Оплата права требования

У одного юридического лица возникло денежное обязательство — долг — из договора поставки перед другим юридическим лицом, который сознательно не погашается его руководителем. Судебное взыскание задолженности на сегодняшний день кредитором по обязательству не производилось. Каким образом переуступить возникший долг в пользу физического лица? Есть ли особые требования к такому лицу? Как наложить обеспечительные меры с помощью Федеральной службы судебных приставов?

Сторонами в обязательстве, в том числе возникающем из договора, являются должник и кредитор. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 454 и п. 1 ст. 516 ГК РФ покупатель по договору поставки обязан оплатить поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки, а поставщик, в свою очередь, вправе требовать от покупателя такой оплаты.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Приведенные нормы свидетельствуют о том, что поставщик, исполнивший свое обязательство по поставке товара, может уступить принадлежащее ему право требования оплаты от покупателя другому лицу. При этом ни ст. 382 ГК РФ, ни иные положения законодательства не ограничивают круг лиц, которые могут уступать право требования и которые могут приобретать указанное право в результате такой уступки. Поэтому юридическое лицо может уступить принадлежащее ему требование любому другому лицу, в том числе и гражданину, не имеющему статуса индивидуального предпринимателя.
Как следует из буквального толкования п. 1 ст. 382 и п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка права требования производится по сделке, в которой участвуют две стороны: лицо, уступающее право (цедент), и лицо, приобретающее право требования (цессионарий). В силу этого такая сделка является договором (п. 1 ст. 154 ГК РФ), поэтому к ней применяются общие положения ГК РФ о сделках (глава 9) и о договоре (главы 27-29) (ст. 307.1 ГК РФ). Должник не является стороной указанного договора и по общему правилу его согласия на совершение уступки не требуется, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ).
Любой договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются следующие условия:
— о предмете договора;
— названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые условия для договоров данного вида;
— все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Гражданское законодательство не называет существенные условия договора об уступке права требования (договора цессии). Следовательно, в отсутствие заявленных сторонами условий, о которых должно быть достигнуто согласие, существенным для договора цессии является условие о его предмете.
Предметом договора цессии является уступка права (требования), возникшего из конкретного обязательства, поэтому в целях признания договора заключенным уступаемое требование должно быть индивидуально определено.
То есть договор цессии должен содержать:
— указание на то, что цессионарию передается право (требование) по обязательству;
— положения, позволяющие установить, по какому именно обязательству передается право (требование) и на чем это обязательство основано (предмет обязательства и основания его возникновения).
В рассматриваемом случае для определения предмета сторонам следует указать в договоре на то, что цессионарию уступается право требования денежных средств в такой-то сумме с такого-то должника на основании договора поставки (с указанием его реквизитов), по которому цедентом должнику поставлены такие-то товары согласно такому-то документу (указать на документы, подтверждающие факт поставки товара).
Отсутствие в договоре цессии ссылки на обязательство, из которого возникло уступаемое право, делает договор беспредметным, в связи с чем он признается незаключенным (п. 1.1 Обзора ФАС Волго-Вятского округа, ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.12.2007 N А10-128/07-Ф02-9092/2007, решение Арбитражного суда Пензенской области от 23.11.2010 N А49-5644/2010)*(1).
Условие о возмездности или цена уступки требования не является существенным условием договора цессии (постановление ФАС Центрального округа от 01.06.2005 NА14-12392-2004-455/22). Вместе с тем необходимо помнить, что само по себе отсутствие в договоре условия о цене или условий, позволяющих определить такую цену, по общему правилу не является основанием для признания его безвозмездным договором: в этом случае применяются положения п. 3 ст. 424 ГК РФ о том, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. И только тогда, когда из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора напрямую следует, что он является безвозмездным, уплата какой-либо цены по нему не производится (п. 3 ст. 423 ГК РФ).
В связи с изложенным в том случае, если за уступку права гражданин должен уплатить какую-либо цену, то на это рекомендуется указать в договоре цессии, если же право уступается безвозмездно, то безвозмездный характер уступки должен быть обозначен в таком договоре в обязательном порядке. Отметим, что на безвозмездную уступку права требования от юридического лица гражданину не распространяется запрет на дарение между коммерческими организациями, установленный пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ.
Договор цессии должен быть совершен в той же форме, что и договор, из которого вытекает уступаемое требование (п. 1 ст. 389 ГК РФ), то есть в рассматриваемом случае — в той же форме, что и договор поставки (простой письменной или нотариальной, если договор поставки нотариально заверялся).
Если законом или договором не предусмотрено иное, право (требование) переходит к цессионарию в момент заключения договора цессии (п. 2 ст. 389.1 ГК РФ, смотрите также п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 (далее — Информационное письмо N 120), постановление ФАС Центрального округа от 14.05.2010 N Ф10-1845/10). Вместе с тем момент перехода права может быть определен в договоре цессии иначе.
Составления акта приема-передачи уступаемого права закон не требует, хотя, разумеется, не запрещает оформлять переход прав к цессионарию подобным образом. Помимо акта приема-передачи, воля сторон сделки на передачу права может быть выражена непосредственно в договоре цессии, подписанием которого стороны определили момент перехода права, либо в каких-либо иных действиях сторон данного соглашения, свидетельствующих о выражении воли на передачу этого права (п. 11 Информационного письма N 120). Следует учитывать, что исполнение договора уступки права (требования) со стороны цедента заключается, в частности, в передаче цессионарию документов, удостоверяющих право требования (п. 3 ст. 385 ГК РФ). Поэтому на практике стороны договора цессии могут удостоверить переход прав требования по обязательству к цессионарию составлением акта передачи удостоверяющих эти права документов.
Что же касается возможности цессионария, к которому перешло право требования, обратиться в Федеральную службу судебных приставов (далее — ФССП) с просьбой принять обеспечительные меры для исполнения уступленного ему требования, то необходимо помнить, что по смыслу ст. 30 и ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон N 229-ФЗ) любые исполнительные действия могут совершаться судебным приставом-исполнителем только после возбуждения исполнительного производства на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено Законом N 229-ФЗ. Перечень исполнительных документов закреплен в ст. 12 Закона N 229-ФЗ.
Следовательно, до получения цессионарием соответствующего исполнительного документа какие-либо обеспечительные меры не могут быть предприняты ФССП. Отметим, что в случаях, подобных рассматриваемому, такими документами являются, как правило, исполнительный лист, выдаваемый на основании вступившего в законную силу постановления суда по делу о взыскании суммы задолженности (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ, ст. 318 АПК РФ) либо на основании определения суда об обеспечительных мерах, если после подачи иска о взыскании задолженности в суд последний удовлетворил поданное стороной в деле ходатайство о принятии обеспечительных мер по исполнению будущего судебного постановления (ст.ст. 139-142 ГПК РФ, ст.ст. 90-93, ст. 96 АПК РФ).
В заключение отметим, что передача цедентом денежных требований в силу общих правил п. 1 ст. 384 ГК РФ о переходе к новому кредитору в полном объеме всех прав первоначального кредитора влечет за собой и передачу цессионарию права на подачу иска в суд (определение ВАС РФ от 25.06.2012 N ВАС-6012/12, постановление Президиума ВАС РФ от 17.06.1997 N 1533/97, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 09.02.2016 N Ф06-5907/16, постановление Президиума Верховного Суда Удмуртской Республики от 10.06.2016 по делу N 4Г-532/2016).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

8 ноября 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————-
*(1) Обращаем Ваше внимание на то, что отсутствие в договоре цессии прямого указания на договор, из которого возникло обязательство, само по себе может и не повлечь признания договора цессии незаключенным и перехода права (требования) по обязательству несостоявшимся, если из совокупности конкретных обстоятельств можно сделать вывод о том, что между цедентом и цессионарием существует определенность относительно предмета договора цессии (п. 12 Информационного письма N 120). Это соответствует правилу п. 3 ст. 432 ГК РФ, согласно которому сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Экономколлегия определила, можно ли уступить право требования оплаты по госконтракту

Коллегия по экономическим спорам Верховного суда разобралась, имеет ли значение уступка прав требования в муниципальном контракте, если подрядчик не меняется, а уступка касается только оплаты. Вопрос был разрешен при рассмотрении спора между ООО «Воронежская строительная компания» и Детским садом № 40 Воронежа.

Детский сад заключил с ООО «Синтезстрой» договор почти на 70 000 руб., чтобы отремонтировать помещение. Подрядчик работу выполнил. Но позже ООО «Синтезстрой» заключил договор уступки, по которому он уступает права требования оплаты по договору цессионарию – ООО «Воронежская строительная компания». Об уступке поставили в известность детский сад, направив письмом требование перечислить долг и пени в адрес «Воронежской строительной компании». Поскольку задолженность погашена не была, компания обратилась в суд, требуя перечислить ей долг и пени – в общей сложности около 74 тыс. руб.

Другие публикации:  Во сколько лет пенсия у мужчин в россии

Первая инстанция требования отклонила. Согласно ч. 5 ст. 95 Закона № 44-ФЗ, при исполнении госконтракта, а в этом случае речь шла именно о нем, не допускается перемена подрядчика, кроме случая, когда новый подрядчик – правопреемник вследствие реорганизации юрлица. В соответствии с пп. 1, 2 ст. 388 ГК РФ уступка требования допускается, если она не противоречит закону, однако уступка невозможна без согласия должника, если личность кредитора имеет для него существенное значение. В данном случае личность кредитора важна, решил суд: в контракте отражены сведения именно об обществе «Синтезстрой» и его реквизитах, в письме Минфина разъясняется, что личность кредитора при расчете по госконтракту существенна, а никаких доказательств того, что детский сад соглашался на уступку прав требования, суд в деле не обнаружил. А значит, договор уступки недействителен, заключила первая инстанция.

Истец: ООО «Воронежская строительная компания»

Апелляция и вовсе отказала «Воронежской строительной компании» в иске, отменив решение первой инстанции. Апелляция указала, что муниципальное бюджетное учреждение обязано принимать бюджетные обязательства в строгом соответствии с бюджетным законодательством. Деньги, право требования которых уступили по договору, –это бюджетные средства, следовательно, они имеют целевое назначение и направить их можно только конкретной компании-исполнителю работ по договору.

При заключении договора уступки был нарушен принцип адресности и целевого характера выделяемых бюджетных средств, а это нарушение бюджетного законодательства и основание для признания сделки недействительной, заключил суд, признав сделку ничтожной. Такие выводы поддержал и суд округа.

Однако компания-цессионарий оспорила постановления в Верховном суде. Она указала, что необходимость изменить документацию не может свидетельствовать о существенном значении личности кредитора для должника. Также «Воронежская строительная компания» подчеркнула, что уступка права требования не нарушает права заказчика – условия заключенного с ним договора не меняются. Письмо Минфина, на которое опирались суды, не является нормативными правовым актом, также привел аргумент в защиту своей позиции заявитель.

Заявитель обращает внимание на то, что подрядчик надлежащим образом выполнил, а заказчик принял работы по договору, препятствий для осуществления уступки денежного требования не было, подрядчик не менялся, а уступлено только право требования оплаты выполненных и принятых работ, а также пени. По мнению «Воронежской строительной компании», при рассмотрении споров, связанных с исполнением муниципальных контрактов, надо исходить из ч. 5 ст. 95 Закона № 44-ФЗ – это специальная норма, которая запрещает исключительно смену подрядчика, но не препятствует уступке прав по оплате.

Кто прав, определила коллегия по экономическим спорам Верховного суда. Она отменила все решения судов нижестоящих инстанций и направила дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ВС РФ подтвердил возможность уступки права требования оплаты по госконтракту

Теплоснабжающая организация и учреждение заключили муниципальный контракт поставки тепловой энергии. Выполнив свои обязательства, организация заключила с обществом договор уступки права требования оплаты от учреждения, о чем последнее было уведомлено. В связи с неисполнением учреждением требования об оплате задолженности за поставленную тепловую энергию общество обратилось в арбитражный суд.

Решением суда первой инстанции иск общества был удовлетворен. Суд счел доказанными наличие задолженности по оплате поставленной тепловой энергии и переход к обществу права требования этого долга. Возражений по существу требования учреждение в суд первой инстанции не представило.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами о переходе права требования и указал, что, исходя из положений п. 7 ст. 448 ГК РФ, п. 13 ст. 14, ст. 95, 103 Закона о контрактной системе в сфере закупок, а также п. 2 ст. 219 Бюджетного кодекса РФ, личность кредитора в спорных правоотношениях имеет существенное значение для должника. Следовательно, договор уступки прав требования является ничтожным.

На основании ст. 166, 167, 382, 388 ГК РФ, а также разъяснений, приведенных в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд отказал в удовлетворении иска. Постановлением суда округа это решение было оставлено без изменения.

Общество обратилось в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой, в которой просило отменить постановления судов апелляционной инстанции и округа и оставить в силе решение суда первой инстанции. Рассмотрев материалы дела и доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ сочла жалобу подлежащей удовлетворению.

Судебная коллегия отметила, что согласно ч. 5 ст. 95 Закона о контрактной системе в сфере закупок при исполнении контракта не допускается перемена поставщика, за исключением случая, если новый поставщик является правопреемником поставщика по такому контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения. Обязанность личного исполнения государственного (муниципального) контракта обусловлена необходимостью обеспечения принципов открытости, прозрачности и сохранения конкуренции при проведении закупок для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Таким образом, закрепленный п. 7 ст. 448 ГК РФ запрет на перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, направлен на обеспечение надлежащего исполнения поставщиком основного обязательства и защиту интересов заказчика от возможной уступки прав и обязанностей по контракту в части исполнения обязательств по поставке. Аналогичная позиция отражена в п. 17 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом ВС РФ 28 июня 2017 г.

При этом, как указал ВС РФ, установленное законодателем ограничение не распространяется на уступку денежного требования, поскольку при исполнении заказчиком обязанности по уплате денежных средств личность кредитора не имеет существенного значения для должника. В данном случае права заказчика совершением уступки права требования не нарушаются, условия заключенного с ним контракта не изменяются и на основании ст. 386 ГК РФ учреждение сохраняет право выдвигать возражения против требования нового кредитора.

Верховный Суд указал, что уступкой денежного требования другому лицу поставщик не был изменен, в связи с чем оснований для признания договора цессии не соответствующим требованиям действующего законодательства по указанным апелляционным судом причинам не имелось. Таким образом, апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции, пришел к неправомерному выводу о ничтожности договора уступки права требования. Иных оснований для отмены решения суда первой инстанции не было установлено.

Старший юрист АБ КИАП, адвокат Илья Дедковский отметил, что в данном деле ВС РФ рассмотрел одну из существующих в судебной практике проблем применения Закона о контрактной системе, а именно: возможна ли уступка права требования оплаты по государственному контракту.

«В рассматриваемом определении ВС РФ указывает, что уступка права требования по государственному контракту возможна, поскольку для государственного заказчика не имеет значения, кому платить за поставленный товар, выполненные работы, оказанные услуги. Однако отдельно обращает внимание на то, что сам поставщик по государственному контракту изменен быть не может, поскольку его личность имеет существенное значение для государственного заказчика. С таким подходом ВС РФ стоит согласиться», – сказал Илья Дедковский.

Партнер, руководитель практики Группы правовых компаний «Интеллект-С» Александр Латыев напомнил, что п. 7 ст. 448 ГК РФ в редакции, действующей с 1 июня 2015 г., запрещает уступку прав по договорам, заключение которых возможно только на торгах. Он отметил, что судебная практика по применению этой статьи разделилась: часть судов считает, что это ограничение не касается прав на получение оплаты от государственного или муниципального заказчика, а часть настаивает на том, что этот пункт запрещает уступку любых прав из таких договоров.

По мнению Александра Латыева, правильной является первая позиция, и ее КЭС уже высказывала в апреле этого года, указав, что целью установления ограничений в п. 7 ст. 448 ГК РФ является обеспечение принципов открытости, прозрачности и сохранения конкуренции при проведении закупок для обеспечения государственных и муниципальных нужд. По исполнении же лицом, выигравшим торги, своих обязательств эти принципы нарушены быть уже не могут, в связи с чем при исполнении заказчиком обязанности по уплате денежных средств личность кредитора не имеет существенного значения для должника.

При этом Александр Латыев отметил, что сформированная Верховным Судом практика сейчас приживается с трудом, из-за чего ему приходится рассматривать по несколько однотипных дел, чтобы обеспечить единообразие правоприменения.

Оплата за уступку права требования

Вопрос-ответ по теме

Правомерно ли предусмотреть в договоре цессии оплату за уступку права требования (существующего денежного требования) в счет будущей задолженности между Первоначальным и Новым кредитором? Например: между Первоначальным и Новым кредитором заключен договор подряда, но работы Новым кредитором еще не выполнены. Первоначальный кредитор уступает свое право требования долга к Должнику (денежные средства) Новому кредитору. Новый кредитор произведет оплату данного требования путем заключения в будущем соглашения о зачете между Первоначальным и Новым кредитором, в срок, когда Новым кредитором будут выполнены работы по договору подряда.

Нет, не правомерно.

Позиция о том что, возмездность передаваемого права требования не может ставиться под условие реального истребования новым кредитором долга с должника, и договор, по которому новый кредитор обязался перечислять первоначальному кредитору суммы только после взыскания их с должника, не является договором цессии высказана в Вестнике Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа», № 1, апрель-июнь 2001 г.

То есть речь идет о том, что данное условие об оплате не отвечает признакам вероятности и неизбежности наступления, предусмотренных ст. 190 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Как определить цену договора*

Стороны вправе по своему усмотрению установить цену, которую уплачивает цессионарий цеденту: больше, равной или меньше действительной стоимости уступаемого права.

Если стороны договорились о меньшей цене, то договор уступки нельзя признать ничтожным только по этой причине (п. 10 информационного письма № 120).

Уступка права требования – это возмездная сделка. Из пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ следует, что наличие возмездных начал в договорном обязательстве исключает признание его договором дарения. Однако конкретные обстоятельства дела могут указывать на притворность соглашения об уступке, которая прикрывает сделку дарения.

Чтобы определить эквивалентность размеров переданного права и уплаченной цены, суд может учитывать следующие обстоятельства (п. 10 информационного письма № 120):

  • степень платежеспособности должника;
  • степень спорности передаваемого права;
  • характер ответственности цедента перед цессионарием за переданное право (ответственность лишь за действительность права или также и за его исполнимость должником);
  • иные обстоятельства, которые влияют на действительную стоимость права, как предмета уступки.
Другие публикации:  Документы для выплаты пособия при рождении ребенка отцу

Даже если условие о цене отсутствует, само по себе это не делает договор ничтожным (п. 9 информационного письма № 120). Так, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, проанализировав соглашение об уступке, указал, что «отсутствие на момент подписания договора цессии достигнутого между сторонами согласия о цене уступаемого права не является основанием для признания договора незаключенным, так как цена уступаемого права (вознаграждение за передачу права) в соответствии с действующим законодательством не является существенным условием договора цессии. При этом отсутствие в материалах доказательств оплаты цессионарием переданного ему права не свидетельствует о безвозмездности заключенного сторонами договора, учитывая, что сторонами в пункте 2.1 договора согласовано, что уступка права требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 4 864 050 руб.» (постановление от 15 октября 2015 г. № Ф02-4693/2015 по делу № А33-3111/2009, определением Верховного суда РФ от 14 января 2016 г. № 302-ЭС15-17392 отказано в передаче дела для пересмотра)».

Оплата по договору уступки права требования

Цессионарий утверждает что произвёл оплату по договору уступки права требования долга, но это ни чем не подтверждается в договоре и в передаваемых документах. Как должнику опротестовать определение о замене стороны взыскателя и как истребовать финасовые документы подтверждающие компенсацию Цеденту?

По договору цессии — если нет возражений у сторон об оплате по договору — Цедента и Цессионария, то вопрос по оплате по договору цессии считается урегулированным, а должника необходимо уведомить о произошедшей уступке прав требования (цессии). Должник может исполнить обязательство по погашению долга в адрес первоначального кредитора если не получил уведомление о цессии и предоставить доказательства исполнения — в суд или новому кредитору, может также исполнить в адрес нового кредитора. Его возражения «просто так» относительно взаиморасчетов между цедентом и цессионарием особой роли не играют.

Купили квартиру по договору уступки права требования, оплатили полную сумму по этому договору цеденту. Дом был введен в эксплуатацию, акт передачи квартиры не подписали из-за разногласий, оригинала дду на руках нет. Потом в отношении застройщика открыли дело о банкротсвте, сейчас подаем заявление в арбитраж о включении в реестр кредиторов. Вопросы: ДДУ из МФЦ дубликат подойдет для суда? Есть платежные поручения первому кредитору за уступку права-этого достаточно доказать что права полностью перешли мне? Можно ли запросить у застройщика какую то выписку что квартира полностью оплачена? И каков шанс все-таки выиграть дело и оформить квартиру в собственность? С нашей сторогны все сделано верно, за право заплатили, но к сожалению акта передачи не подписали, и оригиналаДДУ у нас нет.

Добрый день. Вам необходимо в судебном порядке признавать за собой право собственности на приобретенную квартиру. Чтобы разобраться с документами Вам лучше очно обратиться с пакетом документов к адвокату, который грамотно проведет вас через суд.

Здравствуйте! Вы можете через суд признать право собственности и взять квитанцию об оплате полной стоимости договора у застройщика, кроме попробуйте взять кропию договора ДДУ. Оригинал, по возможности, по Вашему ходатайству суд может затребовать у застройщика или иную информацию подтверждающую полную оплату при покупке недвижимости.

Банк заключил договор уступки прав требования по возврату долга с коллекторами 12.05.15 г, а оплата кредита банку не производится с 17.09.13 г. Если коллекторы подадут в суд, то срок исковой давности с какаго периода будет считаться?

Срок исковой давности исчисляется с момента последнего платежа и составляет 3 года.

Приобреталась квартира у Инвестора по Договору Уступки прав (требований) с рассрочкой оплаты на 1 год. Вроде как по ФЗ-214, но без регистрации в рег палате. Оплачено 50%. Сейчас стройка заморожена, Застройщик скрывается от дольщиков (не отвечает на телефон, на юр. адресе не находится), сроки сдачи объекта 4-квартал 2015 г (еще не вышли). Признавать договор недействительным — тоже не вариант, т.к. у Инвестора денег на счетах нет и отдавать он их не будет.
Есть ли правовой вариант не платить остальные деньги, пока не возобновиться стройка? В договоре с Инвестором никаких пунктов с заморозкой строительства и как следствием заморозкой платежей естественно нет.

Договор уступки прав подлежит регистрации, если Вам переуступлены права по договору долевого участия. Если регистрации не было, Ваш договору не заключен и оснований платить по нему не имеется.

Странно что договор не регистрировался. Можете не платить, тем более, если по указанному адресу застройщик отсутствует. Можете подстраховаться и направить на юрадрес письмо с просьбой указать адрес куда можно подъехать и внести якобы вторую часть средств, а также просьбу подтверждения сроков сдачи объекта строительства. Направьте заявление по почте ценным письмом с описью вложения. Даже если оно вернется вам обратно — у вас будут доказательства ваших намерений по оплате

При приобретении недвижимости по договору уступки права требования требуется внести оплату после заключения договора не дожидаясь момента регистрации договора в юстиции, законно ли это? Подскажите, еще какие документы, подтверждающие право собственности, должен предоставить собственник уступающий право требования покупателю.

Здравствуйте! Участник долевого строительства, уступающий право требования по ДДУ, не имеет право собственности. Для принятия решения о заключении договора уступки Вам следует затребовать от «продавца» в первую очередь его договор долевого участия, документы об оплате им стоимости квартиры. С застройщика нужно потребовать разрешение на строительство и документы на право пользования земельным участком (собственность или аренда).

Кроме этого, обязательным документом является договор долевого участия, уступка по которому заключается, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ В РОСРЕЕСТРЕ.

Приобретаю квартиру по договору уступки права требования. Хочу произвести оплату после регистрации договора в рег. палате. Но продавец настаивает на оплате до регистрации, причем не показывает фактическую сумму ни в договоре ни в расписке. Как правильно по закону?

Добрый день, Елена В соответствии с ГК РФ, порядок оплаты согласовывается в договоре сторонами, т.е. может быть как до, так и после регистрации. Я бы на Вашем месте не стал заключать подобную сделку, она очень рискованная, тем более Вам не показывают сумму.

По договору уступки права требования в 2013 году была приобретена квартира в строящемся доме. Оплата была произведена в 2013 году, 50% собственных средств, 50% ипотека. Квартира сдана в январе 2014 года. Возможно ли получить налоговый имущественный вычет за 2013 год? заранее спасибо.

Право на налоговый вычет возникает с даты получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

27.12.12 УК передали долг по оплате ЖКХ, по договору уступки права требования, период задолженности указан с июня 2008 по апрель 2009. судебный приказ от 26.11.2013 г. можно ли заявить в суде об истечении срока исковой давности по такому долгу?

Ксения, вам необходимо подать возражения на судебный приказ, тем самым вы его отмените. Ничего вы не обязаны платить. Если необходима помощь в составлении возражения на приказ, высылайте в отсканированном виде копию приказа на ук. ниже эл. адрес, все составим. Возражения должны быть поданы в течении 10 дней со дня получения вами на руки суд. приказа.

Ксения приносите на приказ возражения и просите отменить приказ мирового судью, выдавшего его. Если взыскатель заявит требования в порядке искового судопроизводства- заявляйте о пропуске срока давности

Через агенство заключили сделку по договору уступки права требования с физическим лицом с оплатой части средств за счет материнского капитала. Агенство не предоставило полной и достоверной информации в каких случаях воспользоваться средствами М (С)К мы не можем. Сделка зарегистрирована в Юстиции, но в использовании средств М (С)К ПФ РФ нам отказал. Пришлось брать кредит.

Вопрос оплаты — это ваше обязательство и как вы его исполните — ваше дело. Обязанность агенства обеспечить сделку и заргистрировать переход права собственности. Случаи использования материнского капитала не входит в круг вопросов разрешаемых присовершении сделки, так как это ни кого кроме вас интересовать не должно. Где вы возьмете деньги на сделку — ваша головная боль. А следовательно при таких обстоятельствах признать услугу некачественной не получится. Вот если бы вы на основании доверенности поручили сотруднику агенства оформить ваш капитал и он допустил не своевременную подачу документов, в результате которой произошла задержка в выдаче денег по сертификату, и из-за этого вам пришлось брать кредит, тогда можно им предъявить убытки в виде процентов по кредиту, а в том случае как вы указали в вопросе — это сомнительно.

В мае 2011 г. полностью оплатила строительство квартиры по договору уступки прав требования. На руках договор участия долевого строительства. Все Договора зарегистрированы в Рег. палате. Дом пока не сдан в эксплуатацию. Живу в другом городе. По Уведомлению Застройщика об окончании строительства дома прилетела принять квартиру в пользование для отделки. При приеме по Акту приема-передачи обнаружились недоделки, зафиксированные мной. Цедент, под давлением Застройщика, прислал в адрес моей регистрации Уведомление о расторжении Договора уступки прав требования в одностороннем порядке (в договоре нет такого пункта), мотивируя притворной причиной. Есть ли надежда на досудебное положительное урегулирование вопроса? Как мне лучше поступить, чтобы сохранить квартиру?

Людмила, для расторжения договора должны быть причины.В одностороннем порядке договор не расторгается в вашем случае. При иске в Ваш адрес Вам необходимо грамотно составить возражение на иск. Нужна помощь -обращайтесь.

Я заключила договор уступки прав требований на квартиру в новостройке. По нему я должна оплатить стоимость квартиры по реквизитам, указанным в последнем пункте договора. В преамбуле договора наименование организации записано согласно уставу фирмы, а именно: Общество с ограниченной ответственностью Объединенная управляющая компания Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости Объединенные инвестиции, а в реквизитах: Общество с ограниченной ответственностью Объединенная управляющая компания — Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости Объединенные инвестиции, меня смущает знак-, ОГРН, ИНН и все остальные реквизиты совпадают. Мне объяснили, что при открытии счета в банке допущена эта ошибка, и она не имеет никакого значения для меня, и что деньги необходимо перечислить именно с-, чтобы деньги поступили на счет.

Уточните в банке, откуда перечисляли, где сейчас ваши деньги. если была неточность, с вами бы связались. полагаю, что если остальные реквизиты указаны верно деньги должны были дойти.

Если еще не перечисляли, то попросите письменного подтверждения реквизитов и будет вам и счастье и возможно даже удовлетворение.

Комментарии экспертов

Договор цессии между юридическими лицами. Как заключить и не проиграть

Цель цессии – уступка права требования цедентом цессионарию. Документ, подтверждающий уступку, называется титулом. Заключение договора цессии регулируется статьями 382-390 ГК РФ.

Цессия подтверждается документально соглашением о цессии, актом передачи права, актом сверки расчетов (одним или несколькими), уведомлением об уступке права цедентом цессионарию.

Другие публикации:  Приказ инвентаризация склада образец

Зачем заключать договор цессии

Договор цессии в нынешних условиях рыночной экономики – удобное средство поддержания стабильности бизнесменов. Преимущества имеют и цедент, и цессионарий, и даже должник, так как новый кредитор может пойти на значительные уступки.

Почему стороны заключают договор уступки права требования:

1. Потребность в денежных средствах для продолжения функционирования предприятия.

2. Риск невыплаты суммы долга должником.

3. Нехватка свободного времени для судебного разбирательства с целью получения полной суммы дебиторской задолженности у будущего цедента.

Цедент подбирает цессионария, готового и способного выплатить ему часть дебиторской задолженности и в дальнейшем владеть ею полностью. Как правило, стоимость услуги выкупа составляет от 10% до 50% от полной стоимости долга: в зависимости от имиджа компании-должника и ее финансового состояния. В исключительных случаях, если эти показатели не достигают определенного минимально возможного уровня, то цессия будет невозможна: задолженность придется списать как безнадежный долг.

Все остальные случаи подходят для заключения договора цессии. Далее рассмотрим подробнее основные пункты договора цессии, его особенности и выгоды для сторон.

Преамбула договора цессии

В преамбуле указываются полные наименования компании-цедента и компании-цессионария, почтовые адреса с индексами, телефоны, ИНН, ОКПО, ОКОНХ и реквизиты банка; круг уполномоченных лиц, действующих от имени цедента и цессионария при заключении договора. Юридическое лицо по договору представляет генеральный директор или лицо, имеющее доверенность (не забудьте внести реквизиты доверенности, если действуете по ней).

Согласие должника не обязательно, но копия договора, на основании которого право требования появилось, должна быть «на руках», так как в ней может быть прописан запрет на цессию или оговорено отдельно требование согласия должника.

Предмет договора цессии

В разделе «Предмет договора» указываются подробности сделки. Если право требования уступается в денежном эквиваленте, то оговаривается: полностью или частично. Если уступается будущее право требования, не вступившее в силу в момент заключения договора, его условия подробно описываются в данном договоре.

Важно: этот раздел содержит существенное условие договора – основание для его возникновения. Если условие о предмете договора не согласовано, то договор не заключен и уступка требования не совершена (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Цена уступки и порядок оплаты

Между юридическими лицами безвозмездная цессия не заключается. Цена уступки, порядок внесения, форма и сроки оплаты согласовываются в данном разделе договора.

Цена согласовывается до или после перехода права требования. Если это произошло после, то следует помнить: право остается у цедента до факта свершения полной оплаты.

Момент, на который надо обратить внимание – НДС. Если в договоре не указано, что цена включает в себя НДС, то по умолчанию считается, что НДС уже включен и согласован сторонами. Впоследствии цедент уже не сможет взыскать сумму НДС. Особый момент для юридических лиц: при безналичной форме расчетов необходимо согласовать момент, который будет считаться фактом исполнения обязанностей по оплате.

Условия исполнения договора цессии

В этом разделе согласовывается момент уступки права требования и обязанности цедента по сделке. Моментом может стать дата заключения договора или наступление определенного события (полная оплата права, передача документов на право). В качестве документов согласовываются: основной договор, акт сверки взаиморасчетов, платежные поручения. Устанавливается срок и порядок передачи документов, а также лицо, которое уведомит должника о свершившейся цессии.

Для цессионария важно ознакомиться со сведениями, имеющими значение для осуществления права (требования). Они указываются в этом же разделе договора.

Этот раздел договора цессии посвящен условиям взыскания неустойки с нарушителя договора, мерам ответственности для него. Стороны могут установить неустойку в виде процента от суммы, необходимой к перечислению, за каждый день просрочки или фиксированный штраф.

Общее правило предполагает ответственность цедента за действительность уступаемого права. Однако можно указать в договоре, что цедент поручился перед цессионарием за должника, причем отдельно согласовать и выделить: солидарно ли ответственен цедент с должником или субсидиарно. Солидарная ответственность выгодна цессионарию, субсидиарная – цеденту.

Расторжение договора цессии

Здесь целесообразно согласовать перечень оснований на расторжение договора в судебном порядке, в том числе одностороннего отказа, а также порядок уведомлений об отказе и порядок расчетов при одностороннем отказе. Это позволит избежать необходимости в дальнейшем доказывать то, что нарушение существенно. Односторонний отказ от договора цессии возможен, если цессионарий не получил исполнение, а также если хотя бы одна из сторон ведет предпринимательскую деятельность. В случае, если вторая сторона не ведет предпринимательскую деятельность, то именно она имеет право инициировать односторонний отказ.

Стороны согласовывают порядок разрешения возможных противоречий. При необходимости в договоре оговаривают претензионный порядок: сроки направления претензии, период рассмотрения претензии, полномочный суд, который будет рассматривать споры, возникающие между цедентом и цессионарием (но не с должником).

Заключительные положения договора цессии

Именно в этом разделе указан и согласован срок действия договора цессии, момент прекращения его действия, порядок направления писем и претензий сторонами друг другу, форма и порядок направления уведомлений о цессии должнику.

К договору о цессии между юридическими лицами прикрепляют приложения, включающие: договор между цедентом и должником о купле-продаже товара, документы, подтверждающие наличие задолженности должника перед цедентом.

Тонкости заключения договора цессии: советы, возможные риски, важные моменты

Совет цеденту: подписывая договор, удостоверьтесь, что должник не успеет с большой долей вероятности погасить задолженность до нужного вам срока. В противном случае рискуете потерять от 10 до 50% суммы долга.

Совет цессионарию: убедитесь, что должник имеет шансы полностью выплатить сумму долга, потребуйте у цедента скидку, настаивайте на ее увеличении по возможности. Так вы сможете снизить риски в ситуации, когда должник испытает затруднения с оплатой своего долга. Каждый процент скидки – это возможная прибыль от сделки при условии полного погашения задолженности должником.

При заключении договора цессии надо учесть несколько важных моментов. Договор цессии должен быть не только заверен нотариально и совершен в определенной форме, но и пройти государственную регистрацию. Переуступка будущих процентов должна быть прописана в договоре.

Если должника письменно не уведомили о том, что права кредитора перешли к новому лицу, у цессионария возникает риск получить неблагоприятные последствия в связи с недобросовестностью цедента.

Согласие должника необходимо для цессии по обязательству, в котором личность кредитора имеет для него (должника) существенное значение. Согласно статье 388 ГК РФ, в противном случае сделка считается недействительной. Например, ООО имеет право на получение 50% стоимости оборудования по договору о совместной деятельности. По этому договору личность участника имеет существенное значение, и цессия возможна лишь при согласии участников.

Должник, пока не получил уведомление, имеет право возражать требованиям нового кредитора, если они остались от прежнего кредитора.

Крупная сделка по уступке права требования (более 25% валюты баланса по состоянию на отчетную дату) должна выдерживать требования ФЗ №208 от 26.12.1995 г. «Об акционерных обществах» и ФЗ №14 от 08.02.1998 г. «Об обществах с ограниченной ответственностью». В противном случае она будет признана ничтожной.

Уступить право требования по договору о совместной деятельности допускается лишь после согласия всех его участников, согласно ст. 388 ГК РФ.

Договор цессии между юридическими лицами не может быть заключен:

при наличии задолженности по алиментам,

при выплате пенсий и социальных пособий,

при возмещении вреда здоровью и жизни гражданина.

Если цедент не передал цессионарию документы, это не значит, что он не уступил ему право требования.

Отсутствие в договоре цессии ссылки на номер и дату кредитного договора не затрудняет вступление его в силу: достаточно указать сумму.

Кирилл Никитин, юрист юридической фирмы VEGAS LEX

Уступка требования (цессия) представляет собой сделку, непосредственно направленную на отчуждение обязательственного права, заключаемую между первоначальным кредитором по обязательству (цедентом) и новым кредитором (цессионарием), в силу которой цедент передает цессионарию право требования исполнения обязательства третьим лицом (должником), а цессионарий приобретает это право требования от цедента на условиях, не ухудшающих положение должника.

В соответствии со ст. 390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за действительность передаваемого права, и, в случае признания договора недействительной, несет ответственность перед новым кредитором. Как правило, это выражается в возмещении цедентом убытков, которые понес новый кредитор. Однако на практике велик риск недобросовестных действий со стороны именно цедента, выраженных, в частности, в уступке недействительного требования.

В связи с этим особое внимание на наш взгляд необходимо уделить тщательной проверке действительности уступаемого требования, включая, помимо прочего, согласие/несогласие должника в отношении своего обязательства.

Кроме того, необходимо принимать во внимание тот факт, что цедент по общему правилу не несет ответственность за неисполнение должником своих обязательств.

Кроме того, всегда есть вероятность того, что налоговые органы заинтересуются совершенной уступкой. Особенно если сделка осуществлена с минимальной выгодой для любой из сторон либо вовсе без нее, а также если оплата за цессию произведена сторонними средствами.

Будущему цессионарию также следует знать, что сегодня большинство судов склонны придерживаться далеко не бесспорной позиции относительно судьбы пророгационной оговорки при совершаемой цессии, считая, что такая оговорка не может быть изъята из объема передаваемых по договору прав.

То есть речь идет о том, что, приобретая требование, цессионарий может также оказаться связанным с соглашением об изменении территориальной подсудности, которое ранее заключили цедент и должник. Так, например, если в договоре, на основании которого цеденту принадлежит передаваемое требование, цедент и должник предусмотрели, что все возникшие из этого договора споры и разногласия должны разрешаться исключительно лондонским судом, то, предъявив иск в другой арбитражный суд, новый кредитор, рискует «нарваться» на возвращение искового заявления по мотиву неподсудности.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *