закону переселить его в маленькую? Поможет ли мне суд? Я делаю фотографии, все фиксирую состояние квартиры. И стоит ли его делать частично недееспособнвм через суд? Собственность по 1/2 доли (пополам). Счета разделены. Хочу жить в большой комнате а он не дает. Сам только пьет там. Будет ли суд на моей стороне?

Добрый день! Вы как заинтересованное лицо можете подать заявление в особом порядке на признание его ограниченно дееспособным. Суд рассмотрит ваше заявление.

Выдел комнаты из долевой собственности. Здравствуйте. В одной квартире проживаем 2 собственника. Доля по 21 метру. Брат страшный алкоголик за комуналку не платит в квартире страшный свинарник. Живет в большой комнате. Я живу в маленькой (10 кв.м) хоть и доля 1/2. как по закону переселить его в маленькую? Поможет ли мне суд? Я делаю фотографии, все фиксирую состояние квартиры. И стоит ли его делать частично недееспособнвм через суд?

Вы вправе разделить лицевые счета в судебном порядке, предъявить долги, определить порядок пользования долями в судебном порядке также. Можете ограничить в дееспособности.

Доброго времени суток! Порядок пользования жилым помещением можно определить, обратившись в суд. По поводу дееспособности — можно попробовать, если есть основания Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Здравствуйте! Если у вас общая долевая собственность, то вы можете в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением.

Как будет выделятся доля из долевой собственности на дом, если есть незаконная пристройка у соседей площадью равной их доле в доме.

Евгения, определение долей в собственности будет происходить в судебном порядке. Если пристройка самовольная и если ее не узаконить, то возможен (вполне реален) ее снос.

Добрый день, делиться будет только та площадь, которая существует на законных основаниях. Незаконную пристройку необходимо перед разделением узаконить, только тогда она попадет в раздел. Также вполне вероятен снос незаконного строения, в том числе по Вашему иску. Более подробно могу проконсультировать в личном сообщении. В случае необходимости могу быть Вашим представителем в суде. Территориально нахожусь в Вашем городе. Адрес почты: otvetprava@bk.ru, тел. 8 905 030 0043.

Другие публикации:  Комиссия по служебным спорам обязана рассмотреть служебный спор в течении

Ситуация: Участок 6 соток. Общая долевая собственность. Один из собственников выделяет долю в натуре (участок 2 сотки). Суд выдал определение о разделе. В этом определении обозначены границы обоих участков с точками и координатами. Наш участок остается под прежнем кадастровым номером, его под другим. Подскажите, пожалуйста, что нам делать дальше. 1)Какие документы с нас для кадастра? 2) Делать межевание вдвоем с той стороной или она сама делает межевание т.к она выделяет участок?

На основании решения суда проводите межевание своего участка, затем регистрируйте заново в Росреестре с новыми данными.

Добрый день. Результаты межевания собственники соседних участков должны согласовывать друг с другом, без межевания невозможно произвести кадастровый учет земельного участка. Документы для кадастра: 1) паспорта собственников 2) подтверждающие право собственности, 3) определение суда 4) межевой план, 5) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, если таковые имеются на участке и документы подтверждающие право собственности на них, 5) оплата гос. пошлины 6) заявление о постановке на ГКУ.

Квартира находится в долевой собственности, доли не выделены, какую доверенность имеет право один из собственников выдать на время своего отсутствия постороннему человеку.

В квартире доля не может быть выделена в натуре. Доверенность на управление имуществом собственник доли может оформить у нотариуса.

Что нужно чтобы выделить долю в квартире из общей долевой собственности, у меня 1/2 в трехкомнатной квартире?

Для выделения доли ы натуре нужно либо со вторым собственником договориться либо обращаться в суд. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

В натуре — в этом имуществе доли нельзя выделить. Можно — только определить порядок пользования этим общим имуществом, по соглашению сторон. Не смогли достигнуть соглашения — через суд.

Можем ли мы выделить 1\2 долю домовладения из общей долевой собственности, Если в этой доле два брата собственника имеют по 1\4 доли невыделенных Каждый собственник не может выделить свою 1\4 часть по техническим причинам. Эти доли достались двум братьям по наследству?

Любовь, действительно два собственника могут заявить иск о выделе в натуре части дома не каждый свою, а единую для двух собственриков (в данном случае 1/2 долю) .В этом случае будет два истца. При выделе доли в натуре, выделенной частью они будут владеть в долях. С вважением, Л.Н.Носкова.

Сосед по Суду (Мы не ходили) выделил из общей долевой собственности свою долю. В Решении Суда наше право не признали на долю. В регистрации нам отказали, так как нет Судебного Решения на нашу долю.
Вопрос: какие иски подавать в Суд, чтобы был документ для регистрации права на дом и участок (3/7 наша доля и выделенная доля соседа-4/7)

Галина Васильевна, что б ответить на ваш вопрос, как минимум нужно смотреть решение суда об отказе вам в признании права на долю, обратитесь к юристу очно.

Есть решение суда «О реальном выделе доли из общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком» от 18 ноября 2011
с суд экспертизой и привязкой к карте, с обозначением заборов. В 2014 году совладелец в тайне от меня продал свою часть жил помещения. Пользователем по суду являюсь я. Теперь новый пользователь жил помещ. Претендует на площадь превышающую обозначенную судом. Земля не в аренде и не приватизирована. Имеет ли он право на большую долю земли чем определено судом?

У вас раздели строения, а земля осталась в общем пользовании и определен порядок пользования земельным участком. Суд установил. Это решение по-сути обладает силой закона. Поэтому Ваш сособственник по земле не прав. Будет нарушать установленный порядрк пользования земельным участком идите в суд за защитой своего права.

Нет, бывший собственник мог передать ему свою долю только с тем объемом прав, которые принадлежали ему. Кроме того, перед продажей он должен был предложить выкупить ее вам, а если этого он не сделал, то вы имеете право заявить о недействительности сделки вообще.

Скажите, можно ли из общей долевой собственности в квартире выделить долю в натуре? Если комнаты 4 и две в которых проживаю я изолированные.
И повлияет ли установление порядка пользование комнатами на продажу доли, не смотря на то что после смены собственника порядок оннулируется?

Не повлияет на продажу. В натуре выделить невозможно.

Здравствуйте. В вашем случае возможно смотря какие доли. Только получится коммунальная квартира.

Выделение доли в натуре это обустройство из одной квартиры двух (и более) с различными выходами, санузлами, моп. Чаще всего это технически не возможно. В соответствии с законом определение порядка пользования комнатами одной отдельной квартиры не может повлиять на продажу. Продаваться будут доли, а новые собственники вправе устанавливать иной порядок пользования. Но на практике риэлторы иногда убеждают покупателей долей, что они покупают комнаты, а это может помочь в продаже.

Можно выделить свои доли в натуре по суду из обшей долевой собственности земельного участка трех совладельцев за которыми закреплены и определен порядок пользования получена кадастровая регистрация Один из совладельцев уже подал иск в суд другие совладельцы тоже согласны на выдел долей в натуре общей долевой собственности Только как это сделать законно не ущемляя права каждого из совладельцев.

—Здравствуйте, сами и решите этот вопрос по соглашению. Удачи Вам и всего хорошего.

Мы с соседкой судимся. Она хочет выделить из долевой собственности свою долю земли. К мировому соглашению мы не пришли. Поэтому судом была назначена экспертиза. Результаты ещё не получены. Ещё до проведения экспертизы, мы на своей части земли сломали старый домик. И теперь, уже после экспертизы, не зная пока её результатов, мы начали на прежнем месте возводить новый домик. Соседка же обратилась в суд и он вынес определение о запрете возведения новых строений на спорном участке. Я хочу подать возражение на определение суда, ведь я возвожу домик в прежних размерах старого строения и даже отступив от соседнего дома больше, чем было раньше. Правильно ли я поступлю.

Строить по определению суда Вы не имеете право. Определение суда вряд ли отменят. По времени быстрее суд вынесет решение. Советую Вам дождаться заключения экспертизы. В случае нескольких вариантов раздела выберете для себя лучший.

Объясните пожалуйста, почему после выдела доли из общей долевой собственности (домовладение и земля), чтобы оформить право собственности на землю надо просить бывших совладельцев идти писать заявления о том чтобы мы выделили свою долю земли (в росреестре объясняют надо так).

Обжалуйте действие (бездействие) Росреестра в суд, в соответствии с нормами КАС РФ.

Любой выдел доли в долевой собственности оформляется по соглашению всех собственников

Можно сделать решение суда об устранении препятствий в оформлении доли только нужен официальный отказ в проведении регистрации от Росреестра и обратитесь с предложением зарегистрировать к саоему совладельцу.

Квартира в общей долевой собственности. Доли не выделены. Может ли один из собственников разделить и узаконить доли при несогласии второго собственника. Спасибо.

Возможен ли выдел доли из общей долевой собственности. У меня 2/3 доли, у брата 1/3. Хочу прекратить общую долевую собственность, и построить дом на своей доле. Но у меня получается 16 соток, у брата 8. Или в данном случае участок не делят, и возможно только определение землепользования. Спасибо.

Да можете разделить земельный участок. ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка 1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. 3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. 4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. (п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ) 7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: 1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; 2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Добрый день ! Пока у Вас доля строить на ней, значит делиться с братом (в принципе не плохо). По существу, надо обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре, если к выделу доли в натуре ничего не препятствует, то по решению суда у Вас станет два зем. участка 18 сот. и 8 сот. То есть, как Вы правильно заметили, общая долевая собственность прекратиться. В суде потребуется проведение судебной землеустроительной экспертизы, такие экспертизы дорогие. Главное желание. Желаю удачи.

Другие публикации:  В кемерово налог на землю

Пожалуйста как выделить доли в натуре из общей долевой собственности. Если двое несовершеннолетних детей со мной, матерью, а отца хотим отделить. Давно в разводе. Раздел возможен. У всех по 1/4 доли дома и по 1)4 доли земельного участка. Не соображу как составить иск в суд.

Руководствуйтесь при составлении иска ст. 131-132 ГПК РФ.

Составление исковых заявлений, а равно, иных документов правового характера — платная услуга, в соответствии с правилами сайта. Исковое заявление должно отвечать требованиям ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

Частный дом в общей долевой собственности, пять собственников. Двое из них хотят выделить свои доли в натуре. Остальные собственники хотят остаться в долевой собственности. Но не возражают, чтобы те два собственника выделили свои доли. Скажите, пожалуйста, куда обратиться и с чего начать? Спасибо.

Здравствуйте!это невозможно. Либо все выделяют доли, либо никто

см. ст. 252 ГК — нужно обращаться в суд если нет согласия других сособственников

Выделить доли в натуре и сделать из долей квартиры, можно только по судебному решению, и никак иначе. Обращаться лучше к адвокату, а с его помощью в суд, если он сочтет что перспективы есть.

Истец подал заявление в суд (о выделе доли в натуре имущества (выход из долевой собственности) без предоставления необходимых документов: копии выписки из:права на земельный участок, выписки из единого гос. реестра на недвижимое имущество, кадастровой выписки о земельном участке, кадастрового плана, о предложении к со дольщикам. Почти не чего не подал. Судья принял дело к производству и назначил судебное заседание, Завтра мы ответчики идём на приём к председателю суда. Можем мы просить по этим фактам, заменить судью Согласно ст. 16 ГПК РФ п.3. Жалобу мы ему написали, что бы вручить. Может председатель суда передать дело другому судье? Спасибо!

Нет, председатель не может передать дело другому судье. Можете не ходить. Вам же лучше что в деле нет никаких документов.

Нет, по этим основаниям не можете заменить судью, т.к. его обязанность — принять дело , а обоснованность доказательствами лежит на сторонах. С учетом доказательств судья и будет выносить решение, а заранее он не имеет права вникать в дело и в доказательственную базу. Судья прав, а Вам, наоборот. надо использовать этот момент в свою пользу.

Дом и земля в общей долевой собственности по 1/2. Доли не выделены. Одни из собственников соседи, используют участок, примыкающий к их стороне. Домом не пользуются и не планируют. Возможно ли каким-либо образом оформить разделение, чтобы дом остался у одних собственников, а другим взамен большая часть участка?

Либо по соглашению либо в судебном порядке о выделении долей в натуре, но в равных долях.

Один из четверых участников общей долевой собственности на жилой дом требует выдела своей доли в натуре от части дома без учета доли одного из сособственников. Правомерно ли это требование?

Здравствуйте! Имеет право выделить свою долю от всех

Возможно ли выделить часть доли из части долевой собственности. Имеются 11/14 доли на земельный участок размером 26 сот. Могу ли я разделить свои доли на 7/14 и 4/14 и 7/14 выделить в собственность, а 4/14 остаться в долевой.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве (например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля), технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями.

«Предпочтение отдается тем вариантам, которые предполагают раздел без отступления от идеальных долей в праве собственности, – например, соответствие площадей земельных участков объему зарегистрированного права, сохранность конструктивных элементов дома; учитывают принцип единства земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, расположение такого имущества, а также отвечают интересам всех собственников», – разъясняет юрист КА «Юков и партнёры» Александра Воскресенская.

Суды выбирают варианты, при которых все сособственники имеют свободный проход к земельному участку без необходимости установления сервитута, когда они максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна, говорит Воскресенская. При этом, если один из собственников получает имущество, несоразмерное доле, ему полагается компенсация от других собственников. А в исключительных случаях, когда доля незначительна, ее нельзя выделить или у ее владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого сособственника обязать остальных выплатить ему компенсацию.

В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете – удобство пользования недвижимостью. В этом недавно пришлось разобраться Верховному суду.

Тамаре Ярковой* и Олегу Боголюбову* на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв. м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей. Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркова.

Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом – она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.

Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов – возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв. м, Боголюбов – 6082 кв. м – «с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов».

Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Сергея Асташова отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС.

При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество, указали члены коллегии.

Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС. Делить имущество можно, если суд установил, что собственнику не получится выделить самостоятельные объекты.

При этом принудительный раздел имущества судом «не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения», значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии. Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в определении по делу № 4-КГ17-66. Учесть следовало и многие другие факторы – например, что выбранный апелляцией вариант раздела потребует затрат и строительных работ, формирования участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах. Суды также упустили из виду то, что между сторонами сложились конфликтные отношения – из-за этого пользоваться одним и тем же домом будет сложно. С такими указаниями он вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Что же касается процессуальной стороны дела, то представитель Боголюбова в первой инстанции поддержала раздел по предложенному варианту. ВС обратил внимание, что не было данных о том, что полномочия представителя отменены или ограничены. Если сторона считает, что дело должно было быть рассмотрено иначе, это не повод отменить или изменить решение суда, напомнили в коллегии.

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *