Долевой договор аренды нежилого помещения

Вопрос-ответ: Аренда помещения в долевой собственности

Заключается договор аренды нежилого помещения, которое находится в долевой собственности у двух собственников. Каким образом оформляются отношения по аренде в таком случае?

Возможны несколько вариантов заключения договора аренды нежилого помещения, находящегося в долевой собственности.

Возможно заключение двух договоров в отношении частей помещения.

На практике нередко возникают ситуации, когда сторонам необходимо заключить договор аренды в отношении части здания, сооружения или помещения, которая не отделена от всего здания, сооружения, помещения строительными конструкциями (стенами, перегородками).

Следует учитывать, что, указав на возможность передать в аренду часть вещи, ВАС РФ сослался в том числе на ст. 606 ГК РФ, согласно которой арендуемая вещь может передаваться только в пользование без передачи во владение (абз. 2 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). Таким образом, у арендатора части вещи возникнет только право пользования вещью, но не владение. По этой причине арендатор части вещи не сможет воспользоваться вещно-правовыми способами защиты (ст. 305 ГК РФ), предоставленными законному владельцу.

Договор аренды части здания, сооружения, помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации на основании п. 2 ст. 651 ГК РФ. При этом обременение будет установлено на всю недвижимую вещь в целом.

Вывод из судебной практики: Часть помещения может быть объектом аренды, если в договоре содержатся данные, позволяющие ее индивидуализировать, а также если она обозначена на поэтажном плане.

Договор может быть заключен с несколькими арендодателями. В данном случае образуется множественность лиц на стороне арендодателя.
Статья: Договор аренды с множественностью лиц (Штукатурова Д.И.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)

В силу положений ст. 608 ГК РФ на стороне арендодателя может выступать как собственник имущества, так и уполномоченные им (или в силу закона) лица. Вопрос о договоре аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя возникает в случае, если передаваемое в аренду имущество принадлежит нескольким собственникам. В этом случае важны нормы гражданского законодательства о распоряжении имуществом, принадлежащим нескольким собственникам (ст. ст. 246, 253 ГК РФ).

Распространенным примером договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя является передача в пользование отдельных частей здания (например, несущей стены, крыши — для размещения наружной рекламы). Множественность лиц может возникнуть в случае, если собственниками передаваемого в аренду имущества являются собственники помещений в многоквартирном доме, а также собственники помещений в здании (строении, сооружении).

ВАС РФ указывает, что стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Обзор подготовлен специалистами Л инии Консультирования ГК «Земля-СЕРВИС»

Договор аренды нежилого помещения. (помещение принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности)

Г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Ф. И. О./наименование арендодателя], именуемый в дальнейшем «Арендодатель 1», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности],

[Ф. И. О./наименование арендодателя], именуемый в дальнейшем «Арендодатель 2», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], вместе именуемые «Арендодатели», с одной стороны и

[Ф. И. О./наименование арендатора], именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатели предоставляют Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту — помещение), с целью [вписать нужное].

1.2. Помещение находится в [тип здания/сооружения, например, торгово-офисный центр] на [значение] этаже [значение]-этажного здания.

1.3. Характеристики помещения:

— общая площадь — [значение] кв. м;

— количество и площадь комнат — [значение];

— инвентарный номер — [значение];

1.4. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро — и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.5. На момент заключения настоящего договора помещение принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности, что подтверждается у Арендодателя 1 [наименование и реквизиты документа, подтверждающего право общей долевой собственности], у Арендодателя 2 [наименование и реквизиты документа, подтверждающего право общей долевой собственности].

1.6. Доли Арендодателей в праве собственности на помещение являются равными [или указать размер доли каждого из Арендодателей].

1.7. На момент заключения настоящего договора Арендодатели гарантируют, что помещение не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

1.8. Требования и обязательства Арендодателей по настоящему договору являются солидарными.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [вписать нужное] за 1 кв. м в месяц.

2.2. Общая стоимость аренды помещения составляет [вписать нужное] рублей в месяц.

2.3. Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.4. Арендная плата уплачивается [наличными денежными средствами/путем перечисления денежных средств на банковские счета Арендодателей] в сумме [значение] рублей каждому из Арендодателей [или указать сумму отдельно для каждого из Арендодателей, если их доли в праве собственности не являются равными].

2.5. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателей сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателей производить улучшения арендованного помещения.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателями своей обязанности по производству капитального ремонта:

— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателей;

— требовать соответственного уменьшения арендной платы;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателям помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатели имеют право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры [указать периодичность, например, не чаще одного раза в месяц] в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного п. 2.3 настоящего договора.

3.4. Арендодатели обязаны:

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. Каждые [вписать нужное] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с их согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [значение]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Настоящий договор заключен на [указать срок].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателей не менее чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателей, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. По требованию Арендодателей настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатели не предоставляют помещение в пользование Арендатору либо создают препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

— переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателями при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

— Арендодатели не производят капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

— помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателям убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата помещения.

6.3. Арендодатели несут перед Арендатором ответственность за недостатки помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора они не знали об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателям пени в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателям штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

6.6. Любой из Арендодателей вправе предъявить к Арендатору требование в полном объеме.

6.7. До предъявления требования одним из Арендодателей Арендатор вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению.

6.8. Исполнение обязательства полностью одному из Арендодателей освобождает Арендатора от исполнения другому Арендодателю.

6.9. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из Арендодателей освобождает другого Арендодателя от исполнения этой обязанности Арендатору..

6.10. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: природных явлений (землетрясений, наводнений, эпидемий), действий государственных органов, актов террора, войн и т. д.

6.11. Сторона обязана незамедлительно после наступления указанных в п. 6.10 настоящего договора обстоятельств уведомить другую Сторону о невозможности исполнения договора и подтвердить документально факт наступления указанных обстоятельств.

Неисполнение условий настоящего пункта влечет для Сторон обязанность по возмещению убытков, связанных с неисполнением условий настоящего договора.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [наименование регистрирующего органа].

7.2. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию возлагаются на [указать сторону].

7.3. Передача помещения Арендодателями и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.4. В случае прекращения настоящего договора помещение должно быть возвращено Арендодателям по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.5. Переход права собственности на помещение к одному из Арендодателей или к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.6. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.7. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.8. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [указать наименование регистрирующего органа], а остальные выдаются по экземпляру Арендодателям и Арендатору.

7.9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Договор аренды нежилого помещения без свидетельства о собственности

Здравствуйте! Планируем заключить договор аренды нежилого помещения как физ. лицо. В договоре указывается, что передаваемое в аренду Помещение принадлежат Арендодателю на основании договора долевого участия ** от —- года.

Получается, что это помещение не принадлежит арендодателю на праве собственности?

Будет ли считаться такой договор действительным и на какие риски я иду как арендатор?

Получается, что это помещение не принадлежит арендодателю на праве собственности?

Вы неверно рассуждаете. По Договору долевого участия недвижимое имущество после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию переходит в собственность участников долевого строительства.

Таким образом, Вам не о чем переживать. Попросите у Арендодателя копию этого договора, чтобы убедиться в том, что Вы арендуете именно тот объект недвижимости, который указан в этом договоре.

Добрый день! Согласно 214 ФЗ Об участие в долевом строительстве, Договор участия в долевом строительстве предоставляет участнику право требования на дальнейшее оформление в собственность квартиры, так как дом еще находится на этапе строительства и не введен в эксплуатацию. Однако, распоряжаться этой квартирой арендодатель в полном праве по собственному усмотрению, как ему угодно. Вам как арендатору, совершенно ничего не грозит. Но, настоятельно рекомендую Вам внимательно ознакомиться с договором аренды, а так же с Договором участия в долевом строительстве и подтверждением того, что арендодатель его оплатил и у него нет проблем с Застройщиком. Проверка данных документов позволит Вам убедиться, что никто вроде Застройщика не попросит Вас внезапно освободить квартиру. На практите, Застройщики в большенстве случаев не имеют представления о том, что происходит в квартирах, которые проданы ими по Договорам участия в долевом строительстве, знаю точно, показывает практи работы в стрпоительстве. Надеюсь я Вам помогла, если будут вопросы по договору аренду, либо по Договору участия в долевом строительстве, возникнут сомнения в его достоверности, буду рада помочь, обращайтесь!

Нет, это значит, что арендодатель приобрел это помещение по договору долевого участия. Вопрос права собственности нужно выяснять из свидетельства о праве собственности или выписке из ЕГРП.

Аренда имущества находящегося в долевой собственности

Вопрос-ответ по теме

Наша компания находится на УСН (доходы минус расходы). Мы хотим взять в аренду земельный участок со стоящим на нем зданием (нежилое, мастерская (бокс)) для осуществления хозяйственной деятельности. Данный земельный участок с боксом находится в собственности у двух физических лиц на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого — 1/2. Один из собственников является наш директор. Он же учредитель (если это имеет значение в данном вопросе). Могу ли я заключить договор аренды на данный участок со зданием с одним из собственников (директором), и на каких условиях? И что для этого нужно учесть, какие документы должны быть у нас в отношении второго собственника (расписка, согласие или еще что-то)? Также какие основные моменты нужно предусмотреть при оформлении договора для отражения расходов в учете?

Чтобы взять в аренду имущество в долевой собственности вам потребуется согласие на сдачу его в аренду второго собственника. Объясним подробнее.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, поэтому сособственник объекта вправе сдавать его в аренду или расторгать договор аренды только при наличии согласия всех собственников

Таким образом, вы можете заключить договор аренды имущества со своим учредителем, только при наличии согласия на сдачу в аренду объекта другого собственника. Этот вывод подтверждается арбитражной практикой (например, Постановлениями Президиума ВАС РФ от 15.03.2012 № 13966/11, ФАС Московского округа от 07.08.2013 по делу № А41-2673/13, ФАС Северо-Западного округа от 14.06.2012 по делу № А56-47000/2011, Определение ВАС РФ от 05.05.2012 N ВАС-5368/12). Такое согласие может быть оформлено, например, в виде доверенности.

При отсутствии согласия второго собственника взять в аренду имущество без его ведома вы не вправе. Либо вам придется заключить с ним отдельный договор. То есть оформить два договора аренды: один – с учредителем, второй – в другим собственником. Или же заключить только договор аренды с одним собственником (учредителем), но лишь в отношении части помещения, принадлежащей непосредственно ему

Вместе с тем, есть судебная практика, из которой следует, что можно взять имущество в аренду и без согласия собственника, если из договора аренды следует, что другие собственники уполномочили сособстенника на сдачу в аренду имущества (постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.12.2007 N А05-5630/2007). Однако, если вы поступите, также не исключено, что позицию вам придется доказывать в судебном порядке. Поэтому лучше согласие все-таки взять.

Относите арендные платежи на расходы, только если они фактически перечислены арендодателю, связаны с вашей деятельностью и документально подтверждены (подп. 4 п. 1 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.17 и п. 1 ст. 252 НК РФ). Если условия не выполняются, учесть расходы нельзя. Так, у вас в наличии должны быть следующие документы: договор аренды, подписанный арендатором и арендодателем, акт приема-передачи имущества, документы об оплате аренды — платежки, квитанции, согласие второго собственника на сдачу имущества в аренду. А также копия свидетельства о праве собственности, подтверждающее его право сдавать имущество в аренду (письма Минфина России от 01.12.2011 № 03-03-06/1/791 и от 13.05.2011 № 03-03-06/1/292). А вот что касается ежемесячных актов оказания услуг по аренде, то их следует иметь в наличии, только если это предусмотрено договором аренды (письма Минфина России от 24.03.2014 № 03-03-06/1/12764 и от 13.10.2011 № 03-03-06/4/118)

Договор аренды 2 собственника

У меня, собственника квартиры, с 2017 г. договор аренды кладового помещения (2,5 м 2) на 10 лет. Эта УК с 2014 года. В договоре написано, что договор на основании решения ОСС (хотя я такого собрания не помню).
Внезапно УК выдает другому второй договор на кладовку и ее захватывают.
Иду в суд: о восстановлении моих прав. Подаю Ходатайство в суд о предоставлении протокола собрания. УК заявляет, что не знает, где данное решение ОСС и вообще не предоставляет никаких документов (Второго договора)!
Судья заявляет, что на мне лежит обязанность предоставить суду необходимые документы, а не у ответчика. Но документы эти у ответчика. В ГИС ЖКХ их нет. На сайте УК – тоже.
Обязана ли УК предоставить документы суду, ведь по закону об ознакомлении она должна их мне предоставлять, ходатайство я подал?

Здравствуйте, Судебные перспективы нужно обсуждать с юристом очно. На Платной основе Любой юрист на сайте Вам поможет Желаю Вам удачи и всех благ!

Ситуация следущая, я ип, подписала договор аренды с физиками (2 собственника,) в договоре не указан инн одного из них, они изменили устно дату платежей, потом помещение подтапливают, тараканы, я сорбщила им по вотсап что освободила помещение, они не идут на контакт, не приезжают на расторжение договора. С 10 числа пойдет пеня штраф за неоплату аренды, как быть и что делать? А если окажется что второй без инн собственник ип, значит договор не имеет силу?

Марина добрый день! Не указан инн договор все равно имеет силу! Нужно смотреть условия вашего договора!

Договор в любом случае имеет юридическую силу, если подписан полномочными на то лицами (сторонами или их поверенными). Внимательно изучите свой договор в части способов уведомления и порядка расторжения договора.

2 х комнатная квартира,2 собственника, второй собственник сдает комнату без договора аренды, квартиранты мужчина и женщина, РФ, мужчина в местах общего пользования нарушает общественный порядок полиция бездействует хочу привлечь его к уголовной ответственности в порядке частного обвинения как это сделать.

Сообщите в налоговую и участковому. Что касается выселения, то необходимо подавать иск в суд о выселении. К уголовной ответственности можно привлечь только в том случае, если в его действиях содержатся признаки состава преступления. Если полиция бездействует, то подайте жалобу на полицейских в прокуратуру.

К уголовной ответственности за что Вы собрались привлекать квартиранта? Из текста вопроса не усматривается, что в действиях имеется состав уголовно-наказуемого деяния. А вот выселить этих граждан в судебном порядке у Вас имеются все основания. Сособственник не имеет права сдавать комнату без Вашего согласия. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности «»1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник нежилых помещений, на 2-ом,эт, заключил с муниципалитетом договор аренды земельного участка с множественностью собственников на 10 лет. Срок договора закончился и сам договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции. Аренду все время оплачивал и продолжаю платить. Если прекращу платить могут ли с меня взыскать как за необоснованное обогащение, поскольку фактически продолжаю пользоваться земельным участком?

Добрый день! «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018) Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Остались вопросы — можете позвонить.

ООО заключила договор аренды земельного участка с/х назначения с собственником на пять лет с 1 мая 2011 по 1 мая 2016 года, договор зарегистрирован в росреестре. В 2012 году собственник продал мне как ИП этот участок, как как в ООО не было возможности для покупки, ни у кого не было возражений. После покупки договор аренды все равно действовал с ООО хоть я и был собственником. 15 ноября 2015 года (за 6 мес до окончания договора аренды) я направил в ООО и Росреестр письмо о том, что не намерен продлевать договор аренды с ООО и прошу передать мне мой участок земли. В марте 2016 года я про межевал участок с представители ООО и увидел, что ООО его земеяли хотя я уведомил их о расторжении договора. После мне пришло письмо с ООО о том, что если я уберу их плоды которые они вырастили на моем поле то они податут в полицию заявление. 10 мая мне пришло подтверждение с росреестра о том, что договор аренды прекращен и участок является моей собственностью и не в обремении. В июне 2016 года я убрал плоды посаженые ООО на моем участке, представители ООО вызвали полицию. Полиция не видела оснований для моего задержания, и отпустили. Недавно я узнал, что в отношении меня завели уголовное дело по 330 статье. Скажите, я действительно не прав? Мой защитник говорит, что нет тут уголовного дела это гражданско правовые отношения.

Здравствуйте. 330 УК — это самоуправство. Вы имеете право распоряжаться своим земельным участком так, как Вы считаете нужным. Не является самоуправством, по моему мнению то, что собственник делает на своей территории. На мой взгляд, это гражданско-правовые отношения, соглашусь. Но уголовное дело возбуждено. Это странно. На основании чего?

Поскольку ООО оспаривает законность ваших действий, то формально в ваших действиях усматриваются признаки самоуправства, поэтому перевести их в плоскость гражданско правовых отношений вряд ли получится, если дело уже возбуждено. Если прокурор дал согласие на возбуждение дела, то с вероятность до 99% они затолкают это дело в суд, поэтому как вариант можно попробовать прекратить дело в связи с примирением сторон.

Мы заключили договор аренды магазина с собственником на 2 года (с автоматической пролонгацией). Через месяц магазин сгорел по неизвестной причине и не по нашей вине. Собственник не направлял каких-либо требований, но получил страховое возмещение и произвел ремонт в течении 6 мес. Мы хотим продолжить аренду данного помещения на основании договора аренды и зачесть часть арендной платы за прошлый год, поскольку в предыдущем году мы по факту пользовались помещением всего лишь месяц. Собственник не считает себя обязанным возвращать арендную плату, вдобавок заявил, что, напротив, это мы обязаны выплатить ему стоимость сгоревшего помещения, т. к. мы, как арендаторы, несем за это ответственность. Кроме того, собственник считает, что заключенный в предыдущем году договор аренды утратил силу, и предложил заключить договор на новых условиях, после компенсации расходов, существенно увеличив арендную плату.

Добрый день! Ситуация очень размыта, необходимо изучить договор, с целью определения пунктов, говорящих об обязанностях сторон в том или ином конкретном случае. Вы ничего возмещать не обязаны, так как была выплачена страховая выплата. Предыдущий договор силу не утратил.

Как мне оформить договор аренды на нежилое помещение, если я являюсь 1/2 собственником.

Здравствуйте. Все зависит от того, какую именно площадь Вы хотите сдавать в аренду. Свою или же и второго собственника тоже. Уточните.

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.

Заявление в суд. о признании договора аренды квартиры не действительным. Я собственник 1/3 доли 2 х комнатной квартиры. Второй собственник 2/3,он сдал всю квартиру без моего разрешения. Как выселить квартирантов. Как составить правильно заявление?

Составить правильно исковое заявление лучше с помощью юристов. Самостоятельно Вам лучше этим не заниматься. Грамотно составят, а в суде возможно сами справилась.

Исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным и выселении нанимателей из жилого помещения. Иск оформляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ. Советую нанять юриста.

Извините, но обучением составлению исков и иных процессуальных документов юристы и адвокаты не занимаются, для этого существуют юридические ВУЗы. Мы можем только составить вам необходимый иск, но это уже не бесплатно.

У помещения 2 собственника. Можно ли заключить договор аренды всего помещения только с одним собственником? Или от второго нужна доверенность на совершение сделок? Или что-то другое? Спасибо.

Согласно ч.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если второй собственник помещения не может присутствовать лично, он вправе действовать через своего представителя по доверенности (оформленной в соответствии с нормами действующего законодательства), в которой будет указано полномочие по заключению договора аренды конкретного помещения.

Подписали договор с собственником на аренду квартиры за 2 дня до заселения и отдали большой залог (2 суммы аренды). После подписания собственник начал выдвигать дополнительные условия, которые нас не устроили. В тот же день нашли более выгодный вариант, но собственник залог возвращать отказался. Акт приема-передачи не подписывали, ключи нам не передавали. Подскажите, мы можем рассчитывать на возврат залога?

Да. Вы можете взыскать в суде залог. Это не задаток. Обращайтесь в суд по месту жительства арендодателя. Такова ст. 28 ГПК РФ. Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Не можете, если договором не предусмотрено право требовать расторжения договора по этим основаниям (ст. 450 ГК РФ). Можете требовать передать помещение. То что он выдвигает дополнительные условия — не имеет значения. Условия договора обязательны как для Вас так и для него.

На основании статьи 380 Гражданского кодекса данная сумма задатка не является поэтому вы можете потребовать его возврата.

Можете через суд взыскать, так как арендодатель выдвинул Вам дополнительные условия. То есть не прямая Ваша вина в том, что Вы не заключили договор аренды. Ст.3 ГПК, ст.308 ГК.

Подписали договор с собственником на аренду[u][/u] Акт приема-передачи не подписывали, ключи нам не передавали. Подскажите, мы можем рассчитывать на возврат залога? —при наличии у вас подтверждения передачи денег и расторжении договора в суде, суд присудит вернуть вам аванс. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450] 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если у нежилого помещения 2 собственника в равных долях и в договоре аренды они оба прописаны, нужна ли доверенность на арендатора на регистрацию договора аренды от обоих собственников или достаточно доверенности только от одного? Спасибо!

если договор подписан от имени и второго собственника, то нужна

в договоре прописаны оба, значит и доверенности от обоих

Здравствуйте от обоих конечно -=- Надеюсь мой ответ помог вам удачи вам

В коммунальной квартире снимают по договору аренды комнату семья из 2 х человек, собственники соседи других комнат конфликтуют с ними, тк они каждый день принимают алкоголь, шумят, ругаются матом. Сегодня обвинили в краже каких то документов и денег собственников. Какие аргументы, на что можно сослаться хозяину комнаты, как выселить их? Хозяин комнаты который сдаёт, ссылается что они ему вовремя платят, а дальше сами с ними договаривайтесь.

Выселить можно только в судебном порядке. Основание- нормы ГК РФ, судебная практика Верховного суда РФ. Напишите жалобу в полицию.

Возможно ли собственнику заключить договор аренды на 2 кв. м. в принадлежащей ему однокомнатной квартире (то есть сдать), например, с целью хранения вещей арендатора?

Здравствуйте. Да, конечно

Я являюсь собственником квартиры студии, которую сдала в аренду по договору на период с 27 декабря 2014 года по 27 декабря 2015 года. В договоре прописаны все обязанности двух сторон. Договор официально нигде не регистрировался, а просто был закреплен пасспортными данными и подписями сторон, участвующих в договоре, а именно арендодателя (меня) и арендосъемщика. В договоре было прописано, что коммунальные платежи в полном размере будет осуществлять арендосъемщик. Однако, арендосъемщик покинул жилое помещение на месяц раньше установленной даты, не предупреждая меня заранее. Более того, арендосъемщик не оплачивал коммунальные услуги в течение полугода, что привело к накоплению долга.
Есть ли возможность, ориентируясь на имеющийся договор аренды жилого помещения требовать от неплательщика погашения суммы задолженности в судебном порядке.
Заранее благодарю за ответ.

Добрый день. Да подавайте в суд по неисполнению условий договора заключенного в гражданском порядке.

Взыскивайте в судебном порядке, благо ВСЕ данные Арендодателя (Ответчика) у Вас есть. Звоните, я в Челябинске — разъясню.

У меня договор аренды с собственником подписан на 2 года. Могу ли я на основании его получить лицензию на 3 года.

Здравствуйте. Вы не указали главного: какую лицензию.

Принудительное выселение постояльцев собственника кв.,проживающих без оформления договора аренды с 2007 г.,нарушающих правила проживания в доме, что подтверждается ответами МЧС, ОМВД. Как это практически сделать?

Здравствуйте. В судебном порядке. Подобная практика имеется

Здравствуйте. При грамотно составленном исковом заявлении, проблем не возникнет.

Арендуем квартиру. Договор истекает через 2 месяца, однако собственник хочет выселить до конца текущего месяца, мотивируя тем, что будет делать ремонт. Что в данном случае можно посоветовать, чтоб продлить проживание до завершения договора?

Живите — имеете право. Пусть подает в суд — как раз пройдет месяц. УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте. Если будет принимать действия, вызывайте участкового. Уведомил Вас арендодатель?

Мы арендовали квартиру у собственника Сергея, заключили с ним договор, уплатили за 2 месяца вперед. Теперь узнали, что банк забирает эту квартиру у него в связи с неуплатой ипотеки. Банк может нас выставить на улицу не вернув деньги которые мы уплатили за аренду?

Может. А деньги требуйте с него самого. Доходит обычно до суда.

это все небыстро так что два месяца поживете

Здравствуйте. Да, к сожалению, правами на данную квартиру в случае вынесения решения о взыскании является банк, и квартирой он распоряжается по своему усмотрению. Поскольку договоров с Вами банк не заключал, то вопросы аванса за квартиру являются предметом Ваших отношений с этим Сергеем — для начала лучше направить ему письменную претензию, впоследствии — обратиться в суд за взысканием.

Собственник ТС является ООО 1, управляет ТС ООО 2 на основании договора аренды, можно ли чтобы ООО 2 заявлялось по страховым случаям и получало страховое возмещение? Или нужно перестраховывать ТС?

Здравствуйте! нужно перестраховывать ТС

Организация 1 является собственником ж/д пути.
Организация 2 заключила договор аренды данного пути с организацией 1.
В дальнейшем, организация 2 выполнила реконструкцию арендуемого пути. Реконструкция была согласована с организацией 1. Разрешения на строительство и ввод объекта оформлено на организацию 2.
Что нужно сделать для внесения изменений в ГКН?

Обратиться в органы ГКН с заявлением организации 1, так как они собственники. Ваши затраты по реконструкции можно зачесть в счет арендной платы.

2 собственника нежилого помещения сдают его в аренду, как физ. лица. Заключением договоров и всеми сопутствующими вопросами занимается один из собственников на основании нотариальной доверенности. В связи с этим вопрос: подавать декларацию НДФЛ нужно от двоих собственников?

Добрый вечер! Да нужно писать заявление. Если вы уже что то подготовили то вам необходимо проверить документы согласно закону РФ. Так же очень важно если вы неправильно составите то второй раз не примут документы без основания. Желаю вам решения вашего вопроса в положительную сторону.

Взяли в аренду землю в городе 276 кв. метров у ТСЖ. В соответствии п.1.2. договора земельный участок, предоставляется арендатору для использования по своему усмотрению для всех целей не противоречащих нормативно-правовым актам Администрации города, края, и законодательству РФ. Мы решили возвести торгово-офисное помещение. Это соответствует нормативам?

необходимо посмотреть, что было в общем собрании жильцов дома, под что они голосовали для передачи вам этого земельного участка. если там нет согласия под строительства торгово-офисного помещения то и строитеь вы не имеете право.

1.можно ли обязать собственника строения нежилого оформить договор аренды з.у (зу в соб-ти РФ)

2. как можно обязать снести строение находящееся в охранной зоне нефтепродуктопровода и какой размер компенсации при этом возможен.

Добрый день! 1. Нельзя; 2. Нельзя.

Здравствуйте 1.Нельзя 2.По решению суда,размер компенсации можно установить,оценив стоимость (рыночную) строений.

Есть здание, у кототого 2 собственника. Договор аренды на земельный участок, на котором располагается это здание, заключен с собственником №1, который платил аренду. Может ли собственник №1 взыскать с собственника №2 часть уплаченной арендной платы, если у него не заключен договор аренды?

Здравствуйте. Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Какой должен быть договор аренды если арендодатели — это 2 собственника, физических лица, по 1/2 доли, у одного из них есть доверенность от второго, арендатор Ип.

Нужно приложение к договору аренды в виде соглашения сособственников о сдаче имущества в аренду ИП согласно ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».

Определяйте условия исходя из гл. 34, ст. 421 ГК РФ, 247 ГК РФ

Согласно ст 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом Так и укажите в договоре. Если между собственниками нет согласия — решайте вопрос в суде.

Обычный договор со множественностью лиц на стороне арендодателя. Три подписи: Арендатора, 1 арендодателя и он же за 2 арендодателя по доверенности.

Добрый день! Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Поэтому количество лиц, подписывающих договор, не ограничено. В преамбуле договора укажите, что арендодателем выступают два физ. лица, имеющие в собственности по 1/2 доли. Договор подписывает одно физ. лицо, имеющее доверенность, реквизиты которой также указываете в договоре. Копию доверенности прилагаете к договору.

Уважаемая Екатерина Ивановна г. Одинцово ! В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Исходя из выше изложенного, Арендодателями в Договоре аренды должны быть указаны ОБА Сособственника, Арендатором должен быть ИП. Кроме того, если доли в арендуемом имуществе двух Сособственников НЕ выделены в натуре, то в этом случае должен быть: — один Техпаспорт; — один Кадастровый паспорт; — два Свидетельства о праве собственности. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 17.03.2015г

Договор аренды трехсторонний 2 арендодателя и арендатор Соответствовать ст420-422 гк РФ и читается по правилам ст431 гк рф

ст. 420 ГК РФ,ст. 247 ГК РФ В роли арендодателей могут выступать оба собственника или один , тот у которого есть доверенность , данный гражданин будет действовать за себя и от имени второго собственника на основании доверенности . В отличии от стандартного договора будет еще пункт об оплате кто и в каком размере будет получать , желательно отразить в договоре и правила расторжения договора , учитывая , что участок в долевой собственности , все остальное стандартное ,

По мне должно быть два разных двухсторних договора (пункт 3 статьи 154 ГК РФ). Две отдельные сделки. В одной арендодатель передает в аренду от своего имени 1/2. А в другой лицо, действующее по доверенности, передает Вам от имени арендодателя в аренду доли в праве собственности на имущество в размере 1/2. Причем согласно статьи 247 ГК РФ арендатор в обоих случаях должен получить согласие на пользование этим имуществом от вторых собственников долей.

Можно оформить один договор аренды, указав в нем, что каждый из арендодателей предоставляет в аренду 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение, Договор подписывают 2 арендодателя и арендатор ИП. Договор составляется в 3 экземплярах. А если на срок более года, то в 4 для регистрации в Росреестре. Текст договора может выглядеть так Договор аренды недвижимого имущества Г.____________ «__» марта 2015 г. ФИО, года рождения , уроженец, паспорт серия номер, выдан, зарегистрирован по адресу:_______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель 1», и ФИО, года рождения , уроженец, паспорт серия номер, выдан, зарегистрирован по адресу:_______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель 2» и Индивидуальный предприниматель _______________________, года рождения , уроженец, паспорт серия номер, выдан, зарегистрирован по адресу:_______, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРН _____________, ИНН________), именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1. Предметом договора аренды является нежилое помещение, , литера , инв.№ ___, кадастровый номер ___________, общей площадью ____кв.м., расположенное по адресу: _________, которое «Арендодатель 1» и «Арендодатель 2» передает, а «Арендатор» принимает в возмездное и срочное пользование (аренду) 1.2. Доля «Арендодателя 1» ФИО_____ в праве собственности на нежилое помещение, указанное в п. 1.1. договора–составляет 1/2. 1.3. Доля «Арендодателя 2» ФИО_____ в праве собственности на нежилое помещение, указанное в п. 1.1. договора–составляет 1/2. 1.4. Нежилое помещение указанное в п.1.1 настоящего договора, принадлежит «Арендодателю 1» и «Арендодателю 2» на праве собственности, под арестом не состоит, правами 3 лиц не обременено.

Господа! Через 2 месяца аренды жилья (договор заключен на 11 месяцев) собственник надумал продать жильё. Этим занялась сестра собственника, оказалось, что у неё есть ключи от арендуемой квартиры. Началось хождение покупателей с риэлтором. Более того, посещают жилье без моего присутствия. Я заявила о том, что проживаю последний месяц в счет депозита. Такое условие собственника не устроило. И он решил меня выселить, не выплачивая депозит. Как можно защититься? Спасибо. С уважением, Марина Адольфовна.

Здравствуйте! Это не правильно. Предупредите о своем намерении обратиться в суд согласно ст.309-310 ГК РФ

Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте! Условия договора должны соблюдаться сторонами. Если вторая сторона эти условия нарушает — обращайтесь в суд

Надо смотреть условия договора в части досрочного его расторжения.

Имеется квартира с 2-мя собственниками. Один собственник сдал квартиру, подписал договор аренды без письменного согласия второго собственника.
Квартира в момент сдачи в аренду была на продаже и арендаторы были об этом предупреждены, но в договоре аренды ничего зафиксировано не было.
При наступлении момента продажи арендаторы отказались съезжать, мотивируя это расходами не предусмотренными их бюджетом и выставив требования предоставить другую квартиру с определенными требованиями и перевезти их.
Как действовать в этом случае, если на выселение их нет времени обращаться в суд, тем более, что они этого только и ждут, для продолжения проживания
1. Имеет ли силу договор, подписанный только одним из 2-х собственников, в договоре есть пункт где все должны были быть предупреждены?
2. Как выселить жильцов в связи с этим?
3. Что делать если они подадут в суд по поводу выселения?
3. Я как собственник, тогда где должен жить?

Здравсвуйте! По ст.246 ГК РФ может подписывать договор. Подавайте в суд. Удачи.

Добрый вечер! Безусловно без согласия второго собственника вселение жильцов является незаконным. Но, выселить их можно только в судебном порядке. милиция тут не поможет. Если Вам понадобится юридическая помощь,обращайтесь.

Во-первых, договор между физ. лицами на сдачу квартиру должен быть «найма», а не «аренды», т.к. аренда заключается с юр. лицами. Во-вторых, наймодателями в договоре должны быть указаны ОБА собственника. Если второй собственник не заключал договор, то заключённый договор может быть оспорен в суде не дававшим согласия собственником. Поскольку в суд Вы не хотите, попытайтесь подключить для оказания Вам помощи в выдворении нанимателей из квартиры участкового (он это делать, разумеется, не обязан), который может сообщить жильцам, что они незаконно оккупировали квартиру, что договор недействителен, не соответствует закону.

Другие публикации:  Как можно оформить кухню недорого

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *