Предварительный договор с материнским капиталом

Договор купли-продажи с участие материнского капитала

если есть предварительный договор купли продажи по мат капиталу, а я выбрала другой дом можно ли сразу начать оформлять новый дом не расторгнув старый предварительный договор

Ответы юристов (7)

Дело в том, что в предварительном договоре указаны и стороны, и объект купли-продажи со всеми идентификационными признаками (адрес, кадастровый номер, площадь и т.п.)

Если Вы нашли другой дом, то не расторгнуть предварительный договор не представляется возможным. Потому что по новому дому будет новый продавец.

Более того — предварительный договор согласно положениям ст. 429 Гражданского кодекса РФ не может быть расторгнут, поскольку сам по себе сделкой не является. Это лишь условия будущей сделки.

Если Вы будете уклоняться от заключения основного договора согласно условиям предварительного, то продавец по предварительному договору вправе будет обратиться в суд с иском о понуждении заключения основного договора — это предусмотрено ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому надо рассмотреть другие варианты решения Вашей проблемы, но для этого мало сведений.

Есть вопрос к юристу?

Если Вами уже был заключен предварительный договор купли-продажи, то без его расторжения, Вам лучше новый не заключать, потому что..

Статья 429 ГК РФ — Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Добрый день! В дополнении коллег, в предварительном договоре так же могут быть прописаны санкции и последствия, а так же ответственность за неисполнение предварительного договора и в последствии если дело дойдёт до суда то новая сделка в обход предварительного договора может быть оспорена и признана неправомерной. Таким образом, рекомендую внимательно ознакомиться с положениями предварительного договора, оцените обстоновку и примите решение. Вам лучше всего предварительно переговорить и сообщить что передумали продовать недвижимость по ряду причин и договоритесь мирным путём. ЧС уважением…

Начать оформлять новый дом, не расторгнув старый предварительный договор, не получится. Если Вы будете уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, продавец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Рекомендую расторгнуть предварительный договор по соглашению сторон и заключить новый договор в отношении недвижимости, которую намерены купить с привлечением материнского капитала.

С уважением,
юрист, член Совета экспертов «Правовед.RU»
Александр Безгодов

Я советую выждать срок заключения основного договора и если покупатель не направит Вам проект основного договора, Вы вправе заключить другой договор с другим лицом

Статья 429. Предварительный договор

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, если в установленный срок основной договор не будет заключен и продавец не направит предложение заключить сделку купли-продажи, то Вы по истечении срока предварительного договора станете свободными от обязательства купить эту квартиру и можете заниматься куплей-продажей с другим продавцом.

Вам лучше всего предварительно переговорить и сообщить что передумали продовать недвижимость

Бадасюк Владимир Олегович

Что значит «передумали продавать»?! Клиент — покупатель, а не продавец.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом очень важный документ, ведь такая сделка требует тщательной подготовки и немало времени.

Нередко такой документ необходим для предоставления его в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу предыдущего жилья.

Другие публикации:  Получить чешское гражданство

Здесь вы получите доступ к Конструктору предварительного договора для самостоятельного составления или сможете воспользоваться шаблоном договора.

Содержание статьи подробное:

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом конечно же учитывает и другие условия купли-продажи, а не только условия оплаты.

Тем не менее это условие тревожит продавца жилой недвижимости более всего, ведь сроки получения денег за эту сделку очень не комфортные, а кому хочется лишние нервы тратить.

Так вот, успех вашей сделки напрямую зависит от предварительного договора купли-продажи.

Условия предварительного договора купли-продажи с материнским капиталом.

Продавцы бывают разные и некоторые, «как огня» боятся сделок с Материнским капиталом. Но весь страх пропадает, когда все условия сделки четко прописываются на бумаге.

Отнеситесь к составлению предварительного договора со всей ответственностью, это исключительно важный документ.

Прежде чем предложить продавцу встречу, для подписания предварительного договора, получите из Пенсионного фонда выписку с лицевого счета мамы о наличии денег.

Этот документ воодушевит вашего продавца и продемонстрирует ваши серьёзные намерения.

В предварительном договоре необходимо прописать:

  • сроки подготовки документов для сделки,
    продавец должен в обязательном порядке предоставить реквизиты банковского счета, так как средства Материнского капитала не выдаются покуупателям наличными, а перечисляются напрямую, на банковский счет продавца
  • сроки получения денежных средств тщательно просчитайте,
    после подписания договора купли-продажи он передается в Росреестр для перевода права собственности от продавца к покупателю.
    Если в договоре вы пропишите возникновение обременения в пользу продавца, то такая сделка будет зарегистрирована за 5 рабочих дней, в противном случае — 7 рабочих дней.
    При передаче документов через МФЦ добавьте еще 3 рабочих дня.
    Не забудьте включить выходные и праздничные дни.
  • Затем возьмите время для предоставления пакета документов в Пенсионный фонд
  • Далее регламент рассмотрения заявления о перечислении денег: 30 рабочих дней
  • Сроки перечисления — 10 рабочих дней

Для составления предварительного договора воспользуйтесь Конструктором договоров, прочтите инструкцию.

Рекомендую посмотреть видео урок : Пошаговая инструкция к сделке купли—продажи квартиры за счет средств Материнского капитала.

Договор купли продажи с отсрочкой платежа, с использованием материнского капитала

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при составлении договора купли продажи с отсрочкой платежа( с использованием средств материнского капитала) надо указывать срок когда произойдет полный расчет за квартиру с продавцом ( пенсионный фонд перечислит деньги на счет продавца) . Какой срок надо указывать? Три месяца подойдет?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, ниже привожу абзац из реального договора прошедшего регистрацию, по которому перечислены деньги.

денежные средства в размере _________ будут перечислены Управлением Пенсионного фонда РФ (УПФР) в г.Липецке за счет средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет № _________, получатель: ФИО,, открытый в__________________ в течение двух месяцев с момента предоставления договора купли-продажи в УПФР в г. Липецке.
Для осуществления по договору платежа материнским (семейным) капиталом Покупатель обязуется в течение семи рабочих дней с момента заключения договора представить в УПФР в г.Липецке все документы, необходимые для перечисления денежных средств на счет Продавца.

Таким образом, 3 месяцев более чем достаточно.

С уважением, Углова Ольга Александровна.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка квартиры с обременением (ипотека с частичным погашением материнским капиталом)

Добрый вечер! Я хочу купить квартиру с обременением. Квартира была приобретена собственником на ипотечные средства, часть ипотеки погашена материнским капиталом. Собственник предлагает подписать договор о намерениях, при подписании договора производится полный расчет за квартиру, ключи передаются покупателю для ремонта квартиры. Собственник расчитывается с банком, получает свидетельство собственности на квартиру без обременения, выделяет доли детям, затем получает согласие органов опеки на замену долей детей в другой квартире, большей по площади (по словам продавца, у них уже есть квартира). После этого подписывается договор купли-продажи. Есть ли риски и «подводные камни» в такой хитрой схеме и действителен ли будет пункт в договоре о намерениях о компенсации материалов и работ, произведенных в данной квартире в случае, если сделка сорвется в дальнейшем.

Ответы юристов (3)

Добрый день, Ольга.

Собственник предлагает подписать договор о намерениях, при подписании договора производится полный расчет за квартиру, ключи передаются покупателю для ремонта квартиры.

Я бы все-таки рекомендовал в таком случае заключение предварительного договора купли-продажи (ст. 429, 549 ГК РФ), который должен оформляться в простой письменной форме. Но оплачиваемую именно по предварительному договору сумму я бы рекомендовал указать все-таки не в размере полной стоимости квартиры, а хотя бы ровно столько, сколько ему надо на оплату кредита (иначе будет тянуть время после получения денег и вообще у него мало стимулов останется на сотрудничество с Вами). При этом в предварительном договоре купли-продажи надо будет обязательно указать всю будущую стоимость, по которой продается жилье, но сумму, уплачиваемая по предварительному договору до заключения основного договора, лучше указать меньше, чем полная стоимость квартиры

Собственник расчитывается с банком, получает свидетельство собственности на квартиру без обременения,

В-принципе все это реально и осуществимо (если Вы доверяете собственнику)

выделяет доли детям, затем получает согласие органов опеки на замену долей детей в другой квартире, большей по площади (по словам продавца, у них уже есть квартира)

Вот тут и есть основной риск. Не окажется квартиры — не выделит там доли, орган опеки не даст согласие на продажу долей детей и будете потом с него в судебном порядке взыскивать деньги обратно.

Другие публикации:  Договор между россией и таджикистаном о двойном гражданстве

действителен ли будет пункт в договоре о намерениях о компенсации материалов и работ, произведенных в данной квартире в случае, если сделка сорвется в дальнейшем

Все будет действительно, но текст договора поручите готовить юристу. И лучше если юрист Вас будет и на сделке и в дальнейшем сопровождать

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Здесь рисков очень много. В каждом звене этой схемы скрыт риск.

Например, органы опеки откажут в выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры.

Он передумает ее продавать.

Он не захочет ее продавать.

Вы же произведете ремонт, заплатите 100 % стоимости квартиры.

Затем придется обращаться в суд и взыскивать свои деньги.

А деньги уже в банке. При этом обратить взыскание на эту квартиру не получится, так как в ней доли детей и вероятнее всего она является единственным жилым помещением продавца.

Добрый вечер, Ольга! А Вам оно надо? Рисков действительно много, как отметил мой коллега. Подписание договора о намерениях (предварительного договора) не делает Вас собственником этой квартиры. При этом Вы собираетесь заплатить всю сумму и начать делать ремонт в квартире (опять же тратить свои деньги). А где гарантия, что этот человек потом не будет уклоняться от заключения договора купли-продажи? Нет принудить его в судебном порядке заключить договор Вы сможете, но это время и нервы. Где гарантия, что он исполнит свои обязательства перед банком и банк не обратит взыскание на эту квартиру? Короче говоря, проблем может быть очень много. Не рекомендую ввязываться в подобную схему. Но решать, конечно, Вам.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор Купли-продажи может ли покупаль обнулить его перед переводом денег по мат.капиталу продавцу?

Я продал дом за мат.капитал все документы подали,одобрение получил покупатель на перечесление денежных средств, жду перечесление, и в последний момент покупатель хочет обнулить договор.Может ли он обнулить договор?

Ответы юристов (10)

в последний момент покупатель хочет обнулить договор.Может ли он обнулить договор?

Если договор был сдан на государственную регистрацию в Росреестр, Покупатель получил свидетельство о государственной регистрации права, то внести какие-то либо изменения Покупатель не имеет право.

Главное, чтобы Вы проконтролировали, что документы на перечисление материнского капитала Покупателем были поданы.

Расторгнуть договор купли-продажи Покупатель имеет право только в судебном порядке.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Можно еще один вопрос? Может ли покупатель пойти в пенсионный фонд написать заявление о том чтоб преостановили выплату продавцу Денежных средств мат.капитала

17 Мая 2015, 16:55

Есть вопрос к юристу?

Можно еще один вопрос? Может ли покупатель пойти в пенсионный фонд
написать заявление о том чтоб преостановили выплату продавцу Денежных средств мат.капитала\

Нет, не может, для этого ему надо расторгнуть договор купли-продажи.

Уточнение клиента

Здравствуйте можно ли сделать договор с продавцом и покупателем чтобы прекратить перевод денег за мат.капитал,когда все документы сданы только ждем перевод и вернуть все обратно или же сначало нужно дождатся перевода?

18 Мая 2015, 13:29

Здравствуйте можно ли сделать договор с продавцом и покупателем чтобы прекратить перевод денег за мат.капитал, когда все документы сданы только ждем перевод и вернуть все обратно или же сначало нужно дождатся перевода?

Если Вам необходимо расторгнуть договор купли-продажи, то необходимо делать это до перечисления денежных средств и обращаться в Пенсионный Фонд с соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

А если продавец отказывается о соглашении расторжение договора денежные средства переведут продавцу? И покупатьель может в этом случае только расторгнуть договор в судебном порядке? Да и суд расматоривать будет только после перечесление денежных средств?или же покупатель можен инным ходом расторгнуть договор

18 Мая 2015, 13:40

А если продавец отказывается о соглашении расторжение договора денежные средства переведут продавцу?

Да, если добровольно Продавец отказывается расторгать Договор, то расторжение возможно только в судебном порядке.

И покупатьель может в этом случае только расторгнуть договор в судебном порядке?

К сожалению. иного способа не предусмотрено законом.

Да и суд расматоривать будет только после перечесление денежных средств?

Суд будет рассматривать исковое заявление о расторжении договора купли-продажи даже если перечисление средств еще не будет произведено.

Главное, необходимо в суде будет доказать, что допустим Продавец скрыл какие-то существенные недостатки объекта недвижимого имущества.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Можно еще один вопрос!))) Если покупать подаст иск о расторжение договора купли продажи дома в суд то в течении какого времени состоится суд?(прмерно по времени)?Успеет ли продавец получить деньги если одобрение уже пришло?

18 Мая 2015, 14:10

Если покупать подаст иск о расторжение договора купли продажи дома в суд то в течении какого времени состоится суд?(прмерно по времени)? Успеет ли продавец получить деньги если одобрение уже пришло?

С момент подачи искового заявления: процессуальные сроки составляют 2 месяца 10 дней — максимально, плюс 1 месяц на вступление решения суда в законную силу.

Таким образом, Продавец получит деньги до встпуления Решения суда в силу.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Здрвствуйте, у меня проблема такая я продавец продал дом по мат. Капиталу все документы уже сданы,ждем перечесления денег на счет,но в последний момент покупатель отказывается покупать дом,и говарит что она в пенсионном фонде преостановила перечесление денежных средств. может ли она без продавца так сделать? И что делать как вернуть дом или деньги?

Другие публикации:  Лицензия охранника как получить цена в твери

21 Мая 2015, 20:16

перечесление денежных средств. может ли она без продавца так сделать? И что делать как вернуть дом или деньги?

Если это действительно так, необходимо обращаться в суд с иском о перечислении денежных средств или же расторжении договора купли-продажи.

Уточнение клиента

А может дождатся до окончания договора 3 месяца и по договору вернуть дом?да и она имела право остановить перечесление денежных средств?

22 Мая 2015, 08:59

А может дождатся до окончания договора 3 месяца и по договору вернуть
дом? да и она имела право остановить перечесление денежных средств?

Надо исходить из ситуации, во-первых дождаться срока окончания выплаты по договору, во-вторых съездить в пенсионный фонд и спросить подавалось ли заявление на перечисление.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Мы позванили в пенсионный фонд они сказали что перечесление по мат.капиталу по мат.капиталу прекращенно и сказали еще что мы работаем только с мамами и положили трубку

22 Мая 2015, 10:57

Мы позванили в пенсионный фонд они сказали что перечесление по
мат.капиталу по мат.капиталу прекращенно и сказали еще что мы работаем только с мамами и положили трубку

А покупатель согласен расторгнуть сделку в добровольном порядке?

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Да,но он что то пытается оферу крутануть говарит что давайте попробуем сделать так как буто бы мы купили дом и перепродали нам же,глупо правда там же обременение есть

22 Мая 2015, 11:07

Да, но он что то пытается оферу крутануть говарит что давайте попробуем
сделать так как буто бы мы купили дом и перепродали нам же, глупо правда там же обременение есть

Не соглашайтесь, только расторжением Соглашением о расторжении договора купли-продажи.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

А если она откажется о расторжении договора просто ждать окончание договора?да после окончания договора куда идти?

22 Мая 2015, 11:16

А если она откажется о расторжении договора просто ждать окончание договора? да после окончания договора куда идти?

Если она откажется:

1) писать заявление в полиции о мошенничестве с использованием средств материнского капитала

2) подавать документы в суд на расторжение договора купли-продажи жилого дома.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Документы для продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Какие документы необходимо предоставить нотариусу для заверения предварительного договора купли-продажи квартиры купленной с использованием материнского капитала? Квартира была куплена в ипотеку, часть кредита была погашена средствами МК, сейчас кредит погашен полностью, доли выделены детям (один совершеннолетний, одному 7 лет) по договору дарения. Я единственная собственница, на момент покупки и сейчас не замужем. Сейчас хотим квартиру продать. Долю в другой квартире так же выделили, деньги за долю несовершеннолетнего готовы положить на его счет в банке. Покупатели собираются покупать по ипотеке.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 823 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Доброго времени суток, Марина! В Вашем случае предварительный договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требуется. Этот договор необходим для предоставления в СберБанк для одобрения сделки и составления кредитного договора с кредитором будущим покупателем. Основной договор купли -продажи квартиры в Вашем случае составляется и заверяется нотариально и предоставляются следующие документы: правоустанавливающие документы на имущество копии и подлинники, данные продавцов и покупателей, разрешение отдела опеки на продажу доли несовершеннолетнего, кредитный договор.

А для получения разрешения органы опеки требуют предварительный договор зарегистрированный у нотариуса. Вопрос еще в том, правильно ли я выделила доли по договору дарения, а не по соглашению о долях? Именно такой договор мне рекомендовали сделать в мфц.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *